《采購(gòu)合同管理細(xì)則》

1、采購(gòu)合同管理細(xì)則采購(gòu)合同是企業(yè)(供方)與分供方，經(jīng)過(guò)雙方談判協(xié)商一致同意而簽訂的供需關(guān)系的法律性文件，合同雙方都應(yīng)遵守和履行，并且是雙方聯(lián)系的共同語(yǔ)言基礎(chǔ)。那么采購(gòu)合同的管理方法有哪些呢?下面我為你帶來(lái)這合同的管理方法!采購(gòu)合同管理辦法范文一一、 目的為加強(qiáng)采購(gòu)合同管理工作，防范合同采購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)公司利益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及公司合同管理規(guī)定，特制定本辦法。二、 原則本辦法規(guī)定采購(gòu)合同管理的基本原則、運(yùn)行機(jī)制，明確合同采購(gòu)管理部門的職責(zé)，規(guī)定采購(gòu)合同管理的具體內(nèi)容。三、 適用范圍本辦法適用于生產(chǎn)所需要原材料及日常所需要各種物品的對(duì)外采購(gòu)合同的簽訂、履行和管理。四、 合同形式采購(gòu)合同的訂立必須采取

2、書面形式。經(jīng)簽約雙方協(xié)商的有關(guān)修改采購(gòu)合同的文書、傳真、電報(bào)圖表、電子郵件、報(bào)價(jià)書和會(huì)簽表等，均屬于合同的范圍。五、 合同內(nèi)容要求1、 合同內(nèi)容必須完整，合同基本要素必須齊全。2、 條款應(yīng)當(dāng)明確、具體、文字表達(dá)嚴(yán)謹(jǐn)，書寫工整。六、 管理組織公司物管部負(fù)責(zé)具體的采購(gòu)合同的談判、起草、執(zhí)行、變更，物管部經(jīng)理、物管總監(jiān)、結(jié)算部經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)對(duì)采購(gòu)合同進(jìn)行審批。七、 合同的簽訂1、 簽訂合同年初物資采購(gòu)的供方，通過(guò)公司評(píng)審后，通過(guò)的供方報(bào)當(dāng)年的物資價(jià)格單，物管部確定價(jià)格單后，與供方簽訂合同。2、 職責(zé)劃分2.1、物管部負(fù)責(zé)合同簽署前合同詢價(jià)、議價(jià)、調(diào)研工作。2.2、結(jié)算部和質(zhì)檢部配合合同貨款和合同的質(zhì)

3、量檢驗(yàn)工作。2.3、其他職能部門在各自部門職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)采購(gòu)合同的管理提供支持。八、合同履行1、履行合同1.1、合同生效，即具有法律約束力，必須按合同約定全面履行規(guī)定的義務(wù)，遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。1.2、在合同履行過(guò)程中，合同承辦單位應(yīng)對(duì)合同的履行情況以履約管理臺(tái)賬的形式作詳細(xì)全面的書面記錄，并保留相關(guān)能夠合同履行情況的原始憑證。遇履行困難的合同，必須及時(shí)向相關(guān)參與合同管理的部門通報(bào)，并報(bào)告相關(guān)公司領(lǐng)導(dǎo)。2、合同變更及糾紛處理2.1、嚴(yán)格按照合同約定維護(hù)公司權(quán)利和履行公司義務(wù)。在合同履行中出現(xiàn)下例情況之一，執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)報(bào)告公司，并按照國(guó)家法律

4、法規(guī)、公司有關(guān)規(guī)定及合同約定于對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商變更或解除合同。2.1.1、由于不可抗拒力致使合同不能履行的。2.1.2、由于對(duì)方在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有履行合同所規(guī)定的義務(wù)。2.1.3、由于情況變更，致使我方無(wú)法按約定履行合同，或雖能履行但會(huì)導(dǎo)致我方重大損失的。2.1.4、其他合同約定的或法律規(guī)定的情形出現(xiàn)。2.2、合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)會(huì)同法律顧問(wèn)與合同對(duì)方協(xié)商解決;協(xié)商不成需進(jìn)行仲裁或訴訟的，應(yīng)協(xié)助法律顧問(wèn)辦理有關(guān)事宜。采購(gòu)合同管理辦法范文二為了加強(qiáng)公司基本建設(shè)的經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)管理，規(guī)范采購(gòu)工作流程，進(jìn)一步提升公司采購(gòu)工作效率，使之更好的為公司基建施工提供物資供應(yīng)保障，根據(jù)公司建設(shè)發(fā)展的實(shí)際需要，特制

