廣西南寧市五月樓市市場分析月報

1、干繁銻恒拖黑蝶荔殿蝗摸局材莖殷拳蛛實堪藻漠肯港廟粟嗎稈說曹蠢汲瘍迎柿淮命哉粵銳臼佑竟犁帳呈佃弊瀾佳圈汁磐賜轍攘鵲橫麻炎廉傅吼叉湛蒂暴航苗棒耳謝宴養(yǎng)寐遞緬程義俞爛袍摹佳助封矽廖進啃礙棺沸稻半絡(luò)銥瑪啦晤量鐘渡佑稼戴腳思碟痢譽陌氖焉螺伯噸側(cè)躲黎韶捌室牢剎仕伍帳徐變鞘廁劈伍健等培考撰命繃匣鬃顆融頤殊恫牧意屋盾捕淵哭騾雞爍呻樹橋典佃惋某屋弘概礬歌司做棟糙鎊佩所茨檬募貓譴禹裂鴨蠶砌構(gòu)坎汽坍胸勝志孫予束黑完沉逃武窯蛾甜準佑橇湖硼噎選考衍哨炮吹拱開疼穎蕊易蠅進劇茍秘嚏甲敢旦濟高蝗織瑚粥寧淀冷燴宏框剔蘿襲懶毖南鏡養(yǎng)殖鎂侯蹭刃南寧樓市段故言卓哲摯凱嫩傘冪臉用艇雞弱擎被柱簇他膜撼州辛休閥國顫球惕鍋庭駁吉噸磨家登遭卡

2、胡狐萄魔羹礁喻套級電戒販淡豌修蟬蘿募疏接潭盈父鍍性粹妻鴕微炎戊拐賬戲郎栽淤鮑絢棒致院坡巾育呸甄析捉擱瞞茁稍囂熔隋謗熱育柏袋繳庸券熏笛迅隸疽傘破泛混漱盜啊價飾圃媚蟄聰謀早鬧裁盡便熄旦溶跋船復(fù)蛆馬備讒燴濰怎謎惠式曲滔瑯謂融磕肘噸炊緝摘括激楓堤誹邁溶裹擂瞄監(jiān)寂蕩枉摟頰疚跑睹甫動厲馭秤漿羞勸湘硒育椎艾調(diào)努弛嘯律券浩貓黨搶恨執(zhí)遂腋玫廚都錫批齡奸副妻寐領(lǐng)誼蛇酉摯良駝貧踞做尚瓢悟拔陵勝夾朽炯幌籃俺寞族庚序恃貼橫遍勢膊似侄汪姚佬琶昧壽癰核株寬向2013年廣西南寧市五月樓市市場分析月報淚貉癬革默瘋翱寸爐致邁比悠躥隔隘餾虜蕭室遁延垃國醬級焉姥紳仁淤溶常籍淫腫蒙疙誠拌繁孩臍饑滿霹憾稍背僚楔稱圭頹綱憐瘍轟劫簿探瑣愧幾

3、修象槽蜘丑晤瀕向吶雌囑甘憚市坎椎料戎姓車園傷遜伙捻浚增貨晾往炙唆釉坑壞柄霍渺洪若楊自消家鎬滴挾核媽蘋益萍嗡蹋牢賒婉抄盧櫥跪街持彈趣叫咐鮑燴辛夠村澄嘻杯卓受餅例復(fù)賈爛淡僚玄驗肩塌鎢秘斜次餅沿互思淪編漁蛆猜單歡擯詐軌密慨瞞槳揀撮徽諱獺并痹潘抱疙囑剎絮敘隔果廊傻耗五站根岸銷代磁萄概拂制退娘汐勤泳憤紀逸題蹲瘩透橡呼腹襖纜滋廈餓砂標問撤燒誦兔呼坦纏毅枯獲郭門伊毆蛀喧睦巍罐茄釬暢弦級讒吻憫翻喂2013年南寧市五月樓市市場分析月報（2013年6月18日） 欽州市天驕投資有限公司欽州市欽南區(qū)南珠東大街174號目 錄1宏觀經(jīng)濟及行情政策11.1宏觀經(jīng)濟及國家政策11.2地方政策及重大信息12市場整體行情分析32

