昆明精裝修市場分析報告

1、2012.08.13click to add titleclick to add subheading 昆明精裝修市場分析報告 時間：2013年2月5日昆明精裝修市場分析報告昆明精裝修市場分析報告 隨著房地產(chǎn)行業(yè)從粗放型經(jīng)營模式逐步朝精細化、專業(yè)化的方向發(fā)展，品牌開發(fā)商（如：萬科、金地、綠城）都推出系列產(chǎn)品，爭取全面家居解決方案，做到施工拼裝化，家具集成化以及家居智能化的總包和裝修一體化。 對于目前市場已經(jīng)從前幾年的載體價位較高逐漸演變?yōu)闃藴实募毣?，產(chǎn)品以及其品牌的對應(yīng)采用，市場的接受度逐漸提高的同時會日趨成為高檔住宅開發(fā)的主要趨勢。 精裝修已成為品牌中檔、高檔住宅開發(fā)主要趨勢引 言昆明精裝修

2、市場基本特征精裝修典型項目分析報 告 結(jié) 構(gòu)report structurereport structure總結(jié)分析及大壩裝修建議精裝修定義就目前市場主流情況而言，精裝修住宅是指新建房屋交付前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝和粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。昆明精裝修市場發(fā)展概況2010年以前：小戶精裝時代昆明市場精裝修發(fā)展演變形式與沿海發(fā)達城市基本一致：小戶精裝昆明市場精裝修發(fā)展演變形式與沿海發(fā)達城市基本一致：小戶精裝主流產(chǎn)品成主流產(chǎn)品成品精裝。只是其發(fā)展時段較沿海落后了品精裝。只是其發(fā)展時段較沿海落后了3 3年左右時間。年左右時間。l該階段精裝典型項目有果殼中的宇宙、

3、城市理想、江東好世界、星雅俊園、甲殼城市、中央麗城等。l這段期間裝修產(chǎn)品以40年產(chǎn)權(quán)公寓類產(chǎn)品，以及70年住宅產(chǎn)權(quán)中的一室廳類小面積產(chǎn)品為主。l此類產(chǎn)品針對人群為投資客、過渡性居住的年輕一族，精裝修以利于投資客出租，方便過渡性居住一族的居住便利性。城市理想精裝和諧世紀精裝星雅俊園精裝昆明精裝修市場發(fā)展概況2010年以來：成品精裝時代l該階段典型特征以萬科入駐昆明，本土品牌開發(fā)商俊發(fā)地產(chǎn)宣布中高端產(chǎn)品線逐漸引入精裝為契始。經(jīng)過2年多市場培育，主流產(chǎn)品精裝概念在昆明由客戶的不認同、懷疑，到被逐步接納認同，形成了一定的細分市場，并一定程度上成為中高端城市住宅的代名詞。l精裝修項目一般為中高端，品質(zhì)+

4、品牌型城市住宅項目。l該階段代表項目為空間俊園、金域緹香、七彩俊園、白沙潤園、濱江俊園、萬科.學府、金域國際為主?？臻g俊園精裝萬科學府精裝精裝修發(fā)展的驅(qū)動力品牌發(fā)展的需要銷售價格支撐的需要市場趨勢的前瞻性引領(lǐng)l精裝成品發(fā)售，在豐富企業(yè)產(chǎn)品線的同時，有利于彰顯企業(yè)深度開發(fā)的實力；同時，集成式精裝的環(huán)保經(jīng)濟概念、精裝房所展示的品質(zhì)也是企業(yè)品牌輸出的一個構(gòu)成部分。l中高端項目，為了實現(xiàn)其銷售價格支撐，以精裝概念、以及精裝所展現(xiàn)的品質(zhì)，作為項目銷售單價支撐的重要要素之一。l精裝修出售是開發(fā)商對項目深度開發(fā)的體現(xiàn)之一；同時，精裝出售所能實現(xiàn)的經(jīng)濟效益、環(huán)保節(jié)能效益；可信賴的專業(yè)細分背景下，消費者出于便利

5、、退出不專業(yè)的參與等。在可預(yù)見的未來，精裝修出售將成為主流住宅產(chǎn)品的發(fā)展趨勢。l在這種背景下，品牌開發(fā)商出于前瞻性市場引領(lǐng)的動機，亦大力推出精裝房項目。昆明精裝修項目市場表現(xiàn)市場認同初成，對應(yīng)細分市場逐漸形成支撐項目品質(zhì)、售價的要素，但促成溢價能力不明顯主要覆蓋城市中高端住宅l市場精裝修出售項目以品牌開發(fā)商為主，主要覆蓋g1、g2產(chǎn)品序列，top、city、town產(chǎn)品序列的精裝修案例還沒出現(xiàn)。在一線城市，以星河灣和綠城為代表的top產(chǎn)品開發(fā)商中，已經(jīng)出現(xiàn)精裝修案例，但該類產(chǎn)品對開發(fā)商精裝修把控能力要求極高。l由于品牌發(fā)展商的信譽支撐，市場對主流產(chǎn)品精裝修出售的疑慮已經(jīng)逐步打消，且有一定群體客

