gfigh9限額設(shè)計(jì)控制細(xì)則

1、限額設(shè)計(jì)控制細(xì)則1、 定義1.1投資估算項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部作出可行性研究報(bào)告，同時(shí)（預(yù)決算室）依此作出投資估算表。投資控制委員會(huì)評(píng)議，主任負(fù)責(zé)審批可行性研究報(bào)告及投資估算表；大型重要項(xiàng)目還必須由總經(jīng)理、 董事會(huì)最后審批。批準(zhǔn)后的投資估算表及估算各專業(yè)投資比例配額，稱為投資估算。1.2限額概算以可行性研究報(bào)告為依據(jù)， 以投資估算為最高限額， 委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。各專業(yè)按估算比例配額，擬訂出專業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)要?jiǎng)t，技術(shù)措施并進(jìn)行方案深化， 即編制出概算及調(diào)整后的各專業(yè)比例配額。當(dāng)它們不超過(guò)投資估算時(shí)，稱為限額概算。1.3專業(yè)配額投資估算各專業(yè)比例配額、 限額概算各專業(yè)比例配額， 都是應(yīng)用統(tǒng)計(jì)技術(shù)對(duì)各

2、類型工程的決算資料進(jìn)行類比統(tǒng)計(jì)取樣， 分別編訂出相應(yīng)等級(jí)、標(biāo)準(zhǔn)的各專業(yè)所占投資比例，而后計(jì)算確定各專業(yè)投資配額。1.4限額設(shè)計(jì)即“先算帳，后設(shè)計(jì)”，應(yīng)用價(jià)值工程原理，進(jìn)行多方案比較，使得施工圖設(shè)計(jì)階段編制的預(yù)算不得突破可行性研究的投資估算，并且在允許偏差±10%保證項(xiàng)目工程的等級(jí)、標(biāo)準(zhǔn)及各專業(yè)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不得降低。這樣的系統(tǒng)設(shè)計(jì)體制，稱為限額設(shè)計(jì)。它要求投資估算有相當(dāng)高的準(zhǔn)確性和市場(chǎng)變化趨勢(shì)的預(yù)見(jiàn)性，因此也帶來(lái)了設(shè)計(jì)的某些反復(fù)性， 甚至于也有可能因市場(chǎng)急劇變化而需要修正投資估算。1.5價(jià)值工程這是實(shí)現(xiàn)限額設(shè)計(jì)， 對(duì)投資進(jìn)行目標(biāo)控制的重要方法。 它要求功能與造價(jià)相協(xié)調(diào)，即公式：價(jià)值 =功

3、能 / 造價(jià)，也就是通常所說(shuō)的“功能價(jià)格比”。若功能提高，造價(jià)降低；或功能不變，造價(jià)降低；或輔助功能在允許幅度降低，造價(jià)大幅度降低；或在允許幅度適當(dāng)提高一點(diǎn)造價(jià)，而使功能大大提高；或造價(jià)不變，功能提高等，所有這些變換均能獲得較高的價(jià)值。它們都是用不同的設(shè)計(jì)方案體現(xiàn)出來(lái)的，每一方案均有其功能及造價(jià)，就能進(jìn)行多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，擇其優(yōu)者而用之。2、 引用文件2.1GFP9-2項(xiàng)目投資控制程序2.2GFP4-1項(xiàng)目評(píng)估工作程序2.3GFP4-2項(xiàng)目策劃工作程序2.4GFP6-1設(shè)計(jì)分承包方選擇控制程序2.5GFP4-4設(shè)計(jì)監(jiān)理程序2.6GFP4-6設(shè)計(jì)變更控制程序2.7GFP6-4材料（設(shè)備）選型清

