精裝修物業(yè)開(kāi)發(fā)整合PPT課件

1、項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱月銷售套數(shù)月銷售套數(shù)月均價(jià)月均價(jià)珩生珩生領(lǐng)袖城二期領(lǐng)袖城二期64.8964.8975087508東龍世紀(jì)花園東龍世紀(jì)花園14.8614.8674687468恒大華府恒大華府15.715.757335733武漢武漢恒大城恒大城63.3363.3343924392萬(wàn)科高爾夫四期萬(wàn)科高爾夫四期39.239.269536953萬(wàn)科魅力之城萬(wàn)科魅力之城148.2148.254835483湘隆時(shí)代大公館湘隆時(shí)代大公館15.515.545544554萬(wàn)科金色家園三期萬(wàn)科金色家園三期59.2559.259933.259933.25萬(wàn)科金域華府萬(wàn)科金域華府10010011898.5111898.

2、51晉合世家晉合世家232312887.412887.4萬(wàn)科萬(wàn)科圓方圓方223.5223.511022.511022.5武漢天地御江苑二期武漢天地御江苑二期32.632.615480.1215480.12武漢重點(diǎn)裝修物業(yè)分析結(jié)合武漢12個(gè)裝修物業(yè)項(xiàng)目分析,無(wú)疑萬(wàn)科項(xiàng)目是裝修物業(yè)中的佼佼者；裝修物業(yè)并無(wú)地域特征，市郊與市中心同樣有裝修物業(yè)；裝修物業(yè)的裝修標(biāo)準(zhǔn)并無(wú)固定標(biāo)準(zhǔn)，依項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念而定；銷售均價(jià)有高有低，但都高于項(xiàng)目同區(qū)域均價(jià)；裝修物業(yè)并非高檔盤專署；市區(qū)內(nèi)小戶型+裝修=較好的銷售價(jià)格與去化量（市場(chǎng)（市場(chǎng)“長(zhǎng)尾長(zhǎng)尾”）備注：以上為備注：以上為1212個(gè)武漢重點(diǎn)裝修物業(yè)個(gè)武漢重點(diǎn)裝修物業(yè)090

3、9年年3 3月到月到1212月平均月銷售套數(shù)與月均價(jià)月平均月銷售套數(shù)與月均價(jià)第1頁(yè)/共105頁(yè)客戶特點(diǎn): 1 年齡在30-45歲的職業(yè)白領(lǐng)2 二次或多次置業(yè)，更接受全裝修房3 理性、務(wù)實(shí)，注重材料部品的實(shí)用性、內(nèi)在質(zhì)量4 多數(shù)客戶接受800-1200元/平米的裝修造價(jià)在一切等待開(kāi)始之前首先要確定的是定位問(wèn)題！我們主要服務(wù)于哪部分客戶？ 80%80%的精力研究的精力研究20%20%新產(chǎn)品，新產(chǎn)品，20%20%精力復(fù)制化生產(chǎn)精力復(fù)制化生產(chǎn)80%80%的市場(chǎng)份額的市場(chǎng)份額 萬(wàn)科之所以能在短時(shí)間之內(nèi)，從一家生意遍地開(kāi)花的貿(mào)易公司脫變成為專業(yè)的住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，最終升華成中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的老大，靠的

4、就是對(duì)工作的精細(xì)化、專業(yè)化。 其客戶細(xì)分的經(jīng)驗(yàn)始終指導(dǎo)著開(kāi)發(fā)工作，成功的研發(fā)出不同的產(chǎn)品系列，并在在全國(guó)各地復(fù)制擴(kuò)張?？梢哉f(shuō)萬(wàn)科的快速崛起靠的就是工廠化、流水線似的成功經(jīng)驗(yàn)的復(fù)制。第2頁(yè)/共105頁(yè)萬(wàn)科客戶專題研究（一）萬(wàn)科客戶專題研究（一）品類土地屬性選擇比例客戶細(xì)分產(chǎn)品家庭生命周期（居?。┠挲g （支付能力）購(gòu)買動(dòng)因主力戶型產(chǎn)品類型產(chǎn)品核心價(jià)值點(diǎn)（商務(wù)住宅）1)地塊商務(wù)屬性高,周邊寫字樓密集，交通高度發(fā)達(dá)，享受市中心級(jí)別配套2)地塊可能有不利因素影響，如交通噪音干擾大以及周邊人群復(fù)雜的情況3)商業(yè)價(jià)值高4）居住價(jià)值一般商務(wù)人士投資單房（2535平米）一房（3545平米） 高層商務(wù)服務(wù)頂級(jí)商務(wù)

5、人士投資大戶型：（有高端傾向）二房（160-170平米）三房（180-200平米）高層（城市改善）1)周邊配套完善，交通便捷，通常較為安靜2)適宜居住10%孩子三代3545歲改善四房（180220平米）小高層高層大家庭生活40%后小太陽(yáng)40-45歲改善三房（150180平米）小高層高層功能完善40%小太陽(yáng)35-39歲改善三房（150180平米）小高層高層凸顯主人功能10%中年之家45-50歲空巢二房（100120平米）小高層高層凸顯自我功能（城市棲居）1）要求公共交通密集，站點(diǎn)在步行距離內(nèi)2）周邊有較完善的生活配套3）居住價(jià)值一般85%青年之家2535歲首次一房（3050平米） 二房（6580

6、平米）高層功能緊湊15%青年持家2530歲首次二房（6580平米）高層功能緊湊以下三種客戶類型分別對(duì)應(yīng)武漢的萬(wàn)科金色家園、以下三種客戶類型分別對(duì)應(yīng)武漢的萬(wàn)科金色家園、萬(wàn)科金域華府、萬(wàn)科城萬(wàn)科金域華府、萬(wàn)科城第3頁(yè)/共105頁(yè)萬(wàn)科客戶專題研究（二）萬(wàn)科客戶專題研究（二）品類品類土地屬性土地屬性產(chǎn)品產(chǎn)品選選擇擇比比例例客戶細(xì)分客戶細(xì)分家庭生命家庭生命周期周期（居?。┠挲g年齡 （支付能力）購(gòu)買動(dòng)購(gòu)買動(dòng)因因主力戶型主力戶型產(chǎn)品產(chǎn)品類型類型產(chǎn)品核心產(chǎn)品核心價(jià)值點(diǎn)價(jià)值點(diǎn)（城郊改善）1）交通便捷，可快速到達(dá)；離城市成熟區(qū)域比較近2）相對(duì)市中心居住密度低3）地塊所在區(qū)域居住氛圍良好（水質(zhì)、空氣質(zhì)量好）10%孩

