小區(qū)場地租賃協(xié)議書

1、小區(qū)場地租賃協(xié)議書 出租方：以下簡稱“甲方 ：郵政編碼： 聯(lián)系 ： 承租方：以下簡稱“乙方 ：郵政編碼： 聯(lián)系 ： 依據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就本協(xié)議所及公共場地的租賃事宜，達成協(xié)議如下： 第一條場地基本狀況 甲方出租給乙方的公共場地位于區(qū)商鋪外，緊鄰物業(yè)服務(wù)中心。以下簡稱該場地出租場地3x3=9平方米。甲方作為該場地法律規(guī)定的其他權(quán)利人與乙方建立合法場地租賃關(guān)系。 第二條出租場地用途 乙方向甲方承諾，租賃該場地僅作為_使用，并遵守國家和本市有關(guān)公共場地使用和物業(yè)管理的規(guī)定。 甲方為乙方提供相關(guān)便利服務(wù)明細，見附件。 乙方確保

2、，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意核準前，不擅自改變上述約定的使用用途；也不利用承租場地從事違反本協(xié)議、法律、法規(guī)、政府規(guī)定及社會公共利益的活動，否則甲方有權(quán)利責(zé)令乙方無條件出場。 第三條租賃期限 甲乙雙方約定。出租場地租賃期自_年_月_時起至_年_月_日。乙方每日使用場地的時間為：乙方租賃場地派駐人數(shù)不大于4人。 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該場地，乙方應(yīng)如期返還。乙方必需要持續(xù)承租該場地的，則應(yīng)于租賃期屆滿前15個工作日，向甲方提出持續(xù)承租的書面要求，經(jīng)甲方書面同意后方可重新簽訂租賃協(xié)議。 第四條租金標準及支付方式、期限 甲、乙雙方約定：該場地在協(xié)議租賃期的租金標準為人民幣元大寫：.乙方支付租金的方

3、式如下：1、現(xiàn)金支付，2、現(xiàn)金支票。 第五條確保金和其他費用 甲、乙雙方約定，甲方交付該場地之前，乙方應(yīng)向甲方支付場地租賃確保金，確保金為人民幣_元。 租賃關(guān)系終止時，甲方收取的場地租賃確保金除用以抵充協(xié)議約定由乙方承當?shù)馁M用并確保出租場地完好無損的狀況下，剩余的確保金由甲方無息歸還乙方。 租賃期間，乙方使用該場地所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費用由乙方自 行承當。 屬于乙方承當?shù)纳鲜鲑M用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：_在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本協(xié)議未列出項目但與使用該場地有關(guān)的費用，均由乙方支付。 屬于乙方應(yīng)支付的費用，假設(shè)乙方逾期向甲方付款，則甲方有權(quán)向乙方收取

4、延期付款違約金。 第六條修理養(yǎng)護責(zé)任 場地租賃期間，假設(shè)乙方臨時占有、使用的場地及其附屬設(shè)施有損壞或故障的，由乙方負責(zé)修理；如乙方拒絕修理的，甲方可代為修理，費用由乙方承當。 第七條乙方應(yīng)遵守的場地租賃條件 1、按政府規(guī)定，承租場地并用于本協(xié)議約定用途必需要辦理審批手續(xù)的，乙方應(yīng)自行辦理正常經(jīng)營所必需一切之必要審批手續(xù)；乙方獨立享有因其投資、經(jīng)營所得收益并自行承當可能帶來的投資、經(jīng)營風(fēng)險。 2、締約之初，經(jīng)甲方告之，乙方已充分了解本物業(yè)有關(guān)使用狀況及限制條件并自愿遵守本物業(yè)業(yè)主公約的規(guī)定。 3、因乙方管理、使用不當或不合理使用，致使出租場地及其相連設(shè)備出現(xiàn)損壞或發(fā)生其他故障的，乙方應(yīng)負責(zé)聯(lián)系專

5、業(yè)機構(gòu)進行修理或改換，修理費用由乙方承當并負責(zé)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。假設(shè)乙方拒不修理或賠償，甲方有權(quán)代為修理，修理所必需費用由乙方承當；但由于不可抗力，如地震，臺風(fēng)，洪水，非人為的火災(zāi)等不可抗力原因或自然損耗造成的損壞，與乙方無關(guān)。 4、租賃期間，防火安全、場內(nèi)的衛(wèi)生、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承當全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。 5、乙方不得在場地內(nèi)、外存儲或排放有害，腐蝕性或污臭物質(zhì)，嚴禁以任何形式存儲易燃，易爆品。 6、乙方在付清押金，租金后即可按甲方通知時間入駐。乙方須負責(zé)好自己帶來的財物，妥善保管，如有意外，甲方可協(xié)助調(diào)查，但不負責(zé)賠償。 7、乙方派駐