4、單確定程序2.8GFP9-15預(yù)決算工作程序2.9GFP6-5材料采購(gòu)過(guò)程控制程序2.10 GFI-GH-5設(shè)計(jì)任務(wù)書編寫細(xì)則3、 設(shè)計(jì)限額的組成估算時(shí)可按專業(yè)（專項(xiàng)）工程粗略劃分；概、預(yù)算時(shí)也可進(jìn)一步按專業(yè)各子項(xiàng)細(xì)分。3.1總投資估算。3.2結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)限額?；A(chǔ)工程設(shè)計(jì)限額?；炷良颁摻罨炷猎O(shè)計(jì)限額。3.3建筑工程設(shè)計(jì)限額。砌體工程設(shè)計(jì)限額。木作、門窗設(shè)計(jì)限額。樓地板面設(shè)計(jì)限額。防水工程設(shè)計(jì)限額。裝飾工程設(shè)計(jì)限額。電梯工程設(shè)計(jì)限額。3.4電氣工程設(shè)計(jì)限額。變配電工程設(shè)計(jì)限額。配電照明設(shè)計(jì)限額。（廣播、信號(hào)）設(shè)計(jì)限額。電纜電視設(shè)計(jì)限額。局域網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)限額消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)自控設(shè)計(jì)限額。保安（對(duì)講、

5、紅外線探測(cè)、電視監(jiān)控）設(shè)計(jì)限額。水、煤和電氣自動(dòng)抄表系統(tǒng)設(shè)計(jì)限額。3.5給排水工程設(shè)計(jì)限額給水工程設(shè)計(jì)限額。排水工程設(shè)計(jì)限額。消防工程設(shè)計(jì)限額。3.6暖通工程設(shè)計(jì)限額?？照{(diào)工程設(shè)計(jì)限額。通風(fēng)工程設(shè)計(jì)限額。3.7可燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)限額。3.8 室外工程設(shè)計(jì)限額。道路工程設(shè)計(jì)限額。綠化設(shè)計(jì)限額。建筑配景設(shè)計(jì)限額。強(qiáng)、弱電外線設(shè)計(jì)限額。室外給排水設(shè)計(jì)限額。可燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計(jì)限額。4、 設(shè)計(jì)限額的確定4.1總投資設(shè)計(jì)限額的確定，根據(jù)項(xiàng)目評(píng)估階段投資控制條款：GFP9-2 的 7.1.4 條，董事會(huì)已批準(zhǔn)的 項(xiàng)目投資控制總金額 （即已批準(zhǔn)的項(xiàng)目總投資估算），確定為總投資設(shè)計(jì)限額。4.2各專業(yè)設(shè)計(jì)限額的確定。4.

6、2.1若投資估算中已列出各專業(yè)設(shè)計(jì)限額，則直接采用之作為各專業(yè)的設(shè)計(jì)限額。4.2.2若投資估算中沒(méi)有細(xì)分列各專業(yè)設(shè)計(jì)限額，則應(yīng)由投資控制委員會(huì)指定預(yù)算室主任，選擇與本限額工程可類比的相近似的若干個(gè)已完成的項(xiàng)目，供投資控制委員會(huì)評(píng)估，確定統(tǒng)計(jì)樣本數(shù)，確定工程等級(jí)、標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3預(yù)決算室主任負(fù)責(zé)組織本室人員，用專業(yè)工程投資限額百分?jǐn)?shù)統(tǒng)計(jì)計(jì)算表（見(jiàn) GFI-GH-9-F1），對(duì)上述統(tǒng)計(jì)樣本項(xiàng)目工程及各專業(yè)的決算資料，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析計(jì)算。4.2.3.1各專業(yè)投資占總投資百分比的平均值（相對(duì)值平均值，不用絕對(duì)值）。4.2.3.2各專業(yè)占總百分比的幾個(gè)樣本的標(biāo)準(zhǔn)差（用總分百數(shù)作為樣本）。4.2.3.3專業(yè)

7、工程投資限額百分?jǐn)?shù)統(tǒng)計(jì)計(jì)算表 經(jīng)預(yù)決算室主任審簽后報(bào)送投資控制委員會(huì)審仳。4.2.4投資控制委員會(huì)評(píng)議專業(yè)工程投資限額百分?jǐn)?shù)統(tǒng)計(jì)計(jì)算表（每個(gè)專業(yè)均各有一）。4.2.4.1可按各專業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)差提出標(biāo)差修正數(shù)系Ks，以平衡或微量調(diào)節(jié)各專業(yè)的百分比。4.2.4.2可按 GFP4-7市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析報(bào)告，社會(huì)住宅消費(fèi)趨勢(shì)等，提出動(dòng)態(tài)修正系數(shù) Kd。4.2.4.3可按銷售及住房返饋信息，分析各專業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)代化程度，提出標(biāo)準(zhǔn)修正系數(shù) Kb。4.2.4.4上述各修正系數(shù)及修正后的各專業(yè)投資百分?jǐn)?shù)，4.1 條的項(xiàng)目投資估算金額，都填入限額設(shè)計(jì)工程投資分配表 （見(jiàn) GFI-GH-9-F2）并計(jì)算出表列各

