建設(shè)工程估價3

1、一、建設(shè)工程項目總投資建設(shè)工程項目總投資的組成 建設(shè)投資流動資產(chǎn)投資鋪底流動資金（一般按流動資金的30%計算）（非生產(chǎn)性建設(shè)工程項目不含此項）建設(shè)工程項目總投資設(shè)備及工、器具購置費用1.設(shè)備購置費2.工器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備原價（進口設(shè)備抵岸價）設(shè)備運雜費建筑安裝工程費用工程建設(shè)其它費用土地使用費預備費基本預備費漲價預備費建設(shè)期利息與項目建設(shè)有關(guān)的其它費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其它費用 材料費機械使用費企業(yè)管理費利潤規(guī)費1.計時工資或計件工資2.獎金3.津貼、補貼4.加班加點工資5.特殊情況下支付的工資人工費1.材料原價2.運雜費3.運輸損耗費4.采購及保管費1.施工機械使用費2.儀器儀表

2、使用費折舊費大修理費經(jīng)常修理費安拆費及場外運費人工費燃料動力費稅費1.管理人員工資2.辦公費3.差旅交通費4.固定資產(chǎn)使用費5.工具用具使用費6.勞動保險和職工福利費7.勞動保護費8.檢驗試驗費9.工會經(jīng)費10.職工教育經(jīng)費11.財產(chǎn)保險費12.財務費13.稅金14.其他1.社會保險費2.住房公積金3.工程排污費養(yǎng)老保險費失業(yè)保險費醫(yī)療保險費生育保險費工傷保險費稅金1.營業(yè)稅2.城市維護建設(shè)稅3.教育費附加4.地方教育附加分部分項工程費措施項目費其他項目費農(nóng)用土地征用費取得國有土地使用費1.建設(shè)管理費:建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費、工程質(zhì)量監(jiān)督費2.可行性研究費3.研究試驗費4.勘察設(shè)計費5.環(huán)

3、境影響評價費6.勞動安全衛(wèi)生評價費7.場地準備及臨時設(shè)施費8.引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費9.工程保險費10.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費11.市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補償費費1.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費2.生產(chǎn)準備費3.辦公和生活家具購置費建設(shè)工程項目總投資一般是指進行某項工程建設(shè)花費的全部費用。生產(chǎn)性建設(shè)工程項目總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動資金；非生產(chǎn)性建設(shè)工程項目總投資包括建設(shè)投資建設(shè)投資由建筑安裝工程費；設(shè)備及工、器具購置費用；工程建設(shè)其它費用；預備費；建設(shè)期利息組成靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費；設(shè)備及工、器具購置費；工程建設(shè)其它費用；基本預備費。動態(tài)投資包括漲價預備費；建設(shè)期利息設(shè)備及工、器具購置費由設(shè)備購

4、置費用和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用組成；設(shè)備購置費=設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價+設(shè)備運雜費。在生產(chǎn)性建設(shè)工程項目中設(shè)備及工、器具投資主要表現(xiàn)為其他部門創(chuàng)造的價值向建設(shè)工程項目中的轉(zhuǎn)移，但這部分投資時是建設(shè)工程投資中的積極部分。設(shè)備運雜費是指設(shè)備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費。進口設(shè)備抵岸價進口設(shè)備抵岸價是指抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅以后的價格。 進口設(shè)備的交貨方式：內(nèi)陸交貨（指在賣方家門口交貨），目的地交貨類（指在買方家門口交貨），裝運港交貨類（指賣方把貨辦完出國手續(xù)，把貨物裝在船上，等買方運走，這時候買方出的貨價=離岸價。然后我

5、們運走，路上的運費叫國外運費=離岸價×運費率，路上的國外運輸保險費=（離岸價+國外運費）×國外保險費率。銀行還要收一筆手續(xù)費銀行財務費=離岸價×銀行財務費率，到了賣家的港口時就有了到岸價格=離岸價+國外運費+國外運輸保險費。這時候要過海關(guān)，就有了外貿(mào)手續(xù)費=到岸價格（CIF）×外貿(mào)手續(xù)費率、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=到岸價×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率、關(guān)稅=到岸價格（CIF）×進口關(guān)稅稅率、消費稅、增值稅=（到岸價+進口關(guān)稅+消費稅）×增值稅稅率。最終的設(shè)備過了海關(guān)就叫抵岸價=離岸價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+海關(guān)監(jiān)管手

6、續(xù)費+關(guān)稅+消費稅+增值稅）國外運費離岸價×運費率國外運輸保險費（離岸價+國外運費）×國外保險費率銀行財務費離岸價×銀行財務費率 到岸價格（CIF）=FOB+國外運費+國外運保險費外貿(mào)手續(xù)費到岸價格（CIF）×外貿(mào)手續(xù)費率海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費到岸價×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率關(guān)稅到岸價格（CIF）×進口關(guān)稅稅率消費稅增值稅（到岸價+進口關(guān)稅+消費稅）×增值稅稅率貨價離岸價（FOB價）海關(guān)到岸價格抵岸價農(nóng)用土地征用費包括土地補償款、安置補助費、土地投資補償費、土地管理費、耕地占用稅取得國有土地使用費包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費、房屋征

