萬科房地產(chǎn)成本構(gòu)成

1、 引引 子子我們常常聽到這樣一句話：我們常常聽到這樣一句話： 萬科的成本就萬科的成本就是周邊樓盤的是周邊樓盤的售價售價究竟有多少最后能被客戶認同？究竟有多少最后能被客戶認同？又有多少成本需要我們自己買單？又有多少成本需要我們自己買單？ 引引 子子也聽到過有人這樣說：也聽到過有人這樣說： 成本增加多成本增加多少就在售價少就在售價中提高多少中提高多少!我們還有多少底氣敢說我們還有多少底氣敢說這句話？這句話？ 宏觀調(diào)宏觀調(diào)控形勢控形勢下下引引 子子可我們卻從未聽到過這樣的話：可我們卻從未聽到過這樣的話： 我們的成本在本我們的成本在本 行業(yè)中占有優(yōu)勢行業(yè)中占有優(yōu)勢! 1、普及成本知識、普及成本知識2、

2、了解房地產(chǎn)成本基本組成、了解房地產(chǎn)成本基本組成3、增強成本意識、增強成本意識 一、前言一、前言 二、成本八大類二、成本八大類三、光明城市成本簡介三、光明城市成本簡介四、成本科目基本組成四、成本科目基本組成五、光明與賽納麗舍五、光明與賽納麗舍六、天津萬科與順馳六、天津萬科與順馳 一、前言一、前言開標前：測算、開標前：測算、 預算、主體招標預算、主體招標交房前：動態(tài)成本、變更簽證、材料招標、詢價交房前：動態(tài)成本、變更簽證、材料招標、詢價結(jié)算完：工程及材料結(jié)算、分析、結(jié)算成本結(jié)算完：工程及材料結(jié)算、分析、結(jié)算成本其它：其它： 成本軟件、數(shù)據(jù)庫等成本軟件、數(shù)據(jù)庫等 成本工作三大塊：事前成本工作三大塊：

3、事前-事中事中-事后事后二、成本八大類二、成本八大類每類可分為二每類可分為二-四級科目四級科目 共約共約500行子目行子目約約2000組數(shù)字組數(shù)字二、成本八大類二、成本八大類項目分產(chǎn)品類型成本匯總表項目分產(chǎn)品類型成本匯總表-一級科目一級科目序號成本項目單價單價合價合價高層商業(yè)地下車庫高層商業(yè)地下車庫合計建筑面積*可售車位可售面積*一一土地獲得價款土地獲得價款二二開發(fā)前期準備費開發(fā)前期準備費三三主體建筑工程費主體建筑工程費四四 主體安裝工程費主體安裝工程費五五 社區(qū)管網(wǎng)工程費社區(qū)管網(wǎng)工程費六六園林環(huán)境費園林環(huán)境費七七配套設(shè)施費配套設(shè)施費八八開發(fā)間接費開發(fā)間接費開發(fā)成本開發(fā)成本九九 期間費用期間費

4、用項目總投資項目總投資三、光明城市成本簡介三、光明城市成本簡介三、光明城市成本簡介三、光明城市成本簡介上海寶山住宅單價分布30%5%37%4%11%5%2%6%一、土地獲得價款二、開發(fā)前期準備費三、主體建筑工程費四、主體安裝工程費五、社區(qū)管網(wǎng)工程費六、園林環(huán)境費七、配套設(shè)施費八、開發(fā)間接費三、光明城市成本簡介三、光明城市成本簡介三、光明城市成本簡介三、光明城市成本簡介四、成本科目基本組成四、成本科目基本組成成本部與財務部的分工成本部與財務部的分工 成本有哪八大類？成本有哪八大類？四、成本科目基本組成四、成本科目基本組成二級科目二級科目-四、五個四、五個一、土地獲得價款一、土地獲得價款1、政府地