7、子三代3545歲改善四房（150190平米）四房（200240平米）情景洋房TownHouse享受功能20%后小太陽(yáng)4045歲改善三房（130150平米）情景洋房情趣功能三房（180200平米）TownHouse30%小太陽(yáng)3539歲改善三房（130150平米）情景洋房炫耀展示三房（180200平米）TownHouse5%中年之家45-50歲空巢二房（90100平米）多層小高層凸顯自我功能5%青年持家30-35歲改善三房（110130平米）注重父母30%小小太陽(yáng)30-35歲改善三房（110130平米）功能合理以下客戶類型對(duì)應(yīng)其城花系列，如武漢的萬(wàn)科城市花園以下客戶類型對(duì)應(yīng)其城花系列，如武漢的萬(wàn)

8、科城市花園第4頁(yè)/共105頁(yè)萬(wàn)科客戶專題研究（三）萬(wàn)科客戶專題研究（三）品類品類土地屬性土地屬性產(chǎn)品產(chǎn)品選選擇擇比比例例客戶細(xì)分客戶細(xì)分家庭生命家庭生命周期周期（居?。┠挲g年齡 （支付能力）購(gòu)買購(gòu)買動(dòng)因動(dòng)因主力戶型主力戶型產(chǎn)品產(chǎn)品類型類型產(chǎn)品核心產(chǎn)品核心價(jià)值點(diǎn)價(jià)值點(diǎn)T1T1（郊區(qū)棲居）1）距離目標(biāo)客戶原有居?。üぷ鳎┑攸c(diǎn)較遠(yuǎn)2）交通不便利，公交線路缺乏或基本沒(méi)有3）項(xiàng)目周邊通常無(wú)配套，依賴小區(qū)內(nèi)部解決4）地塊條件通常只有三通（水電路）50%青年之家2535歲首次二房（7585平米）多層小高層高層功能實(shí)用20%小小太陽(yáng)25-30歲首次二房（7585平米）功能實(shí)用10%青年持家2530歲首次三房（

9、90110平米）功能實(shí)用10%孩子三代25-30歲首次三房（90110平米）功能實(shí)用10%老年一代45歲以上空巢二房（7585平米）功能實(shí)用T2T2（郊區(qū)享受） 1）有自然資源2）距離城市較遠(yuǎn),但有快速道路可達(dá)3）沒(méi)有完善生活配套,但地塊周邊可能有休閑配套(或有條件可做到)50%孩子三代3545歲空巢三房（200240平米）TownHouse資源擁有50%后小太陽(yáng)3545歲改善一房?jī)煞浚?0-90平米）情景多層資源擁有以上兩種客戶類型分別對(duì)應(yīng)其魅力、四季系列，如武漢的萬(wàn)科以上兩種客戶類型分別對(duì)應(yīng)其魅力、四季系列，如武漢的萬(wàn)科魅力之城、萬(wàn)科四季花城魅力之城、萬(wàn)科四季花城第5頁(yè)/共105頁(yè)1.1.

10、 客戶特征：客戶特征：客戶注重細(xì)節(jié)，客戶向往和模仿發(fā)達(dá)國(guó)家的生活方式，講究生活格調(diào)與品客戶注重細(xì)節(jié)，客戶向往和模仿發(fā)達(dá)國(guó)家的生活方式，講究生活格調(diào)與品位，喜歡流行與時(shí)尚。位，喜歡流行與時(shí)尚。2.2. 市場(chǎng)反映市場(chǎng)反映: :調(diào)研樓盤調(diào)研樓盤1212個(gè)個(gè), , 市場(chǎng)并未對(duì)裝修房感到排斥，裝修房?jī)r(jià)格與銷量都高與周市場(chǎng)并未對(duì)裝修房感到排斥，裝修房?jī)r(jià)格與銷量都高與周邊項(xiàng)目；邊項(xiàng)目；3.3. 精裝修樓盤客戶反饋：精裝修樓盤客戶反饋：大部分客戶購(gòu)買裝修房大部分客戶購(gòu)買裝修房, ,是因?yàn)橄嘈啪b品質(zhì)好，同時(shí)會(huì)理性的將裝修價(jià)格是因?yàn)橄嘈啪b品質(zhì)好，同時(shí)會(huì)理性的將裝修價(jià)格剔除后與周邊項(xiàng)目比較，發(fā)現(xiàn)并無(wú)太大差異，為

11、接省時(shí)省力，欣然接受精剔除后與周邊項(xiàng)目比較，發(fā)現(xiàn)并無(wú)太大差異，為接省時(shí)省力，欣然接受精裝房；裝房；4.4. 結(jié)論：結(jié)論：精裝修符合客戶特征，幫助客戶節(jié)省時(shí)間，迎合他們崇尚國(guó)外生活的情結(jié)。精裝修符合客戶特征，幫助客戶節(jié)省時(shí)間，迎合他們崇尚國(guó)外生活的情結(jié)。但因?yàn)樗麄冏⒅丶?xì)節(jié)、注重品質(zhì)，但因?yàn)樗麄冏⒅丶?xì)節(jié)、注重品質(zhì)，因此要求裝修材料貨真價(jià)實(shí)。萬(wàn)科正是因此要求裝修材料貨真價(jià)實(shí)。萬(wàn)科正是做到了這一點(diǎn)，才在客戶做到了這一點(diǎn)，才在客戶“爭(zhēng)奪爭(zhēng)奪”過(guò)程中，立于不敗之地。過(guò)程中，立于不敗之地?？蛻艉褪袌?chǎng)調(diào)查第6頁(yè)/共105頁(yè)萬(wàn)科項(xiàng)目精裝修標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)典案例詳細(xì)分解案例來(lái)源于：北京萬(wàn)科裝修房工作組實(shí)操案例第7頁(yè)/共10

12、5頁(yè)玄關(guān)方正設(shè)接手矮臺(tái)及裝飾鏡，增加進(jìn)出戶的儀式感。洗手功能游離與此衛(wèi)生間外可更方便客人使用。家政陽(yáng)臺(tái)位于居室角落緊靠廚房并提供大面積儲(chǔ)物空間、拖布池及洗衣機(jī)上下水，使家政工作不影響廳室正常活動(dòng)。書房外預(yù)留過(guò)廳，為客戶提供自行增加壁柜的可能。廚房呈U型布局，大面積采光窗引入庭院景觀使工作成為享受。主衛(wèi)生間4件套配置，提供酒店式生活體驗(yàn)。主臥室贈(zèng)送更衣柜，同時(shí)提供自購(gòu)衣柜空間。L型更衣柜采用推拉折門可以完全敞開(kāi)避免死角?？筒蛷d南北貫通，弱化走道，使空間完全共享。功能空間使用面積表玄關(guān)：2.44 2.44 餐廳：18.2818.28客廳：26.5 26.5 南陽(yáng)臺(tái)：3.36 3.36 廚房：6.6

