金地房地產(chǎn)管理體系文件-施工前準(zhǔn)備工作程序

1、gfp9-3 施工前準(zhǔn)備工作程序版本： 2 第1頁(yè)，共 9 頁(yè)c:isogfpgfp9-3 施工前準(zhǔn)備工作程序1.目的確保各項(xiàng)準(zhǔn)備工作有序進(jìn)行，保證工程如期開(kāi)工。2。適用范圍工程部監(jiān)理的所有非零星工程施工前準(zhǔn)備階段.零星工程施工前準(zhǔn)備工作參照本程序做好相應(yīng)的工作事項(xiàng)。3.引用文件3。1 gfp46設(shè)計(jì)變更控制程序3.2 gfp62施工分承包方選擇控制程序3。3 gfp9-1項(xiàng)目總體計(jì)劃控制程序3.4gfp92項(xiàng)目投資控制程序3.5gfp96給排水工程施工監(jiān)理程序3.6gfp97電氣工程施工監(jiān)理程序3.7gfp910零星工程 (土建）施工監(jiān)理程序3.8gfigc13監(jiān)理規(guī)劃編寫(xiě)指導(dǎo)書(shū)4.定義4.

2、1 三通一平：三通指施工道路暢通，施工用水、施工用電接通;一平指場(chǎng)地已經(jīng)平整。5.職責(zé)5.1 工程部有關(guān)技術(shù)人員參加施工圖會(huì)審、施工組織設(shè)計(jì)會(huì)審， 工程部經(jīng)理審核 施工組織設(shè)計(jì)會(huì)審紀(jì)要。5.2 工程施工副經(jīng)理負(fù)責(zé)質(zhì)量、進(jìn)度和投資方面重大問(wèn)題處理,擬訂施工前準(zhǔn)備工作計(jì)劃，審核施工圖會(huì)審紀(jì)要和施工組織設(shè)計(jì)會(huì)審紀(jì)要。5.3 項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)編寫(xiě)監(jiān)理規(guī)劃和項(xiàng)目監(jiān)理的組織工作,負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程開(kāi)工許可證和負(fù)責(zé)組織審核施工圖和施工組織設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)組織施工圖紙會(huì)審和施工組織設(shè)計(jì)會(huì)審。5。4 各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員負(fù)責(zé)編寫(xiě)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則,監(jiān)理三通一平，負(fù)責(zé)施工環(huán)境調(diào)查，審核施工圖及施工組織設(shè)計(jì)，監(jiān)理施工單位做好施工準(zhǔn)備

3、工作。6.資格和培訓(xùn)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員必須是專(zhuān)業(yè)對(duì)口助理以上職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。7。程序gfp9-3 施工前準(zhǔn)備工作程序版本： 2 第2頁(yè)，共 9 頁(yè)c:isogfpgfp9-3 7.1 監(jiān)理依據(jù)：國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范規(guī)程、紅線(xiàn)圖、方案圖、初設(shè)圖或施工圖。7。 2 工程部施工副經(jīng)理確定項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員安排，項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人根據(jù)項(xiàng)目總體計(jì)劃有效版本制定工程開(kāi)工前準(zhǔn)備工作計(jì)劃（見(jiàn)gfp93-f1),并送工程部施工副經(jīng)理審批。7。3 項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人按工程開(kāi)工前準(zhǔn)備工作計(jì)劃根據(jù)gfi-gc-13監(jiān)理規(guī)劃編寫(xiě)指導(dǎo)書(shū)編寫(xiě)監(jiān)理規(guī)劃，各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員按計(jì)劃編寫(xiě)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則經(jīng)工程部負(fù)

4、責(zé)人審核并蓋工程部公章后生效。7.4 施工環(huán)境調(diào)查 :是指對(duì)可能造成工程延期或費(fèi)用索賠的施工環(huán)境盡可能進(jìn)行實(shí)際調(diào)查和掌握，項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人組織各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員調(diào)查并填寫(xiě)施工現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查表（見(jiàn)gfp9-3-f2），調(diào)查主要內(nèi)容如下： 設(shè)計(jì)階段尚未發(fā)現(xiàn)，并在圖上尚未示明的地下建筑物、地下管線(xiàn)。 工程占地范圍內(nèi)尚未拆遷的建筑物及其它建筑物。 施工前尚不能按時(shí)交接的工程與占地和有爭(zhēng)議的工程占地。 施工中可能危及安全的建筑物及設(shè)施。7。 5 項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人根據(jù) 工程開(kāi)工前準(zhǔn)備工作計(jì)劃 填寫(xiě)預(yù)算編制通知書(shū) （見(jiàn)gfp9-3f5）和工程預(yù)、結(jié)算資料交接清單（見(jiàn)gfp915f1）.經(jīng)部門(mén)負(fù)責(zé)人審批后，連同整套施工圖紙

