消防、空調維保方案

1、消防、空調維修保養(yǎng)方案一、消防維保一、維保報價根據(jù)山東省消防設施維修保養(yǎng)收費標準，本工程消防維保費用M=A+B+C+D+E+F式中：M=建筑消防設施維修保養(yǎng)總費用A=火災自動報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)費用B=自動滅火系統(tǒng)維修保養(yǎng)費用C=防排煙系統(tǒng)維修保養(yǎng)費用D=防火卷簾系統(tǒng)維修保養(yǎng)費用E=消火栓系統(tǒng)維修保養(yǎng)費用F=消防廣播、疏散指示標志維修保養(yǎng)費用1、 火災自動報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)費用A，按探測器數(shù)量規(guī)模及系統(tǒng)投入使用年限計算，具體如下表。 單位：元/每只探測器以使用年限收費標準探測器數(shù)量1-3年4-6年7年以上100只以內404550101300只353842301800只3033368011500只25

2、27301501只以上2325272、 自動消防系統(tǒng)其他消防設施，以其服務區(qū)域自動報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)費用為基準計算。設有自動滅火系統(tǒng)的，B=28%A；設有防排煙系統(tǒng)的，C=10%A；設有防火卷簾系統(tǒng)的，D=200元*卷簾門數(shù)；設有消火栓系統(tǒng)的，E=5%A；設有廣播、疏散指示標志系統(tǒng)的，F(xiàn)=2%A；M=900只*25.00元/只*（1+28%+10%+5%+2%）=32625.00元。最終優(yōu)惠報價為32000.00元（大寫：叁萬貳仟元整）二、 維保方案根據(jù)公安部關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高

3、科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養(yǎng)服務方案如下：（一）消防設施維護、維修范圍火災自動報警系統(tǒng)的維護、維修范圍包括：1、災自動報警系統(tǒng)2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、氣體滅火系統(tǒng)；4、消火栓系統(tǒng)；5、消防聯(lián)動設備的維護維修負責到消防聯(lián)動設備的接口；6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。我公司將對維護、維修范圍內出現(xiàn)的故障免費人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責安裝。系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預知的損失我公司有權拒絕

4、賠付及提供以上服務。（二）消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務范圍1、 火災自動報警系統(tǒng)（1） 對火災報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗。a. 對火災報警控制器的各功能進行試驗。b. 采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。c. 每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。（2） 對消防系統(tǒng)聯(lián)動設備作定期檢查和試驗。a. 每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯(lián)動試驗兩次。b. 每年對火災事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。c. 每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。d. 每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。e. 每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動

5、試驗兩次。（3） 對火災自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。（4） 對火災自動報警系統(tǒng)的故障進行維修。（5） 對火災自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。2、 消火栓系統(tǒng)（1） 每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。（2） 每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。（3） 每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（4） 每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。（5） 每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。（6） 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。（7

6、） 每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。3、 自動噴水滅火系統(tǒng)（1） 每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。（2） 每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。（3） 每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。（4） 每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。（5） 每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。（6） 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。（7） 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。（8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的

7、消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。4、氣體滅火系統(tǒng)（1） 檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運行。（2） 檢測氣瓶的壓力是否達到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。（3） 檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。（4） 模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的電磁閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。（5） 每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。（6） 每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。（7） 每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。5、防火分區(qū)(1) 每月檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完

8、好情況。(2) 每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。6、防排煙系統(tǒng)(1) 每月檢查送風、排煙機房工作環(huán)境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。(2) 每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。(3) 每半年手動或自動方式關閉空調通風系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。7、應急照明疏散指示(1) 每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。(2) 每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。8、其它(1) 每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。(2

9、) 每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態(tài)。(3) 每季度試驗消防電源末端的切換功能。三、維護標準（1） 保證系統(tǒng)正常工作。（2） 維護質量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。（3） 設備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內派人到達現(xiàn)場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現(xiàn)安全事故。（4） 提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。四、建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)服務方式在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進行檢

10、查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔?？照{維保一、維保報價本工程建筑面積約22000平方米，每平方米2.00元，計44000.00元（大寫：肆萬肆仟元整）。（不含維保產(chǎn)生的材料費）。二、維護保養(yǎng)內容及方案一、空調用冷水機組維護保養(yǎng)及檢修工作內容（一）維護保養(yǎng)工作內容1.正常運轉中的維護（每次）1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理；3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；5）檢查各種閥門是否正常6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力；7）檢查主電路上接線端子并壓實；8）檢查電氣控制部分；9）檢查機組潤

11、滑系統(tǒng)；10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；11）保持設備處于清潔狀態(tài)；2.年度間停機后的保養(yǎng)（每年一次）1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換；2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況；4）檢查并收緊電路上的各電線接點；5）查電氣控制部分；6）供以上內容檢查報告（每年一次）（二）檢修工作內容第一次維護保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統(tǒng)根據(jù)設備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。冷凝器的去垢清洗檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維

