珠海物業(yè)承接查驗(yàn)辦法

1、珠海市物業(yè)承接查驗(yàn)辦法第一章總則第一條 為規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位 和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例物業(yè)承接查驗(yàn)辦法等相關(guān)法律、法規(guī)和 規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、客觀公正、權(quán) 責(zé)分明、依法有序以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則。第三條 鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)參與建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施 工、分戶(hù)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收等活動(dòng)，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)服務(wù)的建議，為實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)創(chuàng)造有利條件。第四條 市物業(yè)管理行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市物業(yè)主管 部門(mén)）負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督全市物業(yè)承接查驗(yàn)工作。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén) （以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)物

2、業(yè)主管部門(mén)）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)承接查驗(yàn)備案等監(jiān)管工作。第五條 新建物業(yè)的建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi) 賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)約定所要交付的物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相關(guān)規(guī)定 以及房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。第六條 新建物業(yè)的承接查驗(yàn)是指建設(shè)單位將物業(yè)服務(wù)項(xiàng) 目移交前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前， 前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表全體業(yè)主 與建設(shè)單位之間對(duì)物業(yè)的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn) 收。非新建物業(yè)的承接查驗(yàn)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出或者進(jìn)入物 業(yè)管理區(qū)域之前，與業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他 機(jī)構(gòu)之

3、間對(duì)物業(yè)的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的檢查和驗(yàn)收。第二章新建物業(yè)的承接查驗(yàn)第七條 前期物業(yè)服務(wù)合同或者臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)作出約定。第八條 新建物業(yè)的承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主 管部門(mén)出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案；（二）道路名稱(chēng)標(biāo)志清楚，樓宇 /棟號(hào)、戶(hù)號(hào)牌編號(hào)準(zhǔn)確并經(jīng)公安部門(mén)確認(rèn);（三）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱安裝獨(dú)立計(jì)量表具；（四）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體

4、育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成；（五）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并符合規(guī)劃使用功能要求；（六）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書(shū)；（七）物業(yè)服務(wù)用房按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)到位，并達(dá)到投入使用條件。（八）實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目，同期內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備及配套用房通過(guò)竣工驗(yàn)收后，可以分期實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)；（九）物業(yè)使用、維護(hù)和管理相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；（十）建設(shè)單位依法選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；（十一）法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。第九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用

5、十五日前，與受聘 物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成新建物業(yè)的承接查驗(yàn)工作。第十條新建物業(yè)的承接查驗(yàn)主要依據(jù)下列文件：（一）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（二）臨時(shí)管理規(guī)約；（三）前期物業(yè)服務(wù)合同；（四）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（五）建設(shè)單位移交的圖紙資料；（六）建設(shè)工程及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo) 準(zhǔn)和規(guī)范。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)承接查驗(yàn)事項(xiàng)。前期物業(yè)服務(wù)合同就物業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的， 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè) 可以補(bǔ)充約定；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的， 按照國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行； 沒(méi)有國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十一條新建物業(yè)的

6、承接查驗(yàn)按照下列程序進(jìn)行：（一）在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格、 交付使用三十日前，建設(shè)單位 應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其擬承接的物業(yè) 服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行綜合性的物業(yè)承接查驗(yàn)， 確保物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目達(dá)到規(guī) 劃設(shè)計(jì)和使用要求；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位相關(guān)人員成立物業(yè)承接查驗(yàn)小組，由物業(yè)承接查驗(yàn)小組確定包括查驗(yàn)內(nèi)容、查驗(yàn)方法和查驗(yàn)人員等內(nèi)容的物業(yè)承接查驗(yàn)方案；（三）建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)圖紙資料及電子檔案;（四）物業(yè)承接查驗(yàn)小組依據(jù)物業(yè)承接查驗(yàn)方案查驗(yàn)物業(yè) 共有部分、共用設(shè)施設(shè)備，并記錄查驗(yàn)結(jié)果；（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將查驗(yàn)結(jié)果書(shū)面通知建設(shè)單位；（六）建設(shè)單位解決物業(yè)承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題或者出