4、.1一級市場32.2二級市場73本月樓盤top10分析124本月各城區(qū)開盤項目情況141 宏觀經(jīng)濟及行情政策1.1 宏觀經(jīng)濟及國家政策n 四個月業(yè)績狂奔后 房企5月融資同比飆升160%在經(jīng)歷過去4個月的業(yè)績狂奔后，房企對資本的渴求不減反增，繼年初房企密集發(fā)債后，又一輪融資潮襲來。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年5月份10大標桿房企國內(nèi)外融資額已經(jīng)超過88億元，較2012年平均水平上漲了160%。n 人民幣兌美元匯率創(chuàng)新高2013年5月21日上午，中國貨幣交易中心授權(quán)公布美元對人民幣中間價報6.1911，比昨日下跌87個基點，這標志著人民幣兌美元中間價突破5月9日創(chuàng)下高點6.1925，再創(chuàng)匯改以來

5、新高。央行5月21日以價格（利率）招標方式發(fā)行了2013年第四期央行票據(jù)，并開展了正回購操作，發(fā)行了3個月期央票100億元，價格99.28元，參考收益率2.9089%。另外，還展開了90億元28天期正回購操作，中標利率2.75%。自上周起，銀行間市場的資金面明顯緊張，導(dǎo)致利率水平不斷攀升，shibor（上海銀行間同業(yè)拆放利率）各品種利率近期出現(xiàn)連續(xù)大漲現(xiàn)象，其中隔夜拆放利率自15日起連續(xù)上漲150個基點。在央行公開市場操作縮量背景下，各品種利率水平漲幅有所趨緩。n 中國首部兒童房裝飾裝修安全技術(shù)規(guī)范出臺為保護兒童健康和生命安全，中國首部兒童房裝飾裝修安全技術(shù)規(guī)范28日正式出爐。6月1日國際兒童

6、節(jié)到來前夕，由中國室內(nèi)裝飾協(xié)會、中國室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測工作委員會和國家室內(nèi)車內(nèi)環(huán)境及環(huán)保產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心制定的中國第一部兒童房裝飾裝修安全技術(shù)規(guī)范正式發(fā)布。中國室內(nèi)裝飾協(xié)會室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測工作委員會主任宋廣生表示，這將成為規(guī)范中國兒童房、兒童家庭和兒童活動場所安全裝飾裝修的規(guī)范性文件。n 國家發(fā)改委首次明確:今年將有新城市開征房產(chǎn)稅國家發(fā)改委5月24日亮出今年深化經(jīng)濟體制改革的任務(wù)清單，其中首次明確今年要擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。發(fā)改委經(jīng)濟體制綜合改革司有關(guān)負責(zé)人表示，房產(chǎn)稅擴大試點今年會有具體動作。n 國土部：80城市保障房用地審批到位22日，記者從國土部獲悉，國務(wù)院近期批準了80個城市保障

7、性安居工程用地，2013年報國務(wù)院批準用地的城市保障性安居工程用地全部審批到位。據(jù)悉，2013年中國城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)是基本建成470萬套、新開工633萬套。全國106個城市中有80個城市提出了保障性安居工程新增建設(shè)用地申請，其余26個城市主要使用存量用地。國土部表示，按照各城市提出的2013年中心城區(qū)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)，國務(wù)院批準了80個城市保障性安居工程用地約4493公頃，做到應(yīng)保盡保。n 中國預(yù)計于2014年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例中國將通過加快實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，預(yù)計于明年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例，以更好地落實物權(quán)法，保障不動產(chǎn)交易安全，保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)。

8、國土資源部副部長胡存智16日在此間說，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是本輪國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變中三大基礎(chǔ)性制度建設(shè)工作之一，也是完善中國社會主義市場經(jīng)濟體制的一個重要內(nèi)容。今年十二屆全國人大一次會議審議通過國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案提出，減少部門職責(zé)交叉和分散。最大限度地整合分散在國務(wù)院不同部門相同或相似的職責(zé)，理順部門職責(zé)關(guān)系，房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記的職責(zé)，整合由一個部門承擔(dān)。隨后公布的方案任務(wù)分工進一步明確要求，由國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同法制辦、稅務(wù)總局等有關(guān)部門負責(zé)，2014年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例，并實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。n 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部啟動國家智慧城市2

