開封市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊

1、開封市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊（試行）二o o六年十月-xu1冃ij吞近年來，住戶的維權(quán)意識口益提高，工程質(zhì)量投訴呈現(xiàn)上升趨勢。實行住 宅工程質(zhì)量分戶驗收是目前有效緩解和解決有關(guān)問題的較好辦法，通過該項工 作的開展以及對工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度的落實，能夠大力提升工程質(zhì)量 水平，提高住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度。2006年1月1 fi起，北京市建委為了有效抑制住宅工程質(zhì)量問題的出現(xiàn)， 在總結(jié)朝陽區(qū)“一戶一驗”的基礎(chǔ)上，率先在全市范圍內(nèi)實行住宅工程質(zhì)量分 戶驗收工作。河南省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督總站于2006年7月23日25日，在濟 源市召開了河南省住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作宣貫會議，并發(fā)布了河南省

2、住 宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見。2006年9月21日28日，開封市建筑 工程質(zhì)量監(jiān)督站組織我市部分建設(shè)、監(jiān)理、施工單位的工程技術(shù)人員參加了建 設(shè)部在長沙舉行的“住宅工程質(zhì)量分戶驗收”學(xué)習(xí)班。為了在我市開展好這項 工作，本著“抓重點、重實效、切實際”的原則，針對我市具體情況，在多次 組織有關(guān)專家進(jìn)行研討，并在九鼎頌園小區(qū)進(jìn)行了多次的模擬驗收的基礎(chǔ)上， 編寫了開封市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊（試行）。本手冊由王培一、秦海汐同志具體負(fù)責(zé)起草編寫。在手冊編寫過程中得到 了羅梅、白玉忠、武國彥、田建林、韓豐、付建新、雷濤、宋春、馬春光、齊 宏偉、趙海斌等多位同志的人力支持并提出了很多寶貴意見。由

3、于編寫時間倉 促，手冊中會有疏漏和欠妥z處，在培訓(xùn)和使用本手冊期間，敬請各位同行、 專家提出寶貴意見，以便修改。住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊編寫組第1章住宅工程質(zhì)量分戶驗收概述11.1 基本概念11.1.1 分戶驗收定義11. 1.2竣工驗收11. 1.3質(zhì)量驗收11.2實行分戶驗收的意義21.3分戶驗收的出臺背景21.4 分戶驗收的特征41.5分戶驗收的內(nèi)容41. 5. 1 分戶驗收類別的劃分41.5.2 分戶驗收項目的劃分51.5.3公共部位的劃分及規(guī)定61. 6分戶驗收與竣工驗收的關(guān)系71. 7分戶檢驗批驗收與分項工程檢驗批驗收的關(guān)系81.8分戶驗收工作應(yīng)做好五個結(jié)合91.9分戶驗收質(zhì)量

4、標(biāo)準(zhǔn)101. 10 分戶驗收的程序111. 11 分戶驗收的組織實施11第2章 住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施要點152. 1住宅工程質(zhì)量分戶驗收一般規(guī)定 152.2住宅施工準(zhǔn)備階段分戶驗收應(yīng)做的工作162.3住宅結(jié)構(gòu)施工階段分戶驗收應(yīng)做的工作162.4住宅裝飾裝修施工階段分戶驗收應(yīng)做的工作 172.5住宅收尾階段分戶驗收應(yīng)做的工作 182.6需要確定基準(zhǔn)值的驗收項目182. 6.1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收 182. 6.2 砌體工程質(zhì)量分戶驗收 192.7計算確定基準(zhǔn)值19第3章 分戶驗收表格填寫要求及資料收集整理543. 1分戶驗收表格形式及填寫數(shù)量543. 1. 1單位工程分戶驗收匯

5、總表 543. 1.2住宅工程質(zhì)量分戶驗收表543. 1.3 戶住宅分戶驗收匯總表 543. 1.4 質(zhì)量分戶驗收記錄表 553. 1. 5公共部分（樓梯間、電梯間、走廊）質(zhì)量分戶驗收記錄表 553. 1.6公共部分（屋面、外立面）質(zhì)量分戶驗收記錄表 553. 1.7公共部分（底層車庫、地下室）質(zhì)量分戶驗收記錄表 553.2分戶驗收簽字人員資格563.3分戶驗收資料收集整理要求563. 3. 1住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料內(nèi)容 563. 3.2住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料裝訂順序573. 3.3住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料苴它要求 573.4 分戶驗收表格填寫實例（部分）57第4章 住宅工程質(zhì)量分戶驗收方

6、案編制要點及導(dǎo)則684. 1 分戶驗收實施方案編制要點684.2分戶驗收實施方案導(dǎo)則69第1章住宅工程質(zhì)量分戶驗收概述1.1基本概念1.1.1分戶驗收定義“分戶驗收”是住宅工程在施工過程中由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織施工、監(jiān)理等 有關(guān)單位，按照國家現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和分戶驗收規(guī)定對每戶及規(guī)定的公共部分進(jìn) 行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具住宅工程分戶驗收表。1.1.2竣工驗收“竣工驗收”是指參建各方對單位工程進(jìn)行的工程質(zhì)量驗收。施工單位在 完成建筑工程圖紙設(shè)計及合同約定內(nèi)容的前提下，提交分戶驗收和竣工報告后, 由建設(shè)單位組織工程建設(shè)相關(guān)責(zé)任主體,根據(jù)國家、地方標(biāo)準(zhǔn)對單位工程質(zhì)量 進(jìn)行的驗收。它是建筑工程最重