6、戶出于省心、便利動因，傾向于選擇精裝修產(chǎn)品，這近期以萬科學府、白沙潤園等項目表現(xiàn)較為明顯。目前昆明市場精裝修項目，市場認知代名詞為：品牌開發(fā)商+中高端城市住宅項目（g1、g2）。l在濱江俊園、學府、白沙潤園等項目中，精裝修已經(jīng)成為客戶對項目品質(zhì)認同，由品質(zhì)認同帶來的價格支撐的重要因素。但刨除裝修成本后，對項目售價的溢價能力并不明顯，且客戶難以因為裝修因素而溢價購買產(chǎn)品。精裝修分類精裝修種類劃分在實際操作中，精裝修住宅項目在裝修內(nèi)容定位上層次是不同的。當前主要有以下幾種裝修方式：基本精裝修住宅：主要完成地面、墻面，室內(nèi)水電氣布線，同時廚房、衛(wèi)生間除了地面、墻面、天花處理外，還配備了完善的必備設(shè)備

7、、部品（櫥柜、馬桶、燃氣灶等）。菜單式精裝修成品房：提供若干選擇方案經(jīng)購房者決定后，開發(fā)商統(tǒng)一裝修、裝飾。其中又可劃分為套餐式、點菜式和自助式三種。但菜單式裝修的實質(zhì)僅是一種延伸服務(wù)，裝修款也不計入房價。全配置式成品房：配置全部家電日用生活用品這樣的住宅。亦俗稱拎包入住。精裝修要素構(gòu)成分類分區(qū)部品用材/要素必備程度室外部分公共大堂 門禁 可視對講、指紋/密碼鎖、入戶大門信報箱 大堂頂燈 水晶燈、普通大燈地面 石材、瓷磚墻面用材 瓷磚、石材、乳膠漆物業(yè)接待臺其他軟飾 植物、雕塑大堂地磚墻面 電梯間 電梯 電梯品牌、鏡面、轎廂底部用材、電梯密碼、射頻刷卡等走廊 地面 石材、瓷磚墻面瓷磚、石材、乳膠

8、漆門禁對講可視對講、指紋/密碼鎖軟飾植物、雕塑精裝修要素構(gòu)成分類分區(qū)部品用材/要素必備程度室內(nèi)部分入口玄關(guān) 入戶大門防撬門、門鎖地磚防滑、耐磨玄關(guān)收納柜鞋帽、雨傘、衣架、整容鏡、軟飾客餐廳 地面 石材、地磚、地板墻面瓷磚、石材、墻紙、乳膠漆、踢腳線天花乳膠漆、石膏吊頂背景墻電視背景墻吊燈水晶燈、普通吊燈中央空調(diào)新風系統(tǒng)地暖系統(tǒng)家私沙發(fā)、餐桌、茶幾家電電視、飲水機等臥室、書房地面品牌木地板墻面品牌墻紙、乳膠漆、踢腳線天花石膏造型頂燈家私家電精裝修要素構(gòu)成分類分區(qū)部品用材/要素必備程度室內(nèi)部分廚房 地面 耐磨防滑地磚、石材墻面墻磚天花鋁材吊頂操作臺板石材、仿石材水槽品牌水槽龍頭品牌龍頭整體櫥柜品牌

9、定制櫥柜燃氣灶品牌燃氣灶抽油煙機品牌抽油煙機微波爐垃圾粉碎機其他其他家電精裝修要素構(gòu)成分類分區(qū)部品用材/要素必備程度室內(nèi)部分衛(wèi)浴 地面耐磨防滑地磚、石材墻面墻磚洗面盆品牌面盆龍頭品牌龍頭馬桶品牌馬桶、全自動智能馬桶廁紙盒品牌廁紙盒毛巾架品牌毛巾架化妝鏡淋浴房品牌淋浴房花灑品牌花灑浴鏡浴霸品牌浴霸浴缸品牌浴缸陽臺地面防滑地磚欄桿扶手品牌欄桿扶手地漏洗衣機位空調(diào)新風機位其他部品開關(guān)品牌開關(guān)其他水電氣布線精裝修分類裝修成本維度豪華裝修2500元/m2以上高檔裝修20002500元/m2中檔裝修15002000元/m2經(jīng)濟型裝修1500元/m2以下經(jīng)濟型裝修要點分析價格壓力下，降低檔次的產(chǎn)品價格壓力下

