房地產(chǎn)估價師《案例與分析》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價的特點試題

1、江蘇省 20XX年房地產(chǎn)估價師 案例與分析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價的特點試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是。(試題 )A：匯票B：本票C：支票D：銀行券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、根據(jù)原建設(shè)部城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程 ，作為自然人的申請人死亡，天之內(nèi)沒有近親屬或者近親屬杗表示參加裁決或放棄參加裁決的， 房屋拆遷管理部門應(yīng)終結(jié)裁決并書面告知當事人。A：7B：10C：15D：30E：房地產(chǎn)估價

2、機構(gòu)必須加蓋公章3、依據(jù)城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見 ，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為 _ 之日。A房地產(chǎn)估價師實地查勘B國有土地出讓合同簽訂C拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷D房屋拆遷許可證頒發(fā)4、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是。( 試題 )A：使用者地位B：購買動機C：對渠道的信賴度D：對價格的敏感程度E：借款合同5、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進行公告。A：10B：15C：30D：60E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章6、我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到住房困難家庭。A：低收入B：中低收入C：中等收入D：所有E：

3、執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、估價中采用的潛在毛收入、有效毛收入、運營費用或者凈收益，除了之外，一般都采用正?？陀^的數(shù)據(jù)。A：尚未使用的B：有租約限制的C：無租約限制的D：承租人權(quán)益的E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、某城市某類房地產(chǎn)的當期實際價格水平為 3600 元/m2，預(yù)測值為 3630 元/m2，修勻常數(shù)為 0.65，則下一期房地產(chǎn)的預(yù)測值為 _元/m2。A3610.5B3619.5C3711.5D3719.59、下列關(guān)于設(shè)計方案評價原則的說法不正確的是_。A 經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進性相結(jié)合原則是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價B項目全壽命費用是項目從投資一開始一直到項目建設(shè)完成投入使用所發(fā)

4、生的一切費用C設(shè)計過程中要力求項目全壽命費用最低D設(shè)計者要兼顧近期和遠期要求，選擇合適的功能水平，即近期與遠期效益相結(jié)合的原則10、在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格時， 當房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的， 并且各期上升或下降的幅度比率大致接近， 則宜選用方法進行測算【 考題】A：平均增減量法B：平均發(fā)展速度法C：移動平均法D：指數(shù)修勻法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、當開發(fā)項目用地面積一定時，決定項目可建筑面積數(shù)量的是_。A容積率B建筑高度C建筑規(guī)模D建設(shè)工程12、征收集體土地的補償費歸_所有。A縣級以上人民政府土地管理部門B鄉(xiāng) (鎮(zhèn))人民政府C土地使用者D農(nóng)村集體經(jīng)濟組織13、

5、某塊臨街深度為 50 英尺、臨街寬度為 30 英尺的矩形土地甲，總價為 40 萬元其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為 150 英尺，臨街寬度為 15 英尺則運用“四三二一法則”計算土地 乙的總地價為【 考題】A：234 萬元B：28 6 萬元C：334 萬元D：468 萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、某房地產(chǎn)價格分兩期支付， 首期付款 50 萬元，余款 80 萬元在第 8 個月末一次付清，當時月利率為 1%。該房地產(chǎn)的實際價格為 _萬元。A87B124C130D13415、半年度中期財務(wù)會計報告應(yīng)當于年度中期結(jié)束后_內(nèi)對外提供。A15 天B30 天C60 天D4 個月16、下列關(guān)于土地使用權(quán)

6、劃撥的含義，表述不正確的是。A：建設(shè)用地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準， 在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用， 或者將士地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為B：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動C：取得劃撥土地的使用權(quán)，必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準并按法定的程序辦理手續(xù)D：在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按出讓土地進行管理E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章17、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理有以下說法，其中錯誤的是。A ：房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由

7、其所在中介機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面合同B：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)和人員對委托人提供的資料文件，有保密的義務(wù)，未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)借相關(guān)資料C：中介服務(wù)人員可以同時在兩個中介服務(wù)機構(gòu)工作D：對偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓各種中介人員執(zhí)業(yè)資格證、合格證的，縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門收回資格證書或者公告證書作廢， 并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的_稅率。A比例B超額累進C全額累進D幅度定額19、為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用發(fā)包。A：專業(yè)工程B：建筑工程全過程C：分部工程D：分階段E：借款合同20、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜銷

8、售的，其價值適用評估。A：假設(shè)開發(fā)法B：剩余法C：市場法D：成本法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、保密保留價的更改通知一般應(yīng)在現(xiàn)場拍賣前天內(nèi)送達拍賣人。A：12B：35C：68D：1020E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、張某用 1000 萬元購買了一間商鋪用于出租經(jīng)營， 其要求的投資收益率為 10，經(jīng)營期為 20 年，如果每年經(jīng)營凈收益相等，則該投資者的年投資回報為萬元。A：1746B：10000C：11746D：67275E：借款合同23、下列用地是否免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)確定的不包括。A：個人所有的居住房屋及院落用地B：免稅單位職工家屬的宿舍用地C：集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒

9、所、幼兒園用地D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、物業(yè)管理的全面啟動以為標志。A：物業(yè)的接管驗收B：業(yè)主入住C：日常的前期物業(yè)管理服務(wù)D：首次業(yè)主大會召開E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是（）的影響。A預(yù)期通貨膨脹B非預(yù)期通貨膨脹C成本型通貨膨脹D需求型通貨膨脹二、多項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、關(guān)于房地產(chǎn)項目融資說法錯誤的是（） 。A房地產(chǎn)投資者為確保投資項目的順利進行而進行的融通資金的活動B通過為房地產(chǎn)投資