7、要的一次質(zhì)量驗收。1. 1.3質(zhì)量驗收建筑工程質(zhì)量驗收是指建筑工程施工單位在自行質(zhì)量檢驗評定的基礎(chǔ)上， 參與建設(shè)活動的相關(guān)單位共同對建筑工程檢驗批、分項、分部單位工程的質(zhì)量 進(jìn)行抽樣復(fù)驗，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對建筑t程質(zhì)量合格與否做出確認(rèn)。根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（gb50300-2001）規(guī)定，單位工程 按照專業(yè)、建筑部位劃分為地基基礎(chǔ)、主體等6至9個分部；每個分部按照主 要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別劃分為若干個分項；每個分項按照樓層、 施工段、變形縫等劃分為若干個檢驗批。檢驗批是工程驗收的最小單位，是分 項工程乃至整個建筑工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)。工程驗收是一項包括從檢驗批到分 項

8、、到（子）分部、到（子）單位工程貫穿于工程建設(shè)全過程的、連續(xù)的、系 統(tǒng)性的工作。1-2實行分戶驗收的意義實行住宅工程質(zhì)量分戶驗收旨在提高住宅工程質(zhì)量，減少質(zhì)量投訴的一項 重要措施。要求建設(shè)單位總負(fù)責(zé)，參加并組織施工、監(jiān)理等單位開展分戶驗收 工作，并規(guī)定完成分戶驗收是竣工驗收的前提條件。這項規(guī)定的提出是把社會 的監(jiān)督評價作為源頭，抓質(zhì)量驗收，促施工，提高住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì) 量投訴為目的。分戶驗收的重要意義表現(xiàn)為以下4個方面：1. 提高住宅工程質(zhì)量管理水平，保護(hù)百姓利益，減少質(zhì)量投訴，預(yù)防群訴 群訪事件發(fā)生。2. 督促建設(shè)單位提高責(zé)任意識，明確在工程竣工驗收前組織并參與分戶驗 收的責(zé)任。3.

9、 督促施工單位抓技術(shù)管理、質(zhì)量管理，提高操作層人員的素質(zhì)，嚴(yán)格按 照施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格“三檢制”，制定提高住宅工程質(zhì)量措施并有效實施。4. 督促監(jiān)理單位按照施工驗收規(guī)范、規(guī)程嚴(yán)格驗收，不走過場。最終達(dá)到 抓驗收、促施工，提高住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量投訴發(fā)生。1.3分戶驗收的出臺背景隨著住房商品化的快速發(fā)展，老百姓自己花錢購房日益增多。住宅工程質(zhì) 量的好壞直接關(guān)系著住戶的切身利益，住戶的維權(quán)意識大大提高，質(zhì)量投訴呈 現(xiàn)上升趨勢。2006年1月1日，北京市建委為了有效抑制質(zhì)量問題的出現(xiàn)，在總結(jié)朝陽 區(qū)“一戶一驗”的基礎(chǔ)上，率先在全市范圍內(nèi)開展住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。2006年7月23日25

10、日，河南省建設(shè)廳為了提高住宅工程質(zhì)量，指導(dǎo)各 有關(guān)單位開展住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作，結(jié)合我省實際，發(fā)布了河南省住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見。2006年9月21日28日，開封市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站、部分建設(shè)、監(jiān)理、 施工單位派技術(shù)人員到長沙參加建設(shè)部組織的“住宅工程質(zhì)量分戶驗收”學(xué)習(xí) 和觀摩活動。實行住宅工程質(zhì)量分戶驗收基于以下4個方面考慮：1. 住宅是一種特殊商品。建設(shè)周期長，參建人員多且手工作業(yè)占較大比例; 施工技術(shù)和工藝水平還比較落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性 差，受拉強度低，而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異 很大，受氣候和溫度變化影響，收縮變形易產(chǎn)生

11、裂縫等質(zhì)量問題。因此，建筑 工程在交付使用后由于溫度變化等影響，隨著時間的推移和材料性能的衰減， 會不斷地出現(xiàn)一些觀感和使用功能方面的質(zhì)量通病，而且受施工技術(shù)水平、工 藝、工程材料等因素的影響，在今后較長的一段時間內(nèi)，一些質(zhì)量通病仍難以 徹底根治。2. 檢驗批質(zhì)量檢驗方案是抽樣檢驗。根據(jù)我國冃前經(jīng)濟水平、建筑工程規(guī) 模和特點、建筑成木等因素，在充分保證結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的基礎(chǔ)上， 國家驗收規(guī)范確定的檢驗批質(zhì)量檢驗方案是抽樣檢驗。3. 施工驗收規(guī)范及設(shè)計規(guī)范尚不完善。當(dāng)前，我國的施工驗收規(guī)范及設(shè)計 規(guī)范對于竣工房屋的某些質(zhì)量問題，如窣內(nèi)空間尺寸偏弟還沒有明確的驗收標(biāo) 準(zhǔn)，對有些質(zhì)量問題如空鼓

