《實用租賃合同合集八篇》

1、實用租賃合同合集八篇 租賃合同 篇1 甲方：發(fā)包方 身份證號碼： 住址：乙方：承包方 身份證號碼： 住址：經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商后，達成以下協(xié)議，認真遵照執(zhí)行。1 甲方有一批凈水器的安裝任務(wù)，交乙方完成。2 乙方自 年 月 日起至 年 月 日止，安裝完成。3 甲方在 年 月 日預付乙方費用 元。待完工，驗收合格之日，甲方一次性付清余款。 4 甲方對安裝有臨時的調(diào)整，增加的費用，甲方應該付給乙方，在驗收合格之日。 5 甲方應該為乙方的工作，提供必有的條件。6 雙方約定違約金 元。7 本合同經(jīng)過雙方簽字后生效。8 本協(xié)議一式兩份，同等效力。9 甲乙雙方應該對未盡事宜，充分協(xié)商解決。甲方：簽章 乙方：簽章

2、 （見證人：簽章）年月日 年月日 年月日 租賃合同 篇2 出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律的規(guī)定，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，甲方將坐落于相關(guān)房屋及院落租給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽訂本合同，雙方需共同遵守。一、租賃物現(xiàn)狀甲方房屋及院落位于-，占地面積約 _畝（詳見附件）。配套設(shè)施有變壓器四個，配電室一間，加油罐三個，甲方擁有完全所有權(quán)。二、租賃期限租賃期限為拾伍年，即自二o一一年一月一日起至二o二六年十二月三十一日止。三、租金及支付方式20xx年1月1日至20xx年12月31日租金為貳萬元（20000.00）整，租金五年一增，每次

3、增加五千元（5000.00）。乙方于每年1月1日前可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式向甲方支付下一年度租賃費用，不得拖欠。四、乙方使用范圍乙方使用范圍主要包括對加油站地面、機棚、油罐、加油機及相關(guān)設(shè)施。同時負責加油站運營手續(xù)的辦理，并承擔其費用。五、費用負擔1、在租賃期間，因生產(chǎn)經(jīng)營而產(chǎn)生的稅費等由乙方承擔。2、乙方在租賃期間所產(chǎn)生的水、電、暖、房屋及設(shè)施維修等特項費用由乙方承擔。六、雙方權(quán)利義務(wù)1、甲方的權(quán)利義務(wù)1.1租賃期間，甲方房屋及配套全部設(shè)施設(shè)備（變壓器一個、配電室一間、加油罐三個）無償提供給乙方使用。甲方應保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙

4、方正常營業(yè)使用。1.2甲方不得干涉乙方進行的合法經(jīng)營，但可以對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。1.3乙方在經(jīng)營過程中如需協(xié)調(diào)與政府職能部門、加油站相鄰權(quán)人及周圍四鄰等外部關(guān)系時，甲方應給予積極協(xié)助。1.4 租賃期間，甲方不得將房屋及配套設(shè)施提供給第三方使用。2、乙方的權(quán)利義務(wù)2.1 乙方應按照約定時間足額支付租金。2.2 乙方應合理使用并妥善管理租賃物。在租賃期間，乙方負責租賃物的維修及由此產(chǎn)生的費用。2.3 乙方在經(jīng)營期間必須注意安全，若因乙方管理不善出現(xiàn)任何事故，由乙方獨立承擔責任。2.4 在租賃期間，若甲方出讓該房屋，必須提前通知乙方。在同等條件下，乙方享

5、有優(yōu)先購買權(quán)，房屋所有權(quán)變更不影響本合同繼續(xù)有效。若買受方終止合同給乙方造成損失，甲方應承擔全部賠償責任。2.5乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負。2.6乙方提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時，應按甲方要求退還房屋及院落，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的不可脫離設(shè)施全部歸甲方所有，并將存放在房屋及院落內(nèi)的乙方可移動物品搬走，七天內(nèi)不搬走，視為乙方放棄該物品，甲方有權(quán)對乙方所放棄財產(chǎn)進行處分，而不作任何補償給乙方。七、交付及驗收甲方應在本合同簽訂之日起10日內(nèi)按照雙方的約定范圍將租賃物交付給乙方。乙方在五日內(nèi)予以驗收，期限屆滿后不提異議視為租賃物合格無質(zhì)