12、護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。二、空氣處理設備維護保養(yǎng)及檢修工作內容（一）年度維護保養(yǎng)工作內容空氣處理機、風機盤管的檢查（每次）空氣處理機、風機盤管的保養(yǎng)、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）空氣處理機的清掃、除塵（每年至少兩次）（二）檢修工作內容在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統(tǒng)根據(jù)設備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。三、水系統(tǒng)維護保養(yǎng)及檢修工作內容（一）年度維護保養(yǎng)工作內容（每次）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油電機、電器絕緣檢測、加油、檢

13、查及更換密封元件冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。水系統(tǒng)關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。（二）檢修工作內容在維護保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統(tǒng)根據(jù)設備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。水塔填料全部取出，一次性去垢，費用由雙方協(xié)商另外計收。三、維護保養(yǎng)方案1、對中央空調進行維修保養(yǎng)時應按中央空調維修保養(yǎng)年度計劃進行。2、制冷技工負責中央空調的日常維修保養(yǎng)、中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。3、冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半

14、年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。4、用500搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5M,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5M以上時則應拆修電機線圈。5、檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規(guī)格的軸承。6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。7、檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。9、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復(不定期)。10、擰緊所有緊固件。11、清潔整個冷卻塔

15、外表。12、風機盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。13、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內的空氣(不定期)。14、檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。15、用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5 M,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。16、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。17、用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。18、擰緊所有緊固件。19、清潔風機盤管外殼。20、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年

16、對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。21、自動空氣開關維修保養(yǎng)：用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5M，否則應烘干處理；清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。22、信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡；檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。23、中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者

17、的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；24、PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。25、壓縮機維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。檢查制冷系統(tǒng)內是否存在空氣，如有則應排放空氣。具體檢查壓縮機如下參數(shù)：a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5M以上)；b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；c)壓縮機油壓(正常1015kgf/Cm2)；d)壓縮機外殼溫度(正常85以下)；e)吸氣壓力(正常值4.95.

18、4kgf/cm2)；f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委維修)。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。中央空調維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由主管填寫申請延時維修保養(yǎng)表經(jīng)主管經(jīng)理批準并征得營業(yè)部門的同意后方可延時。對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由設備部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設備設施故障，先經(jīng)設備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出事故報告并上報公司。中央空調因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應由設備部主管填寫停用申請表，經(jīng)主

19、管經(jīng)理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前一周通知有關營業(yè)部門。如因突然故障停用中央空調，應在恢復使用后2小時內向有關營業(yè)部門作出解釋。26、記錄相關技術文件四 中央空調清洗與保養(yǎng)的五大處理工藝（一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環(huán)水中的各種細菌和藻類。（二）生物剝離劑，將管道內的生物粘泥剝離脫落，通過循環(huán)將粘泥清洗出來。（三）化學清洗：加入綜合性化學清洗劑。此種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對水的循環(huán)系統(tǒng)進行處理。這種處理方法，既能將管道內的銹、垢、油污進行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對系統(tǒng)裝置和管路的危害，提供一個清潔的金屬表面。（四）表面預膜：投入預膜藥劑，在金屬表面形成致密

20、的聚合高分子保護膜，以起到防腐蝕保護作用。（五）日常養(yǎng)護：加入綜合性的日常養(yǎng)護處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。日常養(yǎng)護處理劑中含有高分子絡合阻垢劑，通過絡合作用，防止鈣鎂離子結晶沉淀，延長機組的使用壽命，節(jié)水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監(jiān)控水質。五 中央空調清洗的五大效果（一）保護設備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設備腐蝕、損壞，特別是經(jīng)預防處理后，使設備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設備系統(tǒng)腐蝕速度下降90%。（二）減少事故發(fā)生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時提高冷凝器、蒸發(fā)器的熱交換效率。從而，避免了高壓運行，超壓停機現(xiàn)

21、象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運行。（三）節(jié)能節(jié)水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了循環(huán)水的利用率。從而，減少了生產(chǎn)成本。（四）大量節(jié)省維修費用：未經(jīng)處理的中央空調，會出現(xiàn)設備管路堵塞、結垢、腐蝕、超壓停機甚至發(fā)生故障。如：運行系統(tǒng)因腐蝕泄漏，產(chǎn)生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機維修費一般需要20-50萬元。經(jīng)過處理后，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，為用戶創(chuàng)造更好的經(jīng)濟效益。（五）符合國家環(huán)保要求：政府環(huán)保部門規(guī)定，未經(jīng)處理達標的水不能直接排放。經(jīng)過處理的循環(huán)水，其水質達到國