5、發(fā)送至預(yù)決算室，由預(yù)決算室編制施工圖預(yù)算書(shū)。7。6 依據(jù) gfp62施工分承包方選擇控制程序按工程開(kāi)工前準(zhǔn)備工作計(jì)劃完成工程發(fā)包，簽訂有關(guān)工程施工承包合同. 7.7 各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員按gfp9-6給排水工程施工監(jiān)理程序、gfp97電氣工程施工監(jiān)理程序、 gfp910零星工程（土建）施工監(jiān)理程序監(jiān)理三通一平。7.8 項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人按工程開(kāi)工前準(zhǔn)備工作計(jì)劃辦理建設(shè)工程開(kāi)工許可證,工作程序如下 : 7.8.1項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人到項(xiàng)目所報(bào)建建設(shè)局（分局)咨詢(xún),確定項(xiàng)目報(bào)建程序。7.8。2 項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人填寫(xiě)工作傳簽單（見(jiàn)gfp11-1-f3），發(fā)送項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)人，要求協(xié)助提供有關(guān)資料。7。8.3 項(xiàng)目施工

6、負(fù)責(zé)人填寫(xiě)監(jiān)理工程師通知（見(jiàn)gfp9-3-f3)，發(fā)送施工單位，要求并監(jiān)督施工單位按期提供有關(guān)資料。7.8.4項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人辦理有關(guān)手續(xù)及準(zhǔn)備有關(guān)資料。7。 8.5 項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人準(zhǔn)備資料齊全,報(bào)建設(shè)局審查并辦理 建設(shè)工程開(kāi)工許可證 。7。 9 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理帶開(kāi)工證復(fù)印件、 個(gè)人照片、單位證明到市質(zhì)監(jiān)站辦理見(jiàn)證送檢手續(xù)。7。10項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人根據(jù)項(xiàng)目復(fù)雜程度決定是否組織施工圖內(nèi)審。7。11項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人按工程開(kāi)工前準(zhǔn)備工作計(jì)劃組織工程部有關(guān)人員審核施工圖紙、資料。遇有一般問(wèn)題，由項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人整理成施工圖紙審核紀(jì)要，在與設(shè)計(jì)院等單位進(jìn)行圖紙會(huì)審時(shí)， 將問(wèn)題逐一提出。 如遇重大問(wèn)題， 比如結(jié)構(gòu)型式需

7、改變、項(xiàng)目構(gòu)思變化等，則由項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人整理成書(shū)面意見(jiàn)，經(jīng)施工副經(jīng)理審核、蓋工程部公章后發(fā)送設(shè)計(jì)院并要求設(shè)計(jì)院書(shū)面答復(fù)。gfp9-3 施工前準(zhǔn)備工作程序版本： 2 第3頁(yè)，共 9 頁(yè)c:isogfpgfp9-3 7.12施工圖紙會(huì)審主要審核以下幾個(gè)方面： 圖紙及設(shè)計(jì)文件是否符合國(guó)家的有關(guān)政策規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)要求. 圖紙及說(shuō)明是否齊全、清楚、明確，尺寸、坐標(biāo)、標(biāo)高及管線(xiàn)、道路交叉點(diǎn)是否相符 . 建筑、結(jié)構(gòu)、安裝等各專(zhuān)業(yè)圖紙是否相符。 有無(wú)特殊技術(shù)要求 ,施工單位的技術(shù)裝備能否滿(mǎn)足、設(shè)計(jì)圖紙是否方便施工。 有無(wú)特殊材料要求，其品種、規(guī)格、數(shù)量能否滿(mǎn)足要求。7.13項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人按 工程開(kāi)工前準(zhǔn)備工作計(jì)劃

