一建工程項目筆記資料-15

1、1z206040 建設工程擔保復習要點：一、熟悉投標擔保投標擔?？梢葬娪帽ＷC擔保、抵押擔保等方式，其具體的形式有很多種，通常有如下幾種:1. 現(xiàn)金;2. 保兌支票；3. 銀行匯票；4. 現(xiàn)金支票；5. 不可撤銷信用證；6. 銀行保函；7. 由保險公司或者擔保公司出具投標保證書。投標擔保的主要目的是保護招標人不因中標人不簽約而蒙受經(jīng)濟損失。投標擔保要確保投標人在投標 有效期內不要撤回投標書，以及投標人在中標后保證與業(yè)主簽訂合同并提供業(yè)主所要求的履約擔保、預付 款擔保等。投標擔保的另一個作用是，在一定程度上可以起篩選投標人的作用。二、熟悉履約擔保履約擔?？梢圆捎勉y行保函或者履約擔保書的形式。在保修

2、期內，工程保修擔保可以采用預留保留金 的方式。()約擔保書銀行履約保函（三）保留金三、熟悉預付款擔保預付款擔保的形式（-）銀行保函 （二）發(fā)包人與承包人約定的其他形式四、熟悉支付擔保支付擔保通常采用如下的幾種形式:1. 銀行保函；2. 履約保證金;3. 擔保公司擔保。練習:1.建設工程履約擔保的有效期始于（d ）之日。(2007)a. 合同簽訂b. 合同生效c. 承包人收到工程預付款d. 工程開工2建設工程施工預付款擔保的主要形式是（a）a. 銀行保函b. 支票c. 現(xiàn)金d. 匯票3. 投標保證金的有效期應當超過（）30天。a、投標截止日期b、開標日期c、投標有效期d、中標通知書中的日期答案c

3、4. 下列關于投標保證金的說法正確的是（）a、投標保證金的數(shù)額一般為投標價的5%左右；b、投標保證金的數(shù)額一般為投標價的2%左右；c、最高不得超過八十萬元人民幣；d、投標保證金有效期應當超出投標有效期三十天;e、投標保證金有效期應當?shù)扔谕稑擞行?。答案b、c、d5. 投標保證金的形式通常包搖（）a、交付現(xiàn)金b、簽訂保證金協(xié)議c、銀行保函d、可撤銷信用證e、支票答案a、c、e6. 根據(jù)fidic土木工程施工合同條件下列關于履約擔保的表述中正確的有（acd）a、承包人應在收到中標函28天內提交履約擔保b、銀行保函的貨幣種類必須是本國貨幣c、提供機構必須經(jīng)發(fā)包人同意、在缺陷責任證書發(fā)出14天內應將履

4、約擔保退還承包人、因提供履約擔保所發(fā)生的費用應由發(fā)包人負擔7.下列關于發(fā)包人支付擔保的闡述中，正確的有（acde ） oa. 可由擔保公司提供擔保b. 擔保的額度為工程合同價總額的10%c.實行履約金分段滾動擔保d. 支付擔保的主要作用是確保工程費用及時支付到位e. 實行支付擔保的擔保合同應作為施工承包合同的附件8. 投標保證金的數(shù)額最高不得超過（）a、50 萬b、60 萬c、80 萬d、100 萬 答案c9. 建設工程合同簽訂以后，發(fā)包人給承包人一定比例的預付款，一般為合同金額的（）,但需由承包人的開戶銀行向發(fā)包人出具預付款擔保a. 5%b. 10%c. 15%d. 20%答案b10. 有關

5、保留金規(guī)定正確的是（）a、一般為每次工程款的15%b、通常最高不超過合同總價款的5%c、按合同約定，在每次支付工程款時扣除d、在工程移交時，發(fā)包人將保留金支付給承包人e、在工程移交時，發(fā)包人將保留金的一半支付給承包人答案c、e11有關支付擔保，下列說法正確的是（）a、支付擔保實行履約金分段滾動擔保b、支付擔保中，發(fā)包人是擔保方c、支付擔保中，擔保額度為工程總額的10%20%d、發(fā)包人違約后，承包人可要求提供擔保的第三人承擔相應責任e、有關提供擔保的內容、方式和相關責任，發(fā)包人承包人除在專用條款中約定外，被擔保方和擔保方還應簽訂擔保合同，作為合同附件答案 a、b、d、e12.下列有關建設工程擔保

