房屋租賃合同的法律規(guī)定

1、房屋租賃合同的法律規(guī)定房屋租賃合同的法律規(guī)定房屋租賃合同法律規(guī)定房屋租賃當事人應(yīng)當簽訂書面租賃合同租賃合同應(yīng)當具備以下條款;(一)當事人姓名或者名稱及住宅;(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施情況;(三)租賃用處;(四)租賃期限;(五)租金及交付方式;(六)房屋修繕責任;(七)轉(zhuǎn)租的商定;(八)變更和解除合同的條件;(九)違約責任;(十)當事人商定的其他條款第十條房屋租賃期限屆滿租賃合同約止承租人需要連續(xù)租用的應(yīng)當在租賃期限屆滿前3個月提出并經(jīng)出租人同意重新答訂租賃合同第十一條租賃期限內(nèi)房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)的房屋受讓人應(yīng)當連續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定出租人在租賃期限內(nèi)死亡的其繼承人應(yīng)當連續(xù)履行原

2、租賃合同住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的其共同居住兩年以上的家庭成員可以連續(xù)承租第十二條有以下情形之一的房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同;(一)符合法律規(guī)定或者合同商定可以變更或解除合同條款的;(二)因不行抗力致使租賃合同不能連續(xù)履行的;(三)當事人協(xié)商全都的因變更或者解除租賃合同使一方當事人患病損失的除依法可以免除責任的以外應(yīng)當由責任方負責賠償房屋租賃合同法律規(guī)定租賃登記第十三條房屋租賃實行登記備案制度答訂、變更、終止租賃合同的當事人應(yīng)當向房屋所在地市、縣政府房地產(chǎn)管理部門登記備案第十四條房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同答訂后30日內(nèi)持本方法第十五條規(guī)定的文件到市、縣政府房地產(chǎn)管理部門辦理

3、登記備案手續(xù)第十五條申請房屋租賃登記備案應(yīng)當提交以下文件：(一)書面租賃合同;(二)房屋全部權(quán)證書;(三)當事人的合法證件;(四)城市政府規(guī)定的其他文件出租共有房屋還須提交其他共有人同意出租的證明出租托付代管房屋還須提交托付代管人受權(quán)出租的證明第十六條房屋租賃申請經(jīng)市、縣政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)房屋租賃證縣政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請可由市、縣政府房地產(chǎn)管理部門托付的機構(gòu)審查并頒發(fā)房屋租賃證第十七條房屋租賃證由租賃行為合法有效的憑證租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的房屋租賃證作為經(jīng)營場所合法的憑證租用房屋用于于居住的房屋租賃憑證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一第十八條嚴禁偽造、涂

4、改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證遺失房屋租賃證應(yīng)當向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)房屋租賃合同當事人的權(quán)利和義務(wù)第十九條房屋租賃當事人根據(jù)租賃合同的商定享有權(quán)利并擔當相應(yīng)的義務(wù)出租人在租賃期限內(nèi)確需提早收回房屋時應(yīng)當事先商得承租人同意給承租人造成損失的應(yīng)當予以賠償其次十條出租人應(yīng)當按照租賃合同商定的期限將房屋交付承租人不能按期交付的應(yīng)當支付違約金給承租人造成損失的應(yīng)當擔當賠償責任其次十一條出租住宅用房的自然損壞或合同商定由出租人修繕的由出租人負責修復不準時修復致使房屋發(fā)生破壞性事故造成承租人財產(chǎn)損失或者人身損害的應(yīng)當擔當賠償責任租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的修繕責任由雙方當事人在租賃合同中商定其次十二條承租人必需按

5、期繳納租金違約的應(yīng)當支付違約金其次十三條承租人應(yīng)當愛惜并合理便用所承租的房屋及附屬設(shè)施不得擅自拆改護建或增加確需變動的必需征得出租人的同意并答訂書面合同因承租人過錯造成房屋損壞的由承租人負責修復或者賠償其次十四條承租人有以下行為之一的出租人有權(quán)終止合同收回房屋因此而造成損失的由承租人賠償;(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借別人或擅自調(diào)換用法的;(三)將承租的房屋擅自拆改構(gòu)造或轉(zhuǎn)變用處的;(四)拖欠租金累計六個月以上的;(五)公用住宅用房無正值理由閑置六個月以上的;(六)租用承租房屋進展違法活動的;(七)有意損壞承租房屋的;(八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的其次十五條

6、以營利為目的房屋全部權(quán)人將以劃撥方式獲得用法權(quán)的國有士地上建成的房屋出租的應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家土地收益的上繳方法應(yīng)當根據(jù)財政部關(guān)于國有土地用法權(quán)有償用法收入征收管理的暫行方法和關(guān)于國有土地用法權(quán)有償用法收入假設(shè)干財政問題的暫行規(guī)定的規(guī)定由市、縣政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳國務(wù)院公布有新的規(guī)定時從其規(guī)定房屋租賃合同轉(zhuǎn)租其次十六條房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為其次十七條承租人在租賃期限內(nèi)征得出租人同意可以將承租房屋的局部或全部轉(zhuǎn)租給別人出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益其次十八條房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租合同必需經(jīng)原出租人書面同意并根據(jù)本方法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)其次十九條轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商商定的除外第三十條轉(zhuǎn)租合同生效后轉(zhuǎn)租人享有并擔當轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)并且應(yīng)當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有商定的除外第三十一條轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止房屋租賃合同法律責任第三十二條違背本方法有以下行為之一的由政府房地產(chǎn)管理部門對責任者賜予行政懲罰;(一)偽造、涂改房屋租賃證的注銷其證書并可處以罰款;(二)不按期申報、領(lǐng)取房屋租賃證的責令