分戶驗收管理辦法

1、關(guān)于印發(fā)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法的通知陜建發(fā) 2010280 號各設(shè)區(qū)市建設(shè)規(guī)劃局、房產(chǎn)局、西安市建委，楊凌示范區(qū)土地建設(shè)規(guī)劃局：住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法已經(jīng)2010 年 12 月 13 日廳務(wù)會審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。二一年十二月二十七日住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法第一條 為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、陜西省建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理條例及國家現(xiàn)行有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準，結(jié)合本省實際，制定本辦法。第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收， 是指在住

2、宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量及使用功能等進行專門驗收，并出具驗收合格證明的活動。第三條 縣級以上建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作實施監(jiān)督管理，其所屬的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)具體監(jiān)督管理工作。1第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)依據(jù)國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范和本省工程質(zhì)量驗收有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標準及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位及有關(guān)分包單位進行，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司也應(yīng)參加。分戶驗收應(yīng)具備下列條件：（一）工程已完成設(shè)計和合同約定的工作內(nèi)容；（二）所含分部、

3、分項工程的質(zhì)量驗收均合格；（三）工程質(zhì)量控制資料完整；（四）主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求；（五）有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。第六條 對于精裝修住宅工程， 分戶驗收應(yīng)分兩個階段進行驗收，第一階段為土建工作量基本施工完畢， 在交付精裝修前進行分戶驗收，形成土建毛胚房分戶驗收資料；第二階段為精裝修完成后，工程竣工驗收前進行分戶驗收， 第二階段結(jié)合第一階段形成分戶驗收最終資料。第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能為主，戶內(nèi)驗收主要檢查以下內(nèi)容：（一）室內(nèi)空間尺寸偏差；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）欄桿安裝質(zhì)量；（六）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)

4、量；（七）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（八）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（九）其他有關(guān)規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容；（十）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。2公共部位驗收主要檢查以下內(nèi)容：（一）外墻面施工質(zhì)量；（二）樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；（三）建筑節(jié)能施工質(zhì)量。第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收時，建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理和施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責(zé)，按以下要求進行：（一）分戶驗收小組人員組成：建設(shè)單位項目負責(zé)人擔(dān)任分戶驗收小組組長，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責(zé)人擔(dān)任副組長，施工單位項目技術(shù)負責(zé)人、專業(yè)工長、專業(yè)監(jiān)理工程師、分包單位項目負責(zé)人、物業(yè)公司人員等為小組成員；已預(yù)

5、售的商品住宅，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主代表參加。（二）在分戶驗收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；（三）分戶驗收應(yīng)根據(jù)檢查內(nèi)容配備相關(guān)檢測工具，檢測儀器應(yīng)經(jīng)計量鑒定合格；（四）分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間檢查，做好檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，分戶驗收小組書面責(zé)成施工單位整改，整改后應(yīng)重新組織驗收；（五）分戶驗收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責(zé)人簽字確認的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，并由建設(shè)單位在綜合驗收結(jié)論欄內(nèi)加蓋分戶驗收專用章。第九條分戶驗收資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）分戶驗收方案；（二）分戶驗收小組成員組成；（三）住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)）（附

6、表一）；（四）住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（公共部位）（附表二）；（五）住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（附表三）；3（六）分戶驗收小組發(fā)出的整改通知及責(zé)任方的整改報告等。第十條 分戶驗收資料應(yīng)整理、 組卷，由建設(shè)單位歸檔專項保存，存檔期限不應(yīng)少于 10 年。第十一條建設(shè)單位應(yīng)在單位工程竣工驗收前，將分戶驗收方案、分戶驗收小組成員組成、住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表報監(jiān)督該工程的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)備案。第十二條 建設(shè)單位交付住宅時，應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)）作為住宅質(zhì)量保證書的附件，一同交給業(yè)主。第十三條 住宅工程未組織分戶驗收或出現(xiàn)分戶驗收質(zhì)量不合格的，不得組織單位工程竣工驗收。單位工程竣工

7、驗收合格后，施工單位應(yīng)在建筑工程外墻制作工程標牌，標明工程名稱、開工竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位全稱。第十四條 住宅工程竣工驗收時，建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對驗收過程進行監(jiān)督，并對分戶驗收工作進行隨機核查，核查內(nèi)容包括：（一）是否按分戶驗收方案的全部內(nèi)容進行了檢查；（二）是否按規(guī)定填寫分戶驗收記錄；（三）查出的問題是否整改完畢；（四）實體核查結(jié)果與分戶驗收記錄是否存在異常差異（實體核查戶數(shù)為總戶數(shù)的 1，且不少于 3 戶）；（五）分戶驗收表及分戶驗收匯總表中簽字蓋章是否齊全。如核查發(fā)現(xiàn)分戶驗收紀錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴重質(zhì)量問題時應(yīng)終止驗收，經(jīng)整改符合

