005工程量計算與建筑面積

1、15.2 工程量計算的原則和方法工程量計算的原則和方法n5.2.1 工程量的概念工程量的概念n5.2.2 工程量計算的原則工程量計算的原則n分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價的準(zhǔn)確礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價的準(zhǔn)確性。為快速準(zhǔn)確地計算工程量，計算時應(yīng)遵循以下原則：性。為快速準(zhǔn)確地計算工程量，計算時應(yīng)遵循以下原則：工程量工程量用用物理計物理計量單位量單位或或自然計自然計量單位量單位表示表示分項工程的數(shù)量分項工程的數(shù)量結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量指以物體指以物體的物

2、理屬的物理屬性為單位性為單位指以施工對象本指以施工對象本身自然組成情況身自然組成情況為單位為單位長度：長度：m面積：面積：m2體積：體積：m3重量：重量：kg、t扶手扶手|踢腳板踢腳板樓地面樓地面|墻面抹灰墻面抹灰挖土方挖土方|墻體墻體鋼筋鋼筋|鐵件鐵件臺臺|套套|組組|個個水電安裝工程中的水電安裝工程中的水龍頭、開關(guān)等水龍頭、開關(guān)等25.2 工程量計算的原則和方法工程量計算的原則和方法n5.2.2 工程量計算的原則工程量計算的原則如瓷板墻裙定額項目的工作內(nèi)容中已包括瓷板如瓷板墻裙定額項目的工作內(nèi)容中已包括瓷板下的找平層，工程量計算中不應(yīng)再計算找平層下的找平層，工程量計算中不應(yīng)再計算找平層1計

3、算工程量的項目計算工程量的項目相應(yīng)的定額項目相應(yīng)的定額項目計算口徑計算口徑一致一致2計算工程量的項目計算工程量的項目相應(yīng)的定額項目相應(yīng)的定額項目計量單位計量單位一致一致3計算工程量的項目計算工程量的項目相應(yīng)的定額項目相應(yīng)的定額項目計算規(guī)則計算規(guī)則一致一致4計算時尺寸取定應(yīng)準(zhǔn)確計算時尺寸取定應(yīng)準(zhǔn)確按定額規(guī)定按定額規(guī)定如如1.5磚墻墻厚按定額規(guī)磚墻墻厚按定額規(guī)定應(yīng)為定應(yīng)為365mm，而不能，而不能是是360或或370mm5工程量計算精度應(yīng)統(tǒng)一工程量計算精度應(yīng)統(tǒng)一建筑面積取整建筑面積取整|鋼材木材及貴重材料鋼材木材及貴重材料取三位小數(shù)取三位小數(shù)|其余項目取兩位小數(shù)其余項目取兩位小數(shù)6要避免漏算要避免

4、漏算|錯算錯算|重復(fù)計算重復(fù)計算遵循一定順序計算遵循一定順序計算35.2 工程量計算的原則和方法工程量計算的原則和方法n5.2.3 工程量計算的方法工程量計算的方法n1、熟悉施工圖、熟悉施工圖n這是預(yù)算編制的第一步，看圖時應(yīng)注意：這是預(yù)算編制的第一步，看圖時應(yīng)注意：n熟悉熟悉房屋的開間、進(jìn)深、跨度、層高、總高房屋的開間、進(jìn)深、跨度、層高、總高；n弄清建筑物弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；n圖紙上圖紙上有有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時表時，應(yīng)應(yīng)選擇選擇12種構(gòu)件種構(gòu)件校核校核；n了解了解屋面屋面作法作法是剛性

5、還是柔性是剛性還是柔性；n大致大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；n不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細(xì)閱讀大樣詳圖不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因，因為在計算工程量時仍然還要看圖；為在計算工程量時仍然還要看圖；n圖中若有建筑面積圖中若有建筑面積時，時，必須校核必須校核，不能直接取用。，不能直接取用。45.2 工程量計算的原則和方法工程量計算的原則和方法n5.2.3 工程量計算的方法工程量計算的方法n2、計算建筑基數(shù)、計算建筑基數(shù)n基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工

6、程量時，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有：據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有：外L中L內(nèi)LS外墻的外邊線外墻的中心線內(nèi)墻的凈長線底層建筑面積凈周長和凈面積室內(nèi)各房間的55.2 工程量計算的原則和方法工程量計算的原則和方法n5.2.3 工程量計算的方法工程量計算的方法n3、列出分項工程的名稱、列出分項工程的名稱n對于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項工程對于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項工程的項目名稱，以方便工程量的計算。的項目名稱，以方便工程量的計算。n4、列表計算工程量、列表計算工程量序號序號分項工程名稱分項工程名稱單位單位 工

