二級建造師房建案例真題集合

1、案例分析一、背景資料某廣場地下車庫工程，建筑面積18000"。建設(shè)單位和某施工單位根據(jù) 建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF-99-0201）簽訂了施工承包合同，合同工期140天。工程實施過程中發(fā)生了下列事件：事件一：施工單位將施工作業(yè)劃分為 A R G D四個施工過程，分別由指定的專業(yè)班組進(jìn)行施工，每天一班工作制，組織無節(jié)奏流水施工，流水施工參數(shù)見下表：流水百拍（M 施工“至一夜、ABCDI12182512R12202513m19182015IV13222214事件二：項目經(jīng)理部根據(jù)有關(guān)規(guī)定，針對水平混凝土構(gòu)件模板（架）體系，編制了模板（架）工程專項施工方案，經(jīng)過施工項目負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后

2、開始實施，僅安排施工項目 技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。事件三：在施工過程中，該工程所在地連續(xù)下了 6天特大暴雨（超過了當(dāng)?shù)亟?0年來季 節(jié)的最大降雨量），洪水泛濫，給建設(shè)單位和施工單位造成了較大的經(jīng)濟(jì)損失。施工 單位認(rèn)為這些損失是由于特大暴雨（不可抗力事件）所造成的，提出下列索賠要求（以 下索賠數(shù)據(jù)與實際情況相符）：（1）工程清理、恢復(fù)費(fèi)用18萬；（2）施工機(jī)械設(shè)備重新購置和修理費(fèi)用 29萬；（3）人員傷亡善后費(fèi)用62萬；（4）工期順延6天。問題：1、事件一中，列式計算 A、R G D四個施工過程之間的流水步距分別是多少大？（1）按照累加數(shù)列錯位相減取大差法5分流水“ 埠 7拍（ 施工AR加BCD

3、I12182512R24385025m43567040IV567892542、事件一中，列式計算流水施工的計劃工期是多少大？能否滿足合同工期的要求?1224 43 5618 38 56 78 12 6 5 0 -78Ka-b=1218 38 56 7825 50 70 92 18 13 6 8 -92Kb-c=1825 50 70 9212 25 40 5425 38 45 52 -54Kc-d= 52T=ka-b + Kb-c+ kc-d+t=12+18+52+54.=136（2）計劃工期T=136 滿足（5分）3、事件二中，指出專項施工方案實施中有哪些不妥之處？說明理由。（3）施工單位技術(shù)

4、負(fù)責(zé)人審批，報總監(jiān)理工程師同意批準(zhǔn)后實施（5分）4、事件三中，分別指出施工單位的索賠要求是否成立？說明理由。（4） （1）索賠成立，因為按照施工合同法，不可抗力造成的工程清理恢復(fù)費(fèi)用應(yīng)有 建設(shè)單位承擔(dān)。（2）不成立。因為按照施工合同法，不可抗力造成的施工單位自有 的機(jī)械損壞由施工單位自己承擔(dān)（3）不成立，不可抗力造成的人員傷亡由各單位自 己承擔(dān)（4）成立。不可抗力造成的工期延后工期順延5分案例分析二背景資料：某施工單位承建兩棟15層的框架結(jié)構(gòu)工程。合同約定：（1）鋼筋由建設(shè)單位供應(yīng)；（2） 工程質(zhì)量保修按國務(wù)院279號令執(zhí)行。開工前施工單位編制了單位工程施工組織設(shè)計， 并通過審批。施工過程中，