5、價及相關(guān)費用、政府地價及相關(guān)費用2、合作款項、合作款項3、紅線外市政設(shè)施、紅線外市政設(shè)施4、拆遷補償費、拆遷補償費 二、開發(fā)前期準備費二、開發(fā)前期準備費 1、勘察設(shè)計費、勘察設(shè)計費 2、報批報建增容費、報批報建增容費 3、三通一平費、三通一平費 4、臨時設(shè)施費、臨時設(shè)施費四、成本科目基本組成四、成本科目基本組成三、主體建筑工程費三、主體建筑工程費1、基礎(chǔ)工程、基礎(chǔ)工程2、結(jié)構(gòu)及粗裝修、結(jié)構(gòu)及粗裝修3、門窗工程、門窗工程4、公共部位裝修、公共部位裝修5、室內(nèi)裝修、室內(nèi)裝修 四、主體安裝工程費四、主體安裝工程費 1、室內(nèi)水曖氣電、室內(nèi)水曖氣電 2、設(shè)備及安裝費、設(shè)備及安裝費 3、弱電工程、弱電工程

6、四、成本科目基本組成四、成本科目基本組成五、社區(qū)管網(wǎng)工程費五、社區(qū)管網(wǎng)工程費1、室外給排水系統(tǒng)、室外給排水系統(tǒng) 4、室外高低壓線路、室外高低壓線路2、室外采暖系統(tǒng)、室外采暖系統(tǒng) 5、室外智能化系統(tǒng)、室外智能化系統(tǒng)3、室外燃氣系統(tǒng)、室外燃氣系統(tǒng) 6、其它、其它 六、園林環(huán)境費六、園林環(huán)境費2、綠化建設(shè)費、綠化建設(shè)費 5、圍墻建造費、圍墻建造費3、建筑小品、建筑小品 6、室外照明、室外照明4、道路廣場建造費、道路廣場建造費 7、室外零星工程、室外零星工程四、成本科目基本組成四、成本科目基本組成七、配套設(shè)施費七、配套設(shè)施費1、游泳池、游泳池 5、地下室、地下室2、會所、會所 6、行政管理及設(shè)區(qū)服務、

7、行政管理及設(shè)區(qū)服務3、幼兒園、幼兒園 7、市政用房、市政用房4、學校、學校 八、開發(fā)間接費八、開發(fā)間接費 1、工程管理費、工程管理費 3、營銷設(shè)施建造費、營銷設(shè)施建造費 2、資本化利息、資本化利息 4、物業(yè)完善費、物業(yè)完善費 5、不可預見費、不可預見費四、成本科目基本組成四、成本科目基本組成一、土地獲得價款一、土地獲得價款1、政府地價及相關(guān)費用、政府地價及相關(guān)費用 土地出讓金土地出讓金 契稅契稅 4%3、紅線外市政設(shè)施、紅線外市政設(shè)施 大市政配套費大市政配套費 105元元/M2 河西市政配套費河西市政配套費 110元元/M2 三級、四級科目三級、四級科目光明比寶山費用高在哪里？高多少？光明比寶

8、山費用高在哪里？高多少？光明比金色費用高在哪里？高多少？光明比金色費用高在哪里？高多少？四、成本科目基本組成四、成本科目基本組成二、開發(fā)前期準備費二、開發(fā)前期準備費1、勘察設(shè)計費、勘察設(shè)計費 勘察丈量費勘察丈量費-下設(shè)五下設(shè)五 十個子目十個子目 商品房測繪、初勘、詳勘、施工驗線、竣工測量、日照商品房測繪、初勘、詳勘、施工驗線、竣工測量、日照分析等分析等 規(guī)劃設(shè)計費規(guī)劃設(shè)計費-下設(shè)五下設(shè)五 十個子目十個子目交通分析、概念設(shè)計、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計、室外自來水交通分析、概念設(shè)計、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計、室外自來水管道設(shè)計、小區(qū)配電工程設(shè)計、環(huán)境設(shè)計等管道設(shè)計、小區(qū)配電工程設(shè)計、環(huán)境設(shè)計等2、報批報建

9、費、報批報建費 報批報建費報批報建費-下設(shè)二十個子目下設(shè)二十個子目政府綜合報建、人防異地建設(shè)、白蟻防治、圖紙審查、新墻政府綜合報建、人防異地建設(shè)、白蟻防治、圖紙審查、新墻體材料保證金、散裝水泥保證金、工程招標管理費、項目環(huán)體材料保證金、散裝水泥保證金、工程招標管理費、項目環(huán)境影響測評、消防檢測、房屋交易手續(xù)、商品房價格認證、境影響測評、消防檢測、房屋交易手續(xù)、商品房價格認證、房屋面積測量等等房屋面積測量等等四、成本科目基本組成四、成本科目基本組成2、報批報建費、報批報建費增容費增容費-下設(shè)五下設(shè)五 十個子目十個子目供電貼費、水增容費供電貼費、水增容費(住宅、商業(yè)住宅、商業(yè))、煤氣增容費、煤氣增