8、要求后方可重新組織竣工驗收。第十五條 本辦法自二 一 年十二月二十七日起實施，有效期至二一五年十二月二十七日。4附表 1住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)）總頁第頁工程名稱房（戶）號幢單元室建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位序驗收項目檢查內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄號1室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間尺寸2門窗窗臺高度、滲漏、門窗開啟3樓地面、墻面和天裂縫、空鼓、脫層、地面棚起砂、墻面爆灰4防水工程外墻滲漏，屋面、衛(wèi)生間等坡向、滲漏5欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃6采暖工程散熱器、地輻熱、管道安裝7給排水工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈設(shè)置、套管8電氣工程插座相位、接地、控制箱配置9其它排煙氣道、

9、空調(diào)孔位置等綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位項目負責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項目負責(zé)人：項目負責(zé)人：項目技術(shù)負責(zé)人：驗收人員：專業(yè)監(jiān)理工程師：年月日專業(yè)工長：物業(yè)公司驗收人員：年月日年月日年月日年月日室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；此表一式五份，在入戶顯著位置粘貼一份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、住戶各存一份。5附表 2住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（公共部位）總頁第頁工程名稱檢查項目及部位建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位序驗收項目主要檢查內(nèi)容驗收記錄及結(jié)論號1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫樓梯踏步、梯段及平臺凈寬電梯候梯廳深度、電梯門凈寬2 樓（電）梯、通道 高層疏散外門及通

10、道寬度公用走道凈高欄桿、扶手及安裝質(zhì)量墻面及天棚滲漏、裂縫3地下室地面裂縫、起砂通道凈高對照圖紙檢查施工質(zhì)量否符合建筑節(jié)能4建筑節(jié)能設(shè)計要求綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位項目負責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項目負責(zé)人：項目負責(zé)人：項目技術(shù)負責(zé)人：驗收人員：專業(yè)監(jiān)理工程師：年月日專業(yè)工長：物業(yè)公司驗收人員：年月日年月日年月日年月日注： 1 、公共部位檢查單元劃分：每個單元的外墻為一個檢查單元；各單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或各個分隔空間為一個檢查單元。2 、每個檢查單元填寫本表一張，本表一式三份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。6

11、附表 3住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積建設(shè)單位開工日期總戶數(shù)監(jiān)理單位施工單位內(nèi)容驗收情況根據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法要求，組織相關(guān)單位于20年月日 20年月日對本工程進行了分戶驗收。共驗收戶，形成住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）份，驗室內(nèi)收合格戶，驗收不合格戶。對屋面進行了24 小時蓄水（ 2 小時淋水）試驗，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處處，外窗設(shè)置淋水帶層（帶）并進行了淋水試驗，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏個，室內(nèi)有防水要求房間進行了24 小時蓄水試驗間（其中衛(wèi)生間間，廚房間，陽臺間），發(fā)現(xiàn)滲漏間。共驗收公共部位個檢查單元（其中外墻個檢查單元，樓（電）公共部位梯、通道個檢查單元，地下室個檢查單元），

12、形成住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）份，驗收合格個檢查單元，驗收不合格個檢查單元。驗收結(jié)論建設(shè)單位（公章）監(jiān)理單位（公章）施工單位（公章）項目負責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項目經(jīng)理：年月日年月日年月日說明： 1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗收并形成了完整的住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄的基礎(chǔ)上進行匯總填寫，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份， 一份由建設(shè)單位將此表同分戶驗收方案、分戶驗收小組成員表一同交工程監(jiān)督機構(gòu)備案，另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應(yīng)有房（戶）號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、驗收結(jié)論包括合格或不合格，對分戶驗收過程質(zhì)量情況也可作必要

13、的描述。7附表 4工程標牌工程標牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作，尺寸（ 750-900 ）×（500-600 ），字體應(yīng)采用黑體、宋體、楷體或隸體。具體內(nèi)容為：工程名稱、開竣工日期、建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位全稱。參見下圖：工 程 名 稱×××××××××××××××開竣工日期××年×月×日- ××年×月×日建 設(shè) 單 位×××××××××××××××勘 察 單 位×××××××××××××××設(shè) 計 單 位×××××××××××&