13、6 6.66 書房：12.7 12.7 次臥：14 14 次衛(wèi)：3.17 3.17 主臥：17.6 17.6 主衛(wèi)：6.26 6.26 更衣區(qū)： 4.37 4.37 走廊：6.58 6.58 家政陽(yáng)臺(tái)：6.76 6.76 面寬：11.6m 11.6m 進(jìn)深：12.9m12.9m建筑面積：166166使用面積：127 127 使用面積系數(shù)：76.5%76.5%迎門盡頭暗藏臥室入口，對(duì)外實(shí)墻面形成對(duì)景效果。北京萬(wàn)科裝修案例戶型信息第8頁(yè)/共105頁(yè)戶型分解玄關(guān)1 1客廳餐廳2 2臥室書房3 3廚房4 4家政陽(yáng)臺(tái)5 5主衛(wèi)生間6 6次衛(wèi)生間7 7第9頁(yè)/共105頁(yè)客廳餐廳臥室書房廚房家政陽(yáng)臺(tái)主衛(wèi)生間

14、次衛(wèi)生間玄關(guān)1 1戶型分解產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品屬性產(chǎn)品屬性項(xiàng)目名稱：紫臺(tái)戶型分類：兩梯三居標(biāo)準(zhǔn)戶型空間屬性空間屬性空間名稱：玄關(guān)玄關(guān)使用面積：2.8開(kāi)間凈空：1600mm進(jìn)深凈空：1350mm裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面：進(jìn)口壁紙地面：石材拼花踢腳：淺啡石材踢腳天花：石膏板吊頂備注：1、圖面尺寸標(biāo)注單位為：mm2、圖面天花高度單位為：m3、圖面地面高度單位為：m4、地面高度以起居室裝修完成面標(biāo)高 0.00為參照，至結(jié)構(gòu)完成面的做法厚度為120mm(含地暖及裝修面層）5、墻體粗線為土建完成面含抹灰厚度產(chǎn)品特點(diǎn)：1、尺寸方正的過(guò)渡性空間2、贈(zèng)送矮柜、裝飾鏡，有較強(qiáng)的尊貴感 第10頁(yè)/共105頁(yè)定位解析宜

15、居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法定位要求：入戶的第一印象，要有儀式感，注重設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)兼顧使用功能。解決方案：1 1、天花設(shè)計(jì)造型吊頂，增加局部裝飾照明提升品質(zhì)。2 2、地面全部采用天然石材，并通過(guò)拼花形式強(qiáng)調(diào)區(qū)域方正的特點(diǎn)。3 3、墻面采用進(jìn)口壁紙，提升精裝品質(zhì)。4 4、玄關(guān)設(shè)矮柜即兼顧使用功能，又強(qiáng)調(diào)了入戶的尊貴感受。5 5、整面墻的裝飾鏡配金箔仿舊畫框，通過(guò)車邊處理強(qiáng)調(diào)裝飾效果。第11頁(yè)/共105頁(yè)1100X2300的入戶門高大有檔次1 1定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法尺寸方正的過(guò)渡空間強(qiáng)調(diào)回家的儀式感建筑宜居尺寸：1、凈開(kāi)間1200mm2、凈進(jìn)深1350mm 3、客廳洞口3000m

16、m 4、陽(yáng)臺(tái)梁底2380mm第12頁(yè)/共105頁(yè)定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法第13頁(yè)/共105頁(yè)ZC-01ZC-01 金線米黃石材ZC-02ZC-02 啡網(wǎng)紋石材ZC-04 ZC-04 壁紙1ZC-15 ZC-15 石膏板造型吊頂ZC-15 ZC-15 金箔鏡框ZC-03ZC-03 淺啡網(wǎng)石材ZC-06ZC-06淺啡石材踢腳ZC-15 ZC-15 車邊鏡定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法第14頁(yè)/共105頁(yè)定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法第15頁(yè)/共105頁(yè)1、強(qiáng)弱電控制箱盡量設(shè)計(jì)在門后。2、可視對(duì)講安裝位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)門扇開(kāi)啟寬度。3、利用矮柜上方空出的位置安放照明開(kāi)關(guān)，

17、在第一時(shí)間內(nèi)滿足使用功能。4、燈具位置居中與地面拼花中心對(duì)應(yīng)。1、對(duì)于面積較小的玄關(guān)盡量設(shè)計(jì)矮柜避免造成視覺(jué)擁堵。2、采用鏡面效果增加玄關(guān)的開(kāi)闊感，營(yíng)造空間層次。3、玄關(guān)柜不落地，方便擺放臨時(shí)鞋具，且便于衛(wèi)生清理。4、過(guò)門石應(yīng)高于室內(nèi)外地面。5、注意玄關(guān)柜門與戶門的關(guān)系。第16頁(yè)/共105頁(yè)產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品屬性產(chǎn)品屬性項(xiàng)目名稱：紫臺(tái)戶型分類：兩梯三居標(biāo)準(zhǔn)戶型空間屬性空間屬性空間名稱：客廳餐廳客廳餐廳使用面積：35.28開(kāi)間凈空：4200mm進(jìn)深凈空：11650mm裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面：進(jìn)口壁紙、造型墻面地面：石材拼花踢腳：石材天花：石膏板造型吊頂備注：1、圖面尺寸標(biāo)注單位為：mm2、圖面

18、天花高度單位為：m3、圖面地面高度單位為：m4、地面高度以起居室裝修完成面標(biāo)高 0.00為參照，至結(jié)構(gòu)完成面的做法厚度為120mm(含地暖及裝修面層）5、墻體粗線為土建完成面含抹灰厚度產(chǎn)品特點(diǎn)：1、南北貫穿、空間開(kāi)敞2、走道弱化、功能共享戶型分解客廳餐廳2 2玄關(guān)臥室書房廚房家政陽(yáng)臺(tái)主衛(wèi)生間次衛(wèi)生間第17頁(yè)/共105頁(yè)定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法定位要求：體現(xiàn)尊貴感、提升材質(zhì)檔次，注重設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。解決方案：1 1、天花設(shè)計(jì)造型吊頂，增加局部裝飾照明提升品質(zhì)。2 2、地面全部采用天然石材。3 3、地面增加石材拼花細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。4 4、墻面采用進(jìn)口壁紙，提升精裝品質(zhì)。5 5、贈(zèng)加電視背景墻設(shè)