10、容費三通一平費三通一平費-下設(shè)三個子目下設(shè)三個子目臨時道路、臨時用電、臨時用水臨時道路、臨時用電、臨時用水 四、成本科目基本組成四、成本科目基本組成三、主體建筑工程費三、主體建筑工程費1、基礎(chǔ)工程費、基礎(chǔ)工程費土方土方護坡護坡掛網(wǎng)噴漿、深攪樁止水、鉆孔灌注樁支護、木樁等掛網(wǎng)噴漿、深攪樁止水、鉆孔灌注樁支護、木樁等工程樁、樁基檢測、降水工程樁、樁基檢測、降水2、結(jié)構(gòu)與粗裝修、結(jié)構(gòu)與粗裝修3、門窗工程、門窗工程單元門單元門入戶門入戶門防火門、防火卷簾門防火門、防火卷簾門窗、陽臺門窗、陽臺門四、成本科目基本組成四、成本科目基本組成三、主體建筑工程費三、主體建筑工程費4、公共部位裝修、公共部位裝修大堂

11、精裝修、架空層、地下室大堂大堂精裝修、架空層、地下室大堂電梯廳精裝修電梯廳精裝修單元入口、樓梯間單元入口、樓梯間外墻：外墻：涂料、面磚、頁巖磚、花崗巖、鋁合金花鉓等涂料、面磚、頁巖磚、花崗巖、鋁合金花鉓等5、室內(nèi)裝修、室內(nèi)裝修四、主體安裝工程費四、主體安裝工程費室內(nèi)水暖氣電室內(nèi)水暖氣電施工費用、施工費用、PVC管、電纜、配電箱戶內(nèi)箱、開關(guān)管、電纜、配電箱戶內(nèi)箱、開關(guān) 插座等插座等設(shè)備及安裝費設(shè)備及安裝費電梯、通風、消防系統(tǒng)電梯、通風、消防系統(tǒng)弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)防盜、對講系統(tǒng)、三表遠傳、有線電視、電話、多媒防盜、對講系統(tǒng)、三表遠傳、有線電視、電話、多媒體箱體箱四、成本科目基本組成四、成本科目基本組

12、成五、社區(qū)管網(wǎng)費五、社區(qū)管網(wǎng)費 室外給排水系統(tǒng)室外給排水系統(tǒng) 室外給水室外給水雨污水雨污水室外消防室外消防 室外燃氣系統(tǒng)室外燃氣系統(tǒng) 管道系統(tǒng)管道系統(tǒng)調(diào)壓站調(diào)壓站 室外電器及高低壓設(shè)備室外電器及高低壓設(shè)備 高低壓配電設(shè)備及安裝高低壓配電設(shè)備及安裝 室外強電管道及敷設(shè)室外強電管道及敷設(shè)室外弱電管道埋設(shè)室外弱電管道埋設(shè) 室外智能化系統(tǒng)室外智能化系統(tǒng) 停車管理系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)周界紅外防越周界紅外防越 小區(qū)門禁系統(tǒng)小區(qū)門禁系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)電子信息公告系統(tǒng)電子信息公告系統(tǒng) 前景音樂廣播系統(tǒng)前景音樂廣播系統(tǒng)人工湖電子提示系統(tǒng)人工湖電子提示系統(tǒng)四、成本科目基本組成

13、四、成本科目基本組成六、園林環(huán)境費六、園林環(huán)境費1、綠化建設(shè)費、綠化建設(shè)費2、建筑小品、建筑小品3、道路廣場建造費、道路廣場建造費4、圍墻建造費、圍墻建造費5、室外照明、室外照明6、室外零星設(shè)施、室外零星設(shè)施七、配套設(shè)施費七、配套設(shè)施費會所會所基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程結(jié)構(gòu)與粗裝修結(jié)構(gòu)與粗裝修安裝費安裝費室內(nèi)精裝修室內(nèi)精裝修 鋁鋁合金門窗合金門窗外墻裝修外墻裝修(花崗巖、涂料、面磚等花崗巖、涂料、面磚等)四、成本科目基本組成四、成本科目基本組成七、配套設(shè)施費七、配套設(shè)施費幼兒園幼兒園-光明無光明無學校學校 -光明無光明無 地下室地下室結(jié)構(gòu)與粗裝修結(jié)構(gòu)與粗裝修安裝費安裝費人防設(shè)備費人防設(shè)備費 車擋及仃車位