7、收與補償費建設(shè)管理費包括建設(shè)單位管理費（建設(shè)單位管理費=(建筑安裝工程費+設(shè)備及工、器具購置費用)*建設(shè)單位管理費費率）、工程監(jiān)理費、工程質(zhì)量監(jiān)督費場地準備及臨時設(shè)施費包括建設(shè)單位臨時設(shè)施費、建設(shè)場地準備費引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費中進口設(shè)備檢驗鑒定費進口設(shè)備按規(guī)定付給商品檢驗部門的進口設(shè)備檢驗鑒定費，按進口設(shè)備貨價的3-5計算聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費；聯(lián)合試車所發(fā)生的費用凈支出(試運轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費用)支出要包括施工單位參加試運轉(zhuǎn)人員工資以及專家指導費。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費不包括應由設(shè)備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費用，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費用。不發(fā)生試運轉(zhuǎn)或試運轉(zhuǎn)收

8、入大于（或等于）費用支出的工程，不列此項目。當試運轉(zhuǎn)收入小小于試運轉(zhuǎn)支出時：聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費=聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費用支出-聯(lián)合試運轉(zhuǎn)收入基本預備費是指在項目實施中可能發(fā)生難以預料的支出，需要預先預留的費用，又稱不可預見費。主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。基本預備費=（設(shè)備及工器具購置費+建安工程費+工程建設(shè)其他費用）*基本預備費費率漲價預備費是指建設(shè)工程項目在建設(shè)期內(nèi)由于價格等變化引起投資增加，需要事先預留的費用。以建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置為之和為計算基數(shù)。建設(shè)期利息是指項目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息。假定借款均在年中支用。所以借款當年只按半年計息。各年應計利息=（年初

9、借款本息累計+本年借款額/2）*年利率。如建設(shè)期為3年，共向銀行貸款1300萬元，貸款時間為第一年300萬，第二年600萬，第三年400萬，年利率為6%，計算建設(shè)期間利息。解：第一年應計利息（300/2）*6%=9萬；第二年應計利息（9+300+600/2）*6%=36.54萬元，第三年應計利息（300+9+600+36.54+400/2）*6%=68.73萬元。建設(shè)期利息總和為114.27萬元。建筑安裝工程費，是指建設(shè)單位用于建筑和安裝工程方面的投資，它由建筑工程費和安裝工程費組成。下面詳細介紹建筑安裝工程費用二、建筑安裝工程費用項目的組成與計算 建筑安裝工程費用項目組成（按費用構(gòu)成要素劃分

10、）：由人工費、材料（包含工程設(shè)備，下同）費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成。其中人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤包含在分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中1.營業(yè)稅2.城市維護建設(shè)稅3.教育費附加4.地方教育附加其他項目費措施項目費分部分項工程費稅金養(yǎng)老保險費失業(yè)保險費醫(yī)療保險費生育保險費工傷保險費1.社會保險費2.住房公積金3.工程排污費1.管理人員工資2.辦公費3.差旅交通費4.固定資產(chǎn)使用費5.工具用具使用費6.勞動保險和職工福利費7.勞動保護費8.檢驗試驗費9.工會經(jīng)費10.職工教育經(jīng)費11.財產(chǎn)保險費12.財務費13.稅金14.其他折舊費大修理費

11、經(jīng)常修理費安拆費及場外運費人工費燃料動力費稅費1.施工機械使用費2.儀器儀表使用費1.材料原價2.運雜費3.運輸損耗費4.采購及保管費人工費1.計時工資或計件工資2.獎金3.津貼、補貼4.加班加點工資5.特殊情況下支付的工資規(guī)費利潤企業(yè)管理費機械使用費材料費建筑安裝工程費用 ·人工費：是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用。 內(nèi)容包括： 1.計時工資或計件工資：是指按計時工資標準和工作時間或?qū)σ炎龉ぷ靼从嫾蝺r支付給個人的勞動報酬。2.獎金：是指對超額勞動和增收節(jié)支支付給個人的勞動報酬。如節(jié)約獎、勞動競賽獎等。3.津貼補貼：

12、是指為了補償職工特殊或額外的勞動消耗和因其他特殊原因支付給個人的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價影響支付給個人的物價補貼。如流動施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時津貼、高空津貼等。 4.加班加點工資：是指按規(guī)定支付的在法定節(jié)假日工作的加班工資和在法定日工作時間外延時工作的加點工資。 5.特殊情況下支付的工資：是指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學習、執(zhí)行國家或社會義務等原因按計時工資標準或計時工資標準的一定比例支付的工資。·材料費：是指（構(gòu)成工程實體的材料）施工過程中耗費的原材料、輔

13、助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費用。內(nèi)容包括： 1.材料原價：是指材料、工程設(shè)備的出廠價格或商家供應價格。 2.運雜費：是指材料、工程設(shè)備自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。3.運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。 4.采購及保管費：是指為組織采購、供應和保管材料、工程設(shè)備的過程中所需要的各項費用。包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。工程設(shè)備是指構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程一部分的機電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。·施工機具使用費：是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或其租賃費

14、。1.施工機械使用費：以施工機械臺班耗用量乘以施工機械臺班單價表示，施工機械臺班單價應由下列七項費用組成：（1）折舊費：指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值的費用。（2）大修理費：指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費用。（3）經(jīng)常修理費：指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。包括為保障機械正常運轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用，機械運轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養(yǎng)費用等。（4）安拆費及場外運費：安拆費指施工機械（大型機械除外）在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉(zhuǎn)費用以

