百益超市工程技術(shù)要求范本14

1、 超市工程技術(shù)要求甲方：乙方：第一條：總則1.1 根據(jù)甲乙雙方合作意向經(jīng)友好協(xié)商對甲方租賃給乙方的物業(yè)_ 工程項目的建設(shè)提出超市建筑工程技術(shù)要求，對超市建筑設(shè)計、施工、驗收交付工程中技術(shù)問題進行定義和明確，以分清雙方責任和義務(wù)，促進項目建設(shè)，加強雙方合作。1.2 本合同的主要內(nèi)容為：明確從前期工作到施工驗收手續(xù)辦理，設(shè)計、工程施工、現(xiàn)場配合的工作分工和相關(guān)責任；明確租賃物業(yè)的定義，驗收移交的操作方式。1.3 本合同作為租賃合同的附件，是租賃合同不可分割的一部分，與租賃合同具有同等的法律地位。1.4 甲方必須對本合同條款進行保密，未經(jīng)乙方書面許可不得私自向除甲乙雙方外的任何第三方透露本合同內(nèi)容。

2、第二條：乙方對甲方租賃（出售）物業(yè)的基本要求:2.1 總則：甲方在施工時應(yīng)根據(jù)乙方所提的要求進行，保證租賃（出售）物業(yè)最終竣工時滿足乙方的要求。2.2 乙方對甲方租賃（出售）物業(yè)的建筑、結(jié)構(gòu)、消防、物業(yè)配套、廣場、建筑裝飾、法律文書等方面提出基本要求。具體詳見下表：項目甲方應(yīng)滿足項目的具體技術(shù)要求一、建筑部分1、總平面要求n 滿足當?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)劃設(shè)計要點；n 規(guī)劃設(shè)計好交通流線，保證人流、車流、物流設(shè)計合理性，三流分離避免交叉；n 總平面中應(yīng)充分考慮無障礙通道、設(shè)施的設(shè)計，n 總平面設(shè)計應(yīng)滿足最新頒布設(shè)施的消防規(guī)范的要求。2、建筑平面要求n 每一層平面甲方租賃物業(yè)部分面寬不小于100米，進深

3、不小于 60米，單層有效建筑面積不小于6000平方米，總建筑面積不小于20000平方米；n 疏散樓梯沿建筑外墻設(shè)置，盡量不要位于超市中間部位；n 衛(wèi)生間設(shè)計應(yīng)考慮內(nèi)部員工使用和顧客公用衛(wèi)生間的分開設(shè)置；n 建筑設(shè)備用房的位置不得影響超市平面；n 建筑平面形狀以矩形為佳，便于使用。3、超市內(nèi)部動線要求n 甲方應(yīng)根據(jù)乙方的指定品牌的自動人行坡道梯所需的土建要求進行結(jié)構(gòu)預(yù)留與建設(shè)，根據(jù)乙方提供的電梯設(shè)計技術(shù)資料進行施工和建設(shè)，并達到交付乙方使用要求；n 電梯設(shè)置按超市營運的要求，應(yīng)設(shè)置在房屋近外墻的一側(cè)，并保證電梯兩端出口凈距不小于5.0米；n 甲方應(yīng)按照乙方指定的品牌進行采購、安裝；n 根據(jù)乙方要

4、求設(shè)計建設(shè)混凝土人行坡道，單跑凈寬不小于2.0米，坡度按國家設(shè)計規(guī)范一般在1/8到1/12之間。4、收貨廣場要求n 收貨區(qū)廣場面積不小于500平方米；n 卸貨區(qū)應(yīng)提供卸貨平臺，卸貨平臺長度不小于8米、寬度不小于4米，高度不得小于1.2米，卸貨平臺四周陽角處預(yù)埋通長的防撞角鋼及橡膠防撞墊；n 汽車坡道：建筑凈高3.5米，須滿足6米長，3.5米寬，轉(zhuǎn)彎半徑8米的貨柜車輛直接到達卸貨平臺。6、廣場、停車場要求n 超市門前應(yīng)有面積不小于1000平方米的廣場；n 地下或建筑體外提供建筑面積不小于超市建筑面積30%的機動車泊位；n 所有廣場必須具備獨立的出入口與城市干道相通。 7、垃圾房n 免費提供面積不

