招商部部門職能(共7頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上招商融資部部門職能一、部門主要工作職責1、拆遷工作管理根據(jù)公司的項目開發(fā)計劃制定拆遷工作計劃及拆遷資金支付計劃。、將拆遷工作計劃送總工室審查，資金支付計劃報財務部審核，審核通過一并報總經(jīng)理審批。、與拆遷單位、拆遷事務所銜接拆遷計劃。、協(xié)調(diào)拆遷單位召開拆遷動員會，發(fā)布拆遷公告。、進行拆遷調(diào)查、摸底拆遷戶的房屋產(chǎn)權、人口、青苗等情況。、進行房屋、土地、設施的丈量。、進行丈量結果的核對。、與拆遷戶簽訂拆遷補償協(xié)議。、拆遷房屋、騰出土地。2、招商工作（1）根據(jù)公司待租的物業(yè)制訂租賃計劃（包括招商業(yè)態(tài)和租賃起始時間）。（2）對待租物業(yè)周邊的相似業(yè)態(tài)的租賃價格進行摸底調(diào)查，提出租

2、賃地價，報請監(jiān)執(zhí)委和總經(jīng)辦審批。（3）發(fā)布招商信息或?qū)ぴL客戶，與意向客戶簽訂租賃協(xié)議。（4）將草簽的租賃協(xié)議送法律顧問審核，與工程部、物業(yè)公司等部門落實協(xié)議中應解決的有關問題。（5）簽定租賃合同，收取租賃護履約保證金。（6）安排租賃胡進場，執(zhí)行合同內(nèi)容。3、對外融資工作：（1）根據(jù)融資項目收集、整理、匯總相關信息數(shù)據(jù)、文件資料。（2）策劃、設計、擬訂融資方案，并按程序報批。（3）組織實施經(jīng)批準的融資方案。（4）及時跟蹤融資方案的執(zhí)行進程，反饋相關信息。（5）開發(fā)和管理融資渠道，建立和維護客戶關系。4、新項目拓展工作：（1）根據(jù)招商部獲得的土地信息或總經(jīng)辦交辦的任務，與擬出讓土地的單位洽商。（2

3、）將初步洽商的情況整理，會同總工室、工程部、銷售部、企劃部、財務部等部門測算項目成本和效益以及可安排的資金量，就項目的可行性進行分析，提出與對方單位協(xié)商的方案、原則。將結果向總經(jīng)理匯報。（3）如獲總經(jīng)理肯定，則按照既定的方案與對方協(xié)商，簽訂股權或土地受讓的協(xié)議。（4）將草簽的協(xié)議送法律顧問審核。（5）與擬出讓土地單位簽定正式股權或土地受讓合同。 5、緊急預案牽頭應對、指揮及協(xié)調(diào)處理工作： （1）負責公司相關外聯(lián)單位（如派出所等）的關系維護； （2）公司發(fā)生突發(fā)性事件時應在15分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場牽頭處理，在了解事件經(jīng)過后迅速制定有效措施與總經(jīng)理溝通； （3）如時間不允許，經(jīng)口頭電話請示總經(jīng)理后立即予

4、以實施； （4）對實施過程中需參與的各部門員工有協(xié)調(diào)指揮權，各相關參與人應全力配合； （5）突發(fā)事件處理完畢，應及時牽頭組織召開相關會議，并對處理結果進行適時有效的評估；（6）對于典型案例必要時可納入公司案例培訓教材，進行員工培訓；二、部門權力1、有對本部門員工獎罰、聘用及辭退的決定權；2、有在總經(jīng)理授權范圍內(nèi)與相關部門協(xié)調(diào)關系時的自決權；3、有對拆遷方案制定和實施步驟的建議權；4、有對拆遷資金支付的建議權；5、有對本部門費用開支的審核權； 招商融資部組織架構圖編制數(shù)：4人經(jīng)理1人副經(jīng)理1人 文員1人（共享）招商員1人 招商融資部經(jīng)理崗位說明書一、工作關系直接上級：總經(jīng)理直接下級：副經(jīng)理晉升方

5、向：副總經(jīng)理輪換崗位：二、薪酬與福利標準（元/月）1、固定工資： 3600 2、個人績效工資：4800 3、整體績效工資： 3600 小計：120004、月度獎勵金： 5、年終其他部分：三、任職資格教育背景：經(jīng)濟管理類大專以上學歷；培訓經(jīng)歷：受過有關技改、投資、租賃及房地產(chǎn)專業(yè)等方面的培訓；經(jīng) 驗：10年的工作經(jīng)驗，其中有5年以上的管理經(jīng)驗；能力要求：有較強的文字寫作和語言表達能力，與人的溝通能力、協(xié)調(diào)能力較強，行事果敢，有較強的組織能力；態(tài) 度：忠誠可靠，踏實肯干，敬業(yè)務實，為人正直。四、主要職能1、管理本部門工作及員工；2、負責完成項目用地的拆遷工作；3、負責公司待租物業(yè)的招商工作。4、負