7、程數(shù)量工程數(shù)量計算式計算式一一建筑面積建筑面積m2二二土石方工程土石方工程1平整場地平整場地m22人工挖地槽（堅土，人工挖地槽（堅土，h1.5m）m365.2 工程量計算的原則和方法工程量計算的原則和方法n5.2.4 工程量計算的順序工程量計算的順序n1、按順時針方向計算、按順時針方向計算適合于計算：適合于計算： 外墻墻體、外墻基礎(chǔ)、外墻挖地槽外墻墻體、外墻基礎(chǔ)、外墻挖地槽樓地面、天棚工程樓地面、天棚工程75.2 工程量計算的原則和方法工程量計算的原則和方法n5.2.4 工程量計算的順序工程量計算的順序n2、按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計算、按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計算適合

8、于計算：適合于計算：內(nèi)墻墻體、內(nèi)墻基礎(chǔ)、內(nèi)墻挖地槽、內(nèi)墻裝飾內(nèi)墻墻體、內(nèi)墻基礎(chǔ)、內(nèi)墻挖地槽、內(nèi)墻裝飾85.2 工程量計算的原則和方法工程量計算的原則和方法n5.2.4 工程量計算的順序工程量計算的順序n3、按平面圖上定位軸線編號順序計算、按平面圖上定位軸線編號順序計算適合于計算：適合于計算：內(nèi)外墻墻體、內(nèi)外墻基礎(chǔ)、內(nèi)外墻挖地槽、內(nèi)內(nèi)外墻墻體、內(nèi)外墻基礎(chǔ)、內(nèi)外墻挖地槽、內(nèi)外墻裝飾等外墻裝飾等95.2 工程量計算的原則和方法工程量計算的原則和方法n5.2.4 工程量計算的順序工程量計算的順序n4、按結(jié)構(gòu)構(gòu)件編號順序計算、按結(jié)構(gòu)構(gòu)件編號順序計算適合于計算：適合于計算： 砼柱砼柱砼梁砼梁砼板砼板Z1Z

9、2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B4105.3 建筑面積計算規(guī)則建筑面積計算規(guī)則n5.3.1 建筑面積的概念建筑面積的概念n建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和n所謂所謂勒腳勒腳是指外墻接近室外地坪處的墻體加厚或墻身表面處是指外墻接近室外地坪處的墻體加厚或墻身表面處理；理；n所謂所謂結(jié)構(gòu)外圍結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層和鑲貼面磚的厚度；是指不包括外墻裝飾抹灰層和鑲貼面磚的厚度；因而，建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計算，而不能在現(xiàn)場量取。因而，建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計算，而

10、不能在現(xiàn)場量取。115.3 建筑面積計算規(guī)則建筑面積計算規(guī)則n建筑面積的組成是：建筑面積的組成是：建筑建筑面積面積使用面積使用面積輔助面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積民用住宅中的使用面積居住面積居住面積樓梯間樓梯間|走道走道n5.3.2 建筑面積的作用建筑面積的作用n1、國家計劃部門計算和控制建設(shè)規(guī)模；、國家計劃部門計算和控制建設(shè)規(guī)模；n2、物資管理部門宏觀調(diào)配材料分配；、物資管理部門宏觀調(diào)配材料分配；n3、統(tǒng)計部門統(tǒng)計完成的基本建

11、設(shè)任務(wù)；、統(tǒng)計部門統(tǒng)計完成的基本建設(shè)任務(wù)；n4、房屋的買賣和租賃；、房屋的買賣和租賃；n5、計算分項工程量，如腳手架工程、樓地面、屋面工程等、計算分項工程量，如腳手架工程、樓地面、屋面工程等125.3 建筑面積計算規(guī)則建筑面積計算規(guī)則n6、確定工程建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、確定工程建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單方造價；單方造價；n7、評價設(shè)計方案的優(yōu)劣、評價設(shè)計方案的優(yōu)劣使用面積占建筑面積的比例。使用面積占建筑面積的比例。135.3 建筑面積計算規(guī)則建筑面積計算規(guī)則n5.3.3 建筑面積的計算規(guī)則建筑面積的計算規(guī)則(23+9)14中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2005 施行

