研發(fā)內(nèi)部培訓(xùn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案開(kāi)發(fā)商角度設(shè)計(jì)評(píng)審要點(diǎn)

1、概念方案審核要點(diǎn)：2012-08-31策劃先行 確保項(xiàng)目目標(biāo)成本的準(zhǔn)確性及可行性 ，規(guī)避不可見(jiàn)成本因素 充分利用當(dāng)?shù)氐匦?、地貌、地?shì)等特點(diǎn) 。 項(xiàng)目用地條件分析：充分挖掘土地優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造產(chǎn)品價(jià)值 ；通過(guò)策劃與設(shè)計(jì)手段，完善并解決用地條件劣勢(shì) 。 規(guī)劃產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議：依據(jù)用地條件的詳細(xì)分析形成匹配的規(guī)劃布局與產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 設(shè)計(jì)條件收集完備 ：政府（控規(guī)）規(guī)劃條件；大市政配套條件、地質(zhì)基礎(chǔ)條件等 。 土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分析 ：合理的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度與面積指標(biāo) 研究最適宜的產(chǎn)品類型組合與面積配比（商業(yè)及配套面積） 合適的地下室開(kāi)發(fā)面積 ，合理的停車指標(biāo)。嚴(yán)格落實(shí)策劃報(bào)告設(shè)計(jì)要點(diǎn)（以下內(nèi)容轉(zhuǎn)化為方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，控制設(shè)計(jì)

2、成果質(zhì)量） 項(xiàng)目定位及產(chǎn)品定位 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積與產(chǎn)品配比 ：地上地下建面、住宅、商業(yè)及配套面積 規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議書(shū)：規(guī)劃布局、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)策略 分期開(kāi)發(fā)、示范區(qū)建設(shè)策略、物管方案 健康住宅技術(shù)配置 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及特征、對(duì)單體設(shè)計(jì)的條件要求 顧客界面材料部品標(biāo)準(zhǔn) 材料標(biāo)準(zhǔn)及成本標(biāo)桿 成本控制 嚴(yán)格控制可售比： 控制地下室、人防、配套設(shè)施等不可售項(xiàng)目用地及建設(shè)規(guī)模，滿足低限即可，保證最大可售面積 結(jié)構(gòu)方案審核： 合理性、可行性、成本匹配性 材料配置指標(biāo)： 控制門窗面積、石材涂料面積配比；材料配置標(biāo)準(zhǔn)是否同項(xiàng)目定位匹配 ；材料配置標(biāo)準(zhǔn)是否同項(xiàng)目策劃報(bào)告相符 。施工圖階段控制質(zhì)量控制 ¢

3、總圖與景觀、土建設(shè)計(jì)綜合 l 管網(wǎng)綜合與景觀總圖的匹配 l 土建標(biāo)高與景觀地坪標(biāo)高的匹配 ¢ 健康住宅技術(shù)專項(xiàng)設(shè)計(jì) ¢ 二次設(shè)計(jì) l 門窗、立面分色、排磚圖、幕墻、電梯等 ¢ 材料封樣 l 顧客界面材料的樣式、效果確定 ¢ 搭建樣板樓 l 項(xiàng)目場(chǎng)地搭建 l 所有應(yīng)用于該項(xiàng)目的材料、部品等均實(shí)地安裝推敲工藝做法或進(jìn)行特殊節(jié)點(diǎn)與構(gòu)造做法的1：1實(shí)際模型與做法研究 ¢ 樣板間建設(shè) l 目前情況通常為工程端口堅(jiān)持施工周期與成本的優(yōu)先，設(shè)計(jì)端口無(wú)法對(duì)樣板間的設(shè)計(jì)品質(zhì)進(jìn)行把控 l 部分采購(gòu)部品的效果無(wú)法達(dá)到預(yù)期，現(xiàn)場(chǎng)沖擊力減弱 l 建議以保證展示效果為導(dǎo)向

4、的前提下（滿足成本要求），由設(shè)計(jì)部門對(duì)樣板間整體效果進(jìn)行把控現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)及設(shè)計(jì)變更由設(shè)計(jì)主導(dǎo)；工程控制施工進(jìn)度，并保證隱蔽界面工程的質(zhì)量與效果 ¢ 成本控制 l 面積指標(biāo)復(fù)核 l 可售面積與建設(shè)面積比 l 地下面積指標(biāo) l 結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)復(fù)核 l 結(jié)構(gòu)含鋼量混凝土含量等是否超限額指標(biāo) ¢ 材料配比及工程量l 包括外墻裝修、室內(nèi)裝修材料工程面積 l 材料性能標(biāo)準(zhǔn)與單價(jià) l 健康住宅技術(shù)工程量與造價(jià) 現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)控制¢ 完善設(shè)計(jì)圖紙 l 保證圖紙的完整與準(zhǔn)確 l 對(duì)特殊節(jié)點(diǎn)與構(gòu)造做法的明確標(biāo)示 ¢ 標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)做法確定并推廣 l 地下室頂板、地面散水、屋頂女兒墻、屋面保溫