6、量瑕疵。 八、補償歸屬租賃期間，如遇擴路、道路維修等因素影響經(jīng)營造成的損失由乙方獨立承擔，政府給予補償時按所有權(quán)歸屬進行劃分。九、續(xù)租1、租賃期滿后，甲方若繼續(xù)出租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。2、乙方若繼續(xù)承租，需在租賃期滿前一個月內(nèi)以書面形式告知甲方。經(jīng)甲方審核同意后簽訂新的租賃合同。3、租賃期滿乙方不再續(xù)租時，應在30日內(nèi)將租賃物歸還甲方，乙方未能按期完好如數(shù)向甲方移交出租房屋及設(shè)備，屬于乙方違約。乙方增添的設(shè)施設(shè)備歸乙方所有。但不動產(chǎn)歸甲方，雙方根據(jù)各自需要協(xié)商解決補償事宜。十、違約責任1、甲方違約，應賠償因違約給乙方造成的損失，并向乙方返還當年的租賃費作為違約金。2、乙方違約，應

7、賠償因違約給甲方造成的損失。不退還尚未實際發(fā)生的租賃費。乙方未能按時交納租賃費，從欠交之日起，承擔所欠金額每日萬分之五的滯納金。超過60日，甲方有權(quán)采取措施，收回房屋及院落。3、因不可抗力造成損失或致使本合同不能繼續(xù)履行，雙方互不承擔責任。因此終止合同的，甲方應返還給乙方多收的租賃費。十一、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方需向房屋所在地（濰城區(qū)人民法院）起訴。十二、合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立的補充協(xié)議及附件與本合同具有同等法律效力。十三、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，甲方和乙方中任何一方法定

8、代表人變更、企業(yè)合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。十四、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：簽字日期：（蓋章）： 法定代表人： 簽字日期：乙方 租賃合同 篇3 甲方： 簽訂地點：乙方： 簽訂時間：經(jīng)雙方協(xié)商一致，就乙方租用甲方會議室事宜達成以下合同。第一條 租賃物概況（一）名稱： 會議室。（二）位置： .（三）附屬及配套設(shè)施： （一一列明或后附清單）第二條 租賃期限及用途（一）租賃期限：自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。（二）租賃用途：用于舉辦 會議。第三條 費用（一）租金共 元整（小寫￥ ）會議超出雙方約定時間，

9、按新華貿(mào)商務(wù)會議室使用收費標準另行計取費用。（二）押金共 元整（小寫￥ ） （三）合同履行過程實際發(fā)生其他的費用。第四條 費用支付期限（一）乙方在簽訂本合同的同時一次性向甲方支付全額租金及押金。（二）超出合同約定時間的會議室租金、對租賃物及其附屬配套設(shè)施損壞的賠償費及各種違約金等全部費用應該在乙方離開會議室之時全部結(jié)清。第五條 租賃物的交付（一）甲方于乙方租賃期間前 天/時，將租賃物交付乙方，對租賃物及其附屬于配套設(shè)施的注意事項告知乙方，乙方書面予以確認。（二）租賃物交付乙方后，乙方可派員入場布置會會場或指導甲方人員布置會場（此種情形為甲方禁止乙方及其委托的單位布置會場）（三）租賃物交付乙方后