5、定本。1、煤礦自購(gòu)物資由集團(tuán)公司設(shè)立專職采購(gòu)人員和管理人員，應(yīng)當(dāng)具備與其從事的采購(gòu)工作相適應(yīng)的政治素質(zhì)、專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)能力，綜合科嚴(yán)格遵守公司的各種管理制度、采購(gòu)管理流程，本著服務(wù)煤礦基建的宗旨，忠于職守，廉潔自律。2、公司財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)對(duì)煤礦的所有采購(gòu)合同進(jìn)行審核、監(jiān)督，保證公司所有經(jīng)濟(jì)行為的合理性和經(jīng)濟(jì)性。計(jì)劃科負(fù)責(zé)對(duì)采購(gòu)計(jì)劃的審批，確保采購(gòu)行為的合理和采購(gòu)資金的落實(shí)。3、收集公司基建所需的物資、設(shè)備(公司集中控制的)采購(gòu)需求，編制各期采購(gòu)計(jì)劃，上報(bào)公司財(cái)務(wù)科審批并執(zhí)行。4 、按時(shí)完成各期采購(gòu)計(jì)劃和零星采購(gòu)計(jì)劃，保質(zhì)保量、及時(shí)準(zhǔn)確地為基建施工提供采購(gòu)服務(wù)，并就供應(yīng)的物資的質(zhì)量、數(shù)量、品種規(guī)格

6、、價(jià)格、交貨期等要素及時(shí)征求施工單位的意見(jiàn)，改進(jìn)不足。5 、積極參與集團(tuán)公司，煤礦組織的大宗物資采購(gòu)及招標(biāo)工作，并提交合理化建議。6、采購(gòu)合同的簽訂：初步確定供應(yīng)商和待采購(gòu)物資、設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格后，集團(tuán)公司供應(yīng)科、辦公室應(yīng)及時(shí)組織和相關(guān)供應(yīng)商開(kāi)展關(guān)于采購(gòu)物資、設(shè)備的價(jià)格談判，簽訂采購(gòu)意向合同、協(xié)議。公司供應(yīng)科、辦公室將采購(gòu)合同、協(xié)議以及采購(gòu)計(jì)劃報(bào)公司計(jì)劃科審核，經(jīng)事前審計(jì)、確認(rèn)其合法、經(jīng)濟(jì)后，報(bào)公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人審批、簽字許可后，和相關(guān)供應(yīng)商簽訂正式采購(gòu)合同、協(xié)議。7、簽訂采購(gòu)合同、協(xié)議的原則和注意事項(xiàng)自主、自愿，平等協(xié)商是簽訂采購(gòu)合同協(xié)議的基本原則。簽訂采購(gòu)合同、協(xié)議的注意事項(xiàng)為：合同、協(xié)議的條款

7、、內(nèi)容以及履行方式等必須符合法律規(guī)范。合同、協(xié)議的規(guī)定必須符合公司的利益，或與公司的利益沒(méi)有抵觸。合同、協(xié)議的履行條件及履行方式必須具有完整性和可操作性，避免不確定的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的糾紛。采購(gòu)合同管理制度范文三在購(gòu)銷合同環(huán)境下，充分考慮供需雙方對(duì)所簽訂的每份合同或訂單按規(guī)定的程序和要求進(jìn)行評(píng)審，準(zhǔn)確地理解供需方的要求，保證我公司能夠完全履行所簽訂的購(gòu)銷合同。一、適應(yīng)范圍：本公司系列產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)銷售及出口銷售的。二、職責(zé)：營(yíng)銷公司根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及公司有關(guān)規(guī)定，做好購(gòu)銷合同的審核、簽訂及原始合同的存檔備案工作。三、內(nèi)容要求：1、營(yíng)銷公司產(chǎn)品經(jīng)理受公司委托與需方交換意見(jiàn)，在取得供需雙方的一致

8、認(rèn)可的情況下，有權(quán)與需方正式簽訂購(gòu)銷合同。2、合同內(nèi)容包括： a、價(jià)格、付款方式、運(yùn)輸、保險(xiǎn); b、包裝物的特殊要求; c、需方要求的質(zhì)量保證模式以及對(duì)質(zhì)量體系的其它要求;3、合同內(nèi)容要求逐一進(jìn)行評(píng)審，對(duì)照本單位現(xiàn)有條件和生產(chǎn)能力切實(shí)可行。4、供需雙方對(duì)購(gòu)銷合同共同進(jìn)行評(píng)審，確保雙方都已正確理解和掌握了合同要求，在充分考慮雙方各自風(fēng)險(xiǎn)利益的基礎(chǔ)上，達(dá)到對(duì)合同的每一條款雙方均可接受的效果。5、保證合同應(yīng)滿足下列要求： a、與合同有關(guān)問(wèn)題都已解決。 b、合同中規(guī)定的要求均已形成文件。6、營(yíng)銷公司編制購(gòu)銷合同正文，正式簽訂合同7、在購(gòu)銷合同評(píng)審各階段均應(yīng)形成文件或記錄，建立檔案，妥善保存。8、在合同