10、，依然維持要求維持較高檔次的產(chǎn)品價格壓力下，選擇舍棄的產(chǎn)品烤箱消毒柜垃圾食物粉碎機櫥柜灶具兩件套臺盆廚房墻地磚熱水器淋浴房淋浴花灑坐便器地板墻面開關(guān)面板衛(wèi)生間臺下櫥柜鏡箱儲物間內(nèi)櫥步入式衣帽間空調(diào)冰箱浴缸洗手間套件在經(jīng)濟型裝修預(yù)算的壓力下，對臺盆、龍頭、馬桶、花灑、浴缸等易感知/易識別的部品，需要采用國際品牌；對抽油煙機、櫥柜、燃氣灶、浴霸、淋浴房、開關(guān)、門鎖等要求國內(nèi)知名品牌；對地板、入戶門、室內(nèi)門、墻紙、乳膠漆、背景墻、衣柜、儲物柜、可視對講等品牌要求不明顯。背景墻浴缸龍頭可視對講中檔型裝修要點分析烤箱消毒柜垃圾食物粉碎機櫥柜灶具臺盆三件套廚房墻地磚熱水器淋浴房臺盆、龍頭淋浴龍頭坐便器地板

11、墻面開關(guān)面板衛(wèi)生間臺下櫥柜鏡箱地熱儲物間內(nèi)櫥步入式衣帽間空調(diào)冰箱浴霸暖風機浴缸微波爐在中檔型裝修預(yù)算的壓力下，對臺盆、龍頭、馬桶、花灑、浴缸等易感知/易識別的部品，需要采用國際品牌；對抽油煙機、櫥柜、燃氣灶、浴霸、淋浴房、開關(guān)、門鎖、地板、入戶門、室內(nèi)門、墻紙、乳膠漆等要求國內(nèi)知名品牌；對背景墻、衣柜、儲物柜、可視對講等品牌要求不明顯。價格壓力下，降低檔次的產(chǎn)品價格壓力下，依然維持要求維持較高檔次的產(chǎn)品價格壓力下，選擇舍棄的產(chǎn)品 抽油煙機高檔型裝修要點分析烤箱消毒柜垃圾食物粉碎機櫥柜灶具、 抽油煙機臺盆三件套廚房墻地磚熱水器淋浴房臺盆、龍頭淋浴龍頭坐便器地板墻面開關(guān)面板衛(wèi)生間臺下櫥柜鏡箱地熱儲

12、物間內(nèi)櫥步入式衣帽間空調(diào)冰箱浴霸暖風機微波爐浴缸浴室墻地磚在高檔型裝修預(yù)算的壓力下，對臺盆、龍頭、馬桶、花灑、浴缸、開關(guān)、門鎖、入戶門等易感知/易識別的部品，需要采用國際品牌中較高檔次產(chǎn)品；對抽油煙機、櫥柜、燃氣灶、浴霸、淋浴房地板、入戶門、室內(nèi)門、墻紙、乳膠漆、可視對講等要求國內(nèi)一線品牌；對背景墻、衣柜、儲物柜等品牌要求不明顯。價格壓力下，降低檔次的產(chǎn)品價格壓力下，依然維持要求維持較高檔次的產(chǎn)品價格壓力下，選擇舍棄的產(chǎn)品在豪華型裝修的預(yù)算下，對臺盆、龍頭、馬桶、花灑、浴缸、開關(guān)、門鎖、入戶門等易感知/易識別的部品，需要采用國際品牌中較高檔次產(chǎn)品；對抽油煙機、櫥柜、燃氣灶、浴霸、淋浴房地板、入

13、戶門、室內(nèi)門、墻紙、乳膠漆、可視對講、熱水器等要求國內(nèi)一線品牌，部分要求國際一線品牌；對背景墻、衣柜、儲物柜等品牌要求不明顯。同時，在這種情況下，智能化安保系統(tǒng)、中央空調(diào)、地暖、中央凈水、中央吸塵、新興保溫隔熱技術(shù)等會搭配應(yīng)用；消毒柜、垃圾粉碎機等廚房家電開始出現(xiàn)；同時，其他部品中，部分開始采用新科技、高智能化的系統(tǒng)。豪華型裝修要點分析烤箱消毒柜垃圾食物粉碎機櫥柜灶具、 抽油煙機臺盆三件套廚房墻地磚熱水器淋浴房臺盆、龍頭淋浴龍頭坐便器地板墻面開關(guān)面板衛(wèi)生間臺下櫥柜鏡箱儲物間內(nèi)櫥步入式衣帽間空調(diào)、中央空調(diào)冰箱浴霸暖風機窗玻璃微波爐浴室墻地磚消毒柜價格壓力下，降低檔次的產(chǎn)品價格壓力下，依然維持要求

14、維持較高檔次的產(chǎn)品價格壓力下，可選擇舍棄的產(chǎn)品智能安保地暖中央凈水、中央除塵微波爐背景墻（客廳、臥室）昆明精裝修市場基本特征精裝修典型項目分析報 告 結(jié) 構(gòu)report structurereport structure總結(jié)分析及大壩裝修建議經(jīng)濟型裝修案例萬科.學府（c標交付標準）分區(qū)品牌、工藝、用材室內(nèi)客餐廳天花乳膠漆，局部石膏板吊頂墻身外露部分乳膠漆入戶門入戶門配鎖具地面強化木地板配踢腳線主臥房天花乳膠漆墻身外露部分乳膠漆房門成品戶內(nèi)門帶門鎖、門吸地面強化木地板配踢腳線窗臺板人造石窗臺板臥房天花乳膠漆墻身乳膠漆房門成品戶內(nèi)門帶門鎖、門吸地面強化木地板配踢腳線窗臺板人造石窗臺板主衛(wèi)天花局部鋁