6、責項目開發(fā)過程與相關部門及周邊關系的協(xié)調(diào)工作；5、負責公司新項目得考察、洽商；6、負責向銀行融資的工作；五、職位描述（主要工作任務指標）1、負責本部門工作職責的編制和審定；2、負責本部門工作計劃的制定審核及檢查落實；3、負責按照公司的開發(fā)計劃完成拆遷騰地工作；4、負責銜接、協(xié)調(diào)與政府、公安、城管等與拆遷和開發(fā)工作相關部門的關系；5、負責處理開發(fā)過程中發(fā)生的阻工等矛盾；6、負責根據(jù)公司的融資計劃完成融資工作。7、負責以合適價格按時全部完成待租物業(yè)的招租。8、負責收集新項目信息并及時向總經(jīng)理匯報或接受總經(jīng)理指示，負責新項目的調(diào)查、測算、洽談等；9、負責突發(fā)應急事件牽頭處理工作。六、職權分析（主要行

7、為指標KPI）1、有對本部門員工獎罰、聘用及辭退的建議權；2、有在總經(jīng)理授權范圍內(nèi)與相關部門協(xié)調(diào)關系時的自決權；3、有對拆遷方案制定和實施步驟的建議權；4、有對拆遷資金支付的建議權；5、有對本部門費用開支的審核權；七、職位責任（主要業(yè)績能力指標KRI）1、對本部門工作計劃的完成情況負責；2、對本部門員工違章違紀所造成的不良影響負責；3、對除開政策因素及非本人原因所致外，沒有完成拆遷計劃負責；4、對因本人原因處理失誤，導致阻工，破壞施工的不良后果負責：5、對因本人耽擱延誤，錯失獲得新項目良機的后果負責；6、對因本人對外協(xié)調(diào)關系失當給公司工作造成損害的行為負責；八、分類及等級說明職務分類管理行政技

8、術普工職級分類總經(jīng)理1副總（總工、總會計師、營銷總監(jiān)）2總助（副總工、副總會計師、營銷副總監(jiān)）3經(jīng)理4 副經(jīng)理5 經(jīng)理助理（項目經(jīng)理）6主管級7 副主管級8 員工級9學歷碩士以上本科（含無學位EMBA）專科中專高中級及以下職稱分類高級中級初級不限本崗人員簽名：日期：部門負責人簽名：日期：人資部負責人簽名：日期：招商融資部副經(jīng)理崗位說明書一、工作關系直接上級：部門經(jīng)理直接下級：部門主管晉升方向：部門經(jīng)理輪換崗位：二、薪酬與福利標準（元/月）1、固定工資： 3000 2、個人績效工資： 4000 3、整體績效工資： 3000 小計：100004、月度獎勵金： 5、年終其他部分：三、任職資格教育背景

9、：經(jīng)濟管理類大專以上學歷；培訓經(jīng)歷：財務及金融相關專業(yè)知識培訓；經(jīng) 驗：5年以上財務、房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)歷；能力要求：較強的公文寫作能力，較強的溝通及應變協(xié)調(diào)能力，良好的服務意識；態(tài) 度：忠誠敬業(yè)，踏實肯干，務實嚴謹，為人正直。四、主要職能1、收集、整理、匯總融資項目的信息資料；2、開發(fā)和管理融資渠道，建立和維護客戶關系；3、策劃、設計和實施公司項目融資方案；4、落實和執(zhí)行公司融資項目計劃及進程；5、參與和協(xié)管部門的招商工作。6、聯(lián)絡及協(xié)調(diào)與部門業(yè)務相關工作；7、協(xié)助經(jīng)理管理本部門工作及員工，完成交辦的其他工作。五、職位描述（主要工作任務指標）1、負責及時制訂融資方案；2、負責融資方案的執(zhí)行和跟

10、蹤，確保融資及時到位；3、協(xié)助經(jīng)理完成部門的招商計劃。4、負責協(xié)調(diào)和維護與相關部門及人員的業(yè)務關系；5、協(xié)助經(jīng)理完成招商工作及部門其他工作。六、職權分析（主要行為指標KPI）1、有對相關部門進行信息數(shù)據(jù)、文件資料的采集權；2、有對融資方案執(zhí)行事項的建議權；3、有對本部門其他工作事項的建議權。七、職位責任（主要業(yè)績能力指標KRI）1、對未能完成本職工作，導致不良后果負責；2、對本人或下屬員工違章違紀行為造成的不良影響負責；3對因本人失職，造成新融資未能獲取或進展緩慢負責。八、分類及等級說明職務分類管理行政技術普工職級分類總經(jīng)理1副總（總工、總會計師、營銷總監(jiān)）2總助（副總工、副總會計師、營銷副總

