濱江_新都匯租金計(jì)算0302

1、濱江·新都匯租金計(jì)算按照國(guó)際評(píng)估法和已定的售價(jià)水平，項(xiàng)目商鋪應(yīng)該達(dá)到的租金水平基本公式：該物業(yè)的年收益=房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)÷15一、租金無(wú)遞增條件下的平均租金每年總租金=商鋪總價(jià)÷15 （以下均按按揭98折的總價(jià)來(lái)計(jì)算）（一）一般客戶(hù)（1）、1層商鋪總價(jià)為47041658元，1層建筑面積共2352.89 ，所以，1層每年總租金為47041658÷15=3136111元，每1的年租金為3136111÷2352.89=1332.876元，每1的月租金為1332.876÷12=111.07元。（2）、2層商鋪總價(jià)為33385849 元（減去3年返租

2、后的總價(jià)），2層建筑面積共3067.97 所以，2層每年總租金為33385849÷（15-3）=2782154元，每1的年租金為2782154÷3067.97=906.84元，每1的月租金為906.84÷12=75.57元。（3）、3層商鋪總價(jià)為27363601 元（減去3年返租后的總價(jià)），3層建筑面積共2865.84 所以，3層每年總租金為27363601÷（15-3）=2280300.12元，每1的年租金為2280300.12÷2865.84=795.68元，每1的月租金為795.68÷12=66.31元（4）、4層商鋪總價(jià)為64

3、93202 元（減去3年返租后的總價(jià)）4層建筑面積共946.70，所以，4層每年總租金為6493202÷（15-3）=541100元，每1的年租金為541100÷946.70=571.56元，每1的月租金為571.56÷12=47.63元（二）鉆石客戶(hù)（1）、1層商鋪總價(jià)為46051658 元，1層建筑面積共2352.89 ，所以，1層每年總租金為46051658 ÷15=3070111 元，每1的年租金為3070111÷2352.89=1304.83元，每1的月租金為1304.83÷12=108.74元。（2）、2層商鋪總價(jià)為323

4、28049 元（減去3年返租后的總價(jià)），2層建筑面積共3067.97 所以，2層每年總租金為32328049÷（15-3）=2694004 元，每1的年租金為2694004÷3067.97=878.11元，每1的月租金為878.11÷12=73.18元。（3）、3層商鋪總價(jià)為26428801 元（減去3年返租后的總價(jià)），3層建筑面積共2865.84 所以，3層每年總租金為26428801÷（15-3）=2202400 元，每1的年租金為2202400÷2865.84=768.50元，每1的月租金為768.50÷12=64.04元（4）

5、、4層商鋪總價(jià)為6173402 元（減去3年返租后的總價(jià)）4層建筑面積共946.70，所以，4層每年總租金為6173402÷（15-3）=514450 元，每1的年租金為514450÷946.70=543.41元，每1的月租金為543.41÷12=45.28元ASDFGHWD3SSWRT 二、租金有遞增條件下的平均租金每年總租金=商鋪總價(jià)÷15 以年租金遞增率%計(jì)算總共年投資收益=第一年年租金收益×+（+%）+（前年遞增基數(shù)+%）+（總計(jì)年次）2+(X-1)·%·X=第一年年租金收益× 2其中=15時(shí)，以年租金遞增

6、率%計(jì)算總共年投資收益=商鋪總價(jià)，由此可計(jì)算第一年的年租金收益，以及以后14年每年的租金收益。（以下均按按揭98折的總價(jià)來(lái)計(jì)算）（一）一般客戶(hù)1、租金按8%遞增（1）、1層商鋪總價(jià)為47041658元，1層建筑面積共2352.89 ，所以，第一年年租金收益=47041658÷+（+8%）+（1+8%+8%）+1+(15-1)·8%=47041658÷ 2+(15-1)·8%·15 2=2010327.26元，所以，第1年每1的年租金為2010327.26÷2352.89=854.41元，第1年每1的每月租金為854.41÷1

7、2=71.20元第2年每1的年租金為854.41·（1+8%）=922.7603元第2年每1的每月租金為922.7603÷12=76.90元第15年每1的年租金為854.41·1+（15-1）8%=1811.35元第15年每1的每月租金為1811.35÷12=150.95元2、3、4層有三年返租，且商鋪總價(jià)已經(jīng)減去了三年返租租金，所以商鋪總價(jià)為第4年到第15年（共12年）的租金收益，即X=12。（2）、2層商鋪總價(jià)為33385849 元（減去3年返租后的總價(jià)），2層建筑面積共3067.97，所以，第4年年租金收益=33385849÷+（+8%）

