融資租賃基本知識

1、一、融資租賃概述（一）租賃的含義與特征含義：是指通過簽訂資產(chǎn)出讓合同的方式，使用資產(chǎn)的一方（承租方）通過支付租金，向出讓資產(chǎn)的一方（出租方）取得資產(chǎn)使用權(quán)的一種交易行為特征：1.所有權(quán)與使用權(quán)相分離2.融資與融物相結(jié)合3.租金的分期歸流（二）租賃的分類：經(jīng)營租賃與融資租賃（三）融資租賃的基本形式（1）直接租賃。直接租賃是融資租賃的主要形式，承租方提出租賃申請時，出租方按照承租方的要求選購，然后再出租給承租方。（2）售后回租。售后回租是指承租方由于急需資金等各種原因，將自己資產(chǎn)售給出租方，然后以租賃的形式從出租方原封不動地租回資產(chǎn)的使用權(quán)。在這種租賃合同中，除資產(chǎn)所有者的名義改變之外，其余情況均

2、無變化。（3）杠桿租賃。杠桿租賃是指涉及到承租人、出租人和資金出借人三方的融資租賃業(yè)務(wù)。一般來說，當(dāng)所涉及的資產(chǎn)價值昂貴時，出租方自己只投入部分資金，通常為資產(chǎn)價值的20%40%，其余資金則通過將該資產(chǎn)抵押擔(dān)保的方式，向第三方（通常為銀行）申請貸款解決。租賃公司然后將購進(jìn)的設(shè)備出租給承租方，用收取的租金償還貸款，該資產(chǎn)的所有權(quán)屬于出租方。出租人既是債權(quán)人也是債務(wù)人，如果出租人到期不能按期償還借款，資產(chǎn)所有權(quán)則轉(zhuǎn)移給資金的出借者。（四）融資租賃租金的計(jì)算1.決定租金的因素2.租金的支付方式租金通常采用分次支付的方式，具體類型有：（1）按支付間隔期的長短，可以分為年付、半年付、季付和月付等方式。（

3、2）按在期初和期末支付，可以分為先付租金和后付租金兩種。（3）按每次支付額，可以分為等額支付和不等額支付兩種。【提示】實(shí)務(wù)中，承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金。3.租金的計(jì)算折現(xiàn)率通常要根據(jù)利率和租賃手續(xù)費(fèi)率確定。（五）融資租賃籌資特點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1.在資金缺乏情況下，能迅速獲得所需資產(chǎn)2.財務(wù)風(fēng)險小，財務(wù)優(yōu)勢明顯（借雞生蛋、賣蛋還錢）3.限制條件較少4.能延長資金融通的期限（相對于貸款）5.免遭設(shè)備陳舊過時的風(fēng)險缺點(diǎn)：資本成本高。租金通常比銀行借款或發(fā)行債券所負(fù)擔(dān)的利息高得多，租金總額通常要高于設(shè)備價值的30%。二、融資租賃的功能和分類（一）融資租賃的功能1、融資功能融資功

4、能是融資租賃業(yè)務(wù)最基本的功能。融資租賃業(yè)務(wù)本身是一種以實(shí)物為載體的融資手段，是承租人擴(kuò)大投資、進(jìn)行技術(shù)改造，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)、增加資產(chǎn)流動性，緩解債務(wù)負(fù)擔(dān)的有效籌資渠道。對融資租賃公司而言，融資功能是否充分發(fā)揮對其效益情況起到至關(guān)重要的作用。融資租賃公司不僅可以利用財務(wù)杠桿，配比部分信貸資金，而且還可以通過選擇租賃項(xiàng)目，使資金的運(yùn)作達(dá)到最佳狀態(tài)。融資功能使得承租人可以使用最少的資金進(jìn)行企業(yè)的擴(kuò)大投資，利用融資租賃進(jìn)行融資、擴(kuò)大生產(chǎn)和進(jìn)行技術(shù)改造等。2、融物功能融物功能是融資租賃業(yè)務(wù)不同于其它融資方式的特色。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，由于市場主體享有信息資源的不平衡，承租人無力購買出賣人的商品，而出租人的購

