房產(chǎn)合同違約金上限法律是如何規(guī)定的

1、房產(chǎn)合同違約金上限法律是如何規(guī)定的房產(chǎn)合同違約金上限法律是如何規(guī)定的購房合同違約是指在購房的過程中買賣雙方中的任何一方不履行合同中的義務(wù)，假如違約的話是要擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任的。那么房產(chǎn)合同上限法律規(guī)定是多少下面為大家整理了這方面的學(xué)問，歡送閱讀!國家關(guān)于購房違約金的相關(guān)法律規(guī)定如下：一、合同法中第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以商定一方違約時應(yīng)當(dāng)依據(jù)違約狀況向?qū)Ψ街Ц犊隙~數(shù)的違約金，也可以商定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。商定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以懇求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;商定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以懇求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)削減。當(dāng)事人就拖延履行商定

2、違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)商定違約責(zé)任，一方違背合同商定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中商定，沒有商定，并具有以下情形之一的，根據(jù)規(guī)定的標(biāo)精確定違約金：1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款根據(jù)中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在商定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款根據(jù)中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。二、最高人民法院關(guān)于審

3、理糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的說明第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商定的違約金過高為由懇求削減的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)削減;當(dāng)事人以商定的違約金低于造成的損失為由懇求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。購房違約金怎么算違約金的計算方式一般有兩種：第一種：以天數(shù)為根底，根據(jù)已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。付款利息就是根據(jù)銀行同期貸款利息按日計算。其次種：依據(jù)合同中雙方商定比例計算，一般比例范圍是在萬分之一到萬分之五。例如：根據(jù)全額房款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。購房違約金上限依據(jù)最高人民法院關(guān)于商品房購置案件的司法說明其次十三條，商品房買賣合同商定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方緣由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能連續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以懇求解除合同和賠償損失。國家相關(guān)文件并沒有明文規(guī)定購房違約金的上限是多少，但是一般狀況下購房違約金都是根據(jù)房產(chǎn)總成交價的20%為違約金比例，這也是法院可能支持的最高上限。假如有規(guī)定是定金的2倍那么違約金上限就是這個數(shù)值了。由此不難看出，關(guān)于違約金上限我們應(yīng)當(dāng)在簽署合同的時候清楚注明清晰，不過假設(shè)真的無法列出詳細(xì)的金額，可以列明也許違約金比例，除了遇到不行抗力因素外，其他無論都必需按合同商定履行。 文章來源：律伴網(wǎng)ht