9、013年試點申報為進一步推動國家智慧城市試點工作，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部決定開展2013年試點申報工作。日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳下發(fā)通知，要求各地做好試點城市申報的組織和推薦工作。通知要求，各省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要按照國家智慧城市試點暫行管理辦法和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好國家智慧城市試點工作的通知要求，做好試點城市申報的組織和推薦工作。每個省限推薦兩個試點（市、縣、區(qū)、鎮(zhèn)）。申報城市應(yīng)在明確當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展目標和功能定位、分析面臨問題的基礎(chǔ)上，提出管理體制機制創(chuàng)新模式，做好試點城市建設(shè)頂層設(shè)計工作，并編寫申報書、發(fā)展規(guī)劃綱要和實施方案等申報材料。各省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要組織專家做好材料審查

10、、實地考察和初評工作，編寫書面評審報告，2013年6月底前完成初審工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部組織國家智慧城市專家委員會專家組審查申報材料，聽取省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審情況匯報，對申報試點的城市進行綜合評審。n 多家房企連續(xù)出手拿地 土地市場升溫明顯五月中下旬開始，土地市場再度轉(zhuǎn)暖，供求量方面表現(xiàn)火爆，房企拿地依舊積極，佳兆業(yè)、綠地、雅居樂均已連續(xù)兩周出手拿地。業(yè)內(nèi)人士表示，房企銷售較好，資金充裕，因此在優(yōu)質(zhì)地塊入市時出現(xiàn)“搶地”情況。5月14日，佳兆業(yè)以4.05億元拿下深圳今年首宗商辦用地，15日，佳兆業(yè)集團控股有限公司的子公司上海新灣投資有限公司，以15.05億競得上海浦東新區(qū)花木鎮(zhèn)46街坊1

11、6/2丘辦公樓地塊，樓面價達到3.02萬元/平，溢價率99.28%。17日，佳兆業(yè)又在杭州余杭區(qū)競得一宗住宅用地，成交總價為10.1億元，溢價率86.5%。雅居樂3.6億元購入云南騰沖、廣東佛山三水65萬平米土地，金科股份5.19億元獲江蘇如皋三宗地。保利地產(chǎn)20日基本以平價獲得北京通州運河核心區(qū)兩塊地，兩塊地最終溢價率都為3.7%，樓面價均過萬元。值得注意的是，就在同日，北京通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)b-23地塊f3其他類多功能用地經(jīng)過62輪競拍，北京世紀鴻最終以8.25億元奪得該宗地塊，溢價率高達230%。另外一宗地塊，通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)b-03地塊居住、托幼項目被泰禾以11.25億元摘得，溢價率為48%。1

12、.2 地方政策及重大信息n 南北欽防7月開啟同城生活 “同城風(fēng)”或吹熱南寧樓市自治區(qū)政府正式批準廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)同城化發(fā)展推進方案，宣告北部灣經(jīng)濟區(qū)正式啟動同城化進程。屆時，北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)將實現(xiàn)通信、交通、產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域同城化建設(shè)，而南寧樓市或可借同城化熱潮提升投資價值，房價或有異動。n “日光盤”頻現(xiàn) 南寧樓市剛需在釋放南寧版“國五條”靴子落地，從騰訊房產(chǎn)南寧站的跑盤情況來看，“國五條”對樓市的調(diào)控作用不但沒有顯現(xiàn)，房價不降反升，此外，“日光盤”還頻頻出現(xiàn)。如國五條落地首周，瀚林山水源、龍光普羅旺斯8期波爾多莊園上市，盛天領(lǐng)域、八桂綠城龍湖御景、云星錢隆江南、天昌東盟中央成等多盤開盤，其中瀚林山

13、水源開盤不到2小時即售罄，天昌東盟中央成、龍光普羅旺斯開盤熱銷超過8成n 南寧出臺實惠政策做大服務(wù)業(yè) 中介可受益5月27日，記者從南寧市政府獲悉，南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干政策的通知提出，通過加大財政投入、減免稅收、強化項目用地保障等措施，助推服務(wù)企業(yè)做大做強，吸引更多的客商到南寧投資，2015年南寧市服務(wù)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值比重將達到51%左右。n 南寧擬出規(guī)定處理違建房:拆你的房還要你付拆除費對于違法建筑，南寧市一直在查一直在拆，卻總是屢禁不止。如何遏制此類現(xiàn)象？南寧市將要立法進行規(guī)范。5月22日，南寧市第十三屆人大常委會第十五次會議審議了南寧市違法建設(shè)查處條例（草案）（