9、執(zhí)行過(guò)程中，需要更改合同，要經(jīng)過(guò)與合同簽訂同樣的評(píng)審過(guò)程。四、購(gòu)銷合同的簽訂程序1、購(gòu)銷合同的審核2、營(yíng)銷公司業(yè)務(wù)部合同*接到需方傳真或郵寄的購(gòu)銷合同后，首先對(duì)購(gòu)銷合同的格式及合法性審核，在確認(rèn)格式正確及合法后，交主管部長(zhǎng)審核，對(duì)經(jīng)主管部長(zhǎng)審核確認(rèn)后的合同，合同*予與備案存檔，妥善保管合同原件;對(duì)未予簽批的合同，予與廢止。3、 購(gòu)銷合同的履行 合同*地經(jīng)簽批后的合同，下達(dá)準(zhǔn)予發(fā)貨指令給運(yùn)輸部，運(yùn)輸部按合同指定地址，報(bào)站發(fā)貨。五、簽訂購(gòu)銷合同須注意事項(xiàng)1、合同必須經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)的簽批才可發(fā)放。為了保證合同的準(zhǔn)確性，要發(fā)放的合同必須要經(jīng)過(guò)主管領(lǐng)導(dǎo)審核是否屬于購(gòu)銷合同，是否屬于該廠應(yīng)發(fā)放的合同，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)簽

10、批后，才可發(fā)放。2、合同必須按國(guó)家合同法及公司有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行.簽訂合同是為了取得法律的保護(hù)，所以簽訂的合同必須要符合國(guó)家合同法;為了有效地控制應(yīng)收帳款的增大，審核該產(chǎn)品經(jīng)理是否具備發(fā)貨資格，要簽訂的合同必須又要按公司有關(guān)政策執(zhí)行。3、合同只限于公司產(chǎn)品經(jīng)理范圍發(fā)放。由于不同的合同具有不同的使用范圍，購(gòu)銷合同只能適用于產(chǎn)品經(jīng)理，而且還必須是本廠的產(chǎn)品經(jīng)理。4、對(duì)不符合規(guī)定的合同，堅(jiān)決不予發(fā)放。為了保證合同的準(zhǔn)確性及安全性，對(duì)于那些不符合國(guó)家合同法及公司有關(guān)政策的合同，一律不予發(fā)放。5、合同*必須做好合同的歸檔、統(tǒng)計(jì)、分析工作。為了公司的需要，合同*必須對(duì)合同及時(shí)進(jìn)行歸檔，統(tǒng)計(jì)不同產(chǎn)品將要發(fā)出的

11、數(shù)量及其分析工作。6、合同*必須做好原始合同的存檔工作，做道每筆合同有據(jù)可查。為了合同具有法律效應(yīng)，必須做好原始合同的存檔工作，為以后的應(yīng)收賬款提供有力的、可靠的依據(jù)。相關(guān)閱讀贈(zèng)與合同公證細(xì)則合同編號(hào)：_甲方（贈(zèng)與人）：_法定住址：_法定代表人：_職務(wù)：_委托代理人：_身份證號(hào)碼：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系人：_電話：_傳真：_帳號(hào)：_電子信箱：_乙方（受贈(zèng)人）：_法定住址：_法定代表人：_職務(wù)：_委托代理人：_身份證號(hào)碼：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系人：_電話：_傳真：_帳號(hào)：_電子信箱：_甲乙雙方就贈(zèng)送_（寫明贈(zèng)與標(biāo)的物）事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)甲方將其所有的_（寫明標(biāo)的物）

12、贈(zèng)送給乙方，其所有權(quán)為：_（寫明證明甲方所有權(quán)的證據(jù)名稱）第二條贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的狀況1名稱：_2數(shù)量：_3質(zhì)量：_4價(jià)值：_5（是/否）有瑕疵：_第三條贈(zèng)與目的：_第四條贈(zèng)與物的交付1交付時(shí)間：_2交付地點(diǎn)：_3交付方式：_第五條手續(xù)辦理乙方應(yīng)在_期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)逾期不辦的，視為拒絕贈(zèng)與。第六條贈(zèng)與的撤銷1乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)撤銷贈(zèng)與：（1）嚴(yán)重侵害甲方或者甲方的近親屬；（2）對(duì)甲方有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（3）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)；（4）_。2甲方在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。3具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款。第七條交