5、發(fā)生下列事件：事件一：建設(shè)單位按照施工單位提出的某批次鋼筋使用計劃按時組織鋼筋進(jìn)場。事件二：因工期緊，施工單位建議采取每5層一次豎向分階段組織驗收的措施， 得到建 設(shè)單位認(rèn)可。項目經(jīng)理部對施工組織設(shè)計作了修改，具施工部署中勞動力計劃安排為“為便于管理，選用一個裝飾裝修班組按棟分兩個施工組織流水作業(yè)”。事件三：分部工程驗收時，監(jiān)理工程師檢查發(fā)現(xiàn)某墻體抹灰約有1.0褶的空鼓區(qū)域，責(zé) 令限期整改。事件四：工程最后一次階段驗收合格，施工單位于 201妙9月18日提交工程驗收報告， 建設(shè)單位于當(dāng)天投入使用。建設(shè)單位以工程質(zhì)量問題需要在使用中才能發(fā)現(xiàn)為由，將 工程竣工驗收時間推遲到11月18日進(jìn)行，并要求

6、工程質(zhì)量保修書中竣工日期以 11 月18日為準(zhǔn)。施工單位對竣工日期提出異議。問題：1、事件一中，對于建設(shè)單位供應(yīng)分該批次鋼筋，建設(shè)單位和施工單位各應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé) 任？4分建設(shè)單位責(zé)任：對材料質(zhì)量負(fù)責(zé)，提前24 小時通知施工單位，支付保管費(fèi)，檢測費(fèi)，入不提前通知，材料損失施工單位不負(fù)責(zé)承包單位責(zé)任：材料進(jìn)場核驗是否于建設(shè)單位提供的一覽表符合，不合格材料不得進(jìn)場，負(fù)責(zé)材料送檢2、事件二中，施工組織設(shè)計修改后，應(yīng)該什么程序報審？4分原審核人審核，原審批人審批后形成施工組織設(shè)計修改記錄表3、事件二中，本工程勞動力計劃安排是否合理？寫出合理安排。不合理 , ，將裝飾班組由不同施工作業(yè)劃分不同施工過程，按不

7、同施工段按層組織流水施工4分4、寫出事件三中墻體抹灰空鼓的修補(bǔ)程序（至少列出4 項）。鑿除墻體空鼓部分，清理基層，涂刷界面擠，保證厚度分層施工，及時養(yǎng)護(hù)，重新組織驗收 4 分5、事件四中，施工單位對竣工日期提出異議是否合理？說明理由。寫出本工程合理的竣工日期。4分建設(shè)單位已投入使用，即已工程已合格。竣工日期即為使用日期，2010年 9 月 18 日 案例分析三 背景資料 某建設(shè)單位新建辦公樓，與甲施工單位簽訂施工總承包合同。該工程門廳大堂內(nèi)墻設(shè) 計做法為干掛石材，多功能廳隔墻設(shè)計做法為石膏板骨架隔墻。施工過程中發(fā)生下列 事件： 事件一：建設(shè)單位將該工程所有門窗單獨發(fā)包，并與具備相應(yīng)資質(zhì)條件的乙

8、施工單位 簽訂門窗施工合同。 事件二：裝飾裝修施工時，甲施工單位組織大堂內(nèi)墻與地面平行施工。監(jiān)理工程師要 求補(bǔ)充交叉作業(yè)專項安全措施。 事件三：施工單位上報了石膏板骨架隔墻施工方案。其中石膏板安裝方法為“隔墻面 板橫向鋪設(shè)，兩側(cè)對稱、分層由下至上逐步安裝；填充隔聲防火材料隨面層安裝逐層跟進(jìn)，直至全部封閉；石膏板用自攻螺釘固定，先固定板四邊，后固定板中部，釘頭 略埋入板內(nèi)，釘眼用石膏膩子抹平”。監(jiān)理工程師認(rèn)為施工方法存在錯誤，責(zé)令修改 后重新報審。事件四：工程完工后進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測，結(jié)果不達(dá)標(biāo)，經(jīng)整改后再次檢測達(dá)到相關(guān)要求。問題：1、事件一中，建設(shè)單位將門窗單獨發(fā)包是否合理？說明理由。