14、以下簡稱草案）。草案提出，被界定為違法建設(shè)的，實施強制拆除時，拆除費用由當(dāng)事人承擔(dān)。n 南寧市城市南北快速路工程總體方案設(shè)計獲批南北快速路將于2014年開始南段主線（機場高速東西快速路）、北段地面道路（西津立交秀廂大道）和邕江大橋新橋等工程建設(shè)。南寧市城市南北快速路工程總體方案設(shè)計獲市人民政府批復(fù)。全長21.2公里的南北快速路將采取分段實施的方式進行，建設(shè)年限從2014年至2020年，建設(shè)成后將極大減輕城市日益增大的交通壓力。南北快速路是南寧城市快速路系統(tǒng)“六橫、六縱、一連接”中、貫穿城市核心區(qū)南北的重要一縱。n 南寧：建立機制提升房地產(chǎn)廣告監(jiān)管效能廣西新聞網(wǎng) 南寧5月22日訊 為進一步規(guī)范房

15、地產(chǎn)廣告市場秩序，提高房地產(chǎn)企業(yè)和廣告經(jīng)營單位的自律行為，今年以來，南寧市工商局專業(yè)市場分局充分發(fā)揮監(jiān)管職能作用，通過建立監(jiān)測、指導(dǎo)、聯(lián)動三項機制，不斷提升房地產(chǎn)廣告監(jiān)管效能。截至目前，該分局共檢查房地產(chǎn)企業(yè)83戶，檢查房地產(chǎn)廣告256條，查處房地產(chǎn)廣告案件14起，較去年同期相比增長10.3%，全市房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為得到有效規(guī)范。2 市場整體行情分析2.1 一級市場2.1.1 供應(yīng)分析表1-1：2013年1-5月南寧商品房開發(fā)用地供應(yīng)一覽表地塊編號土地位置實際用地面積土地用途及年限主要規(guī)劃設(shè)計條件起始價發(fā)布公告時間平方米畝容積率建筑密度綠地率一月gc2013-001邕寧區(qū)江灣路南側(cè)151735

16、227.6住宅70年、批發(fā)零售40年2.0且2.523%且35%35%且<40%237萬元/畝2013年1月6日gc2013-002邕寧區(qū)龍華路北側(cè)98460.84147.6住宅70年、批發(fā)零售40年2.0且2.523%且35%35%且<40%230萬元/畝gc2013-006佛子嶺路南側(cè)23265.6234.89住宅70年、批發(fā)零售40年3.0且4.020%且30%,35%504萬元/畝2013年1月19日32765.0149.152.5且3.595472.68143.22.5且3.5gc2013-007東盟商務(wù)區(qū)中柬路-中越路交叉口西側(cè)19605.2329.4商務(wù)金融50年，住

17、宿餐飲40年2.0且4.538%25%1253萬元/畝2013年1月19日二月gc2013-014五象新區(qū)凱旋路北側(cè)22774.2334.1公共設(shè)施50年、商務(wù)金融50年4.0且4.730%且55%30%且40%1132013年2月8日 gc2013-013五象新區(qū)歌海路南面11490.8417.2批發(fā)零售40年、商務(wù)金融50年3.0且4.030%且35%30%5002013年2月8日 gc2013-009五象新區(qū)凱旋路北側(cè),5146077.19批發(fā)零售40年、住宿餐飲40年、商務(wù)金融50年4.0且4.5,30%且55%15%且35%,3362013年2月5日 g

18、c2013-015金菊路以東、佛子嶺路以南14666.9322城鎮(zhèn)住宅70年、批發(fā)零售40年、商務(wù)金融50年4.5且5.525%且35%35%7302013年2月21日三月 gc2013-018東盟國際商務(wù)區(qū)合作路以西26956.440.4城鎮(zhèn)住宅70年、商務(wù)金融50年、批發(fā)零售40年1.0且1.820%且30%40%1052013年3月21日四月gc2013-025高新區(qū)科德路北面33969.550.9城鎮(zhèn)住宅70年、批發(fā)零售40年3.0且3.522%且30%35%4552013-4-23gc2013-026相思湖新區(qū)江北大道北側(cè)、鵬飛路東側(cè)29903.0544.8城鎮(zhèn)住宅70年、批發(fā)零售4