10、，租賃物發(fā)生意外的風險由乙方負擔，但不可抗力除外。第六條 租賃物的返還（一）乙方租用會議室使用完畢后，應當組織人員及時將會議室清理干凈，返還甲方。租賃物返還甲方后風險由甲方承擔。（二）甲方指派專員與乙方工作人員共同檢查租賃物（含附屬設(shè)施及配套設(shè)備、裝修裝飾等）是否完好，有無損壞。雙方工作人員共同簽字確認檢查結(jié)果，檢查結(jié)果一式兩份，作為結(jié)算依據(jù)。（三）根據(jù)合同約定雙方結(jié)算完畢后，乙方離場。第七條 甲方義務(wù)（一）在雙方議定的時間內(nèi)向乙方提供場地，并提供照明、電梯音響、麥克風、投影等使用必備條件。（二）乙方要求提供約定外的服務(wù)，甲方應視具體情況予以協(xié)助，但有權(quán)收取相關(guān)費用。（三）甲方在乙方使用完會議

11、室雙方結(jié)算完畢后為乙方開具與租金等額的正規(guī)合法發(fā)票。（四）指派專人負責租賃物的交付與檢查，及時配合乙方結(jié)算。 （五）依照合同約定返押金。第八條 乙方義務(wù)（一）按本合同約定向甲方支付租金與押金及其他費用，否則甲方有權(quán)拒絕提供租賃物。（二）使用租賃物前如實向甲方告知會議內(nèi)容，不得在會議室內(nèi)進行非法違紀活動。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)不經(jīng)通知單方解除本合同，并做報警處理。（三）租賃物使用過程中乙方：1.不影響甲方以及新華貿(mào)寫字樓內(nèi)所有業(yè)戶的正常辦公，遵守甲方制定的新華貿(mào)寫字樓管理制度。2.保持使用場地的清潔衛(wèi)生，嚴禁在會議室范圍內(nèi)亂吐痰、亂扔垃圾、未經(jīng)甲方書面同意不能在租賃物內(nèi)外搭設(shè)棚架。3.不得損壞使用場

12、地內(nèi)的墻體、地面、鑲嵌物及其他物品等，如有損壞由乙方照價賠償（賠償標準詳見店內(nèi)賠償價目表，下同）乙方同意甲方結(jié)算時直接在押金中扣除，押金不足的部分由乙方另行支付。4.未經(jīng)甲方書面同意，不得使用會議室其他的設(shè)備、設(shè)施，如有損壞由乙方照價賠償，經(jīng)甲方書面允許的除外。5.保持會議室內(nèi)的空氣清新，嚴禁在會議室內(nèi)或其他非吸煙區(qū)吸煙。 6.自行保管放置在甲方管轄范圍內(nèi)的物品，甲方無保管義務(wù)。7.乙方承諾與會人員不會違反上述六項義務(wù)，如有違反，由乙方承擔相應責任。（四）租賃物使用完畢后積極履行租賃物返還及相關(guān)義務(wù)。（五）本合同履行過程中，非甲方原因?qū)е碌囊曳饺藛T及與會人員人身損害或財產(chǎn)損失責任由乙方承擔，甲

13、方不承擔任何責任。第九條 違約責任（一）甲方未按照合同約定向乙方提供租賃物的，甲方應當返還乙方已收全部款項，并向乙方支付相當于租金總額xx年，從年月日起至年月日止。3、乙方租賃該房屋僅限作為居家住宿使用，不得另作它用。4、乙方租住期間必須遵守小區(qū)內(nèi)物管、治安、衛(wèi)生等各項規(guī)章制度，按時交清因居住該房屋所產(chǎn)生的一切水、電、氣、收視、物業(yè)管理等所有費用，如因拖欠費用所造成的一切后果，均由乙方自行負責。5、租賃期滿后，乙方如需續(xù)或不再租，應提前一個月通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂續(xù)租協(xié)議。6、租金及付款方式：該房屋每月租金為人民幣元整（大寫人民幣：）。半年收一次租金（提前一個月交下一次租金）。暫收人