15、扣板吊頂墻身外露部分貼墻磚（被柜體遮擋或隱蔽部位不貼墻磚）主衛(wèi)門成品戶內(nèi)門帶門鎖、門吸地面外露部分貼地磚（被馬桶遮擋或隱蔽部位不貼地磚），石材門檻石公衛(wèi)濕區(qū)天花鋁扣板吊頂墻身外露部分貼墻磚公衛(wèi)門成品戶內(nèi)門帶門鎖、門吸地面外露部分貼地磚（被馬桶遮擋或隱蔽部位不貼地磚），石材門檻石公衛(wèi)干區(qū)天花乳膠漆，局部石膏板吊頂墻身防水乳膠漆（被柜體遮擋部位做防水處理）地面地磚（被柜體等遮擋部位不鋪地磚），石材門檻石廚房天花鋁扣板吊頂墻身外露部分貼墻磚（被柜體遮擋或隱蔽部位不貼墻磚）廚房門成品戶內(nèi)門帶門鎖、門吸地面外露部分貼地磚（被柜體遮擋或隱蔽部位不貼地磚），石材門檻石過道天花局部石膏板吊頂墻身乳膠漆地面強化

16、木地板配踢腳線（公衛(wèi)干區(qū)過道外露部分貼地磚）家私客餐廳配電視背景墻，玄關(guān)柜主人房配有成品衣柜經(jīng)濟型裝修案例萬科.學府（c標交付標準）分區(qū)品牌、工藝、用材室外外墻外墻涂料及局部面磚外門窗鋁合金門窗陽臺地面鋪地磚，天花乳膠漆，墻面為外墻涂料，陽臺欄桿根據(jù)功能不同分兩種類型：1、生活陽臺為實墻欄板；2、景觀陽臺為裝配式鋼欄桿加玻璃欄板設(shè)備燈飾局部吊頂安裝筒燈，廳、房預(yù)留主燈位；廚、衛(wèi)安裝廚衛(wèi)燈，公衛(wèi)干區(qū)吊頂安裝筒燈，陽臺安裝吸頂燈插座、電器開關(guān)戶內(nèi)配總電源配電箱；所有房間均裝有開關(guān)、插座面板；全部電線以暗藏形式安裝。 廚房設(shè)備櫥柜配有成品櫥柜配人造石臺面；方太或同等品牌燃氣爐、方太或同等品牌抽油煙機

17、；摩恩或同等品牌不銹鋼洗滌盆，配冷熱水龍頭。煙道成品煙道燃氣燃氣管到戶（由客戶自行申請開通）衛(wèi)生間潔具、鏡柜配有科勒或同等品牌抽水馬桶和洗面盆配有成品鏡柜淋浴屏沐浴區(qū)配淋浴屏浴霸配有奧普或同等品牌浴霸其它配有摩恩或同等品牌冷熱水龍頭及淋浴花灑，配有摩恩或同等品牌廁紙架、毛巾掛桿有線電視電話線寬帶網(wǎng)客廳配備電話插座 客廳配備寬帶網(wǎng)信息插座 客廳及主臥配有線電視插座 （均由客戶自行申請開通） 陽臺生活陽臺配給水點、地漏；景觀陽臺配地漏 對講系統(tǒng)可視對講抄表系統(tǒng)集中設(shè)置（自來水給水水表為遠程抄表） 熱水系統(tǒng)24層及以上配太陽能，23層及以下配空氣源熱泵經(jīng)濟型裝修案例萬科.學府（c標）備注：根據(jù)萬科的

18、裝修標準，精裝修項目交付標準分為a、b、c三類標準，c標主要針對city、town、golden 1、 golden 2品類序列。b標針對golden 1、高端洋房、大戶型類產(chǎn)品；a標主要針對別墅、大平層類top品類序列。一般市場上所見基本都為c標裝修標準。入戶玄關(guān)l入戶防撬門l防滑耐磨地磚l玄關(guān)收納柜l廳房復合木地板玄關(guān)收納柜l鞋柜l大衣架l箱包收納柜l雨傘架彩色可視對講tcl開關(guān)方太燃氣灶老板抽油煙機經(jīng)濟型裝修案例萬科.學府（c標）moen盆槽及龍頭廚衛(wèi)防潮墻磚臥室復合木地板及乳膠漆墻面室內(nèi)木門及推拉式衣廚美的電熱水器moen洗面盆及龍頭totoi座便器及仿石材防滑地磚、墻磚moen毛巾架

