某公司策劃房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告概況

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。代理事業(yè)部代理事業(yè)部 專題研究專題研究策略資源中心策略資源中心數(shù)據(jù)研發(fā)部數(shù)據(jù)研發(fā)部 大量管理資料下載2021-12-82021-12-8本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2 2中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)5年保持10%以上的增長(zhǎng)速度，2007年GDP增長(zhǎng)達(dá)11.4%，遠(yuǎn)高于全球4.9%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和美國(guó)2.9%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。貿(mào)易順差過(guò)大、信貸投放過(guò)多、投資增長(zhǎng)過(guò)快。中中國(guó)國(guó)歷歷年年GGD DP P走走勢(shì)勢(shì)11.411.110.410.1109.18.38.405000010000015000020000025000030000000年01年02年03年04年05年06年07年

2、024681012GDP（億元）GDP增長(zhǎng)率（%）中中國(guó)國(guó)對(duì)對(duì)外外貿(mào)貿(mào)易易額額走走勢(shì)勢(shì)-6.5%34.9%-18.4%31.9%211.1%74.1%-17.5%47.7%05000010000015000020000025000030000000年01年02年03年04年05年06年07年-50%0%50%100%150%200%250%貿(mào)易順差（百萬(wàn)美元）環(huán)比增長(zhǎng)中中國(guó)國(guó)歷歷年年全全社社會(huì)會(huì)固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資走走勢(shì)勢(shì)10.3%13.1%16.9%24.8%23.9%26.0%26.8%27.7%020000400006000080000100000120000140000160000

3、00年01年02年03年04年05年06年07年0%5%10%15%20%25%30%全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額(億元)環(huán)比增長(zhǎng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。3 307年下半年以食品為代表的消費(fèi)品價(jià)格迅速上漲，CPI持續(xù)高位運(yùn)行，08年5月CPI同比上漲7.7%，食品總體價(jià)格上漲19.9%，其中肉禽及其制品上漲37.8%。全國(guó)06.1-08.5CPI月度走勢(shì)全國(guó)06.1-08.5CPI月度走勢(shì)107.1107.1108.7108.7108.3108.3108.5108.5107.7107.7969810010210410610811006.106.306.506.706.906.1107.107.307.5

4、07.707.907.1108.108.308.5高位運(yùn)行高位運(yùn)行本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。4 4特征一：特征一：貨幣政策從緊，國(guó)家對(duì)住房政策主要以落實(shí)保障性住房為主特征二：特征二：房企IPO、募資、并購(gòu)、資源整合、購(gòu)地特征三：特征三：外資看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)，加速投資內(nèi)地房地產(chǎn)特征四：特征四：市場(chǎng)上消費(fèi)者觀望氣氛濃厚，對(duì)后市表現(xiàn)出信心不足特征七：特征七：“9.28新政”對(duì)一線城市影響比較大，而對(duì)二三線城市影響不大特征六：特征六：土地市場(chǎng)成交平淡，地塊多以底價(jià)成交，流拍持續(xù)特征五：特征五：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)逆市擴(kuò)張、IPO、降中介費(fèi)救市本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。5 5特征一：貨幣政策從緊，國(guó)家對(duì)住房政策主要以落實(shí)保障

5、性住房為主特征一：貨幣政策從緊，國(guó)家對(duì)住房政策主要以落實(shí)保障性住房為主次次本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。6 6特征二：房企特征二：房企IPOIPO、募資、并購(gòu)、資源整合、購(gòu)地、募資、并購(gòu)、資源整合、購(gòu)地u龍湖地產(chǎn)計(jì)劃今年7月赴港IPO，籌資10 億美元。u深卓越集團(tuán)將擇機(jī)赴港上市。u高德置地今年第三季度赴港上市。u浙江金都正式啟動(dòng)上市。目前金都集團(tuán)正在加緊做私募，引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴，所以融資額亦沒(méi)有確定。u恒盛地產(chǎn)擬7月初招股集86 億。u中國(guó)華南城擬第三季赴港上市，集資3 億至5 億美元，并已委任美林為上市保薦人。u深振業(yè)欲配股集資12 億元。u7 日，深圳華僑城控股股份有限公司發(fā)布公告稱，華僑城控股將

