2020年上半年南京市房地產(chǎn)市場分析報告

1、南京房地產(chǎn)市場分析報告2021年11月2020年度上半年上半年12宏觀風向疫情反復(fù)不確定性增強，流動性寬松對沖壓力南京嚴格執(zhí)行房住不炒，土拍新政穩(wěn)房價預(yù)期宏觀形勢不確定性增強！國內(nèi)流動性寬松對沖經(jīng)濟下行壓力。全球疫情持續(xù)惡化，國內(nèi)疫情區(qū)域反彈疫情截至6月26日，全球新冠肺炎累計確診病例達到971萬余，美國最多達250萬余全球疫情持續(xù)失控。5月開始，北京“失守”，接連波及遼寧、四川、河北、浙江和天津等5個省市，國內(nèi)疫情反彈風險猶存，公共衛(wèi)生危機依舊嚴峻。全球經(jīng)濟不容樂觀，國內(nèi)復(fù)蘇速度放緩經(jīng)濟IMF最新預(yù)測，2020年全球經(jīng)濟將萎縮4.9%。美國GDP下降8%,日本下降5.8%.GDP增速下調(diào)，中

2、國成唯一正增長國家。國內(nèi)消費、投資、服務(wù)領(lǐng)域指標好轉(zhuǎn)，但部分區(qū)域疫情反彈，不確定性增強，疊加貿(mào)易和地緣政治的緊張，經(jīng)濟復(fù)蘇速度放緩。全球持續(xù)降息潮，國內(nèi)流動性充裕金融持續(xù)降息潮。全球35個國家降息，美國0利率，日本負利率國內(nèi)降準至2008年水平，MLF、LPR下降至歷史最低位，金融監(jiān)管趨嚴。LPR已連續(xù)3個月保持不變，市場流動性較充裕，短期內(nèi)引導(dǎo)市場利率下行的需求減弱。南京方面調(diào)控趨精細化精準化！供給端企業(yè)紓困，需求端靈活調(diào)整。限房價競地價穩(wěn)預(yù)期。 p 供給端供給端：緩繳公積金、土地出讓金為企業(yè)紓困；江北試行拿地即開工加速市場供應(yīng)；限房價競地價表嚴調(diào)控決心；交地即發(fā)證加快企業(yè)融資進程。p 需求

3、端需求端：全市人才落戶持續(xù)寬松，人才限購的松動、購房補貼“因區(qū)施策”，調(diào)控趨向于精細化精準化。供給端需求端2020/1/12020年南京市人才購買商品住房辦法人才優(yōu)購房，最高比例30%2020/2/28關(guān)于大學(xué)本科及以上學(xué)歷人才和技術(shù)技能人才來寧落戶的實施辦法人才落戶新政延長1年2020/3/20關(guān)于調(diào)整人才落戶相關(guān)政策的通知大?？陕鋺?020/4/8支持促進高校畢業(yè)生在寧就業(yè)創(chuàng)業(yè)十項措施放寬本科、大專落戶年齡溧水關(guān)于?？埔陨蠈W(xué)歷在溧水買房的通知?？瓶少彿科挚?020年浦口區(qū)人才購買商品住房實施細則人才繳社保就可購房江北新區(qū)直管區(qū)促進區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策措施頂尖人才最高可獲300萬房補省市級

4、層面區(qū)級層面2020/6/52020/2/7關(guān)于疫情期間暫時調(diào)整公積金政策的通知緩繳/降低公積金繳存比例延長公貸還款時間等2020/2/13關(guān)于疫情期間土地出讓合同履行有關(guān)事項的通知緩繳土地金延期開竣工2020/3/12關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定江蘇試點下放農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批權(quán)。江北新區(qū)直管區(qū)江北新區(qū)施工許可告知承諾制實施方案（試行）試行拿地即開工（1年）2020/2/262020/6/12推行交地即發(fā)證（不動產(chǎn)證、規(guī)劃許可證）2020/6/86月5日、12日共掛出18幅“限房價競地價”涉宅用地南京方面5多管齊下保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展！租賃市場發(fā)展取得重要進展?！臼袌霰O(jiān)管/租賃權(quán)益】

5、20/2/3 房產(chǎn)局嚴查承租人均建筑面低于15的出租行為。20/4/16 關(guān)于落實住房租賃機構(gòu)租金托管制度的通知落實租金托管制度。20/6/16 房產(chǎn)局牽頭重點檢查房產(chǎn)中介和從業(yè)人員依法經(jīng)營、服務(wù)規(guī)范等。【市場供給/金融支持】20/4/17 住房租賃市場發(fā)展中央財政補助資金管理辦法支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃發(fā)展，專業(yè)規(guī)?；赓U企業(yè)最高補助100萬元。20/6/12 與中國建設(shè)銀行簽署發(fā)展政策性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議獲建行政策性租賃住房貸款支持。p 租賃市場20/3/25 關(guān)于在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動產(chǎn)登記模式提升服務(wù)質(zhì)量的通知：住宅率先推廣“交房即發(fā)證”（不動產(chǎn)權(quán)證）模式，6月常態(tài)化運

6、營?！咎岣咝剩s短限售時間；6月燕子磯電建洺悅府首個實現(xiàn)“交房即拿證” 】20/2/4 關(guān)于進一步加強商業(yè)辦公類建設(shè)項目全過程管理的實施意見：商辦項目自持50%，地上建面5萬以上項目可配建最大30%酒店式公寓。商辦可分割銷售面積最小為300，酒店式公寓可分割銷售最小面積45。20/5/14 執(zhí)行細則出臺， 2020年2月1日前取得規(guī)劃設(shè)計方案的按原規(guī)定執(zhí)行。【受新規(guī)影響，2020年上半年商辦供銷受抑制，上市/成交規(guī)模均創(chuàng)近3年同期新低】p 商辦新規(guī)p 交房即拿證12城建動態(tài)南京首位度不斷提升，熱點區(qū)域利好不斷主城遠郊配套漸完善，城市骨架逐漸拉開城市地位南京首位度提升！人口吸納仍重任在前。提升