7、具 書(shū)面承諾確定解決問(wèn)題的時(shí)間；（七）確認(rèn)查驗(yàn)結(jié)果；（八）簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；（九）辦理物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目交接手續(xù)；（十）辦理物業(yè)承接查驗(yàn)備案。第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共有部分、共用設(shè)施 設(shè)備關(guān)于數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑安裝標(biāo)準(zhǔn)的情形進(jìn)行記錄，并書(shū)面通知建設(shè)單位。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決問(wèn) 題，并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復(fù)檢。第十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目交接完成之日起 三十日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所在地的區(qū)物業(yè)主管部門(mén) 申請(qǐng)備案：（一）前期物業(yè)服務(wù)合同；（二）臨時(shí)管理規(guī)約；（三）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；（四）建設(shè)單位移交資料清單；（五）物業(yè)承接查驗(yàn)記錄；（六）交接記錄；（七）其

8、他與物業(yè)承接查驗(yàn)有關(guān)的資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在完成物業(yè)承接查驗(yàn)備案之日起五日內(nèi)，將備案情況書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所在地的鎮(zhèn)人民政府或者街道辦 事處，同時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置長(zhǎng)期公示物業(yè)承接查驗(yàn)情況。第十四條為保證新建物業(yè)承接查驗(yàn)工作順利進(jìn)行，受委 托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)前期介入時(shí)間一般不得少于三十日，前期介入費(fèi)用的承擔(dān)方式由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方自行約定。物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用的承擔(dān)方式， 由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒(méi)有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。第十五條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)十五日前，移交下列資料：（一）物業(yè)規(guī)劃批準(zhǔn)資料、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，分

9、幢分層平面圖和套型圖，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、景觀、綠化、水系、地下停車(chē)庫(kù)、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)竣工 圖等竣工驗(yàn)收資料；（二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用、維護(hù)保養(yǎng)和使用培訓(xùn)等技術(shù)資料，包括消防設(shè)施合格證、電梯準(zhǔn)用證、機(jī)電設(shè)備出廠合格證、設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)、設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告和設(shè)備保修卡、保修協(xié)議等資料；（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許 使用文件；（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（五）業(yè)主購(gòu)房合同備案范本、業(yè)主清冊(cè)和物業(yè)清單；（六）臨時(shí)管理規(guī)約；（七）物業(yè)服務(wù)用房相關(guān)資料 ；（八）房屋銷(xiāo)售時(shí)公布的物業(yè)管理方案與承諾、前期物業(yè) 服務(wù)合同；（九）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交納明細(xì)；（十）

10、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃和住宅區(qū)域配套標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，未計(jì)入共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟能?chē)庫(kù)（位），且符合房屋登記條件，所有權(quán)人為建設(shè)單位的權(quán)屬材料；（十一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃和住宅區(qū)域配套標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，依法屬于全體業(yè)主共有的車(chē)庫(kù)（位），且符合房屋登記條件， 所有權(quán)人為全體業(yè)主共有的權(quán)屬材料；（十二）物業(yè)承接查驗(yàn)所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的， 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的 詳細(xì)清單，并書(shū)面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。第十六條 新建物業(yè)自移交之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全 面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定以及行業(yè)規(guī)范確定 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共有部分、 共用設(shè)施設(shè)備毀損或

11、者滅失的責(zé)任。新建物業(yè)移交后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋結(jié)構(gòu) 安全和正常使用的， 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任； 給業(yè)主造成經(jīng) 濟(jì)損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三章非新建物業(yè)的承接查驗(yàn)第十七條非新建物業(yè)的承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)已經(jīng)依法與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（二）原物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)依法退出物業(yè)管理區(qū)域；（三）原物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)依法與業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主 委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接；（四）法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的應(yīng)當(dāng)具備的其 他條件。第十八條非新建物業(yè)的承接查驗(yàn)主要依據(jù)下列文件：（一）物業(yè)服務(wù)合同；

12、（二）管理規(guī)約；（三）擬移交物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（四）原物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)移交的圖紙資料;（五）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第十九條 非新建物業(yè)應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同生效前十五日內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)會(huì)同業(yè)主大會(huì)新 聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗(yàn)工作。第二十條非新建物業(yè)的承接查驗(yàn)按照下列程序進(jìn)行：（一）業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)擬承接的物 業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行綜合性的物業(yè)承接查驗(yàn)，以確認(rèn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)有狀態(tài)；（二）新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員

13、會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)、業(yè)主代表等相關(guān)人員成立物業(yè)承接查驗(yàn)小組，由物業(yè)承接查驗(yàn)小組確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案；（三）物業(yè)承接查驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)方案在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于七日；（四）業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)向新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)圖紙資料及電子檔案；（五）物業(yè)承接查驗(yàn)小組依據(jù)物業(yè)承接查驗(yàn)方案查驗(yàn)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備；（六）物業(yè)承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)記錄。物業(yè)承接查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)項(xiàng)目名稱(chēng)、查驗(yàn)時(shí)間、查驗(yàn)內(nèi)容、查驗(yàn)結(jié)論、存在問(wèn)題等，并由查驗(yàn)人簽字，雙方企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)蓋章，并以書(shū)面形式明確有關(guān)問(wèn)題的解決辦法、時(shí)限