15、及機械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費用；場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。（5）人工費：指機上司機（司爐）和其他操作人員的人工費。  （6）燃料動力費：指施工機械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的各種燃料及水、電等。（7）稅費：指施工機械按照國家規(guī)定應繳納的車船使用稅、保險費及年檢費等。 2.儀器儀表使用費：是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費用。·企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。內(nèi)容包括：  1.管理人員工資:是指按規(guī)定支付給管理人員的計

16、時工資、獎金、津貼補貼、加班加點工資及特殊情況下支付的工資等。 2.辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、辦公軟件、現(xiàn)場監(jiān)控、會議、水電、燒水和集體取暖降溫（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖降溫）等費用。  3.差旅交通費：是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料等費用。 4.固定資產(chǎn)使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。&

17、#160; 5.工具用具使用費：是指企業(yè)施工生產(chǎn)和管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。  6.勞動保險和職工福利費：是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費，集體福利費、夏季防暑降溫、冬季取暖補貼、上下班交通補貼等。  7.勞動保護費：是企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動保護用品的支出。如工作服、手套、防暑降溫飲料以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費用等。  8.檢驗試驗費：是指施工企業(yè)按照有關(guān)標準規(guī)定，對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所

18、發(fā)生的費用，包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用和建設(shè)單位委托檢測機構(gòu)進行檢測的費用，對此類檢測發(fā)生的費用，由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費用中列支。但對施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進行檢測不合格的，該檢測費用由施工企業(yè)支付。  9.工會經(jīng)費：是指企業(yè)按工會法規(guī)定的全部職工工資總額比例計提的工會經(jīng)費。  10.職工教育經(jīng)費：是指按職工工資總額的規(guī)定比例計提，企業(yè)為職工進行專業(yè)技術(shù)和職業(yè)技能培訓，專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育、職工職業(yè)技能鑒定、職業(yè)資格認定以及根據(jù)需要對職工進行各類文化

19、教育所發(fā)生的費用。  11.財產(chǎn)保險費：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛等的保險費用。  12.財務費：是指企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供預付款擔保、履約擔保、職工工資支付擔保等所發(fā)生的各種費用。 13.稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。  14.其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、投標費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費、保險費等。·利潤：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 ·規(guī)費：是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)

20、定必須繳納或計取的費用。包括：  1.社會保險費 （1）養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。  （2）失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費。  （3）醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。 （4）生育保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的生育保險費。  （5）工傷保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的工傷保險費。      2.住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。 3.工程排污費：是指按規(guī)定

21、繳納的施工現(xiàn)場工程排污費。 其他應列而未列入的規(guī)費，按實際發(fā)生計取。·稅金：是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加以及地方教育附加。建筑安裝工程費用項目組成（按造價形成劃分）由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金組成，分部分項工程費、措施項目費、其他項目費包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤1.人工費2.材料費3.施工機具使用費4.企業(yè)管理費5.利潤建 筑 安 裝 工 程 費1.房屋建筑與裝飾工程土石方工程樁基工程2.仿古建筑工程3.通用安裝工程4.市政工程5.園林綠化工程6.礦山工程7.構(gòu)筑物工程8.城

22、市軌道交通工程9.爆破工程分部分項工程費措施項目費其他項目費規(guī)費稅金1安全文明施工費2夜間施工增加費3二次搬運費4冬雨季施工增加費5已完工程及設(shè)備保護費6工程定位復測費7特殊地區(qū)施工增加費8大型機械進出場及安拆費9腳手架工程費1.暫列金額2.計日工3.總承包服務費1.社會保險費2.住房公積金3.工程排污費養(yǎng)老保險費失業(yè)保險費醫(yī)療保險費生育保險費工傷保險費1.營業(yè)稅2.城市維護建設(shè)稅3.教育費附加4.地方教育附加·分部分項工程費：是指各專業(yè)工程的分部分項工程應予列支的各項費用。1.專業(yè)工程：是指按現(xiàn)行國家計量規(guī)范劃分的房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工

23、程、礦山工程、構(gòu)筑物工程、城市軌道交通工程、爆破工程等各類工程。 2.分部分項工程：指按現(xiàn)行國家計量規(guī)范對各專業(yè)工程劃分的項目。如房屋建筑與裝飾工程劃分的土石方工程、地基處理與樁基工程、砌筑工程、鋼筋及鋼筋混凝土工程等。各類專業(yè)工程的分部分項工程劃分見現(xiàn)行國家或行業(yè)計量規(guī)范。·措施項目費：是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用。內(nèi)容包括： 1.安全文明施工費 環(huán)境保護費：是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。 文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。 安全施工

24、費：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。 臨時設(shè)施費：是指施工企業(yè)為進行建設(shè)工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用。包括臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除、清理費或攤銷費等。 2夜間施工增加費：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用。 3二次搬運費：是指因施工場地條件限制而發(fā)生的材料、構(gòu)配件、半成品等一次運輸不能到達堆放地點，必須進行二次或多次搬運所發(fā)生的費用。4冬雨季施工增加費：是指在冬季或雨季施工需增加的臨時設(shè)施、防滑、排除雨雪，人工及施工機械效率降低等費用。  5已完

