住宅質量通病圖集

1、萬科積累了30年的住宅質量通病圖集萬科集團積累了30年的質量通病圖集，值得大家學習重點項目1.建筑物外墻與散水坡、臺階、明溝留沉降縫要求與做法1、散水坡、臺階、明溝本身按6m長度（總長度均分）留沉降縫。2、外墻陰陽角位按450角留沉降縫。3、散水坡與臺階交接處留沉降縫分隔。重點項目2.室外地面留伸縮縫要求與做法1、伸縫縱向間距30m。2、縮縫橫向間距6m（總長度均分），做法詳?shù)谌?。重點項目3.室內地面樓面留縮縫（一）地面（二）樓面（三）嚴禁在已完成的樓地面上拌和砂漿、揉制油灰、調制油漆等，防止地面污染受損。要求與做法1、用大面積水泥混凝土地面、樓面水泥砂漿面層。2、橫向縮縫間距按軸線尺寸?？v

2、向縮縫間距6m（橫向兩軸線間總長度均分）。3、采用金界 機金界 縫，縫平直方正。4、混凝土和水泥砂漿達到強度等級后才能進行金界 縫。重點項目4.變形沉降縫（一）樓面B設計縫寬； H設計面層厚度；D找平層厚度；（二）墻面（三）天面G1.2.3-設計結構寬度要求與做法1、一面層按設計。2、5厚鋼板3、形不銹鋼或鋁合金封口板。 4、24#鍍鋅形鐵皮。5、一塑料脹錨木牙螺絲500 C/C固定 形鍍鋅鐵皮。6、一塑料脹錨不 銹鋼螺絲500C/C固定形封口板。7、一瀝青膠泥填嵌。8、一硅銅膠封縫。重點項目5.屋面保護層伸縮縫柔性防水屋面；宜采用綠豆砂或塊料作保護層。要求與做法塊料按點要求分塊。水泥砂漿；縫

3、寬10mm，防水油膏填縫。要求與做法按1m2面積分塊，縱向長度6m（按總長均分）按1m2面積分塊，縱向長度6m（按總長均分）細石混凝土；縫寬20mm，防水油膏填縫。要求與做法按1m2面積分塊，縱向長度6m（按總長均分）按1m2面積分塊，縱向長度6m（按總長均分）塊狀材料：縫寬20mm，防水油膏填縫。要求與做法1、架空按100m2面積分塊。2、座砌按36m2面積分塊。珍珠巖或輕質陶粒保溫層要求與做法1、按6×6m設置縱橫排氣孔管。2、按36 m2設置一個排氣孔。3、屋面寬度10m設置通風屋脊。重點項目6.廚、浴廁、陽臺、外走道等地面低于居室地面要求與做法廚、浴廁間、陽臺、外走道地面低于

4、居室地面相對標高15mm。廚、浴廁、陽臺、外走道等處的地漏低于相對地面標高10mm。重點項目7.腰線、挑檐、雨蓬.做滴水線要求與做法重點項目8.窗楣做鷹咀，外窗臺低于內窗臺，外窗臺做向外排水坡鋁合金窗下框必須有泄水結構，如無時；推拉窗：導軌在靠兩邊框位處銑8mm寬口泄水。平開窗：在框靠中梃位置每個扇洞銑一個寬8mm口泄水。 要求與做法1、窗楣及窗臺塊料貼面，其外角采用夾角鑲貼。2、窗楣突出線時按第十項施工。窗臺突出線時，按第五項施工。3、鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，防水膠密封。4、安裝用螺絲應用銅或不銹鋼螺絲。5、鋼窗內外窗臺高差>10mm。重點項目9.墻面、地面鑲貼塊料面不允許

5、有小于1/4的塊料。條形飾面磚不得小于1/2磚。獨立柱用條形飾面磚時，寬度方向必須用整磚。地面鋪400×400以下塊料必須通縫。400×400以上塊料可用分色塊料分隔。天面、地面塊料鋪貼縫寬2mm以防膨脹起鼓變形。露臺鋪貼塊料時，地面四周留縫20mm寬，防水油膏填縫。要求與做法1、鑲貼前進行模數(shù)計算和預排、使排磚和拼縫均勻。2、非整磚行排在陰角處或次要部位。3、陰陽角方正順直，不得出現(xiàn)鼠尾現(xiàn)象。4、采取措施消除空鼓和裂紋。重點項目10.樓梯步級要求與做法級面平整、寬度均勻一致，防滑條采用石米、鐵砂時應高出級面5mm；采用銅條時應高出2mm，并順直、牢固。相鄰兩級差不得超過1