5、小于30 平方米的垃圾房供乙方獨立使用。8、建筑層高要求n 超市每一層主梁下高度不得小于5.0米；n 室內(nèi)停車場層高設(shè)計按照國家規(guī)范執(zhí)行，但應(yīng)保證能夠停放中小型汽車。9、建筑外立面n 外立面設(shè)計大方、簡潔、富于現(xiàn)代感；n 主要立面和超市主要出入口應(yīng)設(shè)計超市的企業(yè)標識；n 外立面裝修應(yīng)滿足乙方的要求。二、結(jié)構(gòu)部分1、建筑結(jié)構(gòu)要求n 超市建筑結(jié)構(gòu)為全框架結(jié)構(gòu)；n 結(jié)構(gòu)柱距不小于8.0米；n 生鮮區(qū)樓板應(yīng)比周圍地面低50MM以利于地面泛水；n 生鮮區(qū)樓板應(yīng)按照乙方要求局部下沉200MM做排水明溝或預(yù)留地漏孔洞；n 冷庫區(qū)樓板應(yīng)比周圍地面低250MM以保證冷庫地面做完保溫防護后與周圍地面標高相同；n

6、預(yù)留電梯所需的基坑、牛腿、洞口和中間支撐等；n 預(yù)留貨梯所需的井道、圈梁、廳門等；n 安裝工程所需各種孔洞預(yù)留，包括地面及屋面的水、電、空調(diào)管線預(yù)留孔、井道；n 直徑或邊長大于200MM管道孔洞的預(yù)留；n 預(yù)留空調(diào)、冷凍設(shè)備所需的井道、孔洞和基礎(chǔ)。2、樓板活荷載要求n 超市營業(yè)區(qū)活荷載不得小于7.5KN/M2；n 超市生鮮區(qū)活荷載不得小于10.0KN/M2；n 倉庫部分活荷載不得小于10.0KN/M2；n 天花板懸掛荷載不得小于1.OKN/M2；n 辦公室、宿舍、衛(wèi)生間部分活荷載不得小于2.5KN/M2；n 收貨區(qū)場地和道路滿足25噸滿載貨柜車的?？亢屯ㄐ校籲 空調(diào)、冷柜、冷庫等冷凍設(shè)備主機和

7、冷凝器擺放位置活荷載滿足技術(shù)設(shè)備要求。三、消防部分1、總體消防要求n 具備完整的室內(nèi)消防設(shè)施、室外消防設(shè)施和配套設(shè)施，各項設(shè)施必需符合國家和當?shù)叵啦块T的要求并提供消防驗收合格批文。2、室內(nèi)消防設(shè)施n 內(nèi)含消火栓系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)、及計算機房氣體滅火系統(tǒng)、煙感報警系統(tǒng)、聲光報警系統(tǒng)、煤氣報警系統(tǒng)、強排煙系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)及防火分區(qū)（防火卷簾門）設(shè)置、應(yīng)急照明系統(tǒng)、疏散指示引導(dǎo)系統(tǒng)、消防總控制室及相關(guān)設(shè)備；n 消防栓箱采用落地式（上下雙層）；n 消防廣播滿足蘇果背景音樂需要；n 具體消防要求根據(jù)國家規(guī)范和當?shù)叵啦块T要求設(shè)計、設(shè)施；n 室內(nèi)防火分區(qū)不得采用防火墻。3、防火門n 疏散樓梯房火門采用推

8、拴式全鋼防火防盜門或電磁式全鋼防火防盜門并經(jīng)消防部門認可，其他防火門根據(jù)國家規(guī)范和當?shù)叵啦块T要求設(shè)計制作。4、室外消防設(shè)施n 室外消火栓、消防泵房、消防水池、高位消防水箱、消防砂池、消防通道及其他配套設(shè)施；n 具體消防要求根據(jù)國家規(guī)范和當?shù)叵啦块T要求設(shè)計、設(shè)施。四、物業(yè)配套部分1、供電要求n 提供獨立使用和計量，雙回路供電的配電房及高低壓變配電設(shè)備設(shè)施；n 外線電纜；n 總用電量為 1200 KW（150-200W/M2）， 2臺 600 KVA變壓器,滿足乙方超市用電要求；n 低壓配電系統(tǒng)分為乙方提供分類計量，乙方負荷分為空調(diào)、冷凍設(shè)備、生鮮設(shè)備、照明和動力五部分；n 將配電線纜送至各樓

9、層配電間配電柜、空調(diào)機房、冷凍設(shè)備機房并安裝好相應(yīng)的配電設(shè)施；n 消防系統(tǒng)配電；n 所有配電設(shè)備應(yīng)選用優(yōu)質(zhì)名牌產(chǎn)品。2、供氣要求n 煤氣或天燃氣，獨立使用和計量；n 供氣量為30 M3/H（不含空調(diào)所需）；n 按照超市要求鋪設(shè)到指定位置并安裝好氣表。3、供水要求n 獨立使用和計量；n 供水總量不小于200T/D，供水量達50 M3/H的自來水供水容量，供水主管管徑不小于DN100，水壓不小于3KG；n 按照超市要求鋪設(shè)到指定位置并安裝好水表4、排水要求n 按國家規(guī)范設(shè)計要求設(shè)置（給水量*0.9計算）確保污水、廢水排放達到設(shè)計規(guī)范要求；n 完成所有預(yù)埋部分的排水管道；n 排水地漏采用重型鑄鐵銅蓋