19、計(jì)，強(qiáng)化視覺(jué)核心。6 6、注重電器選型的搭配- -大氣、品質(zhì)感7 7、裝飾線形的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)- -豪華、精致第18頁(yè)/共105頁(yè)走廊空間與客餐廳相融合使入戶感受更加寬敞通透U型起居空間強(qiáng)調(diào)功能獨(dú)立，避免穿行L型轉(zhuǎn)角窗可擴(kuò)大視野，增加日照時(shí)間 建筑宜居尺寸：1、凈開(kāi)間4200mm 2、凈進(jìn)深11650mm 3、客廳洞口3000mm 4、陽(yáng)臺(tái)梁底2380mm定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法3.63.6米寬開(kāi)間可滿足餐柜擺放、六人用餐、侍餐通行的舒適尺度第19頁(yè)/共105頁(yè)餐廳預(yù)留冰箱電源預(yù)留雙信息插口及電源可實(shí)現(xiàn)餐廳上網(wǎng)預(yù)留五孔電源插座可用于飲水機(jī)、水族箱、鋼琴、吸塵器、加濕器、燈具飾品、臨時(shí)

20、充電等功能預(yù)留充足電源可減少外接插排預(yù)留音響線管可減少明露管線預(yù)留雙信息插口及電源可實(shí)現(xiàn)客廳上網(wǎng)報(bào)警按鈕及雙兼探測(cè)器提供安全保障定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法第20頁(yè)/共105頁(yè)原頂中心預(yù)留主燈位，交房提供白瓷燈口及50W白熾燈泡原頂中心預(yù)留主燈位，交房提供白瓷燈口及50W白熾燈泡走廊造型吊頂贈(zèng)送嵌入式筒燈，營(yíng)造明亮溫馨的光照氛圍沿吊頂邊緣設(shè)置牛眼筒燈作為墻面的裝飾點(diǎn)光源，為客戶提供展示墻面飾品的可能吊頂內(nèi)暗藏日光燈槽，可提供反射式照明有效提升空間尺度及照明效果定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法第21頁(yè)/共105頁(yè)玄關(guān)、主臥入口設(shè)雙控開(kāi)關(guān)，使生活流線更加簡(jiǎn)潔舒適不同形式光源分別

21、控制，可根據(jù)客戶需要有選擇開(kāi)啟定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法第22頁(yè)/共105頁(yè)ZC-01ZC-01 金線米黃石材ZC-03ZC-03 淺啡網(wǎng)石材ZC-02ZC-02 啡網(wǎng)紋石材ZC-04 ZC-04 壁紙1ZC-06ZC-06淺啡石材踢腳ZC-01ZC-01ZC-03ZC-03ZC-02ZC-02定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法第23頁(yè)/共105頁(yè)1 12 22 21 1定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法第24頁(yè)/共105頁(yè)1、電視墻相關(guān)強(qiáng)弱電點(diǎn)位設(shè)計(jì)應(yīng)注意結(jié)合墻地面裝飾方案，居中布置。2、應(yīng)注意不同戶型電視墻的尺寸變化，要分別出圖說(shuō)明。3、條件圖應(yīng)同時(shí)定位安防系列面

22、板。4、遇橫廳戶型需增加地插滿足使用要求。5、裝飾性照明應(yīng)與主照明分開(kāi)控制。6、燈具定位條件應(yīng)根據(jù)精裝方案確定。7、在定位圖紙中應(yīng)標(biāo)明燈具選型的技術(shù)參數(shù)。8、預(yù)留電器位應(yīng)估算電量1、客廳造型吊頂為必備項(xiàng)。2、客廳地面石材及拼花為必備項(xiàng)。3、造型墻面為必備項(xiàng)。4、窗戶欄應(yīng)盡早確認(rèn)方案、供貨商、承包方。第25頁(yè)/共105頁(yè)玄關(guān)客廳餐廳廚房家政陽(yáng)臺(tái)主衛(wèi)生間次衛(wèi)生間戶型分解次臥室次臥室書房書房主臥室主臥室臥室書房3 3產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品屬性產(chǎn)品屬性項(xiàng)目名稱：紫臺(tái)戶型分類：兩梯三居標(biāo)準(zhǔn)戶型空間屬性空間屬性空間名稱：主臥室主臥室使用面積：18.11開(kāi)間凈空：3600mm進(jìn)深凈空：6100mm裝修

23、標(biāo)準(zhǔn)：墻面：進(jìn)口壁紙地面：多層實(shí)木復(fù)合地板踢腳：木踢腳天花：石膏角線備注：1、圖面尺寸標(biāo)注單位為：mm2、圖面天花高度單位為：m3、圖面地面高度單位為：m4、地面高度以起居室裝修完成面標(biāo)高 0.00為參照，至結(jié)構(gòu)完成面的做法厚度為120mm(含地暖及裝修面層）5、墻體粗線為土建完成面含抹灰厚度產(chǎn)品特點(diǎn)：1、空間開(kāi)敞2、贈(zèng)送成品衣帽間第26頁(yè)/共105頁(yè)定位要求：體現(xiàn)尊貴感、提升材質(zhì)檔次，注重設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。解決方案：1 1、天花原頂加石膏角線，角線線形根據(jù)實(shí)際情況定制。2 2、地面采用多層實(shí)木復(fù)合地板。3 3、地面采用淺啡網(wǎng)石材過(guò)門石。4 4、空調(diào)位設(shè)計(jì)迎門避免對(duì)床吹。5 5、主臥室作為使用重點(diǎn)，贈(zèng)

24、送成品衣帽間。6 6、每個(gè)房間距門邊1000mm1000mm處增設(shè)吸塵器電源。定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法第27頁(yè)/共105頁(yè)1.41.4米寬過(guò)道可滿足大尺度家具的搬運(yùn)，并有效增大視覺(jué)尺度。窗邊墻加寬空調(diào)對(duì)門出風(fēng)可提供健康的睡眠環(huán)境3.6米開(kāi)間可滿足舒適的交通空間預(yù)留客戶自購(gòu)衣柜尺寸，可靈活增減儲(chǔ)藏需求定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法第28頁(yè)/共105頁(yè)產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品屬性產(chǎn)品屬性項(xiàng)目名稱：紫臺(tái)戶型分類：兩梯三居標(biāo)準(zhǔn)戶型空間屬性空間屬性空間名稱：次臥室、書房次臥室、書房使用面積：14、 12.7開(kāi)間凈空：3600mm、3200mm進(jìn)深凈空：3550mm、3760