6、公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)10 億股股份，實(shí)現(xiàn)華僑城集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)整體上市。u華潤(rùn)置地以92.1 億港元收購(gòu)母公司地產(chǎn)u魯商集團(tuán)不少于5 億元重金成功入主ST 萬(wàn)杰。u融科智地積極拿地，今年1 月2 日，融科智地以近7 億的價(jià)格拍得北京亦莊項(xiàng)目。去年年底，融科智地競(jìng)得融科信息中心B 座地塊，地價(jià)約為7 億元。過(guò)去半年，融科智地用于拿地的資金或已超過(guò)20 億元，新增土地儲(chǔ)備約100 萬(wàn)平方米。u萬(wàn)科發(fā)力項(xiàng)目資源整合。自去年年底，萬(wàn)科開(kāi)始了叫空策略，而自2008 第二季度以后，就掀起了收購(gòu)大戰(zhàn)。其中在深圳、天津、寧波、東莞等城市共獲得5 個(gè)項(xiàng)目。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。7 71、全球機(jī)構(gòu)投資者將有4 成資金投向亞洲

7、房地產(chǎn)，而中國(guó)市場(chǎng)正處于快速發(fā)展之中，特別是其私營(yíng)房地產(chǎn)板塊。2、德國(guó)基金公司Union Investment Real Estate 計(jì)劃五年內(nèi)在亞洲市場(chǎng)投資最多40 億歐元(合62.1 億美元)，希望憑借多元化投資獲得更高回報(bào)。3、全球最大并購(gòu)基金黑石集團(tuán)（Blackstone Group LP）日前表示，將注資亞洲各國(guó)房地產(chǎn)公司，以助其渡過(guò)資金短缺難關(guān)。由于全球信貸緊縮問(wèn)題日益嚴(yán)重，借款成本逐漸上升，使亞洲多國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司面臨資金枯竭問(wèn)題，而黑石公司看中其中的獲利機(jī)會(huì)，準(zhǔn)備對(duì)包括中國(guó)、日本等國(guó)的房地產(chǎn)公司進(jìn)行股權(quán)投資。4、黑石首度投資內(nèi)地房地產(chǎn)，以11 億元買下上海市長(zhǎng)壽路一商業(yè)項(xiàng)目，

8、這是黑石集團(tuán)在中國(guó)樓市的首單買賣。5、印度尼西亞第二大財(cái)團(tuán)力寶集團(tuán)，擬于未來(lái)五年內(nèi)，斥資100 億美元，投資亞洲區(qū)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目及進(jìn)行收購(gòu)，目標(biāo)包括零售、住宅、醫(yī)院及酒店。6、新加坡嘉德置地集團(tuán)和中信信托聯(lián)合聲明稱，這兩家公司在中國(guó)成立了一個(gè)5 億元人民幣的房地產(chǎn)私募基金，投資中國(guó)的商業(yè)園區(qū)，稱為CiticCapitaL and Business Park Fund。特征三：外資看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)，加速投資內(nèi)地房地產(chǎn)特征三：外資看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)，加速投資內(nèi)地房地產(chǎn)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。8 8城城 市市項(xiàng)項(xiàng) 目目 名名 稱稱代代 理理 商商物物 業(yè)業(yè) 類類 型型推推 售售 套套 數(shù)數(shù) （ 套套 ）開(kāi)開(kāi) 盤盤 時(shí)

9、時(shí) 間間銷銷 售售 均均 價(jià)價(jià) （ 元元 / /平平 米米 ）開(kāi)開(kāi) 盤盤 銷銷 售售 率率公公 園園 大大 地地 4 4 期期 天天 瓏瓏 郡郡 3 3 7 7 棟棟世世 聯(lián)聯(lián) 、 鴻鴻 榮榮 源源住住 宅宅1 1 2 2 5 52 2 0 0 0 0 8 8 - -5 5 - -1 1 7 79 9 3 3 0 0 0 06 6 7 7 % %熙 龍 灣 花 園 5棟自 售住 宅2392008-2-231800030%金金 地地 梅梅 隴隴 鎮(zhèn)鎮(zhèn) 3 3 期期世世 聯(lián)聯(lián) 、 金金 地地住住 宅宅7 7 0 0 6 62 2 0 0 0 0 8 8 - -2 2 - -2 2 4 41 1 1