10、或鋁合金地漏，地漏排水管徑不小于DN150；n 其他樓層排水管道設(shè)置盡可能不影響貨架平面和豎向不置，暴露在乙方區(qū)域內(nèi)的排水金屬管道必須刷白色油漆加藍色標志環(huán)，用藍色箭頭表示出水流走向；n 含油污排水管、熱水排水管、普通排水管必須分開設(shè)置；n 室內(nèi)部位在施工中預(yù)留好孔洞；n 室外完成隔油池、化糞池、集水井、污水井，具體位置由乙方確定，隔油池、化糞池容量滿足超市日常營運需要（隔油池2-3個，每個容量不小于8立方米），并能順暢地外排到市政管網(wǎng)中，當污水不能自流排入市政管網(wǎng)時，甲方應(yīng)設(shè)置自動排污泵房；n 室外排水管道直徑不小于400MM；n 排水管道坡度應(yīng)盡量放大，最小應(yīng)滿足國家設(shè)計規(guī)范要求；n 甲方

11、在做給排水施工圖設(shè)計時應(yīng)與乙方密切配合，將乙方技術(shù)要求體現(xiàn)在施工圖中并符合相關(guān)規(guī)范要求5、通排風、排油煙要求n 甲方須為超市預(yù)留安裝通排風井道和排煙井道的位置；n 井道位置根據(jù)乙方超市需要設(shè)計；n 井道截面積根據(jù)通風量計算，排風井截面積不小于1.0平方米，進風井截面積不小于0.6平方米；n 井道需出屋頂或管口出墻面；n 按規(guī)范要求設(shè)計衛(wèi)生間、垃圾房的排氣系統(tǒng)；n 預(yù)留排風機的位置；n 甲方應(yīng)保證井道位置環(huán)保部門通過且與周圍住戶無糾紛；n 甲方積極協(xié)助乙方向環(huán)保部門進行排放報批。6、通信要求n 甲方向電信部門申請預(yù)留80門直線電話、5條網(wǎng)絡(luò)光纖、5條有線電視線并將線引至總機房配線架。7、室外設(shè)備

12、擺放要求n 甲方在建筑體外提供安裝空調(diào)室外設(shè)備、冷卻塔、冷凍設(shè)備冷凝器、散熱器、排煙風機的位置且與周圍用戶無矛盾沖突。8、外立面廣告要求n 甲方須為乙方無償提供安裝店招、廣告燈箱的位置；n 乙方租賃范圍的外立面所有權(quán)歸乙方所有；n 甲方須為乙方在建筑外立面安裝店招、廣告燈箱設(shè)置好預(yù)埋件，具體要求在進行外立面設(shè)計時雙方綜合銜接。9、室外場地、停車場要求n 負責室外人行道、廣場的地面鋪設(shè)、綠化、照明等，停車場照明、防撞欄桿及其他設(shè)備設(shè)施的購置和安裝。10、出入口要求甲方必須為乙方超市提供獨立使用的出入口和通道。五、建筑裝飾部分1、頂面n 抹平抹灰，刮膩子，刷名牌優(yōu)質(zhì)白色乳膠漆（衛(wèi)生間除外）。2、墻

13、柱面n 找平抹灰，刮膩子，刷名牌優(yōu)質(zhì)白色乳膠漆（衛(wèi)生間除外）。3、超市地面n 細石混凝土找平，表面拉毛。4、樓梯間n 墻頂面找平刷名牌優(yōu)質(zhì)白色乳膠漆；n 地面鋪貼防滑地磚；n 安全欄桿扶手。5、設(shè)備房n 墻頂面刷名牌優(yōu)質(zhì)白色乳膠漆；n 地面C30砼抹平壓光。6、門窗n 外墻門窗安設(shè)計制作安裝；n 所有公共門窗安設(shè)計制作安裝n 超市入口大門應(yīng)為鋼化玻璃門，規(guī)格按乙方要求定。7、室內(nèi)停車場、汽車坡道地面、地下自行車停車庫n 墻頂面找平刷名牌優(yōu)質(zhì)白色乳膠漆；n 地面不低于C30砼抹平壓光，表面進行耐磨硬化處理；8、倉庫區(qū)n 墻頂面刷名牌優(yōu)質(zhì)白色乳膠漆；n 地面為金剛砂硬化耐磨地坪；n 倉庫出入口設(shè)置