7、南京首位度加快南京都市圈發(fā)展大力推進江北新區(qū)建設(shè)長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要江蘇實施方案：次區(qū)域發(fā)展領(lǐng)頭羊高標準建設(shè)國家級江北新區(qū)、江蘇自貿(mào)區(qū)南京片區(qū)長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要南京實施方案：31241658156211211075103610351020950854850846839832695重慶成都天津武漢蘇州杭州鄭州西安青島寧波南京東莞長沙沈陽昆明新一線城市2019年末常住人口數(shù)量情況注：數(shù)據(jù)來源各地2019年統(tǒng)計公報。規(guī)劃8多個片區(qū)規(guī)劃出爐，熱點區(qū)域利好不斷。123兩橋片區(qū)：城市更新示范區(qū)、綜合服務(wù)配套區(qū)、生態(tài)宜居區(qū)足球小鎮(zhèn)：以足球為主題的體育居住休閑片區(qū)大板橋地區(qū)：科技人文

8、匯聚、空間布局合理、宜居可持續(xù)的城市雙修示范區(qū)和產(chǎn)城融合先導(dǎo)區(qū)浦口城南中心：浦口高品質(zhì)生活典范住區(qū)龍袍新城：南京宜居宜業(yè)宜游的濱江新城45龍?zhí)缎鲁牵簩庢?zhèn)揚生產(chǎn)生活中心、海港經(jīng)濟核心區(qū)華僑城、紅楓片區(qū)：文旅科創(chuàng)領(lǐng)航區(qū)與現(xiàn)代化綠色人文之城紫東地區(qū)核心區(qū)：山水紫東宜居境，創(chuàng)新名城智匯地湯山新城：湯水河片區(qū)（兼容“公共服務(wù)+宜居生活”的新城片區(qū)）溫泉片區(qū)（集溫泉度假、健康養(yǎng)老、主題文化于一體的旅游功能板塊）古泉片區(qū)（宜居宜游的山水生態(tài)組團）湯東片區(qū)（兼具科技智慧產(chǎn)業(yè)的宜居生活區(qū)）6789配套/文旅9配套紛紛落地，主城遠郊齊開花。123江蘇省中醫(yī)院仙林分院：預(yù)計2021年10月正式投入使用。南京市婦幼保

9、健院丁家莊院區(qū)：預(yù)計2022年年底建成。江北新區(qū)中大醫(yī)院： 遷建工程8月正式開工，建設(shè)周期為2020-2024年。江蘇省人民醫(yī)院浦口分院（三期）： 計劃2024年竣工。南京市頤養(yǎng)中心：簽約落戶溧水，總投資約25億，預(yù)計今年開工建設(shè)。45園博園：預(yù)計2020年6月所有主體建筑封頂，2021年4月16日將向公眾開放。園博園與騰訊、京東、華為、萬豪、洲際等102個項目簽約；兩大優(yōu)質(zhì)的文旅項目賽夢微縮世界、Discovery戶外探索世界亮相。華僑城歡樂港灣：大型文旅綜合體項目正式落戶溧水。江北新區(qū)四大名校：南丁格爾護理學(xué)院、南京一中高中部、鼓樓幼兒園江北分園、南京 托馬斯實驗學(xué)校正式啟用，托馬斯實驗學(xué)

10、校、南京一中高中部今年9月正式招生。678交通10城市骨架拉開，新舊主城連為一體。南京市域在建過江通道：南京長江第五大橋、建寧西路過江通道、和燕路過江通道、仙新路過江通道；南京市域已建成過江通道：大勝關(guān)鐵路大橋、南京長江第三大橋、南京地鐵10號線過江通道、南京長江隧道、南京揚子江隧道、南京長江大橋、南京地鐵3號線過江通道、南京長江第二大橋、南京長江第四大橋；南京市域規(guī)劃中過江通道：錦文路過江通道、南京地鐵4號線過江通道、南京市域快速軌道過江通道、南京上元門過江通道、南京七鄉(xiāng)河過江通道、龍?zhí)堕L江大橋、寧儀城際鐵路過江通道。6月，南京長江五橋已具備合龍條件；浦儀公路夾江大橋?qū)⒘幵?020年底與五

11、橋同步通車。這兩條過江通道與南京八卦洲大橋、繞城公路、江北大道一起形成繞城快速“一環(huán)”。4月30日，龍?zhí)堕L江大橋主體工程全面開工。利好區(qū)域：南京龍?zhí)?、揚州儀征滬蓉高速公路湯山互通改擴建工程預(yù)計今年年底完工。利好區(qū)域：湯山地區(qū)、紫東地區(qū)四新行動11四新行動開展，城市經(jīng)濟靜待恢復(fù)。新基建新產(chǎn)業(yè)新都市新消費南京市2020年力爭完成年度投資867億元，同步推進總投資734億元的30個新基建關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)載體（園區(qū)）建設(shè)計劃2020年全市新產(chǎn)業(yè)總規(guī)模超過4000億元今年計劃完成棚戶區(qū)危房改造、公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、現(xiàn)代交通樞紐提升等方面固定資產(chǎn)投資1200億元以上限額以上批發(fā)、零售、住宿、餐飲業(yè)實現(xiàn)銷售額1600

12、0億元，網(wǎng)絡(luò)零售額實現(xiàn)5100億元，直播、社群、數(shù)字商業(yè)、C2M等新型消費總額突破1000億元玄武區(qū)加快推進5G建設(shè)、軌道交通等50個總投資443億元新基建項目（鐵北、徐莊是重點 ）制定 “524”新產(chǎn)業(yè)發(fā)展計劃， 5G+工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，打造電商與工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)兩大平臺等分步實施46項80個城建項目，計劃實施13個棚戶區(qū)改造15個老舊小區(qū)整治/秦淮區(qū)聚焦白下高新云計算大數(shù)據(jù)基地工程、中航無人機產(chǎn)業(yè)基地工程、新街口數(shù)字金融集聚區(qū)工程、南部新城醫(yī)療康養(yǎng)示范工程等確定物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、信息通信、人工智能、智能網(wǎng)聯(lián)汽車應(yīng)用、智慧旅游、數(shù)字金融、新零售十類新產(chǎn)業(yè)方向/六合區(qū)將實施20個新基建及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、重