9、不合理，總承包單位對工程的質(zhì)量、安全、工期負(fù)責(zé)，門窗工程如需單獨發(fā)包應(yīng)由總承包單位與分包單位簽訂，由建設(shè)單位認(rèn)可。（5分）2、事件二中，交叉作業(yè)安全控制應(yīng)注意哪些要點？書本上有。交叉作業(yè)（5 分）1. 交叉作業(yè)人員不允許在同一垂直方向上操作，要做到上部與下部作業(yè)人員的位置錯開，使下部作業(yè)人員的位置處在上部落物的可能墜落半徑范圍之外，當(dāng)不能滿足要求時，應(yīng)設(shè)置安全隔離層進(jìn)行防護(hù)。2. 在拆除模板腳手架等作業(yè)時，作業(yè)點下方不得有其他作業(yè)人員，防止落物作人。的模板等堆放時，不能過于靠近樓層邊沿，應(yīng)與樓層邊沿留出不小于im勺安全距離，碼放高度也不宜超過1m.3. 結(jié)構(gòu)施工自二層起，凡人員進(jìn)出的通道口都應(yīng)

10、搭設(shè)符合規(guī)范要求的防護(hù)棚，高度超過24m勺交叉作業(yè)，通道口應(yīng)設(shè)雙層防護(hù)棚進(jìn)行防護(hù)。書本有。骨架隔墻（5分）1）安裝固定施工方法均有不妥，正確的做法有（ 1）板材應(yīng)在自由狀態(tài)下進(jìn)行固定，固定時應(yīng)從板的中間向板的四周固定。（ 2） 紙面石膏板的長邊應(yīng)垂直于次龍骨安裝，短邊平行搭接在次龍骨上，搭接寬度宜為次龍骨寬度的1/2.（3）采用釘固法，螺釘與板邊距離：紙面石膏板包邊宜 1055mm切割邊宜為 1520mm， 水泥加壓板螺釘與板邊距離宜為8 15 mm； 板周邊釘距宜為 150 170 mm，板中釘距不得大于200 mm.（ 4） 石膏板的接縫應(yīng)按設(shè)計要求或構(gòu)造要求進(jìn)行板縫防裂處理。安裝雙層石膏

11、板時 面層板與基層板的接縫應(yīng)錯開，并不得在同一根龍骨上接縫。（ 5） 螺釘頭宜略埋入板面，并不得使紙面破損。釘眼應(yīng)做防銹處理并用膩子抹平。（ 6）石膏板的接縫應(yīng)按設(shè)計要求進(jìn)行板縫處理。（ 5分）3、事件四中，室內(nèi)環(huán)境污染物濃度再次檢測時，應(yīng)如何取樣？按照原來數(shù)量的一倍進(jìn)行抽檢, 原不合格重檢，10%，不少于6 間，離地0.8 1.5, 離墻面 0.5 ,（5分）案例分析四背景資料某房地產(chǎn)開發(fā)公司與施工單位簽訂了一份價款為 1000萬元的建筑工程施工合同，合同 工期為7個月。工程價款約定如下：（1）工程預(yù)付款為合同的10% （2）工程預(yù)付款 扣回的時間及比例：自工程款（含工程預(yù)付款）支付至合同價

12、款的60淅，開始從當(dāng)月 的工程款中扣回工程預(yù)付款，分兩次扣回；（3）工程質(zhì)量保修金為工程結(jié)算總價的5% 竣工結(jié)算是一次扣留；（4）工程款按月支付，工程款達(dá)到合同總造價的90%?止支付， 余款待工程結(jié)算完成并扣除保修金后一次性支付。每月完成的工作量如下：月份3456789實際完成工作量（萬 元）80160170180160130120工程施工過程中，雙方簽字認(rèn)可因鋼材漲價增補(bǔ)價差5萬元，因施工單位保管不力罰款 1萬元。問題：1、列式計算本工程預(yù)付款及其起扣點分別是多少萬元？工程預(yù)付款從幾月份開始起 扣？:預(yù)付款:1000*10%=100（萬元），2分預(yù)付款起扣點：1000*60%=600（萬元）