14、鋼管防撞欄桿、防撞樁。六、法律文書部分1、租賃（出售）物業(yè)的合法性證明n 取得市建設(shè)委員會、發(fā)展計劃委員會的開發(fā)項目立項審批意見、工程初步設(shè)計審批意見；n 取得中華人民共和國國有土地使用證；n 取得建設(shè)用地批準書；n 取得中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證；n 取得中華人民共和國建設(shè)工程施工許可證；n 取得房屋產(chǎn)權(quán)證；n 取得租賃許可證；n 其他所必須證明。2、租賃（出售）物業(yè)建筑質(zhì)量合格證明n 取得質(zhì)檢部門對本物業(yè)建筑質(zhì)量驗收合格的報告；n 取得消防部門對本物業(yè)消防驗收合格的報告；n 其他所必須的驗收合格證明。3、圖紙要求n 租賃（出售）物業(yè)的施工圖設(shè)計應(yīng)按乙方確認的平面方案設(shè)計出圖，每次出圖

15、后，需同時送交兩份圖紙及電子文檔（包括擴初設(shè)計和施工圖設(shè)計）給乙方核查存檔。第三條：前期工作及工程項目建設(shè)手續(xù)辦理3.1總則：租賃（出售）物業(yè)建設(shè)的前期工作由甲方負責，甲方應(yīng)辦理一切前期的手續(xù)，保證乙方可進場施工；如果因為甲方手續(xù)不齊而造成乙方無法辦理手續(xù)，無法正常施工的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。乙方進場施工的手續(xù)由甲方負責辦理，但費用由乙方承擔，并提供完備資料。具體詳見下表：項目甲方責任乙方責任一、甲方整體項目建設(shè)部分1、建設(shè)項目立項。n 編制環(huán)境影響評價報告、可行性研究報告報計委批準立項。2、用地規(guī)劃許可證。n 辦理規(guī)劃選址意見書；n 辦理用地規(guī)劃許可證。3、擴初設(shè)計審查。n 包括向消防、環(huán)保

16、、環(huán)衛(wèi)、市政交警、人防、城建、供電、供水、電信等部門征求擴初審查意見；n 通過擴初審查會通過。4、地質(zhì)勘察。n 委托地質(zhì)勘察。5、施工圖設(shè)計。n 組織土建、安裝及消防施工圖設(shè)計。n 提供超市各區(qū)域使用功能，平面布置，以及功能需求、工藝要求。6、建筑工程規(guī)劃許可證。n 向規(guī)劃部門申辦并繳清各種費用。7、消防報建。n 向消防建審部門報建辦理，包括建筑設(shè)施、裝修及修改后的設(shè)計申報、取得消防設(shè)計建審意見書。n 提供必要的協(xié)助。8、招投標手續(xù)。n 負責辦理該工程設(shè)計、監(jiān)理、工程招投標手續(xù)。9、施工許可證。 n 申辦該項目工程施工許可證。10、報質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)。n 負責乙方發(fā)包工程向質(zhì)監(jiān)站報監(jiān)。11、消防驗收

17、。n 申報并通過消防驗收，主持整個消防驗收工作及進程。n 全力協(xié)助消防驗收工作。12、總體驗收。n 組織并通過項目總體驗收。n 全力配合。13、質(zhì)監(jiān)驗收。n 通過質(zhì)監(jiān)站申辦該項目質(zhì)監(jiān)竣工驗收備案；n 提供兩套甲方工程竣工圖給乙方。14、環(huán)保驗收。n 通過環(huán)保部門驗收。n 全力協(xié)助。15、綠化驗收。n 通過綠化委員會驗收。 16、規(guī)劃驗收。n 通過規(guī)劃主管部門驗收。項目甲方責任乙方責任二、乙方裝修部分1、工程報建。n 辦理乙方裝修安裝工程報建手續(xù)n 提供報審圖及其它所需報審材料。2、消防報建。n 向消防建審部門報建、辦理，包括建筑設(shè)施、裝修及修改后的設(shè)計申報、取得消防設(shè)計建審意見書。n 提供相應(yīng)

18、消防報審設(shè)計圖。3、招投標手續(xù)。n 提供辦理乙方工程的招投標手續(xù)所需資料。n 負責辦理該工程設(shè)計、監(jiān)理、工程招投標手續(xù)。4、施工許可證。 n 申辦該項目工程施工許可證。n 提供相應(yīng)資料。5、報質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)。n 負責乙方發(fā)包工程向質(zhì)監(jiān)站報監(jiān)。n 提供報建所需資料。6、質(zhì)監(jiān)驗收。n 通過質(zhì)監(jiān)站申辦該項目質(zhì)監(jiān)竣工驗收備案。n 協(xié)助督促承包施工單位全力配合；n 提供兩套乙方工程竣工圖給甲方，不含驗收所需。7、環(huán)保驗收。n 通過環(huán)保部門驗收。n 提供所需資料。第四條：租賃（出售）物業(yè)的設(shè)計工作的配合與分工 4.1總則：甲方按乙方要求進行物業(yè)的設(shè)計，同時必須滿足現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范和政府主管部門的審批要求。 4.2