14、車擋及仃車位行政管理及社區(qū)服務行政管理及社區(qū)服務基礎(chǔ)費用基礎(chǔ)費用結(jié)構(gòu)與粗裝修結(jié)構(gòu)與粗裝修安裝費安裝費室內(nèi)精裝修室內(nèi)精裝修市政公用房市政公用房基礎(chǔ)費用基礎(chǔ)費用結(jié)構(gòu)與粗裝修結(jié)構(gòu)與粗裝修安裝費安裝費室內(nèi)精裝修室內(nèi)精裝修八、開發(fā)間接費八、開發(fā)間接費工程管理費工程管理費工程監(jiān)理費工程監(jiān)理費預結(jié)算編審費預結(jié)算編審費行政費用行政費用施工獎金施工獎金工程工程質(zhì)量監(jiān)督費質(zhì)量監(jiān)督費安全監(jiān)督費安全監(jiān)督費工程保險費工程保險費工程細部檢查費工程細部檢查費四、成本科目基本組成四、成本科目基本組成八、開發(fā)間接費八、開發(fā)間接費資本化利息資本化利息營銷設(shè)施建造費營銷設(shè)施建造費接待廳及銷售辦公室裝修費接待廳及銷售辦公室裝修費樣板

15、間費用樣板間費用示范景觀帶費示范景觀帶費物業(yè)完善費物業(yè)完善費不可預見費不可預見費光明的建筑工程費為何比金色便宜？光明的建筑工程費為何比金色便宜？ 五、五、光明與賽納麗舍成本對比光明與賽納麗舍成本對比光明與賽納麗舍經(jīng)濟指標對比光明與賽納麗舍經(jīng)濟指標對比序號序號指標名稱指標名稱中海指標中海指標萬科指標萬科指標萬科萬科- -中海中海1總占地面積總占地面積106914133562.526648.52總建筑面積總建筑面積230902276066451643計容積率面積計容積率面積168238214004457664總可售面積總可售面積165993211262452695住宅可售面積住宅可售面積16210

16、5205262431576配套面積配套面積2245.52000-245.5-245.57地下室面積地下室面積62663.762062-601.7-601.78地下車位地下車位102812792519總戶數(shù)總戶數(shù)1298151121310戶均面積戶均面積(M2/(M2/戶戶) )125 136 11 11車位面積車位面積(M2/(M2/個個) )61 49 -12 -12 光明與賽納麗舍總價估算對比光明與賽納麗舍總價估算對比序號成本項目中?？們r（萬元）萬科總價(萬元)一一土地獲得價款（大市政配套費）土地獲得價款（大市政配套費）39908.3939908.3952735.4252735.42二二開

17、發(fā)前期準備費開發(fā)前期準備費2460.002460.003473.603473.60三三主體建筑工程費主體建筑工程費28883.0828883.0840851.4640851.461 基礎(chǔ)工程4336.746169.862 結(jié)構(gòu)及粗裝修18891.8525974.253 門窗工程2073.372870.034 公共部位裝修 3520.735731.265 室內(nèi)裝修60.39106.06四四主體安裝工程費主體安裝工程費4338.514338.515806.065806.06五五社區(qū)管網(wǎng)工程費社區(qū)管網(wǎng)工程費2369.082369.082953.672953.67六六園林環(huán)境費園林環(huán)境費3628.19

18、3628.195210.705210.70七七配套設(shè)施費配套設(shè)施費8268.108268.106702.546702.54八八開發(fā)間接費開發(fā)間接費4643.044643.047643.137643.13項目總投資項目總投資98518.3998518.39133169.38133169.38序號成本項目中海住宅單價（元/M2）萬科住宅單價（元/M2）萬科-中海一一土地獲得價款（大市政配套費）土地獲得價款（大市政配套費）232923292382238253二二開發(fā)前期準備費開發(fā)前期準備費14814816416416三三主體建筑工程費主體建筑工程費13401340155015502101 基礎(chǔ)工程2