14、民幣保證金：元整（人民幣大寫：元整，不計息），此保證金待租期滿后，經(jīng)甲方檢查驗收完房屋后，確認該房屋結(jié)構(gòu)、屋內(nèi)設(shè)施等一切完好無損，在乙方付清因居住所產(chǎn)生的一切費用后，甲方退還其保證金。7、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，應及時負責修復，否則按當時市場價予以經(jīng)濟賠償。8、未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何理由和借口轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該承租房屋。9、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，無條件收回出租房屋，并不予退還其保證金（未經(jīng)甲方書面同意，乙方私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，改變房屋租賃用途，利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動，逾期

15、未交納因承租居住所產(chǎn)生的各項費用，給甲方造成經(jīng)濟損失的）。10、凡因乙方居住所造成的一切法律糾紛，與甲方法無關(guān)。11、房屋租賃期滿后，乙方應將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損的交還甲方。12、乙方在承租時需向甲方提供個人有效身份證件，已結(jié)婚的須提供結(jié)婚證的復印件。13、違約責任：在正常租賃期間，任何一方無故中途退租或不出租，均應支付守約方金人民幣元整（人民幣大寫：）。13、未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。14、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力，雙方簽字后生效。甲方簽字：乙方簽字：乙方身份證號：簽訂日期：年月日 租賃合同 篇4 甲方(承租方)： 乙方(出租方)：甲、乙雙方經(jīng)友

16、好協(xié)商，就甲方租賃使用乙方的發(fā)電機組達成以下協(xié)議，訂立本合同共同遵守執(zhí)行。租賃發(fā)電機組的數(shù)量及型號合同價款：合同暫定總價為：人民幣 元整(￥ 元)一、上述合同月租費已包含發(fā)電機組至使用地點的運輸費、負責發(fā)電機組往返吊裝就位費用、發(fā)電機組維護費用、工人的基本工資、加班費、五險一金、工資性津貼、流動施工津貼、房租補貼、餐飲費、職工福利、勞動保護費、稅費、利潤、乙方管理費、不可預見費等一切費用。除此之外，甲方無需再另行支付任何其它費用給乙方。二、租賃期限：租賃期限自發(fā)電機組到達使用地點安裝完畢后第二天開始計算(以甲方書面確認日期為準)，租期暫定為六個月。三、發(fā)電機組的交接條件：1、乙方負責發(fā)電機組至

17、使用地點的運輸費、負責發(fā)電機組往返吊裝就位費用。2、乙方負責提供運行中機組使用的一切維護費用。四、使用地點：蘇州市吳中區(qū)金楓路以西、竹園路以南(蘇州合景·領(lǐng)峰園項目會所項目工地)。五、租金、支付期限及支付方式：1、 雙方協(xié)商一致，每滿一個月雙方結(jié)算一次。2、租賃期滿一個月按照一個月結(jié)算，超過一個月，但是未滿足月， 租金按日結(jié)算。3、乙方應在收取甲方每一筆工程款同時，開具同等金額有效發(fā)票給甲方。否則，甲方有權(quán)拒絕支付款項，直至收到乙方開具的發(fā)票為止。六、雙方的權(quán)利義務(wù)：1. 乙方派遣管理人員到甲方負責發(fā)電機組的正常發(fā)電，乙方派出的管理人員在服務(wù)期間的住宿飲食由乙方自行負責。2、 租賃期

18、間，若發(fā)電機組發(fā)生故障時，乙方負責修理及其費用。發(fā)電機組一周內(nèi)出現(xiàn)3次以上非使用方的原因停機現(xiàn)象時，更換發(fā)電機組。3、 因發(fā)電機組本身原因故障停機，時間超過24小時時，乙方應在24小時之內(nèi)調(diào)換一臺同型號機組給甲方使用，更換費用由乙方承擔。4、甲方負責發(fā)電機組所需的柴油、機油。5、租賃期間，乙方負責機組租賃期內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。七、違約責任：任何違反本合同約定的行為，均構(gòu)成違約，違約一方應當承擔違約責任并賠償守約方因此所受的損失。八、爭議的解決1、 甲、乙雙方友好協(xié)商;2、 依法向本工程所在地的有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、 合同解除1、 甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2、 有下列情形之一的，甲