19、乙方有責任及時提供設(shè)計條件，甲方有責任及時在施工圖出圖時將施工圖提交乙方確認。具體責任及分工詳下表：項目甲方責任乙方責任1、方案設(shè)計。n 向規(guī)劃局申報的方案設(shè)計，獲得批復(fù)文件，并提交乙方。2、擴初設(shè)計。n 委托設(shè)計院完成擴初設(shè)計。n 提供功能、相關(guān)參數(shù)，協(xié)助甲方設(shè)計院完成擴初設(shè)計。3、施工圖設(shè)計，包括結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、空調(diào)、電氣、消防、弱電、變電所工程設(shè)計。n 委托設(shè)計院完成該部分施工圖設(shè)計；n 及時提供標注樓梯、管井、設(shè)備房、防火分區(qū)的建筑平面圖給乙方，并根據(jù)乙方合理意見修改；n 提交結(jié)構(gòu)設(shè)計施工圖給乙方確認；n 提供變電所設(shè)計施工圖給乙方確認；n 提交經(jīng)乙方確認的施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、給排

20、水、電氣、消防）；n 積極配合乙方實施設(shè)計變更；n 完善并調(diào)整消防系統(tǒng)（包括噴淋、消防栓、防排煙聯(lián)動控制與報警系統(tǒng)）。n 提供超市部分建筑、空調(diào)、電氣、給排水等專業(yè)的裝修施工圖給甲方確認；n 對平面進行調(diào)整并反饋給甲方；n 提供超市部分平面布置圖，涉及局部辦公區(qū)及相關(guān)需求；n 審核變電所施工圖并確認審核部分設(shè)計施工圖；n 提出設(shè)計變更的需求；n 完成超市給排水、電氣、空調(diào)系統(tǒng)的裝修施工圖設(shè)計；n 提供平面方案。3、施工圖設(shè)計，包括結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、空調(diào)、電氣、消防、弱電、變電所工程設(shè)計。n 委托設(shè)計院完成該部分施工圖設(shè)計；n 及時提供標注樓梯、管井、設(shè)備房、防火分區(qū)的建筑平面圖給乙方，并根據(jù)

21、乙方合理意見修改；n 提交結(jié)構(gòu)設(shè)計施工圖給乙方確認；n 提供變電所設(shè)計施工圖給乙方確認；n 提交經(jīng)乙方確認的施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、消防）；n 積極配合乙方實施設(shè)計變更；n 完善并調(diào)整消防系統(tǒng)（包括噴淋、消防栓、防排煙聯(lián)動控制與報警系統(tǒng)）。n 提供超市部分建筑、空調(diào)、電氣、給排水等專業(yè)的裝修施工圖給甲方確認；n 對平面進行調(diào)整并反饋給甲方；n 提供超市部分平面布置圖，涉及局部辦公區(qū)及相關(guān)需求；n 審核變電所施工圖并確認審核部分設(shè)計施工圖；n 提出設(shè)計變更的需求；n 完成超市給排水、電氣、空調(diào)系統(tǒng)的裝修施工圖設(shè)計；n 提供平面方案。4、外立面裝修設(shè)計。n 基本圍護設(shè)計、效果圖、施工圖設(shè)

22、計；n 考慮乙方招牌的設(shè)置。n 提供招牌的設(shè)計圖紙；n 提供效果圖。5、室外總體工程設(shè)計。n 室外總體的施工圖設(shè)計，包括：室外給排水管、生化處理池、隔油池、消防給水管、室外消火栓、消防水池、道路、停車場、廣場、綠化設(shè)計，以及高壓進線電纜，電話線纜，燃氣管的設(shè)計布置；n 道路燈及場地照明。n 乙方提供室外照明設(shè)計需求；n 討論并確認室外總體設(shè)計施工圖，綠化施工圖，廣告照明的設(shè)計。第五條：甲乙雙方關(guān)于租賃（出售）物業(yè)工程施工的界面劃分 5.1總則：甲方負責租賃（出售）物業(yè)的土建施工，包括建筑結(jié)構(gòu)工程、部分建筑內(nèi)裝修、電氣工程（含變電所）、給排水工程、室外總體工程（含污水處理設(shè)施、隔油池、道路、路燈