5、等 ¢ 杜絕不按圖施工的情況，保證產(chǎn)品品質(zhì)的實(shí)現(xiàn) ¢ 參與工程例會(huì) ¢ 現(xiàn)場(chǎng)工程師的現(xiàn)場(chǎng)管理 l 施工規(guī)范的檢查 l 專業(yè)素養(yǎng)的培訓(xùn)與提高 標(biāo)準(zhǔn)化¢ 通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，固化不同建筑類型涂料、面磚等選擇 ¢ 通過(guò)部品材質(zhì)、安裝工藝的標(biāo)準(zhǔn)化提高設(shè)計(jì)速度、施工質(zhì)量 ¢ 通過(guò)大批量采購(gòu)方式降低成本 審圖¢ 擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)配合進(jìn)度，實(shí)施過(guò)程圖紙審查及方案優(yōu)化 ¢ 施工圖完成后，聘請(qǐng)外部專家組織圖紙審查并做好施工圖交底外部資源利用¢ 充分利用外聘審圖專家對(duì)結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進(jìn)行審核 

6、2; 利比等工程咨詢公司前期介入，同外聘專家、設(shè)計(jì)策略聯(lián)盟共同確定不同類型建筑設(shè)計(jì)限額指標(biāo) ¢ 甲方、設(shè)計(jì)單位、咨詢方對(duì)此限額指標(biāo)進(jìn)行三方確認(rèn)后開(kāi)展施工圖設(shè)計(jì) 可據(jù)此決定獎(jiǎng)懲制度成本數(shù)據(jù)庫(kù)¢ 通過(guò)考察、咨詢市場(chǎng)各類建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)成本，編制不同類型建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)限額指標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù)指導(dǎo)規(guī)劃方案及施工圖設(shè)計(jì) ¢ 借助集團(tuán)成本端口專業(yè)力量，規(guī)范項(xiàng)目成本指標(biāo) 審核內(nèi)容要點(diǎn)提示策劃先行l(wèi) 充分利用當(dāng)?shù)氐匦巍⒌孛?、地?shì)等特點(diǎn) 。項(xiàng)目用地條件分析：充分挖掘土地優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造產(chǎn)品價(jià)值 ；通過(guò)策劃與設(shè)計(jì)手段，完善并解決用地條件劣勢(shì)，規(guī)避不可見(jiàn)成本因素 l 設(shè)計(jì)條件收集完備 ：政府（控規(guī)）規(guī)劃條件

7、；大市政配套條件、地質(zhì)基礎(chǔ)條件等 。1.規(guī)模與結(jié)構(gòu)1.1合理規(guī)模的確定計(jì)劃l 土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分析 ，合理的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度與面積指標(biāo) 。l 合適的地下室開(kāi)發(fā)面積 ，合理的停車指標(biāo)。1.2小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)模式策略l 最適宜的產(chǎn)品類型組合（點(diǎn)、板選型，建筑層數(shù)規(guī)劃）與面積配比（商業(yè)及配套面積） 。1.3小區(qū)的用地屬性規(guī)劃l 用地規(guī)劃是否合理，是否符合土地的屬性。l 社區(qū)商業(yè)規(guī)劃與總圖的關(guān)系。l 售樓處、會(huì)所、學(xué)校、托幼、社區(qū)配套商業(yè)與總圖的關(guān)系。1.4小區(qū)的分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃l 小區(qū)的地下、地上整體規(guī)劃便于分期開(kāi)發(fā)。l 考慮示范區(qū)選址及建設(shè)。1.5嚴(yán)格控制可售比l 控制地下室、人防、配套設(shè)施、會(huì)所等不可售項(xiàng)目用地及建

