個人住房借款抵押合同

1、個人住房借款抵押合同個人住房借款抵押合同合同編號：抵押權(quán)人甲方：住宅：法定代表人：電話：郵政編碼：傳真：抵押人乙方：住宅：法定代表人：開戶金融機構(gòu)：帳號：電話：郵政編碼：傳真：為保障甲方與借款人簽訂的號個人住房貸款合同以下簡稱“貸款合同“的順當履行，依據(jù)中華人民共和國擔保法等法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，達成如下協(xié)議，現(xiàn)經(jīng)雙方確認，共同遵守：第一條抵押物本合同中的抵押物是指乙方依法享有全部權(quán)并經(jīng)甲方認可的房產(chǎn)，其詳細狀況如下：1房屋位置：2房屋類型：3房屋構(gòu)造：4建筑面積：5用法面積：6房屋買賣合同價格：7房屋買賣合同編號：8房屋全部權(quán)證號：9保險單編號：其次條乙方抵押擔保的貸款金額為人民幣大

2、寫元。1上述貸款期限自年月日至年月日止。2抵押擔保的期限：從本合同生效之日起至本合同擔保的貸款合同項下全部貸款本息及相關(guān)費用償清時止。第三條抵押擔保的范圍：貸款金額人民幣大寫元及利息、借款人逾期應(yīng)支付的罰息利率按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的拍賣費、律師費、訴訟費、差旅費等。第四條本合同的效力獨立于被擔保的貸款合同，貸款合同無效不影響本合同的效力。第五條本合同項下有關(guān)的評估、保險、堅決、登記等費用均由乙方擔當，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第六條抵押物的保險1乙方須在甲方指定的時間內(nèi)，到甲方指定的保險公司并按甲方指定的保險險種為該抵押物辦理保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金

3、額。在貸款合同項下的貸款本息及其他款項未清償之前，乙方不得以任何理由中止上述保險。如乙方中止上述保險，甲方有權(quán)代乙方投保，一切費用由乙方負責支付；由此而引起的一切損失，乙方須無條件全部負責，并有義務(wù)賠償甲方因此所患病的其他損失。2乙方須在辦理完畢上述保險手續(xù)10日內(nèi)，將保險單正本交給甲方。保險單不得附有任何損害或者影響甲方權(quán)益的限制條件，或者任何不負責賠償?shù)臈l款；3保險單的第一受益人應(yīng)為甲方，保險事故的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物患病火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)難及其他意外事故所導致的破壞及毀損，保險期限至貸款合同項下的全部貸款本息及欠款還清為止。此外，保險單須訂明保險公司在甲方的利益獲得補償之前，不得

4、付給乙方任何保險賠償金；4保險單正本在本合同有效期內(nèi)交由甲方保管；5乙方托付甲方為上述保險事項的代表人，承受保險賠償金，并受權(quán)甲方為該賠償金的支配人，用于修理該抵押物毀損局部或者歸還貸款合同項下借款人所欠甲方的款項，此項受權(quán)非經(jīng)甲方同意不行撤銷；6如該抵押物出現(xiàn)毀損，甲方有權(quán)隨時要求借款人歸還未還局部借款本息，且甲方有權(quán)先行抵扣保險賠償金歸還借款人所欠貸款本息。如保險賠償金歸還全部欠款尚有余額，余額及該抵押物歸還乙方，本合同即告終止。在償清所欠款項之前，本合同設(shè)定的抵押權(quán)不解除。除上述外，該抵押物的毀損均不能使本合同失效，亦不影響本合同項下乙方的責任；7如該抵押物在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保

5、險公司認為修理損壞局部符合經(jīng)濟原那么的，那么保險單下的賠償將用于修理損壞局部；8甲方可以不需先行索償賠償金，即可挺直向乙方索償，在乙方補償甲方利益后，保險公司之保險賠償金那么相應(yīng)轉(zhuǎn)付于乙方；9乙方確認，如抵押物發(fā)生保險責任范圍以外的毀損，均由乙方擔當全部責任。第七條抵押期間，抵押物如因第三人的行為導致其價值削減，損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn)；1由乙方存入甲方指定的帳戶，抵押期間乙方不得私自動用；2作為復原抵押物原有價值的費用。第八條抵押物價值削減，乙方應(yīng)當在30天內(nèi)向甲方供應(yīng)與削減的價值相當?shù)膿?。第九條抵押物登記甲、乙雙方在本合同簽訂后30日之內(nèi)憑本合同、房屋買賣合同/或該抵押物的正式證明以及全

6、套有關(guān)該抵押物的證明文件到房地產(chǎn)等管理部門辦理抵押登記手續(xù)。第十條抵押的解除1在借款人付清貸款合同規(guī)定的貸款本金連同利息及其他應(yīng)付款項及乙方履行本合同全部條款時，甲方須在乙方要求及乙方擔當有關(guān)費用的狀況下解除該抵押物在本合同項下的抵押；2乙方履行其確定的義務(wù)后，可持有關(guān)文件向房地產(chǎn)等管理局部辦理該抵押物的注銷登記。第十一條抵押物的處分1借款人如不支付貸款合同商定的款項或不遵守貸款合同商定的權(quán)利并通知乙方，甲方因正值行使該權(quán)利所引起的損失由乙方擔當，其中包括但不限于以下各項：1托付房地產(chǎn)等評估機構(gòu)對該抵押物重新評估，并以上述評估價乘以抵押率所得金額收買該抵押物本合同甲、乙雙方商定的抵押率不高于7

