知識：二套房契稅政策規(guī)定(精編版)

1、知識：二套房契稅政策規(guī)定契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換 等。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的中華人民共和國契稅暫行條例于1997 年 10 月 1 日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓， 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ( 包括出售、贈與和交換) ，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、

2、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標準為：(1) 面積小于 90 平米買方首套房子契稅：評估價格的1%(2) 面積大于 90 小于 144 平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%(3) 高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144 平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%

3、。家庭第二套房如何繳納契稅?市民張小姐：目前我以家庭為單位購買的第一套房在房管局進行網(wǎng)簽。但新購買的第二套房已經(jīng)完成辦理過戶，但還沒有繳稅，請問這種情況我的房屋契稅應(yīng)該是繳1.5%還是3%?根據(jù)財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知( 財稅201094號) 的規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭( 成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同) 唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買 90 平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。關(guān)于張小姐咨詢的問題，征收機關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄; 無記錄或有記錄但有疑義的，

4、根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如個人購買的普通住房不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。椐廣東省契稅實施辦法規(guī)定，我省契稅稅率為3%。而張小姐購買的第二套房不符合優(yōu)惠政策范圍，因此應(yīng)繳3%的房屋契稅。第二套房契稅怎么算?有哪些標準 ?契稅由財產(chǎn)承受人繳納。各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標準為：(1) 面積小于 90 平米買方首套房子契稅：評估價格的1%(2) 面積大于 90 小于 144 平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%(3) 高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144 平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。稅費: 買方稅 : 契稅按總價 1.5%。賣方稅 : 個稅 1%,房產(chǎn)證滿 5 年且是業(yè)