8、設(shè)規(guī)模，滿足低限即可，保證最大可售面積。1.6基本結(jié)構(gòu)概念方案審核l 合理性、可行性、成本匹配性。2.交通系統(tǒng)2.1 道路網(wǎng)絡(luò)形式2.2 聯(lián)系城市道路l 人車分流。l 可選擇的交通系統(tǒng)。l 交通對(duì)小區(qū)安寧的影響。2.3 小汽車、公共汽車和后期及物業(yè)服務(wù)車輛2.4 步行與自行車交通系統(tǒng)2.5 步行道設(shè)計(jì)l 是否考慮步行道的連續(xù)性？是否考慮步行道與機(jī)動(dòng)車道交接處的處理方法？l 在有高差地形中，是否考慮步行道與等高線的關(guān)系？是否考慮步行道、非機(jī)動(dòng)道坡長(zhǎng)與坡度的設(shè)計(jì)？l 住戶50戶的步行道路寬度不應(yīng)小于2米，非機(jī)動(dòng)車車流小于200輛/小時(shí)，人車混行，道路寬度2.5米可滿足要求。l 人非混行道路是否考慮

9、路面材料的選擇兼顧行人與騎車者的要求？2.6 出入口布置與交通轉(zhuǎn)換l 應(yīng)符合右進(jìn)右出的原則。l 避免人車動(dòng)線交叉。2.7 停車規(guī)劃（方式與分布）l 車位配比，地下車位面積不宜超過(guò)地上建筑面積20%，每車位平均建筑面積應(yīng)經(jīng)濟(jì)。l 覆土深度，室內(nèi)外高差。l 車庫(kù)出入口及坡道及流線設(shè)置。l 車庫(kù)層數(shù)，一層與雙層方案的比選分析，車庫(kù)結(jié)構(gòu)形式選型。l 車庫(kù)柱網(wǎng)尺寸及車庫(kù)層高，柱網(wǎng)凈空尺寸，車位、車道凈尺寸。l 是否設(shè)置垃圾車及搬家車流線。3.服務(wù)網(wǎng)絡(luò)3.1會(huì)所配套，社區(qū)商業(yè)配套建設(shè)規(guī)模l 會(huì)所功能及面積盡量緊湊，會(huì)所盡量不占用地上容積率，可考慮與賣場(chǎng)結(jié)合規(guī)劃，可考慮與社區(qū)商業(yè)結(jié)合，會(huì)所最好有直接對(duì)外出口

10、并與地庫(kù)連接。l 社區(qū)商業(yè)配套面積恰當(dāng)，選址應(yīng)恰當(dāng)，盡量垂直分割，單元面積規(guī)模恰當(dāng)。3.2公共服務(wù)設(shè)施配置模式策略l 公共設(shè)施服務(wù)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)考慮。l 考慮不同服務(wù)設(shè)施的最優(yōu)布局方式。l 是否考慮各類管道管溝的設(shè)置位置與要求。3.3 公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)l 按居住區(qū)千人配套指標(biāo)核定。l 無(wú)償配套商業(yè)按當(dāng)?shù)亟ㄎ涮邹k要求面積配置。3.3 基礎(chǔ)設(shè)施的利用l 考慮合理的負(fù)荷及服務(wù)半徑。3.4 不同組團(tuán)物業(yè)管理模式的應(yīng)用l 首期應(yīng)規(guī)劃合理的物業(yè)管理用房，物業(yè)人員餐廳，其流線應(yīng)合理。l 規(guī)劃合理物業(yè)庫(kù)房，保安、保潔備勤室，淋浴，衛(wèi)生間及宿舍。4.景觀網(wǎng)絡(luò)4.1軟硬景比例控制，立面景觀控制。l 硬景不宜超過(guò)30

11、%的比例。l 合理控制水景數(shù)量及面積。l 控制造型墻，控制景觀立面。4.2綠化系統(tǒng)配置策略l 路邊綠化l 步行綠廊l 集中花園4.3外部共享空間與功能空間l 是否考慮公共共享空間的利用與分配以及公共共享空間與建筑組團(tuán)的關(guān)系？l 是否對(duì)空間功能進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計(jì)？4.4自然景觀改善策略l 是否就場(chǎng)地自然景觀進(jìn)行場(chǎng)地評(píng)價(jià)？l 現(xiàn)狀景觀l 新型景觀4.5人工設(shè)施4.6前、后花園l 前花園道路退線、窺視阻止、防盜、私密性？4.7水體利用設(shè)計(jì)l 是否考慮減少場(chǎng)地的地表水徑流的方法？l 大型項(xiàng)目是否結(jié)合蓄水池的水體景觀設(shè)計(jì)？5.環(huán)境質(zhì)量控制5.1環(huán)境控制5.2節(jié)能與環(huán)保5.3綠色建筑星級(jí)評(píng)定策略6.戶型平面審

