美國移民投資房產(chǎn)常見問題

1、美國移民投資房產(chǎn)常見問題據(jù)報(bào)道顯示，隨著美國移民在美國買房的數(shù)量增多，其購房目的也逐漸多樣化。許多華 人在美國購房，除了自住,也有很大一部人用于投資或投資兼自住。在美國買房，和國內(nèi)不 同的是許多事宜都有相關(guān)法律法規(guī)約束，涉及的稅務(wù)等事項(xiàng)也需要專門打理。購房者從簽訂 購房合同到交房、甚至是得到房屋進(jìn)行出租,從美國土地使用規(guī)范、交房時(shí)房屋檢查、到房 屋保險(xiǎn)種類，都有一系列需要處理的事宜。新買家只有了解了這些情況才能更好的打理房產(chǎn), 獲得投資回報(bào)。澳星移民資深海外房產(chǎn)專家就中國人進(jìn)行美國房產(chǎn)投資時(shí)遇到的錯誤進(jìn)行了 整理。1）不了解美國土地的使用規(guī)范與美國政府所提供的相關(guān)服務(wù)以美國加州為例，其常年天氣

2、晴朗、溫和、少雨。前庭后院,花花草草，賞心悅目。在 美國購房之后，屋主的第一步就常可能是整修庭院、挖土種植、修筑籬笆、擴(kuò)建陽臺等。 但是，你可知道：在你興師動眾地"動土"之前，你需要首先撥打811安全熱線，讓政府 在48小時(shí)之內(nèi)免費(fèi)派其專員來幫您檢測、圈出你院內(nèi)的地下管線狀況,以免你在動工時(shí)一 不小心就挖到它們，而造成管道破裂等損失。屋主自行施工，因未事先撥打811而導(dǎo)致發(fā) 生相關(guān)事故，屋主必須自行承擔(dān)相應(yīng)的修繕費(fèi)、煤氣損失費(fèi)等費(fèi)甩若你安排的包工隊(duì)在其 施工±前未事先撥打811,則一旦出現(xiàn)事故，你將面臨政府對你一萬美元的罰款。2）房子那么大,水源的總閥門到底在哪里

3、？房子遭水淹是美國最常見的房屋保險(xiǎn)理賠項(xiàng)目之一。如果發(fā)生了水管爆裂、漏水等事故, 在修理工人趕到之前，你要以最快的速度先自己關(guān)掉你房子的水源的總閥門，以防發(fā)生地板 被泡水、墻壁因滲水而發(fā)霉等情況。所以，在拿到新房鑰匙之后，在你興奮之余,別忘了首 先要去搞清楚各種水、電閥門與各種開關(guān)的位置。3) 對房屋的檢查不徹底外國房的房產(chǎn)專家說，在購房申請被接納之后，屋主首先需要請一位專業(yè)人員為其新房 做一個(gè)全面的檢查,檢查內(nèi)容包括：水、電、煤氣、門窗、房頂、地板、房屋整體結(jié)構(gòu)、蟲 害等。在美國買房，尤其不能忽視對白蟻的檢測。不同于中國的鋼筋水泥結(jié)構(gòu)的房子，在美 國大洛杉磯地區(qū)，許多房子都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)的。因此

4、，在你入住新房之前，一定要首先去獲取 一份最新的白蟻檢測報(bào)告,而且還要在居住大概五、六年之后,再次作一次白蟻檢測,以防 白蟻的"死灰復(fù)燃。4) 混淆不同的房屋保險(xiǎn)種類在美國買房，除非你是用現(xiàn)金一次性地付清了全部的房款，只要你是貸款買房，那么你 的貸款公司或銀行一定會要求你在過戶之前，首先買好屋主保險(xiǎn)(homeownerinsurance), 也稱火險(xiǎn)(fire insurance)0經(jīng)常與之混淆的保險(xiǎn)，是岀租屋/房東保險(xiǎn)(landlord/rental property insurance),請注意，這些保險(xiǎn)并不互相等同。如果業(yè)主為了自己居住而購買房 產(chǎn)，他需要的是屋主自住保險(xiǎn)或火險(xiǎn)

5、。這種保險(xiǎn)所覆蓋的保障范圍除了房屋重建與屋主責(zé)任 險(xiǎn)之外，一般還包含屋主的個(gè)人財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，比如其家具、電器、珠寶首飾等。而如果業(yè)主買房 是為了出租給別人居住，則他需要購買出租屋/房東保險(xiǎn)，而這種保險(xiǎn)不覆蓋屋主的私人財(cái) 物。很常見的一種現(xiàn)象是，屋主將房子買來后，先出租；過兩、三年之后，再改為自住。遺 憾的是，他卻忘記了將出租屋/房東保險(xiǎn)轉(zhuǎn)換成屋主自住保險(xiǎn)。曾有某華人的家里遭到小偷 光顧，被失竊了相當(dāng)?shù)呢?cái)物。于是，他找保險(xiǎn)公司理賠，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋保險(xiǎn)仍舊處于出 租屋的保險(xiǎn)狀態(tài),并沒有轉(zhuǎn)化成屋主私人財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)。結(jié)果,由于未辦理屋主私人財(cái)產(chǎn)險(xiǎn), 他就這樣白白損失了兩、三萬美元的財(cái)產(chǎn)。還有一類保險(xiǎn)，叫作&

6、quot;空置房屋保險(xiǎn)"(vacant &unoccupied home insurance) z也值得大家關(guān)注。對于空置屋來說，其發(fā)生各類意外事 故的概率很大，所以保險(xiǎn)公司謹(jǐn)慎對待屋主要求購買該保險(xiǎn)。在美國購房后,一定要購買某種類型的至少一種保險(xiǎn)。如果你將房屋空置，卻購買了普 通房屋險(xiǎn)，那么你不要高興得太早，因?yàn)樵谀阗徺I該險(xiǎn)之后的兩到三周，保險(xiǎn)公司會去檢查; 如果他們發(fā)現(xiàn)其是空置屋，沒有人居住，那么他們就非?？赡艹蜂N你原來所購買的普通險(xiǎn)的 保單。即使他們沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)其是空置屋,那么一旦發(fā)生事故你要求理賠時(shí)”如果保險(xiǎn)公司 發(fā)現(xiàn)你的房子在較長一段時(shí)間里都是空置著的話，他們有權(quán)拒絕你的理賠。所以