5、買并出租的行為使得商品在不同的市場主體之間自由的流動。3、投資功能在現(xiàn)代化的生產(chǎn)條件下，面對豐富的市場信息，投資者如果沒有專業(yè)的經(jīng)驗(yàn)很難對企業(yè)價值做出準(zhǔn)確判斷，從而增加了投資的盲目性。而融資租賃公司由于具有特殊的資源優(yōu)勢，有能力發(fā)現(xiàn)合適的投資機(jī)會。融資租賃公司作為一個載體，可以通過吸收股東投資、借貸、發(fā)債、上市等融資手段拉動銀行貸款，吸收社會投資。同時，租賃公司利用銀行資金開展租賃業(yè)務(wù)，可以減少銀行直接對企業(yè)的固定資產(chǎn)貸款，增加資產(chǎn)流動性，減少銀行信貸風(fēng)險，加大投資力度。更為重要的是政府財政部門可根據(jù)國家的產(chǎn)業(yè)政策，充分利用自己的資金、信用、政府的集中采購的杠桿作用，通過租賃公司盤活資產(chǎn)、籌措

6、資金，從而可以擴(kuò)大財政政策的倍數(shù)效應(yīng)，加強(qiáng)國家對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和支柱產(chǎn)業(yè)的投資力度。4、資產(chǎn)管理功能資產(chǎn)管理功能是由于租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)的分離而衍生出來的。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，融資租賃公司可以幫助經(jīng)營困難的企業(yè)盤活資產(chǎn)，使企業(yè)的資產(chǎn)物盡其用，真正實(shí)現(xiàn)企業(yè)的價值增值。（二）融資租賃分類根據(jù)融資租賃項(xiàng)目的復(fù)雜程度和操作模式，一般可將融資租賃分為以下幾類：1、簡單融資租賃簡單融資租賃是融資租賃的最簡單的交易形式，即由三方（出租人、承租人和供貨人）參與，由兩個合同（融資租賃合同和供貨合同）構(gòu)成的綜合交易。簡單融資租賃是一切融資租賃交易的基礎(chǔ)。簡單融資租賃交易有如下特點(diǎn)：（1）一般由三方（出租人、承租人

7、、供貨人）參與，一般由兩個合同（融資租賃合同、購買合同）構(gòu)成；（2）租賃物由承租人選擇；（3）租賃物的所有權(quán)屬于出租人，但所有權(quán)（占有、使用、收益、處分）中的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人；（4）出租人不承擔(dān)租賃物的瑕疵責(zé)任；（5）承租人在占有和使用租賃物期間，應(yīng)對租賃物件實(shí)施規(guī)范化的保養(yǎng)和維修，并承擔(dān)有關(guān)租賃物的風(fēng)險；（6）融資租賃合同結(jié)束后，承租人對租賃物進(jìn)行留購。租賃物的所有權(quán)由屬于出租人轉(zhuǎn)移到屬于承租人。2、售后回租售后回租是指租賃物的所有權(quán)人將租賃物出售給融資租賃公司，然后通過與融資租賃公司簽訂售后回租合同，按約定的條件，以按期交付租金的方式使用該租賃物，直到還完租金重新取得該物的所有權(quán)，

8、但也有售后回租的承租人不留購租賃物的情形。售后回租實(shí)際上是購買和租賃的一體化。售后回租有幾個顯著的特點(diǎn)：租賃物是必不可少的形式要件。租賃公司首先要對租賃物存在的合法性和原所有權(quán)的真實(shí)性進(jìn)行審查，然后簽訂租賃物的售后回租合同，取得租賃物的所有權(quán)；售后回租合同實(shí)際上是購買合同和融資租賃合同（回租合同）一體化的結(jié)果；回租行為對租賃物的實(shí)際占有和實(shí)際使用不發(fā)生影響；回租的目的是為了解決承租人的自有資金或流動資金不足。3、委托租賃委托租賃是指出租人接受委托人的資金或租賃物，根據(jù)委托人的要求向承租人辦理的融資租賃業(yè)務(wù)。在租賃期內(nèi)，租賃物的所有權(quán)歸委托人，出租人代理管理并收取傭金。在委托租賃中，增加了委托人

