2020年南京限購政策

1、此資料由網絡收集而來，如有侵權請告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負責傳遞知識。2020年南京限購政策南京又開啟了限購政策。下面小編為大家精心搜集了一篇關于“2019年南京限購政策”的詳細內容，歡迎大家參考借鑒，希望可以幫助到大家!繼蘇州、廈門、杭州之后，南京成為近期國內第四個啟動限購的二線城市。今日起，南京重啟住房限購在主城區(qū)范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。限購消息的公布，當?shù)鼗馃岬臉鞘幸皇て鹎永?。此次重啟限購，距南京?月22日取消限購剛好兩年。“逼”出的限購：房價地價“

2、一路高歌”南京限購政策限購時間明確，新建商品住房以合同鑒證時間為準;二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺六區(qū)以存量房網簽時間為準，江寧、浦口兩區(qū)以存量房合同網簽或受理時間為準。對于在9月26日之前已經完成認購手續(xù)，交付定金、簽訂認購協(xié)議，并上傳到網上房地產的商品住房，買房人可正常辦理后續(xù)簽約及合同備案登記手續(xù);對于在9月26日之前購房人(非本市戶籍居民家庭)已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同信息已上傳至存量房網簽系統(tǒng)的，買賣雙方可繼續(xù)正常辦理交易登記手續(xù)。限購后，簽訂商品房買賣合同或二手房買賣合同，均須出具本市戶籍居民家庭購房證明或非本市戶籍居民家庭購房證明)，否則不予辦理交易和登記手續(xù)

3、。2019年2月19日起，南京首次限購;9月21日，南京解除限購?！斑@一輪樓市的瘋狂與火爆，活脫脫再次逼出限購?！蹦暇┕I(yè)大學副教授吳翔華認為。根據國家統(tǒng)計局數(shù)據，南京房價自去年3月起已連漲18個月，去年8月至今年8月，新房漲幅超38%。地價節(jié)節(jié)攀高，上周首場網上土拍結束后，全市地價超過2萬元/平方米的地塊已有19幅。市場恐漲，雙休日再現(xiàn)“搶房潮”，5個推新樓盤傳出消息房子都賣光了?！罢叱雠_是對市場過熱的管理和修正。”南京房地產開發(fā)建設促進會秘書長張輝表示。本市戶籍居民有二套房禁購新房限購政策明確，在主城區(qū)范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁

4、有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求，采取差別化措施，保護剛需和改善性購房，打擊投機購房。限購政策明確，執(zhí)行限購的主城區(qū)包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區(qū)，不包括高淳、溧水和六合三區(qū)，體現(xiàn)了調控政策的差別化和精準化。限購新政執(zhí)行時間上，新建商品住房以合同鑒證時間為準，二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺六區(qū)以存量房網簽時間為準，江寧、浦口兩區(qū)以存量房合同網簽或受理時間為準。據悉，9月26日之前已經完成認購手續(xù)，交付定金、簽訂認購協(xié)議，并上傳到網上房地產的商品住房，買房人可正常辦理后續(xù)簽約及合同備案登記手續(xù);對于在9月26日

5、之前購房人(非本市戶籍居民家庭)已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同信息已上傳至存量房網簽系統(tǒng)的，買賣雙方可繼續(xù)正常辦理交易登記手續(xù)。由市房產和國土部門聯(lián)合確立的限購政策執(zhí)行具體操作流程為：房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構應憑不動產登記機構出具的確認信息(本市戶籍居民家庭購房證明和非本市戶籍居民家庭購房證明)簽訂商品房買賣合同或存量房買賣合同。違反限購規(guī)定的，房地產交易部門不予辦理交易手續(xù)，不動產登記部門不予辦理登記手續(xù)。分類調控模式在二線城市鋪開限購政策顯示，此次限購的范圍包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區(qū)，不包括南京主城區(qū)周圍的高淳、溧水和六合三區(qū)。由于在8月中旬南京就已經