19、方、乙方可以解除合同：(1) 因不可抗力致使合同無法履行。(2) 因工程停建或乙方發(fā)生嚴重經(jīng)營困難并導致破產(chǎn)、清算時致使合同沒必要履行。(3) 本合同約定的其他解除情形出現(xiàn)或法律規(guī)定的合同解除條款成立的。3、 一方要求解除合同的，應以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按第八條關(guān)于爭議的約定處理。4、 乙方應在收到甲方的解除合同通知書之日起3天內(nèi)開始退場，并在開始退場之日起5日內(nèi)完成退場，逾期退場的，甲方有權(quán)強行清場，由此所造成的損失由乙方承擔，乙方留在施工現(xiàn)場的材料設(shè)備及設(shè)施視為乙方已放棄所有權(quán)，乙方同意由甲方自行處置。5、 合同解除后，不影響雙方在

20、本合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。十、 其他1、 本合同未盡事宜由雙方友好協(xié)商達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。2、 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。3、 本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日 租賃合同 篇5 出租人(以下簡稱甲方):承租人(以下簡稱乙方):根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為明確甲方和乙方在學校租賃經(jīng)營期間的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 乙方承租甲方所有的一間辦公室，所租辦公室座落在 。另外根據(jù)具體的業(yè)

21、務(wù)情況，乙方不定期租用甲方的會議室、階梯教室、教學用具等場所。第二條 租賃期限：自 20xx 年月 日至 20 年 月 日。合同到期時，乙方有權(quán)按本合同續(xù)約。第三條 租金(大寫)按辦公室每年人民幣 元( 00元)作為租賃費用。其他臨時性租賃的會議室、階梯教室等，甲方采取優(yōu)惠打包的原則，每年總共租賃費用為人民幣 元( 00元)。第四條 租金支付方式：每年合同簽訂后十天內(nèi)一次性支付給甲方。第五條 甲方租賃給乙方的場地及房屋，應當符合辦學用房所需條件：如房屋抗震標準，水、暖、電、氣等總線管路的初裝與接通，并符合相應的承載標準;房屋的結(jié)構(gòu)滿足培訓、教學所需，無安全隱患等。如若教育部門、消防部門、衛(wèi)生部

22、門等需要各種鑒定及證件，一切由甲方負責。第六條 租賃期間的小型維修由乙方承擔，大型的涉及到場地及房屋主體結(jié)構(gòu)等的維修由甲方承擔，否則乙方有權(quán)在租金內(nèi)除去相應的維修費用。如乙方在自己意愿下對學校進行改建、裝修、增設(shè)他物等應事先征得甲方同意，所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔，租賃期滿后乙方不得以改建物、裝修物為由向甲方主張任何權(quán)利。第七條 甲方為乙方提供真實有效的辦學許可證、稅務(wù)登記證、消防合格證、房屋安全鑒定證、食堂衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件，且甲方為乙方提供的各種相關(guān)證件期限需大于乙方租賃期限。第八條 甲方應當積極維護乙方辦學期間校園周邊的安全與穩(wěn)定工作，保證乙方的正常教學秩序。第九條 租賃期間內(nèi)由乙方自

23、主經(jīng)營，乙方不按時支付老師工資、電費等由乙方負責和承擔。第十條 租賃期間乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)如需房屋主體改動，需經(jīng)甲方同意。乙方要愛護學校設(shè)施、教學儀器等，合同期滿時乙方按交接清單將租賃房屋及場地如數(shù)歸還給甲方。第十一條 簽訂合同時，乙方應一次性支付保證金人民幣()萬元，如應由乙方承擔的經(jīng)濟損失，若乙方拒不負責，甲方可從保證金扣除，如沒有此事實的，合同期滿后甲方如數(shù)退還給乙方。第十二條 租賃期間乙方管理造成的事故由甲方協(xié)助乙方處理，由于建筑物缺陷或漏洞造成的事故由甲方負責。第十三條 合同的解除、變更與違約責任1、有下列情形之一的，甲方有權(quán)利單方解除本合同：(1)乙方在承租場地及房屋內(nèi)進行違

