南昌購房合同備案查詢

1、篇一：購房合同備案更名流程購房合同備案更名流程 ?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。1. 1(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料2. 21、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告;3. 32、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;4.3、另換購的新購房合同文本;5. 5 44、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;6. 65、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;7. 76、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;8.以及全部購房合同原件;9. 9 8 7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開

2、發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;10. 109、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;11. 1110、超時退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)12. 1211、辦理合同備案更名需提交的證明材料13.購房合同原件。14.end 13 12、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部14 13、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。購房合同備案更名流程1.理由;2.蓋章同意;3. 3 2 1 1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細(xì)說明合同備案注銷或更名的2、購房

3、者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、商品房買賣合同以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);4. 44、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。end注意事項? 如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合

4、同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。? ?篇二：南昌商品房買賣合同范本合同編號：項目地址：xx縣商品房買賣合同賣方人：xxxxxx司買方人：房屋坐落：xx縣xxxxxx側(cè)xx縣房地產(chǎn)管理局監(jiān)制特 別 告 知根據(jù)xx縣人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步簡化房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記

5、程序的若干意見（南政辦發(fā)20xx16號）規(guī)定，從2005年7月1日起，房產(chǎn)交易實行“憑證交易”。本買賣合同中的買受人為該房屋權(quán)屬登記人。買受方夫婦、共同購買人、共同購買人配偶在本合同共同簽章的，由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)頒發(fā)房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證；買受方夫婦僅一方在本合同簽章的，由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)簽章人的房屋所有權(quán)證。今后房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)按房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人（共有人）意愿辦理房產(chǎn)交易或抵押登記手續(xù)，如因“憑證交易”引起房產(chǎn)處置糾紛，由房屋權(quán)屬登記人承擔(dān)一切法律責(zé)任。商品房買賣合同說明1、 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條

6、款及專業(yè)用詞理解不一致可向xx縣房地產(chǎn)管理局咨詢。2、 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、 本合同所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質(zhì)量驗收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。4、 本合同所稱預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期，不能立即交付使用的商品房。5、 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。6、 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容可以手寫項為優(yōu)先。7、 對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的

7、內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。8、 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。9、 本合同應(yīng)填寫一式五份，雙方簽字后必須在30天到xx縣房地產(chǎn)管理局登記備案。凡違反商品房買賣有關(guān)規(guī)定的，縣房管局不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。10、行查。本合同備案情況，可登陸到“xx縣房產(chǎn)信息網(wǎng)”“網(wǎng)上房地產(chǎn)”進(jìn)商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：-以下是賣方人信息-出賣人：xx公司注冊地址：xxxx工業(yè)園區(qū)郵政編碼：33xx營業(yè)執(zhí)照注冊號：360xxxxxx企業(yè)資質(zhì)證書：贛建xxxxxxx7號

8、法定代表人：聯(lián)系電話：0791-xxxxxxx3委托代理人：x聯(lián)系電話：x地址：x郵政編碼：x委托代理機(jī)構(gòu)：x注冊地址：x郵政編碼：x營業(yè)執(zhí)照注冊號：x法定代表人：x聯(lián)系電話：x-以下是第1條（共1條）買方人信息-買受人：【本人 】姓名：國籍：身份證：郵政編碼：聯(lián)系電話：地址：委托/法定代理人 姓名：國籍：郵政編碼：聯(lián)系電話：地址：根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān) 法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以出讓方式取得位于xx縣xxxxx側(cè)、編號為36xxxxxx的地塊的土地使用權(quán)。商住

9、用地為 xx國用（20x）第10xxxxx號。該地塊土地面積為9xxxx.5平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅，土地使用年限自20xxxx年1月1x日 0:00:00至 商業(yè)：20xxx年1月1x日0:00:00 住宅：20xx年1月1x日0:00:00。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 現(xiàn)定名： xxxx8、cxxxx、 ，施工許可證號為： xxx施字（20xx0）0x。建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為：第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為 預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為xx縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號為 201xx-0xxx4 。篇三：南昌市住房限購政策實施操作指南南昌市住房限購政策

10、實施操作指南【政策界定】（一）在本市市區(qū)暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）、能夠提供在本市滿1年以上納稅證明或1年以上社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民家庭、無法提供在本市滿1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在本市購房。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。（二）交易時間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽時間在2011年3月1日（含）以后的，執(zhí)行上述規(guī)定。（

11、三）本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為南昌市地區(qū)戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女（未成年子女指購房時年齡未滿18周歲的子女）。（四）家庭擁有住房套數(shù)，是指購房人家庭成員（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）名下除擬新購住房以外擁有住房套數(shù)，包括已發(fā)產(chǎn)權(quán)證和未發(fā)產(chǎn)權(quán)證但已網(wǎng)簽購房合同的住房。對于產(chǎn)權(quán)人在一套住房中僅占部分分額的情況按其擁有一套住房計算。1【購房人須知】（一）自2011年3月1日起，購房人在本市市區(qū)新購住房（含新建商品住房和二手住房）時：1、如實填寫購房人家庭成員住房情況申報表（以下簡稱申報表）。審查后的申報信息有效期為10日，逾期未簽訂購房合同，須重新申報。2、提

12、供資料： 本市戶籍居民家庭：身份證、戶口簿、結(jié)婚證；單身購房人應(yīng)提供婚姻狀況證明（由戶籍所在地婚姻登記部門開俱，下同）；未成年購房人應(yīng)提供父母或法定監(jiān)護(hù)人身份證明。非本市戶籍居民家庭：身份證、戶口簿、結(jié)婚證；單身購房人應(yīng)提供婚姻狀況證明；購房人或家庭成員提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納滿1年以上個人所得稅納稅證明（由市或縣、區(qū)地稅部門開俱）或1年以上社會保險繳納證明（由市或縣、區(qū)社保部門開俱）。購房人屬外地居民的，需提供納稅證明或社保證明；如購房人為本市居民，其家庭成員屬外地居民的，不需提供納稅證明或社保證明。 兩人以上共同購買住房且共同購房人非同一購房家庭的，分別填寫申報表并提供相

13、關(guān)資料。 上述資料作為住房買賣合同的附件和辦理合同備案及權(quán)屬登記的申請材料。（二）因購房人提供虛假證明、信息造成不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或經(jīng)濟(jì)損失的由購房人自行承擔(dān)。2【開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須知】（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營現(xiàn)場醒目位置公示本市住房限購政策，供購房人查閱。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂購房合同前，應(yīng)履行對購房人的限購政策告知和購房資格審核義務(wù)。核驗購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、納稅證明或社會保險繳納證明等有關(guān)資料，并在上述證明復(fù)印件上加蓋企業(yè)印章；核實申報表所填信息內(nèi)容，登錄“南昌市購房人家庭成員住房情況申報管理系統(tǒng)”，輸入購房人及家庭成員、住房擁有情況等相關(guān)信息；待核查購房人購房資格后，打印申報表，購房人簽字后加蓋企業(yè)公章。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在辦理合同備案及權(quán)屬登記時，應(yīng)一并提供加蓋企業(yè)公章的申報表及相關(guān)證明。（三）房地產(chǎn)開發(fā)