錦繡格林臨時(shí)管理規(guī)約

1、錦繡格林臨時(shí)管理規(guī)約第一章總則第一條 根據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè) z前，制定本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng) 履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。 物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對(duì)木臨時(shí)管理規(guī)約予以的書(shū)面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)管 理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條 本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人（包括物業(yè)承租人、借用人、代理人、 雇員、訪客等）均有約束力；相關(guān)業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前

2、期物業(yè)服務(wù)合同屮涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與 木臨時(shí)規(guī)約一致。笫五條本臨時(shí)管理規(guī)約的解釋，適川中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和冇關(guān)政策以及木物業(yè)所在 地的法規(guī)政策。木規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部份無(wú)效，但不影響本規(guī)約其他部份 的效力。笫二章物業(yè)基本情況第六條木臨時(shí)管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況物業(yè)名稱：富士達(dá)錦繡格林座落位置：重慶市大渡口區(qū)文體支路228號(hào)物業(yè)類(lèi)型：商住建筑而積:約73567平方米第七條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主亨有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所 有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共冇的共川部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承垂 墻、柱、梁、樓板等

3、）、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、公共屋面等;2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共冇的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、 水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；3、山物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括道路、圍墻、綠地、 溝渠、池井、照明設(shè)丿施、共用設(shè)沌設(shè)備使用的房屋。第八條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，包括但不限于以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：停車(chē)庫(kù)；其他建設(shè)單位所擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)或未對(duì)業(yè)忑公攤的區(qū)域、建筑物和設(shè)施設(shè)備。第四章物業(yè)的使川第九條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正 常使用物

4、業(yè)。第十條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不 損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾 裝修、壞境衛(wèi)生、壞境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十一條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得 相鄰業(yè)主書(shū)而同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)金業(yè)。第十二條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)遵守裝飾裝修管理導(dǎo)則（祥見(jiàn)附件二），事先應(yīng)告 知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理守則和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝 修的注意事項(xiàng)，不

5、得從事裝飾裝修的禁止行為。笫十三條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放直裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅白占用物業(yè)共用部位和公 共場(chǎng)所。木物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，其他時(shí)間不得施工。第十四條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合 法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十五條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、曖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅口拆改。笫十六條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的 位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十七條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定，為確保

6、安全，兒童或其他盂要監(jiān)護(hù)、護(hù)理的人員應(yīng)在成年人或監(jiān)護(hù)人或護(hù)理人員陪同下乘坐電梯；運(yùn)送 貨物應(yīng)使用載貨電梯，拆除、損壞電梯設(shè)備的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī) 則。第十九條木物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅口移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、朵物；5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲;6、擅h在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂

7、改、刻畫(huà)；7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；8、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十條業(yè)主和物業(yè)使川人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守相關(guān) 約定，不得妨礙公共衛(wèi)牛、公共安寧及公共安全。第四章物業(yè)的維護(hù)笫二十一條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十二條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有或?qū)Ｓ貌糠謺r(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)金 業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予積極的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十三條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專冇部分 進(jìn)行

8、維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在 地居委會(huì)或派出所等）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知 相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十四條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征 得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。笫二十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益吋，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及吋采取 措施消除隱患。第二十六條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第二十七條木物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按國(guó)家或重慶市相關(guān)法律規(guī)定繳存、使用和管理物 業(yè)專項(xiàng)維修資金。國(guó)家或

9、重慶市相關(guān)規(guī)定的專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)有變動(dòng)時(shí)，按變動(dòng)后的新規(guī)定 執(zhí)行。因建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)未批準(zhǔn)使川專項(xiàng)維修資金影響物業(yè)的大修和更新改造的，免除物業(yè)服務(wù)企 業(yè)的責(zé)任。第五章物業(yè)的管理第二十八條在業(yè)主犬會(huì)成立之前，業(yè)主同意由建設(shè)單位在物業(yè)管理中代行業(yè)主大會(huì)的以下職 責(zé)。1、制定業(yè)主臨時(shí)規(guī)約：2、選刪物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；3、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案并監(jiān)督實(shí)施；4、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秋序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 第二十九條本區(qū)域全體業(yè)主一致同意建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行以下物業(yè)管理服務(wù)工作：房屋及其配套設(shè)丿施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，環(huán)境衛(wèi)生管

10、理，綠化管理，公共秩序維護(hù)，車(chē) 輛停放管理，檔案資料管理，裝修管理、公共物業(yè)經(jīng)營(yíng)等等。第三十條為保證有效的管理，全體業(yè)主同意在管理服務(wù)工作中授了物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:1、根據(jù)木公約制定必要的規(guī)章制度，并以冇效形式督促業(yè)主和使用人遵守；2、采取批評(píng)、規(guī)勸、要求賠償損失、暫停物業(yè)服務(wù)等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反木公約 及公眾管理制度的行為；第三十-條全體業(yè)主同意，以下條件下造成的損失，可免除物業(yè)服務(wù)金業(yè)的責(zé)任：1、因物業(yè)木身固有瑕疵造成的損害；2、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；3、因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)；4、因非物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任造成的供水、供電、供