24、法活動;(2)乙方不按合同約定交付租金的。2、有下列情形之一的，乙方有權(quán)利單方解除本合同：(1)因自然災害等不可抗拒導致乙方無法正常開展工作的。3、本合同執(zhí)行期間，雙方未經(jīng)協(xié)商不得隨意變更和解除合同，如有未盡事宜，應有雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。4、任何一方違約，違約方應當賠償對方違約金人民幣五萬元(50000元)。第十四條 本合同蓋章，簽字之日起生效。本合同一式倆份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日 租賃合同 篇6 根據(jù)合同法第94條的規(guī)定，延遲履行是指債務(wù)人能夠履行、

25、但在履行期限屆滿時卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。延遲履行會賠付一定的違約金，那么租賃合同延遲履行違約金怎么計算？請閱讀下面的文章進行了解。一、合同解除前遲延履行部分的違約金應如何計算一種觀點認為，遲延履行違約金應當計算到合同解除之日，即使在合同解除之日及之后承租人仍然處于遲延的，亦是如此。原因在于，合同解除后，對當事人即沒有拘束力，從而所有的權(quán)利義務(wù)在合同解除時確定不變。合同解除之后，當事人進入一種法定的清算關(guān)系，如果當事人繼續(xù)遲延的，應當按照逾期貸款利率來計算遲延履行違約金。筆者不同意這種觀點，原因在于：第一，所謂合同解除的溯及力問題，是指合同解除能否影響已經(jīng)經(jīng)過的合同關(guān)系。無溯及力，是指合同解除僅僅

26、使合同關(guān)系向?qū)硐麥?，解除之前的合同關(guān)系仍然有效。如果以此概念作為討論的基礎(chǔ)，則解除前的合同關(guān)系仍然拘束當事人，因為它仍然有效。于此場合，遲延履行違約金的數(shù)額只能根據(jù)當事人約定的標準與實際遲延的時間的乘積而得，而與合同解除的時間無關(guān)。第二，因為解除前的合同有效，所以違反該有效的合同所產(chǎn)生的遲延履行責任甚至可以看作一個與解除權(quán)的行使完全無關(guān)的事物，從而，該遲延履行責任的計算就與一個處于遲延且未解除的買賣合同并無二致。即，遲延行為持續(xù)的時間決定了遲延履行責任的大小，計算標準則根據(jù)約定。由此，也應當是計算至實際履行之日。第三，如果合同未被解除，則租賃期間遲延給付租金的滯納金在實務(wù)和理論上都是從遲延之

27、時計算至實際給付之日(經(jīng)常表現(xiàn)為判決執(zhí)行之時)，并無疑問。如果解除后反倒只計算至解除之時，則被違約人所獲得的賠償要比不解除合同少，甚至少很多，從解除制度的目的而言，不利于守約方行使解除權(quán)，也不利于其從已經(jīng)無意義的合同中解脫出來，合同解除制度的目的也會受到阻礙。另一方面，也會促使守約人為了獲得更完整的賠償而怠于行使解除權(quán)，使已經(jīng)毫無意義的合同持續(xù)下去，宏觀來看，難謂有效率之秩序。第四，如果當事人未約定遲延履行違約金，按照我國合同法理論與實踐都承認的實際賠償原則，承租人應當賠償因其遲延行為所造成的損失，其計算方法應當是遲延給付租金的數(shù)額與同期銀行利息和實際遲延天數(shù)的乘積。相應地，遲延履行違約金的計