23、、排水和綠化工程）、消防系統(tǒng)及設(shè)施、停車場地等；外墻裝飾工程,包括外墻門窗。乙方負責超市的設(shè)備安裝工程、包括超市內(nèi)的電氣照明及動力配電（不含消防系統(tǒng)）、防盜弱電系統(tǒng)、招牌、廣告牌制作、室內(nèi)（除甲方承擔外）二次裝修工程。詳見下表：工程項目甲方責任乙方責任一、結(jié)構(gòu)工程1、主體結(jié)構(gòu)。n 結(jié)構(gòu)形式采用鋼筋混凝土全框架結(jié)構(gòu)；n 所有基礎(chǔ)橫、梁、板、砌體圍護結(jié)構(gòu)；n 防火隔墻，所有設(shè)備機房均用磚墻、做踢角、水泥地坪、內(nèi)墻及天棚做粉刷乳膠漆；n 消防水池、生活水池等附屬構(gòu)筑物；n 室外生化處理池（如政府規(guī)定）；n 生鮮區(qū)的戶外井道及排氣孔；n 新風井、排風井；n 室內(nèi)外混凝土人行坡道；n 電梯擱置梁、中間支

24、撐等所需土建結(jié)構(gòu)；n 貨體井道。n 提出要求；n 提供相應(yīng)資料；n 負責因建筑平面方案及使用要求變更帶來的結(jié)構(gòu)修改（需征得甲方同意）。2、外墻圍護結(jié)構(gòu)。n 按雙方確認的立面效果圖而涉及的外墻圍護結(jié)構(gòu)。3、內(nèi)隔墻。n 收銀、保安辦公室、員工休息室、更衣室等采用磚墻；n 金庫墻、頂為鋼筋混凝土；n 衛(wèi)生間為實心磚墻；n 所有設(shè)備間均用磚墻。n 負責辦公區(qū)、生鮮區(qū)域、租賃區(qū)域的各種隔斷。4、結(jié)構(gòu)預(yù)留及完善。n 安裝工程所需各種孔洞預(yù)留，包括地面及屋面的水、電、空調(diào)管線預(yù)留孔、井道；n 直徑或邊長大于200MM管道孔洞的預(yù)留；n 電梯開孔、中間支撐、圈梁的預(yù)留。n 及時提供設(shè)備供應(yīng)廠商的土建預(yù)留要求。

25、5、設(shè)備基礎(chǔ)。n 變電所、空調(diào)機房、水泵房的設(shè)備基礎(chǔ)澆筑；n 冷凍冷藏壓縮機房基礎(chǔ)澆筑n 空調(diào)主機、風機、冷卻塔、冷凝器，廣告牌的基礎(chǔ)預(yù)留。n 及時提供設(shè)計要求與資料給甲方。二、建筑裝飾工程1、建筑體內(nèi)部分A、柱、內(nèi)墻面。n 柱、墻面粉刷、刷名牌優(yōu)質(zhì)白色乳膠漆乳膠漆，衛(wèi)生間只做好粉刷層即可。n 乙方提供乳膠漆色卡；n 二次裝修。B、天棚n 所有天棚均粉刷，刷名牌優(yōu)質(zhì)白色乳膠漆乳膠漆面層，衛(wèi)生間不刷乳膠漆。n 乙方提供乳膠漆色卡；n 二次裝修。C、樓地面工程n 賣場及招商區(qū)域為水泥地坪，做至找平層（毛地面）；n 機房需壓光抹實；n 倉庫區(qū)為金剛砂硬化耐磨地坪。n 二次裝修。C、各種設(shè)備房n 頂棚

26、、柱、內(nèi)墻面粉刷,面刷乳膠漆，水泥抹光地坪，設(shè)備基礎(chǔ)抹光；n 門、窗制作；n 照明管線的預(yù)埋；n 設(shè)備安裝孔洞的預(yù)留，變電室的基礎(chǔ)槽鋼鐵件、電纜溝支架及蓋板、接地線的施工。n 乙方提供區(qū)域劃分位置。D、庫區(qū)、收貨區(qū)n 頂棚、柱、墻面的粉刷乳膠漆；n 地面找平層，金剛砂硬化耐磨地坪；n 外墻門窗制安。n 收貨辦公室地磚鋪貼；n 收貨辦公室的門、垃圾房、雜物間、外門，卷簾門的制安；n 外窗防盜網(wǎng)制安。E、衛(wèi)生間n 內(nèi)墻3.2M以下粉刷、地面找平層、預(yù)留孔洞；n 天棚均做到水泥沙漿括糙；n 采用帶百葉的木門。n 吊頂，墻、地面磚鋪貼；n 衛(wèi)生間隔斷、臺盆、小便斗、蹲坑、鏡子；n 二次精裝修。F、辦公