11、氣通訊及:其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失;第三十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。每刀暫定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（按建 筑而積計(jì)算）：高層按1 （）元/平方米/月（含電梯費(fèi)），商業(yè)物業(yè)按2元/平方米/月收取。物業(yè)服務(wù) 費(fèi)不包括公攤水、電費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以政府相關(guān)部門(mén)核定備案批準(zhǔn)價(jià)格執(zhí)行。業(yè)主應(yīng)按月交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)在當(dāng)月10日前交納本月物業(yè)服務(wù)費(fèi)；業(yè)主應(yīng)在從開(kāi)發(fā)建設(shè)單位處收到交付使用通知書(shū)后按交付使用通知書(shū)規(guī)定的交付期前來(lái)辦 理交付手續(xù)，并向物業(yè)服務(wù)金業(yè)預(yù)付六個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。收到交付使用通知書(shū)的業(yè)主未能按通知書(shū)上記載的時(shí)間而來(lái)辦理交付手續(xù)，并不影響物業(yè)服 務(wù)費(fèi)根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議約定

12、的實(shí)際交房日期起進(jìn)行計(jì)算，在補(bǔ)辦入住手續(xù)后， 亦應(yīng)補(bǔ)交未入住期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)金業(yè)從逾期之fi起按每天3%。交納違約金。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓單元房屋所有權(quán)時(shí)，業(yè)主已預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)直接劃轉(zhuǎn)至新業(yè)主名卜，視為新業(yè)主所支 付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)向新業(yè)主轉(zhuǎn)交預(yù)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的正式收據(jù)。業(yè)主代新業(yè)主預(yù)付的物業(yè)服 務(wù)費(fèi)由雙方另行結(jié)算。木物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在木物業(yè)管理區(qū)域的地上公共場(chǎng)地或地下車(chē)庫(kù)停放車(chē) 輛的，停放人應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂專項(xiàng)合同，并按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。停 車(chē)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按國(guó)家及重慶市已頒布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或午位使用人收

13、取。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主單元自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，獨(dú)立計(jì)雖核算，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。笫三十三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、法定稅費(fèi)；9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)；10、用于業(yè)主的其他費(fèi)用。第六章業(yè)主的共同利益第三十四條個(gè)別業(yè)主違反木業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約，侵害全體業(yè)主的共同利益的，在業(yè)主人會(huì)

14、成 立之前，可由建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)利。第三十五條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制 度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告等。張貼吋間在7天以上，則視為送達(dá)。笫三十六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)川（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主 的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第三十七條建筑物的外墻而、樓頂公共屋而、公共走道等，非經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同 意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用、變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物；物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、i韋i墻等設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置1=

15、1的與通常的使用方法使用, 不得以任何形式占用公共區(qū)域作為私人區(qū)域使用。笫三十八條因破舊、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其它重大變故致使建筑物存在危害公共安全 的危險(xiǎn)時(shí)，經(jīng)業(yè)主犬會(huì)決議，可以拆除或重建。第七章違約責(zé)任笫三十九條業(yè)主違反本業(yè)主臨吋管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)止 常使用或造成物業(yè)損害及其它損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約向人 民法院提起訴訟。第四十條 業(yè)主違反木業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益 受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。笫四十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)未按吋交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、代

16、收代繳費(fèi)用等的業(yè)主，可按合同約定 采取相應(yīng)的催繳措施或依法向人民法院提起訴訟。第四十二條業(yè)主造成他人房屋損壞（包括滲、漏、跑、冒和堵等），乂拒絕維修和拒絕配合 修繕的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可上報(bào)政府主管部門(mén)，責(zé)任業(yè)主負(fù)責(zé)承擔(dān)修繕費(fèi)和賠償相關(guān)損失。第六章附則笫以十三條本業(yè)主臨吋管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)口擁有產(chǎn)權(quán)的房 屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專 有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第四十四條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽暑

17、 木業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約承諾書(shū)或承租人在租賃合同屮承諾遵導(dǎo)本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。第四十五條本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。第四十六條本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)本物業(yè)小區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主 更換，木業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約繼續(xù)有效。第四十七條本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約h首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾zfi起住效，至業(yè)主大會(huì)制定的管 理規(guī)約生效z日失效。第四十八條本規(guī)約解釋權(quán)歸建設(shè)單位。本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)依法成立后，可根據(jù)業(yè)主 大會(huì)議事規(guī)則制定業(yè)主公約，臨時(shí)規(guī)約作廢。第四十九條木規(guī)約正木一式三份，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。承諾書(shū)致：重慶富士達(dá)建設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司木人為富士達(dá)錦繡格林小區(qū)棟層室（號(hào)停車(chē)位）（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）的買(mǎi)受人，為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本 人同