28、算也應當以實際遲延的時間為準。第五，從遲延履行違約金的經(jīng)常性的約定方式來看，該違約金本身亦為一個繼續(xù)性債權(quán)，其數(shù)額隨著時間的經(jīng)過而不斷增加，該數(shù)額只有在遲延行為終止即承租人繳納全部租金之時方才確定。所以，解除權(quán)解除的.是后來的合同，并不能“解除”或消滅仍然存在的遲延狀態(tài)。第六，按照有的論者的說法，在解除后，因為承租人的使用收益不能返還，所以，繼續(xù)給付租金義務(wù)和法定利息也是第九十七條的“采取其他補救措施”的應有之義。但是，既然承認解除之前的合同關(guān)系仍然存在，為何基于該有效的合同關(guān)系所產(chǎn)生的履行請求權(quán)會轉(zhuǎn)化為不當?shù)美姆颠€請求權(quán)呢?崔建遠教授認為：“合同解除無溯及力時當事人一方已經(jīng)部分或全部履行了

29、債務(wù)，對方卻未履行對待給付，或者雖然也履行了債務(wù)，但雙方各自的履行在數(shù)量上不對等。對這一問題采取所有物返還顯然不妥，因為給付人在合同解除后仍未取得給付物的所有權(quán)。唯一的辦法是運用不當?shù)美贫燃右越鉀Q，即受領(lǐng)人將其多得的利益按不當?shù)美?guī)則加以返還?！?租賃合同 篇7 甲方：乙方：為搞活經(jīng)濟，充分利用和發(fā)揮本地優(yōu)勢資源，進一步提高經(jīng)濟效益和社會效益，加快建設(shè)社會主義新農(nóng)村，增加農(nóng)民收放，帶領(lǐng)農(nóng)民致富，現(xiàn)就的名曰的山地租賃事宜，業(yè)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，自愿同意一致達成：并本著公平、公正、平等互利，共贏發(fā)展的原則，決定由乙方租用甲方上述山地作為開發(fā)茶場，種植茶葉用地。在此，為明確雙方責任和權(quán)力，確保雙方的

30、合法權(quán)益，特訂立如下條約：一、地點及面積租賃的林地位于蝶山區(qū)夏郢鎮(zhèn)鎮(zhèn)安村 6林班小班(小地名叫 )，總面積畝，分別為梁雅銘 畝，梁雅民 畝，梁介定 的萬分之一地形圖(圖幅名稱： ，圖幅編號：實地勾繪的紅線范圍內(nèi)為準(詳見附圖)。其測算方法為：用萬分之一地形圖勾繪的界線按水平面面積求算。二、租期及租金1、乙方租用甲方的該山地畝，租期從 年月日止，共租期限為三十年。2、乙方租用甲方的該山地租金每年陸拾元(￥60元)計，且每五年每畝按百分之十的價格提增計算，即從租用第六年起計算，第六至第十年則按每畝六十六 (￥66) 元計，其余的依此類推計，直至租用三十年期滿止。三、乙方的權(quán)利與責任1、乙方租用甲方

31、的該山地，必須按照先付租金后經(jīng)營使用的原則執(zhí)行，具體為一次性先付清1年的總面積租金，以后相同，進行每一年一次性先付，直至租用期滿。2、乙方交付甲方租金第一次在甲乙雙方簽訂合同生效之日同時交付，以后在每年的第一年公歷1月10日前付清租金，拖欠交付時間不能超過2個月。3、乙方租用該山地使用期間，可以根據(jù)自己現(xiàn)定的經(jīng)營項目需要，在租賃范圍內(nèi)，建造辦公樓，員工宿舍，修整道路以及安裝水電設(shè)施，但需符合國家相關(guān)法律法規(guī)。4、乙方租用該山地，如因修路使用到其他的林地、旱地、水田的，乙方理應尊重甲方進行協(xié)商，甲方予以配合支持乙方，乙方要按雙方商定及有關(guān)政策標準給與合理的補償。5、乙方租用期間，如出現(xiàn)不可抗拒的