8、 組織工程部、質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計(jì)院、施工單位各專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行圖紙會(huì)審，設(shè)計(jì)院各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人設(shè)計(jì)交底。工作程序如下：7.13。1 設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人、各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人介紹工程概況、設(shè)計(jì)意圖，并對(duì)新結(jié)構(gòu)、新材料、重要結(jié)構(gòu)部位和易被施工單位忽視的技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行技術(shù)交底，并發(fā)送書(shū)面施工圖設(shè)計(jì)交底給與會(huì)單位。7.13.2設(shè)計(jì)院以外與會(huì)單位人員對(duì)施工圖紙中存在著的問(wèn)題、識(shí)圖不清楚的地方以及需要探討的問(wèn)題逐個(gè)提問(wèn)。7.13。3 設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人，各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員負(fù)責(zé)逐一解答其它與會(huì)單位人員提出的問(wèn)題，會(huì)上解決的問(wèn)題記入施工圖會(huì)審紀(jì)要,會(huì)后解決的問(wèn)題按gfp46設(shè)計(jì)變更控制程序執(zhí)行。7。13。4 項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人督

9、促各與會(huì)單位人員商討初定樁基檢測(cè)方法、檢測(cè)樁數(shù)。7.13。5 項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人督促施工單位會(huì)后一天內(nèi)完成施工圖會(huì)審紀(jì)要，三天內(nèi)完成各與會(huì)單位的簽字、蓋章工作，并跟蹤設(shè)計(jì)院一周內(nèi)完成施工圖會(huì)審紀(jì)要中提出的問(wèn)題。項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人簽字、蓋工程部公章，并保存一份. 7.14項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人根據(jù)項(xiàng)目復(fù)雜程度決定是否組織施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)審. 7.15項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人按工程開(kāi)工前準(zhǔn)備工作計(jì)劃組織工程部有關(guān)人員審核施工單位上報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)并寫(xiě)成書(shū)面意見(jiàn)，書(shū)面意見(jiàn)由項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人整理成施工組織設(shè)計(jì)審核紀(jì)要 ,經(jīng)施工副經(jīng)理審定，蓋工程部公章后兩日內(nèi)發(fā)送施工單位. 7。16施工組織設(shè)計(jì)審核主要有以下幾個(gè)方面：7。16。1

10、施工組織設(shè)計(jì)是否符合當(dāng)前國(guó)家基本建設(shè)的方針政策，突出“質(zhì)量第一、安全第一 的原則。7.16。2 施工組織設(shè)計(jì)是否與施工合同條件相一致。7。16.3施工順序是否符合施工工藝的要求和本工程的特點(diǎn),對(duì)夜間施工是否有針對(duì)性。7。16。4 是否優(yōu)先采用成熟和廣泛應(yīng)用的施工技術(shù)。7。16.5施工計(jì)劃是否滿(mǎn)足合同工期要求,流水施工方法和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)是否考慮均衡連續(xù)施工 . 7。16.6施工機(jī)械的選用、配備是否經(jīng)濟(jì)合理，滿(mǎn)足工期和質(zhì)量的要求。7.16.7施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置是否緊湊合理、方便施工，是否有利于安全、文明施工。7.16.8降低成本、確保質(zhì)量和安全的措施是否可行。gfp9-3 施工前準(zhǔn)備工作程序版本： 2

11、第4頁(yè)，共 9 頁(yè)c:isogfpgfp9-3 7。16.9主要施工方案是否做到技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合理。7。17項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人根據(jù)項(xiàng)目復(fù)雜程度決定是否組織施工組織設(shè)計(jì)會(huì)審。若需會(huì)審，按工程開(kāi)工前準(zhǔn)備工作計(jì)劃組織工程部、施工單位有關(guān)技術(shù)人員會(huì)審施工組織設(shè)計(jì),工作程序如下：7。17。1 施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人做施工組織設(shè)計(jì)交底,并對(duì)施工組織設(shè)計(jì)審核紀(jì)要中的問(wèn)題逐個(gè)解答。7.17。2 施工單位有關(guān)技術(shù)人員解答其它與會(huì)人員提出的問(wèn)題。7.17.3項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人督促施工單位會(huì)后二天內(nèi)完成施工組織設(shè)計(jì)會(huì)審紀(jì)要，上報(bào)項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人， 經(jīng)施工副經(jīng)理 ,工程部經(jīng)理審核， 主管副總經(jīng)理審批， 蓋工程部公章,雙方蓋章后