25、mm裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面：進(jìn)口壁紙地面：多層實(shí)木復(fù)合地板踢腳：木踢腳天花：石膏角線備注：1、圖面尺寸標(biāo)注單位為：mm2、圖面天花高度單位為：m3、圖面地面高度單位為：m4、地面高度以起居室裝修完成面標(biāo)高 0.00為參照，至結(jié)構(gòu)完成面的做法厚度為120mm(含地暖及裝修面層）5、墻體粗線為土建完成面含抹灰厚度產(chǎn)品特點(diǎn)：1、空間開(kāi)敞2、過(guò)渡空間、增加穩(wěn)定性3200mm3200mm3760mm3760mm書房定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法3600mm3600mm3550mm3550mm次臥室第29頁(yè)/共105頁(yè)每間臥室門后1米處預(yù)留吸塵器電源空調(diào)插座與室內(nèi)機(jī)同側(cè)預(yù)留床邊電源應(yīng)考慮空出添置衣柜位置

26、電視信號(hào)及電源預(yù)留靠近門側(cè)主臥室定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法梳妝臺(tái)位置預(yù)留雙信息插口及電源插座第30頁(yè)/共105頁(yè)每間臥室門后1米處預(yù)留吸塵器電源電源距墻邊預(yù)留柜體尺寸雙信息口旁邊預(yù)留雙電源次臥室次臥室書房書房定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法第31頁(yè)/共105頁(yè)主臥床頭設(shè)雙控開(kāi)關(guān)方便使用，定位預(yù)留衣柜尺寸臥室書房均不吊頂，用石膏角線收邊,主燈居中定位。次臥室書房主臥室定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法第32頁(yè)/共105頁(yè)ZC-10ZC-10 實(shí)木復(fù)合地板ZC-08ZC-08淺啡過(guò)門石ZC-13ZC-13壁紙3ZC-12ZC-12石膏天花角線ZC-11ZC-11木制踢腳

27、板定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法ZC-09ZC-09淺啡窗臺(tái)板第33頁(yè)/共105頁(yè)4 43 34 43 35 55 5定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法第34頁(yè)/共105頁(yè)1、每個(gè)房間門開(kāi)啟側(cè)距門垛1000mm處設(shè)備用電源2、床側(cè)開(kāi)關(guān)及強(qiáng)電插座應(yīng)預(yù)留客戶自行采購(gòu)衣柜的尺寸。3、主臥床側(cè)設(shè)雙控開(kāi)關(guān)應(yīng)注意距床位置。4、掛式空調(diào)應(yīng)提前選型，確定安裝方式，定位孔洞及電源位置。1、臥室不做吊頂。2、頂面做天花角線，注意同有吊頂處的銜接。3、地面采用多層實(shí)木復(fù)合地板。4、窗護(hù)欄應(yīng)盡早確認(rèn)方案、供貨商、承包方。第35頁(yè)/共105頁(yè)玄關(guān)客廳餐廳臥室書房家政陽(yáng)臺(tái)主衛(wèi)生間次衛(wèi)生間戶型分解廚房4 4

28、產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品屬性產(chǎn)品屬性項(xiàng)目名稱：紫臺(tái)戶型分類：兩梯三居標(biāo)準(zhǔn)戶型空間屬性空間屬性空間名稱：主臥室主臥室使用面積：18.11開(kāi)間凈空：3600mm進(jìn)深凈空：6100mm裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面：進(jìn)口壁紙地面：多層實(shí)木復(fù)合地板踢腳：木踢腳天花：石膏角線備注：1、圖面尺寸標(biāo)注單位為：mm2、圖面天花高度單位為：m3、圖面地面高度單位為：m4、地面高度以起居室裝修完成面標(biāo)高 0.00為參照，至結(jié)構(gòu)完成面的做法厚度為120mm(含地暖及裝修面層）5、墻體粗線為土建完成面含抹灰厚度產(chǎn)品特點(diǎn)：1、空間開(kāi)敞2、贈(zèng)送成品衣帽間第36頁(yè)/共105頁(yè)定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法定位要求：整潔明亮、

29、櫥柜設(shè)計(jì)注重功能、細(xì)節(jié)，舒適有品位，成為產(chǎn)品的一個(gè)亮點(diǎn)。解決方案：1 1、柜體門板采用浮雕設(shè)計(jì)。2 2、選用大規(guī)格單洗滌盆，配抽拉龍頭。3 3、贈(zèng)送嵌入式冰箱、消毒柜、煙機(jī)灶具。4 4、采用石材窗套，提升檔次。5 5、頂面防水石膏板，四周留凹槽。6 6、三扇玻璃推拉門將廚房全面展示。第37頁(yè)/共105頁(yè)定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品屬性產(chǎn)品屬性項(xiàng)目名稱：紫臺(tái)戶型分類：兩梯三居標(biāo)準(zhǔn)戶型空間屬性空間屬性空間名稱：廚房廚房使用面積：7.02開(kāi)間凈空：3850mm進(jìn)深凈空：1760mm裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面：瓷磚、石材窗套地面：瓷磚踢腳：天花：防水石膏板吊頂備注：1、圖面

30、尺寸標(biāo)注單位為：mm2、圖面天花高度單位為：m3、圖面地面高度單位為：m4、地面高度以起居室裝修完成面標(biāo)高 0.00為參照，至結(jié)構(gòu)完成面的做法厚度為120mm(含地暖及裝修面層）5、墻體粗線為土建完成面含抹灰厚度產(chǎn)品特點(diǎn)：1、大面寬，采光充足2、操作流向合理，形成移動(dòng)距離最短的三角動(dòng)線1700mm1900mm2600mm嵌入式冰箱儲(chǔ)藏吊柜儲(chǔ)藏底柜準(zhǔn)備區(qū)準(zhǔn)備區(qū)清洗區(qū)清洗區(qū)備餐區(qū)備餐區(qū)食物儲(chǔ)備區(qū)食物儲(chǔ)備區(qū)消毒柜烹飪烘烤區(qū)烹飪烘烤區(qū)調(diào)料拉籃第38頁(yè)/共105頁(yè)定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法現(xiàn)場(chǎng)圖片超寬窗戶的設(shè)計(jì)保證了廚房充足的彩光。減少了主婦在廚房操作時(shí)的疲勞，使主婦心情更加愉快。采光充采