25、工程及設(shè)備保護費：是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備采取的必要保護措施所發(fā)生的費用。   6工程定位復測費：是指工程施工過程中進行全部施工測量放線和復測工作的費用。  7特殊地區(qū)施工增加費：是指工程在沙漠或其邊緣地區(qū)、高海拔、高寒、原始森林等特殊地區(qū)施工增加的費用。 8大型機械設(shè)備進出場及安拆費：是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的費用。  9腳手架工程費：是指施工需

26、要的各種腳手架搭、拆、運輸費用以及腳手架購置費的攤銷（或租賃）費用。 措施項目及其包含的內(nèi)容詳見各類專業(yè)工程的現(xiàn)行國家或行業(yè)計量規(guī)范。·其他項目費  1.暫列金額：是指建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、工程設(shè)備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。  2.計日工：是指在施工過程中，施工企業(yè)完成建設(shè)單位提出的施工圖紙以外的零星項目或工作所需的費用。 3.總承包服務費：是指總承包

27、人為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進行的專業(yè)工程發(fā)包，對建設(shè)單位自行采購的材料、工程設(shè)備等進行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。·規(guī)費：定義同上·稅金：定義同上建筑安裝工程費用計算方法 各費用構(gòu)成要素計算方法：人工費：人工費=（工日消耗量×日工資單價）人工費=（工程工日消耗量×日工資單價）材料費：材料費=（材料消耗量×材料單價）工程設(shè)備費=（工程設(shè)備量×工程設(shè)備單價）施工機械使用費：施工機械使用費=（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）施工機械使用費=（施工機械臺班消耗量×機械臺班租賃單價）儀器儀表使用費=

28、工程使用的儀器儀表攤銷費+維修費企業(yè)管理費：企業(yè)管理費費率通過以下基礎(chǔ)求出1.以分部分項工程費為計算基礎(chǔ)2.以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ) 3.以人工費為計算基礎(chǔ)企業(yè)管理費：工程造價管理機構(gòu)在確定計價定額中企業(yè)管理費時，應以定額人工費或（定額人工費+定額機械費）作為計算基數(shù)利潤：工程造價管理機構(gòu)在確定計價定額中利潤時，應以定額人工費或（定額人工費+定額機械費）作為計算基數(shù)，規(guī)費：1.社會保險費和住房公積金：應以定額人工費為計算基礎(chǔ)，根據(jù)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定費率計算。社會保險費和住房公積金=（工程定額人工費×社會保險費和住房公積金費率）2.工程排污費:工程

29、排污費等其他應列而未列入的規(guī)費應按工程所在地環(huán)境保護等部門規(guī)定的標準繳納,按實計取列入。稅金：計算公式:稅金=稅前造價(扣除不列入計稅范圍的工程設(shè)備金額)×綜合稅率（%）。市區(qū)：3.48%縣鎮(zhèn)：3.41%其他：3.28%建筑安裝工程按造價形成計價公式如下：分部分項工程費=（分部分項工程量×綜合單價）。式中：綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤以及一定范圍的風險費用（下同）。措施項目費：1、國家計量規(guī)范規(guī)定應予以計量的措施項目其計算公式為：措施項目費=（措施項目工程量×綜合單價）2、國家計量規(guī)范規(guī)定應不宜計量的措施項目計算方法如下（1）安全文

30、明施工費=計算基數(shù)×安全文明施工費費率（%）計算基數(shù)應為定額基價（定額分部分項工程費+定額中可以計量的措施項目費）、定額人工費或（定額人工費+定額機械費）（2）夜間施工增加費=計算基數(shù)×夜間施工增加費費率（%）（3）二次搬運費=計算基數(shù)×二次搬運費費率（%）（4）冬雨季施工增加費=計算基數(shù)×冬雨季施工增加費費率（%）（5）已完工程及設(shè)備保護費=計算基數(shù)×已完工程及設(shè)備保護費費率（%）上述（2）（5）項措施項目的計費基數(shù)應為定額人工費或（定額人工費+定額機械費）其他項目費1.暫列金額由建設(shè)單位根據(jù)工程特點，按有關(guān)計價規(guī)定估算，施工過程中由建設(shè)單位

31、掌握使用、扣除合同價款調(diào)整后如有余額，歸建設(shè)單位。2.計日工由建設(shè)單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證計價。3.總承包服務費由建設(shè)單位在招標控制價中根據(jù)總包服務范圍和有關(guān)計價規(guī)定編制，施工企業(yè)投標時自主報價，施工過程中按簽約合同價執(zhí)行。規(guī)費和稅金 建設(shè)單位和施工企業(yè)均應按照省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布標準計算規(guī)費和稅金，不得作為競爭性費用。三、建設(shè)工程定額建設(shè)工程定額的分類 人工定額 ·人工定額的編制 編制人工定額主要包括擬定正常的施工條件以及擬定定額時間兩項工作，但擬定定額時間的前提是對工人工作時間按其消耗性質(zhì)進行分類研究。 ·工人工作時間消耗的分類 工人在工作班

