建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理第六章 建筑產(chǎn)品價格成本利潤

1、建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理 建筑產(chǎn)品價格成本利潤林龍林龍建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt一、學(xué)習(xí)目的和要求了解我國建筑產(chǎn)品定價的依據(jù)和方式，質(zhì)量成本的概念，工程成本的構(gòu)成和分類;理解建筑產(chǎn)品具有商品屬性，建筑產(chǎn)品價格形成的特點，建筑產(chǎn)品利潤的來源；掌握建筑產(chǎn)品價格的構(gòu)成，降低工程成本指標(biāo)及降低工程成本的途徑。建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt二、課程內(nèi)容6.1 建筑產(chǎn)品具有商品屬性建筑產(chǎn)品具有商品屬性 6.2 建筑產(chǎn)品的價格建筑產(chǎn)品的價格 6.3 建筑產(chǎn)品成本和利潤建筑產(chǎn)品成本和利潤 建筑

2、經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt考核要求l建筑產(chǎn)品是商品1識記：為什么說建筑產(chǎn)品是商品。2領(lǐng)會：建筑產(chǎn)品具有商品屬性。(一)建筑產(chǎn)品具有商品屬性建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt建筑產(chǎn)品具有商品屬性建筑產(chǎn)品具有商品屬性 建筑產(chǎn)品：建筑產(chǎn)品：由建安企業(yè)及有關(guān)單位共同勞動創(chuàng)造的具有生由建安企業(yè)及有關(guān)單位共同勞動創(chuàng)造的具有生產(chǎn)能力或效益的固定資產(chǎn)。產(chǎn)能力或效益的固定資產(chǎn)。 建筑產(chǎn)品的商品屬性表現(xiàn)：建筑產(chǎn)品的商品屬性表現(xiàn)： 使用價值和價值的統(tǒng)一體；使用價值和價值的統(tǒng)一體； 生產(chǎn)者的勞動是具體、抽象勞動；生產(chǎn)者的勞動是具體、抽象勞動； 價值量由生產(chǎn)的社會

3、必要勞動時間決定；價值量由生產(chǎn)的社會必要勞動時間決定； 價格以價值為基礎(chǔ)。價格以價值為基礎(chǔ)。(一)建筑產(chǎn)品具有商品屬性建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt（2006. 10試題） 44簡述建筑產(chǎn)品的含義及其商品屬性。（2007. 10試題） 41建筑產(chǎn)品的價值量是由生產(chǎn)該產(chǎn)品的社會必要勞動時間決定的。（ ）歷年真題歷年真題(一)建筑產(chǎn)品具有商品屬性建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt考核要求l建筑產(chǎn)品的價格1識記：(1)建筑產(chǎn)品價格形成的特點;(2)建筑產(chǎn)品價格的構(gòu)成。2領(lǐng)會：(1)建筑產(chǎn)品定價的方式；(2)建筑產(chǎn)品價格的定價依據(jù)。(二)建筑產(chǎn)品

4、的價格建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt建筑產(chǎn)品的價格形成的特點建筑產(chǎn)品的價格形成的特點建筑產(chǎn)品價格形成的特點建筑產(chǎn)品價格形成的特點 單獨個別定價單獨個別定價 動態(tài)性定價：時間、地區(qū)、管理、素質(zhì)等因素；動態(tài)性定價：時間、地區(qū)、管理、素質(zhì)等因素； 按構(gòu)成分部定價按構(gòu)成分部定價分階段定價：分階段定價：(二)建筑產(chǎn)品的價格投投資資估估算算設(shè)設(shè)計計概概算算施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算竣竣工工決決算算建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt建筑產(chǎn)品價格的構(gòu)成建筑產(chǎn)品價格的構(gòu)成 理論價格：理論價格：建筑產(chǎn)品的價格是其價值的貨幣表現(xiàn)。建筑產(chǎn)品的價格是其價值的貨幣表現(xiàn)。