27、室區(qū)域n 頂棚、柱、墻粉刷名牌優(yōu)質(zhì)白色乳膠漆。n 外墻門窗制安。n 內(nèi)部門窗制安；n 二次精裝修。輕質(zhì)隔斷G、生鮮區(qū)域n 頂棚粉刷;墻、柱需貼瓷磚部位，只做粉刷；不貼磚部位做完乳膠漆；n 地坪找平層平整、面拉毛。n 生鮮區(qū)輕質(zhì)隔斷、冷庫連門、門窗制安；n 二次精裝修（貼墻磚等）。H、外墻n 外墻飾面；n 門廳；n 玻璃窗；n 卷簾門；n 外墻防水處理。G、防火門n 所有防火門及防火卷簾門均達到消防要求；n 管井防火門、防火隔墻上的防火門制安，防火門應(yīng)按規(guī)定配備閉門器；n 防火卷簾門制安接電，調(diào)試（包括防煙分區(qū)設(shè)置的防煙垂壁）；n 防火門、防火卷簾門制安；n 所有管道井要用防火材料封堵。H、停車

28、場。n 按當?shù)亟还懿块T及國家規(guī)范設(shè)計建造室內(nèi)外停車場，劃線并設(shè)置相應(yīng)交通標志；n 停車位畫線、隔離欄、停車止退桿及停車場照明。2、屋面部分A、屋面工程n 全部屋面工程施工。B、預(yù)留孔洞及預(yù)留基礎(chǔ)。n 為安裝工程預(yù)留的孔洞、各種基礎(chǔ)；n 為乙方的空調(diào)系統(tǒng)、冷柜系統(tǒng)預(yù)留孔洞和設(shè)備基礎(chǔ)；n 所有預(yù)留空洞、基礎(chǔ)的粉刷、防水等處理。n 乙方提供相應(yīng)資料。三、安裝工程1、給排水工程。n 室內(nèi)外給排水系統(tǒng)；n 室內(nèi)給水安裝到指定給水點；n 室內(nèi)集水井或出水口按乙方指定數(shù)量及位置設(shè)置,并安裝相應(yīng)的自動抽水泵；n 衛(wèi)生間給排水系統(tǒng)的安裝；n 室外制安隔油池并與市政排污管網(wǎng)接通。n 室內(nèi)給水系統(tǒng)從水表到各用水點；

29、n 室內(nèi)排水管分別接至各集水井或出水口；n 衛(wèi)生間潔具的安裝。2、電氣系統(tǒng)。n 提供兩路電源供電、總用電量為 KW配電房， 臺 KVA變壓器，獨立使用和計量，滿足乙方超市用電要求，高低壓變配電，送至各樓層配電柜；n 外線電纜；n 樓層配電柜、開關(guān)的采購、安裝；n 消防系統(tǒng)配電。n 各樓層的動力及照明系統(tǒng)。3、弱電系統(tǒng)。n 建筑接地，電腦房專用接地（接地電阻小于1歐姆）n 城市弱電系統(tǒng)進線申請、開通接入；n 消防廣播系統(tǒng)。n 電話，門禁，防盜監(jiān)視系統(tǒng)，電腦系統(tǒng)的安裝、調(diào)試。4、空調(diào)系統(tǒng)。n 按照乙方要求設(shè)計、采購、安裝、調(diào)試冷暖中央空調(diào)系統(tǒng)到末端；n 提供空調(diào)主機、冷凍機房及冷凍冷藏冷凝器、風管

30、排煙機、排油煙風機的位置（詳施工圖）。n 乙方提供指定品牌的相應(yīng)資料；n 安裝、調(diào)試超市排油煙機；n 乙方單體空調(diào)的采購、安裝。5、消防系統(tǒng)。n 消火栓系統(tǒng)（包括水泵、水箱、水池、消火栓等）；n 自動噴淋系統(tǒng)（包括濕式報警閥、消防供水主管、水流指示器等）；n 消防排煙系統(tǒng)；n 消防報警系統(tǒng)（包括煙霧報警、聲光報警、煤氣報警等）；n 應(yīng)急照明及疏散指示；n 消防廣播系統(tǒng)；n 消防總控制室及配套設(shè)備；n 以上系統(tǒng)的消防動力及配電；n 負責通過消防審查與驗收。n 建筑滅火器的配置。6、超市內(nèi)交通系統(tǒng)。n 每層以上一下兩臺自動人行道的安裝與調(diào)試；n 超市內(nèi)混凝土坡道的設(shè)施；n 負責電梯通過技術(shù)監(jiān)督部門

31、的驗收。n 乙方提供指定品牌的相應(yīng)資料。7、貨運系統(tǒng)。n 兩臺載重不小于2噸貨梯的安裝與調(diào)試；n 負責電梯通過技術(shù)監(jiān)督部門的驗收。n 乙方提供指定品牌的相應(yīng)資料。四、室外工程1、室內(nèi)外雨水，污水的排放n 室外的雨水，污水管道施工，向當?shù)厥姓鞴懿块T申請并獲準接入；n 室外排水檢查井；n 隔油池建造，其出水或匯總檢查并接入相應(yīng)市政排水管網(wǎng)。n 超市排水管接入集水井中；2、室外給水n 向當?shù)毓┧块T提出申請，辦理相關(guān)許可手續(xù)，室外綠化用水管施工；n 室外給水檢查井；n 承擔申請安裝自來水總水表的全部費用；n 負責自來水表接入室內(nèi)及室外消防環(huán)網(wǎng)、室外消火栓、消防水池的施工。n 室內(nèi)給水系統(tǒng)的安裝。3