13、大載體項目，總投資385.7億元。六合區(qū)將緊扣全市“4+4+1”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)體系，確保2020年全區(qū)新產(chǎn)業(yè)總規(guī)模超過35億元計劃完成安居保障工程等方面固定資產(chǎn)投資130億元，新都市行動總計實施項目143個，計劃總投資742.4億元。/溧水區(qū)緊緊圍繞 5G、特高壓、新能源汽車充電樁、人工智能等七大領(lǐng)域，加快21 個新型基礎(chǔ)設(shè)施，2020 年力爭完成 170 億元左右的投資依托新能源汽車、臨空、大健康三大地標性的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，力爭 2020 年全區(qū)新產(chǎn)業(yè)總規(guī)模達到 430 億元在人居環(huán)境上，為優(yōu)化教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)供給，實施省康復(fù)醫(yī)院、南外仙林分校溧水校區(qū)的建設(shè)，加快棚戶區(qū)改造、背街小巷整治等老城

14、有機更新/高淳區(qū)啟動建設(shè)軌道綜合交通樞紐區(qū)、通航產(chǎn)業(yè)園、智慧城市等一批重大載體圍繞“3+2”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，依托醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園等專業(yè)園區(qū)，吸附創(chuàng)新資源、引進優(yōu)質(zhì)項目吸引多所高校落戶生根，以退圩還湖、水系連通等重點工程為契機，系統(tǒng)打造親水顯綠、宜居宜業(yè)的濱湖新區(qū)突出“線上+線下”同頻互動、“商圈+節(jié)慶”同向發(fā)力，培育壯大全域旅游、夜間經(jīng)濟、健康休閑等新興業(yè)態(tài)123土地市場4土拍首次限房價競地價，鎖定房價上漲空間土地市場供應(yīng)節(jié)奏加快，熱點板塊宅地主導(dǎo)樓面地價梯度初見雛形，河西穩(wěn)居金字塔頂南京本土房企王者歸來，浦口溧高土儲集中土地新政南京首次開啟“限房價、競地價！江浦、科學(xué)園板塊預(yù)期向上。地塊編號板塊-片

15、區(qū)最高限價樓面價 毛坯限價 周邊在售毛坯均價NO.2020G28河西-南片3292642000河西金茂府47000NO.2020G29城南-兩橋2216432000中海城南公館32400NO.2020G30城南-板橋1387320000星葉歡樂城22800NO.2020G31仙林-靈山1988727500大魚VILLA33670NO.2020G32浦口-江浦1981828000雍寧府26000NO.2020G331979128000NO.2020G34江寧-科學(xué)園1731730500云逸都薈花園26800NO.2020G35江寧-秣陵1210423000五礦瀾悅棲原26200地塊編號板塊-片區(qū)

16、最高限價樓面價 毛坯限價 周邊在售毛坯均價NO.2020G36城北-濱江2810639000桃園世紀43000NO.2020G37城南-板橋1359520000星葉歡樂城22800NO.2020G38城北-新堯1743825800紫樾府26000NO.2020G391730425800NO.2020G40浦口-江浦1977728000雍寧府26000NO.2020G41江寧-秣陵1202520600五礦瀾悅棲原26200NO.2020G42江寧-科學(xué)園1828627195云逸都薈花園26800NO.2020G43江寧-濱江開發(fā)區(qū)1086217000中北三盛汝悅銘著16900NO.2020G44

17、1090317000NO.2020G45六合-雄州龍池529215600榮盛茉湖書院15500注：表中紅色部分表示毛坯限價高于周邊在售毛坯均價。表 2020年6月5日第7號出讓公告表 2020年6月12日第8號出讓公告土地市場表現(xiàn)疫情緩解后供地節(jié)奏不斷加快！成交量同比下降，4月樓面地價創(chuàng)新高。2018H1供應(yīng)331萬成交297萬2019H1供應(yīng)375萬成交290萬2020H1供應(yīng)424萬成交283萬36 81 44 55 86 28 62 87 89 27 75 23 6 58 56 15 194 47 128 64 47 29 156 34 68 0 84 65 94 113 11 36 8

18、8 31 55 76 3 68 40 74 23 71 26 5 59 56 32 113 111 105 26 69 25 156 25 55 19 84 65 34 94652362382635899089931920011076582383757228188341315221811323809152841163510013955211262 1124215571833594833466249016084720610070050001000015000200000.00100.00200.001801180218031804180518061807180818091810181118121

19、90119021903190419051906190719081909191019111912200120022003200420052006供應(yīng)面積（萬）成交面積（萬）樓面地價（元/）下旬進入春節(jié)疫情嚴重期疫情緩解期圖 2018年至今南京土地市場量價走勢分析土地市場表現(xiàn)48%為純宅地！溧水、直管區(qū)潛在住宅供應(yīng)超70萬，城南江寧以商住為主。商辦0.0070.120.000.000.000.8550.7156.2422.24015商住131.260.0042.1323.170.000.008.050.0071.2822170住宅11.0138.8827.240.006.450.0092.9570

20、.7217.6113.230.000.00城南河西城北城東仙林城中溧水直管區(qū)江寧六合高淳浦口020406080100120140160商辦商住住宅 已剔除溧水區(qū)6幅保障房用地48%37%10%5%住宅商辦綜合（含住）商住圖 2020年上半年南京市成交土地類型分布圖 2020年上半年南京市各板塊成交土地可形成商品房建筑面積（分物業(yè)類型）單位：萬當前土地市場格局地價梯度明顯！河西穩(wěn)居金字塔頂端，熱門片區(qū)地價均達2w+/，差距縮小。梯隊樓面地價（元/）片區(qū)第一梯隊40000以上河西南、河西北第二梯隊30000-40000江心洲、城南東、河西中第三梯隊25000-30000城中北、南站、城東南、邁皋橋

21、、仙林湖第四梯隊20000-25000江北核心區(qū)、燕子磯、五塘、橋北第五梯隊15000-20000青龍、新堯、板橋、兩橋、城南中、科學(xué)園、上坊、秣陵、珠江鎮(zhèn)-科工園第六梯隊10000-15000江寧濱江、谷里、高新、泛橋林第七梯隊10000以下靈山、龍?zhí)丁⒌摽?、湖熟、湯山、麒麟、橫溪、大廠長蘆、雄州龍池、溧水溧水龍?zhí)缎聢蜓嘧哟夁~皋橋五塘濱江城中北城中城中南仙林湖青龍靈山大學(xué)城城東北城東南河西北河西中河西南江心洲麒麟湯山上坊淳化湖熟科學(xué)園九龍湖百家湖秣陵橫溪祿口谷里江寧濱江板橋兩橋南站城南北城南中城南東泛橋林老山湯泉珠江鎮(zhèn)核心區(qū)大廠長蘆六合雄州龍池東山科工園橋北高新2018年至今無土地成交圖 2