12、核要點(diǎn)6.1單體選型評(píng)審l 是否符合設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中：有關(guān)“套型面積控制、套型配比、戶型使用率”的指標(biāo)要求。6.2交通核及設(shè)備管井評(píng)審l 布置是否合理、緊湊、流線順暢，是否按地方法規(guī)要求設(shè)置擔(dān)架梯。l 大堂、電梯廳、走道尺度是否符合樓盤定位，是否為精裝提供了良好的空間尺度條件；公共走道精裝完成面凈空不得小于1200。l 公共部分應(yīng)表達(dá)精裝面層厚度。6.3自然采光與通風(fēng)評(píng)審l 窗地比及開(kāi)啟扇面積比例應(yīng)適宜。6.4戶內(nèi)流線及功能分區(qū)評(píng)審l 平面動(dòng)靜分區(qū)及流線是否順暢合理；l 豪宅平面重點(diǎn)審核入戶方式是否主仆分入，玄關(guān)設(shè)置，循環(huán)動(dòng)線，步入式衣帽間，主臥套書(shū)房，主臥衛(wèi)生間，餐廚系統(tǒng)，收納系統(tǒng)，家政空間及傭

13、人房是否滿足任務(wù)書(shū)中流線及開(kāi)間、面積的要求。6.5戶型主要功能用房的尺度及面積評(píng)審l 重點(diǎn)審核主人系統(tǒng)，廳房系統(tǒng)，餐廚系統(tǒng)，主衛(wèi)系統(tǒng)，收納空間等的開(kāi)間進(jìn)深尺度及面積分配是否符合該戶型任務(wù)書(shū)要求。6.6玄關(guān)評(píng)審l 玄關(guān)的流線及尺度審核及玄關(guān)的衣物收納功能。6.7廚房評(píng)審l 煙風(fēng)道及管井位置，燃?xì)夤艿牢恢迷u(píng)審，應(yīng)示意二次隔墻及裝修面層厚度。l 廚房須標(biāo)明廚柜（含操作臺(tái)及吊柜）；冰箱、洗衣機(jī)；洗滌盆、灶具、煙機(jī)、電飯鍋；（微波爐、烤箱、洗碗機(jī)）；熱水器、燃?xì)獗怼⑺?、食物粉碎機(jī)、凈水器等位置。l 冰箱、洗、切、炒流線應(yīng)合理。l 豪宅應(yīng)設(shè)置島臺(tái)。6.8衛(wèi)生間評(píng)審l 排氣道及管井位置評(píng)審，應(yīng)示意二次隔墻

14、及裝修面層厚度。l 衛(wèi)生間須標(biāo)明化妝臺(tái)（柜）、手盆、大便器、淋浴間、花灑、浴缸、地漏位置及地面找坡示意。（電熱水器、洗衣機(jī)的布置有時(shí)或在衛(wèi)生間表達(dá)）。l 淋浴間，馬桶間，洗手臺(tái)尺度應(yīng)適宜，布局應(yīng)合理，空間盡量通透。6.9門窗位置評(píng)審l 審核門窗洞口平面位置是否合理。l 入戶門，臥室門，廚房、衛(wèi)生間、衣帽間門洞口高度及寬度尺寸是否適宜。l 廚衛(wèi)小空間降板區(qū)域的室內(nèi)吊頂高度不得影響廚衛(wèi)門窗的開(kāi)啟。6.10室內(nèi)家俱布置評(píng)審l 審核各功能房間的家具布置是否合理，審核床與空調(diào)室內(nèi)機(jī)的吹風(fēng)關(guān)系。6.11機(jī)電設(shè)備布置評(píng)審l 如空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位，說(shuō)明空調(diào)后期安裝方法；l 表明上下水管位置、室

15、外雨水立管位置；l 預(yù)留的設(shè)備管井及煙風(fēng)道位置。6.12強(qiáng)弱電點(diǎn)位預(yù)留位置評(píng)審l 安防點(diǎn)位預(yù)留，音響點(diǎn)位預(yù)留，分風(fēng)箱、集分水器，強(qiáng)電箱，弱電箱，開(kāi)關(guān)，插座，溫控器，可視對(duì)講，出風(fēng)口，回風(fēng)口位置，計(jì)量表，給水，地漏等位置是否恰當(dāng)。6.13結(jié)構(gòu)對(duì)平面的影響評(píng)審l 在初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置的基礎(chǔ)上，結(jié)合建筑平面用虛線表示初步的結(jié)構(gòu)梁的布置；l 明確衛(wèi)生間及廚房所需要結(jié)構(gòu)降板區(qū)域及降板高度。l 降板區(qū)域的室內(nèi)吊頂高度不得影響廚衛(wèi)門窗的開(kāi)啟。7.立面風(fēng)格審核要點(diǎn)7.1立面風(fēng)格的選用是否符目標(biāo)定位人群的喜好l7.2立面裝飾材料是否有利于成本的控制及后期的施工l7.3首二層、頂二層的處理l7.4立面空調(diào)機(jī)