6、0mm。重點項目11.木門窗安裝按規(guī)范要求做好錨固。鉸鏈要用開槽機雙面開槽，槽深淺度一致。門窗安裝的留縫寬度：（1）門窗扇與框間立縫的留縫寬度為1.5-2.5mm。（2）框與扇間上縫的留縫寬度為1.0-1.5mm。（3）門扇與地面間縫：a）外門留縫寬度為4-5mm。b）內門留縫寬度為6-8mm。c）衛(wèi)生間門留縫寬度為10-12mm。要求與做法1、門窗上下冒頭必須刨光，刷油漆。2、油漆不得污染小五金。1重點項目12.天面地漏斜水坡度及防滲要求與做法重點項目13.管道穿越樓板、屋面的套管埋設要求與做法套管的選用、加工大樣及埋設工藝要求詳見有關標準圖集。重點項目14.鍍鋅水管的連接要求與做法生活給水

7、管及DN100mm的非生活給水管（如消防、空調等）不得焊接。DN>100mm的非生活給水管，在特別情況下，可允許采用焊接，但不得減少通水截面，并 須作防銹處理。重點項目15.立管（包括生活和消 防 給水、排水、空調水系統(tǒng)及輸送其它介質的各種立管）要離墻敷設要求與做法1、管卡設置要符合規(guī)范要求，且工藝合理。2、管背墻面平直，裝飾（粉刷）到位，不得補油漆污染。3、PVC管的金屬管卡與管外表面之間應墊軟墊片。重點項目16.防雷與接地裝置的安裝要求與做法外露的避雷針（帶）及引下線等防雷裝置，當選用碳素型鋼時，須作熱鍍鋅處理。鍍鋅層被破壞時須補涂防銹底漆后再涂面漆。當用圓鋼作避雷針（帶）及引下線時

8、：（1）連接應采用雙面搭接連續(xù)焊，焊縫長度不小于直徑的6倍，焊縫外觀應良好。（2）轉角處的彎曲半徑應正確，一般R60mm。（3）外露的避雷帶應采用熱鍍鋅的專門夾式支持碼支持，避免支持件與避雷帶焊接（如圖示）。（4）避雷針（帶）及引下線等應橫平豎直，牢固可靠；無傾斜，彎曲和高低起伏。用鋼管作防雷接地裝置（含針、帶等）時，管壁厚不應小于2.5mm。管對接焊時，管內應設置合適的襯管。補管外徑應與被連接鋼管內徑相吻合，襯管長度不應小于其外徑的4倍。從接地體引上的保安接地和防雷接地干線（利用建筑物鋼筋除外），應在距首層地面1.5-1.8m處設置斷接卡，斷接卡處應有明顯的接地標志及可靠的保護措施（如帶有門

9、鎖的保護箱等）。利用建筑物鋼筋引上的，也應在距首層地面1.5-1.8m處引出易于操作維護的永久性測試點。測試點應有明顯示的接地標志及可靠的防損防腐措施。重點項目17.電 氣 線路、電氣照明器具和箱、盤、柜安裝要求與做法插座、螺口燈頭的接線須正確，嚴禁調錯及漏接。同一房間內高位和低位開關、插座的安裝標高應一 致，允差5mm；并列安裝的開關、插座應平齊，允差0.5mm。對地面的安裝標高低于2.4m的金屬外殼燈具和其它電器，其金屬外殼須可靠接地保護。頂棚的燈具和器具應專門設置獨立的固定吊點。頂棚內的燈具外殼應設有管孔或帶管孔的接線盒，燈具的金屬外殼和金屬線盒應設接地端子。箱、盤、柜上裝有電器的可開啟

10、門或面板應用合適 截面的裸銅軟線與箱、盤、柜體作跨接。同一建筑物內的各相線應分別為同一種顏色（如黃、 綠、紅色），地線必須為黃綠雙色，零線宜為淡藍色。干線和支路的空氣、漏電開關配選應正確合理，產品質量可靠。重點項目18.鍍鋅線管敷設要求與做法線管與線槽（盒）、箱、盤、柜等連接時，嚴禁用熔焊方式開孔，且應采用內外迫母鎖緊固定，管端螺紋外露2-3扣（<5mm）。管口應有護線塑料套咀。在安裝壁燈、吸頂燈、吊燈等電器的部位應設接線盒?？缃拥鼐€應采用專門的接地線卡并正確選用跨接導線，且連接牢固可靠；不應采用熔焊跨接。在露天和潮濕場所明裝時，不得用薄壁線管。其配套的盒、箱應齊全可靠。鐵盒、箱及有關配

11、件用熱鍍鋅件。明配（含吊頂內）的線管應排列整齊美觀。支（吊架、卡碼設置合理，固定點間距均勻；其中管卡與終端、彎頭中點、電器器具或盒（箱、盤、柜）邊緣的距離均宜為150-500mm。重點項目19.風管安裝要求與做法風管的連接應嚴密，無脆裂，縫隙應填密封膠。保溫棉應與風管外表面緊貼嚴密，膠釘應牢固且間距合理。風管系統(tǒng)應按規(guī)范裝設防火閥。支架應按規(guī)范設置。重點項目20.空調水系統(tǒng)與風機盤管安裝要求與做法冷凝水管道坡向合理，無滲漏，運行前應作排水試驗。冷凍供回水管嚴禁滲漏，且保溫嚴密、到位。三速開關接線正確，各檔風速應有明顯區(qū)別。重點項目21.電梯安裝要求與做法電梯機房設備安裝：（1）曳引機承重梁的非

