第六屆上海市優(yōu)秀住宅評選標準

1、第六屆上海市優(yōu)秀住宅評選標準“規(guī)劃建筑獎，評價項目分值具體規(guī)劃內(nèi)容規(guī)劃理念與 空間布局40小區(qū)規(guī)劃理念有創(chuàng)新，布局合理小區(qū)功能完善空間組合富有變化，造型、色彩協(xié)調(diào)符合日照、通風要求具有良好的居住環(huán)境，防止噪音干擾建筑設計注垂地域文化特色和城市區(qū)域規(guī)劃及總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)規(guī)劃設計符合節(jié)地原則小區(qū)市政配套完善，有便利的對外交通管線綜合設計，泵房等公共建設施設置與小區(qū)景觀相協(xié)調(diào)道路 交通組織15交通纟r織合理道路分級明確機動車與非機動車停車位設置合理，機動車出入口設置合理注意無障礙設計立面造羽35造型優(yōu)美、色彩利諧，有特色與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)空調(diào)外機設置安全、統(tǒng)一、隱蔽、美觀并滿足使用要求外墻飾面以涂料為主，

2、處理適當主要技術(shù)經(jīng)濟指標10容積率符合規(guī)定要求住宅建筑密度適當綠地率及綠化覆蓋率人于規(guī)定要求總分100第六屆上海市優(yōu)秀住宅評選標準“房型設計獎”評價項目分值具體內(nèi)容平面布局70房型平面設計緊湊，面積分配恰當，注意標準層各種房型的均 好性功能齊全、合理，動靜分離，潔污分區(qū)交通流線淸晰，使用方便有私密性，戶與戶z間無視線干擾設計細致周到，能體現(xiàn)對老人、兒童、殘疾人的特別關(guān)心，無 障礙設計各套朝向設計符合有關(guān)規(guī)定符合有關(guān)消防技術(shù)規(guī)定每套有貯藏室或貯藏曲積每套住宅出入口處過渡空間的設置與處理平而設計（開間和進深）符合土地節(jié)約原則物理性能15滿足口然采光要求滿足通風、換氣要求滿足隔聲要求技術(shù)指標15各功

3、能空間使用面積適當套內(nèi)使用面積適當套型建筑面積適當住宅標準層使用面積系數(shù)適當住宅標準層總建筑面積適宜總分100第六屆上海市優(yōu)秀住宅評選標準“綠化環(huán)境獎，評價項目分值具體內(nèi)容規(guī)劃設計20建筑總平面布局介理，注意綠化均好性具備豐富的空間景觀與生態(tài)環(huán)境建筑間距恰當、滿足fi照通風耍求環(huán)境設計注意生態(tài)效果與自然環(huán)境和諧道路交通組織合理綠化配置40喬木、灌木、草坪的介理配植符合居住區(qū)特點的、恰當?shù)木坝^設計具備屮心綠地或主要景點的景觀設計硬地或雕塑小品與綠地的比例配置合理具有特色綠化（屋頂綠化、垂直綠化、攀緣植物等）合理的綠地率和綠化覆蓋率圍墻透綠環(huán)境營造40住宅小區(qū)雕塑設計制作溫馨、美觀充分考慮老人、兒

4、童的健身、休憩場所考慮殘疾人使用方便的措施帀政公建設施與環(huán)境綠化的關(guān)系協(xié)調(diào)小區(qū)和周邊環(huán)境協(xié)調(diào)具有人文特色，體現(xiàn)上海文化內(nèi)涵總分100第六屆上海市優(yōu)秀住宅評選標準“節(jié)能環(huán)保獎”評價項目分值具體內(nèi)容節(jié)能40增強建筑圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能（外墻、門窗）建筑物外遮陽技術(shù)采用高能效的空調(diào)、采暖及其它設備系統(tǒng)充分應用太陽能等可再生能源技術(shù)力求在能源供給、建筑構(gòu)造、建筑設備、運行管理四人系統(tǒng)滿足節(jié)能要求節(jié)水10提高水的冋用率，用水就地滲透、用水收集和河道水處理綜介利用技術(shù)合理規(guī)劃小區(qū)景觀水，采用低耗、髙效、生態(tài)的水體凈化處理技術(shù)全面使用節(jié)水型器具，采取分質(zhì)供水方式，提高飲用水水質(zhì)標準節(jié)材10采用一次裝修到位，