14、等，存在爭(zhēng)議的應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)記錄 中載明。交接雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防、電梯等共用設(shè)施設(shè)備的使用維護(hù)現(xiàn)狀給予確認(rèn)；（七）物業(yè)承接查驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)將查驗(yàn)結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于七日；（八）業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)與新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；（九）辦理物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目交接手續(xù)。第二十一條非新建物業(yè)承接查驗(yàn)時(shí)應(yīng)當(dāng)移交下列資料：（一）結(jié)合實(shí)際情況參照本辦法第十五條內(nèi)容進(jìn)行移交，第（六）（八）項(xiàng)以外的內(nèi)容；（二）管理規(guī)約；（三）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目檔案資料，包括反映物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目實(shí) 際情況的圖紙資料和技術(shù)檔案資料，有關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明、 運(yùn)行情況記錄等技

15、術(shù)資料；（四）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等資料，公共能耗分?jǐn)傓k法及收支情況資料，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施、共用設(shè)備等所得收益的明細(xì)賬目和收支情況；（五）由業(yè)主交納、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的公用水、電費(fèi)資料;（六）物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維保協(xié)議；（七）與物業(yè)服務(wù)和物業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的合同及資料；（八）承接物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目時(shí)接收的以及管理過(guò)程中產(chǎn)生的 其他資料；（九）其他資料。第四章其他第二十二條 物業(yè)承接查驗(yàn)主要以核對(duì)的方法進(jìn)行，除現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)、設(shè)備調(diào)試外，還可以采用觀感查驗(yàn)、使用查驗(yàn)、檢測(cè)查驗(yàn) 和試驗(yàn)查驗(yàn)等方法進(jìn)行。物業(yè)承接查驗(yàn)工作應(yīng)當(dāng)首先對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、工程竣工資 料、規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、設(shè)施設(shè)備資料

16、等進(jìn)行移交查驗(yàn)，為物業(yè)服務(wù) 項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)奠定基礎(chǔ)。物業(yè)承接查驗(yàn)雙方應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。第二十三條 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱(chēng)、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問(wèn)題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容 的物業(yè)承接查驗(yàn)記錄，由物業(yè)承接查驗(yàn)人員共同簽字確認(rèn)。第二十四條物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容、存在問(wèn)題、解決方法及其時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。第二十五條 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的交接工作應(yīng)當(dāng)形成包括移交 資料明細(xì)、物業(yè)共有部分、 共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、 交接時(shí)間等內(nèi)容 的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目交接記錄，由物業(yè)承

17、接查驗(yàn)人員共同簽字確認(rèn)。第二十六條 物業(yè)承接查驗(yàn)的檔案資料歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 全體業(yè)主共同所有。新建物業(yè)的承接查驗(yàn)檔案資料由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，非新建物業(yè)的承接查驗(yàn)檔案資料由業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職 責(zé)的其他機(jī)構(gòu)保管，或者由被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)保管。物業(yè)服務(wù)合同終止， 業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止十五日前，向業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案資 料；新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員 會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)辦理物業(yè)承接查驗(yàn)檔案資料的領(lǐng)用手續(xù)。第二十七條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行 協(xié)議約定的交接義務(wù)

18、，依法承擔(dān)違約責(zé)任。第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收的內(nèi)容， 但建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將該部分共用設(shè)施設(shè)備的移交情況書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二十九條 物業(yè)承接查驗(yàn)中出現(xiàn)糾紛， 可以由雙方協(xié)商解 決，雙方不能協(xié)商一致的，可以通過(guò)訴訟解決。三十條物業(yè)承接查驗(yàn)雙方可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助查驗(yàn)，并有權(quán)委托公證機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)的過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行公證。第三十一條 建設(shè)單位不得以物業(yè)交付期限屆滿(mǎn)為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接未經(jīng)查驗(yàn)或者查驗(yàn)不合格的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。建設(shè)單位不得憑借關(guān)聯(lián)關(guān)系濫用股東權(quán)利，在物業(yè)承接查驗(yàn)中免除自身責(zé)任，增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任， 損害物業(yè)買(mǎi)受人的權(quán)、人血。第三