12、支承部位應明顯離開樓地面，嚴禁在梁底填塞建材。（2）控制柜正面和維修側面距墻面均不小于600mm，且距機械設備不小于 500mm。（3）鋼絲繩與樓板孔邊間隙均應為20-40mm，樓板通向井道的孔四周應有不低于50mm高的防水臺階。（4）電線管（槽）的敷設也應符合建筑電氣裝置的有關施工規(guī)范。電梯轎廂層站、部件的安裝：（1）指示信號清晰、準確，光電數(shù)碼管無缺畫；面板平正、無缺損，且不應嵌入墻面。（2）層門地坎高于裝修完成地面2-5mm。（3）防止門夾人的安裝保護裝置（安全觸板或光電裝置）靈敏可靠。 安全觸板動作的碰撞力應不大于5N。重點項目23.檢查井、沉砂井、井環(huán)、蓋與道路路面接順。要求與做法1

13、、井蓋高度與路面高程一致。2、井砌完后，應及時裝上預制井環(huán)。安裝前應校核井環(huán)面標高與路面標高是否一致。無誤后才許坐漿墊穩(wěn)。3、井底應平順，不得有建筑雜物，管底與井底位置要準確。4、一定要保證井的收口磚數(shù)，用M10水泥砂漿砌雙偶磚，內壁1：2水泥砂漿批檔15厚，且井環(huán)的灰縫要平整飽滿。5、井框、井蓋必須完整無損，安裝平穩(wěn)，位置正確。重點項目23.女兒墻壓頂、陽臺欄板壓頂面做向內排水坡，下面做鷹嘴或滴水線要求與做法塊料面層交接位做法設計無明確要求時，按圖示施工。重點項目24.屋面防水層與女兒墻交接陰角位做圓弧要求與做法1、防水層往女兒墻身做高250mm。2、離女兒墻面 200mm留全長伸縮縫。重點

14、項目25.架空隔熱層、剛性保護層離開女兒墻間距要求與做法1、架空隔熱層尚要按第八項點要求留伸縮縫。2、剛性保護層尚要按第八項點要求留伸縮縫。重點項目26.橋梁、立交要求與做法（一）構筑物各部分：混凝土橋梁構筑物各部位不得有蜂窩、露筋等現(xiàn)象，表面保持清水砼，不得抹水泥漿及砂漿；橋面砼鋪裝層拉毛壓紋應紋深一致、耐磨；伸縮縫必須全部貫通，不得堵塞或變形；支座接觸面必須嚴密，不得有空隙；梁、板、柱的砼表面平整度允許偏差為5mm/2m。（二）防撞欄：防撞欄砼應堅實、平整，無裂縫、蜂窩、麻面、爛腳；防撞欄線條應直順，不得歪斜、扭曲，其伸縮縫必須貫通。防撞欄壓頂允許偏差為5mm/10m。（三）橋臺后填土：水

15、平分層填筑、分層夯實；按規(guī)范，合理選擇松鋪厚度壓實機具和壓實方法；嚴格控制回填材料的質量，（含水量、粒徑等）；逐層檢測縱橫斷面標高、坡度、平整度和壓實度。重點項目27.側入式進水井集水口、進水口標準尺寸控制要求與做法1、側入式進入井應按設計圖尺寸建造，正常情況下，集水口長度應達到2920mm，進水口長度為640mm。2、進水口入井處應保證入口寬度達到300mm。3、豎隔柵前進水位置應比兩側平石面低30mm。重點項目28.水泥混凝土路面要求與做法板面、邊角應整齊，不得有大于0.3mm的裂縫，不 得有露石、浮漿、脫皮、印痕、積水等現(xiàn)象。路面附屬構筑物，應事先按設計標高予以升降，使能與鋪筑的路面連接平順，對擾動過的部分路基及構筑物周圍，要認真檢修夯實，加固處理妥善。伸縮縫必須垂直道路中線，縫隙寬度必須一致。伸縫兩邊相鄰的混凝土板必須完全斷開，兩邊板面應保持齊平順直，縮縫的施工應采用切縫法?？p隙填塞前必須將縫內的砂泥、垃圾清除干凈，并應在縫壁粘附緊密，灌縫飽滿不滲水，且不突出路面，縫緣應清潔。砼路面板平整度允許偏差為5mm/3m，相鄰板高差為3mm，縱橫縫直順度允許偏差為10mm/20m，井框與路面高差為3mm。道路附屬構筑物及人行道：（1）側石、緣石必須穩(wěn)固，應線直、彎順，無折角，頂面應平整無錯牙，側石勾縫嚴密飽滿，不得阻水。側石直順度允許偏差10mm/