32、內(nèi)消耗的工作時間，按其消耗的性質(zhì)，基本可以分為兩大類：必需消耗的時間和損失時間。·人工定額的形式1.表現(xiàn)形式：時間定額和產(chǎn)量定額，兩者互為倒數(shù)2.標定對象：單項工序定額和綜合定額，單項合計即為綜合定額·人工定額的制定方法人工定額是根據(jù)國家的經(jīng)濟政策、勞動制度和有關(guān)技術(shù)文件及自律制度的。常用的方法有四種。技術(shù)測定法：是根據(jù)生產(chǎn)技術(shù)和施工組織條件，對施工過程各工序采用測時法、寫實記錄法、工作日寫實法，測出各工序的工時消耗等資料，再對所獲得的資料進行科學的分析，制定出人工定額的方法。統(tǒng)計分析法：是把過去施工生產(chǎn)中的同類工程或同類產(chǎn)品的工時消耗的統(tǒng)計資料，與當前生產(chǎn)技術(shù)和施工組織條

33、件的變化因素結(jié)合起來，進行統(tǒng)計分析的方法。這種方法簡單易用，適用于施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、工序重復量大和統(tǒng)計工作制度健全的施工過程。 比較類推法：對于同類型產(chǎn)品規(guī)格多，工序重復、工作量小的施工過程，常用比較類推法。采用此法制定定額是以同類型工序和同類型產(chǎn)品的實耗工時為標準，類推出相似項目定額水平的方法。此法必須掌握類似的程度和各種影響因素的異同程度。經(jīng)驗估計法：根據(jù)定額專業(yè)人員、經(jīng)驗豐富的工人和施工技術(shù)人員的實際工作經(jīng)驗，參考有關(guān)定額資料，對施工管理組織和現(xiàn)場技術(shù)條件進行調(diào)查、討論和分析制定定額的方法，叫做經(jīng)驗估計法。經(jīng)驗估計法通常作為一次性定額使用。材料消耗定額的編制·材料消耗定額

34、包括直接使用在工程上的材料凈用量和在施工現(xiàn)場內(nèi)運輸及操作過程中不可避免的廢料和損耗。 總消耗量凈用量損耗量凈用量*（1損耗率）·周轉(zhuǎn)材料消耗定額：用一次使用量、攤銷量兩個指標表示。一次使用量：供施工企業(yè)組織施工用；攤銷量：供施工企業(yè)成本核算或投標報價使用。施工機械臺班使用定額·施工機械臺班使用定額的形式 施工機械時間定額：是指在合理勞動組織與合理使用機械條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需的工作時間，包括有效工作時間（正常負荷下的工作時間和降低負荷下的工作時間）、不可避免的中斷時間、不可避免的無負荷工作時間。機械時間定額以“臺班”表示，即一臺機械工作一個作業(yè)班時間（8小時）。施工

35、定額 1、研究對象：施工定額是以同一性質(zhì)的施工過程 工序作為研究對象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量與時間消耗綜合關(guān)系編制的定額。 2、其他：施工定額是施工企業(yè)（建筑安裝企業(yè)）組織生產(chǎn)和加強管理在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。施工定額是建設(shè)工程定額中分項最細、定額子目最多的一種定額，也是建設(shè)工程定額中的基礎(chǔ)性定額。3、組成：施工定額由人工定額、材料消耗定額和施工機械臺班使用定額所組成。4、作用（1）施工定額是施工企業(yè)進行施工組織、成本管理、經(jīng)濟核算和投標報價的重要依據(jù)。 （2）施工定額直接應用于施工項目的管理，用來編制施工作業(yè)計劃、簽發(fā)施工任務單、簽發(fā)限額領(lǐng)料單，以及結(jié)算計件工資或計量獎勵工資

36、等。 （3）施工定額和施工生產(chǎn)結(jié)合緊密，施工定額的定額水平反映施工企業(yè)生產(chǎn)與組織的技術(shù)水平和管理水平。 （4）施工定額也是編制預算定額的基礎(chǔ)。預算定額 1、研究對象：是以建筑物或構(gòu)筑物各個分部分項為對象編制的定額。 2、性質(zhì)：與施工定額不同，預算定額是社會性的，而施工定額則是企業(yè)性的3、編制基礎(chǔ)：預算定額是以施工定額為基礎(chǔ)綜合擴大編制的，同時也是編制概算定額的基礎(chǔ)。其中的人工、材料和機械臺班的消耗水平根據(jù)施工定額綜合取定，定額項目的綜合程度大于施工定額。 4、作用（1）預算定額是編制施工圖預算的主要依據(jù)。 （2）預算定額是編制單位估價表、確定工程造價、控制建設(shè)工程投資的基礎(chǔ)和依據(jù)。概算定額1、

37、研究對象：概算定額是以擴大的分部分項工程為對象編制的。2、編制基礎(chǔ)：概算定額一般是在預算定額的基礎(chǔ)上綜合擴大而成的，每一綜合分項概算定額都包含了數(shù)項預算定額。3、作用：概算定額是編制擴大初步設(shè)計概算、確定建設(shè)項目投資額的依據(jù)。概算指標1、研究對象：概算指標是概算定額的擴大與合并，它是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，以更為擴大的計量單位來編制的。2、編制基礎(chǔ)：概算指標的設(shè)定和初步設(shè)計的深度相適應，一般是在概算定額和預算定額基礎(chǔ)上編制的。3、作用：概算指標是設(shè)計單位編制設(shè)計概算或建設(shè)單位編制年度投資計劃的依據(jù)，也可作為編制估算指標的基礎(chǔ)。投資估算指標1、研究對象：投資估算指標通常是以獨立的單項工程或完