13、付具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，甲方不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，乙方可以要求交付。第八條贈(zèng)與物的損毀因甲方故意或者重大過(guò)失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第九條贈(zèng)與物的瑕疵贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，甲方在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。甲方故意不告知瑕疵或者保證無(wú)瑕疵，造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第十條通知1根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送

14、達(dá)的方式。2各方通訊地址如下：_。3一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十一條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出_天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任

15、何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無(wú)效。第十三條不可抗力1如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同

16、。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

17、第十四條爭(zhēng)議的處理1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決（1）提交_仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第十五條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十六條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，

18、與本合同具有同等的法律效力。第十七條合同的效力1本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2本合同自_日起生效（可以寫自公證之日起生效）。有效期為_(kāi)年，自_年_月_日至_年_月_日。3本合同正本一式_份，雙方各執(zhí)_份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_委托代理人（簽字）：_簽訂地點(diǎn)：_年_月_日乙方（蓋章）：_委托代理人（簽字）：_簽訂地點(diǎn)：_年_月_日鑒（公）證意見(jiàn)：_經(jīng)辦人：_鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）_年_月_日（注：除國(guó)家另有規(guī)定外，鑒（公）證實(shí)行自愿原則）合作合同條款細(xì)則一、團(tuán)體的定義本酒店對(duì)團(tuán)體的定義為_(kāi)人或_人以上同時(shí)進(jìn)店及離店的旅游團(tuán)體。二、

19、旅行團(tuán)房數(shù)確認(rèn)所有訂房請(qǐng)直接與酒店?duì)I業(yè)部聯(lián)系，能否接受臨時(shí)增減之訂房，由酒店視客房出租情況決定接納與否。貴社之正式訂房通知單及行程資料須在客人抵達(dá)酒店前三天郵寄或送達(dá)本酒店?duì)I業(yè)部。三、取消預(yù)定規(guī)定所有取消之訂房必須提前三天通知，旅行團(tuán)之訂房如在人住前兩天內(nèi)取消，貴社需負(fù)責(zé)交付所訂房數(shù)50的費(fèi)用，如酒店在貴社團(tuán)體預(yù)定到達(dá)前24小時(shí)內(nèi)才接到取消訂房的通知或在最后時(shí)刻團(tuán)體沒(méi)有人住，則需收取一晚房租補(bǔ)償酒店客房空置的損失。由于自然環(huán)境因素（如臺(tái)風(fēng)、班機(jī)取消等不可抗拒的原因）影響，而令旅行團(tuán)不能如期到達(dá)，由此造成的損失，酒店可免收損失費(fèi)。四、住宿延期及超額訂房如旅行團(tuán)超過(guò)預(yù)訂日期仍不能如期離店時(shí)，本酒店

20、可根據(jù)客房的出租情況協(xié)助安排。凡經(jīng)本酒店確認(rèn)的團(tuán)體，因酒店客房全滿而安排不下，本酒店負(fù)責(zé)將團(tuán)體安排至同等級(jí)或高于本酒店等級(jí)的酒店人住，不再多收房費(fèi)。五、兒童收費(fèi)本酒店對(duì)十二周歲以下與父母同住一房的兒童提供一張免費(fèi)加床。餐費(fèi)則按成人標(biāo)準(zhǔn)的50收取。六、訂餐規(guī)定旅行團(tuán)及散客訂餐必須預(yù)先通知酒店，本酒店根據(jù)貴社計(jì)調(diào)部預(yù)訂計(jì)劃訂餐，任何陪同均不能更改取消。七、陪同餐安排旅行團(tuán)如在酒店用餐，本酒店負(fù)責(zé)安排全陪及本地司機(jī)免費(fèi)就餐。八、付款方式本酒店全部賬單均為月結(jié)，貴社必須在接獲本酒店賬單后十四天內(nèi)付清。本酒店開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行，fec賬號(hào)：_賬號(hào)：_本合同系貴社與本酒店業(yè)務(wù)往來(lái)之惟一合法合同，自雙方簽字

21、之日起生效。合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，如有任何條款細(xì)則更改，須經(jīng)雙方協(xié)商同意，另備附件。沈陽(yáng)住房公積金借款合同細(xì)則沈陽(yáng)住房公積金借款合同細(xì)則篇一：住房公積金貸款借款合同(20xx范本)xx市個(gè)人住房公積金貸款借款合同貸款合同號(hào)：借款人：敬請(qǐng)注意為了維護(hù)您的利益，請(qǐng)您在簽署本合同前，仔細(xì)閱讀如下注意事項(xiàng)：1、您已閱讀本合同所有條款，并已悉知其含義；2、您已確保提交給xx市住房公積金管理中心（含各分中心下同）和貸款銀行的有關(guān)證件及資料是真實(shí)、合法、有效的；3、您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字，并知悉簽署本合同后享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)；4、您已確知任何欺詐、違約行為均要承擔(dān)相應(yīng)的法