31、光充足足第39頁(yè)/共105頁(yè)定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法廚房的動(dòng)線廚房的動(dòng)線 1) 1) 操作動(dòng)線操作動(dòng)線 a). 廚房動(dòng)線指的是操作要走動(dòng)的總長(zhǎng)度， 因此，若想要主婦在廚房減少疲勞、更加有效合理的工作，操作 動(dòng)線就要短 b). 操作動(dòng)線安排：準(zhǔn)備臺(tái)-洗滌臺(tái)-切割臺(tái)-加熱臺(tái)-準(zhǔn)備臺(tái)， 以這樣的順序安排是非常合理的2) 2) 三角動(dòng)線三角動(dòng)線 a) 操作動(dòng)線中以“洗滌臺(tái)”“加熱臺(tái)”“冰箱”為三點(diǎn)將動(dòng)線最短化， 以這三點(diǎn)連接成三角形，稱之為“三角動(dòng)線”。# # 注意事項(xiàng)注意事項(xiàng) * 如果距離中心太遠(yuǎn)，則移動(dòng)要增加 * 如果距離中心太近，則準(zhǔn)備空間不足， 會(huì)導(dǎo)致工作效率降低 * 一字型廚

32、房里，以左右往來(lái)為操作動(dòng)線， 這時(shí)直線的長(zhǎng)度不能超過(guò)27003600mm * 能將動(dòng)線縮為最短的是U字型廚房形態(tài) * 要避免出現(xiàn)廚房整體動(dòng)線的交錯(cuò)復(fù)雜工作動(dòng)線簡(jiǎn)潔有工作動(dòng)線簡(jiǎn)潔有效效第40頁(yè)/共105頁(yè)定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法人體尺人體尺度度 與身高合適的底柜高度 壁柜太高,出現(xiàn)不必要的空間;太矮,儲(chǔ)藏空間欠缺.壁柜和底柜間的空間要保證使用方便.底柜的高度為 860mm左右.1 1、操作臺(tái)的高度、操作臺(tái)的高度 1). 操作者最方便做料理的高度決定臺(tái)面的高度 2). 操作臺(tái)過(guò)高，雖然使刷碗很方便，但是在切割、烹飪時(shí)又非常不方便 3). 操作臺(tái)過(guò)矮，會(huì)導(dǎo)致操作者的腰酸病痛發(fā)作2.2

33、.操作臺(tái)高度操作臺(tái)高度 的計(jì)算方法的計(jì)算方法 1). 底柜的高度以使用者的身高及水槽深，臺(tái)面厚度作為標(biāo)準(zhǔn) 2).水槽的深是 170 190mm 左右.身高底柜高度155cm 以下840mm156 - 159cm850mm160 - 164cm860mm165 - 169cm870mm170 - 174cm880mm第41頁(yè)/共105頁(yè)定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法第42頁(yè)/共105頁(yè)定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法第43頁(yè)/共105頁(yè)ZC-18 ZC-18 廚房墻磚ZC-21ZC-21淺啡網(wǎng)窗套M-02M-02推拉門ZC-19ZC-19廚房地磚ZC-20ZC-20拉絲不銹鋼板

34、jj-04jj-04拉絲不銹鋼板ZC-21ZC-21防水石膏板吊頂定位解析宜居尺度主材精裝主材細(xì)節(jié)做法第44頁(yè)/共105頁(yè)1 12 23 32 21 13 3定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法第45頁(yè)/共105頁(yè)定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法第46頁(yè)/共105頁(yè)1、嵌入式冰箱應(yīng)注意電源高度。2、柜內(nèi)預(yù)留電源插座應(yīng)注意同隔板的關(guān)系。要先確認(rèn)柜體方案、后確定具體定位。3、條件圖應(yīng)同時(shí)定位安防系列面板。4、預(yù)留電器位應(yīng)估算電量5、煙機(jī)電源安裝高度，同廠家確認(rèn)。6、提供電話接口。7、臺(tái)面上應(yīng)留有3個(gè)以上插座。8、注意窗臺(tái)同臺(tái)面擋水應(yīng)密接。9、面板定位應(yīng)根據(jù)墻面排磚圖確定，避免壓邊。1、

35、櫥柜U型設(shè)計(jì)，注重操作流線。2、地面、墻面材料不作為重點(diǎn)排序。3、櫥柜樣式重品牌，重功能，重細(xì)節(jié)。4、頂面采用防水石膏板，有助于提高檔次。第47頁(yè)/共105頁(yè)玄關(guān)客廳餐廳臥室書房廚房主衛(wèi)生間次衛(wèi)生間戶型分解家政陽(yáng)臺(tái)5 5產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品屬性產(chǎn)品屬性項(xiàng)目名稱：紫臺(tái)戶型分類：兩梯三居標(biāo)準(zhǔn)戶型空間屬性空間屬性空間名稱：家政陽(yáng)臺(tái)家政陽(yáng)臺(tái)使用面積：7.44開(kāi)間凈空：3850mm進(jìn)深凈空：1760mm裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面：瓷磚、乳膠漆、石材窗臺(tái)地面：瓷磚踢腳：天花：防水石膏板吊頂備注：1、圖面尺寸標(biāo)注單位為：mm2、圖面天花高度單位為：m3、圖面地面高度單位為：m4、地面高度以起居室裝修完成面標(biāo)高

36、0.00為參照，至結(jié)構(gòu)完成面的做法厚度為120mm(含地暖及裝修面層）5、墻體粗線為土建完成面含抹灰厚度產(chǎn)品特點(diǎn)：1、L型角窗，采光充足2、高低柜搭配，提供充足的操作臺(tái)面第48頁(yè)/共105頁(yè)定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法定位要求：多功能儲(chǔ)藏空間、提供一站式完成價(jià)家政工作的條件，精裝不贈(zèng)送儲(chǔ)藏柜只在樣板間做功能引導(dǎo)。解決方案：1 1、交房標(biāo)準(zhǔn)為地面瓷磚，墻面乳膠漆，局部貼瓷磚不銹鋼邊收口。2 2、局部吊頂，遮掩下水管道。3 3、提供拖布池及上下水，提供洗衣機(jī)上下水、電位。4 4、樣板間制作儲(chǔ)藏柜引導(dǎo)客戶儲(chǔ)藏功能。第49頁(yè)/共105頁(yè)定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法2730mm2

37、730mm長(zhǎng)工作矮臺(tái)百葉門高柜第50頁(yè)/共105頁(yè)定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法第51頁(yè)/共105頁(yè)ZC-23ZC-23家政瓷磚地面ZC-21ZC-21防水石膏板吊頂ZC-22ZC-22墻面乳膠漆ZC-23ZC-23墻面瓷磚ZC-24ZC-24不銹鋼扣槽定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法ZC-wyZC-wy贈(zèng)送拖布池、洗衣機(jī)上下水第52頁(yè)/共105頁(yè)2 21 1定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法第53頁(yè)/共105頁(yè)1、洗衣機(jī)應(yīng)注意電源高度。2、拖布池上下水位置。3、預(yù)留電器位應(yīng)估算電量4、墻面提供2墻電1個(gè)弱電。1、壁柜內(nèi)有壁掛爐，柜門只能做成百葉。2、地面、墻面材料不作