13、，2分6月份開始扣回預(yù)付款1 分2、7、8月份開發(fā)公司應(yīng)支付工程款多少萬元？截止8月末累計支付工程款多少萬元?7月份工程款=160-50=110萬元8月工程款=130萬元80160170180160130=880萬元3、工程竣工驗收書合格后雙方辦理了工程結(jié)算。 工程竣工結(jié)算之前累積支付工程款是 多少萬元？本工程竣工結(jié)算是多少萬元？本工程保修金是多少萬元？（保留小數(shù)點后兩位）結(jié)算之前累計支付工程款:1000*90%=900 ,2分萬元，竣工結(jié)算：1000+5=1005萬元2分保修金:1005*5%=50.25萬元4、根據(jù)建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法（財建【2004】369號）的規(guī)定，工程竣工結(jié)算方式

14、分別有哪幾種類型？本工程竣工結(jié)算屬于哪種類型？結(jié)算方式，單項、單位、總決算三、案例分析題（共4題，每題20分）（一）背景資料某寫字樓工程，地下1層，地上10層，當(dāng)主體結(jié)構(gòu)已基本完成時，施工企業(yè)根據(jù)實際情況，調(diào)整了裝修施工組織設(shè)計文件，編制了裝飾工程施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計劃，經(jīng)總監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn)后組織實施。如下圖：在施工過程中，發(fā)生了以下事件：事件一：工作E原計劃6天，由于設(shè)計變更改變了主要材料規(guī)格與材質(zhì)，經(jīng)總 監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，ET作計劃改為9天完成，其他工作與時間執(zhí)行原網(wǎng)絡(luò)計劃。事件二： 一層大廳輕鋼龍骨石膏板吊頂，一盞大型水晶燈（重100kg） 安裝在吊頂工程的主龍骨上。事件三：由于建設(shè)單位急于搬

15、進(jìn)寫字樓辦公，要求提前竣工驗收，總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位技術(shù)人員、施工單位項目經(jīng)理及設(shè)計單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行了竣工驗收。問題：1、指出本裝飾工程網(wǎng)絡(luò)計劃的關(guān)鍵線路（工作），計算計劃工期。2、指出本裝飾工程實際關(guān)鍵線路（工作），計算實際工期。3、水晶燈安裝是否正確？說明理由。4、竣工驗收是否妥當(dāng)？說明理由。背景資料某辦公樓工程，建筑面積23723nf,框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地下1層，地上12層，首層高4.8m， 標(biāo)準(zhǔn)層高3.6m。 頂層房間為有保溫層的輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，工程結(jié)構(gòu)施工采用外雙排落地腳手架。工程于2007年 6月 15日開工，計劃竣工日期為2009年 5月 1日。事件一，2008年 5月

16、20日 7時 30分左右，因通道和樓層自然采光不足，瓦工陳某不慎從9層未設(shè)門檻的管道井墜落至地下一層混凝土底板上，當(dāng)場死亡。事件二：頂層吊頂安裝石膏板前，施工單位僅對吊頂內(nèi)管道設(shè)備安裝申報了隱蔽工程驗收，監(jiān)理工程師提出隱蔽工程申報驗收有漏項，應(yīng)補(bǔ)充驗收申報項目。問題：1、本工程結(jié)構(gòu)施工腳手架是否需要編制專項施工方案，說明理由。2、事件一中，從安全管理方面分析，導(dǎo)致這起事故發(fā)生的主要原因是什么？3、對落地的豎向洞口應(yīng)采用哪些方式加以防護(hù)？4、吊頂隱蔽工程驗收還應(yīng)補(bǔ)充申報哪些驗收項目？E）背景資料某小區(qū)內(nèi)擬建一座6層普通磚墻結(jié)構(gòu)彳i宅樓，外墻厚370mm內(nèi)墻厚240mm抗震設(shè)防烈度7度，某施工單位