11、監(jiān)）3經(jīng)理4 副經(jīng)理5 經(jīng)理助理（項目經(jīng)理）6主管級7 副主管級8 員工級9學歷碩士以上本科（含無學位EMBA）?？浦袑８咧屑壖耙韵侣毞Q分類高級中級初級不限本崗人員簽名：日期：部門負責人簽名：日期：人資部負責人簽名：日期：招商融資部招商員崗位說明書一、工作關系直接上級：部門經(jīng)理直接下級：無晉升方向：部門經(jīng)理輪換崗位：二、薪酬與福利標準（元/月）1、固定工資：960 2、個人績效工資： 1280 3、整體績效工資：960 小計：32004、月度獎勵金： 5、年終其他部分：三、任職資格教育背景：營銷管理類大專以上學歷；培訓經(jīng)歷：房地產(chǎn)營銷相關專業(yè)知識培訓；經(jīng) 驗：5年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)歷；能力要

12、求：較強的溝通及應變協(xié)調(diào)能力，嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，良好的服務意識；有豐富的商家聯(lián)絡網(wǎng)絡。態(tài) 度：忠誠敬業(yè)，踏實肯干，務實嚴謹，為人正直。四、主要職能1、收集與項目及招商工作相關的信息。2、建立各種業(yè)態(tài)的商家聯(lián)絡檔案和聯(lián)系網(wǎng)絡。3、根據(jù)公司要求合理搭配商家業(yè)態(tài)結構。4、以合理價格完成待租物業(yè)的招商工作。五、職位描述（主要工作任務指標）1、通過多種渠道建立各種業(yè)態(tài)商家的聯(lián)系網(wǎng)絡；2、為公司新項目前期策劃的商業(yè)定位提供建議；3、收集掌握公司已建成或在建或?qū)⒔椖恐苓吷虡I(yè)地產(chǎn)的租賃價格；4、提供豐富客戶供公司擇優(yōu)選擇。六、職權分析（主要行為指標KPI）1、有對新項目商業(yè)定位的建議權；2、有對招商方案制定的

13、建議權；七、職位責任（主要業(yè)績能力指標KRI）1、對未能完成本職工作，導致物業(yè)空置的后果負責；2、對本人違章違紀行為造成的不良影響負責；3、對因本人失職，造成租賃客戶與公司糾紛使公司蒙受損失的后果負責。八、分類及等級說明職務分類管理行政技術普工職級分類總經(jīng)理1副總（總工、總會計師、營銷總監(jiān)）2總助（副總工、副總會計師、營銷副總監(jiān)）3經(jīng)理4 副經(jīng)理5 經(jīng)理助理（項目經(jīng)理）6主管級7 副主管級8 員工級9學歷碩士以上本科（含無學位EMBA）專科中專高中級及以下職稱分類高級中級初級不限本崗人員簽名：日期：部門負責人簽名：日期：人資部負責人簽名：日期：招商融資部文員（兼）崗位說明書一、工作關系直接上級

14、：部門副經(jīng)理直接下級：無晉升方向：主管輪換崗位：二、薪酬與福利標準（元/月）1、固定工資： 2、個人績效工資： 3、整體績效工資： 小計：4、月度獎勵金： 5、年終其他部分：三、任職資格教育背景：文秘或中文專科以上學歷；培訓經(jīng)歷：受過辦公文秘、檔案管理及禮儀禮節(jié)方面的相關培訓；經(jīng) 驗：1年以上行政管理工作經(jīng)驗；能力要求：熟練的辦公軟件操作，較強的人際溝通和服務意識；態(tài) 度：品行端正、做事細致、嚴謹，踏實敬業(yè)、責任心強。四、主要職能1、督促部門員工按時提交月工作計劃并落實完成情況；2、統(tǒng)計部門年度資金預算工作；3、完成本部門日常文職工作；4、部門相關后勤服務工作；5、完成上級領導安排的其他工作。

15、五、職位描述（主要工作任務指標）1、負責本部門各項目資料整理歸檔；2、協(xié)助部門經(jīng)理做好年度資金預算工作；3、部門辦公用品的請購、登記與發(fā)放；4、負責部門財產(chǎn)物資的監(jiān)管與維修、維護；5、負責上級領導的文印工作；6、負責各種相關會議考勤、會務跟蹤服務，部門周例會會議紀要撰寫；7、負責文件、會議通知、工作任務的上傳下達；8、負責對應辦公室和其他部門工作往來的銜接和協(xié)調(diào)；9、負責按時督促部門經(jīng)理的工作計劃和敦促完成工作計劃；10、對財務部上報本部門的月度資金支出計劃表；11、負責配合新員工、離退職員工的手續(xù)辦理等人事工作；12、協(xié)助經(jīng)理管理部門全員的各項制度執(zhí)行情況；13、配合部門經(jīng)理的其他行政管理工作；六、職權分析（主要行為指標KPI）1、有對部門員工違章違紀行為的處罰建議權七、職位責任（主要業(yè)績能力指標KRI）1、對工作信息傳