32、、室外電氣n 室外廣場照明、路燈、草坪燈、導(dǎo)航燈；n 變電所高壓電纜進線。n 廣告燈箱照明。4、室外廣場道路n 按乙方同意的室外設(shè)計圖建造廣場、道路及收貨區(qū)地面，廣場上所有的窨井全部采用重型鑄鐵井蓋,門前廣場面積不小于5000平方米，非機動車的停車場泊位不少于1000個，收貨區(qū)停車場面積不小于800平方米。n 審核相應(yīng)圖紙。5、室外綠化。n 按擴初審批意見設(shè)計并獲乙方認可的綠化方案，完成綠化工程及相關(guān)配套設(shè)施。n 審核相應(yīng)圖紙；n 提供相關(guān)要求。第六條：配套設(shè)施的要求及工作界面劃分配套設(shè)施項目要求甲方責任乙方責任1、配電要求： 總用電量 KW， 臺 KVA變壓器，獨立使用和計量，用電送指定位置

33、并安裝好相應(yīng)電氣設(shè)施。n 向當?shù)毓╇姽咎岢錾暾?，辦理供電許可的全部手續(xù)，并以乙方名義開立乙方向電力部門直接繳費的繳費帳戶；n 協(xié)調(diào)供電公司外線設(shè)計，采用有利于節(jié)省造價的方案；n 及時完成變電所基礎(chǔ)含電纜溝的建造；n 協(xié)調(diào)供電公司施工進度，保證乙方開業(yè)準備按時進行，及時驗收送電；n 環(huán)網(wǎng)柜、高壓柜、變電器、低壓柜及相關(guān)設(shè)備的采購、安裝與調(diào)試；n 通往樓層電纜鋪設(shè)到乙方指定位置，采購、安裝與調(diào)試相應(yīng)的配電設(shè)施。n 給出供電容量要求；n 提供用電項目明細；n 提出具體用電要求；n 審核確認的變電所設(shè)計圖紙；n 乙方裝修用電的設(shè)計、采購、安裝與調(diào)試。2、供水要求：50 M3/H供水能力，進水管徑不小

34、于DN100，水壓不小于3KG。n 向當?shù)毓┧块T提出申請，辦理接水相關(guān)手續(xù)（如道路挖掘證等），并以乙方名義開立乙方向供水部門直接繳費的繳費帳戶；n 按乙方要求裝好水表，接管至室內(nèi)或水池；n 協(xié)調(diào)供水部門設(shè)計有利該項目的供水方案，確保工程進度；n 按時通水，保證乙方開業(yè)時能夠正常使用。n 審核相應(yīng)圖紙；n 指定每層給水點位置；n 每層給水點后管道的安裝。3、燃氣要求：50 M3/H供氣容量，乙方獨立計量和使用。n 向當?shù)孛簹夤旧暾?，盡早設(shè)計并安裝好總表，并以乙方名義開立乙方向供氣部門直接繳費的繳費帳戶；n 與煤氣公司簽約，委托煤氣工程施工；n 承擔煤氣開通所需的全部費用。n 在乙方器具安裝完

35、畢后按時通氣，保證乙方按時開業(yè)。n 安裝煤氣表后由乙方負責使用管理；n 煤氣表后乙方所需管道的施工；n 繳納乙方日常使用煤氣所需費用。4、市政排水，辦理排水許可證。n 積極組織室外雨水、污水及隔油池、檢查井、窨井的施工；n 向當?shù)厥姓h(huán)保部門盡早提出申請，爭取盡早開通雨、污水排放，滿足乙方開業(yè)要求。n 確認隔油池的位置；n 提供隔油池技術(shù)要求；n 審核相關(guān)圖紙。5、通信要求：80門直線電話、網(wǎng)絡(luò)光纖5條、有線電視電纜5條。n 向電信局提出申請，并將電話線纜、光纖線纜、有線電視電纜接入總機房接線箱。n 乙方使用的電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視的安裝聯(lián)接；n 乙方使用的電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等終端設(shè)備的購置和安裝第七條：工程施工現(xiàn)場管理配合事項配合事項甲方責任乙方責任1、工地項目管理體系及現(xiàn)場協(xié)調(diào)機制的建立。n 建立起完善的項目管理體系組織架構(gòu)并提交乙方；n 在乙方進場施工前，提供工地進度簡報給乙方；n 通知乙方進行初步租賃物業(yè)的驗收移交；n 為乙方工程及相關(guān)人查看工地提供方便；