17、于2009年 5月與建設(shè)單位簽訂了該工程總承包合同，合同工程量清單報價中寫明：瓷磚墻面積為1000nl、綜合單位為110元/ m20事件一：現(xiàn)場需安裝一臺物料提升機(jī)解決垂直運(yùn)輸問題，物料提升機(jī)運(yùn)到現(xiàn)場后，項目經(jīng)理按照技術(shù)人員提供的裝配說明組織人員進(jìn)行安裝，安裝結(jié)束后，現(xiàn)場質(zhì)安員報請項目經(jīng)理批準(zhǔn)，物料提升機(jī)正式投入了使用。事件二：現(xiàn)場施工過程中，為了材料運(yùn)輸方便，在內(nèi)墻處留置臨時施工洞口，內(nèi)墻上留直槎，并沿墻高每八皮磚（490mm設(shè)置了 266鋼筋，鋼筋外露長度為 500mm。事件三： 由于工期緊，裝修從頂層向下施工，給排水明裝主管（無套管），從首層向上安裝，五層衛(wèi)生間防水施工結(jié)束后進(jìn)行排水管安

18、裝。事件四：施工過程中，建設(shè)單位調(diào)換了瓷磚的規(guī)格型號。經(jīng)施工單位核算綜合單價為150元/m20該分項工程施工完成后，經(jīng)監(jiān)理工程師實測確認(rèn)瓷磚粘貼面積為1200m2,但建設(shè)單位未確認(rèn)變更單價，施工單位用掙值法進(jìn)行了成本分析。備注：BCWS計劃完成工程預(yù)算費(fèi)用BCWP 已完工程預(yù)算費(fèi)用ACWP 已完工程實際費(fèi)用CV 費(fèi)用偏差問題：1、事件一中，物料提升機(jī)使用是否符合要求，說明理由。2、事件二中，磚墻留槎的質(zhì)量控制是否正確，說明理由。3、事件三中，五層衛(wèi)生間防水存在什么隱患？說明理由。4、計算墻面瓷磚粘貼分項工程的BCWS BCWP ACWP CV并分析成本情況。（四）背景資料甲公司投資建設(shè)一幢地下

19、一層，地上五層的框架結(jié)構(gòu)商場工程，乙施工企業(yè)中標(biāo)后，雙方采用建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF 1999 0201）簽訂了合同，合同采用固定總價承包方式，合同工期為405天，并約定提前或逾期竣工的獎罰標(biāo)準(zhǔn)為每天5萬元。合同履行中出現(xiàn)了以下事件：事件一：乙方施工至首層框架柱鋼筋綁扎時，甲方書面通知將首層及以上各層由原設(shè)計層高4.3米變更為 4.8米，當(dāng)日乙方停工，25天后甲方才提供正式變更圖紙，工程恢復(fù)施工。復(fù)工當(dāng)日乙方立即提出停窩工損失150萬元和順延工期 25天的書面報告及相關(guān)索賠資料，但甲方收到后始終未予答復(fù)。事件二：在工程裝修階段，乙方收到了經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計變更文件，調(diào)整了部分裝修材料的

20、品種和檔次，乙方在施工完畢三個月后的預(yù)算中申報了該項設(shè)計變更增加費(fèi)80萬元，但遭到甲方的拒絕。事件三：從甲方下達(dá)開工令起至竣工驗收合格止，本工程歷時425天。甲方以乙方逾期竣工為由從應(yīng)付款中扣減了違約金100萬元，乙方認(rèn)為逾期竣工的責(zé)任在于甲方。問題:1、事件一中，乙方的索賠是否生效？結(jié)合合同索賠條款說明理由。2、事件二中，乙方申報設(shè)計變更增加費(fèi)是否符合約定？結(jié)合合同變更條款說明理由。3、事件三中，乙方是否逾期竣工？說明理由并計算獎罰金額。建筑單選：1-5:ACDDB 6-10:DDCDA 11-15:BCBCC 16-20:CDBDC多選： 21.ABE22.AB23.ABCD 24.ABC