12、、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等驗收檢查方法沒 有操作性很強的統(tǒng)一規(guī)定。住戶反映的一些質(zhì)量問題在界定、處理時往往依據(jù) 不足，房屋買賣雙方各執(zhí)己見而產(chǎn)生矛盾。4.建筑工程配套機制尚有欠缺。冃前，我國建筑工程質(zhì)量擔(dān)保、保險、投訴處理相關(guān)制度不健全，質(zhì)量驗收責(zé)任制度和責(zé)任追究制度很難落實，少數(shù)建 設(shè)、施工等單位質(zhì)量意識不高，發(fā)生質(zhì)量投訴時處理不及時、不徹底和相互推 諉，而對于在質(zhì)量投訴時捉出的經(jīng)濟賠償，因為沒有全國性的依據(jù)，少數(shù)投訴人在賠償未得到兌現(xiàn)時，一方面拒絕維修和配合，一方面又反復(fù)投訴，導(dǎo)致住 宅工程的質(zhì)量投訴處理矛盾較多，解決問題困難重重。采用住宅工程質(zhì)量分戶 驗收是現(xiàn)階段有效地緩解和解決有關(guān)

13、問題的較好辦法，通過分戶驗收工作的開 展，加強工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度的落實，提升工程質(zhì)量水平，提高住戶 對住宅工程質(zhì)量的滿意度。1.4分戶驗收的特征1. 建設(shè)單位總負(fù)責(zé)。建設(shè)單位具有組織施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位的責(zé)任和 義務(wù)，始終處于分戶驗收的領(lǐng)導(dǎo)地位，是分戶驗收的組織者。2. 多方參與性。在工程建設(shè)過程中，作為住宅工程責(zé)任主體的建設(shè)單位、 施工單位、監(jiān)理單位等參建各方共同參與質(zhì)量驗收。3. 全過程性。在進(jìn)入主體施工階段，即開始分戶驗收工作，直到工程竣工 驗收前。分戶驗收工作貫穿了整個施工過程。4. 不可替代性。分戶驗收是由建設(shè)單位專門組織的對住宅工程質(zhì)量的專門 驗收，與常規(guī)的中間驗收及竣工

14、驗收有所不同。5. 驗收重點突出。分戶驗收是一種強調(diào)住宅工程使用功能、觀感質(zhì)量的專 門驗收模式，其驗收重點十分突出。6. 驗收標(biāo)準(zhǔn)相同。同施工過程中的中間質(zhì)量驗收及竣工驗收一樣，采用的 質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)相同。1.5分戶驗收的內(nèi)容1.5.1分戶驗收類別的劃分分戶驗收應(yīng)以單位工程每套住宅和公共部分的樓梯間、電梯間及走廊，屋 面及外立面，底層車庫及地下室各劃分為一個子單位工程進(jìn)行驗收。以可觀察 到的觀感質(zhì)量和影響使用功能的項目為主要驗收重點，驗收內(nèi)容應(yīng)以檢驗批檢 查內(nèi)容為主，對每套住宅涉及到的分戶驗收項目和驗收內(nèi)容進(jìn)行驗收。分戶驗收類別主耍包括以下8類：1. 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；2 門窗安裝質(zhì)量；3

15、. 地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；4. 防水丄程質(zhì)量；5. 采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；6. 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；7. 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；&其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中耍求分戶驗收的內(nèi)容。1.5.2分戶驗收項目的劃分分戶驗收檢驗批項目主要包括以下16項內(nèi)容：一、主體工程分戶驗收項目1. 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收2. 磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗收二、裝飾工程分戶驗收項目3. 金屬門窗安裝質(zhì)量分戶驗收4. 塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗收5. 樓（地）面面層及一般抹灰質(zhì)量分戶驗收三、安裝工程分戶驗收項目6. 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗收7. 室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗收8. 室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗收

16、9. 衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗收10室內(nèi)熱水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗收11. 開關(guān)、插座、普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗收12. 等電位聯(lián)結(jié)及配電箱（盤）質(zhì)量分戶驗收、公共部分分戶驗收項目13. 公共部分（樓梯間、電梯間、走廊）質(zhì)量分戶驗收14. 公共部分（屋面、外立面）質(zhì)量分戶驗收15. 公共部分（底層車庫、地下室）質(zhì)量分戶驗收16. 住宅工程質(zhì)量分戶驗收（通用）1.5.3公共部位的劃分及規(guī)定1. 公共部位劃分原則公共部位劃分原則為因質(zhì)量問題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部位。2. 公共部位的劃分公共部位劃分為：樓梯間、電梯間及走廊，屋面及外立面，底層車庫及地 下室三個部分。3. 公共部位檢驗批劃分公

17、共部分的樓梯間、電梯間及走廊驗收，可按每一單元劃分一個檢驗批； 屋面及外立面驗收可按單位工程劃分檢驗批；地下車庫及地下室驗收，可按防 火分區(qū)劃分一個檢驗批。4. 檢查數(shù)量的確定土建丁程、安裝工程分別按樓梯間、電梯間及走廊，屋面及外立面，地下 車庫及地下室防火分區(qū)各劃分為一個檢查區(qū)域。在各個檢查區(qū)域內(nèi)，墻體抽查 不少于2面，頂棚、樓（地）面抽查各不少于1塊，屋面全數(shù)檢查。5. 公共部位驗收項目確定及驗收根據(jù)公共部位驗收時可以觀察到的觀感、功能、實測項冃確定原則，確定公共部位檢驗批項冃和內(nèi)容，并在施工完畢時進(jìn)行驗收。1.6分戶驗收與竣工驗收的關(guān)系分戶驗收是以每戶作為一個子單位工程，組織有關(guān)人員專門