6、的描述中，正確的是（）。a. 投標保證金一般為投標價的5%b. 銀行履約保函通常為合同金額的10%左右c. 保留金總額一般限制在合同總額的15%d. 支付擔保的額度為工程總額的2025%e. 工程采購項目保證金提供擔保形式的， 其金額一般為合同價的30%50%答案b、d1z206050建設工程施工合同實施 復習要點：1z206051掌握建設工程施工合同分析的任務（-）合同分析的必要性由于以下諸多因素的存在，承包人在簽訂合同后、履行和實施合同前有必要進行合同分析:1 許多合同條文采用法律用語，往往不夠直觀明了，不容易理解，通過補充和解釋，可以使之簡單、 明確、清晰;2. 同一個工程中的不同合同形

7、成一個復雜的體系，十幾份、幾十份甚至上百份合同之間有十分復雜的關系；3. 合同事件和工程活動的具體要求（如工期、質量、費用等），合同各方的責任關系，事、件和活動 之間的邏輯關系等極為復雜；4. 許多工程小組，項目管理職能人員所涉及到的活動和問題不是合同文件的全部，而僅為合同的部分 內容，全面理解合同對合同的實施將會產(chǎn)生重大影響；5. 在合同中依然存在問題和風險,包括合同審查時已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的風險和還可能隱藏著的尚未發(fā)現(xiàn)的風險;6. 合同中的任務需要分解和落實；7. 在合同實施過程中，合同雙方會有許多爭執(zhí)，在分析時就可以預測預防。（二）合同分析的作用合同分析的目的和作用體現(xiàn)在以下幾個方面。1. 分析合

8、同中的漏洞，解釋有爭議的內容在合同起草和談判過程中，雙方都會力爭完善，但仍然難免會有所疏漏，通過合同分析，找出漏洞, 可以作為履行合同的依據(jù)。在合同執(zhí)行過程中，合同雙方有時也會發(fā)生爭議，往往是由于對合同條款的理解不一致所造成的，通過分析，就合同條文達成一致理解，從而解決爭議。在遇到索賠事件后，合同分析也可以為索賠提供理由 和根據(jù)。2. 分析合同風險，制定風險對策不同的工程合同，其風險的來源和風險量的大小都不同，要根據(jù)合同進行分析，并采取相應的對策。3. 合同任務分解、落實在實際工程中，合同任務需要分解落實到具體的工程小組或部門、人員，要將 合同中的任務進行分解，將合同中與各部分任務相對應的具體

9、要求明確，然后落實到具體的工程小組或部 門、人員身上，以便于實施與檢查。三、建設工程施工合同分析的內容合同分析，在不同的時期，為了不同的目的，有不同的內容，通常有以下幾個方面。（-）合同的法律基礎（二）承包人的主要任務（三）發(fā)包人的責任（四）合同價格（五）施工工期在實際工程中，工期拖延極為常見和頻繁，而且對合同實施和索賠的影響很大，所以 要特別重視。（六）違約責任（七）驗收，移交和保修（八）索賠程序和爭執(zhí)的解決1z206052掌握建設工程施工合同交底的目的和任務合同交底的目的和任務如下：1. 對合同的主要內容達成一致理解；2. 將各種合同事件的責任分解落實到各工程小組或分包人；3. 將工程項目

10、和任務分解，明確其質量和技術要求以及實施的注意要點等；4. 明確各項工作或各個工程的工期要求；5. 明確成本目標和消耗標準；6. 明確相關事件之間的邏輯關系；7. 明確各個工程小組（分包人）之間的責任界限；8. 明確完不成任務的影響和法律后果；9. 明確合同有關各方（如業(yè)主、監(jiān)理工程師）白勺責任和義務。1z206053掌握建設工程施工合同實施的控制施工合同跟蹤有兩個方面的合義。一是承包單位的合同管理職能部門對合同執(zhí)行者（項目經(jīng)理部或項 目參與人）的履行情況進行的跟蹤、監(jiān)督和檢査，二是合同執(zhí)行者（項目經(jīng)理部或項目參與人）本身對合 同計劃的執(zhí)行情況進行的跟蹤、檢査與對比。在合同實施過程中二者缺一不