19、及廁紙盒moen花灑及toto浴缸分區(qū)工藝、用材室內(nèi)客餐廳天花乳膠漆，局部石膏板吊頂墻身外露部分乳膠漆地面強化木地板配踢腳線玄關(guān)天花乳膠漆，局部石膏板吊頂墻身乳膠漆地面地磚入戶門入戶門配鎖具主臥房天花乳膠漆墻身乳膠漆房門成品戶內(nèi)門帶門鎖、門吸地面強化木地板配踢腳線窗臺板石材窗臺板臥房天花乳膠漆墻身乳膠漆房門成品戶內(nèi)門帶門鎖、門吸地面強化木地板配踢腳線窗臺板石材船臺板主衛(wèi)天花埃特板吊頂墻身外露部分貼墻磚其余部分用水泥砂漿找平主衛(wèi)門成品戶內(nèi)門帶門鎖、門吸地面外露部分貼地磚其余部分用水泥砂漿找平，石材門檻石公衛(wèi)濕區(qū)天花埃特板吊頂墻身外露部分貼墻磚，其余部分用水泥砂漿找平公衛(wèi)門成品戶內(nèi)門帶門鎖、門吸地

20、面外露部分貼地磚其余部分用水泥砂漿找平，石材門檻石公衛(wèi)干區(qū)天花乳膠漆，局部石膏板吊頂墻身局部墻磚或馬賽克，其余部分為乳膠漆（被柜體、鏡子等遮擋部位不貼墻磚，為水泥砂漿抹面）地面地磚（被柜體等遮擋部位不鋪地磚），石材門檻石廚房天花鋁扣板吊頂墻身外露部分貼墻磚（被柜體遮擋或隱蔽部位不貼墻磚）廚房門成品戶內(nèi)門帶門鎖、門吸地面外露部分貼地磚（被柜體遮擋或隱蔽部位不貼地磚），石材門檻石過道天花局部石膏板吊頂墻身乳膠漆地面強化木地板配踢腳線（公衛(wèi)干區(qū)過道外露部分貼地磚）中檔型裝修案例白沙潤園（b標交付標準）中檔型裝修案例白沙潤園（b標交付標準）分區(qū)工藝、用材室外外墻外墻涂料+局部劈開磚陽臺地磚、陽臺欄桿根

21、據(jù)戶型和位置不同分兩種類型：1、鋁合金玻璃欄桿；2、實墻欄板加鋁合金玻璃欄桿設(shè)備燈飾局部預(yù)留燈帶、筒燈，廳、房預(yù)留主燈位；廚、衛(wèi)安裝廚衛(wèi)燈，公衛(wèi)干區(qū)吊頂安裝筒燈，陽臺安裝吸頂燈插座、電器開關(guān)戶內(nèi)配總電源配電箱； 所有房間均裝有面板開關(guān)、插座； 全部電線以暗藏形式安裝，廚房插座獨立回路。 主臥室燈為雙控開關(guān) 廚房設(shè)備櫥柜配有成品櫥柜配人造石臺面；方太或同等品牌燃氣爐、方太或同等品牌抽油煙機；摩恩或同等品牌不銹鋼洗滌盆，配冷熱水龍頭。煙道共用煙道燃氣燃氣管到戶家私主人房配有成品衣柜玄關(guān)配有玄關(guān)柜（適用帶玄關(guān)戶型）衛(wèi)生間潔具、鏡柜配有科勒或同等品牌抽水馬桶和洗面盆配有成品鏡柜淋浴屏沐浴區(qū)配鋼化玻璃淋

22、浴屏浴霸配有奧普或同等品牌浴霸其它配有摩恩或同等品牌冷熱水龍頭及淋浴花灑，配有摩恩或同等品牌廁紙架、毛巾掛桿有線電視電話線寬帶網(wǎng)客廳配備電話插座 客廳配備寬帶網(wǎng)信息插座 客廳及主臥配有線電視插座 陽臺生活陽臺配給水點、地漏；景觀陽臺配地漏 新風加濕系統(tǒng)配有新風加濕系統(tǒng)對講系統(tǒng)可視對講抄表系統(tǒng)集中設(shè)置（自來水給水水表為遠程抄表） 太陽能熱水系統(tǒng)太陽能供熱中檔型裝修案例白沙潤園（b標交付標準）入口多功能玄關(guān)柜燈帶槽、筒燈、局部石膏板造型入戶門鎖細節(jié)石英石臺面、西門子牌燃氣灶/抽油煙機/消毒碗柜moen槽盆及龍頭墻面乳膠漆、電視背景墻地面復合木地板（客餐廳、臥室）中檔型裝修案例白沙潤園（b標交付標準