18、驗收。當(dāng)該戶 或規(guī)定的公共部位所包含的分戶檢驗批項目及內(nèi)容符合分戶驗收合格標(biāo)準(zhǔn)時， 該戶或規(guī)定的公共部位驗收合格?？⒐を炇帐菍挝还こ贪凑找?guī)定的驗收條件、 程序進(jìn)行的驗收。分戶驗收合格是進(jìn)行竣工驗收的必備條件，分戶驗收沒有通 過就不能進(jìn)行竣工驗收。兩者不同點及相同點見表1. 7-1 o分戶驗收與竣工驗收的比較表 1.7-1兩者相同點均是在建筑工程各分部、分項驗收介格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。兩 者 不 同 點p同 類4驗收主體不同驗收對象不同驗收階段不同驗收內(nèi)容不同檢查數(shù)量不同分 戶 驗 收建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施丁單位 （物業(yè)公司）住宅工程開工厲至住宅工程 竣工驗收前，分戶 驗收合格是進(jìn)行竣 工驗收的必

19、備條 件。分戶驗收是涉及 住宅工程主要使 用功能及觀感質(zhì) 量的驗收。逐戶檢查， 檢查數(shù)量較多?？?工 驗 收建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 設(shè)計單位所冇建筑工程竣工驗收是施工單 位完成分戶驗收并 提交竣工報告后單 位工程的驗收，竣 工驗收合格是t程 驗收備案和辦理產(chǎn) 權(quán)證的必備條件?？⒍◎炇帐枪こ?質(zhì)量綜合驗收并 對分戶驗收復(fù) 核。抽樣檢查，檢查數(shù)量較少。1.7分戶檢驗批驗收與分項工程檢驗批驗收的關(guān)系分戶檢驗批驗收與分項工程檢驗批驗收的關(guān)系見表1. 8-lo分戶檢驗批驗收與分項工程檢驗批驗收的關(guān)系表 1.8-1兩者 相同點共同依據(jù)國家施工驗收規(guī)范和地方標(biāo)準(zhǔn)、相同的施工圖、設(shè)計說明及其它文件， 依

20、據(jù)相同的合格判定標(biāo)準(zhǔn)。兩 者不同點乂同 類別檢驗批劃分 不同檢查內(nèi)容 不同實測數(shù)量 不同參加驗收 人員不同使用記錄 表格不同分 項 工 程 檢 驗 批 驗 收一般按層、施工段 或50個房間等規(guī) 定條件劃分為一個 檢驗批，所劃分范 圍相對較大,抽檢 數(shù)量相對整個工程 較少。主要對檢驗批的主 控項日和一般項目 全而檢查，驗收內(nèi) 容較多。批驗收未對實測 內(nèi)容的具體檢查 部位、檢杳數(shù)量 進(jìn)行規(guī)定。批驗收山監(jiān)理 工程師組織。常規(guī)的批驗收 檢查記錄農(nóng)。分 戶 檢 驗 批 驗 收以每八住宅劃分為 一個檢驗批，所劃 分范圍相對較小， 抽檢數(shù)最相對整個 工程較多。在批驗收的基礎(chǔ) 上，僅對分戶檢驗 批的主控項目和

21、一 般項目中涉及觀 感、使用功能和實 測實量等內(nèi)容進(jìn)行 檢查，驗收內(nèi)容較 少。分戶驗收是批 驗收的補充，不能 代替批驗收。分八檢驗批實測 內(nèi)容可參考本書 的檢查部位、檢 查數(shù)量進(jìn)行確 定。分戶驗收山建 設(shè)單位組織，分 八驗收參加人 員比批驗收增 加了建設(shè)單位 人員。在批驗收記錄 表的基礎(chǔ)上大 最修改：增加了 復(fù)查情況一欄， 對農(nóng)頭、表尾以 及檢查內(nèi)容進(jìn) 行了調(diào)幣。1.8分戶驗收工作應(yīng)做好五個結(jié)合1. 分戶驗收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合為提高分戶驗收一次合格率，減少因返工浪費人工、材料現(xiàn)象的發(fā)生，施 工單位應(yīng)認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控 項目和一般項目、

22、實測項目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的 施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，施工中操作人員要嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，工人 和班組要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查，合格后方可進(jìn)入下一道工序施工。2. 分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結(jié)合分戶驗收應(yīng)在檢驗批驗收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，檢驗批驗收要按檢驗批主控 項目和一般項目全面檢查驗收，特別是反映主控項目的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容 要重點檢查，一般項目的實測實量項目應(yīng)按取樣數(shù)量在批范圍取樣驗收，批驗 收合格后方可進(jìn)行分戶驗收。而分戶驗收是對該批所包含的若干套住宅作為若 干個檢驗批分別驗收，主要驗收主控和一般項目中涉及觀感和使用功能以及實 測實量項目，其它項目在批

23、驗收時已檢查，在分戶檢驗批驗收時就不再重復(fù)檢 查。分戶驗收不合格應(yīng)整改重新驗收，當(dāng)分戶驗收檢查點不在批驗收檢查范圍 內(nèi)，其驗收結(jié)果不影響批驗收結(jié)論。3. 分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合分戶驗收過程中會發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題，應(yīng)在分戶驗收記錄表中 如實記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項處置記錄單（見本書表9-1a）,限期整 改。整改完畢后，三方檢查人員須重新對存在問題的部位進(jìn)行復(fù)驗。同時，還 要針對存在問題的部位專門填寫分戶驗收記錄（采用存在問題的表格格式），并 在表中相應(yīng)項目位置簽署驗收意見，該情況是監(jiān)督機構(gòu)檢查重點。4. 分戶驗收要與成品保護(hù)相結(jié)合分戶驗收一般是在施工過程中進(jìn)行驗收

