1政府招商引資合同

1、1政府招商引資合同1政府招商引資合同合同編號(hào)：甲方：乙方：為加快的建立，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都,就乙方在市/縣投資工程達(dá)成共識(shí)，并簽訂如下協(xié)議。注：市政府可以受權(quán)招商局在行政管理和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中對(duì)外簽訂的招商引資投資框架協(xié)議書一、投資建立工程狀況1、企業(yè)名稱與建立地點(diǎn)：乙方擬建工程的企業(yè)名稱暫定為：；依據(jù)市城市規(guī)劃，雙方原那么上擬定工程公司的建立地點(diǎn)。2、建立規(guī)模與內(nèi)容：。3、投資額度：。4、建立期限：。5、用地性質(zhì)與規(guī)模：。注：以上盡量詳細(xì)具體，便于明確違約責(zé)任二、土地供給1、甲方將工程用地根據(jù)凈地方式出讓，乙方通過招、拍、掛程序獲得土地用法權(quán)。乙方擬建工程依國家相關(guān)規(guī)定辦理土地出讓相關(guān)手續(xù)，交付土

2、地出讓金及相關(guān)費(fèi)用和根底設(shè)施配套費(fèi)用。詳細(xì)根據(jù)國有土地用法權(quán)出讓合同確定。2、乙方先期支付征地補(bǔ)償款，如乙方未能如期獲得商定地塊土地用法權(quán)，甲方負(fù)責(zé)在土地用法權(quán)出讓后十日內(nèi)返還乙方全部投資，并將招拍掛土地出讓金溢價(jià)中，甲方地方政府留成局部的50%作為乙方投資回報(bào)，支付給乙方。注：第一，土地出讓及價(jià)格不應(yīng)在合同中詳細(xì)商定。一方面法律規(guī)定土地出讓的主體是國土資源局，政府不是土地出讓的主體，招商引資合同中政府無權(quán)商定土地出讓及價(jià)格的詳細(xì)事宜；另一方面，從2007年9月21日起，國家明確規(guī)定，用地必須經(jīng)過?招、拍、掛?程序，且必需交清土地出讓金前方可辦理供地手續(xù)。一宗土地沒有經(jīng)過?招、拍、掛?，價(jià)格怎

3、么會(huì)確定？因此合同中只能商定土地的面積和方位，詳細(xì)出讓程序及價(jià)格可以在合同中商定?乙方應(yīng)當(dāng)通過招、拍、掛'方式獲得本合同工程用地，價(jià)格由乙方與甲方土地部門另行簽訂國有土地用法權(quán)出讓合同確認(rèn)。?2其次，土地利用的相關(guān)問題應(yīng)在合同中明確商定。一方面物權(quán)法第十二章建立用地用法權(quán)規(guī)定了合同一般應(yīng)包括當(dāng)事人名稱與住宅、土地界址和面積、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間等；另一方面2008年1月3日發(fā)布的國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)省集約用地的通知強(qiáng)調(diào)，土地出讓合同要嚴(yán)格商定建立工程投資額、開開工時(shí)間、規(guī)劃條件、價(jià)款、違約責(zé)任等內(nèi)容；再者城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定了土地出讓必需執(zhí)行容積率和建筑密度等規(guī)劃條件，工業(yè)工程建

4、立用地掌握指標(biāo)國土資發(fā)200824號(hào)也要求，工業(yè)用地的建筑容積率、建筑密度要商定最低限指標(biāo)，且明確規(guī)定工業(yè)建立工程所需行政辦公及生活效勞設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)工程總用地面積的7%。因此，建議合同中應(yīng)當(dāng)明確商定乙方的投資強(qiáng)度、建筑容積率和建筑系數(shù)；此外還應(yīng)當(dāng)明確商定總投資額和應(yīng)開工開發(fā)建立總面積，利于在投資方投資不到位時(shí)甲方可以依據(jù)閑置土地處置方法的有關(guān)規(guī)定收回土地。土地出讓合同應(yīng)當(dāng)對(duì)此作更為具體的商定，且要與本招商引資合同做好有效連接。因?yàn)橥顿Y方真正獲得土地用法權(quán)的法律文書是國有土地用法權(quán)出讓合同，連接不好，將不利于政府在投資方違約時(shí)對(duì)土地的掌握。三、優(yōu)待政策1、工程享受市現(xiàn)行的招商引資優(yōu)待

5、政策。2、甲方組織相關(guān)部門一站式辦公、一條龍效勞該工程。相關(guān)行政事業(yè)收費(fèi)根據(jù)最低標(biāo)準(zhǔn)收取。3、甲方承諾對(duì)該工程實(shí)行一事一議的原那么，所定事宜以政府會(huì)議紀(jì)要或簽訂補(bǔ)償協(xié)議執(zhí)行。除法律法規(guī)規(guī)定必需先報(bào)批的以外，工程可以特事特辦。注：建議在合同中要區(qū)分投資工程、投資額度、科技含量、出口創(chuàng)匯及吸納就業(yè)等，分別賜予適當(dāng)?shù)膬?yōu)待。分期投資的還應(yīng)當(dāng)分期商定，防止投資方享受優(yōu)待政策后投資不到位。這一方面利于合同的完全履行，另一方面也防止合同內(nèi)容的不公正使政府蒙受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。的確需要支持工程土地出讓金和稅費(fèi)可以在補(bǔ)充協(xié)議中表述為?甲方為支持乙方建立公益事業(yè)公園等，定期為乙方供應(yīng)進(jìn)展基金。數(shù)額不低于該工程繳納的土地出讓金地方政府留成局部和3年內(nèi)乙方交納的相關(guān)稅費(fèi)地方政府留成局部的50%?。招商引資合同中常出現(xiàn)?乙方建立工程可以邊開工建立邊辦理有關(guān)手續(xù)?，從法律上講，乙方在地上承建工程不辦理手續(xù)將是違章建筑，是不能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書的，該建立工程也是不受法律愛護(hù)的，所以應(yīng)當(dāng)加上?除法律法規(guī)規(guī)定必須先報(bào)批的以外?四、雙方權(quán)利和義務(wù)3一甲方：。二乙方：。注：建議對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)分條設(shè)定，具