8、+（1+8%+8%）+1+(12-1)·8%=33385849÷ 2+(12-1)·8%·12 2=1932051 元，所以，第4年每1的年租金為1932051÷3067.97=629.75元，第4年每1的每月租金為629.75÷12=52.48元第5年每1的年租金為629.75·（1+8%）=680.13元第5年每1的每月租金為680.13÷12=56.68元第15年每1的年租金為629.75·1+（12-1）8%=1183.93元第15年每1的每月租金為1183.93÷12=98.66元（3

9、）、3層商鋪總價(jià)為27363601 元（減去3年返租后的總價(jià)），3層建筑面積共2865.84 所以，第4年年租金收益=27363601÷+（+8%）+（1+8%+8%）+1+(12-1)·8%=27363601÷ 2+(12-1)·8%·12 2=1583542 元，所以，第4年每1的年租金為1583542÷2865.84=552.56元，第4年每1的每月租金為552.56÷12=46.05元第5年每1的年租金為552.56·（1+8%）=596.76元第5年每1的每月租金為596.76÷12=49.73

10、元第15年每1的年租金為552.56·1+（12-1）8%=1038.81元第15年每1的每月租金為1038.81÷12=86.57元2、租金按10%遞增（1）、1層商鋪總價(jià)為47041658元，1層建筑面積共2352.89 ，所以，第一年年租金收益=47041658÷+（+10%）+（1+10%+10%）+1+(15-1)·10%=47041658÷ 2+(15-1)·10%·15 2=1844771 元，所以，第1年每1的年租金為1844771÷2352.89=784.04元，第1年每1的每月租金為784.04

11、÷12=65.34元第2年每1的年租金為784.04·（1+10%）=791.89元第2年每1的每月租金為791.89÷12=65.99元第15年每1的年租金為784.04·1+（15-1）10%=1881.71元第15年每1的每月租金為1881.71÷12=156.81元2、3、4層有三年返租，且商鋪總價(jià)已經(jīng)減去了三年返租租金，所以商鋪總價(jià)為第4年到第15年（共12年）的租金收益，即X=12。（2）、2層商鋪總價(jià)為33385849 元（減去3年返租后的總價(jià)），2層建筑面積共3067.97，所以，第4年年租金收益=33385849÷+

12、（+10%）+（1+10%+10%）+1+(12-1)·10%=33385849÷ 2+(12-1)·10%·12 2=1794938 元，所以，第4年每1的年租金為1794938÷3067.97=585.06元，第4年每1的每月租金為585.06÷12=48.75元第5年每1的年租金為585.06·（1+10%）=643.56元第5年每1的每月租金為643.56÷12=53.63元第15年每1的年租金為585.06·1+（12-1）10%=1228.62元第15年每1的每月租金為1228.62÷

13、;12=102.39元（3）、3層商鋪總價(jià)為27363601 元（減去3年返租后的總價(jià)），3層建筑面積共2865.84 所以，第4年年租金收益=27363601÷+（+10%）+（1+10%+10%）+1+(12-1)·10%=27363601÷ 2+(12-1)·10%·12 2=1471161.37 元，所以，第4年每1的年租金為1471161.37÷2865.84=513.34元，第4年每1的每月租金為513.34÷12=42.78元第5年每1的年租金為513.34·（1+10%）=564.68元第5年每1的

14、每月租金為564.68÷12=44.06元第15年每1的年租金為513.34·1+（12-1）10%=1078.02元第15年每1的每月租金為1078.02÷12=89.84元3、租金按15%遞增（1）、1層商鋪總價(jià)為47041658元，1層建筑面積共2352.89 ，所以，第一年年租金收益=47041658÷+（+15%）+（1+15%+15%）+1+(15-1)·15%=47041658÷ 2+(15-1)·15%·15 2=1529810 元，所以，第1年每1的年租金為1529810÷2352.89

15、=650.18元，第1年每1的每月租金為650.18÷12=54.18元第2年每1的年租金為650.18·（1+15%）=747.71元第2年每1的每月租金為747.71÷12=62.31元第15年每1的年租金為650.18·1+（15-1）15%=2015.57元第15年每1的每月租金為2015.57÷12=167.96元2、3、4層有三年返租，且商鋪總價(jià)已經(jīng)減去了三年返租租金，所以商鋪總價(jià)為第4年到第15年（共12年）的租金收益，即X=12。（2）、2層商鋪總價(jià)為33385849 元（減去3年返租后的總價(jià)），2層建筑面積共3067.97，所

16、以，第4年年租金收益=33385849÷+（+15%）+（1+15%+15%）+1+(12-1)·15%=33385849÷ 2+(12-1)·15%·12 2=1524468 元，所以，第4年每1的年租金為1524468÷3067.97=496.90元，、第4年每1的每月租金為496.90÷12=41.41元第5年每1的年租金為496.90·（1+15%）=571.43元第5年每1的每月租金為571.43÷12=47.62元第15年每1的年租金為496.90·1+（12-1）15%=1316.