5、建筑產(chǎn)品價值：建筑產(chǎn)品價值：C+V+M 耗費的生產(chǎn)資料價值耗費的生產(chǎn)資料價值C：原材料、折舊等：原材料、折舊等 勞動者為個人需要所創(chuàng)造的價值部分勞動者為個人需要所創(chuàng)造的價值部分V：工資、附加費等：工資、附加費等 勞動者為社會勞動創(chuàng)造的價值部分勞動者為社會勞動創(chuàng)造的價值部分M：稅金、利潤等：稅金、利潤等(二)建筑產(chǎn)品的價格建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt建筑產(chǎn)品價格的構(gòu)成建筑產(chǎn)品價格的構(gòu)成 實際價格：實際價格： 直接工程費：直接工程費： 直接費（人、料、機）直接費（人、料、機） 其他直接費其他直接費 現(xiàn)場經(jīng)費（臨時設(shè)施費、現(xiàn)場管理費）現(xiàn)場經(jīng)費（臨時設(shè)施費、現(xiàn)場管理費）

6、 間接費：企業(yè)管理費、財務(wù)費用、其他費用。間接費：企業(yè)管理費、財務(wù)費用、其他費用。(二)建筑產(chǎn)品的價格建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt建筑產(chǎn)品的價格建筑產(chǎn)品的價格 計劃利潤：計劃利潤： 國有施工企業(yè)按（直接費國有施工企業(yè)按（直接費+間接費）間接費）7%計算；計算； 國有安裝企業(yè)按直接費中的人工費的國有安裝企業(yè)按直接費中的人工費的8.5%計算。計算。 稅金：稅金： 營業(yè)稅：營業(yè)額營業(yè)稅：營業(yè)額稅率（稅率（3%） 城建稅：城建稅：市區(qū)：市區(qū)：7%；縣城、鎮(zhèn)；縣城、鎮(zhèn)5%；其他：；其他：1%。 教育費附加：實繳營業(yè)稅教育費附加：實繳營業(yè)稅附加率（附加率（3%）(二)建筑產(chǎn)

7、品的價格建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt建筑產(chǎn)品的價格建筑產(chǎn)品的價格 建筑產(chǎn)品定價依據(jù)建筑產(chǎn)品定價依據(jù) 建安工程預(yù)算定額；建安工程預(yù)算定額； 地區(qū)統(tǒng)一的各項標(biāo)準(zhǔn)；地區(qū)統(tǒng)一的各項標(biāo)準(zhǔn)； 國家或地區(qū)規(guī)定的利潤率和稅金標(biāo)準(zhǔn)。國家或地區(qū)規(guī)定的利潤率和稅金標(biāo)準(zhǔn)。(二)建筑產(chǎn)品的價格建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt建筑產(chǎn)品的價格建筑產(chǎn)品的價格 建筑產(chǎn)品定價方式建筑產(chǎn)品定價方式 生產(chǎn)性建筑產(chǎn)品：生產(chǎn)性建筑產(chǎn)品： 施工圖預(yù)算包干、招標(biāo)工程標(biāo)價施工圖預(yù)算包干、招標(biāo)工程標(biāo)價 民用建筑產(chǎn)品：民用建筑產(chǎn)品：平方米造價包干、商品住宅價格平方米造價包干、商品住宅價格

8、(二)建筑產(chǎn)品的價格建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt（2007.01試題） 23建筑產(chǎn)品價格形成具有的特點有（）A個別定價 B動態(tài)定價C分部定價 D市場定價E分階段定價（2007.10試題） 24在下列各項中，屬于建筑安裝工程間接費的是（）A現(xiàn)場管理費B臨時設(shè)施費C企業(yè)管理費D財務(wù)費用E其它費用歷年真題歷年真題(二)建筑產(chǎn)品的價格建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt（2007.10試題） 33建筑產(chǎn)品竣工交付使用時，還必須編制_、形成建筑產(chǎn)品最終_。（2008.01試題） 24影響建筑產(chǎn)品價格的動態(tài)因素有( )A時間因素 B地區(qū)因素C管理因素

9、 D人為因素E素質(zhì)因素33建筑產(chǎn)品在初步設(shè)計階段，要根據(jù)概算定額編制_。歷年真題歷年真題(二)建筑產(chǎn)品的價格建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt（2009.01試題） 44.簡述建筑產(chǎn)品價格的構(gòu)成。（2010.01試題） 25.構(gòu)成建筑產(chǎn)品價格的直接工程費有( )A.直接費 B.企業(yè)管理費 C.其它直接費 D.現(xiàn)場經(jīng)費 E.利潤歷年真題歷年真題(二)建筑產(chǎn)品的價格建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt考核要求l建筑產(chǎn)品的成本1識記： (1)建筑產(chǎn)品成本的構(gòu)成;(2)建筑產(chǎn)品成本的分類。2領(lǐng)會：(1)建筑產(chǎn)品成本的指標(biāo)；(2)質(zhì)量成本項目。3綜合應(yīng)用