10、項目融資，投資者通?？蓪⒐讨谕恋厣系馁Y產(chǎn)變成可流動的資金C實質(zhì)是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達到盡快開發(fā)提高投資益的目的D房地產(chǎn)項目融資只包括資金籌措而不包括資金供應(yīng)2、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須 _。A經(jīng)規(guī)劃管理部門同意B經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意C經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意D重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議E調(diào)整土地使用權(quán)出讓金3、甲公司開發(fā)建設(shè)一個普通住宅小區(qū)，并向社會公開預(yù)售。 3 月 1 日，王某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同 (王某為首次購房 )。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測算，該房屋套內(nèi)建筑面積為 70，陽臺

11、面積為 6，套內(nèi)墻體建筑面積 9，分攤共有建筑面積 13。(試題 )下列關(guān)于王某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中， 正確的為。A：商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無效B：在商品房預(yù)售合同中，可以約定面積誤差處理方式C：王某可以將預(yù)購的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓D：商品房預(yù)售后，甲公司應(yīng)當在簽約之日起30 日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案。E：要求查詢的資料不存在的4、下列關(guān)于索引號，表述正確的是。A：索引號的用途是索引B：索引號的用途是證明C：索引號的用途是明示D：索引號的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號E：索引號便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容5、以下對房地產(chǎn)贈與的理解正確的是。A：是指房地產(chǎn)所有權(quán)人

12、 (包括土地使用權(quán)人 )將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為B：屬于雙務(wù)行為C：即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)D：屬于單務(wù)行為E：其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)6、某宗房地產(chǎn)的收益期限為 40 年，通過預(yù)測未來 3 年的年凈收益分別為 15 萬元、18 萬元、 23 萬元，以后穩(wěn)定在每年 25 萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為 8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于 _萬元。A280B285C290D2957、A 市 B 房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C 村的 100 畝基本農(nóng)田。該項目涉及 C 村農(nóng)業(yè)人口 50 戶， 180 人。據(jù)查征收

13、前， C 村人均耕地面積為 1 畝。另外，已知 C 村耕地被征收前 3 年平均年產(chǎn)值約為 1000 元畝。按照規(guī)定， B 房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置 C 村個農(nóng)民。A：30B：60C：100D：180E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過來實現(xiàn)的。A：管制權(quán)B：征收權(quán)C：充公權(quán)D：沒收權(quán)E：征稅權(quán)9、集體土地上的房屋拍賣應(yīng)向當?shù)豞申請，獲批準后方可進行拍賣。A人民法院B公安機關(guān)C人民檢察院D鄉(xiāng)級人民政府10、下列關(guān)于資金時間價值的表述中，正確的有 _。A資金時間價值是資金的增值特性使然B利率是資金時間價值的一種標志C從消費者角度來看，資金時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應(yīng)得到的補償D即使資金

14、存在時間價值，也可以對不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量進行直接比較E資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹、風(fēng)險因素等11、不屬于稅收制度的構(gòu)成要素的是_。A納稅人B課稅對象C納稅時間D稅基E稅點12、妥善安置被征地單位和農(nóng)民原則的“妥善安置”主要包括等方面。A：要給被征地單位妥善安排生產(chǎn)用地B：要妥善安置征地范圍外的拆遷戶C：對征收的土地要適當補償D：對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當補償E：對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當安排13、在下列行為中，屬于犯罪的有_。A欠稅B偷稅C抗稅D退稅E漏稅14、已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示， 如果投資者目標收益率為 10%，此項目的財務(wù)凈現(xiàn)值是 ()萬元。

15、  A.-41.8B.200D.-241.815、銀行的個人住房貸款仍處于起步階段， 對貸款的決策管理尚存在缺乏成熟的經(jīng)驗和有效的手段，容易形成管理和決策風(fēng)險。具體體現(xiàn)在 _。A資金來源和資金運用期限結(jié)構(gòu)不匹配導(dǎo)致的流動性風(fēng)險B自然原因或社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力C由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還D抵押物保管不善和貸后管理工作薄弱環(huán)節(jié)所帶來的風(fēng)險E資金來源與資金流動性無關(guān)16、房地產(chǎn)開發(fā)項目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序為 _。A合同協(xié)議書、投標書及其附件、圖紙、工程報價單或預(yù)算書B圖紙、投標書及其附件、合同協(xié)議書、工程報價單或預(yù)算書C合同協(xié)

16、議書、投標書及其附件、工程報價單或預(yù)算書、圖紙D紙、工程報價單或預(yù)算書、投標書及其附件、合同協(xié)議書17、房地產(chǎn)投資的缺點是。A：相對較高的收益水平B：易于獲得金融機構(gòu)的支持C：抵消通貨膨脹的影響D：投資回收期較長E：借款合同18、需求是與該商品銷售價格所對應(yīng)的消費者的統(tǒng)一。A：購買水平B：購買單位C：購買能力D：購買欲望E：購買需求19、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100 萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為_萬元。A60B80C100D11020、_規(guī)定，為了公共利益的需要， 依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地。A物權(quán)法B城市房地產(chǎn)管理法C建筑法D土地管理法21、房地產(chǎn)的不可移動性，要求房地產(chǎn)的區(qū)位對_具有吸引力。A政府B建造商C開發(fā)商D設(shè)計師22、在正式申請竣工驗收之前， 開發(fā)商要對項目進項初步檢查。 檢查后由 _列出質(zhì)量缺陷清單。A開發(fā)商B承包商C監(jiān)理工程師D使用單位23、下列市盈率的表達式中，正確的是。A：市盈率 =股價每股凈資產(chǎn)B：市盈率 =股價每股收益C：市盈率 =市值銷售收入D：市盈率 =市值現(xiàn)金流E