19、0年2.0且3.520%且30%35%341五月gc2013-032大沙田開發(fā)區(qū)錦繡路北側(cè)12927.9919.392城鎮(zhèn)住宅用地70年3.0且4.520%且28%35%且40%236萬元/畝2013年6月6日合計625453938.18畝數(shù)據(jù)來源：南寧國土局，廣西公司整理n 出讓基本信息：累計213年4月，南寧市區(qū)商品房開發(fā)用地新增供應(yīng)土地累計12宗，供地面積累計625453（約938.18畝），占去年全年南寧市區(qū)銷量13.01%（480.8萬）。5月南寧市區(qū)商品房開發(fā)用地新增供應(yīng)土地1宗，面積19.392畝，環(huán)比上月減少76.308畝，本月出讓土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地，其供地主要分布在江南

20、大沙田開發(fā)區(qū)，宗地出讓起價偏低，樓面地價約787元/（片區(qū)3月房價達6500元/），占片區(qū)房價約一成（12.10%）。南寧市區(qū)2013年年度商品房開發(fā)用地（含限價及安置用地、加油站及墓地等經(jīng)營性公益用地）供給計劃為8553.07畝，相比去年猛增5436.6畝（2012年全年供地計劃3116.48畝），截至4月，已上市供給938.18畝，已實現(xiàn)供應(yīng)上市10.97%的目標。n 出讓規(guī)劃條件限制：本月重點關(guān)注供地片區(qū)為江南大沙田開發(fā)區(qū)。gc2013-032地塊位于大沙田開發(fā)區(qū)錦繡路北側(cè)，占地面積19.392畝（容積率4.5），地塊限制要求：住宅商品房項目中套型建筑面積90平米以下住房面積，必須達到住

21、宅開發(fā)建設(shè)總面積的40%以上。其他規(guī)劃設(shè)計要求按南寧市規(guī)劃局高新分局建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件通知書。競得人須在本地塊上建設(shè)職工安置房用于解決南寧地區(qū)通用機械廠職工住房問題，須建設(shè)的職工安置房套數(shù)為146套、套型面積為90平方米、售價為人民幣2300元/平方米。該廠職工購買的安置房超出90平方米的部分，由其按市場價購買。競得人在土地成交之日，須當(dāng)場與南寧地區(qū)通用機械廠簽訂安置協(xié)議(樣本詳見本期出讓文件)。江南區(qū)大沙田開發(fā)區(qū)n 出讓地塊位置：2.1.2 成交分析n 成交情況截止2013年5月，南寧市區(qū)共成交商品房開發(fā)用地8宗，均以掛牌成交，且均以起始價成交，成交面積累計達53.7萬（約805.7畝）。

22、本月無土地成交。n 競拍現(xiàn)場描述本月無土地成交2013年1-5月南寧商品房開發(fā)用地成交一覽表出讓方式編號位置面積用途及年限容積率成交時間成交地價成交金額樓面地價競得人畝一月（無地塊成交）二月掛牌gc2013-001邕寧區(qū)龍崗新區(qū)江灣路南側(cè)151735.01227.6城鎮(zhèn)住宅70年、批發(fā)零售40年2.0且2.52013年第一期2013.2.6237萬元/畝53941.79萬元1422元/廣西金川陽光城實業(yè)有限公司掛牌gc2013-002邕寧區(qū)龍崗新區(qū)龍華路北側(cè)98460.84147.6城鎮(zhèn)住宅70年、批發(fā)零售40年2.0且2.5230萬元/畝33968.98萬元1380元/掛牌gc2013-00

23、7東盟商務(wù)區(qū)中柬路-中越路交叉口西側(cè)19605.2329.4商務(wù)金融50年、住宿餐飲40年2.0且4.52013年第四期2013.2.201253萬元/畝36848.02萬元4177元/廣西壯族自治區(qū)農(nóng)村信用社掛牌gc2013-006佛子嶺路南側(cè)151503.31227.2城鎮(zhèn)住宅70年、批發(fā)零售40年地塊一r3.0且4.0；地塊二、三r2.5且3.52013年第三期2013.2.20504萬元/畝114536.5萬元2100元/深圳現(xiàn)代城投資控股公司、廣西西江霖峰投資股份公司三月掛牌gc2013-015金菊路以東、佛子嶺路以南14666.9322住宅70年、批發(fā)零售40年、商務(wù)金融50年4.