10、：聯(lián)系實際提出降低工程成本的途徑。(三)建筑產(chǎn)品成本和利潤建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt考核要求l建筑產(chǎn)品利潤1識記：工程結(jié)算利潤的計算。2領(lǐng)會：建筑產(chǎn)品利潤的組成。(三)建筑產(chǎn)品成本和利潤建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt建筑產(chǎn)品成本構(gòu)成和分類建筑產(chǎn)品成本構(gòu)成和分類 建筑產(chǎn)品成本的概念建筑產(chǎn)品成本的概念 成本：商品生產(chǎn)中耗費的活勞動和物化勞動的成本：商品生產(chǎn)中耗費的活勞動和物化勞動的貨幣表現(xiàn)貨幣表現(xiàn)。 建筑產(chǎn)品成本：價值（建筑產(chǎn)品成本：價值（C+V+M）中）中C+V的貨幣形式反映的貨幣形式反映了生產(chǎn)建筑產(chǎn)品所支出的勞動消耗量的總和。了生

11、產(chǎn)建筑產(chǎn)品所支出的勞動消耗量的總和。 建筑產(chǎn)品成本是企業(yè)耗費的補償尺度，是衡量企業(yè)經(jīng)營管建筑產(chǎn)品成本是企業(yè)耗費的補償尺度，是衡量企業(yè)經(jīng)營管理水平的重要指標(biāo)之一，是實施經(jīng)濟核算的重要杠桿。理水平的重要指標(biāo)之一，是實施經(jīng)濟核算的重要杠桿。(三)建筑產(chǎn)品成本和利潤建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt建筑產(chǎn)品成本構(gòu)成和分類建筑產(chǎn)品成本構(gòu)成和分類 建筑產(chǎn)品成本構(gòu)成建筑產(chǎn)品成本構(gòu)成 直接成本：直接成本： 指施工中耗費的構(gòu)成工程實體的各項支出。指施工中耗費的構(gòu)成工程實體的各項支出。 （人、料、機、其他直接費）（人、料、機、其他直接費） 間接成本：間接成本：指企業(yè)各單位為組織和管理施工

12、所發(fā)生的全部支出。指企業(yè)各單位為組織和管理施工所發(fā)生的全部支出。（現(xiàn)場經(jīng)費、企業(yè)管理費）（現(xiàn)場經(jīng)費、企業(yè)管理費）(三)建筑產(chǎn)品成本和利潤建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt建筑產(chǎn)品成本構(gòu)成和分類建筑產(chǎn)品成本構(gòu)成和分類(三)建筑產(chǎn)品成本和利潤建筑產(chǎn)品價格建筑產(chǎn)品價格直接直接工程費工程費間接費間接費計劃計劃利潤利潤稅金稅金直直接接費費其其他他直直接接現(xiàn)現(xiàn)場場經(jīng)經(jīng)費費企企管管費費財財務(wù)務(wù)費費用用其其他他費費用用營營業(yè)業(yè)稅稅城城建建稅稅教教育育附附加加直接成本直接成本間接成本間接成本建筑產(chǎn)品成本建筑產(chǎn)品成本建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt建筑產(chǎn)品成本

13、構(gòu)成和分類建筑產(chǎn)品成本構(gòu)成和分類 建筑產(chǎn)品成本分類建筑產(chǎn)品成本分類 預(yù)算成本：預(yù)算成本： 以施工圖預(yù)算為依據(jù)以施工圖預(yù)算為依據(jù) 反映社會平均的成本水平反映社會平均的成本水平 用以控制工程成本的最高限額用以控制工程成本的最高限額 計劃成本：計劃成本： 以施工定額為基礎(chǔ)以施工定額為基礎(chǔ) 反映企業(yè)的成本水平反映企業(yè)的成本水平 用以企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟控制、考核經(jīng)濟活動效果用以企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟控制、考核經(jīng)濟活動效果(三)建筑產(chǎn)品成本和利潤建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt建筑產(chǎn)品成本構(gòu)成和分類建筑產(chǎn)品成本構(gòu)成和分類 實際成本：實際成本： 工程實際支出費用總和工程實際支出費用總和 反映工程