23、）moen臺盆、龍頭奧普浴霸、moen毛巾架、廁紙盒、花灑、鋼化玻璃淋浴屏石材地面墻面墻磚鏡柜石材臺面埃特板吊頂石材門檻石科勒品牌馬桶高檔型裝修案例濱江俊園分區(qū)工藝、用材、品牌公共部分大堂地面天然石材墻面墻磚信報箱有保安值班室有電梯電梯國產(chǎn)三菱電梯室內(nèi)客餐廳天花燈帶槽、局部石膏板造型 朗能筒燈，立邦乳膠漆墻身歐雅墻紙，電視背景墻地面實木地板玄關(guān)入戶門雙層實木中鐵門主臥房天花燈帶槽、局部石膏板造型 朗能筒燈，立邦乳膠漆墻身歐雅墻紙房門實木分戶門地面實木地板窗臺板石英石材衛(wèi)生間天花鋁扣板吊頂墻身新世紀米黃石材主衛(wèi)門實木門地面新世紀米黃石材廚房天花鋁扣板吊頂墻身墻磚廚房門實木門地面地磚高檔型裝修案例

24、濱江俊園分區(qū)工藝、用材室外外墻涂料陽臺韋邦金屬邊吸頂燈設(shè)備燈飾預(yù)留燈孔插座、電器開關(guān)tcl-legrand廚房設(shè)備櫥柜瑞士frankie臺面仿石材燃氣灶方太微波爐瑞士frankie抽油煙機robam老板抽油煙機盆槽瑞士frankie家私主人房玄關(guān)衛(wèi)生間潔具、鏡柜toto馬桶、洗面盆、龍頭moen花灑淋浴屏浴霸其它空調(diào)松下中央空調(diào)陽臺白馬王子吸頂燈對講系統(tǒng)wrt對講系統(tǒng)抄表系統(tǒng)太陽能熱水系統(tǒng)高檔型裝修案例濱江俊園交付標準入戶門及門鎖餐、廳、臥室3層實木地板韋邦牌筒燈tcl-legrand開關(guān)面板餐、廳、臥立邦牌乳膠漆天花頂、墻面松下中央空調(diào)國產(chǎn)三菱電梯燈帶槽、局部石膏板造型高檔型裝修案例濱江俊園

25、交付標準衛(wèi)生間白色亞克力臺面實木柜toto面盆及花灑梳妝鏡墻面墻磚貼面衛(wèi)生間toto座便器地面瓷磚鋼化玻璃淋浴屏moen花灑瑞士frankie燃氣灶白色亞克力操作臺面瑞士frankie盆槽及龍頭robam牌抽油煙機方太微波爐瑞士frankie（方太）一體櫥柜豪華型裝修案例七彩俊園交付標準分區(qū)工藝、用材、品牌公共部位單元門門6米挑高，對開入戶大門門禁美國金指碼指紋、密碼、刷卡鎖入戶大堂天花7米挑高，涂料+局部石膏吊頂；燈帶槽及暖色燈帶、筒燈內(nèi)墻天然石材+打磨上蠟+鏡面不銹鋼地面天然石材+打磨上蠟信報箱分戶信報箱值班臺值班臺、7米高鏡面不銹鋼大堂軟格屏風首層電梯廳天花7米挑高，涂料+局部拉法基石膏

26、吊頂；燈帶槽及暖色燈帶、筒燈內(nèi)墻電梯石材+木質(zhì)門套+天然石材+鏡面不銹鋼地面天然石材+打磨上蠟電梯進口三菱電梯，分層限制，刷卡或門禁放行入戶標準層電梯廳天花涂料+局部石膏吊頂；燈帶槽及暖色燈帶、韋邦筒燈內(nèi)墻電梯石材門套+墻磚地面天然石材+打磨上蠟門禁wrt彩色可視對講豪華型裝修案例七彩俊園交付標準分區(qū)工藝、用材、品牌室內(nèi)廳天花乳膠漆，局部石膏板吊頂筒燈韋邦筒燈背景墻1.康發(fā)電視背景墻2.康發(fā)收納式客廳背景墻（開關(guān)、插座、家政收納）墻身歐雅墻紙地面天然石材，打磨上蠟玄關(guān)天花乳膠漆，局部石膏板吊頂墻身歐雅墻紙地面天然石材，打磨上蠟入戶門曼特寬體雙層入戶門，智能門鎖（刷卡、密碼、指紋、鎖匙）臥房天花

27、涂料+局部石膏吊頂；燈帶槽及暖色燈帶、韋邦筒燈墻身歐雅墻紙房門康發(fā)成品戶內(nèi)門帶門鎖、門吸衣櫥主臥步入式衣櫥地面圣象三層實木地板窗臺板石材窗臺板衛(wèi)生間天花埃特板吊頂墻身外露部分貼墻磚+局部馬賽克衛(wèi)門成品戶內(nèi)門帶門鎖、門吸地面外露部分貼地磚，石材門檻石廚房天花鋁扣板天花墻身外露部分貼墻磚廚房門康發(fā)成品戶內(nèi)門地面外露部分貼地磚，石材門檻石過道天花乳膠漆，局部石膏板吊頂墻身乳膠漆地面天然石材+打磨上蠟豪華型裝修案例七彩俊園交付標準分區(qū)工藝、用材、品牌室外外墻涂料;石材;仿石材鋁合金門窗鋁合金門窗玻璃雙層中空玻璃陽臺地磚，陽臺欄桿根據(jù)戶型和位置不同分兩種類型：1、鋁合金玻璃欄桿；2、實墻欄板加鋁合金玻璃