8、專業(yè)配額。經(jīng)投資控制委員會(huì)主任審簽后，送總經(jīng)理批準(zhǔn)，若有重大問(wèn)題尚須董事會(huì)討論決定，董事長(zhǎng)簽發(fā)。5、 限額設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)分承包方的選擇5.1基本上按 GFP6-1設(shè)計(jì)分承包方選擇控制程序進(jìn)行。5.2對(duì)于投標(biāo)的設(shè)計(jì)單位還應(yīng)提出“先算帳，后設(shè)計(jì)”的要求，進(jìn)一步考察設(shè)計(jì)人員有無(wú)技術(shù) -經(jīng)濟(jì)多方案比較能力和市場(chǎng)意識(shí)。另對(duì)投標(biāo)設(shè)計(jì)單位提出下列要求：根據(jù)我方提供的總投資限額及說(shuō)明，應(yīng)能夠自行分解出本單位各設(shè)計(jì)專業(yè)投資限額百分?jǐn)?shù)及配額。能作出符合總投資限額的方案，說(shuō)明其工程等級(jí)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及各專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，作出總投資限額的框算表。應(yīng)提出本限額設(shè)計(jì)方案的各專業(yè)設(shè)備及主要材料單，設(shè)計(jì)方案、選型標(biāo)準(zhǔn)及詳細(xì)說(shuō)明。5.3上述三

9、條款能與本公司限額設(shè)計(jì)工程投資分配表最接近者，與投資控制委員會(huì)提出的本限額工程等級(jí)，定向方案、各專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備材料選型最接近者，作為中標(biāo)首選條件。6、 對(duì)限額設(shè)計(jì)監(jiān)理工程師的要求除了應(yīng)具備一般設(shè)計(jì)監(jiān)理資質(zhì)外，尚要求限額設(shè)計(jì)監(jiān)理工程師掌握下述各項(xiàng)原則，去指導(dǎo)專業(yè)設(shè)計(jì)人員的工作，甚至提出自己的方案、解決設(shè)計(jì)難題。6.1限額設(shè)計(jì)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，它從可行性研究報(bào)告基本方案得到一個(gè)投資估算，就確定了投資控制目標(biāo)；進(jìn)而它從初步設(shè)計(jì)技術(shù)方案得到一個(gè)投資概算；最后從施工圖設(shè)計(jì)得到一個(gè)預(yù)算。這一系統(tǒng)的基本原則和控制目標(biāo)是：預(yù)算概算（± 5%）估算（± 5%）預(yù)算估算（± 10）6.

10、2科學(xué)的、合理的確定投資估算，雖然是可行性研究階段的工作，但它卻又是作為后續(xù)各設(shè)計(jì)階段的最高投資限額。正常情況下是不能改變的。若某一設(shè)計(jì)階段突破了這個(gè)限額，就必須返復(fù)論證。修正投資估算只在下列情況下發(fā)生：工程建設(shè)市場(chǎng)有急劇變化，且與可行性研究階段相差過(guò)大；設(shè)備、材料產(chǎn)品市場(chǎng)躍變很大，且與可行性研究階段相差過(guò)大；消費(fèi)市場(chǎng)（水平）6.3技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，應(yīng)用價(jià)值工程原理：功能價(jià)值=造價(jià)進(jìn)行多方案比較，選其功能造價(jià)比高者：方案 1，功能提高，造價(jià)降低（例如通過(guò)產(chǎn)品競(jìng)標(biāo)，平面方案改變等）；方案 2，輔助功在允許幅度取較低值，造價(jià)大幅度降低（例如震沖碎石樁改為鋼筋砼灌注樁）；方案 3，功能不變，造價(jià)降低