32、自然災害(地震、臺風、水災、病蟲害、戰(zhàn)爭等其他不可預見的因素)而無法經(jīng)營時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。6、乙方在租用該山地期間，如發(fā)生土地權(quán)屬糾紛爭議，影響乙方經(jīng)營使用時乙方有權(quán)拒付租金，甲方必須自行理順解決，待確定地界權(quán)屬后方可即交付；7、乙方租用甲方的該山地經(jīng)營所產(chǎn)生的正、負效益，即自負盈虧，均由乙方負責，與甲方無關(guān)，一切債權(quán)債務(wù)及其他所有的法律責任與甲方無關(guān)。8、乙方合法經(jīng)營上述林地所享受政府的優(yōu)惠政策歸乙方所有，甲方無權(quán)干涉。9、乙方在租用期間生產(chǎn)經(jīng)營，必須重視加強安全生產(chǎn)及防火防盜等方面的措施，如有發(fā)生的一切經(jīng)濟責任及法律責任均與甲方無關(guān)。四、甲方的責任與權(quán)力1、甲方的租金乙方必須

33、按期按時交付，如乙方拖欠時間2個月以上的，甲方有權(quán)單方終止本合同。2、甲方有責任和義務(wù)協(xié)助乙方，與乙方和諧相處，相濡以沫，密切與乙方經(jīng)營上述林地有關(guān)的一切事物關(guān)系，使乙方的經(jīng)營得以順利開展。3、甲方義務(wù)自覺維護乙方的財產(chǎn)安全，不得破壞乙方經(jīng)營的所有設(shè)施。4、如果發(fā)生盜伐和山火，甲方有義務(wù)組織人員撲救，盡力協(xié)助乙方處理工作保護乙方的財產(chǎn)安全。五、違約責任1、乙方若拖欠甲方租金超過兩個月時，甲方有權(quán)單方終止本合同，另外，乙方要賠償人民幣一萬元給甲方作為復墾費。2、甲方（包括個別組員），在甲方承租期間，不得以任何借口將租金提價和聚眾鬧事，以及借故終止合同等一切人為的阻撓行為，如有，乙方則按照實際輕重

34、情況，有權(quán)向甲方索賠或拒付全部租金。3、甲方不得以任何理由，任何借口把該山地另轉(zhuǎn)租給他方使用（指本合同生效時），如有發(fā)生，此轉(zhuǎn)租無效，且乙方有權(quán)要求甲方承擔賠償由此所造成的所有經(jīng)濟損失。4、如因政府行為的征地需要，雙方均不屬違約。六、糾紛處理如果發(fā)生糾紛，雙方可協(xié)商解決，調(diào)解不成時，由當?shù)卣撠焻f(xié)調(diào)解決，調(diào)解宣告失敗時，雙方均有權(quán)向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟或申請仲裁。七、其他特別約定1、如果在合同期間出現(xiàn)政府合法征地時，地上屬乙方投入的附屬物及青苗費（乙方種植的）歸乙方所有，土地補償款歸甲方所有。2、乙方經(jīng)營使用期間需要轉(zhuǎn)讓時，甲方可配合過戶，乙方負責甲方勞務(wù)手續(xù)費（雙方當面議定），但前提必須是不變更該山地的用途性質(zhì)，否則，不得轉(zhuǎn)讓，且甲方有權(quán)單方中止合同。3、乙方在甲方的該山地租用期間，可根據(jù)自己的經(jīng)營（種植茶葉和開發(fā)茶場）需要，搭建各種與該項目有關(guān)的建筑和植樹、修道等設(shè)施，但不得大肆推泥挖土，大幅度變更原貌，目的是防止破壞植被、水土流失，如有發(fā)生，乙方將承擔由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟和法律責任。4、乙方租用甲方的該山