38、為重點(diǎn)排序。3、壁柜不贈(zèng)送，樣板間做展示引導(dǎo)。4、拖布池周邊做瓷磚，防止水汽。第54頁(yè)/共105頁(yè)客廳餐廳臥室書房玄關(guān)廚房主衛(wèi)次衛(wèi)客廳餐廳臥室書房玄關(guān)廚房次衛(wèi)產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品屬性產(chǎn)品屬性項(xiàng)目名稱：紫臺(tái)戶型分類：兩梯三居標(biāo)準(zhǔn)戶型空間屬性空間屬性空間名稱：主衛(wèi)生間主衛(wèi)生間使用面積：7.02開(kāi)間凈空：3850mm進(jìn)深凈空：1760mm裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面：瓷磚、石材窗套地面：瓷磚踢腳：天花：防水石膏板吊頂備注：1、圖面尺寸標(biāo)注單位為：mm2、圖面天花高度單位為：m3、圖面地面高度單位為：m4、地面高度以起居室裝修完成面標(biāo)高 0.00為參照，至結(jié)構(gòu)完成面的做法厚度為120mm(含地暖及裝修面層）

39、5、墻體粗線為土建完成面含抹灰厚度產(chǎn)品特點(diǎn)：1、大面寬，采光充足2、操作流向合理，形成移動(dòng)距離最短的三角動(dòng)線主衛(wèi)生間6 6戶型分解第55頁(yè)/共105頁(yè)定位解析宜居尺度定位索引材料部品細(xì)節(jié)做法四件套：淋浴間坐便器洗面盆浴缸定位要求：體現(xiàn)尊貴感、注重材質(zhì)檔次。解決方案：1 1、提供四件套配置2 2、地面全部采用天然石材3 3、地面增加石材拼花4 4、墻面增加石材腰線5 5、坐便背景6 6、造型水盆柜配石材臺(tái)面7 7、古典造型龍頭選型第56頁(yè)/共105頁(yè)產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品屬性產(chǎn)品屬性項(xiàng)目名稱：紫臺(tái)戶型分類：兩梯三居標(biāo)準(zhǔn)戶型空間屬性空間屬性空間名稱：主衛(wèi)生間主衛(wèi)生間使用面積：7.02開(kāi)間凈空

40、：3850mm進(jìn)深凈空：1760mm裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面：瓷磚、石材窗套地面：瓷磚踢腳：天花：防水石膏板吊頂備注：1、圖面尺寸標(biāo)注單位為：mm2、圖面天花高度單位為：m3、圖面地面高度單位為：m4、地面高度以起居室裝修完成面標(biāo)高 0.00為參照，至結(jié)構(gòu)完成面的做法厚度為120mm(含地暖及裝修面層）5、墻體粗線為土建完成面含抹灰厚度產(chǎn)品特點(diǎn)：1、大面寬，采光充足2、操作流向合理，形成移動(dòng)距離最短的三角動(dòng)線所有產(chǎn)品尺寸環(huán)環(huán)緊扣，相互制約。四件套最小尺寸： 1、凈開(kāi)間2400mm 2、凈進(jìn)深2700mm注意事項(xiàng)： 1、砌筑墻體抹灰厚度會(huì)占用室內(nèi)凈空20MM。 2、墻面瓷磚鋪貼厚度預(yù)留3MM。 3、在臺(tái)盆

41、、龍頭、鏡框的選型過(guò)程中應(yīng)參考以上尺寸。定位解析宜居尺度定位索引材料部品細(xì)節(jié)做法第57頁(yè)/共105頁(yè)定位解析宜居尺度定位索引材料部品細(xì)節(jié)做法第58頁(yè)/共105頁(yè)ZC-09ZC-09淺啡窗臺(tái)板ZC-24ZC-24 金花米黃石材ZC-25ZC-25 金年華石材圈邊ZC-02ZC-02 深啡網(wǎng)圈邊ZC-26ZC-26 淺啡石材邊框ZC-27ZC-27淺啡石材腰線ZC-24ZC-24 金年華石材臺(tái)面ZC-27ZC-27淺啡石材腰線定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法第59頁(yè)/共105頁(yè)定位解析宜居尺度定位索引精裝主材細(xì)節(jié)做法第60頁(yè)/共105頁(yè)1、座便器下水定位注意隔墻抹灰、面材鋪貼的厚度后居中。

42、2、洗手池上水位應(yīng)大于300，使其位于水柜內(nèi)側(cè)。3、預(yù)留電源應(yīng)參考立面排磚圖。4、墻面提供2墻電1個(gè)弱電。1、壁柜內(nèi)有壁掛爐，柜門只能做成百葉。2、地面、墻面材料不作為重點(diǎn)排序。3、壁柜不贈(zèng)送，樣板間做展示引導(dǎo)。4、拖布池周邊做瓷磚，防止水汽。第61頁(yè)/共105頁(yè)客廳餐廳臥室書房玄關(guān)廚房主衛(wèi)生間次衛(wèi)生間7 7戶型分解產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品屬性產(chǎn)品屬性項(xiàng)目名稱：紫臺(tái)戶型分類：兩梯三居標(biāo)準(zhǔn)戶型空間屬性空間屬性空間名稱：次衛(wèi)生間次衛(wèi)生間使用面積：7.02開(kāi)間凈空：3850mm進(jìn)深凈空：1760mm裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面：瓷磚、石材窗套地面：瓷磚踢腳：天花：防水石膏板吊頂備注：1、圖面尺寸標(biāo)注單位為：m

43、m2、圖面天花高度單位為：m3、圖面地面高度單位為：m4、地面高度以起居室裝修完成面標(biāo)高 0.00為參照，至結(jié)構(gòu)完成面的做法厚度為120mm(含地暖及裝修面層）5、墻體粗線為土建完成面含抹灰厚度產(chǎn)品特點(diǎn)：1、大面寬，采光充足2、操作流向合理，形成移動(dòng)距離最短的三角動(dòng)線第62頁(yè)/共105頁(yè)定位解析宜居尺度定位索引材料部品細(xì)節(jié)做法第63頁(yè)/共105頁(yè)定位解析宜居尺度定位索引材料部品細(xì)節(jié)做法第64頁(yè)/共105頁(yè)定位解析宜居尺度定位索引材料部品細(xì)節(jié)做法第65頁(yè)/共105頁(yè)ZC-27ZC-27淺啡石材腰線ZC-24ZC-24 金花米黃石材ZC-25ZC-25 金年華石材圈邊ZC-28ZC-28墻面瓷磚定