22、018-2020年上半年南京市各片區(qū)樓面地價表 2018-2020年上半年南京市各片區(qū)樓面地價房企土儲本土房企蓄勢待發(fā)！拿地頻率加快；江寧、江北、城南、城北成為熱點。備注：標紅字體為2020年成交土地房企儲備地塊按宗數(shù)TOP10（2018至今）開發(fā)商主城六區(qū)兩江溧高城中河西城東城北城南仙林江寧浦口/直管區(qū)六合安居6幅江心洲住宅NO.2019G78河西南住宅NO.2019G75城東南商辦NO.2016G82科學(xué)園住宅NO.2018G03湯山住宅NO.2017G56雄州龍池住宅NO.2019G74華夏幸福5幅龍?zhí)蹲≌琋O.2019G42城南東綜合含住NO.2020G12東山住宅NO.2019G70

23、NO.溧水2018G14（商辦）NO.溧水2016G38（商辦）寶龍4幅NO.高淳2018G10（商辦）NO.高淳2018G09（商辦）NO.高淳2018G08（商?。㎞O.高淳2017G19（商辦）金浦4幅橋林商辦NO.2017G76NO.高淳2017G24（商辦）NO.高淳2017G23（商辦）NO.高淳2020G03（住宅）棲霞建設(shè)4幅城中南商住NO.2019G17邁皋橋住宅NO.2017G53仙林湖住宅NO.2020G16橋北住宅NO.新區(qū)2019G07金地3幅九龍湖商住NO.2017G57高新住宅NO.新區(qū)2020G06/08三巽3幅祿口住宅NO.2018G53NO.高淳2019G1

24、5（住宅）NO.高淳2019G10（商?。└呖?幅新堯住宅NO.2020G15邁皋橋住宅NO.2019G41青龍住宅NO.2018G51金基3幅城南東住宅NO.2019G107城南東商住NO.2019G76NO.高淳2016G05（住宅）大華3幅核心區(qū)住宅NO.新區(qū)2020G11核心區(qū)住宅NO.新區(qū)2019G13橋北住宅NO.新區(qū)2019G09銀城3幅城中北綜合含住NO.2019G38中片商辦NO.2017G63雄州龍池住宅NO.2019G74萬科3幅河西南住宅NO.2020G10南站商住NO.2019G88南站商住NO.2016G46中交3幅核心區(qū)綜合含住NO.新區(qū)2019G12江浦商住NO

25、.2019G29NO.溧水2019G08（住宅）金科3幅燕子磯住宅NO.2017G33科學(xué)園住宅NO.2019G89雄州龍池住宅NO.2020G1729.8432.2432.6833.7534.9940.3346.2759.963.1785.65金茂(2幅)金科(3幅)華發(fā)(2幅)蘇寧(1幅)招商(1幅)金地(3幅)中交(3幅)寶能(2幅)安居(6幅)華夏幸福(5幅)房企儲備地塊按總建面TOP10（萬）123市場運行4商品住宅超預(yù)期復(fù)蘇，熱點板塊改善屬性凸顯區(qū)域間供需規(guī)模分化，庫存處歷年高位水平市場兩極分化愈發(fā)嚴重，高溢價項目高去化率別墅稀缺供需趨于平衡，遠郊板塊為供需主力5剛需引領(lǐng)二手住宅市

26、場，學(xué)區(qū)優(yōu)勢助河西脫穎商品房市場綜述19除住宅市場，其他物業(yè)規(guī)模受抑，但價格水平均在上漲。供應(yīng)578萬成交523萬均價24448元/分物業(yè)4492014271613%5%-44%-36%-69%住宅別墅公寓商業(yè)辦公供應(yīng)面積（萬）同比35%22%26%16%江南六區(qū)江寧江北溧高商品房住宅供應(yīng)449萬成交421萬均價25292元/421181732147%-17%-56%10%-26%住宅別墅公寓商業(yè)辦公成交面積（萬）同比11%9%1%5%18%住宅別墅公寓商業(yè)辦公成交均價（元/）同比分板塊36%18%27%19%江南六區(qū)江寧江北溧高供應(yīng)占比成交占比住宅市場-量價202020H1上市面積同比上漲1

27、3%。疫情好轉(zhuǎn)，開發(fā)商集中推盤，3、4月推盤量均超近年同期；年中沖刺，6月供應(yīng)量達高位，接近年末12月上市規(guī)模，累計供應(yīng)同比由負轉(zhuǎn)正。2020H1成交面積同比上漲7% 。前期積壓需求釋放、熱點區(qū)域熱盤頻出、土地市場升溫、LPR走低多重刺激下，市場4月開始由冷轉(zhuǎn)熱，單月成交量恢復(fù)至超去年同期水平并在5月累計同比由負轉(zhuǎn)正，熱度延續(xù)至6月。2020H1成交均價同比上漲11%。2月受成交基數(shù)小、成交區(qū)域結(jié)構(gòu)影響均價處于高位，3月復(fù)工初期多樓盤加大促銷力度一定程度拉低均價，4-6月均價走勢相對平穩(wěn)。1821641761630800016000240003200005010015020018.123456

28、78910111219.12345678910111220.123456供應(yīng)面積(萬)成交面積(萬)2020月均成交成交均價(元/)2019H1供應(yīng)：398成交：3952018H1供應(yīng)：311成交：3362020H1供應(yīng)：449成交：4212018H2供應(yīng)：577成交：4112019H2供應(yīng)：613成交：527備注：數(shù)據(jù)周期：統(tǒng)計月；數(shù)據(jù)來源：三六五智庫圖 2018.1-2020.6南京市住宅供銷量價市場回溫！疫情后加速供應(yīng)、年中沖刺等推動樓市超預(yù)期復(fù)蘇。同期高位供銷持續(xù)走高住宅市場-量價21區(qū)域間供需規(guī)模分化，產(chǎn)品分化，價格分化！0100002000030000400005000005010