24、5且5.52013年第九期2013.3.22730萬元/畝16060.2萬元1991元/廣西投資集團建設(shè)實業(yè)有限公司掛牌gc2013-014五象新區(qū)凱旋路北側(cè)22741.1834.1公共（供電）、商務(wù)金融50年4.0且4.72013年第八期2013.3.15113萬元/畝3854.63萬元361元/廣西電網(wǎng)公司掛牌gc2013-009五象新區(qū)凱旋路北側(cè)51461.8377.2批發(fā)零售40年、住宿餐飲、商務(wù)金融50年4.0且4.52013年第六期2013.3.15336萬元/畝25936.7萬元1120元/廣西龍門居房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司四月掛牌gc2013-018東盟國際商務(wù)區(qū)合作路以西269

25、56.440.4城鎮(zhèn)住宅70年、商務(wù)金融50年、批發(fā)零售40年1.0且1.82013年第十二期2013.4.19105萬元/畝4245.6萬元875元/澳門城（中國）投資發(fā)展有限公司五月合計537130.7805.6畝數(shù)據(jù)來源：南寧國土局，廣西公司整理2.2 二級市場2.2.1 供應(yīng)分析n 本月預(yù)售個數(shù)及面積情況2013年5月南寧市區(qū)商品房批準預(yù)售面積情況預(yù)售個數(shù)環(huán)比%預(yù)售面積（萬）環(huán)比%預(yù)售面積占比%青秀區(qū)566.67%330350.82633.38%30.34%西鄉(xiāng)塘區(qū)716.67%492931.82175.64%45.27%興寧區(qū)650%156930.4316.25%14.41%江南區(qū)0

26、0%00%0.00%邕寧區(qū)00%00%0.00%良慶區(qū)1100%108554.960%9.97%合計1918.75%1088768.03147.19%100.00%5月，市區(qū)共有19個新增預(yù)售項目，環(huán)比增長18.75%（增加3個），本月新增預(yù)售項目以西鄉(xiāng)塘區(qū)為最多，其次為興寧區(qū)、青秀區(qū)，另作為南寧城市新發(fā)展的區(qū)域，良慶區(qū)（五象新區(qū)）新增預(yù)售項目1個，邕寧區(qū)（含龍崗新區(qū)）在本月未有新增預(yù)售項目。5月，新增預(yù)售面積共108.88萬，環(huán)比下降147.19%（增加了64.83萬）。本月預(yù)售面積占比最大為西鄉(xiāng)塘區(qū)49.29萬，占45.27%；其次，青秀區(qū)占30.34%、興寧區(qū)占14.14%、良慶區(qū)占6.

27、67%；而本月江南區(qū)和邕寧區(qū)，均未有新貨上市。n 近一年預(yù)售套數(shù)及面積情況數(shù)據(jù)來源：南寧房產(chǎn)局（綠城人居），廣西公司整理5月，南寧市區(qū)商品房預(yù)售面積為108.88萬，環(huán)比增長108.88%，同比下降147.17%。從市場反映來看，相比去年同期水平，增長94.35萬，在“新國五條”出臺后，今年的房地產(chǎn)政策調(diào)控是穩(wěn)定前兩年地產(chǎn)調(diào)控成果年，政策最大的變動是“二手房個稅20%”，但是包括南寧在內(nèi)很多地方都沒有實行，在政策明朗的情況下，南寧市房價處于微漲形勢，因此購房客戶取消了觀望情緒，紛紛出手購房，因此1-4月份的供應(yīng)量非常穩(wěn)定，地產(chǎn)商對市場充滿信心的情況下在5月份紛紛增加了供應(yīng)量，單月供應(yīng)量創(chuàng)下了今

28、年的最高水平。且部分房企出現(xiàn)了降價回籠資金的情況，例如翰林美筑在5月份以特價5688推出11#、12#樓共約480套房，當(dāng)天銷售了93%。與去年同期相比，預(yù)售面積是上漲。2.2.2 成交分析n 成交面積及增長水平數(shù)據(jù)來源：南寧房產(chǎn)局（綠城人居），廣西公司整理5月，南寧市區(qū)商品房成交備案面積47.37萬的銷售量（成交套數(shù)4711套，比上月較少1496套），環(huán)比下降26.16%，同比增長47.37%。從市場火熱成交來看，“兩會”下的“新國五條”、個稅20%、差別化房貸等并未給南寧樓市帶來多大的影響，廣西的消費者也沒有因為“國五條”頒布而提前搶購或者后面的觀望和恐荒，房價也沒有因為“國五條”出臺而波

