2021土地估價理論與方法-多項(xiàng)選擇_115（精選試題）

1、精品文檔_土地估價理論與方法-多項(xiàng)選擇1、下列對建筑物價格的特點(diǎn)描述正確的有()。a.建筑物價格的遞增性b.時間的有效性c.建筑物價格的地區(qū)性d.影響建筑物價格的不確定因素少e.建筑物價格受自然條件影響大2、路線價估價法的適用范圍是()。a.路線價估價法適用于市街地，主要用于商業(yè)繁華區(qū)域土地價格評估，對道路系統(tǒng)完整、道路兩旁的宗地排列整齊的區(qū)域或城市，效果更佳b.路線價估價法需要較多的交易實(shí)例，且土地市場要規(guī)范c.路線價估價法適用于土地市場不發(fā)育、土地成交實(shí)例不多的情況d.路線價估價法能快速評估多宗土地的價格e.路線價估價法的精度與路線價及其修正體系密切相關(guān)3、影響建筑物的環(huán)境因素主要有()。

2、a.建筑物的設(shè)計b.建筑年代c.建筑物朝向d.建筑物用途e.建筑物樓層4、成本逼近法中，投資包括()。a.土地取得費(fèi)b.土地開發(fā)費(fèi)c.投資利息d.有關(guān)稅費(fèi)e.土地增值收益5、根據(jù)土地參與生產(chǎn)經(jīng)營過程的形式和業(yè)主以土地取得收益的方式不同，總收益產(chǎn)生的形式有()。a.個人經(jīng)營收益b.企業(yè)經(jīng)營收益c.土地租金d.房地出租的租金e.房地的增值收益6、影響土地區(qū)位的自然因素包括()。a.人口密度b.土地承載力c.洪水淹沒及排水狀況d.環(huán)境質(zhì)量e.公園與綠地7、土地估價的替代原則具有廣泛的適用性，在()中價格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。a.收益還原法b.成本逼近法c.剩余法d.路線價法e.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

3、8、影響土地價格的行政因素包括()。a.政治安定狀況b.土地制度c.住房制度d.環(huán)境質(zhì)量e.交通管制9、土地價格的類型按土地存在的形態(tài)可分為()價格。a.生地b.毛地c.熟地d.凈地e.交易10、人口因素對地價的影響與()密切相關(guān)。a.家庭條件b.人口數(shù)量c.人口密度d.人口素質(zhì)e.家庭人口構(gòu)成11、按土地價格形成的方式，地價可分為()。a.壟斷價格b.課稅價格c.評估價格d.交易價格e.申報地價12、關(guān)于土地收益和地租關(guān)系的敘述，正確的是()。a.地租是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式b.地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利c.土地收益與地租兩者在量上具有一致性d.來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益e.由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分13、城市化進(jìn)程對地價的影響表現(xiàn)在()。a.城市地區(qū)人口分布密集的地點(diǎn)，地價漲幅較高b.人口遷入比例高，地價漲幅和上漲速度都高于一般地區(qū)c.城市地區(qū)發(fā)達(dá)地段的地價漲幅較高d.環(huán)境質(zhì)量好的地區(qū)，地價漲幅較高e.城市周邊地區(qū)的地價漲幅較高14、在土地估價時，必須分析該土地的()。a.地域狀況b.效用c.稀缺性d.個別性e.有效需求15、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是()。a.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚b.遍布性原料的參與程度愈大，原料指數(shù)則愈大c.限地性原料的失重程度愈大，原料