24、。但距工程全部竣工還有一段時間,此時要采取措施保護(hù)成品不被破壞和污染，保護(hù)分戶驗收成果直至順利竣工交 付使用，可采用增加覆蓋、設(shè)專人看管、持證進(jìn)入工地等措施。5. 分戶驗收與質(zhì)量通病專項治理相結(jié)合分戶驗收內(nèi)容主要是觀感、功能、實測項冃質(zhì)量。為順利通過分戶驗收， 并在使用中避免發(fā)生質(zhì)量通病，針對工程中常見的墻面裂縫、地面裂縫、門窗 關(guān)閉不嚴(yán)等質(zhì)量通病，要在施工中重點從施工工藝做法、選擇材料、嚴(yán)格復(fù)驗 等方面采取措施，精心策劃，精心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中出現(xiàn) 質(zhì)量通病發(fā)生。1.9分戶驗收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶驗收依據(jù)國家和河南省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對單位工 程每套住宅和規(guī)定的公共部位

25、進(jìn)行驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣 工驗收記錄。分戶驗收采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括：1. 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(gb50204-2002)；2. 砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(gb50203-2002)；3. 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范(gb50210-2001)；4. 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(gb50209-2002)；5. 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(gb50242-2002)；6. 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(gb50303-2002)；7. 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(gb50300-2001)；&經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；9.

26、住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作涉及的其它標(biāo)準(zhǔn)。1.10分戶驗收的程序分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：1. 在分戶驗收前根據(jù)住宅戶型圖、戶型設(shè)計做法表確定檢查項目、檢查部 位和檢查數(shù)量，并在施工圖紙上注明。2. 按照國家有關(guān)規(guī)范要求的方法，對分戶驗收內(nèi)容進(jìn)行檢查。3. 填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的, 書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查。4. 分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)（項目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程 師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（表2）。住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì) 量保證書的附件，一并交給業(yè)

27、主。1.11分戶驗收的組織實施分戶驗收應(yīng)在單位工程竣工驗收前進(jìn)行，當(dāng)某一套住宅的某項檢驗批具備 質(zhì)量驗收條件時，就可以組織驗收。分戶驗收應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單 位等有關(guān)人員，按照國家和省相關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范、開封市住宅工程質(zhì)量分 戶驗收指導(dǎo)手冊等有關(guān)規(guī)定，對所涉及的內(nèi)容進(jìn)行檢查驗收。建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗收工作，組織施工單位編制分戶驗 收方案，明確各方職責(zé)，確定每套住宅和公共部分驗收項目、驗收內(nèi)容、驗收 數(shù)量，繪制戶型圖落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具。分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也 應(yīng)參加分包項目質(zhì)量分戶驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗 收。工程建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單

28、位要強化檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定進(jìn) 行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子 單位)工程，嚴(yán)禁驗收。建設(shè)單位必須按照建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和建設(shè) 部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。各級建設(shè)行政主管部門或其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)要對住宅工程各方責(zé) 任主體的分戶驗收工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。(-)建設(shè)單位責(zé)任建設(shè)單位是分戶驗收工作的第一責(zé)任人。分戶驗收工作是否認(rèn)真開展、是 否走過場，主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。具體工作包括：1. 組織施工單位編制分戶驗收方案，宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織

29、施工單 位編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理(建設(shè))單位驗收。2. 與施工、監(jiān)理單位共同研究確定分戶檢驗批項目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施 工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金 等問題。3. 與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同檢查驗收，并及時確認(rèn)，簽字蓋 早。4. 住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì) 量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書所列事項：(1) 保修范圍和保修期限；(2) 施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點；(3) 物業(yè)公罰名稱、電話；(4) 工程質(zhì)量保修程序和處理時限；(5) 建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上述事項，應(yīng)當(dāng)在住宅

30、單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于6個月。(-)施工單位責(zé)任1. 編制分戶驗收方案，主要內(nèi)容有：(1) 各方職責(zé)；參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位確定。(2) 根據(jù)分戶驗收確定檢驗批和內(nèi)容的原則，確定每套住宅和公共部位的 分戶檢驗批項冃以及檢查內(nèi)容和數(shù)量；(3) 根據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制戶型圖；(4) 根據(jù)設(shè)計文件和戶型特點編制含有各種戶型、不同設(shè)計做法的戶型做 法表；2配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)量檢查人員要具備相應(yīng)資 格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工 作量大的特點，安排和及時調(diào)整質(zhì)量檢查人員及測量工具。3. 按分戶驗收方案中確定的分戶

31、和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型 做法表和戶型圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時 記錄，簽字蓋章。4. 分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會同總包單位，參加分包項目質(zhì)量分戶驗 收，完善手續(xù)。5. 住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯 著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1) 工程名稱、竣工日期；(2) 建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱；(3) 建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。(三)監(jiān)理單位責(zé)任1. 驗收施工單位制定的分戶驗收方案。2. 參與確定分戶驗收方案中的每套住宅和公共部分的分戶檢驗批項冃、以 及檢查內(nèi)容和數(shù)量。3. 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格