7、0；2將該抵押物依法拍賣、變賣，并以所得的價款優(yōu)先受償。2以下任何一項或者多項情形發(fā)生時，甲方有權(quán)處分該抵押物：1依本合同規(guī)定甲方有權(quán)要求借款人提早還款并向借款人發(fā)出還款通知后30日內(nèi)，借款人未能遵守該項通知將相關(guān)款項歸還給甲方的；2借款人逾期30日仍未繳清應(yīng)付貸款本息的；3乙方不遵守本合同的條款，及/或借款人不遵守貸款合同的條例；4乙方及/或借款人為個人被法院下令監(jiān)管破產(chǎn)，或乙方及/或借款人為法人而被解散、接收或破產(chǎn)；5乙方及/或借款人的財產(chǎn)患病或可能患病扣押或沒收；6乙方不交付有關(guān)土地用法費或有關(guān)國家或地方行政部門所征收的費用或稅收。3甲方將處分該抵押物全部的款項，依以下挨次處理：1支付因

8、處分該抵押物而支出的一切費用包括但不限于交付接收人的費用及酬勞；2支付乙方欠繳的稅款及乙方依據(jù)本合同應(yīng)付的費用及雜費包括但不限于保險費及修補該抵押物的費用；3扣付依據(jù)貸款合同借款人所欠甲方的貸款本金、應(yīng)付利息及其他款項；4支付其他相關(guān)費用?？鄢鲜隹铐椇螅缬杏嗫?，甲方須將余款交付乙方。4甲方在行使本合同商定的抵押物處分權(quán)時，應(yīng)向乙方或者該抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該書面通知發(fā)出后30日內(nèi)，乙方或者其他占有人應(yīng)馬上無條件交出該抵押物。第十二條抵押物的用法1如該抵押物由乙方用法時，乙方必需合理用法該抵押物，不得把該抵押物用于及不得允許該抵押物用于保險條款所制止或排除的任何方式或者任何目的

9、；2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該抵押物作出任何本質(zhì)性構(gòu)造轉(zhuǎn)變，但由于違背本條所作的轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生對該抵押物的任何增加物，該增加物那么自動轉(zhuǎn)為本合同的抵押物；第十三條發(fā)生以下情形之一，甲方有權(quán)處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停頓發(fā)放貸款合同項下貸款或者提早收回貸款合同項下已發(fā)放的貸款本息；1乙方被宣告破產(chǎn)或者被解散；2乙方違背本合同商定義務(wù)或者發(fā)生其他嚴峻違約行為；3貸款合同履行期間借款人轉(zhuǎn)變貸款用處、陷入或即將陷入重大的訴訟或仲裁程序、發(fā)生其他足以影響償債力量或者缺乏償債誠意的行為致使甲方貸款債權(quán)落空等狀況。第十四條乙方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押等狀況而給甲方造成損失的，應(yīng)向甲

10、方支付貸款合同項下貸款金額的違約金，違約金缺乏以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)就缺乏局部予以賠償。甲方有權(quán)就違約金、賠償金挺直從乙方在甲方存款帳戶中扣抵。第十五條抵押期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向甲方提早歸還所擔保的債權(quán)。第十六條乙方保證向甲方供應(yīng)的一切資料均真實牢靠，無任何偽造和隱瞞事實之處，本合同項下的抵押物，完全符合法律與本合同關(guān)于抵押財產(chǎn)的條件。第十七條該抵押物的局部或者全部如有毀損，乙方應(yīng)賠償甲方由此丟失的抵押權(quán)益，同時乙方應(yīng)于上述毀損出現(xiàn)后10日內(nèi)將狀況書面告知甲方，并應(yīng)盡力防止損失的擴大。第十八條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的抵

11、押物的全部或局部出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押等方式處置，因此引起甲方損失的，均由乙方擔當。第十九條乙方只可將該抵押物自用。如乙方將抵押物出租給別人時，必需事先通知甲方，并獲得甲方書面同意后，方可進展；乙方應(yīng)與承租人訂立書面租賃合同，商定當乙方違背本合同任何條款時，由甲方發(fā)函要求承租人交出該抵押物起30日內(nèi)，承租人須無條件交出。其次十條在抵押期間，乙方將妥當保管抵押物，保證其完好無損，并準許甲方在合理時間內(nèi)依法對抵押物進展檢查。其次十一條乙方在其共有權(quán)人、住址、工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變更時，應(yīng)在10日之內(nèi)書面通知甲方。其次十二條乙方應(yīng)按時付清該抵押物的各項修理費用，并保障該抵押物免受扣押或者涉及其他法律糾紛。其次十三條抵押期間，乙方須按時交付土地用法費、有關(guān)部門對該抵押物征收的稅款及管理費、水費、電費等費用；以及遵守該抵押物所在地的居民公約或者大廈管理公約。如乙方不履行上述義務(wù)，那么須賠償甲方因此所患病的損失。其次十四條當有訴訟、仲裁發(fā)生，可能對乙方及其財產(chǎn)有不利影響時，乙方保證在10內(nèi)書面通知甲方。其次十五條雙方當