19、56290342 結(jié)構(gòu)及粗裝修7608621023 門窗工程124135124 公共部位裝修 199259605 室內(nèi)裝修0.872.552四四主體安裝工程費主體安裝工程費26426428228218五五社區(qū)管網(wǎng)工程費社區(qū)管網(wǎng)工程費143143140140-3六六園林環(huán)境費園林環(huán)境費21921924724728七七配套設(shè)施費配套設(shè)施費498498317317-181-181八八開發(fā)間接費開發(fā)間接費28028036236282項目總投資項目總投資5462.395462.3958125812350 光明與賽納麗舍單價對比光明與賽納麗舍單價對比 六、天津萬科項目與順馳成本對比六、天津萬科項目與順馳成

20、本對比一、順馳項目簡介指標：一、順馳項目簡介指標：各項成本對比各項成本對比 土地成本土地成本 前期成本前期成本 主體成本主體成本 區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本環(huán)境成本單位：元/M2順馳土地費用：順馳土地費用：順馳萬科830773加權(quán)平均結(jié)論：順馳在土地獲得成本上并不占優(yōu)勢單位：元/M2各項成本對比各項成本對比 土地成本土地成本 前期成本前期成本 主體成本主體成本 區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本環(huán)境成本萬科土地費用：萬科土地費用：單位：元/M2各項成本對比各項成本對比 土地成本土地成本 前期成本前期成本 主體成本主體成本 區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本環(huán)境成本順馳前期費用：順馳前期費用：單位：元/M2順馳

21、萬科160177加權(quán)平均前期成本有差異？各項成本對比各項成本對比 土地成本土地成本 前期成本前期成本 主體成本主體成本 區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本環(huán)境成本萬科前期費用：萬科前期費用：1-11-1、順馳設(shè)計費用：、順馳設(shè)計費用：單位：元/M2各項成本對比各項成本對比 土地成本土地成本 前期成本前期成本 主體成本主體成本 區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本環(huán)境成本1-21-2、設(shè)計費用對比：、設(shè)計費用對比：單位：元/M2順馳住宅設(shè)計費約在30-40元之間，萬科的設(shè)計費約合70元/M2分析原因：1、多請國外設(shè)計公司；2、重復、修改設(shè)計、無效設(shè)計成本較高；3、需設(shè)計項目過多常規(guī)：概念設(shè)計、方案設(shè)計、環(huán)境設(shè)計其

22、它：人防設(shè)計、照明設(shè)計、樣板房裝修、配飾設(shè)計、水環(huán)境設(shè)計、人工濕地設(shè)計等等各項成本對比各項成本對比 土地成本土地成本 前期成本前期成本 主體成本主體成本 區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本環(huán)境成本2-12-1、人防費用：、人防費用：單位：元/M2各項成本對比各項成本對比 土地成本土地成本 前期成本前期成本 主體成本主體成本 區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本環(huán)境成本2-22-2、人防費用對比：、人防費用對比：單位：元/M2順馳人防費用：（1）區(qū)縣項目及早期項目人防費經(jīng)協(xié)調(diào)不發(fā)生費用，（2）建地下車庫項目較多，導致人防費較高結(jié)論：天津市項目的人防費用交納存在可協(xié)調(diào)空間，天津萬科可在此方面加強協(xié)調(diào)力度。各項成本對

23、比各項成本對比 土地成本土地成本 前期成本前期成本 主體成本主體成本 區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本環(huán)境成本3-13-1、小配套費用：、小配套費用：單位：元/M2各項成本對比各項成本對比 土地成本土地成本 前期成本前期成本 主體成本主體成本 區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本環(huán)境成本3-23-2、小配套費用對比：、小配套費用對比：單位：元/M2順馳小配套費用：區(qū)縣項目及早期項目小配套費經(jīng)協(xié)調(diào)不發(fā)生費用，近兩年開發(fā)項目均已規(guī)范交納此費用，未減免結(jié)論：隨著政府部門對房地產(chǎn)業(yè)的逐漸規(guī)范，天津市內(nèi)項目的小配套交納將嚴格執(zhí)行，在此項無協(xié)調(diào)空間。各項成本對比各項成本對比 土地成本土地成本 前期成本前期成本 主體成本主

