房產(chǎn)買賣合同13頁

1、房 產(chǎn) 買 賣 合 同賣 方：_證件名稱及號碼：_代理人：_證件名稱及號碼：_買 方：_ 證件名稱及號碼：_代理人：_證件名稱及號碼：_根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，通過地產(chǎn)第三方提供居間服務(wù)，雙方就房產(chǎn)買賣相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款：第一條【轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)標(biāo)的】賣方同意將位于_市_區(qū) _號房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方，房產(chǎn)證號為深房地字第_號，房產(chǎn)用途為_，登記建筑面積為_平方米（以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)），房產(chǎn)_（有或無）抵押，買方已經(jīng)核實產(chǎn)權(quán)相關(guān)文件記載信息，并同意在此狀況下簽定買賣合同。第二條【賣方贖樓、交房產(chǎn)證約定】1、贖樓約定：賣方應(yīng)通過以下第_種方

2、式贖樓，贖出的房產(chǎn)證原件給第三方辦理過戶：A、委托擔(dān)保公司贖樓：賣方應(yīng)在簽訂本合同后_個工作日內(nèi)做委托第三方辦理贖樓、過戶等手續(xù)的全權(quán)委托公證書，公證書原件交付擔(dān)保公司用于辦理贖樓、過戶等；B、賣方自己贖樓：應(yīng)在簽訂本合同后_日內(nèi)向原按揭銀行申請?zhí)崆斑€款，在按揭銀行批準(zhǔn)提前還款的期限內(nèi)及時還款，并在房產(chǎn)注銷抵押登記之日起_日內(nèi)應(yīng)將房產(chǎn)證原件交給第三方，以辦理過戶；2、如房產(chǎn)無抵押，賣方應(yīng)在簽訂本合同后_日內(nèi)將房產(chǎn)證原件交給第三方辦理過戶手續(xù)之用。第三條【房產(chǎn)租賃、優(yōu)先購買權(quán)處理約定】如有租約，買賣雙方同意按以下第_種方式處理租賃等事宜： A、解除租約：賣方應(yīng)在本合同簽訂后_日內(nèi)與承租人解除租賃

3、合同，并向買方、第三方提交書面的解除租賃合同依據(jù)，否則，如因承租人主張優(yōu)先購買權(quán)而導(dǎo)致買方或其他第三人損失的，由賣方承擔(dān)；B、帶租約轉(zhuǎn)讓：賣方應(yīng)在簽訂本合同后_日內(nèi)將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾交給買方或第三方，并在交付房產(chǎn)時與買方、承租方一起共同辦理租賃合同、租賃押金等交接手續(xù)，如因承租人主張優(yōu)先購買權(quán)而造成買方損失的，由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格約定】房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_元：（小寫：_元）。第五條【購房定金約定】1、定金交付：購房定金共計人民幣_元（小寫：_元），買方在簽訂合同當(dāng)日支付_元（小寫：_元），簽訂合同后_日內(nèi)，買方補(bǔ)交定金人民幣_元（小寫：_元），所補(bǔ)交的定金

4、由買方_（直接向賣方支付或按第2款進(jìn)行資金監(jiān)管）。2、為保證交易及資金安全，買賣雙方約定將定金_元（小寫：_元）按以下第_種方式進(jìn)行監(jiān)管，買方按約定將定金轉(zhuǎn)帳或交付給監(jiān)管方后，視為定金交付，發(fā)生定金交付法律效力。A、銀行監(jiān)管：雙方約定將定金委托_銀行監(jiān)管，如定金數(shù)額與在銀行簽定的三方監(jiān)管協(xié)議中的金額不一致的，以銀行的資金監(jiān)管協(xié)議為準(zhǔn)；B、第三方監(jiān)管：雙方同意委托第三方對購房定金進(jìn)行監(jiān)管，此款在_起日內(nèi)由第三方直接支付給賣方，買方不得有異議，如在約定放款條件成就前，如因雙方有糾紛導(dǎo)致交易不成，此定金按雙方及第三方簽定的解除協(xié)議約定處分，否則任何一方無權(quán)單方要求第三方退款，而應(yīng)通過訴訟途徑解決。第

5、六條【交房保證金約定】賣方應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)交付前所欠的物管、水電及其他設(shè)備設(shè)施等應(yīng)付費(fèi)用，并保證按約定的交房條件如期向買方交付房產(chǎn)，為此賣方同意從定金中或首期款中預(yù)留人民幣_元（小寫：_元）；作為交房保證金，此款托管在第三方，待賣方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，并辦理完畢水電及其他設(shè)備設(shè)施過戶手續(xù)，按約定交房條件如期交付房產(chǎn)后 10 日內(nèi)，此款由第三方無息退還給賣方，賣方拒不結(jié)清所欠費(fèi)用或沒按約定條件如期交付房產(chǎn)及家私家電的，買方有權(quán)要求將此款用于抵扣所欠費(fèi)用或用于補(bǔ)償損失，不足部分仍由賣方承擔(dān)（如附有家私家電的，包括家私家電交付）。第七條 【房款付款方式】雙方同意買方按下列第_款方式支付除購房定金以外的房款人

6、民幣_元（小寫：_元）：、首期房款支付及按揭貸款辦理：（1）買方須于_年_月_日之前支付首期款人民幣：_元（小寫：_元），并按以下第_種方式進(jìn)行資金托管（監(jiān)管），賣方應(yīng)在接到買方或第三方通知后積極配合辦理，并簽訂相關(guān)協(xié)議：A、到買方貸款銀行作資金托管（監(jiān)管），依據(jù)監(jiān)管合同存入托管（監(jiān)管）帳戶；B、到國土局交易中心作資金托管（監(jiān)管），依據(jù)監(jiān)管合同存入托管（監(jiān)管）帳戶；C、其他托管（監(jiān)管）方式：_。（2）買方應(yīng)在買賣雙方辦理首期款監(jiān)管截止日前向銀行提交按揭貸款申請的相關(guān)資料，按揭貸款金額以銀行承諾的貸款金額為準(zhǔn)，如銀行承諾的貸款少于應(yīng)交房款余額的，買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)向第三方或監(jiān)

