管理規(guī)約（示范文本）

1、管理規(guī)約（示范文本）為加強(qiáng)和規(guī)范物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人 的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和社會(huì)秩序，保障物業(yè)的安全與 合理使用，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l 例、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則和關(guān)于進(jìn)一步 發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持 作用的通知等有關(guān)規(guī)定，制訂本業(yè)主管理規(guī)約（以下簡稱 本規(guī)約）。第一章總則第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位置：建設(shè)用地總面積：第二條本物業(yè)區(qū)域成立業(yè)主大會(huì)行使業(yè)主關(guān)于物業(yè)管 理事項(xiàng)的共同決定權(quán)。第三條業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)約，執(zhí) 行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決議、決定。 配合物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)開展物業(yè)

2、管理與服務(wù)活動(dòng)，遵守本物業(yè)區(qū) 域內(nèi)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度。同時(shí)，業(yè)主應(yīng)保證其使用人 及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定，依法合理使用物業(yè)。第二章物業(yè)使用和維修第四條 按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，自覺維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守市容環(huán)境管 理的相關(guān)規(guī)定。不擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；不擅自 占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；不擅自利用共用部位搭建建 筑物、構(gòu)筑物等。第五條 愛護(hù)公共環(huán)境。不侵占公共綠地、損壞綠地、 園林、小品和其它共用設(shè)施設(shè)備；不隨意堆放、傾倒或拋棄 垃圾、雜物；不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼；垃圾應(yīng)按 指定時(shí)間和地點(diǎn)投放，避免遺撒。第六條自覺維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共

3、秩序。不在物業(yè)共 用部位或違反規(guī)定在專有部分堆放易燃、易爆、劇毒、放射 性物品和其它有毒有害物質(zhì)；不得利用物業(yè)從事危害公共安 全和公共利益的活動(dòng)，以及法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定禁止的其它 活動(dòng)；遵守環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。第七條業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，實(shí)時(shí) 清理寵物糞便；乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時(shí)間；進(jìn) 入公共場(chǎng)所做好安全防范措施。第八條 機(jī)動(dòng)車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人，嚴(yán)禁 鳴喇叭；車輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或登記。機(jī)動(dòng)車應(yīng)在規(guī)劃的車位停放，嚴(yán)禁在消防通道、消防井 蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放；車位只可用作停放車輛， 不得用于其他用途；停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā) 生噪音應(yīng)

4、迅速解除。本物業(yè)區(qū)域業(yè)主共有的車位使用分配方式為：o第九條 業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)專有部分以內(nèi)的有可能影響相鄰 業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，發(fā)現(xiàn)屬公共維修 責(zé)任的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知物 業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或業(yè)主委員會(huì)，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。第十條對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)進(jìn)行維修，各相關(guān)業(yè)主應(yīng)積極 協(xié)助、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成人身傷 害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和相鄰業(yè)主必要時(shí)進(jìn)入專有部 分以內(nèi)進(jìn)行維修，如因該維修而造成物業(yè)損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 修復(fù)及賠償責(zé)任。第十一條 人為原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 損壞的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或

5、賠償。第十二條 業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)告知物業(yè) 服務(wù)機(jī)構(gòu)，并按規(guī)定簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。裝飾裝修房屋，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間施工，明確時(shí)間為上午 8-12點(diǎn)、下午3-6點(diǎn)，不得擅自拆改承重結(jié)構(gòu)、各種管線和 破壞防水層等，不得影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正 常使用，因裝飾裝修導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞 的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納第十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定或業(yè)主大會(huì) 會(huì)議的決定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，因故不能按期交納的，應(yīng)委 托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。對(duì)欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)配合物業(yè)服 務(wù)機(jī)構(gòu)，采取電話、書面和當(dāng)面等方式催繳。一、欠費(fèi)個(gè)月以

6、上或長期拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯 著位置公布欠費(fèi)情況；二、欠費(fèi)個(gè)月以上，并經(jīng)催繳仍不交繳的，可通過司法途徑追繳。業(yè)主應(yīng)按規(guī)定足額按時(shí)交納水、電、燃?xì)?、生活垃圾費(fèi) 等費(fèi)用。第十四條 業(yè)主如委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)其專有部分和專 有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)等特約性服務(wù)，應(yīng)另行支付費(fèi)用。第十五條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金，當(dāng) 維修資金不足使用時(shí)：* 及時(shí)綾繳.二:按維修費(fèi)侖實(shí)際分?jǐn)偂５谑鶙l 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)在每年年末組織召開業(yè)主 大會(huì)，就下年度正常使用方案、應(yīng)急使用預(yù)案以及相關(guān)授權(quán) 事項(xiàng)進(jìn)行表決，表決同意后，按北海市物業(yè)專項(xiàng)維修資金 使用規(guī)定實(shí)施

7、。具體表決方式如下：（一）委托表決：業(yè)主將一定時(shí)期內(nèi)維修資金使用事項(xiàng) 的表決權(quán)，以書面形式委托給業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表行 使；'（二）集合表決：業(yè)主大會(huì)對(duì)特定范圍內(nèi)的維修資金的 使用事項(xiàng)，采取一次性集合表決通過后，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或 者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用；（三）默認(rèn)表決：業(yè)主大會(huì)約定將未參與投票的業(yè)主視 為同意維修資金使用事項(xiàng)，相應(yīng)投票權(quán)數(shù)計(jì)入已投的贊成 票；（四）異議表決：在維修資金使用事項(xiàng)中，持反對(duì)意見 的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù) 三分之一以下的，視為表決通過。第十七條 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知新業(yè)主和 承租人遵守本規(guī)約，并將有關(guān)情況于日內(nèi)告知業(yè)主委 員會(huì)或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；出租物業(yè)，約 定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第四章 違約責(zé)任和違約糾紛的解決第十八條 業(yè)主應(yīng)自覺遵守本規(guī)約的各項(xiàng)規(guī)定，違反本規(guī)約造成其它業(yè)主、物業(yè)使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)法律責(zé)任。對(duì)業(yè)主的違約行為，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)可以 督促其改正，也可委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)督促其改正。如限期未改正，受侵害當(dāng)事人可依本規(guī)約對(duì)其采?。?一、向北海市仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。、向轄區(qū)政府人民法院提起訴訟。第十九條業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見和建議，可直接向物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提出，也可向業(yè)主委員