11、可。對合同執(zhí)行者而言，應該 掌握合同跟蹤的以下方面。（-）合同跟蹤的依據(jù)合同跟蹤的重要依據(jù)是合同以及依據(jù)合同而編制的各種計劃文件；其次還要依據(jù)各種實際工程文件如原始記錄、報表、驗收報告等；另外，還要依據(jù)管理人員對現(xiàn)場情況的直觀了解，如 現(xiàn)場巡視、交談、會議、質量檢查等。（二）合同跟蹤的對象1. 承包的任務2. 工程小組或分包人的工程和工作3. 業(yè)主和其委托的工程師的工作二、合同實施的偏差分析合同實施偏差分析的內容包括以下幾個方面。（-）產(chǎn)生偏差的原因分析（二）合同實施偏差的責任分析（三）合同實施趨勢分析三、合同實施偏差處理根據(jù)合同實施偏差分析的結果，承包商應該采取相應的調整措施，調整措施可以分

12、為：1. 組織措施，如增加人員投人，調整人員安排，調整工作流程和工作計劃等;2. 技術措施，如變更技術方案，采用新的高效率的施工方案等；3. 經(jīng)濟措施，如增加投入，采取經(jīng)濟激勵措施等；4. 合同措施，如進行合同變更，簽訂附加協(xié)議，采取索賠手段等。四、工程變更管理工程變更一般是指在工程施工過程中，根據(jù)合同約定對施工的程序、工程的內容、數(shù)量、質量要求及標準等做出的變更。（-）工程變更的原因（二）工程變更的范圍(三) 工程變更的程序一般工程施工承包合同中都有關于工程變更的具體規(guī)定。工程變更一般按照如下程序。1. 提出工程變更2. 工程變更的批準3. 工程變更指令的發(fā)出及執(zhí)行(四) 工程變更的責任分析

13、與補償要求練習：1. 建設工程施工合同交底是指(c)進行交底(2005)a、發(fā)包人向承包人合同管理人員b、監(jiān)理人向承包人合同管理人員c、承包人合同管理人員向其內部項目管理人員d、承包人項目經(jīng)理向現(xiàn)場操作人員2. 某工程實行施工總承包模式，承包人將基礎工程中的打樁工程分包給某專業(yè)分包單位施工，施工過 程中發(fā)現(xiàn)地質情況與勘察報告不符而導致打樁施工工期拖延。在此情況下，(ad )可以提出索賠。 (2006)a. 承包人向發(fā)包人b. 承包人向勘察單位c. 分包人向發(fā)包人d. 分包人向承包人e. 發(fā)包人向監(jiān)理3. 合同價格分析的主要內容包括(abce )o (2007)a. 合同所采用的計價方法及合同價

14、格所包括的范圍b. 工程計量程序，工程款結算方法和程序c. 費用索賠的條件、價格調整方法，計價依據(jù)，索賠有效期規(guī)定d. 工程價款的稅率構成e. 拖欠工程款的合同責任4. 在合同分析中，應明確工程變更的補償范圍，工程變更補償范圍通常以合同金額一定的百分比表示, 百分比越大，貝0 ( c) o (2006)a. 合同金額越高b. 承包商利潤越高c. 承包商的風險越大d. 對承包商的補償越多5. 工程變更的補償范圍，通常以()一定的百分比表示。這個百分比越大，承包人的風險越大。a、合同稅率b、合同間接費c、合同金額d、合同直接費答案c6. 工程變更的索賠有效期，由合同具體規(guī)定。一般這個時間越短，對承

15、包人管理水平的要求越高，()oa、對承包人越有利b、對發(fā)包人越不利c、對承發(fā)包雙方都不利d、對承包人越不利答案d）的方法和程序的分析。7. 合同價格分析中，應進行工程款結算包括（a. 預付款、工程進度款、竣工結算b. 工程進度款、竣工結算、退還保留金c. 預付款、工程進度款、最終結算d. 工程進度款、竣工結算、最終結算答案：d&下列屬于合同實施偏差處理的組織措施之一是（a、采用新的高效率的施工方案b、采取索賠手段c、調整工作流程d、簽訂附加協(xié)議答案:ca、發(fā)包人認可并接收工程，承包人工程施工任務的完結。b、工程所有權的轉讓c、工程師工程照管責任的結束和承包人工程照管責任的開始d、保修責