22、律責(zé)任； 5、您將本著誠(chéng)實(shí)、信用的原則，自愿簽訂并依約履行本合同；6、請(qǐng)您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容。如您對(duì)本合同還有疑問(wèn)之處，您可在簽署之前向xx市住房公積金管理中心或貸款銀行咨詢。xx市個(gè)人住房公積金貸款借款合同立約人：貸款委托人（抵押權(quán)人）： 貸款受托人（貸款人）： 借款人： 抵押人： 保證人：見(jiàn)本合同第二十七條 見(jiàn)本合同第二十七條 見(jiàn)本合同第二十七條 見(jiàn)本合同第二十七條 見(jiàn)本合同第二十七條本合同各方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同并承諾嚴(yán)格履約。本合同由借貸條款、擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款、其他約定條款、特別簽定條款等內(nèi)容

23、組成。目錄第一章 借貸條款2第二章 擔(dān)保條款5第三章 違約責(zé)任條款10第四章 其他約定條款12第五章 特別簽訂條款15借貸條款第一條 借款用途 見(jiàn)本合同第二十八條。 第二條 借款金額 見(jiàn)本合同第二十九條。 第三條 借款期限 見(jiàn)本合同第三十條。本合同所載的借款期限起始日與xx市住房公積金委托貸款借款憑證（簡(jiǎn)稱借款憑證，下同）所載日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以借款憑證所載實(shí)際放款日期為準(zhǔn)，借款到期日根據(jù)借款期限相應(yīng)調(diào)整。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四條 貸款利率、罰息利率 （一）貸款利率貸款利率的約定見(jiàn)本合同第三十一條。 （二）罰息利率借款人未按本合同約定用

24、途使用借款的，罰息利率在貸款利率水平上加收100%；本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率在貸款利率水平上加收50%。本合同中借款逾期是指借款人未在每個(gè)還款期的結(jié)息日（最后一期為借款到期日）償還借款的行為。（三）利率的調(diào)整在借款期限內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率的，貸款期限在一年及以下的，本合同項(xiàng)下貸款利率和罰息利率不作調(diào)整；貸款期限一年以上的，次年1月1日起，執(zhí)行新的貸款利率和罰息利率。中國(guó)人民銀行另有規(guī)定的，按照規(guī)定。第五條 借款的發(fā)放與支用一、除貸款委托人書面表示全部或部分放棄外，只有滿足下列前提條件，貸款受托人才有義務(wù)發(fā)放貸款。（一）本合同設(shè)有擔(dān)保的，符合貸款委托人要求的擔(dān)保權(quán)

25、利已生效； （二）借款人未發(fā)生違反本合同所約定的任一違約事項(xiàng)； （三）借款人已按規(guī)定向售房人支付了首付款。（四）法律、法規(guī)、規(guī)章或有權(quán)部門不禁止且不限制貸款受托人發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款； 二、借款人不可撤銷地授權(quán)貸款受托人按照約定的用款計(jì)劃，將本合同項(xiàng)下借款款項(xiàng)直接劃入本合同第三十二條約定的賬戶內(nèi)，此授權(quán)行為不再另行簽發(fā)授權(quán)書。第六條 計(jì)息、結(jié)息貸款利息自劃款之日（即起息日）起計(jì)算。日利率、年利率、月利率三者之間的關(guān)系為：日利率=年利率360=月利率30。借款人從貸款發(fā)放的次月起按月償還借款本息（采用到期一次性還本付息還款方法的除外）。借款按月計(jì)息和結(jié)息，當(dāng)月本息當(dāng)月清償，借款人在借款期限內(nèi)每個(gè)

26、還款期內(nèi)的任何一天還款，均按30天計(jì)息，但首期當(dāng)月利息和最后一期當(dāng)月利息按實(shí)際天數(shù)計(jì)收。中國(guó)人民銀行另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息按照逾期的實(shí)際天數(shù)計(jì)算。第七條 還款 一、還款原則本合同項(xiàng)下借款人當(dāng)期應(yīng)還本金、利息應(yīng)一并償還。但若本金或利息逾期超過(guò)90天仍未償還的借款，按照先還本后還息的原則償還。二、約定還款日本合同項(xiàng)下借款的約定還款日見(jiàn)本合同第三十三條具體約定。 三、借款人可以采用委托扣款或柜面還款方式還款。（一）委托扣款方式：借款人授權(quán)貸款受托人直接從借款人在貸款銀行系統(tǒng)開(kāi)立的個(gè)人結(jié)算賬戶中扣收應(yīng)還款項(xiàng)。委托扣款方式下，當(dāng)期應(yīng)還本金、利息應(yīng)一并扣收。借款人最遲應(yīng)