12、日期:2005年7月1日 3.0.1 3.0.1單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1.1.單層建筑物單層建筑物高度高度在在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2面積。面積。（2.20m2.20m；2.20m2.20m ） 2.2.利用坡屋頂內(nèi)空間時利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高凈高 超過超過2.10m2.10m的部位應(yīng)計算全面積；的部位應(yīng)計算全面積；凈高在凈高在1.20m1.20m至至2

13、.10m2.10m的部位應(yīng)計算的部位應(yīng)計算1 1/ /2 2面積；凈高不足面積；凈高不足1.20m1.20m的部位不應(yīng)計算面積。的部位不應(yīng)計算面積。 （2.10m2.10m；2.10m2.10m凈高凈高1.20m1.20m； 1.20m1.20m） 3.0.23.0.2 單層建筑物內(nèi)單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以，局部樓層的二層及以上樓層，上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高層高在在2.20m2.20m及及以上者應(yīng)計算全面

14、積；層高不足以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1 1/ /2 2面積。面積。包括：墻體、門包括：墻體、門窗、圍護(hù)性幕墻窗、圍護(hù)性幕墻15“高度高度” 指室內(nèi)指室內(nèi)地面標(biāo)高地面標(biāo)高至屋面板板面至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。之間的垂直距離。遇有以屋面遇有以屋面板找坡板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板標(biāo)高至屋面板最低最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。16凈高和層高凈高和層高 “凈高凈高”指樓面或地面至上部樓板底面之間的垂直距離指樓面或地面至上部樓板底面之間的垂直距離 “層

15、高層高”是指上下兩層樓面是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。標(biāo)高之間的垂直距離。 17“設(shè)有部分樓層者設(shè)有部分樓層者”建筑面積SBAba部分樓層部分樓層18n3.0.33.0.3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍外墻結(jié)構(gòu)外圍水平水平面積計算。層高在面積計算。層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1 1/ /2 2面積。面積。n3.0.43.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，

16、當(dāng)多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利設(shè)計加以利用時用時凈高超過凈高超過2.10m2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位應(yīng)計算的部位應(yīng)計算1 1/ /2 2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足高不足1.20m1.20m時不應(yīng)計算面積。時不應(yīng)計算面積。有進(jìn)入通道有進(jìn)入通道,樓樓梯門窗等梯門窗等19n“外墻結(jié)構(gòu)外圍外墻結(jié)構(gòu)外圍”上下層是否相同上下層是否相同20n3.0.53.0.5 地下室、半地下室地下室、半地下室( (車間、商店、車站、車庫、倉庫車間、商店、車站、車庫、倉庫等等) )，包括相應(yīng)的

17、有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口外墻上口( (不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻) )外邊線所圍水平外邊線所圍水平面積計算。層高在面積計算。層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1 1/ /2 2面積。面積。n3.0.63.0.6 坡地的建筑物坡地的建筑物吊腳架空層吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層深基礎(chǔ)架空層，n1.1.設(shè)計加以利用設(shè)計加以利用并并有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的吊腳架空層，層高在的吊腳架空層，層高在2.20m2.20m及以上的部位應(yīng)計

18、算全面積；層高不足及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m2.20m的部位應(yīng)計算的部位應(yīng)計算1 1/ /2 2面積。面積。n2.2.設(shè)計加以利用、設(shè)計加以利用、無無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的吊腳架空層，應(yīng)按其利用圍護(hù)結(jié)構(gòu)的吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的部位水平面積的1/21/2計算；計算；n3.3.設(shè)計設(shè)計不利用不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積 21“外墻上口外墻上口( (不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻) )22“吊腳架空層吊腳架空層

19、”23“深基礎(chǔ)架空層深基礎(chǔ)架空層”24n3.0.73.0.7 建筑物的門廳、大廳按建筑物的門廳、大廳按一層一層計算建筑面積。門廳、計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有大廳內(nèi)設(shè)有回廊回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1 1/ /2 2面積。面積。n3.0.83.0.8 建筑物間建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在外圍水平面積計算。層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算全面積

20、；及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1 1/ /2 2面積。面積。n有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1 1/ /2 2計算。計算。25“回廊回廊”26“有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)”27n3.0.113.0.11 建筑物外建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的落地櫥窗、落地櫥窗、門斗、挑廊、門斗、挑廊、走廊、檐廊走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.