29、0城中城東城南河西城北仙林江寧直管區(qū)浦口六合溧水高淳供應(yīng)面積(萬)成交面積(萬)成交均價(元/)備注：數(shù)據(jù)周期：統(tǒng)計月；數(shù)據(jù)來源：三六五智庫板塊供應(yīng)量同比成交量同比當前均價主力供應(yīng)片區(qū)變化主力新盤江寧66%18%25375科學(xué)園、祿口、上坊、麒麟、秣陵（科學(xué)園、祿口、上坊、秣陵）聯(lián)發(fā)翡翠方山、和昌綠地新悅灣、云溪璟園、新保弘領(lǐng)東苑城南13%53%34977兩橋、板橋、中片（兩橋）都會瀾岸、星葉歡樂城、仁恒城市星光仙林56%136%31154仙林湖（仙林湖、青龍）水沐雍榮府直管區(qū)-21%22%25486核心區(qū)、橋北高新融僑譽江六合-33%15%12386雄州龍池上棠頤和府、保利觀棠和府、榮盛茉湖

30、書院、和棠瑞府河西57%-19%43471南片/溧水20%-23%12509開發(fā)區(qū)、城南新區(qū)（開發(fā)區(qū)、城東、城南新區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）空港新都孔雀城月鷺府、萬科未來城、薈領(lǐng)未來苑、金輪雍翠華庭、弘陽美的昕悅尚宸苑高淳-61%-23%9952老城區(qū)（開發(fā)區(qū)）三巽和悅瀾庭城中去年同期0106%45470北片、南片（2019無供應(yīng)）/城東去年同期071%27751南片（2019無供應(yīng)）龍湖紫金原著城北55%-32%28464 燕子磯、邁皋橋、龍?zhí)?、新堯（邁皋橋、濱江）仁恒公園世紀、錦鱗融譽府、紫樾府、魯能公館、榮盛花語馨城浦口-7%53%26798江浦、泛橋林（江浦）錦繡樾江府、時光泊月、西江瑞府、水沐云筑圖

31、 全市住宅2020年上半年分板塊供銷量價典型區(qū)域供銷量價變化特征片區(qū)供應(yīng)量同比成交量同比成交均價同比祿口(江寧)160%50%50%上秦淮(江寧)74%13%25%湖熟(江寧)130%73%24%科學(xué)園(江寧)493%85%21%江心洲(河西)30%71%11%新堯(城北)109%115%6%燕子磯(城北)538%-61%38%南片(河西)9%-26%19%雄州龍池(六合)16%-8%8%邁皋橋(城北)26%-49%6%石湫(溧水)-14%246%9%核心區(qū)(直管區(qū))-48%178%6%青龍(仙林)-69%35%7%江浦（浦口）-25% 39%1%老城區(qū)(高淳)-24%-51%30%中片(城南

32、)-30%-30%19%開發(fā)區(qū)(溧水)-32%-60%14%上坊(江寧)-47%-12%0%兩橋(城南)36%384%-1%麒麟(江寧)123%7%-2%橫溪(江寧)-100%202%-2%仙林湖(仙林)156%232%-3%湯山(江寧)23%100%-3%龍?zhí)?城北)132%902%-4%全市13%7%11%住宅市場-庫存22整體庫存相對高位！有效庫存主城六區(qū)及直管區(qū)去化周期不足3.5個月。4976.204820030040050017.123456789101112 18.123456789101112 19.123456789101112 20.123456可售面積（萬）去化周期(月)8

33、6.46.35.23.63.52.421.41.410.9051004080120六合江寧浦口溧水高淳城北城南河西城中直管區(qū)城東仙林庫存（萬）去化周期（月）備注：數(shù)據(jù)周期：統(tǒng)計月；數(shù)據(jù)來源：三六五智庫圖 全市住宅2017.1-2020.6庫存及去化周期走勢（去化周期按近12個月平均銷售面積計算）圖 全市住宅截至2020.6各板塊有效庫存及去化周期（有效庫存為2019年1月1日之后上市，去化周期按近12個月平均銷售面積計算）住宅市場-成交結(jié)構(gòu)23面積、總價同步趨大！僅城北、城南等個別板塊受主力供應(yīng)片區(qū)影響有降低。0%10%20%30%40%50%90以下90-120120-144144-1801

34、80以上2019.1-62020.1-6圖 全市住宅2020H1成交總價段結(jié)構(gòu)0%10%20%30%40%50%150萬以下150-200萬200-300萬300-400萬400-500萬500萬以上2019.1-62020.1-6套均面積112115套均總價255萬291萬17715912111310798116111108108121109河西城中仙林城南城北城東直管區(qū)浦口江寧六合高淳溧水套均面積（）紅色增大藍色減小767套均總價（萬元）396304273295298273134121137 2020年H1全市套均面積微增，但套均總價增加36萬元/套，增幅顯著； 12個板塊中8個板塊套均面

35、積、總價均呈現(xiàn)上漲，城東、城南、城北、仙林不同程度下降，其中城東（主力成交項目中垠紫金觀邸個案影響）、城北（成交片區(qū)占比變化，龍?zhí)?、新堯占比增加）。圖 全市住宅2020H1成交面積段結(jié)構(gòu)725376住宅市場-片區(qū)結(jié)構(gòu)24改善屬性凸顯！當前主力成交結(jié)構(gòu)房源集中在城南、仙林、城北等熱點板塊。4.5萬元以上4-4.5萬元/3.5-4萬元/3-3.5萬元/2.5-3萬元/2-2.5萬元/1.5-2萬元/1.5萬元/以下/城中北片河西南片城南中片、兩橋城中北片河西板塊城北邁皋橋、五塘、燕子磯河西和城中板塊城南中片、北片、兩橋江寧科學(xué)園城北燕子磯、濱江浦口江浦江北新區(qū)橋北高新仙林青龍河西和城中板塊仙林靈山