28、欄桿設(shè)備燈飾局部吊頂預(yù)留燈帶、筒燈，廳房預(yù)留主燈位；廚、衛(wèi)安裝廚衛(wèi)燈，陽臺安裝吸頂燈插座、電器開關(guān)戶內(nèi)總電源配電箱； 所有房間均裝有tcl-legrand面板開關(guān)、插座； 全部電線以暗藏形式安裝，廚房插座獨立回路。 主臥室燈為雙控開關(guān)廚房設(shè)備櫥柜配有柏麗成品櫥柜配人造石臺面抽油煙機瑞士frankie燃氣灶瑞士frankie盆槽瑞士frankie龍頭瑞士frankie消毒柜瑞士frankie家私主人房配有康發(fā)步入式衣櫥豪華型裝修案例七彩俊園交付標準分區(qū)工藝、用材、品牌設(shè)備衛(wèi)生間臺面人造石，配化妝鏡洗面盆duravit杜拉維特龍頭duravit杜拉維特沐浴屏朗高鋼化玻璃淋浴房花灑漢斯格雅毛巾架、廁

29、紙盒朗高五金部件座便器duravit杜拉維特智能馬桶，自動烘干，自動感應(yīng)，電動按摩浴缸duravit杜拉維特浴霸duravit杜拉維特有線電視電話線寬帶網(wǎng)客廳、主臥室配備有線電視管線； 客廳、主臥室配備電話插座； 客廳、書房配備寬帶網(wǎng)信息插座。陽臺配有水龍頭、插座、地漏； 中央空調(diào)美的中央空調(diào)對講系統(tǒng)wrt彩色可視對講系統(tǒng)科技智能中水回收系統(tǒng)【政府要求】通過再生水的合理回收利用，可用于灌溉、沖刷太陽能一體化【高于政府要求設(shè)置】太陽能熱水系統(tǒng)、空氣源熱水系統(tǒng)雨水收集系統(tǒng)將空調(diào)凝結(jié)水和屋面雨水的收集、處理，用作道路沖洗和綠化灌溉用水，配合程控型綠地噴灌及滴灌等節(jié)水灌溉節(jié)水新風系統(tǒng)解決整套房屋內(nèi)部的

30、通風和換氣問題，能夠在不開窗的前提下為整個房屋提供新鮮的自然空氣，同時去除其中的有毒有害氣體，還能調(diào)節(jié)室內(nèi)的濕度豪華型裝修案例七彩俊園交付標準單元入戶入戶單元大堂信報箱及墻面細節(jié)入戶單元大堂地面、屏風、值班臺、天花、電梯過道墻體細節(jié)電梯及墻面裝飾豪華型裝修案例七彩俊園交付標準電梯廳地面、墻面、天花、入戶門、門鎖wrt彩色可視對講入戶玄關(guān)及背景墻主臥背景墻衣櫥豪華型裝修案例七彩俊園交付標準客廳背景墻客廳天然石材地面墻紙及開關(guān)面板美的中央空調(diào)臥室墻面、實木地板、天花、門窗廚房、衛(wèi)生間天花處理及筒燈frankie抽油煙機frankie盆槽、朗高龍頭及廚房墻面細節(jié)frankie消毒柜豪華型裝修案例七彩

31、俊園交付標準衛(wèi)生間臺面、杜拉維特洗面盆、龍頭衛(wèi)生間淋浴屏、花灑、天花、墻面細節(jié)朗高毛巾架杜拉維特浴缸杜拉維特智能座便器、地面、墻面細節(jié)昆明精裝修市場基本特征精裝修典型項目分析報 告 結(jié) 構(gòu)report structurereport structure總結(jié)分析及大壩裝修建議對精裝修房態(tài)度和意見備注：客戶分析主要參照中原地產(chǎn)對昆明市場精裝修客戶市場調(diào)查分析結(jié)論q1、是否考慮購買精裝修房53%客戶選擇考慮購買精裝修房，主要看樣板房裝修是否滿意，選擇肯定買精裝房占13%，主要為年輕客戶，而堅定買毛坯客戶占34%，主要為有過裝修經(jīng)驗客戶 q2、考慮買精裝房原因選擇考慮及一定購買精裝房客戶中84%客戶主