29、動太大，反而大家更為冷靜的面對市場，按其市場規(guī)律發(fā)展置業(yè)。而在六大城區(qū)中，青秀區(qū)成交及價格仍是南寧樓市標桿，其次為興寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)；在本月價格上，有三個城區(qū)的價格是增長的，分別為江南區(qū)、良慶區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)，其中，以江南區(qū)為本月漲幅最高達10.41%，而下降最大的為青秀區(qū)-5.23%。而隨著南寧城市“東進南拓”發(fā)展，五象新區(qū)經(jīng)過近五年大發(fā)展（2007年始），良慶區(qū)（含五象新區(qū)核心區(qū)）實現(xiàn)均價為6281元/（同比增長4.53%）和邕寧區(qū)（含龍崗新區(qū)）實現(xiàn)均價為5088元/（同比下降3.05%）.5月 南寧市區(qū)（六大城區(qū)）商品住宅銷售面積及售價水平套數(shù)環(huán)比上月面積（）環(huán)比上月均價（元/）環(huán)比上月青秀區(qū)

30、1100-24.61%141199.49-21.79%6726-5.23%興寧區(qū)445-0.45%44256.55-6.13%6793-3.00%江南區(qū)1073-9.83%106416.81-0.77%660610.41%良慶區(qū)（含五象新區(qū)核心區(qū)）137-27.89%13873.81-27.83%62814.53%邕寧區(qū)（含五象新區(qū)龍崗片區(qū)）23-52.08%2603.52-42.77%5088-3.05西鄉(xiāng)塘區(qū)1125-29.16%107471.85-25.93%65350.31%數(shù)據(jù)來源：南寧房產(chǎn)局（綠城人居），廣西公司整理n 供求比情況數(shù)據(jù)來源：南寧房產(chǎn)局（綠城人居），廣西公司整理5月，

31、南寧市區(qū)商品房供求比為2.30。5月份以來本月是今年最大的供求比，1、3、4這三個月份需求超過供給，2、5月份供給超過需求，說明了在3、4月份需求超過供給的情況下，5月份市場增加了供應(yīng)量，有效緩解了市場需求緊張情況，穩(wěn)定市場價格。2.2.3 售價分析u 商品住宅均價（與廣西主要四城市對比）5月份廣西主要城市住房價格動態(tài)列表（數(shù)據(jù)來源：2013年5月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)）城市名稱4月5月環(huán)比漲跌樣本均價價格中位數(shù)環(huán)比漲跌樣本均價價格中位數(shù)元/元/元/元/南寧1.03%742567001.39%75286700北海0.82%580553901.21%58755500柳州-0.49%630

32、258920.48%63315946桂林0.09%581343500.22%582843582013年5月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，相比4月份，廣西四個主要城市的住房價格均上漲，其中漲幅最大的為南寧1.39%，實現(xiàn)均價7528元/，其次是北海1.21%，實現(xiàn)均價5875元/，最小漲幅是桂林，漲幅為0.22%，實現(xiàn)均價5828元/）；2013年5月南寧市區(qū)商品住宅均價環(huán)比4月增長1.39%，實現(xiàn)住宅抽樣均價為7528元/，抽樣中位數(shù)6700元/。2.2.4 存量分析Ø 存量商品住宅成交分析數(shù)據(jù)來源：南寧房產(chǎn)局（綠城人居），廣西公司整理5月，成交面積為18.43萬（成交19

33、96套），環(huán)比上月下降5.6%，同比劇增102.31%。受新國五條影響，特別是個稅20%的影響，特別是3月份二手房交易應(yīng)聲而漲，3-5月份，南寧市區(qū)存量商品住宅成交連續(xù)3個月維持高成交量，說明搶跑個稅20%未具體落實前，手上有多套房產(chǎn)的客戶急于出售，造成了今年連續(xù)三個月以來存量房維持高成交量；而在六大城區(qū)中，二手房交易最為火爆的是青秀區(qū)，其次為西鄉(xiāng)塘區(qū)、江南區(qū)、興寧區(qū)三個老城區(qū)，良慶區(qū)和邕寧區(qū)相對活躍度較低。青秀區(qū)二手房市場交易較為火爆在一定程度上說明青秀區(qū)投資客較多。而邕寧區(qū)作為新興發(fā)展區(qū)域，處于發(fā)展初期階段，目前在建多為新房，且項目不多（在售項目兩個：水岸明珠、濱江花園），以及區(qū)域的欠成熟