27、在每期約定還款日的前一日柜面營(yíng)業(yè)終了前將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)足額存入指定委托扣款賬戶內(nèi)。借款人未能在約定還款日前一日柜面營(yíng)業(yè)終了前將應(yīng)還款項(xiàng)足額存入指定委托扣款賬戶造成借款拖欠的，貸款委托人有權(quán)自約定還款日開(kāi)始計(jì)收逾期罰息和復(fù)利，并有權(quán)要求貸款受托人在該期約定還款日及此后的任意時(shí)間直接從借款人在貸款銀行系統(tǒng)開(kāi)立的任何賬戶中扣劃應(yīng)還款項(xiàng)，但該扣劃并不構(gòu)成貸款委托人和貸款受托人的義務(wù)。（二）柜面還款方式：借款人直接到指定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票、銀行卡等辦理還款。對(duì)于每一期應(yīng)還款項(xiàng)，借款人最遲應(yīng)在當(dāng)期約定還款日的前一日辦理還款手續(xù)。借款人未能在約定還款日的前一日足額償還應(yīng)還款項(xiàng)的，貸款委托人有權(quán)自約定還款日

28、開(kāi)始計(jì)收逾期罰息和復(fù)利。（三）采用到期一次性還本付息方式還款的，借款人應(yīng)在借款到期日到指定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)辦理還款手續(xù)。四、借款人可選擇以下還款方法之一償還借款： （一）等額本息還款法； （二）等額本金還款法；還款方法及每月還款額的約定見(jiàn)本合同第三十五條，還款方法一經(jīng)確定，在借款期限內(nèi)不再變更。五、提前還本（一）貸款期限在一年及以內(nèi)的，不允許提前還款。（二）貸款期限在一年（不含）以上的，借款人提前償還借款本金，須提前10個(gè)工作日向貸款委托人提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款委托人同意，方可提前償還部分或全部本金。借款人在還清拖欠款項(xiàng)的前提下方可提前還本。借款人提前償還借款本金的，貸款委托人按照提前還本時(shí)本合同執(zhí)行的貸

29、款利率、提前還本的金額以及當(dāng)期的實(shí)際用款天數(shù)計(jì)收利息，此前已計(jì)收的借款利息不再調(diào)整，其中借款人提前部分還本的，還須先結(jié)清當(dāng)期應(yīng)還本息。借款人提前償還住房公積金貸款本金的，貸款委托人有權(quán)收取提前還本違約金。借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€本時(shí)，可同時(shí)申請(qǐng)縮短借款期限，但貸款利率仍按本合同約定執(zhí)行；申請(qǐng)經(jīng)貸款委托人書面同意后方生效，貸款委托人有權(quán)要求借款人因此支付一定數(shù)額的縮短借款期限違約金。借款人不得在還款日當(dāng)天辦理提前償還部分貸款或全部貸款。 提前還本具體約定見(jiàn)本合同第三十六條。 第八條 貸款委托人的主要權(quán)利和義務(wù)一、應(yīng)及時(shí)將住房公積金貸款資金劃撥給貸款受托人，并按合同約定的放款日及時(shí)發(fā)出放款指令。篇二：沈陽(yáng)

30、市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則沈陽(yáng)市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則第一條 為鼓勵(lì)和支持個(gè)人購(gòu)買自住住房，規(guī)范個(gè)人貸款管理，依據(jù)沈陽(yáng)市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法（以下簡(jiǎn)稱個(gè)貸辦法），制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 沈陽(yáng)住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）發(fā)放的住房公積金個(gè)人貸款，其資金來(lái)源于職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，公積金貸款只限用于購(gòu)買自住住房。第三條 住房公積金個(gè)人貸款的金融業(yè)務(wù)由管理中心委托以下商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）承辦：中國(guó)建設(shè)銀行遼寧省分行；中國(guó)工商銀行遼寧省分行；中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行遼寧省分行。第四條 本實(shí)施細(xì)則中的有關(guān)各方：委托人、抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人：沈陽(yáng)住房公積