21、20m2.20m者應(yīng)計者應(yīng)計算算1/21/2面積。面積。n有永久性頂蓋有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/21/2計算。計算。n3.0.123.0.12 有永久性頂蓋有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的場館場館看臺應(yīng)按其頂蓋看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的水平投影面積的1/21/2計算。計算。 本條所稱本條所稱“場館場館”實(shí)質(zhì)實(shí)質(zhì)上是指上是指“場場”(如：足球如：足球場、網(wǎng)球場等場、網(wǎng)球場等)看臺看臺上有永久性頂蓋部分。上有永久性頂蓋部分。28“落地櫥窗落地櫥窗”-突出外墻面根基落地的櫥窗。突出外墻面根基落地的櫥窗。 “門斗、挑廊、走廊、檐廊門斗

22、、挑廊、走廊、檐廊”占兩個或兩個占兩個或兩個以上開間以上開間29n3.0.133.0.13 建筑物頂部建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在房等，層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2面積。面積。n3.0.143.0.14 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物筑物，應(yīng)按其，應(yīng)按其底板面底板面的外圍水平面積計算。層高在的外圍水平面積計算。層高在2.20m2.20m及及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足

23、以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2面積。面積。30“設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”-是指向建筑物是指向建筑物外外傾斜的墻體，傾斜的墻體，應(yīng)按其底板面的外圍水平應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。面積計算。若遇有向建筑物若遇有向建筑物內(nèi)內(nèi)傾斜的墻體，傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡，應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計算面積。屋頂有關(guān)條文計算面積。31n3.0.153.0.15 建筑物建筑物內(nèi)內(nèi)的的室內(nèi)樓梯間室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃

24、圾道、附墻煙囪應(yīng)按建物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的筑物的自然層自然層計算。計算。n3.0.163.0.16 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/21/2計算。計算。 （寬度（寬度2.1m2.1m才計水平投影面積的才計水平投影面積的1/21/2，寬度，寬度2.1m2.1m不計。不計。 且不區(qū)分是否有柱）且不區(qū)分是否有柱）n3.0.173.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的

25、水平投影面積的平投影面積的1 1/ /2 2計算。計算。（室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，（室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計算面積）梯應(yīng)計算面積） 32n3.0.18 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。計算。 n注：建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、注：建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。不封閉陽臺均按其

26、水平投影面積的一半計算。n3.0.19 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影頂蓋水平投影面積的面積的1/2計算。計算。33“水平投影面積水平投影面積”34“頂蓋水平投影頂蓋水平投影”35n3.0.203.0.20 高低聯(lián)跨的建筑物高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。n3.0.213.0.21 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻以

27、幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。外邊線計算建筑面積。n3.0.223.0.22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。溫隔熱層外邊線計算建筑面積。36“高低聯(lián)跨的建筑物高低聯(lián)跨的建筑物”-中柱歸高跨中柱歸高跨37n3.0.24 3.0.24 下列項目不應(yīng)計算面積：下列項目不應(yīng)計算面積：n1. 1. 建筑物通道建筑物通道( (騎樓、過街樓的底層騎樓、過街樓的底層) )。2. 2. 建筑物內(nèi)的建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層設(shè)備管道夾層。3. 3. 建筑物內(nèi)分隔的建筑物內(nèi)分隔的單層房間單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景，舞臺

28、及后臺懸掛幕布、布景的的天橋、挑臺天橋、挑臺等。等。4. 4. 屋頂水箱、花架、涼棚、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺露臺、露天游泳池。、露天游泳池。-無維無維護(hù)結(jié)構(gòu)護(hù)結(jié)構(gòu)5. 5. 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。38騎樓騎樓 -樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。過街樓過街樓-有道路穿過建筑空間的樓房。有道路穿過建筑空間的樓房。 “建筑物通道建筑物通道”39n3.0.24 3.0.24 下列項目不應(yīng)計算面積：下列項目不應(yīng)計算面積：n6. 6. 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊勒腳、附墻

29、柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板( (箱箱) )、飄窗、構(gòu)件、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在配件、寬度在2.10m2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。的裝飾性陽臺、挑廊。7. 7. 無永久性頂蓋無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。等的室外鋼樓梯、爬梯。8. 8. 自動扶梯、自動人行道。自動扶梯、自動人行道。 -屬設(shè)備屬設(shè)備9. 9. 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油( (水水) )罐、氣柜、水塔、貯油罐、氣柜、水塔、貯油n ( (水水) )池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 -屬構(gòu)筑物屬構(gòu)筑物40“空調(diào)室外機(jī)擱板空調(diào)室外機(jī)擱板( (箱箱) )、飄窗、飄窗”-為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗4142434445462.30 3.77/28.671/24.3361067.2247n5.3.3 計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍n1、單層建筑物、單層建筑物n高低聯(lián)跨的建筑物，如需分別計算