某自治區(qū)業(yè)主委員會(huì)管理制度(doc 5頁(yè))

1、5 / 5內(nèi)蒙古自治區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程第一章總則 第一條組織名稱、地址 名稱：_。 地址：_。 所轄區(qū)域范圍：_。 第二條性質(zhì)和宗旨 業(yè)主委員會(huì)是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的常設(shè)機(jī)構(gòu),對(duì)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）負(fù)責(zé)。其宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)的合理、安全使用,維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的大眾秩序,創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。 第三條委員會(huì)自當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)登記之日起成立,并接受其監(jiān)督與指導(dǎo)。 第四條本章程所稱業(yè)主,是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅的非住宅房屋及其他各類物業(yè)和產(chǎn)權(quán)

2、所有人。 第二章組織機(jī)談判職責(zé) 第五條第一屆業(yè)主委員會(huì)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位,在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）選舉產(chǎn)生。 以前建成的各類房屋或住宅區(qū)（包括公有住房出售后的住宅區(qū)）,按物業(yè)管理區(qū)域,由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位,在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生后,15日內(nèi)持成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)、委員會(huì)成員名單和委員會(huì)章程到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。 第六條業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加,業(yè)主人數(shù)較多的,應(yīng)當(dāng)按棟或單元推選業(yè)主代表,組成本

3、物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）必須有半數(shù)以上的業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行,業(yè)主可以委托其代理人出席大會(huì)。 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一的寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等,業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）由業(yè)主自行產(chǎn)生。 第七條第一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）按下列程序召開(kāi) 1由大會(huì)籌備組介紹大會(huì)籌備情況； 2由大會(huì)籌備組介紹業(yè)主委員會(huì)候選人情況； 3業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)成員。 第八條業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）每年至少召開(kāi)一次,業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)在會(huì)議召開(kāi)7日之前將大會(huì)召開(kāi)日期和內(nèi)容送達(dá)每位業(yè)主（業(yè)主代表）。 經(jīng)10以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議,委員會(huì)應(yīng)在接到提議后15天

4、內(nèi),就其提議的內(nèi)容召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）。大會(huì)對(duì)提出的議案已作出決定的,業(yè)主（業(yè)主代表）在半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）。業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）應(yīng)按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請(qǐng)非業(yè)主的房屋使用人列席會(huì)議。 第九條業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的決定,由出席會(huì)議的業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決,過(guò)半數(shù)以上通過(guò)。 第十條委員會(huì)設(shè)委員名（根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定,不得少于5人）,其中主任一名,副主任名。主任、副主任在全體委員會(huì)中選舉產(chǎn)生。 第十一條委員會(huì)每屆任期三年,委員可連選連任 根據(jù)工作需要,委員會(huì)聘任專職或兼職執(zhí)行秘書(shū)一名,負(fù)責(zé)處理委員會(huì)日常事務(wù)；街道辦事處、公安派出所等有

5、關(guān)部門也可以參加委員會(huì)管理工作。 第十二條委員會(huì)權(quán)利 1召集和主持業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）； 2制定委員會(huì)章程,代表業(yè)主、使用人,維護(hù)其合法權(quán)益； 3在房地產(chǎn)行政主管部門的組織或指導(dǎo)下,采取公開(kāi)招標(biāo)或其他方式,選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同； 4審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算、住宅配套工程和重大的維修項(xiàng)目計(jì)劃； 5負(fù)責(zé)維修基金的籌集、使用和管理； 6監(jiān)督大眾建筑、大眾設(shè)施的合理使用； 7組織換屆改選業(yè)主委員會(huì)； 8提出修訂業(yè)主條約、委員會(huì)章程的議案； 9監(jiān)督、檢查各項(xiàng)管理工作的實(shí)施情況及各項(xiàng)規(guī)章制度的執(zhí)行情況； 10業(yè)主大

