淺談建筑工程的建筑面積（2）

1、    淺談建筑工程的建筑面積（2）    摘要：本文介紹了建筑面積的概念和作用，并對計算工程建筑面積的新規(guī)范與舊規(guī)則進行了比較。關(guān)鍵詞：建筑工程；建筑面積；規(guī)范；規(guī)則1建筑面積的概念建筑面積亦稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱“居住面積”。輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積總和，使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱、垃圾道、通風(fēng)道、附屬

2、煙囪等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。2建筑面積的作用建筑面積是一項重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，在國民經(jīng)濟一定時期內(nèi)完成建筑面積的多少，也標志著一個國家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展狀況、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。建筑面積在編制工程建設(shè)概算時，是計算工程量的基礎(chǔ)，如計算出建筑面積之后，利用這個基數(shù)，就可以計算地面抹灰、室內(nèi)填土、地面墊層平整場地等項目的工程量及其價值。建筑面積作為結(jié)構(gòu)工程量的計算基礎(chǔ)，不僅重要，而且也是一項需要認真對待和細心計算的工作，任何粗心大意都會造成計算上的錯誤，不但會造成結(jié)構(gòu)工程量計算上的偏差，也會直接影響概預(yù)算造價的準確性，造成人力、物力和國家建設(shè)資金的浪費及大量建筑材料的積

3、壓。建筑面積與使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定的比例關(guān)系，設(shè)計人員在進行建筑或結(jié)構(gòu)設(shè)計時，都應(yīng)在計算建筑面積的基礎(chǔ)上再分別計算出結(jié)構(gòu)面積、有效面積及諸如平面系數(shù)、土地利用系數(shù)等技術(shù)經(jīng)濟指標。有了建筑面積，才有可能計算單位建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟指標。如工程總價值除以總建筑面積，就是單位工程每平方米建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟指標或稱單方造價（元/m2）。建筑面積的計算對于建筑施工企業(yè)實行內(nèi)部經(jīng)濟承包責任制、投標報價編制施工組織設(shè)計、配備施工力量、成本核算及物資供應(yīng)等，都具有重要意義。3建筑面積計算的規(guī)范隨著我國加入世界貿(mào)易組織，建設(shè)工程全面實行工程量清單計價已是大勢所趨。工程量清單計價屬于全面成本管

4、理的范疇，其思路是“統(tǒng)一計算規(guī)則，有效控制數(shù)量，徹底放開價格，正確引導(dǎo)企業(yè)自主報價，市場有序競爭形成價格”。所以，有一個完善、合理的計算規(guī)則，對建筑市場規(guī)范、健康發(fā)展就顯得十分重要，但是以往的建筑面積計算規(guī)則，存在很多有爭議的地方，為了解決這些問題，2005年中華人民共和國建設(shè)部編制了國家標準建筑工程建設(shè)面積計算規(guī)范（gb/t503532005）（以下簡稱規(guī)范），并規(guī)定自2005年7月1日起執(zhí)行，這充分標志著國家對規(guī)范建筑面積計算規(guī)則進入了一個新的階段。3.1建筑面積計算規(guī)范與規(guī)則的比較3.1.1單層建筑物的建筑面積計算規(guī)范規(guī)定：單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。單

5、層建筑物高度在2.2m及以上者計算全面積，高度不足2.2m者計算1/2面積。利用坡屋頂內(nèi)空間凈高超過2.1m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.2m2.1m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計算面積。規(guī)則規(guī)定：單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。并未明確利用坡屋頂內(nèi)空間時建筑面積的計算方法。另外，值得注意的是，規(guī)范比規(guī)則更加突出了高度在建筑面積計算中的控制作用（高度在2.2m以上者計算全面積；高度不足2.2m者計算1/2面積），還有很多部位的建筑面積均是依據(jù)其凈高分3類（凈高超過2.1m的部位計算全面積；凈高在1.2m2.1m的部位計算

6、1/2面積；凈高不足1.2m時不計算面積）進行計算，如多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下等。3.1.2多層建筑物的建筑面積計算規(guī)范規(guī)定：多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面計算，二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。規(guī)則規(guī)定：多層建筑物建筑面積按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。由比較可見，規(guī)范將多層建筑物按其層高，以2.2m為界分兩類進行計算，而規(guī)則并沒有突出層高高度在計算建筑面積中的作用。3.1.3立體書庫和立體倉庫與立體車

7、庫的計算規(guī)范規(guī)定：立體書庫、立體車庫、立體倉庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算分面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。規(guī)則規(guī)定：書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積；沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。由比較可見：立體書庫、立體倉庫、立體車庫無結(jié)構(gòu)層的計算建筑面積，規(guī)范與規(guī)則存在很大差別，一個是按一層計算，一個是按承重書架層或貨架層計算。3.1.4陽臺的計算規(guī)范規(guī)定：建筑物的陽臺（不論封閉與否）均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。規(guī)則規(guī)定：封閉陽臺按其水平投影面積計算建筑面積；凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一

8、半計算建筑面積。顯而易見，規(guī)范的此條規(guī)定解決了陽臺建筑面積在以往房屋買賣中出現(xiàn)的很多爭議。3.1.5有永久性頂蓋的室外樓梯的計算規(guī)范規(guī)定有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算；而規(guī)則規(guī)定室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。3.2建筑面積計算規(guī)范的優(yōu)點（1）規(guī)范更加細化。例如，在計算單層建筑物和多層建筑物的建筑面積時，更多的地方都用到了層高高度或凈高，并分為3個界限：計算全部建筑面積；計算1/2建筑面積；不計算建筑面積。（2）規(guī)范更加簡便、明確。例如：計算雨篷、車棚、貨棚、站臺等建筑面積時，取消了有柱與無柱的界限，使計算起來更加簡便。（3）規(guī)范更加合理。例如：陽臺的計算，不論其設(shè)置形式如何，一律按其水平投影面積的1/2計算，避免了以往的許多爭端。4結(jié)語建筑面積的