16、任的開始e、合同規(guī)定的工程款支付有效答案 a、b、d、e10.合同價格分析中，對合同價格的調整分析包括（）a. 費用索賠的條件b. 價格調整方法c. 計價依據(jù)d. 索賠有效期規(guī)定e. 最終結算價格答案：a、b、c、d11合同實施的趨勢分析包括（）a、最終的工程狀況分析b、產(chǎn)生偏差的原因分析c、合同偏差的責任分析d、承包商承擔后果分析e、最終工程利潤水平分析答案：a、d、e12.施工合同跟蹤的對象包括（）。a. 承包的任務b. 工程小組或分包人的工程和工作c. 業(yè)主和其委托的工程師的工作d. 項目經(jīng)理部或具體的項目參與人員e. 合同管理的職能部門答案：a、b、c1z206060建設工程索賠1z2

17、06061掌握建設工程索賠的依據(jù)一、索賠的起因1.索賠可能由以下一個或幾個方面的原因引起： 合同對方違約，不履行或未能正確履行合同義務與責任;2. 合同錯誤，如合同條文不全、錯誤、矛盾等，設計圖紙、技術規(guī)范錯誤等;3. 合同變更；4. 工程環(huán)境變化，包括法律、物價和自然條件的變化等；5. 不可抗力因素，如惡劣氣候條件、地震、洪水、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。二、索賠的分類（-）按索賠有關當事人分類1. 承包人與發(fā)包人之間的索賠；2. 承包人與分包人之間的索賠；3. 承包人或發(fā)包人與供貨人之間的索賠；4. 承包人或發(fā)包人與保險人之間的索賠。（二）按照索賠目的和要求分類工期索賠，一般指承包人向業(yè)主或者分包人向承包

18、人要求延長工期；費用索賠，即要求補償經(jīng)濟損失，調整合同價格。（三）按照索賠事件的性質分類工程延期索賠工程加速索賠工程變更索賠工程終止索賠不可預見的外部障礙或條件索賠不可抗力事件引起的索賠其他索賠，如貨幣貶值、匯率變化、物價變化、政策法令變化等原因引起的索賠。（四）承包商向業(yè)主的索賠1. 因合同文件引起的索賠2. 有關工程施工的索賠3. 關于價款方面的索賠4. 關于工期的索賠5. 特殊風險和人力不可抗拒災害的索賠6. 工程暫停、終止合同的索賠7. 財務費用補償?shù)乃髻r（五）業(yè)主向承包商索賠1. 索賠費用和利澗2. 索賠工期三、反索賠的概念四、索賠成立的條件（）構成施工項目索賠條件的事件（二）索賠成

19、立的前提條件索賠的成立，應該同時具備以下三個前提條件：1. 與合同對照，事件已造成了承包人工程項目成本的額外支出，或直接工期損失；2. 造成費用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責任或風險責任;3. 承包人按合同規(guī)定的程序和時間提交索賠意向通知和索賠報告。以上三個條件必須同時具備，缺一不可。五、索賠的依據(jù)總體而言，索賠的依據(jù)主要是三個方面：1. 合同文件；2. 法律、法規(guī)；3. 工程建設慣例。六、索賠證據(jù)（-）索賠證據(jù)的合義（二）可以作為證據(jù)使用的材料（三）常見的工程索賠證據(jù)（四）索賠證據(jù)的基本要求索賠證據(jù)應該具有：1. 真實性；2. 及時性；3. 全面性；4. 關聯(lián)性;5. 有效性。1z206062 掌握建設工程索賠的方法一、索賠意向通知二、索賠資料的準備三、索賠文件的提交索賠文件的主要內容包括以下幾個方面。（）總述部分（二）論證部分（三）索賠款項（和/或工期）計算部分（四）證據(jù)部分四、索賠文件的審核五、發(fā)包人審查六、協(xié)商七、反索賠的基本內容八、對索賠報告的反擊或反駁要點1z206063熟悉費用索賠的計算一、索賠費用的組成1人工費2. 材料費。3. 施工機械使用費。4. 分包費用。5. 現(xiàn)場管理費。6利息°7總部（企業(yè)）管理費。8.利潤。二、索賠費用的計算方法（-）實際費用法（二）總費用法（三）修正的總費用法1z2060