11、（例如通過(guò)產(chǎn)品供應(yīng)商選擇）；方案 4，功能提高，造價(jià)不變（例如通過(guò)設(shè)計(jì)方案比較）；方案 5，在允許幅度適當(dāng)提高一點(diǎn)造價(jià)，功能大大提高（例如多加一個(gè)有線電視插座，獲得計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)，整個(gè)小區(qū)檔次提高）。6.4建立自己的產(chǎn)品性能 / 價(jià)格信息動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)庫(kù)及各類等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的方案、類似工程造價(jià)（決算）信息動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)庫(kù) （目前可由預(yù)決算室作此工作），指導(dǎo)專業(yè)設(shè)計(jì)人員建立“先算帳，后設(shè)計(jì)”的市場(chǎng)信息意識(shí)和設(shè)計(jì)思想， 使他們了解定額指標(biāo)， 價(jià)格水平，從而能動(dòng)地影響設(shè)計(jì)，保證限額設(shè)計(jì)階段的投資限額目標(biāo)得以有效控制。6.5可建議領(lǐng)導(dǎo)者在訂合同時(shí)制定切合實(shí)際的設(shè)計(jì)周期。7、 限額設(shè)計(jì)任務(wù)書的編寫7.1按 GFI-GH-5設(shè)

12、計(jì)任務(wù)書編寫細(xì)則編寫各專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書。7.2附加 GFI-GH-9-F2.1 限額設(shè)計(jì)工程投資分配表，或?qū)⒋吮碇懈鲗I(yè)配（限）額分別編入各專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書中。8、 限額設(shè)計(jì)方案階段監(jiān)理與投資匡算限額的控制8.1總圖及建筑專業(yè)、 公用專業(yè)的站房， 均需作多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較 （至少作 3-5 個(gè)方案），運(yùn)用價(jià)值工程原理，選擇技術(shù)上成熟、可靠、先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)上合理，且“功能造價(jià)”比較高的作為首選方案。8.2限額設(shè)計(jì)方案階段的一般監(jiān)理工作，按GFP4-4設(shè)計(jì)監(jiān)理程序進(jìn)行。8.3限額設(shè)計(jì)方案階段的投資控制，按GFP9-2項(xiàng)目投資控制程序中的7.3（ ）條款進(jìn)行。8.4方案應(yīng)符合我公司各專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書要求，并制

13、定各專業(yè)設(shè)計(jì)要?jiǎng)t， 用以指導(dǎo)擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)和校正遺留問(wèn)題。8.5 按其方案作的“投資匡算表”，應(yīng)與我公司 GFP9-2中的條作出的工程項(xiàng)目投資匡算表基本符合；并且不得超過(guò)投資估算限額，否則按后續(xù)程序處理。9、 限額工程擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理與概算限額控制9.1各專業(yè)對(duì)本專業(yè)方案或重大技術(shù)問(wèn)題繼續(xù)深細(xì)化， 繼續(xù)應(yīng)用價(jià)值工程原理， 作多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，完全確定各專業(yè)技術(shù)方案基本系統(tǒng)。9.2限額設(shè)計(jì)擴(kuò)初階段的一般監(jiān)理工作，按GFP4-4設(shè)計(jì)監(jiān)理程序進(jìn)行。9.3限額設(shè)計(jì)擴(kuò)初階段的投資控制，按 GFP9-2項(xiàng)目投資控制程序中的7.4(7.4.1-7.4.7)條款進(jìn)行。9.4的限額擴(kuò)初設(shè)計(jì)， 應(yīng)符合我公司各專