32、的監(jiān)理人員以及足夠的檢查驗收工具。4. 按分戶驗收方案中確定的每套住宅和公共部位檢驗批項冃和內(nèi)容，參照 戶型做法表和戶型圖，驗收施工單位對分戶驗收項冃檢查評定結(jié)果，并及時記 錄，簽字蓋章。（四）物業(yè)單位責(zé)任（已選定物業(yè)公司時）1. 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員以及足夠的檢查工具。2. 按分戶驗收方案中確定的每套住宅和公共部位檢驗批項冃和內(nèi)容，參照戶型做法表和戶型圖，驗收施工單位對分戶驗收項冃檢查評定結(jié)果。（五）政府監(jiān)督單位責(zé)任1各級建設(shè)行政主管部門或其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)要對轄區(qū)內(nèi)的住宅工程分戶驗收工作進(jìn)行指導(dǎo)，監(jiān)督有關(guān)各方的分戶驗收工作。2. 高度重視住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作，加強

33、對參加分戶驗收工作各方人員的培訓(xùn)和指導(dǎo)。3. 在工程竣工驗收前，加強對住宅工程分戶驗收工作的監(jiān)督，抽查住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，隨機抽查有關(guān)單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗收中提出的問題進(jìn)行了整改。4. 住宅工程未進(jìn)行分戶驗收或經(jīng)抽查不合格，不準(zhǔn)進(jìn)入竣工驗收程序。第2章住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施要點2.1住宅工程質(zhì)量分戶驗收一般規(guī)定1. 分戶驗收檢驗批劃分，應(yīng)以每戶住宅和公共部分樓梯間、電梯間及走廊, 屋面及外立面，底層車庫及地下室為單位劃分檢批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條 件時，可及時驗收。2. 分戶檢驗批項目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其它設(shè)計文件的要求，還應(yīng) 符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和有關(guān)規(guī)定。3

34、. 分戶檢驗批主控項冃、一般項冃的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并 以房間為單位進(jìn)行檢查、記錄。4. 分戶檢驗批一般項冃的實測實量內(nèi)容宜按照本手冊規(guī)定的檢查部位、檢 查數(shù)量確定檢查點。當(dāng)量取長度和高度尺寸時，還應(yīng)確定實測值的基準(zhǔn)值，記 錄在相應(yīng)表格中第一個空格內(nèi)。實測值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍 內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，實 測值應(yīng)全數(shù)記錄。5. 當(dāng)栓結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗批的主控 項冃的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項冃的合格點率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán) 重缺陷時（不合格點實測偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判定為合

35、格。當(dāng)暖 衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項冃和一般項冃的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判定 為合格。6當(dāng)栓結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗批一般項 0的實測偏差值大于允許偏差1. 5倍，或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改合格后 重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。7. 分戶驗收合格后，出具由建設(shè)（項冃）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。住宅 工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。8. 當(dāng)工程出現(xiàn)本手冊未涉及到的分戶驗收檢驗批項冃時，可依據(jù)分戶驗收 項冃劃分原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位共同協(xié)商，按照8-1a通用表填寫

36、。2.2住宅施工準(zhǔn)備階段分戶驗收應(yīng)做的工作1. 建設(shè)單位組織成立受檢工程分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組，定期召開會議，成立各 個專業(yè)質(zhì)量檢查組（土建質(zhì)量檢查組、給水排水及采暖質(zhì)量檢查組、通風(fēng)及空 調(diào)質(zhì)量檢查組、電氣質(zhì)量檢查組），確定各質(zhì)量檢查組組長、成員。分戶驗收領(lǐng) 導(dǎo)小組和各質(zhì)量檢查組組長均由建設(shè)單位人員擔(dān)任，參建三方在分戶驗收領(lǐng)導(dǎo) 小組和各質(zhì)量檢查組均至少有1名成員。各組人員數(shù)量可視具體情況確定。2. 熟悉施工組織設(shè)計文件及施工圖紙，學(xué)習(xí)分戶驗收有關(guān)文件和法規(guī)。3. 分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組指定專人編制受檢工程分戶驗收方案。4. 分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組組織審查、修改并批準(zhǔn)受檢工程分戶驗收方案。5. 為質(zhì)量檢查組人員配

37、備分戶驗收工具和相關(guān)表格資料。6. 召開受檢工程分戶驗收方案技術(shù)交底會。7. 繪制戶型圖，在隨機確定的檢查點布設(shè)分戶驗收卡片（見附圖）。&按照分戶驗收進(jìn)度計劃對達(dá)到分戶驗收條件的項目進(jìn)行分戶驗收。2.3住宅結(jié)構(gòu)施工階段分戶驗收應(yīng)做的工作住宅結(jié)構(gòu)施工階段包括基礎(chǔ)（含地下工程）和主體工程，進(jìn)入結(jié)構(gòu)施工階 段即開始分戶驗收。本階段除單位工程每套住宅必須進(jìn)行分戶驗收外，還要對 公共部分的樓梯間、電梯間及走廊，屋面及外立面，底層車庫及地下室進(jìn)行分 戶驗收。單位工程分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組要經(jīng)常深入現(xiàn)場，了解進(jìn)度，及時布置分戶驗 收工作。在住宅結(jié)構(gòu)施工階段，分戶驗收檢查組對每層至少應(yīng)檢查一次。住宅 結(jié)構(gòu)施

38、工階段主要有以下2項內(nèi)容：1. 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收2. 磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏羌及磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及檢查 方法分別見表1_1及表1 -2,札i對應(yīng)的驗收記錄表分別見表1-1a及表l2ao2.4住宅裝飾施工階段分戶驗收應(yīng)做的工作住宅裝飾裝修施工階段主要有以下14項內(nèi)容：1. 金屬門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收2. 塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收3. 樓（地）面面層及一般抹灰質(zhì)量分戶驗收4. 室內(nèi)釆暖系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶驗收5. 室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶驗收6. 室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶驗收7. 衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗收8.

