大型房地產(chǎn)公司工程管理手冊(cè)住宅交付驗(yàn)收手冊(cè)

1、工程管理手冊(cè)（住宅交付驗(yàn)收手冊(cè)）1. 目的對(duì)住宅交付使用前的竣工驗(yàn)收進(jìn)行有效控制，保證工程按期順利 驗(yàn)收通過并交接給物業(yè)公司及小業(yè)主。2. 范圍適用于公司范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的各工程項(xiàng)目。3. 職責(zé)由工程部負(fù)責(zé)，監(jiān)理公司、施工單位、銷售部、物業(yè)公司、業(yè)主 配合實(shí)施。4. 內(nèi)容4.1住宅竣工驗(yàn)收操作流程工程竣工階段通過質(zhì)檢驗(yàn)收工程部組織參與部門組成住宅驗(yàn)收小組住宅驗(yàn)收小組進(jìn)行每戶驗(yàn)收并形成戶住宅竣工驗(yàn)收意見工程部根據(jù)_戶住宅竣工驗(yàn)收意見組織 施工單位進(jìn)行整改并跟蹤整改情況要求：施工單位組織自 檢完成物業(yè)部、監(jiān)理組 100%細(xì)部檢查完 成全面檢查房屋質(zhì) 量、以觀感和使用 功能為主對(duì)需要整改的內(nèi)4

2、.1工程部通知住宅驗(yàn)收小組就 戶住宅竣工 驗(yàn)收意見的整改內(nèi)容再次驗(yàn)收移交物業(yè)管理公司.1.操作流程一:4.1.2.操作流程二:4.2. 住宅竣工驗(yàn)收操作規(guī)范4.2.1. 住宅裝飾標(biāo)準(zhǔn)4.2.1.1. 住宅公共走道、公共部位及樓梯間墻面及平頂根據(jù)住 宅性質(zhì)進(jìn)行相適應(yīng)的裝飾。4.2.1.2. 住宅戶內(nèi)墻面僅做至膩?zhàn)用鎸?，二道壓光。表面光滑?平整、線角順直、清晰，無裂縫、無空鼓、無脫皮。4.2.1.3. 住宅戶內(nèi)地坪做至細(xì)石碌面層找平。表面平整、光滑, 清潔干凈，不污染，無裂縫、脫皮、麻面，不起砂。4.2.1.4.住宅外墻做涂料及貼砂巖。4.2.1.5.住宅戶內(nèi)門框安裝牢固、不變形，表面平整、光潔

3、4.2.1.6. 住宅門窗采用塑鋼門窗或鋁合金窗。4.2.1.6.1. 門窗推拉順滑，表面平整、光潔，無嚴(yán)重劃痕與破 損，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。4.2.1.6.2. 五金配件：齊全，位置正確、牢固，達(dá)到各白使用 功能。4.2.1.6.3. 密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙, 密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露，處于壓縮狀態(tài)。4.2.1.6.4. 門窗框、扇垂直，不彎曲。4.2.1.6.5. 玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分 隔條均勻，不翹起。4.2.1.7. 住宅進(jìn)戶門多層采用防盜門、高層采用防火防盜門 （根據(jù)具體情況分）。4.2.1.7.1. 門扇開關(guān)靈活（不碰擦），穩(wěn)定

4、（無白開或白關(guān)）， 無回彈和翹裂。4.2.1.7.2. 表面平整、光潔。4.2.1.7.3. 外陽臺(tái)：地坪表面平整、光滑，無色差，無污染,無 裂縫、脫皮、麻面，不起砂，陽臺(tái)欄桿油漆涂刷均勻，表面無銹斑、 焊渣等現(xiàn)象。不倒泛水，無積水，無滲漏，地漏暢通。4.2.1.8. 衛(wèi)生間4.2.1.8.1. 墻面抹灰粗細(xì)一致，平整清潔，無裂縫，不起殼，地坪平整。4.2.1.8.2. 2 4小時(shí)地面盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá) 到不滲不漏。4.2.1.8.3. 浴缸、地漏、座便器、洗臉盆、洗滌盆、淋浴盆各下水管道灌水試驗(yàn)，4.2.1.8.4.灌水時(shí)間每根管道二分鐘，以流水通暢為準(zhǔn)。4.2.1.8.5.給

5、水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。4.2.1.9. 油漆：油漆涂刷均勻，光色一致，無明顯凹痕，無流 墜、起皺。4.2.1.10. 開關(guān)插座4.2.1.10.1. 每戶提供2個(gè)電視終端。4.2.1.10.2. 每戶可以開通2門電話。4.2.1.10.3. 每戶提供2個(gè)串聯(lián)局域網(wǎng)信息點(diǎn)。4.2.1.10.4. 開關(guān)、插座面板方正、清潔。4.2.1.10.5 通電試驗(yàn)，漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動(dòng)作可靠。4.2.2.住宅設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)4.2.2.1. 住宅戶內(nèi)設(shè)置廚房，廚房內(nèi)設(shè)有一個(gè)洗滌盆位置，留 有冷熱水管道接口，預(yù)留排油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴靼惭b位置，并配有燃 氣熱水器冷熱水進(jìn)出口。4.2.2.2. 住宅每

6、套設(shè)置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間設(shè)有洗臉盆、座便器、 浴缸等3種設(shè)備的安裝位置，并統(tǒng)一留有排水孔，衛(wèi)生間的管道安裝 尺寸以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。4.2.3住宅設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)4.2.3.1.住宅每戶一只水表和一只進(jìn)戶閥安裝位置，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求或地方規(guī)定，不一定要安裝在公共樓梯間；4.2.3.2. 室內(nèi)冷熱水管均采用PPRf。4.2.3.3. 房間內(nèi)的排水管材統(tǒng)一采用 UPVCf材，并安裝輔助 透氣管，保證排水立管的透氣性能。4.2.3.4. 住宅統(tǒng)一采用城市管道煤氣，提供安裝4立方米煤氣 表表位，明裝煤氣管不得隨意拆裝改造；煤氣表統(tǒng)一由煤氣公司安裝 在廚房內(nèi)。4.2.3.5住宅每戶用電配置容量不符合居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)

7、準(zhǔn)DGJ32J11-2005應(yīng)改為建筑面積在120m2及以下，基本配置容量 為8kw, 120m2以上、150m2及以下，基本配置容量為 12kw, 150m2 以上的住宅基本配置容量為16kw。4.2.3.6. 每戶的電度表大小應(yīng)根據(jù)用電容量配置，戶內(nèi)設(shè)置住 戶配電箱一只，除掛壁式空調(diào)外的插座回路帶漏電保護(hù)裝置。4.2.3.7. 戶內(nèi)所有管線暗敷，由電度表箱引至住戶配電箱的銅 導(dǎo)線截面為10平方毫米以上，住戶配電箱的配電分支回路的銅導(dǎo)線 截面為2.5平方毫米；嚴(yán)禁在住宅墻、地面上打孔。4.2.3.8. 各房型每戶設(shè)置二對(duì)電話進(jìn)線， 一路在主臥、主衛(wèi)串聯(lián)配置插座，一路在客廳、書房、次臥配置插座；每戶可申請(qǐng)安裝2門電話。4.2.4.9. 住宅建有有線電視網(wǎng)，系統(tǒng)采用寬帶傳輸技術(shù)并入市有線電視網(wǎng)，每戶在主臥和起居室各配置一個(gè)電