36、、仙林湖江寧秣陵、三山百家湖城北濱江、邁皋橋、五塘、新堯浦口江浦江北新區(qū)核心區(qū)、橋北高新城南北片、中片、兩橋城東南片/城南中片、兩橋、北片江北新區(qū)核心區(qū)城北燕子磯、濱江、邁皋橋城中北片仙林仙林湖河西中片、南片江寧秣陵城南兩橋、中片仙林青龍、仙林湖江寧秣陵、科學(xué)園、麒麟江北新區(qū)核心區(qū)、橋北高新浦口江浦城北邁皋橋、燕子磯、五塘、濱江河西南片、中片；浦口江浦河西南片江北新區(qū)核心區(qū)、橋北高新城北新堯城南中片仙林青龍江寧科學(xué)園溧水江北新區(qū)核心區(qū)、橋北高新浦口江浦城北新堯、五塘江寧淳化仙林青龍城南兩橋、中片河西南片、中片江北新區(qū)核心區(qū)城北濱江仙林湖城南兩橋江北新區(qū)核心區(qū)、橋北高新仙林仙林湖、青龍浦口江浦江

37、寧科學(xué)園、秣陵、麒麟、上坊城北邁皋橋、燕子磯河西南片浦口江浦江北新區(qū)核心區(qū)、橋北高新仙林青龍、仙林湖江寧科學(xué)園、上坊、麒麟、九龍湖、淳化、秣陵城北燕子磯、新堯城南兩橋、板橋高淳江北新區(qū)橋北高新仙林青龍、大學(xué)城浦口江浦江寧秣陵六合；溧水；高淳江北新區(qū)核心區(qū)、橋北高新浦口江浦江寧上坊、秣陵、麒麟、淳化浦口江浦仙林仙林湖、青龍城北新堯、邁皋橋、濱江城南兩橋、板橋橋北高新、核心區(qū)河西中片、南片六合；浦口江浦江寧上坊、秣陵、科學(xué)園、淳化、湯山、麒麟、祿口、九龍湖、東山城北新堯江北新區(qū)核心區(qū)、橋北高新城南兩橋、板橋仙林仙林湖、青龍城北邁皋橋、龍?zhí)?、新堯河西南六合；溧水；高淳江北新區(qū)橋北高新江寧湯山、祿口、

38、秣陵、上坊浦口江浦城北新堯、龍?zhí)读?；溧水；高淳江北新區(qū)橋北高新江寧谷里城北新堯溧水；高淳江北新區(qū)橋北高新浦口江浦江寧祿口、上坊、湯山、秣陵、淳化、湖熟江北新區(qū)橋北高新、大廠長蘆六合雄州龍池城南板橋；城北龍?zhí)?、濱江六合；溧水；高淳江寧祿口、谷里、湯山、橫溪、湖熟、秣陵、麒麟、淳化城北龍?zhí)?；江浦；橋北高新六合；溧水；高淳城北龍?zhí)督瓕帨搅?；溧水；高淳六合；溧水；高淳六合；溧水；高淳；城北龍?zhí)督毙聟^(qū)大廠長蘆、橋北高新江寧橫溪、麒麟、湖熟、祿口六合；溧水；高淳；城北龍?zhí)督毙聟^(qū)大廠長蘆、橋北高新江寧橫溪、麒麟、湖熟、湯山六合；溧水；高淳；大廠長蘆高淳；溧水；大廠長蘆溧水；高淳 90-90-120

39、120-144144-180180以上150萬-150-200萬200-300萬300-400萬400-500萬500萬以上2020年1-6月住宅成交片區(qū)均價結(jié)構(gòu)主力面積段主力總價段市場熱度252020年上半年各板塊開盤當日綜合去化率表 2020年上半年開盤當天去化分化典型項目22%51%40%48%94%37%100%73%55%39%24%93%當天去化率30%當天去化率80%項目名稱去化率項目名稱去化率普通搖號人數(shù)中簽率高淳孔雀城湖畔瀾庭23%河西中片華新城100%78172%浦口江浦雍寧府11%仙林湖融信世紀東方100%44845%溧水弘陽金輝時光悅府10%江北核心區(qū)江畔都會上城100

40、%108981.4%江寧湖熟孔雀城紫樾瀾庭7%江寧九龍湖新城玖瓏湖悅100%24210.7%六合雄州龍池保利觀棠和府5%溧水主城溧水萬達廣場100%48383%n 上半年，全市131盤推住宅3.19萬套，總?cè)セ?6%80%50-70%50%6月開盤截止21號2020年3-6月?lián)u號樓盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計情況0.70.11.41.50.80.11.01.10.60.22.02.20.60.22.22.3加推房源人才報名數(shù)普通報名數(shù)總?cè)藬?shù) 高淳孔雀城湖畔瀾庭/溧水弘陽金輝時光悅府：溧水高淳區(qū)域項目主要以續(xù)銷為主 浦口江浦雍寧府/六合雄州龍池保利觀棠和府：項目集中、產(chǎn)品同質(zhì)化競爭嚴重 江寧湖熟孔雀城紫樾瀾庭：

41、位置偏遠n 溧高六三區(qū)以續(xù)銷為主；主城區(qū)以當天強去化為主單位：萬套、萬人兩極分化愈加嚴重！熱的更熱，冷的更冷。市場表現(xiàn)26客戶選擇性買賬！破區(qū)域限價項目去化不一。板塊項目取證時間開盤時間銷許均價（元/）主力戶型推盤套數(shù)當天銷售率（媒體口徑）截止當前銷售率原因分析河西河西金茂府3/234/452000145、185106100%100%1、區(qū)域內(nèi)在售新房房源稀缺2、一二手房價倒掛5/286/452000145100城北萬象天地九悅4/234/293597998102江寧云逸都薈花園（西、東區(qū)）1/151/183029695、1433043/253/293109994、143276云逸都薈花園（西

42、區(qū)）4/244/2831181113-1639090%97%云逸都薈花園（東區(qū)）4/244/283128194、119156100%云逸都薈花園（西區(qū)）6/126/1631710113-163192100%96%江北新區(qū)直管區(qū)潤辰府1/151/20302009921690%96%3/243/283300011028100%4/234/28330001108482%86%6/19待定32529110、130162城北錦麟融譽府3/133/213511396-14345245%84%1、周邊交通、配套一般2、開盤過頻，蓄客有限3、4-5月區(qū)域上市多形成分流4/234/253510096-12910