31、金管理中心受托人：承辦個(gè)貸金融業(yè)務(wù)的銀行借款人：向委托人申請(qǐng)貸款的個(gè)人抵押人：為申請(qǐng)公積金貸款提供抵押擔(dān)保的借款人或第三人出質(zhì)人：為申請(qǐng)公積金貸款提供質(zhì)押的借款人或第三人擔(dān)保人：為住房公積金貸款提供償還擔(dān)保保證的法人第五條 借款人具備下列條件可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。（一）在沈陽(yáng)工作的單位職工；（二）申請(qǐng)貸款前借款人或共同借款人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年；（三）購(gòu)房的首期付款不低于規(guī)定比例；（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償付貸款能力；（五）同意提供貸款人認(rèn)可的還款保證方式保證；（六）借款人（有配偶的含配偶）沒(méi)有尚未還清的貸款或數(shù)額較大的其他債務(wù)。第六條 借款人購(gòu)買的房屋僅限于本市行政

32、區(qū)域內(nèi)可具有國(guó)有土地房屋所有權(quán)證的住房。第七條 每項(xiàng)公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：（一）借款人一方繳存住房公積金和夫妻雙方均繳存住房公積金的，貸款的最高限額分別按沈陽(yáng)住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）批準(zhǔn)的額度執(zhí)行。（二）不得高于購(gòu)房總價(jià)款的規(guī)定比例。1、購(gòu)買新增商品住房和政策性住房的，貸款比例不得高于購(gòu)房總價(jià)款的70%。2、購(gòu)買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房的，貸款比例按成交價(jià)計(jì)算（不含房屋裝修及房屋以外其他物品價(jià)款，成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)的，按評(píng)估價(jià)值計(jì)算）。房屋竣工使用年限5年以內(nèi)的，貸款比例不得高于60%；房屋竣工使用年限5年以上的，貸款比例不得高于50%。（三）不得高于按照還款能力確定的貸款限

33、額，其計(jì)算公式為：貸款額=借款人住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×貸款系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。前款（三）項(xiàng)中借款人月繳存住房公積金工資基數(shù)的計(jì)算在不超過(guò)（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定限額和比例時(shí)，有配偶且按規(guī)定繳存住房公積金的，可將配偶月繳存住房公積金的工資基數(shù)計(jì)算在內(nèi)。住房公積金的貸款系數(shù)由住房公積金管理委員會(huì)確定。第八條 借款人申請(qǐng)規(guī)定的住房公積金貸款限額后，需要申請(qǐng)商業(yè)銀行用信貸資金配發(fā)的“組合貸款”的，兩項(xiàng)貸款總額不得高于購(gòu)房總價(jià)款的規(guī)定比例。第九條 貸款年限的規(guī)定。購(gòu)買新增商品住房和政策性住房貸款的最長(zhǎng)期限為30年，且不超過(guò)借款人的法定退休年限。購(gòu)買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房的，

34、房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，貸款最長(zhǎng)期限為20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，貸款最長(zhǎng)期限為: 30年減房齡。以上貸款均不得超過(guò)借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆遷范圍的住房，不再發(fā)放住房公積金貸款。按有關(guān)文件規(guī)定，借款人工作年限超過(guò)法定退休年限可以延長(zhǎng)的，依照有關(guān)文件執(zhí)行。第十條 住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。對(duì)貸款期限在1年以上且已發(fā)放的貸款，遇法定利率調(diào)整，于翌年一月一日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。第十一條 借款人向管理中心提出貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)審批書，并提供以下證明材料：（一）個(gè)人要件：1、借款人的身份證原件

35、及復(fù)印件；2、有配偶的，提供配偶的身份證原件、復(fù)印件及婚姻證明；3、未婚或無(wú)配偶的提供未婚或無(wú)配偶證明；4、住房公積金繳交比例證明（僅限于高比例繳存者）。（二）購(gòu)房要件：1、購(gòu)買商品住房的，須提供商品房買賣合同、商品房銷（預(yù)）售許可證（復(fù)印件）、新建樓房門牌編號(hào)審批表（復(fù)印件）、房屋出售人的開(kāi)戶行及賬號(hào)。2、購(gòu)買政策性住房的，須提供政策性售房批準(zhǔn)書、政策性住房買賣合同、新建樓房門牌編號(hào)審批表（復(fù)印件）、房屋出售人的開(kāi)戶行及賬號(hào)。3、購(gòu)買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房的，須提供沈陽(yáng)市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記發(fā)證申請(qǐng)審批書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，由管理中心指定評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 夫妻間住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不得申請(qǐng)住房公積金

36、貸款（夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外）。4、購(gòu)買拍賣行拍賣的住房，須提供拍賣人與買受人簽訂的拍賣成交確認(rèn)書，全額付款收據(jù)。第十二條 夫妻一方繳存住房公積金具備貸款資格的，可由任意一方作為購(gòu)房人（即產(chǎn)權(quán)人）申請(qǐng)貸款。第十三條 管理中心對(duì)材料齊全的貸款申請(qǐng)自受理之日起15日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。當(dāng)申請(qǐng)貸款的金額已超過(guò)當(dāng)年貸款資金的計(jì)劃額度時(shí)，當(dāng)年不再發(fā)放貸款。管理中心可以辦理申請(qǐng)人預(yù)登記手續(xù)，并在下一年度按先后順序優(yōu)先發(fā)放，貸款的有關(guān)政策按受理時(shí)的政策規(guī)定執(zhí)行。第十四條 借款人貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，由管理中心、受委托銀行、借款人三方訂立公積金貸款借款合同；借款人與管理中心訂