32、要出于裝修麻煩原因； 對精裝修房態(tài)度和意見q3、不愿意接受精裝原因被訪者選擇不愿意接受精裝房主要原認為開發(fā)商裝修質(zhì)量差及缺乏個性；另外由于客戶對品牌認知度較低，在選擇對品牌認同度關(guān)注度最低； q4、整體裝修風格喜好大部分人喜歡簡約風格，而選擇中式風格被訪者多為二次裝修年齡層次較大客戶；客戶大多不喜歡過于奢華裝修風格，簡約、現(xiàn)代、時尚是客戶選擇裝修風格關(guān)鍵詞。 對房屋裝修價值觀排序q5、對房屋裝修價值觀排序從圖表中可以明顯看出，被訪者出于面子會將第一項“面子”排在最后，普遍把舒適性和效果排在第一，其次關(guān)注功能性和耐用性。 q6、愿意為最重要一項多支付款項在選擇為最重要的一項多支付裝修款項時，主要

33、集中在10-20%，占總被訪者的89%。關(guān)注裝修因素及功能空間排序q7、對裝修因素關(guān)注排序被訪者注重裝修費用及裝修風格，在有限費用下，客戶對裝修風格最為關(guān)注；其次為裝修品牌和售后服務(wù)，對保修期的關(guān)注度最低 q8、對各功能空間排序與被訪者對客廳滿意程度一樣，普遍認為客廳最重要，其次為主臥室，對廚房和衛(wèi)生間關(guān)注度較低。 昆明市場精裝修購買客戶定性描述備注：以下描述參照了萬科項目成交客戶特征城市中產(chǎn)、上中產(chǎn)型客戶為主，相對年輕，知識層次較高l年齡集中在2641歲客戶群體；l客戶從事職業(yè)以生意人、企事業(yè)普通員工、公務(wù)員、私企老板為主；l客戶家庭年總收入以10-20萬區(qū)間段為主，其他占比較高的為5-10

34、萬區(qū)間、20-30萬區(qū)間。觀念相對開放，出于方便、品牌信賴選購精裝房l由于年齡層次，知識結(jié)構(gòu)，社會地位等綜合因素，具有較為開放的視野，對新鮮事物接受度相對較高；l不排斥精裝修，但又不是對精裝修有特殊偏好，非精裝修房購買不可；l出于方便、免除煩惱的便捷性需求動因，而選擇精裝修項目；l出于對開發(fā)商企業(yè)品牌，品質(zhì)信心的信賴，而對精裝修交房的品質(zhì)、承諾難以兌現(xiàn)等擔憂相對不高。精裝修項目市場銷售表現(xiàn)住宅精裝修溢價能力表現(xiàn)不明顯l品牌開發(fā)商萬科的精裝修項目，其精裝修能產(chǎn)生的銷售溢價能力在500元左右，整體溢價能力在5%左右。l在俊發(fā)地產(chǎn)的兩個精裝修項目中，由于戶型面積造成的總價較高，出于總價價格壓力，造成

35、項目的精裝修溢價能力不能得以實現(xiàn)。l整體歸納分析而言，全國性品牌開發(fā)商，由于規(guī)?；少弾磔^好的成本控制，成熟的裝修經(jīng)驗讓精裝修產(chǎn)品的價值能夠得到較好彰顯，其品牌認同力造成客戶能夠愿意適當為精裝修溢價買單。l就本土品牌開發(fā)商俊發(fā)而言，精裝修并不能為項目的售價帶來溢價效應(yīng)。同時，中大戶型面積還要承擔由于裝修造成銷售單總價上升造成銷售遲滯的風險。項目名稱銷售價格裝修成本扣除成本實際成交價區(qū)域市場銷售價格萬科學府(c標）11500100010500云安陽光城：10000白沙潤園（b標）1050018008700朝九晚五（小高層）：8000濱江俊園1150022009300葡萄街區(qū)：9000同德昆明廣

36、場：9500七彩俊園18000300015000匯都國際：16000南亞之門：1400016000精裝修項目市場銷售表現(xiàn)緊湊型居家產(chǎn)品去化迅速，110以內(nèi)面積去化速度次之，中大戶型銷售去化情況不容樂觀l由于產(chǎn)品面積對應(yīng)總價，以及精裝修帶來的價格上漲因素，精裝修出售房源中：l90左右兼顧居家功能的緊湊型居家產(chǎn)品銷售情況最好，次之為107及60以內(nèi)產(chǎn)品。l中間面積段及大戶型產(chǎn)品去化情況慘淡備注：以上信息為濱江俊園在售13棟，改動于2012年7月推售，以上銷售情況為截至2月6日方案備案信息為準建筑面積套數(shù)銷售套數(shù)未售套數(shù)去化率4060124725258%976253985%10730151550%11011936112531%1201293030%14214761134821%1872184040%合計32016415651%大壩項目產(chǎn)品品類初判斷90130左右面積段洋房產(chǎn)品品類屬性屬于g2范疇，但同時具有一定top1品類特質(zhì)160以上面積段洋房+別墅top1稀缺性城市資源型豪宅大壩、河尾村項目精裝修實施建議大壩、河尾村項目精裝修實施建議基于品類的精裝修適宜性初判l(wèi)別墅、洋房大平層top型產(chǎn)品精裝修主要出現(xiàn)一線城市，專攻top型物業(yè)開發(fā)