43、420%77%5/275/293510096-14315675%42%六合保利觀棠和府4/285/11860076-101269未公開43%5/21待定1851689、1012081、單價高，但面積段小，2、無法吸引六合本地改善客群n 近期突破板塊限價或超預(yù)期上市項目開盤及續(xù)銷情況大部分較好，主要是強地段、強品牌、強產(chǎn)品及價格倒掛區(qū)域或項目；n 但存在受銷售節(jié)點及產(chǎn)品與客戶錯配等樓盤，銷售情況一般。申領(lǐng)銷許時間截止6月21日網(wǎng)房口徑截止時間6月23日表 典型突破區(qū)域限價項目盤點市場動態(tài)27高溢價高去化！內(nèi)外部因素高配易于高溢價。較上次開盤去化率上漲幅度區(qū)域項目名稱上市套數(shù)面積段（）申領(lǐng)價格（元

44、/）價格上漲幅度 去化率上次開盤去化率原因分析55%城北-邁皋橋錦麟融譽府15696-14335100持平75%20%區(qū)域新房價格連續(xù)上漲、地價高位50%江北直管區(qū)-橋北高新大華錦繡時代112112-24022660660物業(yè)變化80%30%22000以內(nèi)單價，區(qū)域內(nèi)可選擇項目較少50%城南-兩橋中海城南公館36383-1303615681180%30%區(qū)域內(nèi)房源稀缺，開盤節(jié)點把握精準33%世茂璀璨睿灣25695、1193083981098%65%房源稀缺，區(qū)域內(nèi)價格低位40%溧水-城南新區(qū)建發(fā)央譽14090-1401588445160%20%主城區(qū)品質(zhì)盤30%仙林-青龍譽峰苑19685-13

45、5293881238100%70%房源稀缺，開盤節(jié)點把握精準20%仙林-仙林湖水沐雍榮府240893158641490%70%區(qū)域內(nèi)唯一在售項目，一二手房價格倒掛20%江寧-祿口中駿合景柏景灣80852024914990%70%戶型緊湊，地鐵盤，高地價，規(guī)劃逐步落位表 2020年加推房源去化率逐步走高典型項目一覽表n 外部因素：區(qū)域內(nèi)同品質(zhì)房源稀缺；一二手房倒掛；地鐵盤，規(guī)劃逐步落位；區(qū)域價格低谷；開盤節(jié)奏把握精準；n 內(nèi)部因素：項目品質(zhì)好；戶型緊湊價格動態(tài)限價影響?yīng)q存！多項目申領(lǐng)銷許價格低于放風價。板塊片區(qū)項目名稱地價（元/）放風價產(chǎn)品周邊在售項目/成交均價申領(lǐng)銷許時間/均價放風價與實際價差

46、江寧谷里中建煙嵐府109492.3-2.4萬主力117周邊三公里無在售項目5月26日/精裝22988元/1000元/（相比最高放風價）方山 聯(lián)發(fā)翡翠方山22344成品房3.15萬142、155、180五礦瀾悅方山/272226月19日/精裝30985元/500元/濱江中北三盛汝悅銘著1000919.-2.1萬89-119弘陽禹洲時光印象/126292018年售罄6月12日/精裝19933元/1000元/（相比最高放風價）城北燕子磯燕熙臺175393.3萬95、107、128仁恒公園世紀/389006月10日/精裝31990元/1000元/邁皋橋玄武.映園281634.5-5萬 98-132錦麟

47、融譽府/353546月22日/精裝44980元/5000元/（相比最高放風價）新堯 棲霞魯能公館201713-3.5萬 89-143紫樾府/282766月18日/精裝32168元/3000元/（相比最高放風價）城南小行 仁恒城市星光頤盛G59地塊：19389頤盛G60地塊：173764.3萬100、110、126、165大名城.紫金九號399946月1日/精裝43800元/800元/河西中片云際花園323564.85萬140、160世茂天譽/490006月10日/精裝47980元/（精裝降標）500元/江北直管區(qū)橋北融僑譽江208023.3萬90、108、125悅辰府/311866月19日/精

48、裝31801元/1200元/表 熱點板塊典型純新盤項目放風價盤點28別墅市場29供需平衡！物業(yè)稀缺性持續(xù)，3月開始需求持續(xù)走高。927385080001600024000320000481218.12345678910111219.12345678910111220.123456供應(yīng)面積(萬)成交面積(萬)成交均價(元/)2019H1供應(yīng)：19成交：232018H1供應(yīng)：15成交：242020H1供應(yīng)：20成交：182018H2供應(yīng)：30成交：222019H2供應(yīng)：19成交：22備注：數(shù)據(jù)周期：統(tǒng)計月；數(shù)據(jù)來源：三六五智庫2020H1上市面積同比上漲5%。目前別墅供應(yīng)仍較為稀缺，近三年年均供應(yīng)

49、量維持在20萬以內(nèi)，2020年上半年供應(yīng)集中在4月，也是2018年1月以來供應(yīng)量的高峰期。2020H1成交面積同比下滑17% 。疫情期間成交量極小，3月復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，市場對于別墅的需求持續(xù)走高，自3月起，每月成交量均有所增長。2020H1成交均價同比上漲9%。3月成交均價處于低谷，后面受供應(yīng)增加和成交的不斷增長，成交均價在4月達到2.7萬元/的水平并保持平穩(wěn)增長。圖 全市別墅2018.1-2020.6供銷量價圖別墅市場30供銷集中在遠郊板塊！聯(lián)排別墅更受客戶青睞。02000040000600008000010000004812城中城東城南河西城北仙林江寧江北新區(qū)直管區(qū)浦口六合溧水高淳供應(yīng)面積(萬

50、)成交面積(萬)成交均價(元/)備注：數(shù)據(jù)周期：統(tǒng)計月；數(shù)據(jù)來源：三六五智庫2020H1板塊表現(xiàn)：2020年上半年別墅供應(yīng)均位于兩江和溧高板塊，主城無新增供應(yīng)；城東鐘山高爾夫以近14萬元/的成交均價位于全市各板塊之首；2020H1物業(yè)表現(xiàn)：2020年上半年別墅成交集中在聯(lián)排物業(yè)上，獨棟物業(yè)因面積大，總價高，成交量有限。疊加別墅, 147聯(lián)排別墅, 294雙拼別墅, 116獨棟別墅, 43圖 全市別墅2020.1-2020.6分物業(yè)成交表現(xiàn)圖 全市別墅2020.1-2020.6分板塊供銷量價二手房市場31成交量持續(xù)走高！成交價站穩(wěn)2.5萬/。252950500010000150002000025

