北京市房屋買賣合同書

北京市房屋買賣合同書合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并擁有完全的處分權(quán)；2.買方愿意購買賣方擁有的房屋，并愿意接受本合同的條款；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于北京市____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋的現(xiàn)狀為____________________。1.3房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買上述房屋。2.2買方在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)___________________元，買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間向賣方支付。2.4買方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房款的10%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備及其使用說明書等一并交付給買方。3.4房屋交付后，買方應(yīng)自行承擔(dān)房屋的一切管理和維修責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證上述房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，且房屋的實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上的面積相符。4.2賣方保證上述房屋自交付之日起，在____________________年內(nèi)，如出現(xiàn)因結(jié)構(gòu)、設(shè)備、材料等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。4.3買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)在交付后____________________日內(nèi)通知賣方，否則視為買方放棄對(duì)本條第4.2款的權(quán)利。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房款的10%。5.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或者解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明文件5.定金收據(jù)6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證7.房屋維修記錄8.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未能按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.買方未能按照約定時(shí)間支付房款。4.買方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。5.任何一方違反合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.建筑面積：指建筑物在地面上占用的面積。6.套內(nèi)建筑面積：指建筑物內(nèi)部使用面積，不包括共用面積。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并協(xié)商違約金的具體數(shù)額。2.如交付的房屋與約定不符，買方可以要求賣方按照約定進(jìn)行整改或退款。3.買方未能按時(shí)支付房款的情況下，賣方可以催告買方支付，并有權(quán)解除合同。4.在辦理過戶手續(xù)時(shí)遇到問題，應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門聯(lián)系，尋求幫助，確保過戶順利進(jìn)行。5.遇到合同履行過程中的其他問題，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)