21、25.AE26.AE 27.ACE28.ACE29.BC 30 BCD 建筑：第一題計劃關(guān)鍵工作為 B ->C>F->G計劃工期17天實際關(guān)鍵工作為 B - J H實際工期為19天3、不正確因為根據(jù)裝修工程施工技術(shù)要求，安裝在吊頂工程主龍骨上的大型水晶燈屬重型燈具，嚴(yán)禁安裝在吊頂工程的龍骨上，必須增設(shè)附加吊桿。4、不妥當(dāng)因為竣工驗收應(yīng)分為三個階段（1）竣工驗收的準(zhǔn)備參與工程建設(shè)的各方應(yīng)做好竣工驗收的準(zhǔn)備。（ 2）初步驗收：施工單位在自檢合格基礎(chǔ)上，填寫竣工工程報驗單，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師，對工程質(zhì)量進(jìn)行全面檢查，經(jīng)檢查驗收合格后，由總監(jiān)簽署工程竣工報驗單，向建設(shè)單

22、位提出質(zhì)量評估報告。（ 3）正式驗收：由建設(shè)單位接到監(jiān)理單位的質(zhì)量評估和竣工報驗單后，審查符合要求即組織正式驗收。第二題答：本工程結(jié)構(gòu)施工腳手架需要制專項方案：理由：根據(jù)危險性較大的分部分項工程安全整理辦法規(guī)定：腳手架高度24mift以上落地式鋼管腳手架工程，本工程中，用腳手架3.6mnrK 11m +4.8m=44.4m>24m必須編制專項方案。答：事件導(dǎo)致這起事故發(fā)生的主要原因有：樓層管道井豎向洞口無防護(hù)；樓層內(nèi)在自然采光不足的情況下沒有設(shè)置照明燈具；現(xiàn)場安全檢查不到位，對事故隱患未 能及時發(fā)現(xiàn)并整改； 工人的安全教育不到位，安全意識淡薄。答：采取的措施有：墻面等處的豎向洞口，凡落地

23、的洞口應(yīng)加裝開關(guān)式、固定式或工具式防護(hù)門，門柵 網(wǎng)格的間距不應(yīng)大于15cm,也可采用防護(hù)欄桿，下設(shè)擋腳板。答： 1. 補(bǔ)允設(shè)備 2. 輕鋼龍骨 3. 吊桿 4. 設(shè)備安裝及水管試壓5. 預(yù)埋件或拉結(jié)筋6. 填充材料的設(shè)置等項目的驗收。第三題1、不符合要求。因為針對提升工藝和施工現(xiàn)場作業(yè)條件，編制專項作業(yè)施工方案，安裝搭設(shè)必須按照設(shè)計要求和規(guī)定程序進(jìn)行， 驗收應(yīng)由項目經(jīng)理組織，項目施工、技術(shù)、 安全、作業(yè)班組負(fù)責(zé)人等有關(guān)人員參加，經(jīng)驗收并進(jìn)行核載試驗，確認(rèn)符合要求后方可正式投入使用。2、質(zhì)量不正確。對抗震列度6度7度地區(qū)，拉結(jié)鋼筋埋設(shè)長度不應(yīng)小于1000mm末端應(yīng)有90度彎勾。3、存在防水滲漏隱患因為后進(jìn)行排水主管道安裝會穿過先做好的防水層，如果管道根部與防水交接處處理不好，將會留下質(zhì)量隱患，而發(fā)生滲漏現(xiàn)象。4、計劃面積100 m2預(yù)算價格110元 /m2實際價格150元 / m2實際面積1200 m2BCWS計劃工作量X預(yù)算單價= 元BCWP已完工作量X預(yù)算單價= 萬元ACWP已完工作量X實際單價= 元1000 m2x 110 元/ m2 =11 萬1200m2X 110元/ m2 = 13.21200 m2 X 150元/ m2 = 18萬d= BCWPACWP 13.2 18 = 4.8 萬元費(fèi)用偏差為負(fù)差，表示實際費(fèi)用超出預(yù)算費(fèi)用