14、的盈虧情況反映工程的盈虧情況 反映工程活動和企業(yè)經(jīng)營管理水平反映工程活動和企業(yè)經(jīng)營管理水平 企業(yè)要盈利、實現(xiàn)計劃利潤，核心和正確的途徑就是降低企業(yè)要盈利、實現(xiàn)計劃利潤，核心和正確的途徑就是降低成本。成本。(三)建筑產(chǎn)品成本和利潤建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt建筑產(chǎn)品成本指標(biāo)建筑產(chǎn)品成本指標(biāo) 工程成本計劃降低額工程成本計劃降低額=預(yù)算成本預(yù)算成本-計劃成本計劃成本 工程成本計劃降低率工程成本計劃降低率=(預(yù)算成本預(yù)算成本-計劃成本計劃成本)/預(yù)算成本預(yù)算成本 工程成本實際降低額工程成本實際降低額=預(yù)算成本預(yù)算成本-實際成本實際成本 工程成本實際降低率工程成本實際降低

15、率=(預(yù)算成本預(yù)算成本-實際成本實際成本)/預(yù)算成本預(yù)算成本(三)建筑產(chǎn)品成本和利潤建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt建筑產(chǎn)品質(zhì)量成本建筑產(chǎn)品質(zhì)量成本 質(zhì)量成本概念質(zhì)量成本概念 將工程質(zhì)量保持在規(guī)定的水平所需的全部費用將工程質(zhì)量保持在規(guī)定的水平所需的全部費用 分析其隨質(zhì)量水平的變化趨勢，尋找最佳質(zhì)量成本分析其隨質(zhì)量水平的變化趨勢，尋找最佳質(zhì)量成本 質(zhì)量成本項目質(zhì)量成本項目 控制成本：預(yù)防費用、鑒定費用。控制成本：預(yù)防費用、鑒定費用。 故障成本：內(nèi)部、外部損失費用。故障成本：內(nèi)部、外部損失費用。 質(zhì)量成本關(guān)系圖質(zhì)量成本關(guān)系圖質(zhì)量成本的最低點所對應(yīng)的合格率（質(zhì)量成本的最低

16、點所對應(yīng)的合格率（Popt），就是企業(yè)所追求），就是企業(yè)所追求的最適宜的質(zhì)量水平。的最適宜的質(zhì)量水平。(三)建筑產(chǎn)品成本和利潤建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt降低工程成本的途徑降低工程成本的途徑 改善施工組織設(shè)計改善施工組織設(shè)計 節(jié)約材料費節(jié)約材料費(采購、運輸、保管、使用及回收等環(huán)節(jié)采購、運輸、保管、使用及回收等環(huán)節(jié)) 提高勞動生產(chǎn)率提高勞動生產(chǎn)率 提高機械設(shè)備利用率提高機械設(shè)備利用率 提高質(zhì)量、減少返工損失提高質(zhì)量、減少返工損失 減少非生產(chǎn)型開支，節(jié)約管理費用減少非生產(chǎn)型開支，節(jié)約管理費用(三)建筑產(chǎn)品成本和利潤建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL

17、精選ppt建筑產(chǎn)品的利潤建筑產(chǎn)品的利潤 計算公式計算公式 利潤組成利潤組成(三)建筑產(chǎn)品成本和利潤工程工程價款收入價款收入工程工程實際成本實際成本結(jié)算稅金結(jié)算稅金及附加及附加工程結(jié)工程結(jié)算利潤算利潤建筑產(chǎn)品利潤建筑產(chǎn)品利潤工程成本降低額工程成本降低額計劃利潤計劃利潤直接工程費、間接費、計劃直接工程費、間接費、計劃利潤、稅金、工程索賠、臨利潤、稅金、工程索賠、臨時設(shè)施基金、勞動保險基金時設(shè)施基金、勞動保險基金和機構(gòu)調(diào)遣費和機構(gòu)調(diào)遣費營業(yè)稅、城市營業(yè)稅、城市維護建設(shè)費、維護建設(shè)費、教育費附加教育費附加建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選ppt（2006.01試題） 7、某工程的預(yù)算成本為1000萬元，計劃成本為800萬元，實際成本為l100萬元，則該工程成本計劃降低率為( )A-20B-10C20D3025、下列各項屬于建筑產(chǎn)品直接成本的有( )A人工費 B材料費C現(xiàn)場經(jīng)費 D施工機械使用費E冬雨季施工增加費歷年真題歷年真題(三)建筑產(chǎn)品成本和利潤建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理-建筑產(chǎn)品價格成本利潤GJYLL精選p