22、家環(huán)保要求的排放標準，可直接向外排放。這樣，即可為業(yè)主節(jié)約費用，又可保護生態(tài)環(huán)境。同時，經(jīng)處理的中央空調所供應的冷、暖氣清新優(yōu)質，更利于人們的身體健康。六 中央空調運行管理制度一、人員的管理制度1、各類人員的崗位職責各級各類人員的崗位職責是構成中央空調系統(tǒng)運行管理崗位責任制的主體，在確定各級各類人員的崗位職責時，一定要結合空調系統(tǒng)的規(guī)模和特點以及定員定崗情況來綜合考慮，要按崗位的層次和工程類別來分解各項任務，注意避免出現(xiàn)職能不清、責任不明的情況。有些物業(yè)管理企業(yè)所管的中央空調系統(tǒng)規(guī)模較小，人員配置較少，故不設空調班組長（領班），有關工作全部由空調工程師（主管）承擔。還有些物業(yè)管理企業(yè)為了避免運

23、行和檢修兩個班組扯皮，不利于設備的使用和檢修，將二者合為一體，即運行人員也是維修人員。這樣不僅節(jié)省了人力，又有助于增強其責任心，努力提高自己的技術水平。因此，崗位設置情況決定了崗位智能與責任的不同。2、業(yè)務學習與培訓制度中央空調系統(tǒng)的運行管理是一項涉及到多學科多專業(yè)的綜合性技術管理工作，其中中央空調系統(tǒng)的操作、維護和檢修水平與相關人員的技術水平密切相關，在實際工作中需要相關人員（含運行和維修人員）熟練的運用調節(jié)、維護和檢修技能，規(guī)范、正確地操作、保養(yǎng)和檢修系統(tǒng)與設備。因此，對中央空調系統(tǒng)一線運行管理人員的要求除了有高度的責任感外，還要求有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能，建立相應的業(yè)務學習與培訓制度，

24、對提高相關人員的專業(yè)素質與空調管理水平，使其能適應崗位的要求有重要意義。二、設備的管理制度1、巡回檢查制度中央空調系統(tǒng)涉及到的設備種類和數(shù)量較多，安裝地點也比較分散，特別是夏季供冷運行時，對水系統(tǒng)來講，冷水機組。二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置等通常分設多處。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技術上和使用上的特殊要求，往往設置多個機房，而人員配備上不是也不需要每個機房都有值班人員。此時，為了保證系統(tǒng)安全正常的運行，就需要運行維護人員和檢修人員定時或定期的進行巡回檢查，以預防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問題及時處理。2、維護和保養(yǎng)制度中央空調系統(tǒng)和設備自身良好的工作狀態(tài)是其安全的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)

25、濟運行、延長使用壽命、保證供冷（供熱）質量的基礎，而有針對性的做好各項維護保養(yǎng)工作又是中央空調系統(tǒng)和設備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。3、檢測與修理制度不管如何加強維護保養(yǎng)，都只能降低設備的損壞速度，要想完全使設備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。中央空調系統(tǒng)在運行一定時間后，運動部件都會出現(xiàn)磨損、疲勞、間隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會產(chǎn)生堵塞、腐蝕、結垢、松動等現(xiàn)象，使設備的技術性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變，甚至發(fā)生事故，影響到中央空調系統(tǒng)的正常運行和空調的使用效果。因此，必須定期對系統(tǒng)和設備進行檢驗和測量，以便根據(jù)檢測情況及時采取相應的預防性或恢復性的修理措施。4、

26、運行與檢修記錄運行與檢修記錄是設備技術檔案的重要組成部分之一，除此之外，他也是原始技術資料之一。原始技術資料包括空調系統(tǒng)設計、施工、安裝圖紙和說明書，各種設備的安裝、使用說明書，系統(tǒng)和設備安裝竣工及驗收記錄等，分別由設計、設備制造、工程安裝單位提供，是在中央空調系統(tǒng)正式投入運行前就形成的。而運行和檢修記錄則是在中央空調系統(tǒng)投入運行后形成并不斷積累起來的。通過這些記錄，可以使運行和管理人員掌握系統(tǒng)和設備的運行情況和現(xiàn)狀，一方面可以防止因為情況不明、盲目使用而發(fā)生問題；另一方面還可以從記錄中找出一些規(guī)律性的東西，經(jīng)過總結、提煉后，再用于工作實際中，便于管理和操作檢修水平不斷提高。三、中央空調系統(tǒng)運行管理程序1、目的規(guī)范中央空調系統(tǒng)運行管理工作，確保中央空調系統(tǒng)正常運行，為用戶提供滿意服務。2、適用范圍公司所轄物業(yè)的中央空調系統(tǒng)運行管理。3、職責31中央空調系統(tǒng)的運行管理由物業(yè)工程部統(tǒng)一負責。32日常的空調供應由空調運行班負責。33冷水機組、水泵、風柜、冷卻塔和膨脹水箱等設備與裝置的日常巡檢及制冷機房、空調機房的管理有空調運行班負責。34各設備裝置及風、水管道系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和應急搶修由空調維修班負責。35各設備的電動和配電部分的維護保養(yǎng)和應急搶修由電工維修班負責，空調維修班配合。36冷水系統(tǒng)水質的處理及冷卻塔和冷水機組冷凝器的清潔工作，由空調運行班負責。4、工作程序41空調供應程