39、室內(nèi)熱水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗收9. 開關(guān)、插座、普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗收10. 等電位聯(lián)結(jié)及配電箱（盤）質(zhì)量分戶驗收11. 住宅工程公共部分（樓梯間、走廊）質(zhì)量分戶驗收12. 住宅工程公共部分（屋面、外立面）質(zhì)量分戶驗收13. 住宅工程公共部分（底層車庫、地下室）質(zhì)量分戶驗收14. 住宅工程質(zhì)量分戶驗收 住宅裝飾裝修施工階段驗收內(nèi)容及檢查方法分別見表2-1表7-3,對應(yīng)的驗收記錄表分別見表2-1a表7-3a及表8-lao2.5住宅分戶驗收收尾階段應(yīng)做的工作住宅分戶驗收收尾階段的工作包括：匯總各戶分戶驗收資料及公共部分驗 收資料，分別填寫表1表3。住宅工程分戶驗收結(jié)構(gòu)施工階段、裝飾裝修施工階段的分

40、戶驗收內(nèi)容及檢 查方法、分戶驗收記錄表分別見本手冊第20頁第53頁。2.6需要確定基準(zhǔn)值的驗收項目2. 6.1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收1. 結(jié)構(gòu)墻體尺寸實測（1）檢查被查房間墻體位移時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體進(jìn)行測 量，每而墻測量點不少于1點。（計算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間墻體標(biāo)高時，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具，利 用室內(nèi)50cm線，對每面墻體門窗洞上口標(biāo)高進(jìn)行測量，每門窗洞口測量點不少 于1點。（計算基準(zhǔn)值）（3）檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚 度進(jìn)行測量，每面墻測量點不少于1點。（計算基準(zhǔn)值）2. 結(jié)構(gòu)樓板實測（1）檢查被查房間樓板標(biāo)

41、高時，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜 在樓板4個房角位置進(jìn)行測量，測量點不少于4點。（計算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，宜在樓板1個 房角位置和樓板屮心位置進(jìn)行測量，測量點不少于2點。（計算基準(zhǔn)值）2. 6.2砌體工程質(zhì)量分戶驗收1. 檢查被查房間墻體位移時，使用經(jīng)緯儀和鋼尺等測量工具，對每面墻體 進(jìn)行測量，每面墻測量點不少于1點。(計算基準(zhǔn)值)2. 檢查被查房間墻體標(biāo)高時，使用水準(zhǔn)儀和鋼尺等測量工具，宜在樓板4 個房角位置進(jìn)行測量，測量點不少于4點。(計算基準(zhǔn)值)3. 檢查被查房間門窗洞口高、寬時，使用鋼尺等測量工具，在每個門窗洞 口中間部位，橫豎方向測

42、量，每個方向測量點不少于1點。(計算基準(zhǔn)值)2.7計算確定基準(zhǔn)值住宅工程質(zhì)量分戶驗收要求如實記錄，而長度、高度、寬度尺寸記錄的實 測值與允許偏差值無法判斷是否超過允許誤差。所以，應(yīng)該將實測值與基準(zhǔn)值 得出差值，在與允許偏差值比較，判斷是否超出允許偏差值。超出允許偏差值 則原實測點為不合格點。1. 房間凈空最小值：兩軸線之間距離-墻厚t8 (mm)2. 房間凈空最大值：兩軸線之間距離-墻厚+15 (mm)3. 房間凈高最小值:層高-板厚-18 (mm)4. 房間凈高最大值：層高-板厚+15 (mm)單位工程分戶驗收匯總表序號戶號分戶驗收 完成口期分戶驗收 檢查項數(shù)分戶驗收結(jié)論備注12345678

43、91011121314151617181920工程名稱:填表單位:表1住宅工程質(zhì)量分戶驗收表工程名稱：表2房 號小區(qū)號樓單元號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位開工日期年月日竣工h期年月h序號驗收內(nèi)容驗收結(jié)論1建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差2門窗安裝質(zhì)量3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量4防水工程質(zhì)量5采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量6給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量8其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中耍求分戶驗收的內(nèi)容綜合驗收 結(jié)論建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗收（驗收專用章）（驗收專用章）（驗收專用章）單單位（項目）負(fù)責(zé)人：單位負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：位年川ii年川丨丨年 月 日序號驗收項11驗收結(jié)論驗收口期存在問題1234567891011

44、12131415161718192021222324 工程名稱:填表單位:表3類別序號檢査內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查數(shù)量檢査方法主控1外觀質(zhì)量gb50204-2002第8. 2. 1條全數(shù)檢查觀察，檢查技術(shù)處理方案?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。對 已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出 技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn) 可厲進(jìn)行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新 檢査驗收。項目2過人尺寸偏差 處理及驗收gb50204-2002第8. 3. 1條全數(shù)檢查量測，檢查技術(shù)處理方案。現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功 能的尺寸偏差。對超過尺寸允許偏差ft影 響結(jié)構(gòu)性能和安裝、使用功能的部位，應(yīng) 由施工單位提出

45、技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理 （建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對經(jīng)處理 的部位，應(yīng)垂新檢査驗收。1外觀質(zhì)量 一般缺陷gb50204-2002第8. 2.2條全數(shù)檢查觀察，檢查技術(shù)處理方案?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)最不應(yīng)有一般缺陷。對 已經(jīng)出現(xiàn)的一般缺陷，應(yīng)由施工單位按技 術(shù)處理方案進(jìn)行處理，并重新檢查驗收。2軸線位移 （mm）墻柱梁8全數(shù)檢查檢查技術(shù)處理方案。使用經(jīng)緯儀、鋼尺等測量工具，對每而墻剪力墻5體進(jìn)行量測，每面墻測量點不少于1點。 建議通過測量和記錄房間開間、進(jìn)深、凈 空尺寸來推算軸線位置。般項3垂直度（層高w5m） （mm）8對每面墻體 測量使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺量測。対每面墻 體測最，測最點宜設(shè)置在