17、78元第15年每1的每月租金為1316.78÷12=109.73元（3）、3層商鋪總價(jià)為27363601 元（減去3年返租后的總價(jià)），3層建筑面積共2865.84 所以，第4年年租金收益=27363601÷+（+15%）+（1+15%+15%）+1+(12-1)·15%=27363601÷ 2+(12-1)·15%·12 2=1249480 元，所以，第4年每1的年租金為1249480÷2865.84=435.99元，第4年每1的每月租金為435.99÷12=36.33元第5年每1的年租金為435.99·

18、（1+15%）=501.39元第5年每1的每月租金為501.39÷12=41.78元第15年每1的年租金為435.99·1+（12-1）15%=1155.38元第15年每1的每月租金為1155.38÷12=96.28元（二）鉆石客戶(hù)計(jì)算方法和“一般客戶(hù)”的求租金方法一樣，下面只算三種遞增情況下的二、三層的租金。1、租金按8%遞增2、3、4層有三年返租，且商鋪總價(jià)已經(jīng)減去了三年返租租金，所以商鋪總價(jià)為第4年到第15年（共12年）的租金收益，即X=12。（1）、2層商鋪總價(jià)為32328049 元（減去3年返租后的總價(jià)），2層建筑面積共3067.97，所以，第4年年租金

19、收益=32328049÷+（+8%）+（1+8%+8%）+1+(12-1)·8%=32328049÷ 2+(12-1)·8%·12 2=1870836 元，所以，第4年每1的年租金為1870836÷3067.97=609.80元，第4年每1的每月租金為609.80÷12=50.82元第5年每1的年租金為609.80·（1+8%）=658.58元第5年每1的每月租金為658.58÷12=54.88元第15年每1的年租金為609.80·1+（12-1）8%=1146.42元第15年每1的每月租金為1

20、146.42÷12=95.54元（2）、3層商鋪總價(jià)為26428801元（減去3年返租后的總價(jià)），3層建筑面積共2865.84 所以，第4年年租金收益=26428801÷+（+8%）+（1+8%+8%）+1+(12-1)·8%=26428801÷ 2+(12-1)·8%·12 2=1529444 元，所以，第4年每1的年租金為1529444÷2865.84=533.68元，第4年每1的每月租金為533.68÷12=44.47元第5年每1的年租金為533.68·（1+8%）=576.37元第5年每1的每月租

21、金為576.37÷12=48.03元第15年每1的年租金為533.68·1+（12-1）8%=1003.32元第15年每1的每月租金為1003.32÷12=83.61元2、租金按10%遞增（1）、2層商鋪總價(jià)為32328049 元（減去3年返租后的總價(jià)），2層建筑面積共3067.97，所以，第4年年租金收益=32328049÷+（+10%）+（1+10%+10%）+1+(12-1)·10%=32328049÷ 2+(12-1)·10%·12 2=1738067 元，所以，第4年每1的年租金為1738067÷

22、;3067.97=566.52元，第4年每1的每月租金為566.52÷12=47.21元第5年每1的年租金為566.52·（1+10%）=623.17元第5年每1的每月租金為623.17÷12=51.93元第15年每1的年租金為566.52·1+（12-1）10%=1189.69元第15年每1的每月租金為1189.69÷12=99.14元（2）、3層商鋪總價(jià)為26428801元（減去3年返租后的總價(jià)），3層建筑面積共2865.84 所以，第4年年租金收益=26428801÷+（+10%）+（1+10%+10%）+1+(12-1)

23、83;10%=26428801÷ 2+(12-1)·10%·12 2=1420903.28 元，所以，第4年每1的年租金為1420903.28÷2865.84=495.29元，第4年每1的每月租金為495.29÷12=41.27元第5年每1的年租金為495.29·（1+10%）=544.82元第5年每1的每月租金為544.82÷12=45.40元第15年每1的年租金為495.29·1+（12-1）10%=1040.11元第15年每1的每月租金為1040.11÷12=86.68元3、租金按15%遞增（1）、2層商鋪總價(jià)為32328049 元（減去3