38、整的工程項目為對象。 2、編制依據(jù)：編制確定的生產(chǎn)要素消耗的數(shù)量標準或項目費用標準，是根據(jù)已建工程或現(xiàn)有工程的價格數(shù)據(jù)和資料，經(jīng)分析、歸納和整理編制而成的。 3、作用：投資估算指標是在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計算投資需要量時使用的一種指標，是合理確定建設(shè)工程項目投資的基礎(chǔ)。四、設(shè)計概算的內(nèi)容和作用定義：設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是有設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計（或技術(shù)設(shè)計）圖紙及說明、概算定額（或概算指標）各項費用定額或取費標準（指標）、設(shè)備、材料預算價格等資料或參照類似工程預決算文件，編制和確定的建設(shè)工程項目從籌建到竣工交付使用所需全部費用。 設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項

39、工程綜合概算、建設(shè)工程項目總概算三級。三級概算建設(shè)工程項目總概算單位工程綜合概算單項工程綜合概算單位設(shè)備及安裝工程概算工程建設(shè)其他費用概算預備費、建設(shè)期利息概算經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算 設(shè)計概算的作用：是制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)。對使用政府資金的建設(shè)項目按照規(guī)定報請有關(guān)部門或單位批準初步設(shè)計及總概算，一經(jīng)上級批準，總概算就是總造價的最高限額，不得任意突破，如有突破須報原批準部門批準。設(shè)計概算的編制方法 1、單位概算的編制方法：分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。 建筑工程概算的編制方法：分為概算定額法（擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法）、概算指標法、類似工程預算法·概算定額法具體

40、步驟：計算工程量、套價、計算單位人材機、取費（企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金）。計算單位工程概算造價=人、料、機費用+企業(yè)管理費+利潤+規(guī)費+稅金 ·概算指標法a.擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標相同時的計算，可直接套用概算指標編制概算。b.擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部差異的調(diào)整：調(diào)整概算指標中的每1m2（1m3）造價（調(diào)價）；調(diào)整概算指標中的工料機數(shù)量（調(diào)量）。 設(shè)備及安裝工程概算的編制方法：分為預算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標法。2、單項工程綜合概算的編制方法：當建設(shè)工程項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算（實為總概算）還應包括工程建設(shè)其他費用概算（含建設(shè)期

41、利息、預備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅）3、建設(shè)項目總概算的編制方法設(shè)計概算的審查內(nèi)容 1、審查設(shè)計概算的編制依據(jù)：合法性審查、時效性審查、適用范圍審查 2、單位工程設(shè)計概算構(gòu)成的審查：建筑工程概算的審查工程量審查采用的定額或指標的審查材料預算價格的審查各項費用的審查 設(shè)備及安裝工程的審查，重點是設(shè)備清單與安裝費用計算 設(shè)計概算的審查方法1. 對比分析法：建設(shè)規(guī)模、標準與立項批文，技術(shù)經(jīng)濟指標與同類工程等6種對比！2. 查詢核實法：是對一些關(guān)鍵問題的逐項落實3. 聯(lián)合會審法（分頭審查，聯(lián)合會審）五、建設(shè)工程項目施工圖預算施工圖預算（概念：基于施工圖設(shè)計，對建筑安裝工程費用的預先測算）編制模式：傳

42、統(tǒng)的計價模式（又叫定額預算，傳統(tǒng)的計價模式下，由主管部門制定工程預算定額，并且規(guī)定間接費的內(nèi)容和取費標準。預算定額單價既包括消耗量標準，又含有單位價格）、工程量清單計價模式施工圖預算的編制方法1、定額單價法：基本思路：分項工程的實物工程量×定額單價（預算單價）直接工程費；·特點：計算簡便，誤差較大；適合于計劃經(jīng)濟體制·7個步驟 其中套定額單價，計算人、料、機費用分項工程的，名稱、規(guī)格、計量單位與定額單價或單位估價表中所列內(nèi)容完全一致時，可以直接套用定額單價分項工程的主要材料品種與定額單價或單位估價表中規(guī)定材料不一致時，不可以直接套用定額單價；需要按實際使用材料價格

43、換算定額單價分項工程施工工藝條件與定額單價或單位估價表不一致而造成人工、機械的數(shù)量增減時，一般調(diào)量不換價分項工程不能直接套用定額、不能換算和調(diào)整時，應編制補充單位估價表。2、實物量法：基本思路：分項工程的實物工程量，套預算定額，得出該工程分項并匯總單位工程的“三量”；“三量”ד三價”“三費”，匯總出直接工程費； ·特點：較為準確，工作量較大；較適合于市場經(jīng)濟體制。人工費、材料費、機械臺班的單價都是當時當?shù)氐膶嶋H價格，編制出的預算可較準確地反映實際水平，誤差較小，適用于市場經(jīng)濟條件波動較大的情況。·7個步驟 3、工程量清單單價法（后邊詳細介紹）施工圖預算的審查&#