6、設(shè)點現(xiàn)場的人數(shù)每個攤位限于4人以內(nèi)，進場人員須到管理處辦理臨時出入證。 8、因小區(qū)整體管理的必需要，甲方有權(quán)對乙方使用的場地進行適當調(diào)整，乙方應(yīng)積極的配合。 9、行為規(guī)范。乙方進場的人員必需遵守小區(qū)管理規(guī)定，須著工作制服、佩戴工作證、不同意光膀子、不得打赤腳、穿拖鞋、不同意著奇裝異服、不得互相打鬧、高聲喧嘩；不同意在公共場地用餐、不得隨地吐痰、亂扔垃圾等。 10、乙方進場人員未通過甲方同意不得在小區(qū)內(nèi)任意走動，未通過同意不得擅自去小區(qū)樓宇內(nèi)、業(yè)戶家中進行業(yè)務(wù)活動，不得散發(fā)宣揚單物，不得拉客戶、搶客戶或與客戶糾纏。未通過管理處同意不得在小區(qū)內(nèi)拍照片，不得用擴音喇叭進行宣揚、廣播。 11、乙方進場

7、人員，必需維護公共場地的所有設(shè)備、設(shè)施的完好，對造成損壞的當事人，甲方有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原樣，并追究相應(yīng)賠償責(zé)任。 12、乙方出入小區(qū)的物品須經(jīng)甲方工作人員確認后方可進行搬運，并自行負責(zé)安全檢查、保管。對向甲方借用的所有物資承當安全、保管責(zé)任，假設(shè)遺失或損壞的，一律追究賠償責(zé)任。 13、除本協(xié)議另有約定以外，乙方不得隨意損壞場地設(shè)施，如必需改變場地的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或?qū)龅剡M行裝修裝飾或設(shè)置對場地結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，必需征得甲方書面同意。所有乙方自行添置的設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修等投資由乙方自行負責(zé)；租賃協(xié)議終止時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所必需費用；乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備

8、及其修理責(zé)任由乙方自行負責(zé)。 14、按有關(guān)法規(guī)及當?shù)卣?guī)定，對出租場地進行裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備必需報經(jīng)相關(guān)政府行政主管部門審批同意的，必需報經(jīng)政府相關(guān)行政主管部門審批同意，否則，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承當。 15、租賃期滿，假設(shè)甲，乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)于租期屆滿時或之前遷離出租場地；假設(shè)乙方逾期不遷離或不歸還出租場地，則甲方有權(quán)采用有效措施收回出租場地并另行處理。 16、在雙方協(xié)議履行期間或解除協(xié)議后，乙方與消費者等第三方的任何糾紛都與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)自行解決。如給甲方造成損失，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除，不夠部分，甲方有權(quán)持續(xù)對乙方追討。 第八條場地返還時的狀態(tài) 除甲方書

9、面同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后當日返還該場地，未通過甲方同意逾期返還場地的，每逾期一日，乙方應(yīng)按元/日的標準向甲方支付該場地占用使用費。 乙方返還該場地時，不可移動的附屬添加物含乙方添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施歸甲方無償所有，可移動的附屬添加設(shè)施、設(shè)備歸乙方所有。 第九條場地的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓 乙方在租賃期內(nèi)，不得將該場地全部轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、抵押或與他人調(diào)劑交換使用，否則甲方有權(quán)終止協(xié)議并沒收確保金。乙方及第三方必需無條件退還場地，且由乙方承當一切違約責(zé)任。 租賃期內(nèi)，甲方如必需出售該場地，應(yīng)提前三個月通知乙方。場地的出售、抵押不影響本協(xié)議的履行，但甲方另行將同類場地出租給乙方并經(jīng)乙

10、方同意的除外。 第十條協(xié)議終止情形 一、乙方有以下情形之一的，甲方可終止協(xié)議并收回場地，造成甲方損失，由乙方負責(zé)賠償： 1.擅自將承租的場地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用； 2.擅自拆改承租場地結(jié)構(gòu)或改變承租場地用途； 3.暗地租賃小區(qū)房屋從事經(jīng)營活動。 4.利用承租場地進行違法活動； 5.有意損壞承租場地； 6.泄露本小區(qū)業(yè)主資料。 7.有業(yè)主激烈投訴常常確屬乙方責(zé)任且乙方無法妥善解決。 8.不服從物業(yè)公司管理或與其他合作單位發(fā)生斗毆事件。 二、甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本協(xié)議終止，雙方互不承當責(zé)任： 1.該場地占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的； 2.該場地因社會公共利益被

11、依法征用的； 3.該場地因城市建設(shè)必需要被依法列入場地拆遷許可范圍的； 4.該場地毀損、滅失或者被鑒定為危險場地的； 5、因小區(qū)業(yè)主委員會或業(yè)主大會反對外租的； 6、因不可抗力原因致使本協(xié)議持續(xù)履行成為不可能的。 三、租賃期間，除本協(xié)議另有約定以外，任何一方提出終止協(xié)議，必需提前書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止協(xié)議書，在終止協(xié)議書生效前，本協(xié)議仍有效。 第十一條其他條款 1、本協(xié)議自雙方簽字/蓋章后生效。 2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本協(xié)議補充條款及附件均為本協(xié)議不可分割的一部分，本協(xié)議及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。 3、簽署本協(xié)議之前，甲乙雙方均已誠信、勤勉地將可能影響本協(xié)議訂立或履行的各項因素以及雙方應(yīng)承當?shù)呢?zé)任無保留地告之對方，雙方對各自的權(quán)利、義務(wù)均已清楚明白并承諾嚴格按本協(xié)議規(guī)定執(zhí)行，如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)按本協(xié)議規(guī)定索賠。