16、位等細(xì)節(jié)的處理。l7.5大堂及雨篷的處理l擴(kuò)初審核要點(diǎn)：2012-08-301.建筑專業(yè)及總圖專業(yè) 1.1彩色總平面布置圖l 居住區(qū)道路與城市道路的接駁；小區(qū)車行及人行道路主次入口、周邊道路公交站點(diǎn)位置。l 用地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物（建筑小品、與技術(shù)相關(guān)的市政配套設(shè)施等，隱蔽工程以虛線表示）的位置，主要建筑物、構(gòu)筑物名稱、建筑層數(shù)，樓棟、單元編號(hào)及相互關(guān)系尺寸、組團(tuán)尺寸、建筑層數(shù)、檐口高度。建筑屋頂輪廓宜用單線表示，坡屋面應(yīng)表明屋脊線位置。l 道路中心線、車行道、人行道、道路綠化及停車位（場(chǎng)）位置、道路尺寸、組團(tuán)級(jí)以上道路轉(zhuǎn)彎半徑以及不同級(jí)別道路的交接。l 物業(yè)管理的圍墻、門衛(wèi)的位置。1.2功能分

17、區(qū)和產(chǎn)品分布圖l 低、多層及高層居住區(qū)用住宅標(biāo)準(zhǔn)層拼接圖表明各種戶型（通過(guò)戶型編號(hào)）分布狀況，圖上附表說(shuō)明戶型性質(zhì)（戶型編號(hào)、X 房X 廳X 衛(wèi)、建筑面積、數(shù)量等）。l 公共服務(wù)設(shè)施的主要功能及分布情況1.3道路及交通分析圖l 表明居住區(qū)道路系統(tǒng)、路網(wǎng)分級(jí)及道路設(shè)計(jì)寬度，標(biāo)明小區(qū)道路與城市道路接口的位置，并完成各級(jí)道路的道路斷面放大圖。l 表明各種機(jī)動(dòng)車流線、非機(jī)動(dòng)車流線和人行流線的分級(jí)與方向設(shè)計(jì)。l 表明滿足設(shè)計(jì)指標(biāo)要求的機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車的各種停車方式、位置、規(guī)模與數(shù)量。l 體現(xiàn)公交場(chǎng)站與班車停放的位置安排。l 表明滿足消防要求的車道和場(chǎng)地設(shè)計(jì)。1.4景觀結(jié)構(gòu)分析圖（景觀設(shè)計(jì)應(yīng)及時(shí)介入）l

18、表達(dá)主要景觀軸線與重要節(jié)點(diǎn)，集中綠地、組團(tuán)綠地、步行景觀的設(shè)計(jì)，標(biāo)明各塊綠地范圍、面積。1.5小區(qū)管理模式分析圖l 反映小區(qū)以及組團(tuán)物業(yè)管理模式：通過(guò)圖例明確小區(qū)開(kāi)放程度和物業(yè)管理單元的劃分。l 表明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等1.6總體工作模型l 應(yīng)較真實(shí)地反映地形地勢(shì)及周邊環(huán)境。建筑高度、形體及建筑群體相互關(guān)系。l 應(yīng)反映建筑立面及屋頂形式、宜反映項(xiàng)目整體色彩關(guān)系。l 真實(shí)地反映道路、停車場(chǎng).1.7典型組團(tuán)組合底層平面圖l 注明戶型編號(hào)。l 須完整表達(dá)建筑底層平面、室外臺(tái)階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關(guān)系。l 表明組團(tuán)內(nèi)景觀布置示意及兒童活動(dòng)

19、場(chǎng)地的位置。l 若底層有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運(yùn)貨流線及出入口位置。1.8典型組團(tuán)的立面圖l 組團(tuán)內(nèi)部院落的立面在相關(guān)剖面圖中表示。l 外立面門窗開(kāi)洞、外立面分色，屋面、屋頂構(gòu)架、陽(yáng)臺(tái)，分層處理、外立面材質(zhì)、肌理、屋面瓦、檐溝、玻璃天頂、煙囪、雨水管、空調(diào)機(jī)位、l 空調(diào)百頁(yè)、窗百頁(yè)、欄桿、雨篷、門窗分隔、木格柵。1.9住宅單元底層組合平面圖l 注明戶型編號(hào)。l 須完整表達(dá)建筑底層平面、室外臺(tái)階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關(guān)系。l 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。l 空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位，說(shuō)明空調(diào)安裝方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置l 初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置l 若底層