9、和一份委托代理合同，可以是資金委托，也可以是委托人限制的租賃物。委托租賃常用于下列情況：一是委托人不具備出租人資格，對租賃業(yè)務(wù)不熟悉；二是委托人與受托出租人、承租人在不同地區(qū)或國家，沒有條件親自管理，只好交給受托人。委托租賃實(shí)際上是具有資產(chǎn)管理功能，可以幫助企業(yè)利用閑置設(shè)備，提高設(shè)備利用率。4、杠桿租賃杠桿租賃是一個包括承租人、設(shè)備供應(yīng)商、出租人和長期貸款人的比較復(fù)雜的融資租賃形式。在杠桿租賃交易中，出租人、承租人、設(shè)備供應(yīng)商簽訂融資租賃合同的買賣協(xié)議和租賃協(xié)議，出租人往往只付少部分租賃物購置款項(xiàng)，其余的資金通過將上述協(xié)議抵押給金融機(jī)構(gòu)，由金融機(jī)構(gòu)提供無追索權(quán)貸款獲得（即規(guī)定貸款者只能從租金和

10、設(shè)備留置權(quán)中得到償還，對出租人的其他資產(chǎn)沒有追索權(quán)），收回的租金必須首先償還貸款本息。當(dāng)一家金融機(jī)構(gòu)無法承擔(dān)巨額融資時，出租人還可以委托信托機(jī)構(gòu)通過面向多家金融機(jī)構(gòu)發(fā)行信托憑證的方式來籌措。5、廠商租賃廠商租賃是一種由機(jī)械設(shè)備的制造商或經(jīng)銷商，對選定本企業(yè)生產(chǎn)或經(jīng)銷的機(jī)械設(shè)備的購買者，即最終用戶，通過為其提供租賃融資，將設(shè)備交付給用戶使用的租賃銷售方式。設(shè)備的使用者在取得設(shè)備時無需一次性付清貨款，只需在隨后的租期內(nèi)支付相應(yīng)租金，即可獲得設(shè)備的使用權(quán)。這種方式實(shí)際上是租賃銷售的方式，既使企業(yè)擴(kuò)大了銷售，也為企業(yè)提供了融資途徑，是當(dāng)前許多國家大力發(fā)展的一種融資租賃方式。三、融資租賃業(yè)務(wù)的基本交易流

11、程（一）經(jīng)營租賃的交易流程經(jīng)營租賃交易結(jié)構(gòu)及交易流程相對簡單，具體操作如下所示：交易流程解釋：租賃公司與承租人簽署經(jīng)營性租賃協(xié)議；租賃公司與銀行簽署貸款協(xié)議，保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議，設(shè)備抵押協(xié)議；承租人根據(jù)協(xié)議安排向租賃公司支付保證金；租賃公司與供應(yīng)商簽署設(shè)備采購協(xié)議；銀行向租賃公司提供資金，租賃公司向供應(yīng)商付款購買設(shè)備；設(shè)備提供商向租賃公司提交設(shè)備，租賃公司將設(shè)備出租于承租人；承租人按照經(jīng)營性租賃協(xié)議向租賃公司支付租金，租賃公司向銀行還本付息；租賃期結(jié)束，承租人向租賃公司返還設(shè)備，租賃公司根據(jù)設(shè)備耗損程度確定抵扣保證金數(shù)額，多余部分返還承租人（若押金不足，公司將向承租人追繳不足部分）。（二）簡單融

12、資租賃的交易流程簡單融資租賃業(yè)務(wù)的交易結(jié)構(gòu)及交易流程如下所示：交易流程解釋：承租人與供應(yīng)商簽署設(shè)備采購協(xié)議；承租人與融資租賃公司簽署融資租賃協(xié)議，購買合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議，保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議，設(shè)備遠(yuǎn)期回購協(xié)議；融資租賃公司與銀行簽署貸款協(xié)議，設(shè)備抵押協(xié)議，租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議，保險權(quán)益再轉(zhuǎn)讓協(xié)議；擔(dān)保人與銀行簽署擔(dān)保協(xié)議；銀行向融資租賃公司提供資金，融資租賃公司向設(shè)備提供商購買設(shè)備；供應(yīng)商向融資租賃公司提供設(shè)備，融資租賃公司將設(shè)備租賃給承租人；承租人按照融資租賃協(xié)議規(guī)定定期向融資租賃公司支付租金，融資租賃公司向銀行還本付息；租賃期結(jié)束，承租人與融資租賃公司按照設(shè)備遠(yuǎn)期回購協(xié)議規(guī)定交易租賃物，實(shí)現(xiàn)設(shè)備產(chǎn)權(quán)向承租人的轉(zhuǎn)移。（三）售后回租的交易流程售后回租業(yè)務(wù)模