住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化市場前景淺談

1、住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化市場前景淺談?wù)何覈难b飾裝修業(yè)起步于70年代，那時的裝飾裝修 工程很少，主要是一些涉外工程和數(shù)量不多的賓館。進(jìn)入90 年代后，住宅的裝飾裝修有了較大的發(fā)展，許多居民對原有 的房屋或新交付的住宅，進(jìn)行了程度不同的零散裝修，各自 為戰(zhàn)的結(jié)果必然是增加裝修成本，提高工程造價，加重消費(fèi) 者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時浪費(fèi)也十分驚人。裝飾裝修業(yè)的爆發(fā)性 增長是在進(jìn)入新世紀(jì)后，隨著國家有關(guān)部門對住宅的裝飾裝 修行業(yè)的積極引導(dǎo)和鼓勵發(fā)展，住宅裝飾裝修行業(yè)實現(xiàn)了集 約化、產(chǎn)業(yè)化，目前已經(jīng)形成一個巨大的產(chǎn)業(yè),數(shù)據(jù)表明我國 的住宅裝飾裝修業(yè)是一個充滿活力、“錢”途巨大的市場。關(guān)鍵詞：裝飾裝修產(chǎn)業(yè)化住宅全裝

2、修行業(yè)中圖分類號：tu241文獻(xiàn)標(biāo)識碼：a文章編 號:1672-3791(2012)04 (c)-0221-02隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的日益提高, 特別是建設(shè)部2002年7月18日商品住宅裝修一次到位實 施導(dǎo)則發(fā)布后，全裝修商品住宅在北京、上海、深圳、杭 州及廣州等發(fā)達(dá)城市的樓市產(chǎn)品中所占比重正以每年10% 的增幅遞增，在這些城市中銷售最好的往往就是全裝修商品 住宅，可見全裝修商品住宅在這些房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟的城 市已經(jīng)顯示出其優(yōu)越性和廣泛的市場接受度，隨著時間的推 移，有跡象表明，國內(nèi)大城市的商品房開發(fā)正逐步進(jìn)入“全 裝修時代”，據(jù)建設(shè)部門調(diào)查,上海在2005年以后的市區(qū)商 品

3、房開發(fā)中就已經(jīng)完全進(jìn)入了 “全裝修時代”。1傳統(tǒng)裝飾裝修行業(yè)存在的問題由于住宅裝飾裝修行業(yè)是近十年才蓬勃發(fā)展起來的，歷 史上沒有成熟的管理經(jīng)驗可以借鑒，傳統(tǒng)的裝飾裝修行業(yè)存 在的不足之處諸如：整體水平不高，生產(chǎn)技術(shù)傳統(tǒng)，工程質(zhì)量 差，材料以次充好，環(huán)境污染嚴(yán)重；企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小、管 理水平低，質(zhì)量意識淡薄，操作不規(guī)范，一些無營業(yè)執(zhí)照、無 施工資質(zhì)、無辦公地點(diǎn)的“三無”裝修施工隊伍還大量存在; 從業(yè)者隊伍素質(zhì)參差不齊；行業(yè)整體形象較差，市場誠信度 較低等等，上述問題阻礙了消費(fèi)者投資住宅裝飾裝修的信心 和積極性，給市場的拓展和行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展造成障礙，進(jìn) 而影響了專業(yè)裝飾裝修企業(yè)的發(fā)展壯大。2裝

4、飾裝修產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢所在傳統(tǒng)住宅裝修的生產(chǎn)方式是手工作坊式、一家一戶分散 的操作模式，專業(yè)裝飾裝修企業(yè)很難對單套住宅的裝修發(fā)生 興趣，而全裝修房的生產(chǎn)方式是一步到位式的規(guī)模產(chǎn)業(yè)化操 作模式，其最大優(yōu)點(diǎn)就是大量半成品的加工實現(xiàn)了工廠化生 產(chǎn)，科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、 人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮，裝飾裝修企業(yè)的完成產(chǎn)值能夠 實現(xiàn)跨越式的發(fā)展，從而大大增強(qiáng)裝飾裝修行業(yè)的可持續(xù)發(fā) 展能力和經(jīng)濟(jì)后勁。以我公司木飾面為例，以前的木制品都是在現(xiàn)場加工制 作完成的，而現(xiàn)在已經(jīng)基本實現(xiàn)了工廠制作，現(xiàn)場成品安裝 的模式，其優(yōu)勢主要表現(xiàn)為：能夠保證質(zhì)量、可以縮短工期、 容易控制成本、減少環(huán)境污染

5、，節(jié)省項目部大量的時間和精 力。木制品加工完全按照流水作業(yè)的方式在亞廈產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行 生產(chǎn)，統(tǒng)一的材料，統(tǒng)一的產(chǎn)品，統(tǒng)一的安裝，統(tǒng)一的管理，減 少了現(xiàn)場施工的不確定因素和隨意性帶來的質(zhì)量弊病，使得 我公司木制品的裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)得到了統(tǒng)一。根據(jù)上市企業(yè)公開發(fā)布的信息，目前國內(nèi)5家上市裝飾 企業(yè)的財務(wù)數(shù)據(jù)顯示,2011年前三季的主營業(yè)務(wù)收入已經(jīng)基 本與前一年持平，而2008年至2010年間主營業(yè)務(wù)收入較前 一年均有較大幅度的增長，說明這個行業(yè)的業(yè)績增長性良好 （如表1）。3住宅全裝修行業(yè)的市場前景據(jù)睿博數(shù)據(jù)研究中心對2010年8月至2011年7月全國 住宅竣工面積數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，合計竣工面積達(dá)到285164

6、. 53萬 平方米，按照新建住宅50%的裝修率，單方平均造價800元保 守計算的產(chǎn)值就高達(dá)11406.6億元（不包括改善型及二手 房）。據(jù)統(tǒng)計2011年全國裝飾裝修行業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值約30865億 元，約占國內(nèi)生產(chǎn)總值（gdp）的6.55%左右，其中住宅裝飾裝 修產(chǎn)值約占總量的55%,可以說住宅裝飾裝修已占建筑裝飾 行業(yè)的大半壁江山，專家預(yù)測近5年仍將以至少每年20%的 速度遞增。4結(jié)語全裝修商品房成為住宅市場的主流是大勢所趨，經(jīng)過專 業(yè)裝飾公司的精心設(shè)計及施工，在有限的室內(nèi)布局中可以最 大限度的提高空間利用率，目前國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政 策必將促使更多的商品房開發(fā)進(jìn)一步迎合市場需求，拎包入 住的全裝修商品住宅正在逐步成為一種新的住房消費(fèi)取向, 是住宅產(chǎn)業(yè)化的必由之路，正在成為越來越多房產(chǎn)開發(fā)商手 中的王牌。一步到位式裝修代表了商品住宅裝修的消費(fèi)方向，也符 合行業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和工業(yè)化生產(chǎn)的原則，它既符合住宅開發(fā) 國際通行的做法