6、會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。 第十三條委員會(huì)義務(wù) 1向業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）報(bào)告工作； 2執(zhí)行業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過(guò)的各項(xiàng)決議、決定； 3接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督； 4聽(tīng)取業(yè)主和使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)； 5協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作,協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用； 6涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項(xiàng)決定,應(yīng)書(shū)面或口頭通告,也可張貼公布。其中重大事項(xiàng),必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過(guò) 7建立業(yè)主委員會(huì)檔案制度； 8自覺(jué)接受房地產(chǎn)行政主管部門及各有關(guān)行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)； 9委員會(huì)作出的決定,不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和

7、規(guī)范性文件,不得違反業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的決定,不得損害大眾利益 第十四條經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）同意,委員會(huì)主任、副主任和執(zhí)行秘書(shū)可獲得適當(dāng)津貼 1主任：_； 2副主任：_； 3執(zhí)行秘書(shū)：_。 第十五條委員會(huì)會(huì)議每月召開(kāi)一次,由主任召集、主持,主任因故缺席時(shí),由副主任主持。有三分之一以上的委員會(huì)提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí),可召開(kāi)特別會(huì)議。 第十六條委員會(huì)召集人應(yīng)在會(huì)議召開(kāi)7日之前將會(huì)議召開(kāi)日期和內(nèi)容送達(dá)每位委員。如會(huì)議討論重大事項(xiàng),可以邀請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議,但上述人員沒(méi)有表決權(quán)。 當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域

8、的物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí),必須聘請(qǐng)承租人代表列席委員會(huì)會(huì)議,但沒(méi)有表決權(quán)。 第十七條委員會(huì)決定問(wèn)題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。 第十八條委員會(huì)會(huì)議必須做好記錄,并由會(huì)議主持人簽署后存檔。涉及重大問(wèn)題應(yīng)由與會(huì)全體委員簽署。 第三章委員 第十九條業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件 1是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主； 2能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主條約、業(yè)主委員會(huì)章程； 3有一定組織能力和必要工作時(shí)間,能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)； 4品行端正無(wú)劣跡； 5熱心公益事業(yè)。 第二十條有下列情形之一的人員不得擔(dān)任委員會(huì)委員,已擔(dān)任的須停任,并由下次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）確認(rèn) 1已不是本物業(yè)管理區(qū)

9、域的業(yè)主； 2無(wú)故缺席委員會(huì)會(huì)議連續(xù)3次以上； 3因健康原因喪失履行職責(zé)的能力； 4有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定的； 5其他原因不適宜擔(dān)任委員的。 第二十一條委員停任時(shí),必須在停任半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的委員會(huì)各種資料和財(cái)物移交給委員會(huì)。 第二十二條委員會(huì)委員缺額時(shí),應(yīng)在下一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）召開(kāi)時(shí)予以補(bǔ)選；缺額人數(shù)較多時(shí),可召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）予以補(bǔ)選。 第二十三條業(yè)主委員會(huì)主任的職責(zé) 1負(fù)責(zé)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議； 2負(fù)責(zé)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）； 3代表業(yè)主委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件； 4核定維修基金帳目； 5經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的其他事項(xiàng)。 第

10、二十四條委員的權(quán)利和義務(wù) 1權(quán)利 （1）參加委員會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)； （2）參與委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策； （3）具有對(duì)委員會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。 2義務(wù) （1）遵守本會(huì)章程； （2）執(zhí)行本會(huì)的決議,完成本會(huì)交辦的工作； （3）參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)； （4）向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。 第二十五條業(yè)主委員會(huì)主任每屆期滿必須進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)和工作述職報(bào)告；離任時(shí)應(yīng)進(jìn)行離任審計(jì),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)糾正和查處。 第四章經(jīng)費(fèi) 第二十六條委員會(huì)經(jīng)費(fèi)由費(fèi)用中支出。 第二十七條委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）和委員會(huì)會(huì)議；有關(guān)人員津貼；必要的日常辦公等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支帳目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,每