14、業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書出的要求。 設(shè)計(jì)監(jiān)理人員必須技高一籌，胸有成竹：有自己的多個(gè)方案， 并按價(jià)值工程原理比較， 擇其最優(yōu)者，與商討，從而作到達(dá)“事前控制”、“事中控制”。即是還有漏之萬(wàn)一，也可“事后控制”，可作“統(tǒng)一技術(shù)措施”補(bǔ)救。9.5按其限額擴(kuò)初設(shè)計(jì)作出“概算”，應(yīng)與我公司GFP9-2中的 7.4.2 條款編制的項(xiàng)目工程投資概算基本相符合，并不得超過(guò)投資估算限額，否則按后續(xù)程序處理。10、 限額施工圖設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理與預(yù)算限額控制10.1 施工圖設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理重點(diǎn)是：施工圖應(yīng)達(dá)到工程施工要求（建設(shè)部規(guī)定）的深度。建筑、結(jié)構(gòu)材料的選擇，精心構(gòu)思空間，環(huán)境氛圍，適合人體工程學(xué)要求。公用各專業(yè)設(shè)備及主

15、要材料的選型。從自己已建立的設(shè)備器材產(chǎn)品信息庫(kù)（性能/ 價(jià)格，安裝，圖形尺寸），給予專業(yè)人員以指導(dǎo)，包括價(jià)格信息，以便從微觀一開(kāi)始就進(jìn)行限額選控。各專業(yè)相互協(xié)調(diào)，解決公用各專業(yè)“錯(cuò)、漏、缺、碰”問(wèn)題，事先規(guī)劃分配一下，各走各邊，遇到交錯(cuò)保持規(guī)標(biāo)準(zhǔn)距離等。10.2限額設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)階段的一般監(jiān)理工作，按GFP4-4設(shè)計(jì)監(jiān)理程序進(jìn)行。10.3限額設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)階段的預(yù)算限額控制，按 GFP9-2項(xiàng)目投資控制程序 中的條款進(jìn)行。10.4 采用供應(yīng)商承包供貨及安裝的工程，例如音樂(lè)噴泉系統(tǒng)、游泳池水下照明系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、紅外對(duì)射警衛(wèi)系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)等，必須在施工圖階段由承包商配合作出接線原理圖、配管圖

16、、編碼系統(tǒng)圖和平面圖， （我公司提供小區(qū)平面圖等） ，作為施工、監(jiān)理依據(jù)和交驗(yàn)資料，不得以產(chǎn)品樣本代替工程及系統(tǒng)設(shè)計(jì)。10.5按其施工圖設(shè)計(jì)作出的 “預(yù)算”，應(yīng)與我公司 GFP9-2中的 條款編制的項(xiàng)目工程施工圖預(yù)算基本相符合，并不得超過(guò)投資“估算”限額，否則應(yīng)按后續(xù)程序處理。11、記錄11.1 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及其投資估算11.2 項(xiàng)目工程方案設(shè)計(jì)及其投資匡算11.3 項(xiàng)目工程擴(kuò)初設(shè)計(jì)及其投資概算11.4 項(xiàng)目工程施工圖設(shè)計(jì)及其投資預(yù)算12、 附件12.1 GFI-GH-9-F1 專業(yè)工程投資限額百分?jǐn)?shù)統(tǒng)計(jì)計(jì)算表12.2 GFI-GH-9-F2限額工程投資分配表GFI-GH-9-F1.1專業(yè)工程投資限額百分?jǐn)?shù)統(tǒng)計(jì)計(jì)算表統(tǒng)計(jì)依據(jù)：決算資料密級(jí)：?jiǎn)挝还こ谭诸悪n次：編制或項(xiàng)目工程標(biāo)準(zhǔn)概述：審核分類特征適用對(duì)象：日期總投資（萬(wàn)元）全專業(yè)投資（萬(wàn)元）細(xì)分支專業(yè)投資（萬(wàn)元）樣總 百總百金額總百金額總百金額總百金額總百金額總百金額總百金額總百金額總 百本分號(hào)金額分?jǐn)?shù)金額分?jǐn)?shù)分分分分分分分%數(shù)%數(shù) %數(shù) %數(shù)數(shù)數(shù) %數(shù)數(shù)%12345678910平均值按百分?jǐn)?shù)%X計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)差Q投資控制委員會(huì)校正系數(shù)GFI-GH-9-F2.1限額設(shè)計(jì)工程投資分配表項(xiàng)目或?qū)I(yè)序工程名稱號(hào)1 項(xiàng)目總投資估算2結(jié)構(gòu)工程2.1基礎(chǔ)工程2.2混凝土、鋼筋混凝土3建筑工程3.1砌體工程3.2木作