20、有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運(yùn)貨流線及出入口位置。1.10住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層組合平面圖l 注明戶型編號(hào)。l 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。l 表明空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板位置；上下水管位置、室外雨水立管位置，預(yù)留的設(shè)備管井位置。l 初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置1.11典型單元各層戶型放大平面圖l 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。l 空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位，說(shuō)明空調(diào)安裝方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置，預(yù)留的設(shè)備管井位置。l 在初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置的基礎(chǔ)上，結(jié)合建筑平面用虛線表示初步的結(jié)構(gòu)梁的布置l 廚房須表明廚柜（操作臺(tái)及吊柜）、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)（熱水器、洗衣機(jī)的布置或在衛(wèi)生間表

21、達(dá)）位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺(tái)（柜）及臺(tái)盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器；地漏及地面找坡示意。l 設(shè)備管井位置。l 戶型經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表l 其他部分同方案階段1.12室外總管走向圖l 表明場(chǎng)地四界坐標(biāo)，建筑用地紅線（或道路紅線）范圍；l 標(biāo)明各種室外地下總管：給水管、污水管、雨水管、煤氣管、熱力管、電力電纜、電信電纜和路燈電纜在滿足一般技術(shù)要求和間距規(guī)定的情況下的總管走向，并與城市市政管線預(yù)留相接。2.結(jié)構(gòu)專業(yè)2.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)l 設(shè)計(jì)所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)、工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)荷載、地方標(biāo)準(zhǔn)、批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案文件2.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明l 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)和設(shè)計(jì)使用年限、建筑抗震設(shè)防烈度和設(shè)防類別

22、；l 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)，基礎(chǔ)處理方案及基礎(chǔ)形式、基礎(chǔ)埋置深度及持力層名稱；l 上部結(jié)構(gòu)選型；l 伸縮縫、沉降縫和防震縫的設(shè)置；l 地下室的結(jié)構(gòu)作法和防水等級(jí)，有人防地下室時(shí)說(shuō)明人防的抗力等級(jí)；2.3特殊結(jié)構(gòu)處理l 主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料的選用；l 所用的規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)圖集；l 特殊的施工要求2.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙l 基礎(chǔ)平面圖:1.繪出定位軸線、基礎(chǔ)構(gòu)件（包括承臺(tái)、基礎(chǔ)梁等）的位置、尺寸、底標(biāo)高；2.標(biāo)明結(jié)構(gòu)承重墻與墻垛、柱的定位尺寸、編號(hào)，當(dāng)為混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，此項(xiàng)另繪平面圖，并注明斷面變化關(guān)系尺寸；3.說(shuō)明中應(yīng)包括基礎(chǔ)持力層及基礎(chǔ)進(jìn)入持力層的深度，地基的承載能力特征值；4.樁基應(yīng)繪出樁位的平面位置及定

23、位尺寸，說(shuō)明樁的類型和樁頂標(biāo)高、入土深度、樁端吃力層及進(jìn)入持力層的深度，并注明單樁的允許極限承載力值。l 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊層及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層平面結(jié)構(gòu)布置圖:1.標(biāo)注定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸2.現(xiàn)澆板應(yīng)注明板厚、板頂標(biāo)高（應(yīng)與建筑標(biāo)注的板頂、梁頂相匹配）3、電器專業(yè)1. 圖紙的全面、完整性l 設(shè)計(jì)文件滿足國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)定、設(shè)計(jì)合同、公司設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的設(shè)計(jì)范圍及設(shè)計(jì)深度。l 圖紙的表示方法、圖例、符號(hào)、標(biāo)注符合規(guī)定。l 設(shè)計(jì)圖紙齊全、表述清楚；無(wú)錯(cuò)誤、矛盾和遺漏等問(wèn)題。l 設(shè)計(jì)參數(shù)計(jì)算正確。2. 高、低壓變配電系統(tǒng)l 符合國(guó)家及當(dāng)?shù)毓╇姴块T關(guān)于供配電設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。l 變配電室設(shè)計(jì)符合供