51、0003000002000400060008000100001200018.12345678910111219.12345678910111220.123456成交套數(shù)(套)成交均價(元/)2019H1成交：475202018H1成交：410832020H1成交：468342018H2成交：467362019H2成交：55289備注：數(shù)據(jù)周期：統(tǒng)計月；數(shù)據(jù)來源：三六五智庫2020年上半年二手房成交46834套，同比下滑1%，2月為傳統(tǒng)二手房成交低谷，今年受疫情影響更為明顯。5月部分限售房源解禁后掛牌入市，受一定成交周期影響，成交在3月后迅速回暖并且逐月走高；上半年土地市場的火熱和熱點區(qū)域開盤的

52、優(yōu)異去化對小業(yè)主的掛牌量和價格均有一定影響，成交均價在今年整體上了一個臺階，達到2.5萬/以上。圖 全市二手房2018.1-2020.6成交量價二手房市場32剛需引領(lǐng)市場！學(xué)區(qū)或價格優(yōu)勢板塊成交量大。備注：數(shù)據(jù)周期：統(tǒng)計月；數(shù)據(jù)來源：三六五智庫江寧和江北新區(qū)直管區(qū)因地理范圍較大，二手房掛牌量大，成交量居全市首位；城中、河西依托良好的學(xué)區(qū)資源，成交量僅次其后，成交均價高位。36721386382146218807050001000015000200002500030000350004000045000020004000600080001000012000城中城東城南河西城北仙林江寧浦口六合江北溧

53、水高淳成交套數(shù)(套)成交均價(元/)圖 全市二手房2020.1-2020.6分板塊成交量價圖107 112 114 112 115 89 84 85 87 86 2016年2017年2018年2019年2020年新房二手房202 240 273 277 290 129 152 192 205 212 2016年2017年2018年2019年2020年新房二手房圖 2016-2020年新房&二手房套均面積變化趨勢圖 2016-2020年新房&二手房套均總價變化趨勢公寓市場33近五個半年中規(guī)模最低位！月均能力有限不足5萬方。05000100001500020000250000612

54、18243018.12345678910111219.12345678910111220.123456供應(yīng)面積(萬)成交面積(萬)成交均價(元/)2019H1供應(yīng)：25成交：392018H1供應(yīng)：81成交：522020H1供應(yīng)：14成交：172018H2供應(yīng)：58成交：542019H2供應(yīng)：34成交：38備注：數(shù)據(jù)周期：統(tǒng)計月；數(shù)據(jù)來源：三六五智庫2020H1上市面積同比下滑44%。2020年受政策影響，公寓物業(yè)上市緩慢。2020H1成交面積同比下滑56%。供應(yīng)減少和客戶對于投資物業(yè)更傾向于住宅影響公寓的去化量，整體表現(xiàn)為近五年同期中的最低水平。2020H1成交均價同比上漲1%。2月無上市無成

55、交，3月后供銷量逐月增長。圖 全市公寓2018.1-2020.6供銷量價公寓市場34受典型個案影響較大！江寧和浦口有純新盤入市。備注：數(shù)據(jù)周期：統(tǒng)計月；數(shù)據(jù)來源：三六五智庫-1000010000300000246城中城東城南河西城北仙林江寧江北新區(qū)直管區(qū)浦口六合溧水高淳供應(yīng)面積(萬)成交面積(萬)成交均價(元/)2020H1板塊表現(xiàn)：仙林三個項目的上市成為上半年全市上市量最高的板塊，另外江寧中海龍灣U-LIVE和浦口德盈龍華國際廣場兩個純新盤入市；成交以河西和城南為主；城中金輪峰華（49384元/）、綠地紫金中心（46423元/）和誠通龍蟠會（32062元/）的集中成交拉升板塊整體均價，在全市

56、范圍內(nèi)居于高位。都薈天地城招商正榮東望府綠地云都會青瓏寓中海龍灣U-LIVE明發(fā)國際中心德盈龍華國際廣場垠坤未來匯圖 全市公寓2020.1-2020.6分板塊供銷量價商業(yè)市場352020年H1商業(yè)市場供應(yīng)27萬，同比下滑36%；成交32萬，同比增長10%；成交均價25036元/，同比增長5%。疫情下，全國交通、旅游、餐飲、零售等全面陷入停滯期，客流量減少、消費者收入減少消費水平下降等對商業(yè)市場形成較大沖擊，且較住宅市場影響相對更久；同時一季度商辦新規(guī)出臺，對商業(yè)分割銷售面積做出嚴格規(guī)定，使得商業(yè)入市計劃進一步擱置，故上市量較今年同期水平下降明顯。隨著疫情防控好轉(zhuǎn)，政府、企業(yè)等通過租金減免的優(yōu)惠

57、政策扶持商業(yè)市場，隨著復(fù)工客流量逐步恢復(fù)，3月開始成交緩慢恢復(fù)。07000140002100028000350000510152018.12345678910111219.12345678910111220.123456供應(yīng)面積(萬)成交面積(萬)成交均價(元/)較去年同期供應(yīng)下滑，成交上漲！商辦新規(guī)出臺后對后期商業(yè)面積報批有影響。2019H1供應(yīng)：42成交：292018H1供應(yīng)：49成交：362020H1供應(yīng)：27成交：322018H2供應(yīng)：75成交：432019H2供應(yīng)：35成交：44圖 全市商業(yè)2018.1-2020.6供銷量價商業(yè)市場36板塊供銷大都供需平衡！江寧和城北為主力成交區(qū)域。備注：數(shù)據(jù)周期：統(tǒng)計月；數(shù)據(jù)來源：三六五智庫-100001000030000500000246810城中城東城南河西城北仙林江寧江北新區(qū)直管區(qū)浦口六合溧水高淳供應(yīng)面積(萬)成交面積(萬)成交均價(元/)2020H1板塊表現(xiàn)：城北和江北新區(qū)直管區(qū)為上半年商業(yè)市場供應(yīng)主力，江寧和城北為成交主力，除河西、江寧嚴重供不應(yīng)