24、體成本 區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本環(huán)境成本順馳主體成本：順馳主體成本：單位：元/M2各項成本對比各項成本對比 土地成本土地成本 前期成本前期成本 主體成本主體成本 區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本環(huán)境成本單位：元/M2順馳萬科11531329簡單算術(shù)平均結(jié)論：萬科建安成本較高各項成本對比各項成本對比 土地成本土地成本 前期成本前期成本 主體成本主體成本 區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本環(huán)境成本萬科主體成本：萬科主體成本：順馳區(qū)內(nèi)配套成本：順馳區(qū)內(nèi)配套成本：單位：元/M2各項成本對比各項成本對比 土地成本土地成本 前期成本前期成本 主體成本主體成本 區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本環(huán)境成本單位：元/M2順馳萬科2

25、47408簡單算術(shù)平均區(qū)內(nèi)配套成本差異很大？各項成本對比各項成本對比 土地成本土地成本 前期成本前期成本 主體成本主體成本 區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本環(huán)境成本萬科區(qū)內(nèi)配套成本：萬科區(qū)內(nèi)配套成本：1-11-1供熱：供熱：單位：元/M2各項成本對比各項成本對比 土地成本土地成本 前期成本前期成本 主體成本主體成本 區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本環(huán)境成本1-21-2、供熱費用對比：、供熱費用對比：單位：元/M2順馳供熱費用：（1）源頭費：萬科以往項目交費77-82元不等；而順馳在此次分析的14個項目中，有九個項目未交納(或含在地價款中)，其余交費 額度在45-80元之間，在此收費項目上，明顯有成本優(yōu)勢。

26、（2）區(qū)內(nèi)費用：萬科以往項目成本在25-60元之間，而順馳此項成本 平均只有22元/M2，也具有成本優(yōu)勢。（3）沒有單獨的熱力入口裝置各項成本對比各項成本對比 土地成本土地成本 前期成本前期成本 主體成本主體成本 區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本環(huán)境成本2-12-1、氣源基金：、氣源基金：單位：元/M2各項成本對比各項成本對比 土地成本土地成本 前期成本前期成本 主體成本主體成本 區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本環(huán)境成本2-22-2、氣源基金對比：、氣源基金對比：單位：元/M2此項政府收費標準為20元/M2，萬科以往項目從未協(xié)調(diào)下浮過；而順馳在此收費項目上，僅支出了10元/M2，有成本優(yōu)勢。各項成本對比各

27、項成本對比 土地成本土地成本 前期成本前期成本 主體成本主體成本 區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本環(huán)境成本3-13-1、智能化：、智能化：單位：元/M2各項成本對比各項成本對比 土地成本土地成本 前期成本前期成本 主體成本主體成本 區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本環(huán)境成本3-23-2、萬科智能化：、萬科智能化：單位：元/M2順馳萬科1719加權(quán)平均成本相當各項成本對比各項成本對比 土地成本土地成本 前期成本前期成本 主體成本主體成本 區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本環(huán)境成本順馳環(huán)境成本：順馳環(huán)境成本：單位：元/M2各項成本對比各項成本對比 土地成本土地成本 前期成本前期成本 主體成本主體成本 區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本環(huán)境成本萬科環(huán)境成本：萬科環(huán)境成本：單位：元/M2順馳萬科71179加權(quán)平均環(huán)境成本差異很大？各項成本對比各項成本對比 土地成本土地成本 前期成本前期成本 主體成本主體成本 區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本環(huán)境成本順馳銷售費用單位成本：順馳銷售費用單位成本：單位：元/M2銷售成本對比：銷售成本對比：單位：元/M2按加權(quán)平均計算，順馳的銷售費用每平米僅為83元元。而天津萬科銷售成本一般為售價的售價的2.5-3%，在此科目上，順馳公司有一定的優(yōu)勢。順馳開發(fā)單位成本：順馳開發(fā)單位成本：單位：元/M2萬科開發(fā)成本：萬科開發(fā)成本：單位：元/M2順馳萬科26253141