盛地地產(chǎn) XXXX年十月綿陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、2010年10月綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告  2010年11月11日17:46  盛地地產(chǎn)一、宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、2009年10月2010年10月全國(guó)PMI(采購(gòu)經(jīng)理人)指數(shù)【盛地觀察】10月采購(gòu)人經(jīng)濟(jì)指數(shù)變化：制造業(yè)環(huán)比上升1.6%，非制造業(yè)下降1.9%。同比制造業(yè)下降0.9%，非制造業(yè)下降約2.6%。非制造業(yè)景氣度出現(xiàn)下降。2、2009年09月2010年09月全國(guó)CPI-PPI指數(shù)【盛地觀察】本月CPI同比增長(zhǎng)400%，環(huán)比增長(zhǎng)3%。PPI同比上升150%，指數(shù)持續(xù)高位運(yùn)行。目前市場(chǎng)物價(jià)持續(xù)上漲，通貨壓力繼續(xù)加大 。3、2009年09月2010年09月國(guó)房景

2、氣指數(shù)【盛地觀察】本月國(guó)房景氣指數(shù)、土地開發(fā)指數(shù)與住宅銷售價(jià)格指數(shù)繼續(xù)保持下降趨勢(shì)。環(huán)比分別下降0.6%、0.3%和0.2%；同比上升2.4%、0.2%和6%。4、2009年09月2010年09月城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額【盛地觀察】本月固定資產(chǎn)投資24,872億元，環(huán)比上升約20%，同比上升23%，繼續(xù)維持高投入。5、2009年09月2010年09月海關(guān)進(jìn)出口數(shù)據(jù)【盛地觀察】本月固定資產(chǎn)投資24,872億元，環(huán)比上升約20%，同比上升23%，繼續(xù)維持高投入。6、2009年09月2010年09月新增信貸數(shù)據(jù)【盛地觀察】9月新增貸款總額5,955億元，較上月有小幅上升。環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)15%。7

3、、2009年09月2010年09月貨幣供應(yīng)量【盛地觀察】 9月三大貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)率均呈下降態(tài)勢(shì)，環(huán)比下降分別為1.3%、4.7%和13%。第二篇 市場(chǎng)篇一、10月市場(chǎng)綜述(一)市場(chǎng)供應(yīng)量的整體分析10月，受國(guó)家一系列調(diào)控政策影響，部分開發(fā)商呈觀望態(tài)勢(shì)，推遲產(chǎn)品上市，導(dǎo)致本月供給大幅減少。本月綿陽(yáng)僅有7個(gè)樓盤有新增供給，供給量?jī)H為9萬(wàn)M2，同比減少60%，環(huán)比下降89%，且新增供給樓盤主要集中在熱點(diǎn)區(qū)域“高新區(qū)”，本月涪城區(qū)、游仙區(qū)無(wú)新增供給量。(二)市場(chǎng)交易量的整體分析10月，新增供給量的減少并未對(duì)市場(chǎng)交易量產(chǎn)生大的影響。本月綿陽(yáng)市場(chǎng)總體成交約39萬(wàn)M2，同比上漲363%，環(huán)比上漲50%，與本

4、月新增供給量呈反比。“9.29”新政后，部分樓盤推遲上市，但市場(chǎng)存量去化加快，導(dǎo)致存量急劇減少。(三)市場(chǎng)供求比分析本月市場(chǎng)供求較上月大幅減少，下跌至0.23，主要因?yàn)椤?.29”新政后，部分樓盤推遲上市，同時(shí)市場(chǎng)成交量進(jìn)一步放大，在這雙重因素影響下，供求比大幅下降。二、各區(qū)供求態(tài)勢(shì)總體市場(chǎng)供求態(tài)勢(shì)(單位：M2)【盛地觀察】下半年以來(lái)，市場(chǎng)首次出現(xiàn)供小于求的現(xiàn)象，“銀十”成色十足。本月供應(yīng)量同比下降60%，環(huán)比下降89%。成交量同比上漲363%，環(huán)比上漲50%。本月供求比為0.23，較上月大幅下降。三、2010年10月各區(qū)成交均價(jià)分析成交均價(jià)走勢(shì)分析總體市場(chǎng)均價(jià)分析(單位：元/ M2)【盛地觀

5、察】本月整體市場(chǎng)成交均價(jià)為4,180元/ M2，再創(chuàng)歷史新高，環(huán)比上升2%，長(zhǎng)幅有所放緩，同比上升19.3%。7月后價(jià)格均呈上漲態(tài)勢(shì)，9月新政對(duì)市場(chǎng)的影響主要集中在供應(yīng)量上，對(duì)市場(chǎng)整體成交和均價(jià)影響較小。第三篇 產(chǎn)品篇一、商品房供給分析(一)綿陽(yáng)市商品房月度供給面積段分析1、綿陽(yáng)市城區(qū)商品房月度供給面積段分布【盛地觀察】綿陽(yáng)市商品房住宅本月供給約9萬(wàn)M2，較上月減少73萬(wàn)M2。各面積段都有一定比例的供給，90-140 M2占44%，仍為市場(chǎng)的主流供給面積段。90 M2以下的占27%，大于 140 M2占28%。“9.29”政策過(guò)后，綿陽(yáng)新增供應(yīng)量大量減少。(二)綿陽(yáng)市商品房月度供給建筑類型分析

6、【盛地觀察】10月綿陽(yáng)市商品房供給建筑類型中，多層為主要供給地位，占29%，高層占22%。小高層占到22%。低層占27%。第四篇 企業(yè)篇一、各項(xiàng)目2010年10月銷售情況排行項(xiàng)目銷售面積排行榜【盛地觀察】本月銷售面積前5名的項(xiàng)目合計(jì)銷售面積約19.2萬(wàn)M2，較上月增加了3.6萬(wàn)M2，銷售1,999套，較上月增加了366套，本月新增樓盤較少，但成交量增加較為明顯，前5名銷售面積市場(chǎng)占有率達(dá)到74%。二、2010年10月企業(yè)銷售排行榜【盛地觀察】本月銷售總額排行前5名的企業(yè)，銷售金額總計(jì)約8.5億，較上月增加0.5億。成交套數(shù)2,098套。本月前5名銷售額市場(chǎng)占有率達(dá)79.6%。第五篇 板塊篇一、

7、板塊界定(一)城北范圍：將涪江二橋以北，涪江以西，包括小島在內(nèi)定義為綿陽(yáng)城北板塊。(二)城南范圍：將南山以南，綿中路以東定義為綿陽(yáng)城南板塊。(三)城中范圍：將涪江二橋以南，飛來(lái)石大橋以東(含火車站)，芙蓉橋至東方紅大橋以西定義為綿陽(yáng)城中板塊。(四)城東范圍：將芙蓉橋以東的地區(qū)定義為綿陽(yáng)城東板塊，包括芙蓉漢城、沈家壩、富樂(lè)山地區(qū)。(五)城西范圍：將飛來(lái)石大橋以西，定義為綿陽(yáng)城西板塊，包括高新區(qū)、園藝山、石橋鋪地區(qū)。(六)遠(yuǎn)郊范圍：南邊以塘汛以遠(yuǎn)，東邊以游仙鎮(zhèn)以遠(yuǎn)，西邊以永興新皂以遠(yuǎn)，北邊以青義鎮(zhèn)以遠(yuǎn)定為遠(yuǎn)郊。二、各板塊樓盤城西：第六篇 營(yíng)銷篇一、代表性樓盤推盤跟蹤(一)香榭里大道10月16日加推1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介【盛地觀察】香榭