24、電方案的要求，深入負(fù)荷中心。l 變配電設(shè)備選型采用性能及技術(shù)參數(shù)較先進(jìn)、環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品，經(jīng)濟(jì)合理。l 新技術(shù)、新產(chǎn)品的應(yīng)用已經(jīng)經(jīng)過(guò)實(shí)踐驗(yàn)證；設(shè)備安全、可靠、運(yùn)行靈活，便于維護(hù)。l 應(yīng)根據(jù)工程的性質(zhì)、負(fù)荷容量及當(dāng)?shù)毓╇姴块T要求考慮是否設(shè)置自備電源,如需設(shè)置，根據(jù)所需負(fù)荷容量和經(jīng)濟(jì)成本在EPS和柴油發(fā)電機(jī)組之間綜合考慮。3. 動(dòng)力及照明配電系統(tǒng)l 低壓系統(tǒng)在滿足規(guī)范要求下減少配電級(jí)數(shù)。系統(tǒng)簡(jiǎn)明。l 設(shè)備間及豎井的設(shè)置在滿足規(guī)范和使用的情況下，盡量減少面積。l 暗裝配電箱、弱電箱所在墻體厚度滿足箱體厚度，避開(kāi)結(jié)構(gòu)墻柱。4. 防雷接地系統(tǒng)l 防雷措施。l 接地要求5. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)l 消防控制室的位

25、置l 系統(tǒng)配置、選型符合整體建筑的市場(chǎng)定位。l 與其他系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動(dòng)關(guān)系。6. 通信系統(tǒng)（綜合布線）l 機(jī)房的位置l 進(jìn)線（路由）l 容量7. 有線及閉路電視系統(tǒng)l 機(jī)房的位置l 進(jìn)線（路由）l 節(jié)目源的選擇8. 建筑智能化系統(tǒng)l 智能化控制室位置，結(jié)合當(dāng)?shù)叵啦块T要求，可否與消防控制室共室。l 系統(tǒng)配置、設(shè)備選型符合整體建筑的市場(chǎng)定位。l 各系統(tǒng)框圖全面完整。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案簡(jiǎn)評(píng)表項(xiàng)目名稱： 用地面積： 總建筑面積： 容積率： 傾向方案： 填表人： 時(shí)間： 內(nèi)容傾向方案優(yōu)缺點(diǎn)其他方案優(yōu)點(diǎn)1.道路系統(tǒng)規(guī)劃路網(wǎng)服務(wù)規(guī)模道路分級(jí)模式市政道路處理出入口與交通轉(zhuǎn)換體系分期建設(shè)可行性2.車行系統(tǒng)規(guī)

26、劃車行系統(tǒng)便利度與干擾度車速控制方法及安全性能停車組合方式停車位分布狀況3.步行系統(tǒng)規(guī)劃步行系統(tǒng)距離配置系統(tǒng)與配套的關(guān)系步行系統(tǒng)便利程度人車平面交叉處理方法4.景觀系統(tǒng)容積率分配與景觀系統(tǒng)關(guān)系現(xiàn)狀景觀改造利用的合理性5.配套系統(tǒng)規(guī)劃服務(wù)半徑及地塊價(jià)值合理性商業(yè)配置方案賣場(chǎng)借用的可行性與內(nèi)外交通體系的關(guān)系6.設(shè)計(jì)風(fēng)格對(duì)自然條件的順應(yīng)程度與當(dāng)?shù)匚拿}、周邊環(huán)境關(guān)系尺度控制及空間比例關(guān)系與地形地貌的關(guān)系單體戶型選型概念立面設(shè)計(jì)概念其他方面物業(yè)管理問(wèn)題再發(fā)展的可行性綜合評(píng)價(jià)對(duì)傾向方案的總體評(píng)價(jià)、須改進(jìn)的方向、其他補(bǔ)充意見(jiàn)擴(kuò)初階段技術(shù)研究清單專業(yè)項(xiàng)目論證內(nèi)容完成時(shí)間建筑物業(yè)用房規(guī)劃及擦窗形式審核客服部門審

27、定后提交的物業(yè)用房需求標(biāo)準(zhǔn)層平面1、單元戶型主要空間尺度查閱2、衣帽間，儲(chǔ)藏間配置3、各功能空間凈高及門高的檢索4、玄關(guān)空間、廚衛(wèi)空間及淋浴、馬桶、浴缸尺寸確認(rèn)及冰箱、洗衣機(jī)位的定位。5、核心體的管井預(yù)留配合，消火栓位置確認(rèn)。1、地下室平面流線、柱網(wǎng)尺寸及層高研究?jī)?yōu)化確認(rèn)。覆土高度研究確認(rèn)。地下室2、會(huì)所功能（泳池區(qū)）確定、平面布置3、地下室設(shè)備機(jī)房及管井調(diào)整4、洗車位及排水溝設(shè)置5、搬家車是否下地庫(kù)6、垃圾存放問(wèn)題7、人防設(shè)計(jì)8、物業(yè)人員流線安排立面1、視線干擾問(wèn)題2、伸縮縫處理3、泛光照明P-House1、平面確定屋頂平面首層大堂設(shè)計(jì)1、首層功能確定（商業(yè)、會(huì)所）2、內(nèi)部空間盡量完整規(guī)整、