6、出臺了限貸政策和土地新政，因此這一限購措施出臺也受到了業(yè)界關注。不少分析人士注意到，南京此次限購政策，很大程度上同蘇州、廈門此前采取的限購模式相類似，即采取分類或者分區(qū)調控的限購模式。在8月中旬和9月初，蘇州、廈門先后開始執(zhí)行限購政策，除了對于非本地戶籍居民的購房限制之外，其中蘇州的政策規(guī)定在市區(qū)執(zhí)行限購，而廈門則規(guī)定對于144平方米以下的戶型實施限購。業(yè)內人士分析認為這些政策的共同特點都在于，并沒有搞一刀切，而是希望在滿足剛需基本購房需求的前提之下，抑制投資性需求，從而起到穩(wěn)定房價漲幅的作用?！澳暇┐饲半m然有土地新政和限貸等政策來抑制高漲的預期，但是對于房價來說并沒有直接影響?！眱|翰智庫首席

7、分析師張化東表示，“南京執(zhí)行限購才是的確能夠對房價高漲的現(xiàn)狀起到抑制作用的政策?！睆埢瘱|認為，未來其他城市也可能會模仿蘇州、南京等地的調控政策，區(qū)分市區(qū)、郊區(qū)、本地戶籍、外地戶籍等情況，對購房資格進行區(qū)別對待。8月初，南京曾出臺新的住房貸款政策，將改善型住房、二套房的首付比例進行不同程度的上調。9月21日，南京土地市場官網的信息顯示，當日網上交易共計7幅地塊，7幅地塊均觸及最高限價，因此要進行現(xiàn)場搖號確定競得人。市場難眠夜：搶傳合同，二手房要漲?昨晚，南京樓市難眠夜多家房企昨晚緊鑼密鼓上傳了房源認購和成交數(shù)據，而有的樓盤還迎來了連夜看房的購房人。“今晚12點下班，打合同打合同”南京一家房產中介

8、公司經理發(fā)出微信;中廣置業(yè)權證部經理莊蘇帆表示，將連夜加班打印合同;“1+2”聯(lián)合不動產老總耿海濤稱，限購政策出臺后，已緊急召集所有權證辦理人員回公司加班“公司工作人員正在加緊填寫權屬轉移登記申請表?！弊蛞梗暇╂溂业禺a高級分析師尹筱沁告訴記者，這是二手房買賣過戶時提交的一張申請表，內容包含買賣雙方的基本信息、購房地址等交易所需信息。“它的效力能否等同網簽，暫時無法確定，只能等明天房產局上班后才能去核實，目前我們能做的就是提交申請書。”在限制本地人購買新房的同時，二手房購買卻開了口子，業(yè)內普遍認為這對二手房市場將是一大利好。而在上周土拍結束后，二手房主坐地起價的現(xiàn)象已經出現(xiàn)。“從政策上來分析，

9、未來一定能夠更加促進二手房市場房源流通?！币闱哒J為。“二手房房價普漲的可能性并不大，因為一直以來購房者對二手房的投資熱情小，很多二手房的品質也差強人意，剛需購房者有自己的堅持和考量，很難因為一個政策就去改變。”孟祥遠分析。而記者了解到，與新房吃緊形成強烈對比的是，當前南京二手房數(shù)量面廣量大。尹筱沁說，僅他們公司網上掛牌銷售的二手房就有2萬套左右，而南京房產中介數(shù)量眾多，可以想見二手房待售數(shù)量之眾，“每年還有大量商品房市場房源成交后成為二手房”。供應基底厚實，也將牽制價格普漲。未來成常態(tài)?限貸限購將成樓市標配中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據顯示：南京是全國房價上漲四小龍，漲幅驚人，以統(tǒng)計局公布的8月房

10、價指數(shù)看，環(huán)比漲幅4.1%，同比漲38.8%。房價上漲驚人，南京的地王潮也領先全國，截至目前，南京已經出現(xiàn)了25宗溢價率超過100%的地王地塊。中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據顯示，南京地王頻繁出現(xiàn)，年內土地出讓金已經超過1404.9億元,同比漲幅高達182%。前8月南京二手房已成交10.74萬套，比去年全年成交量多出1.3萬余套。商品房成交量也已經超過10萬套。目前可售套數(shù)僅2.2萬套，按照當下的去化速度，庫存只夠賣兩個月。近來限購的廈門在7月份已經出臺信貸收緊政策，在房價依然未抑制住的情況下加碼出臺了限購政策。南京同樣如此，自8月12日起開始限貸，同樣在房價沒有抑制之后加碼出臺限購措施。目前，杭州、蘇州、廈門和南京4個二線城市實行限購，蘇州和南京允許交了社?；騻€稅的外地人購買二套