12、，項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人保存一份。7.18各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員跟蹤監(jiān)理施工單位按進(jìn)度計(jì)劃做好施工準(zhǔn)備工作。7。19項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人依據(jù)工程施工承包合同和施工組織設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收施工單位的管理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人名單、質(zhì)量保證體系、人員材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)情況，并填寫(xiě)施工準(zhǔn)備審查表（見(jiàn) gfp9-3-f4)，驗(yàn)收不符合要求 ,限期整改后復(fù)驗(yàn)，驗(yàn)收或復(fù)驗(yàn)符合要求后可以下達(dá)開(kāi)工通知書(shū)。8。記錄8。1施工圖預(yù)算書(shū) 、工程施工分承包合同 、建設(shè)工程開(kāi)工許可證 、工程質(zhì)量監(jiān)督登記表、施工安全監(jiān)督登記表、施工圖會(huì)審紀(jì)要施工組織設(shè)計(jì)會(huì)審紀(jì)要原件交公司檔案室永久保存，項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人保存復(fù)印件至工程竣工驗(yàn)收。8。2預(yù)算編制通知書(shū)和相應(yīng)的工程預(yù)、結(jié)

13、算資料交接清單復(fù)印件、工程開(kāi)工準(zhǔn)備工作計(jì)劃表 、監(jiān)理規(guī)劃 、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 、施工現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查表 、工作傳簽單、監(jiān)理工程師通知、施工圖會(huì)審紀(jì)要、施工組織設(shè)計(jì)審核紀(jì)要、施工準(zhǔn)備審查表由項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人保存至竣工驗(yàn)收. 8。3 項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人保存的記錄,竣工驗(yàn)收后整理成工程竣工監(jiān)理資料，交資料室保存二年。9。附件9。1 gfp9-3f1工程開(kāi)工準(zhǔn)備工作計(jì)劃9.2 gfp93-f2施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線(xiàn)調(diào)查表9.3gfp9-3-f3監(jiān)理工程師通知9.4gfp93-f4施工準(zhǔn)備審查表9.5gfp93f5預(yù)算編制通知書(shū)gfp9-3-f1.2 工程開(kāi)工準(zhǔn)備工作計(jì)劃工程名稱(chēng)項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人施工單位擬開(kāi)工日期編號(hào)工作內(nèi)容計(jì)劃

14、完成日期實(shí)際完成日期責(zé)任人1監(jiān)理規(guī)劃編寫(xiě)2監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編寫(xiě)3施工環(huán)境調(diào)查4施工圖預(yù)算書(shū)編制5工程施工承包合同簽訂6三通一平7建筑工程開(kāi)工許可證辦理8施工圖內(nèi)審9施工圖會(huì)審及設(shè)計(jì)交底10施工組織設(shè)計(jì)會(huì)審11項(xiàng)目施工組織總設(shè)計(jì)編寫(xiě)12施工準(zhǔn)備審查驗(yàn)收13甲供材料范圍及數(shù)量書(shū)面報(bào)建材供應(yīng)部1415工程部負(fù)責(zé)人審批日期注：第 4、5、7 項(xiàng)等不影響工程開(kāi)工的工作內(nèi)容，可在開(kāi)工后繼續(xù)辦理。gfp9-3-f2.1 施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線(xiàn)調(diào)查表編號(hào)：工程名稱(chēng)施工單位施工場(chǎng)地位置：計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間 : 工程部意見(jiàn)：監(jiān)理人員：（簽字）日期：工程部（蓋章）金地物業(yè)管理公司動(dòng)力部意見(jiàn)：部門(mén)負(fù)責(zé)人：（章）日期：金地物業(yè)管理公司管理處意見(jiàn)：部門(mén)負(fù)責(zé)人：（章）日期：說(shuō)明工程開(kāi)工前，監(jiān)理人員必須填寫(xiě)此表，經(jīng)金地物業(yè)管理公司動(dòng)力部、管理處確認(rèn)地下管線(xiàn)不影響工程施工后才可開(kāi)工. 本表作為工程監(jiān)理資料存檔。附: 場(chǎng)地平面圖一份。gfp93-f3。1 監(jiān)理工程師通知編號(hào)：工程名稱(chēng)施工單位發(fā)送日期工程分項(xiàng)通知內(nèi)容 : 會(huì)簽欄專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員工程部施 工 副 經(jīng) 理（ 蓋 章 ）專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人施工單位簽收項(xiàng)目施