44、位解析宜居尺度定位索引材料部品細(xì)節(jié)做法ZC-25ZC-25 金年華石材圈邊ZC-02ZC-02 深啡網(wǎng)圈邊第66頁(yè)/共105頁(yè)定位解析宜居尺度定位索引材料部品細(xì)節(jié)做法第67頁(yè)/共105頁(yè)1、洗衣機(jī)應(yīng)注意電源高度。2、拖布池上下水位置。3、預(yù)留電器位應(yīng)估算電量4、墻面提供2墻電1個(gè)弱電。1、壁柜內(nèi)有壁掛爐，柜門只能做成百葉。2、地面、墻面材料不作為重點(diǎn)排序。3、壁柜不贈(zèng)送，樣板間做展示引導(dǎo)。4、拖布池周邊做瓷磚，防止水汽。第68頁(yè)/共105頁(yè)武漢萬(wàn)科各項(xiàng)目的交房標(biāo)準(zhǔn)武漢萬(wàn)科各項(xiàng)目的交房標(biāo)準(zhǔn)備注：萬(wàn)科城其他精裝標(biāo)準(zhǔn)以備注：萬(wàn)科城其他精裝標(biāo)準(zhǔn)以圖示形式在下兩頁(yè)附。圖示形式在下兩頁(yè)附。第69頁(yè)/共10

45、5頁(yè)武漢萬(wàn)科城其他精裝標(biāo)準(zhǔn)以圖示形式第70頁(yè)/共105頁(yè)武漢萬(wàn)科城非交樓標(biāo)準(zhǔn)以圖示形式第71頁(yè)/共105頁(yè)附件：附件：第72頁(yè)/共105頁(yè)第73頁(yè)/共105頁(yè)【精裝修的發(fā)包】 1. 1. 2. 招標(biāo)計(jì)劃 3. 材料招標(biāo)樣板 4. 精裝修招標(biāo)樣板房 萬(wàn)科的 第74頁(yè)/共105頁(yè)【精裝修的發(fā)包精裝修的發(fā)包】 1. 發(fā)包原則 2. 2. 招標(biāo)計(jì)劃招標(biāo)計(jì)劃 3. 3. 材料招標(biāo)樣板材料招標(biāo)樣板 4. 4. 精裝修招標(biāo)樣板房精裝修招標(biāo)樣板房第75頁(yè)/共105頁(yè)【土建移交精裝修】 1. 1. 2. 檢查分類 3. 檢查步驟及重點(diǎn) 第76頁(yè)/共105頁(yè)【土建移交精裝修土建移交精裝修】 1. 概述 2. 2.

46、 檢查分類檢查分類 3. 檢查步驟及重點(diǎn) 第77頁(yè)/共105頁(yè)【土建移交精裝修土建移交精裝修】 1. 概述 2. 檢查分類 3. 3. 檢查步驟及重點(diǎn)檢查步驟及重點(diǎn) 土建單位按國(guó)家規(guī)范，合同的質(zhì)量要求及圖紙進(jìn)行自我檢查，主要檢查項(xiàng)目如上述三大類，檢查并整改完畢，時(shí)間要求為一個(gè)月。下部工序?qū)ι喜抗ば虻睦袡z查，主要檢查內(nèi)容為第一類和第二類，這兩類檢查為責(zé)任移交類檢查，精裝修檢查出來(lái)的問(wèn)題土建單位必須按時(shí)整改完，否則委托精裝修單位整改，按精裝修單價(jià)加15%15%管理費(fèi)對(duì)土建單位進(jìn)行扣款，精裝修未檢查出來(lái)的問(wèn)題由精裝修自行承擔(dān)，時(shí)間要求為一個(gè)月。驗(yàn)收用表、精裝修單位對(duì)土建工程質(zhì)量移交的要求見(jiàn)以下附件

47、：室內(nèi)精修工程對(duì)土建工程質(zhì)量的要求.doc精裝修單位對(duì)移交的要求.doc第78頁(yè)/共105頁(yè)【精裝修樣板施工精裝修樣板施工】 1. 1. 施工原則施工原則 2. 施工前準(zhǔn)備工作 3. 施工工藝細(xì)節(jié) 4. 樣板施工確認(rèn)第79頁(yè)/共105頁(yè)【精裝修樣板施工精裝修樣板施工】 1. 施工原則 2. 2. 施工前準(zhǔn)備工作施工前準(zhǔn)備工作 3. 施工工藝細(xì)節(jié) 4. 樣板施工確認(rèn)第80頁(yè)/共105頁(yè)【精裝修樣板施工精裝修樣板施工】 1. 施工原則 2. 施工前準(zhǔn)備工作 3. 3. 施工工藝細(xì)節(jié)施工工藝細(xì)節(jié) 4. 樣板施工確認(rèn)第81頁(yè)/共105頁(yè)【精裝修樣板施工精裝修樣板施工】 1. 施工原則 2. 施工前準(zhǔn)備

48、工作 3. 施工工藝細(xì)節(jié) 4. 4. 樣板施工確認(rèn)樣板施工確認(rèn)第82頁(yè)/共105頁(yè)【精裝修大面積施工精裝修大面積施工】 1. 1. 合理工期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)合理工期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 2. 施工過(guò)程控制 3. 施工工藝、工序 4. 成品保護(hù)14組團(tuán)嘉音總計(jì)劃.xls 第83頁(yè)/共105頁(yè) 【精裝修大面積施工精裝修大面積施工】 1. 合理工期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 2. 2. 施工過(guò)程控制施工過(guò)程控制 3. 施工工藝、工序 4. 成品保護(hù)配合進(jìn)行協(xié)調(diào)，對(duì)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量及進(jìn)度問(wèn)題的單位進(jìn)行處罰。DD會(huì)議形成會(huì)議紀(jì)要。第84頁(yè)/共105頁(yè)【精裝修大面積施工精裝修大面積施工】 1. 合理工期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)2. 施工過(guò)程控制3. 3. 施工工藝、工序施工工藝、工序4. 成品保護(hù) 施工流程（施工單位編制）.doc施工流程（項(xiàng)目部編制）.doc第85頁(yè)/共105頁(yè)【精裝修大面積施工精裝修大面