7、管銀行補(bǔ)足首期款，賣方應(yīng)一同辦理首期款監(jiān)管手續(xù)并配合買方辦理按揭申請手續(xù)，并簽署收款帳戶確認(rèn)書等銀行要求簽署的相關(guān)文件（如買方對貸款金額有特別要求的，雙方應(yīng)在備注中進(jìn)行特別約定）。、一次性付款：買方須于_年_月_日將應(yīng)付房款人民幣_元（小寫：_元）存入雙方約定的銀行或第三方資金監(jiān)管帳號內(nèi)（具體金額最終以買賣雙方及第三方簽訂監(jiān)管協(xié)議確定）。第八條【房產(chǎn)過戶稅費(fèi)承擔(dān)約定】買賣雙方按規(guī)定應(yīng)付稅費(fèi)、可能發(fā)生的費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)約定如下：賣方應(yīng)付稅、費(fèi)：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）賣方印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)。買方應(yīng)付

8、稅、費(fèi)：（9）買方印花稅；（10）契稅；（11）登記費(fèi)；（12）房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（13）房產(chǎn)證貼花。涉及的其他費(fèi)用有：（14）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（15）公證費(fèi)；（16）房產(chǎn)評估費(fèi)；（17）律師見證費(fèi)；（18）保險費(fèi)；（19）抵押服務(wù)費(fèi)；（20）贖樓費(fèi)；（21）賣方贖樓款的短期貸款利息；22提前還款罰息；23按揭服務(wù)費(fèi)；（2）其他_（以實際發(fā)生的費(fèi)用為準(zhǔn)）。以上稅、費(fèi)，雙方約定由買方承擔(dān)其中第_項稅、費(fèi)，賣方承擔(dān)其中第_項稅、費(fèi)，如在合同正常履行過程中，因國家或地方政策原因，增設(shè)稅費(fèi)種類或提高稅、費(fèi)的，雙方約定按以下第_種方式處理：A、買賣雙方同意由_（賣方或買方）承擔(dān)；B、由政策規(guī)定的繳納方承擔(dān)；第

9、九條【房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理】如房產(chǎn)沒有抵押的，買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_個工作日內(nèi)，簽訂深圳市二手房買賣合同，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如需辦理贖樓手續(xù)的，在買方貸款銀行出具貸款承諾書（函）及賣方贖出房產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起_工作日內(nèi)，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如任何一方需要委托第三方辦理過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)在過戶前 3 日內(nèi)做好授權(quán)委托工作給第三方。在房產(chǎn)過戶收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_個工作日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)，買方應(yīng)在辦出其名下新房產(chǎn)證后_個工作日內(nèi)無條件到抵押登記部門辦理銀行貸款抵押登記，否則買方應(yīng)承擔(dān)由此造成賣方及擔(dān)保人等其他方一切損失。第十條【

10、買方逾期付款的違約責(zé)任約定】房產(chǎn)過戶到買方名下后，因買方過錯未辦理抵押登記導(dǎo)致銀行延期發(fā)放按揭款超過_日的，賣方有權(quán)要求買方以銀行未付款項總額為基數(shù)，按日萬分之五支付延期付款違約金，合同繼續(xù)履行。第十一條【房產(chǎn)交付約定】1、賣方應(yīng)當(dāng)在收到全款（交房保證金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外）后_日內(nèi)，將房產(chǎn)按合同約定的條件交付給買方，如賣方拒絕交房，買方有權(quán)依據(jù)有效房產(chǎn)權(quán)利證明，在書面通知管理處后直接收樓，房產(chǎn)內(nèi)賣方的個人物品暫保管_日，經(jīng)買方通知后仍拒不領(lǐng)取的，視為丟棄物處理，如缺少應(yīng)當(dāng)交付的家私家電等設(shè)施、物品的，買方仍有追索權(quán)。2、如賣方收到全款（交房保證金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外）后拒絕交房，因客觀原

11、因?qū)е沦I方?jīng)]有依據(jù)上款約定收樓的，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方應(yīng)按每月_元租金標(biāo)準(zhǔn)或按房款交易價總額按日萬分之五支付延期交房違約金。第十二條【違約責(zé)任、合同解除約定】1、任何一方不履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致交易無法完成的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，如買方支付定金后違約，賣方有權(quán)解除合同沒收定金或要求買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之_違約金；如賣方收取定金后違約，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之_違約金。由此造成第三方損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。2、本合同簽定后，如買方拒絕交付任何定金而違約，應(yīng)向賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之五的違約金；如賣方拒絕收取任何定金而違約，應(yīng)向買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之五的違約金。第十三條【收款帳號約定】買賣雙方同意各自應(yīng)收款項存入以下各自指定其本人的收款帳號均視同收到：賣方戶名：_，銀行：_省_市_銀行_支行，帳號：_，簽名按確認(rèn)：_。買方戶名：_，銀行：_省_市_銀行_支行，帳號：_，簽名按確認(rèn)：_。第十四條【合同效力、糾紛解決約定】本合同壹式肆份，均具有同等法律效力，經(jīng)買賣雙方簽字、蓋章后生效，雙方各持壹份，第三方留存兩份，雙方在簽訂本合同前的任何聲明、承諾應(yīng)當(dāng)以書面為準(zhǔn)，如與本合同約定不符的，以本合同約定為準(zhǔn)。在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