46、距墻角500,距 地500位置且每面墻不少于1點。建議使 用2米托線板，以墻體允許偏差加叭 剪 力墻允許偏差5mm作為垂直標(biāo)準(zhǔn)。目4標(biāo)高（每層層高）（mm）±10宜在樓板4 個房角位置 測量，每塊 樓板測量點 不少于4點。使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具，檢 查技術(shù)處理方案。建議通過使用塔尺，測量房間凈鬲尺寸， 進(jìn)而推算樓板標(biāo)鬲。（計算基準(zhǔn)值）5面尺寸（mm）+8, -5宜在樓板1 個房角位置 和樓板中心 位置測量使用鋼尺等測量工具。測量點不少于2點。（計算基準(zhǔn)值）6表面平整度（mm）8在每個樓板 中心區(qū)域，橫豎方向各測量1點使用2 m靠尺和塞尺等測量工具檢查。 宜在樓板中心區(qū)域橫、

47、縱兩個方向測量， 測量點每個方向不少于1點?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收記錄表表 1-1a單位工程名稱小區(qū)號樓驗收部位（房號）檢杏ri期年月日施工執(zhí)行標(biāo)粧名稱及編號混凝土結(jié)構(gòu)工程施工驗收規(guī)范（gb50204-2002）施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（gb50204-2002）施工單位檢查評定記錄監(jiān)理（建設(shè)）單位驗收記錄主控項h1外觀質(zhì)量第8. 2. 1條2過人尺寸偏差 處理及驗收第8. 3. 1條般 項 h1外觀質(zhì)量一般缺陷第& 2. 2條2線宣nm) 軸位(mn墻、柱、梁8 (1)(2)(5)(7)(8)(10)(11)(1z)剪力墻5 3垂直度（層高w5m） （mm）84標(biāo)鬲（層咼）

48、（mm）±10 5截面尺寸（mm）+8, - 5 6表面平整度（mm）8復(fù)查記錄參加檢查人員簽字：監(jiān)理工程師（簽章）：年 月 日建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）：年 月 口施工單位 檢查評定 結(jié)果參加檢査人員簽字：施工單位質(zhì)量檢查員（簽章）：年 月 日監(jiān)理單位 驗收結(jié)論參加檢査人員簽字：監(jiān)理工程師（簽章）：年 月 日建設(shè)單位 驗收結(jié)論參加檢查人員簽字：建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）：年 月 日類別序號檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查數(shù)量檢查方法丄控項目1軸線位移wlomm全數(shù)檢查使用鋼尺等測量工具量測。使用經(jīng)緯儀和鋼尺等測量工具，對每面墻體進(jìn)行測量，每面墻測量點不少于1點。（計算基準(zhǔn)值）2垂直度（

49、每層）w5mni全數(shù)檢查使用測量工具量測。使用2m托線板等測量工具，對每面墻體 測量，測量點宜設(shè)置在距墻角500mm，距 地500mm位置且每面墻不少于1點。般項ii1樓面標(biāo)高土 15mm全數(shù)檢查使用水平儀鋼尺等測量工具量測。使用水平儀和鋼尺等測量工具，宜在樓面4個厲角位置測量，每塊板測量點不少于4點。（計算基準(zhǔn)值）2表面平整度8 mm全數(shù)檢查使用鋼尺等測量工具量測。使用2 m靠尺和塞尺等測量工具，在每個 墻面中心區(qū)域，橫豎向各測1點，取較大 值作為一而墻測量值。3門窗洞口高、寬+ 5mm全數(shù)檢查使用鋼尺等測量工具量測。使用鋼尺等測量工具，在每個門窗洞口中 間部位，橫豎方向測量，每個方向測量點

50、 各不少于1點。表1-2磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及檢查方法磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗收記錄表表1-2a樓 號 區(qū)、iwj 査 檢月 年主控項h11tj rl0回ss回hh2) 層 每 zr 度 直 垂m 5m w-般項h11u rl2m13m5mn 土4錄 記 復(fù)h h 月月 年年施工單的 檢查評定 結(jié)果日 月 年年建設(shè)單位 驗收結(jié)論參加檢査人員簽7:建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）:年 月 日注：在木表內(nèi)填寫基準(zhǔn)值金屬門窗安裝質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及檢查方法表24類別序號檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查數(shù)量檢查方法主控項目1門窗質(zhì)量gb50210-2001笫5. 3.2條全數(shù)檢查觀察。尺量檢査，金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、 尺寸性能、開啟方向、安裝位置、連接 方式及門窗型材厚度應(yīng)符合要求。金屬 門窗的密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求。2門窗扇安裝gb50210-2001第5. 3. 4條全數(shù)檢查觀察。開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查，金屬門窗 扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉 嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須冇防脫 落措施。3配件質(zhì)量及安裝gb50210-2001 第5. 3.5條全數(shù)檢查觀察。開啟和關(guān)閉檢杳；手扳檢杳，金屈門窗 配件的型號規(guī)格數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求， 安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)止確，功能應(yīng)滿足 使用要求。4密封膠gb