44、183;審查的內(nèi)容重點：工程量計算內(nèi)容是否準確；定額（實物量標準或預算單價）的套用；各項取費程序與標準等·審查的方法：全面審查法（逐項審查法）：優(yōu)點是全面細致，審查質(zhì)量高、效果好。缺點是工作量大，時間較長。適合于一些工程量較小、工藝比較簡單的工程。標準預算審查法：對利用標準圖紙或通過圖紙施工的工程，先集中力量編制標準預算，以此為準來審查工程預算的一種方法。優(yōu)點是時間短、效果好、易定案。其缺點是適用范圍小，僅適用于采用標準圖紙的工程。分組計算審查法：就是把預算中有關(guān)項目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項工程量的一種方法。對比審查法：是當工程條件相同時，用已完工程的預算或未完

45、但已經(jīng)通過審查修正的工程預算對比審查擬建工程的同類工程預算的一種方法。篩選審查法：是能較快發(fā)現(xiàn)問題的一種方法，歸納為工程量、價格、用工三個單方基本指標，并注明基本指標的適用范圍。這些指標用來篩選個分項工程。優(yōu)點是簡單易懂，便于掌握，審查速度快，便于發(fā)現(xiàn)問題。但問題出現(xiàn)的原因尚需繼續(xù)審查。適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程重點審查法：就是抓住施工圖預算中的重點進行審核的方法。審查的重點一般是工程量大或造價高的各種工程、補充定額、計取的各項費用（計算基礎(chǔ)、取費標準）等。重點審查費優(yōu)點是突出重點，審查時間短、效果好。六、工程量清單編制工程量清單計價規(guī)范概述：使用國有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包

46、，必須采用工程量清單計價；非國有資金投資的建設(shè)工程，宜采用工程量清單計價；不采用工程量清單計價的建設(shè)工程，應執(zhí)行本規(guī)范除工程量清單等專門性規(guī)定外的其他規(guī)定工程量清單的作用：1. 平等、共同的競爭基礎(chǔ)；2. 工程計價的依據(jù)；3. 工程付款與結(jié)算的依據(jù)；4. 調(diào)整工程量、進行工程索賠的依據(jù)。工程量清單編制的方法·招標工程量清單必須作為招標文件的組成部分，由招標人提供，并對工程量清單的準確性和完整性負責。工程量清單應由具有編制能力的招標人或受其委托、具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹啤?#183;招標工程量清單應以單位（項）工程為單位編制，應由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、

47、規(guī)費和稅金項目清單組成，1、分部分項工程量清單的編制：應當根據(jù)附錄規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量（數(shù)量）計算規(guī)則（即“五個統(tǒng)一”）進行編制。而且，投標人不得調(diào)整此“閉口清單”。項目編碼（計價規(guī)范附錄中未包括的項目，編制人可進行補充。）五級編碼，采用12位阿拉伯數(shù)字表示，其中一至九位應按附錄的規(guī)定設(shè)置；十至十二位應根據(jù)擬建工程的項目名稱和項目特征設(shè)置，同一招標工程的項目編碼不得有重碼。第一級表示工程分類順序碼（二位），如01表示房屋建筑與裝飾工程；第二級表示附錄分類順序碼（二位），如01表示第一章土石方工程；第三級表示分部工程順序碼（二位），如01表示第一節(jié)土方工程；第四級

48、表示分項工程順序碼（三位），如003表示挖溝槽土方；第五級表示工程量清單項目順序碼（三位）；項目名稱，按附錄的項目名稱，結(jié)合擬建工程的實際確定。 項目特征，按附錄中規(guī)定的項目特征，結(jié)合擬建工程項目的實際予以描述。項目特征描述，涵蓋自身特征，工藝特征，可能對項目施工方法產(chǎn)生影響的特征。分部分項工程量清單的項目特征是確定一個清單項目綜合單價的重要依據(jù)，意義在于項目特征是區(qū)分清單項目的依據(jù)、是確定綜合單價的前提、是履行合同義務的基礎(chǔ)。清單項目特征描述涉及項目自身特征、項目的工藝特征以及對項目施工方法可能產(chǎn)生影響的特征。“項目特征”描述工程實體特征，體現(xiàn)該實體的構(gòu)成要素；“工作內(nèi)容”表示形成工程實體的

49、操作程序。計量單位按附錄中規(guī)定的計量單位確定。例如，噸、立方米、平方米、米等。以“噸”為計量單位的應保留小數(shù)點三位，第四位四舍五入；以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”為計量單位的應保留小數(shù)點二位，第三位四舍五入；以“項”、“個”等為計量單位的應取整數(shù)工程數(shù)量的計算（規(guī)則）應按附錄中規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。工程量計算規(guī)則對清單項目工程量計算的規(guī)定，除另有說明外，所有清單項目的工程量以實體工程量為準，并已完成后的凈值來計算。2、措施項目清單的編制：根據(jù)擬建工程的實際情況列項（開口清單）。其中，通用措施項目可按規(guī)定選擇列項；專業(yè)工程的措施項目可按附錄中規(guī)定的項目選擇列項。對能計量的措施項目