28、流線便捷3、安全、服務(wù)等方面的問(wèn)題4、首層構(gòu)筑物的位置5、園林、立面首層的配合6、機(jī)電系統(tǒng)轉(zhuǎn)換、保溫衛(wèi)生間1、潔具配置標(biāo)準(zhǔn)2、潔具平面布置3、管井的布置，包覆間墻厚度及材料，裝修厚度4、具體的地面做法5、關(guān)聯(lián)空間的精裝修處理6、地面、墻面防水材料及做法7、水、電、氣表位置及檢修方式廚房1、櫥柜配置標(biāo)準(zhǔn)2、廚房的平面布置3、廚房電器確定4、管井的布置，間墻厚度及材料5、具體的地面做法6、關(guān)聯(lián)空間的精裝修處理7、傭人房的具體尺寸公共部分1、配置標(biāo)準(zhǔn)論證（地上、地下）戶型的完善1、精裝設(shè)計(jì)逐戶的檢索整合2、地面建筑做法厚度3、衛(wèi)生間墻地、面防水建筑做法結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)審核及優(yōu)化1、結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化2、伸縮縫設(shè)置

29、結(jié)構(gòu)首層、標(biāo)準(zhǔn)層1、梁的具體位置及梁的高度2、確定剪力墻的長(zhǎng)度及位置降板1、明確所有的降板的位置2、降板的結(jié)構(gòu)處理形式3、降板的綜合影響：4、地面做法、空間、排水及檢修窗及外圍護(hù)系統(tǒng)1、窗臺(tái)高度2、窗戶過(guò)梁的高度3、玻璃的劃分形式4、窗戶保溫5、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能要求防水、保溫1、材料標(biāo)準(zhǔn)、做法，材料做法表與工地專題討論內(nèi)圍護(hù)系統(tǒng)1.內(nèi)圍戶結(jié)構(gòu)隔聲電梯洞口高度檢查地下一層夾層能否保證開(kāi)啟高度。結(jié)構(gòu)洞口及窗周洞口，窗周洞口收口做法。建筑洞口與結(jié)構(gòu)洞口的預(yù)留尺寸。高程設(shè)計(jì)1、建筑本體標(biāo)高2、紅線內(nèi)小市政設(shè)計(jì)3、園林設(shè)計(jì)的標(biāo)高、排水、4、覆土深度、埋線、燈光等5、高程設(shè)計(jì)園林設(shè)計(jì)1、與首層構(gòu)筑物配合2

30、、與高程的配合3、與首層大堂的結(jié)合4、園林燈光設(shè)計(jì)泛光照明1、與外立面節(jié)點(diǎn)的關(guān)系。2、與機(jī)電預(yù)留電源的關(guān)系。機(jī)電負(fù)荷核算1、空調(diào)、電負(fù)荷核算機(jī)房及管井1、面積2、位置a.地下室機(jī)房位置b.標(biāo)準(zhǔn)層管井位置空調(diào)系統(tǒng)1、空調(diào)系統(tǒng)論證2、新風(fēng)、噴淋系統(tǒng)2、冷凝水收集方式3、室內(nèi)新風(fēng)量、溫度確定4、衛(wèi)生間采暖方式電梯1、電梯系統(tǒng)論證2、電梯規(guī)格、技術(shù)要求3、會(huì)所電梯（是否選擇液壓梯）1、強(qiáng)弱電箱位置（精裝參與意見(jiàn)）強(qiáng)電系統(tǒng)2、變壓器的設(shè)置方式3、用電容量4、用戶配電箱的設(shè)置5、應(yīng)急照明系統(tǒng)6、供電系統(tǒng)管理7、備用發(fā)電機(jī)弱電系統(tǒng)1、安防系統(tǒng)2、家居智能化系統(tǒng)3、樓控系統(tǒng)4、梯控系統(tǒng)5、戶內(nèi)電源點(diǎn)、電話、電視、音響、互聯(lián)網(wǎng)、窗磁等信息點(diǎn)設(shè)置水系統(tǒng)1、生活用水的水量、水壓保證2、洗衣房熱水、電加熱電量3、內(nèi)排水方式及防噪處理4、給水方式中央吸塵系統(tǒng)系統(tǒng)論證垃圾處理系統(tǒng)系統(tǒng)論證純凈水系統(tǒng)系統(tǒng)論證軟化