房屋租賃格式合同2013

1、合同編號房屋租賃格式合同2013（標準版）甲方：乙方：簽訂日期：簽訂地點：房屋租賃合同出租人（以下簡稱甲方）:承租人（以下簡稱乙方）:根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，租賃雙方在平等、自 愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙 方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條房屋的坐落、面積情況：1甲方將位于 市 號小區(qū) 棟層號 出租給乙方使用。2、 出租房屋建筑面積：平方米。3、甲方就該房屋現(xiàn)狀出租給乙方，該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。第三條租賃期限、用途1該房屋租賃期共 年，自年

2、月 日起至 年 月 日止。2、 乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為經(jīng)營使用。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿壹個月之前書面通知甲方， 重新協(xié)商并簽訂租賃合同。如甲方 在租賃期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式及保證金1租金按以下第種方式計算：（1）該房屋租金第一年為 元/月，合計 元/年，此后從第二年開始每年的租金均 在上一年租金的基礎(chǔ)上逐年遞增上一年租金的 10%（即第二年的租金為元/月，第三年租金為 元/月）。甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。（2）該房屋租金為元/月，年租金合計為元，甲方收款后

3、應(yīng)提供給乙方有效的 收款憑證。2、租金的支付期限與方式：以現(xiàn)金方式支付，每季度交納一次租金，在每季 度租期開始前10天交納下季度的租金，先付租金后使用。3、乙方在簽訂合同時向甲方交納Y 元（約合三個月租金）作為保證金。乙方按 合同約定履行完畢后7個工作日內(nèi)退還乙方（不計息）。如乙方有違約現(xiàn)象發(fā)生，甲方有權(quán)沒收保證金。第五條租賃期間相關(guān)費用及稅金1乙方應(yīng)交納以下費用：(1) 電費：由甲方安裝獨立電表，乙方每月按讀表數(shù)及按整棟樓應(yīng)分攤的損耗 度數(shù)向小區(qū)物業(yè)交納電費。(2) 水費：由甲方安裝獨立水表，乙方每月按讀表數(shù)及按整棟樓應(yīng)分攤的損耗 度數(shù)向小區(qū)物業(yè)交納水費。(3) 物業(yè)管理費及物業(yè)公司要求交納

4、的水電周轉(zhuǎn)金由乙方按小區(qū)物業(yè)管理有關(guān) 規(guī)定及時向小區(qū)物業(yè)交納。(4) 其他應(yīng)由乙方應(yīng)繳納的稅費。第六條房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，出租房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中 另有約定外，由甲方負責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外);屬于出租房屋專屬部分的裝修及其 他設(shè)施、設(shè)備于房屋交付時由甲乙雙方共同核查， 如發(fā)現(xiàn)需維修事項的，由甲方 負責(zé)維修；房屋交付后發(fā)生的維修事項由乙方自行負責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費用。出 租房屋專屬部分以外的共用部位或公共設(shè)施、設(shè)備發(fā)生維修事項的(乙方使用不 當(dāng)除外)，由租戶報小區(qū)物業(yè)負責(zé)處理。甲方提出進行維修須提前五日書面通知 乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求

5、后，對本合同約定應(yīng)由甲 方維修的事項甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。 對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕 的義務(wù)。2、 乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成房屋及 設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。 乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝 修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。 租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的， 除雙 方另有約定外，否則依附于房屋的裝修歸甲方所有。3、在不損害房屋外立面或門頭、且符合市政管理規(guī)定的情況下可以設(shè)置門頭 招牌或廣告牌，但需經(jīng)甲方同意且不得因懸掛招牌或廣告牌而影響相鄰房屋的正 常使用，否則由

6、此引起的糾紛由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。 房屋租賃期滿或合同解除后 3日內(nèi)，乙方應(yīng)摘除懸掛的招牌或廣告牌，否則甲方有權(quán)進行處置。4、乙方承諾遵守小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定。第七條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1租賃期間，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有 人和乙方繼續(xù)有效。2、乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。第八條 合同變更、解除與終止1甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，影響使用的；(2) 甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響使用的。1房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：(1) 未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋；(2) 未

7、經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)；(3) 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；(4) 未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途；(5) 利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動；(6) 逾期未按約定交納應(yīng)由乙方交納的租金以外各項費用超過30日的；(7) 拖欠房租累積超過30日的。3、租賃期滿合同自然終止。4、 因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第九條 房屋交付及收 回的驗收1甲方應(yīng)保證交付租賃房屋時租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常 使用狀態(tài)。2、交付或收回租賃房屋時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于5日內(nèi)向?qū)?/p>

8、方主張。3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿或合同解除后 3日內(nèi)，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè) 備交還甲方。4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品 或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有 權(quán)處置。第十條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定1甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金 總額5%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金外的損失 進行賠償。2、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙 方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。3、甲方違反本合同約定，無故提前收回房屋的，應(yīng)按照當(dāng)年度租金的5%向乙

9、方支付違約金。4、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效的，應(yīng)賠償乙方的 損失。第十一條乙方的違約責(zé)任1租賃期間，乙方有本合同第八條第 2款約定的違約行為之一的，甲方要求 解除合同的，乙方交還房屋并交清所欠租金及其他費用， 還應(yīng)按照合同總租金的 5%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠 償直至達到彌補全部損失為止。2、在租賃期內(nèi)，乙方如逾期支付租金（但未達到合同約定的甲方有權(quán)解除合同的條件，或者雖達到合同約定的解除條件但甲方選擇繼續(xù)履行合同的），每逾期一日，則乙方須按日租金的叁倍向甲方支付違約金3、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負擔(dān)其他費用的

10、 （但未達到 合同約定的甲方有權(quán)解除合同條件，或者雖達到合同約定的解除條件但甲方選擇 繼續(xù)履行合同的），每逾期一天，乙方則應(yīng)按上述費用總額的3%支付甲方違約金。4、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按當(dāng)年度租金 5%的額度向甲方支付違約金。如乙方提前貳個月時間向甲方書面申請?zhí)崆巴俗獾?，?jīng)甲方同意，乙方結(jié)清租賃期間已發(fā)生的費用、并由甲方另行收取相當(dāng)于一 個月租金的費用作為補償后，甲方不再追究乙方的違約責(zé)任。5、租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾 期一日應(yīng)向甲方支付原日租金叁倍的違約金。 乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方所 造成的損失。第十二條免責(zé)條件1

11、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失的，租賃雙方互不 承擔(dān)責(zé)任。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使租賃雙方造成損失的，互不 承擔(dān)責(zé)任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天 數(shù)計算（以30天/月的日租金計算），多退少補。4、不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 ”。第十三條 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及 附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解 ；協(xié)商或調(diào)解解決不成 的，任何一方均有權(quán)依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十五條 本合同自雙方簽字（章）后生效。本合同壹式叁份，由甲方執(zhí)貳份， 乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方：乙方：地址：地址；簽約代表： 簽約代表