5、減少耗材應用可循環(huán)利用的新型建筑體系（如鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)）應用高性能、低材耗、環(huán)保質(zhì)優(yōu)的建筑材料加強建筑廢棄物的綜合利用、循環(huán)利用節(jié)地10充分優(yōu)化設計，合理提高土地集約利用率技術(shù)環(huán)保20居住區(qū)生活垃圾分類收集和處置，有機垃圾生化處理，提高無機垃圾綜合 利用率，做到減量化、資源化與無害化室內(nèi)利用計算機模擬技術(shù)，進一步改善住宅室內(nèi)的自然通風，健康新風主 動補充技術(shù)采用計算機模擬評價技術(shù)，進一步優(yōu)化住宅自然采光的設計室內(nèi)空氣質(zhì)量控制措施（如濕度、voc、微生物、粉塵、氮含量等指標的改 善）室外噪音控制技術(shù)室內(nèi)管網(wǎng)噪音控制技術(shù)（如同層排水等）箱式變壓器供配電技術(shù)其他新技術(shù) 利用10解決住宅質(zhì)量通病的新技

6、術(shù)應用總分100第六屆上海市優(yōu)秀住宅評選標準“全裝修獎”評價項目分值具體內(nèi)容裝修設計30住宅裝修應簡潔、實用，裝修標準應以市場為導向，合理處位選用有設計資質(zhì)的裝修設計單位進行設計土建設計和裝修設計應一體化通過裝修整體綜合考慮，應充分發(fā)揮空間使用效率止確區(qū)分裝修和裝飾，把個性化的裝飾留給居民各功能空間頂、墻、地面材料選用適宜廚房衛(wèi)生間設計功能合理、操作流線清晰施工管理40選用有資質(zhì)的裝修施工單位，裝修施工組織方案完善住宅裝修選用的材料和部品必須通過經(jīng)政府授權(quán)的檢測機構(gòu)的檢測，達 到相關(guān)標準，符介產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向；優(yōu)先選用推薦產(chǎn)品水電設備配置及各種端口預留考慮周到采用工業(yè)化裝修模式必須建造裝修樣板房，

7、向購房者展示交房標準通過室內(nèi)環(huán)境檢測，室內(nèi)空氣質(zhì)量符介國家標準選擇有資質(zhì)的監(jiān)理公司進行全過程工程監(jiān)理，工程質(zhì)量優(yōu)良服務機制20有質(zhì)量保證措施，建立良好的售后服務制度裝修檔案齊全，建立裝修資料移交保管制度簽定介同規(guī)范，對裝修、保修等內(nèi)容約定明確無裝修質(zhì)量投訴推進力度10按市房管局有關(guān)要求積極推進總分100注：如住宅小區(qū)100%住宅實施全裝修，附加10分。第六屆上海市優(yōu)秀住宅評選標準“優(yōu)秀保障性住房獎，評價項目分值具體規(guī)劃內(nèi)容規(guī)劃空間布 局與市政、公建配套設施30小區(qū)規(guī)劃理念冇創(chuàng)新，布局合理，功能完善；符合口照、通風要求空間組合富有變化，立而造型優(yōu)美、色彩和諧，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)規(guī)劃設計符合節(jié)地原則，

8、具有良好的居住環(huán)境，防止噪音干擾交通組織合理，道路分級明確，注意無障礙設計管線綜合設計，泵房等設備用房設置與小區(qū)景觀相協(xié)調(diào)容積率符合規(guī)定耍求；建筑密度適當；綠地率綠化覆蓋率大于規(guī)定耍求市政配套完善，有便利的對外交通；公建配套同步，不影響居民生活。房型設計30平面設計緊湊，而積分配恰當，注意標準層各種房型的均好性功能齊全、合理，動靜分離，潔污分區(qū)交通流線淸晰，使用方便戶與戶之間無視線干擾，有私密性設計細致周到，能體現(xiàn)對老人、兒童、殘疾人的關(guān)心，有無障礙設計平面設計（開間和進深）符合土地節(jié)約原則各套朝向設計符合有關(guān)規(guī)定滿足自然采光、通風、換氣、隔聲等要求各項技術(shù)指標滿足現(xiàn)行標準、暫行規(guī)定的耍求綠化環(huán)境20綠化布局合理，注意均好性，具備豐富的空間景觀與生態(tài)環(huán)境符合居住區(qū)特點，景觀設計恰當；具備中心綠地或主要景點的景觀設計喬木、灌木、草坪配植合理合理的綠地率和綠化覆蓋率，硬地或雕草小品與綠地的比例配置合理充分考慮老人、兒童的健身、休憩場所，考慮殘疾人使用方便的措施圍墻透綠節(jié)能環(huán)保20能源供給、建筑構(gòu)造、建筑設備、運行管理四人系統(tǒng)滿足節(jié)能要求捉高水的回用率，雨水、污水絕対分流充分優(yōu)化設計，合