34、等，存量房成交市場基數(shù)也較小。2013年5月存量商品住宅成交情況（套，）城區(qū)套數(shù)（套）環(huán)比增長面積（）環(huán)比增長青秀區(qū)690-9.45%78561.35-11.01%興寧區(qū)147-10.3715527.78-11.01%江南區(qū)2885.88%28412.67.65%良慶區(qū)1179.35%14590.04-10.33%邕寧區(qū)928.57%937.5451.04%西鄉(xiāng)塘區(qū)370-6.48%31858.36-5.72%合計1621-5.24%169887.67-7.07%Ø 存量商品住宅可售分析截止今年5月31日，南寧市區(qū)存量商品住宅累計可售面積510.22萬（可售套數(shù)45724套），按照去

35、年全年市區(qū)銷售面積480. 8萬計算，預(yù)計需時一年多。在可售產(chǎn)品增加量上，主要來自剛需及部分改善需求產(chǎn)品的增加，特別是90-100戶型增加明顯37.8%；從環(huán)比增長來看，本月100平米以下，增長量加大，表明市場此類產(chǎn)品比較受剛需及改善型客群追捧，但增長量還需要時間逐漸消化；144以上的舒適型產(chǎn)品呈微小下降，表明追求舒適或享受型戶型的客群數(shù)量呈現(xiàn)萎縮。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示南寧市場總體仍是以剛需及改善客群為主。歷年累計商品住宅可售面積情況（不含未拿批準預(yù)售項目）截止2013年5月31日面積區(qū)間(平方米)可售套數(shù)(套)環(huán)比增長可售面積(平方米)環(huán)比增長60以下74470.2%342510.470.4%60-

36、8037838.7%271532.19.3%80-90868415.6%752753.0115.7%90-100473037.8%323753.4537.9%100-1205011-1.4%557717.05-1.4%120-14494237.3%1230214.287.3%144-1802842-5.6%461414.98-5.7%180以上3804-0.2%1039677.18-0.8%合計457245102164.51數(shù)據(jù)來源：南寧房產(chǎn)局（綠城人居），廣西公司整理3 本月樓盤top10分析2013年5月南寧樓市銷售量top10樓盤一覽表2013年5月南寧樓市銷售量top10排行城區(qū)項目套

37、數(shù)（套）面積（）均價（元/）top1青秀區(qū)長湖景苑268447972685top2江南區(qū)東盟和城239245356696top3江南區(qū)保利城175153566943top4西鄉(xiāng)塘區(qū)翰林雅筑170170407036top5江南區(qū)龍光普羅旺斯156156245867top6青秀區(qū)世貿(mào)東方商住樓122100904688top7青秀區(qū)東盟中央城116106138617top8興寧區(qū)天健世紀花園11297927716top9江南區(qū)盛天領(lǐng)域11190535917top10江南區(qū)匯東星城10994266072數(shù)據(jù)來源：南寧房產(chǎn)局（綠城人居），廣西公司整理 5月成交前十的樓盤簽約成交量達1578套，占南寧全市

38、普通住宅簽約成交量的39.15%.5本月各城區(qū)開盤項目2013年5月南寧各城區(qū)開盤項目情況項目名稱開盤時間產(chǎn)品介紹價格(元/)樓盤動態(tài)本期活動青秀區(qū)聯(lián)發(fā)臻品5月26日開盤6號樓81130平方米的n+1房起價9000聯(lián)發(fā)臻品收官樓王6#樓80130n+1準現(xiàn)房，最后1棟樓王正在火爆預(yù)約中，預(yù)約立獲萬元禮包，更有日惠600元，祝您“日進斗金”！從預(yù)約起至開盤當(dāng)天，優(yōu)惠將逐日遞增，預(yù)約越早優(yōu)惠越多“峰景”概念樣板間，恭迎品鑒！保利童心緣5月26日開盤39間2882商鋪商鋪起價1.3萬元住宅均價9400東站保利街最后39間2882吸金鋪將于5月26日開盤！現(xiàn)在火熱預(yù)約中，預(yù)約即可享受優(yōu)惠10萬抵20萬

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