遼寧重點項目營口營東新城商務中心(銀座)項目可行性研究報告

1、遼寧重點項目營口營東新城商務中心（銀座）項目可行性研究報告編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此 報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業(yè)的項目 提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè) 數據及分析內容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服 務?？尚行匝芯繄蟾媸窃谡猩桃Y、投資合作、政府立項、銀行貸 款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何 實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和 經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優(yōu)方案和最 佳時機而寫的書面

2、報告。1.用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行 性研究報告。2、用于國家發(fā)展和改革委（以前的計委） 立項的可行性研究報告、項冃建議書、 項目申錯報告。3、用于銀行貸款的可行性研究報告。4、用于境外投資項冃核準的可行性研究 報告、項目申請報告。5、用于企業(yè)上市的可行性研究報告，這類 可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲 級工程咨詢資格。6、用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技 部資金、農業(yè)部資金）的可行性研究報告?？尚行匝芯渴谴_定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技 術等進行調

3、研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎 上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性， 技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投 資決策提供科學依據。投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告 和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項 目的社會經濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經濟上是否可 行。具體概括為：政府立項審批，產業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、 投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、 征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、

4、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行 業(yè)專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測, 從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建 設進程等咨詢意見。報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等關聯(lián)報告： 營口營東新城商務中心（銀座）項目建議書營口營東新城商務中心（銀座）項目商業(yè)計劃書營口營東新城商務中心（銀座）項目節(jié)能評估報告營口營東新城商務中心（銀座）項目資金申請報告營口營東新城商務中心（銀座）項目市場調查研究報告營口營東新城商務中心（銀座）項目投資價值分析報告營口營東新城商務中心（銀座）項目投資風險分析報告營口

5、營東新城商務中心（銀座）項目行業(yè)發(fā)展前景預測分析報告可行性研究報告大綱（具休可根據客戶要求進行調整）第一章總論1.1營口營東新城商務中心（銀座）項目概況1.1.1營口營東新城商務中心（銀座）項目名稱1.1.2建設性質1.1.3w 口營東新城商務中心（銀座）項目承辦單位及負責人1.1.4 w口營東新城商務中心（銀座）項目建設地點1.2w 口營東新城商務中心（銀座）項目設計目標1.3營口營東新城商務中心（銀座）項目建設內容與規(guī)模1.4營口營東新城商務中心（銀座）項目投資估算與資金籌措1.4.1營口營東新城商務中心（銀座）項目建設總投資1.4.2資金籌措1.5營口營東新城商務中心（銀座）項目主要財務

6、經濟指標1.6可行性研究依據1.7研究范圍第二章 營口營東新城商務中心（銀座）項目建設背景2.1宏觀形勢2.1.1地理、歷史212交通2.2宏觀經濟運行2.2.1宏觀經濟發(fā)展（gdp發(fā)展）2.2.2固定資產投資情況2.2.3人均生產總值2.2.4人口變化2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃2.3.1城市總體規(guī)劃（20152020 ）2.3.2城市近期建設規(guī)劃第三章營口營東新城商務中心（銀座）市場分析與市場定位3.1營口營東新城商務中心（銀座）市場分析3.1.1營口營東新城商務中心（銀座）市場近況3.1.2營口營東新城商務中心（銀座）市場劃分3.1.3板塊特征分析及小結314營口營東新城商務中心（銀座）市

7、場總結3.1.5 w 口營東新城商務中心（銀座）項目機會分析3.2項目市場定位3.3.1營口營東新城商務中心（銀座）項目優(yōu)勢（strength ）3.3.2營口營東新城商務中心（銀座）項目劣勢（weakness ）3.3.3營口營東新城商務中心（銀座）項目機會（opportunies ）3.3.4營口營東新城商務中心（銀座）項目威脅（threats ）3.4營銷策略3.4.1營銷主題3.4.2廣告創(chuàng)意3.4.3營銷策略3.4.4宣傳推廣策略3.4.5促銷策略第四章 營口營東新城商務中心（銀座）項目區(qū)建設條件4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網絡 4.5基礎條

8、件4.5.1. 自然及氣候條件4.5.2. 基礎設施配套建設條件5.1總體規(guī)劃5.1.1設計依據5.1.2規(guī)劃設計構思5.1.3指導原則544規(guī)劃目標5.2總平面布置及道路景觀設計5.2.1總平面布置5.2.2道路及景觀設計5.2.3豎向設計5.2.4技術指標5.3建筑單體設計5.3.1平面設計5.3.2立面設計5.4結構設計5.4.1工程概況5.4.2設計依據5.4.3基礎設計5.4.4結構選型5.4.5主要荷載（作用）取值5.4.6主要結構材料5.5公用輔助工程5.5.2暖通工程5.5.3電氣工程5.5.4燃氣工程5.5.5人防設計5.5.6無障礙設計第六章 營口營東新城商務中心（銀座）項

9、目環(huán)境影響評價6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準6.2施工期環(huán)境影響分析6.2.1施工期污染源6.2.2施工期環(huán)境影響分析6.3項目建成后環(huán)境影響分析6.3.1大氣污染源分析6.3.2水污染源分析6.3.3環(huán)境保護措施6.4公眾參與第七章 營口營東新城商務中心（銀座）項目勞動安全衛(wèi)生與消7.1衛(wèi)生防疫7.2消防7.2.1消防給水系統(tǒng)7.2.2防排煙系統(tǒng)第八章 營口營東新城商務中心（銀座）項目節(jié)能節(jié)水措施8.1節(jié)能8.1.1設計依據8.1.2能源配置與能耗分析8.1.3節(jié)能技術措施8.2節(jié)水8.2.1水環(huán)境8.2.2綠化景觀用水節(jié)水8.2.3節(jié)水器具應用8.3太陽能利用第九章 營口營東新城商務中心（銀座）項

10、目組織管理與實施9.1項目組織管理9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理9.2.1物業(yè)服務內容9.2.2物業(yè)服務標準 9.3項目實施安排第十章 營口營東新城商務中心（銀座）項目投資估算與資金籌10.1投資估算10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算10.2資金籌措 10.3借款償還計劃第十一章營口營東新城商務中心（銀座）項目工程招標方案11.1總則 11 .2項目采用的招標程序11 .3招標內容第十二章 營口營東新城商務中心（銀座）項目效益分析12.1財務評價的依據和原則12.2成本費用、銷售收入及稅金估算12.2.1成本費用估算12.2.2收入及稅金

11、估算 12.3財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析12.6財務效益分析結論第十三章 營口營東新城商務中心（銀座）項目結論與建議13.1營口營東新城商務中心（銀座）項目結論1 .營口營東新城商務中心（銀座）項目位置圖2、主要工藝技術流程圖3、主辦單位近5年的財務報表4、營口營東新城商務中心（銀座）項目所需成果轉讓協(xié)議及成果鑒定5、營口營東新城商務中心（銀座）項目總平面布置圖6、主要土建工程的平面圖7、主要技術經濟指標摘要表8、營口營東新城商務中心（銀座）項目投資概算表9、經濟評價類基本報表與輔助報表10、營口營東新城商務中心（銀座）項目現(xiàn)金流量表11 .營口營東新城商務中心（銀座）項目現(xiàn)金流量表12、營口營東新城商務中心（銀座）項目損益表 13、營口營東新城商務中心（銀座）項目資金來源與運用表14、營口營東新城商務中心（銀座）項目資產負債表15、營口營東新城商務中心（銀座）項目財務外匯平衡表16、營口營東新城商務