房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力認(rèn)定

1、房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力認(rèn)定這是一篇由網(wǎng)絡(luò)搜集整理的關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力認(rèn)定范本的文檔，盼望對你能有關(guān)心。合同法其次百二十四條對轉(zhuǎn)租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同連續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。在現(xiàn)實狀況往往比擬冗雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉(zhuǎn)租，這時轉(zhuǎn)租合同的效力那么由出租人的看法打算。假如出租人同意轉(zhuǎn)租，那么視為出租人對轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效;假如出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，那么出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間

2、的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷，自始無效。最高院關(guān)于處理房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件的詳細(xì)處理看法第十六條規(guī)定：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由懇求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。依據(jù)該條規(guī)定，出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋存在轉(zhuǎn)租的狀況下，六個月內(nèi)不提出解除合同或認(rèn)定該合同無效，也視為其對轉(zhuǎn)租合同的效力進(jìn)展追認(rèn)，之后再向人民法院起訴懇求解除合同或認(rèn)定合同無效將得不到法院支持，這在肯定程度上保障了承租人和次承租人的權(quán)利。另外，最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件詳細(xì)應(yīng)用法律假設(shè)干問題的說明第十五條規(guī)定：承租人經(jīng)出

3、租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過局部的商定無效。出租人和承租人另有商定的除外。鑒于房屋轉(zhuǎn)租的特別性，建議廣闊市民在簽訂租賃合同時留意：第一，事前理解房屋的相關(guān)的權(quán)屬歸屬狀況，以避開不必要的糾紛。其次，房屋屬于轉(zhuǎn)租情形的，應(yīng)事前征得房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。第三，轉(zhuǎn)租合同商定的房屋租賃期限，應(yīng)當(dāng)在出租人和承租人的'房屋租賃合同商定的期限內(nèi)。房屋轉(zhuǎn)租合同范本轉(zhuǎn)租方(甲方)：_受轉(zhuǎn)租方(乙方)：_依據(jù)中華人民共和國合同法、北京市房屋租賃條例的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、公正和老實信譽(yù)的根底上，經(jīng)協(xié)商全都，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方用法

4、、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。一、轉(zhuǎn)租房屋的狀況1-1 甲方依法承租的座落于_(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租商定/征得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋_(全部/局部)即_號_室(以下簡稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積_平方米。該房屋平面圖見本合同附件(一)。1-2 該房屋的共用或合同部位的用法范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備情況，由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。甲、乙雙方同意附件(二)、(三)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時的驗收根據(jù)。二、租賃用處2-1 甲方

5、已向乙方出示該房屋_(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號_)。該房屋的用處為_，乙方承諾按_(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用處用法該房屋。2-2 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的商定獲得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自轉(zhuǎn)變該房屋用法用處。三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期3-1 甲、乙雙方商定，甲方于_年_月_日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為_個月。自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出_(租賃合同/前一個轉(zhuǎn)租合同)的租期。3-2 轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同商定的期限內(nèi)，乙方需連續(xù)承租該房屋的，那么應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前_個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租