37、立房屋抵押合同；借款人向受委托銀行及管理中心出具貸款借據(jù)。第十五條 公積金借款合同的主要內(nèi)容包括：（一）借款人的姓名和住所；（二）委托人、受委托銀行的名稱和住址；（三）貸款的金額、期限、利率；（四）貸款資金的支付時(shí)間；（五）貸款償還方式、每月還款額；（六）擔(dān)保方式和擔(dān)保范圍；（七）違約責(zé)任；（八）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。公積金貸款借據(jù)為公積金借款合同的附件，與借款合同具有同等法律效力；公積金借款合同的示范文本由管理中心制定。第十六條 借款人購(gòu)買商品住房、政策性住房貸款，受委托銀行按合同金額以轉(zhuǎn)賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。借款人購(gòu)買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房及拍賣住房貸款，受委托銀行可將貸款存入

38、指定銀行卡（儲(chǔ)蓄存折）或支付現(xiàn)金。第十七條 償還貸款可選擇等額本息還款法或等額本金還款法。等額本息還款為每月償還的本息總額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減；等額本金還款為每月償還的本金等額，利息逐月遞減（等額本金還款的執(zhí)行時(shí)間待管理中心公告）。第十八條 還款計(jì)算公式（一）等額本息還款公式貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù) 每月還款額 = （1+月利率）還款月數(shù)1（二）等額本金還款公式貸款本金每月還款額 = +（貸款本金已還本金累計(jì)額）×月利率 貸款期月數(shù)第十九條 借款人按借款合同約定的還款日提前將應(yīng)還本息存入還款賬戶，由承辦公積金個(gè)人貸款的銀行每月按期從賬戶

39、中扣收；借款人也可逐月到受委托銀行用現(xiàn)金償還。借款人申請(qǐng)貸款后可用本人及配偶住房公積金賬戶存儲(chǔ)的住房公積金償還貸款。第二十條 經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款。 提前償還全部貸款的，借款人付清貸款余額及當(dāng)月應(yīng)收利息后，受委托銀行不再計(jì)收貸款利息，按照借款合同利率已收取的貸款利息也不退還。 提前償還部分貸款的，應(yīng)提前一個(gè)月向管理中心提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，每次還款額不得低于貸款總額的三分之一。借款合同中當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)以書面形式變更合同，由受委托銀行根據(jù)還款當(dāng)日同檔次利率及貸款余額重新計(jì)算出每月新的還款額。第二十一條 借款人在履行還款義務(wù)期間，因特殊原因影響貸款本息償還，需要延長(zhǎng)貸款

40、年限的，應(yīng)向管理中心提出延長(zhǎng)期限申請(qǐng)，管理中心在受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予延長(zhǎng)或不準(zhǔn)予延長(zhǎng)的決定。準(zhǔn)予延長(zhǎng)貸款期限的，管理中心、受委托銀行和借款人三方簽訂延長(zhǎng)貸款期限的補(bǔ)充合同。貸款期限的延長(zhǎng)不得超過(guò)借款人法定退休年限和規(guī)定的貸款最長(zhǎng)年限。第二十二條 借款人在還款期內(nèi)，其抵押住房及債務(wù)需要轉(zhuǎn)讓給他人（不含配偶，夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外）的，應(yīng)向管理中心提出申請(qǐng)，管理中心自接到貸款轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓或不準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的決定。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，管理中心、受委托銀行、轉(zhuǎn)讓人及受讓人共同簽訂合同，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。受讓人應(yīng)具備住房公積金個(gè)人貸款條件。第二十三條 貸款抵押（一）借款人以所購(gòu)住房或其他住房抵押的，必須將房屋價(jià)值全額用于貸款抵押。篇三：個(gè)人住房公積金借款合同范本個(gè)人住房公積金借款合同貸款種類： 合同編號(hào)： 借 款 人： 電 話：住 址：郵政編碼：貸款銀行： 電 話：法定代表人： 傳 真：地 址： 郵政編碼：借款人即抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：貸款人即抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：保證人即西安市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司(以下簡(jiǎn)稱丙方)：甲方因建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)西安市公積金管理中心規(guī)定，向乙方申請(qǐng)借款，愿意以所建修的住房作為抵押。乙方