50、（即單價措施項目），同分部分項工程量清單的編制，對不能計量的措施項目（即總價措施項目）。3、其他項目清單暫列金額，招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。在工程實施中，應對設(shè)計變更、業(yè)主要求的變更導致合同價格的調(diào)整暫估價，招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生，但暫時不能確定價格的材料單價以及專業(yè)工程的金額。計日工，以完成零星工作所消耗的人工工時、材料數(shù)量、機械數(shù)量進行計量，按照計日工表中填報的適用項目的單價進行計價支付。為了獲得合理的計日工單價，計日工表中一定要盡可能把項目列全，并給出一個比較貼近實際的暫定數(shù)量?？偝邪召M，招標人要求總承包人提供相關(guān)服務、管理時，發(fā)生并向

51、總承包人支付的費用?？赡艿姆諆?nèi)容：招標人對專業(yè)工程進行分包要求總承包人提供相關(guān)協(xié)調(diào)和配合服務（分包人使用總包人的腳手架、水電），對發(fā)包人采購供應材料、設(shè)備提供收、發(fā)和保管服務以及施工現(xiàn)場統(tǒng)一管理，對竣工資料統(tǒng)一匯總整理等。招標人應當預計并按投標人的投標報價，向投標人支付總承包服務費。4、規(guī)費項目清單，根據(jù)省級政府規(guī)定必須繳納的，應計入建筑安裝工程造價的費用。五險一金、工程排污費5、稅金項目清單，根據(jù)國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加費。七、工程量清單計價工程量清單計價方法綜合單價=（工、料、機）費+管理費+利潤/清單工程量分部分項工程費計

52、算：按施工圖圖示尺寸和清單工程量計算規(guī)則計算得到的工程凈量。 分部分項工程量清單標明的工程量是招標人編制招標控制價和投標人投標報價的共同基礎(chǔ)，它是工程量清單編制人按施工圖圖示尺寸和工程量清單計算規(guī)則計算得到的工程凈量；綜合單價是根據(jù)人工費、材料費和工程設(shè)備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內(nèi)的風險費用 措施項目費計算措施項目清單中的安全文明施工費應按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計價，不得作為競爭性費用。 (1)綜合單價法：適用于可以計算工程量的措施項目，如混凝土模板、腳手架費、垂直運輸?shù)取＃?）參數(shù)法計價：夜間施工費、二次搬運費、冬雨季施工。安全文明施工費=計算基數(shù)

53、15;安全文明施工費費率（%）計算基數(shù)應為定額基價（定額分部分項工程費+定額中可以計量的措施項目費）、定額人工費或（定額人工費+定額機械費）夜間施工增加費=計算基數(shù)×夜間施工增加費費率（%）二次搬運費=計算基數(shù)×二次搬運費費率（%）冬雨季施工增加費=計算基數(shù)×冬雨季施工增加費費率（%）已完工程及設(shè)備保護費=計算基數(shù)×已完工程及設(shè)備保護費費率（%）上述項措施項目的計費基數(shù)應為定額人工費或（定額人工費+定額機械費）（3）分包法計價：如室內(nèi)空氣污染測試。其他項目費計算計價規(guī)范提供了暫列金額；暫估價；計日工；總承包服務費等內(nèi)容。暫列金額和暫估價由招標人按估算的金

54、額確定。記日工和總承包服務費由承包人根據(jù)招標人提出的要求，按估算的費用確定。規(guī)費、稅金項目費計算規(guī)費和稅金應按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算.不得作為競爭性費用。必須在招標文件、合同中明確計價中的風險內(nèi)容及其范圍，不得采用無限風險、所有風險或類似語句規(guī)定計價中的風險內(nèi)容及范圍。招標控制價的編制方法·招標控制價的概念(五點)：國有資金，必須編制招標控制價；不能超過批準的設(shè)計概算，如超過報其原審批部門審批；投標人報價高于招標控制價的，招標人拒絕；招標控制價應由具有編制能力的招標人或受其委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹坪蛷秃?。招標控制價應在招標文件中公布，不應上調(diào)或下浮，招標人

55、應將招標控制價及有關(guān)資料報送工程所在地工程造價管理機構(gòu)備案。注意問題：材料價格應是工程造價管理機構(gòu)通過工程造價信息發(fā)布的材料單價；不可競爭的措施項目和規(guī)費稅金的計算均屬于強制性條款，編制招標控制價時應按國家有關(guān)規(guī)定計算，對于競爭性的措施費用的編制，應該首先編制施工組織設(shè)計或施工方案，然后依據(jù)經(jīng)過專家論證后的施工方案，合理的確定措施項目與費用。投標人的復核與投訴應在招標控制價公布后5天內(nèi)投訴，在收到投訴后2個工作日內(nèi)審查，當復查結(jié)果與原公布的招標控制價誤差大于正負3%的，應當責成招標人改正。·招標控制價的編制內(nèi)容（招標人角度）分部分項工程費工程量：依據(jù)招標文件（分部分項工程量清單）提供的工程量。綜合單價：綜合單價是根據(jù)人工費、材料費和工程設(shè)備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內(nèi)的風險費用，其中暫估單價的材料用暫估單價帶入。措施項目費三個要點：a可以計算工程量的措施項目，應采用綜合單價計價；b其余可以以“項”為單位，包括除規(guī)費、稅金以外的全部費用。c安全文明施工費不得作為競爭性費用。其他項目費a暫列金額,根據(jù)工程的復雜程度、設(shè)計深度、進行估算，一般按分部分項工程費的10%15%考慮。b暫估價,材料單價應根據(jù)工