10、 1 7 7 0 0 0 04 4 0 0 % %熙 龍 灣 1期自 售住 宅3872008-3-81047559.40%深 業(yè) 新 岸 線 3期戴 德 梁 行住 宅9482008-3-161100047.20%萬(wàn) 科 金 域 東 郡中 原住 宅3882008-3-22770010.30%萬(wàn)萬(wàn) 科科 城城 四四 期期 逸逸 湖湖 居居世世 聯(lián)聯(lián)住住 宅宅2 2 2 2 3 32 2 0 0 0 0 8 8 - -3 3 - -1 1 7 71 1 2 2 2 2 0 0 0 07 7 0 0 % %禧 園 1期自 售住 宅1202008-3-29920037.50%天 健 芙 蓉 盛 世自 售

11、住 宅2432008-3-23550032%華 盛 領(lǐng) 寓置 業(yè) 國(guó) 際住 宅2762008-4-61600082%鼎鼎 太太 風(fēng)風(fēng) 華華 六六 期期世世 聯(lián)聯(lián)住住 宅宅6 6 0 0 6 62 2 0 0 0 0 8 8 - -4 4 - -1 1 2 21 1 2 2 0 0 0 0 0 03 3 0 0 % %君君 悅悅 龍龍 庭庭 1 1 期期世世 聯(lián)聯(lián) 、 龍龍 光光住住 宅宅1 1 4 4 4 42 2 0 0 0 0 8 8 - -4 4 - -1 1 2 29 9 2 2 0 0 0 05 5 0 0 % %保保 利利 海海 語(yǔ)語(yǔ) 西西 灣灣世世 聯(lián)聯(lián)住住 宅宅6 6 1 1

12、6 62 2 0 0 0 0 8 8 - -4 4 - -2 2 0 09 9 8 8 0 0 0 03 3 5 5 % %水 木 瀾 山 居中 原住 宅4862008-4-201524314%萬(wàn)萬(wàn) 科科 城城 四四 期期 逸逸 湖湖 居居世世 聯(lián)聯(lián)住住 宅宅1 1 1 1 8 82 2 0 0 0 0 8 8 - -4 4 - -1 1 9 91 1 2 2 5 5 0 0 0 07 7 7 7 % %慢慢 城城世世 聯(lián)聯(lián)住住 宅宅1 1 8 8 9 92 2 0 0 0 0 8 8 - -5 5 - -2 27 7 9 9 0 0 0 07 7 0 0 % %風(fēng) 臨 國(guó) 際 中 心自 售住

13、 宅7602008-4-20850035%金 泓 凱 旋 城中 原住 宅6392008-4-26180003%書(shū) 苑 雅 閣戴 德 梁 行住 宅3382008-4-271000060%京 武 浪 琴 半 島德 思 勤住 宅1462008-6-72800034%卓 越 維 港中 原別 墅492008-6-154500083%水 榭 山中 原別 墅242008-6-13500050%熙 龍 灣自 售住 宅3062008-6-141600021%信 義 荔 山 公 館中 原住 宅6922008-5-11900050%城 市 高 爾 夫合 富美 墅562008-3-8710050%虎虎 門門 地地 標(biāo)

14、標(biāo)世世 聯(lián)聯(lián)住住 宅宅2 2 3 3 1 12 2 0 0 0 0 8 8 - -3 3 - -1 1 5 56 6 5 5 0 0 0 04 4 3 3 % %盛 和 廣 場(chǎng)自 售商 住6602008-3-2250004%光 大 錦 繡 山 河自 售住 宅2892008-3-29800047%陽(yáng) 光 海 岸 悅 灣自 售住 宅1202008-3-29480067%譽(yù) 景 名 居合 富別 墅462008-3-30650010%香 繽 城 市 花 園中 原住 宅2032008-4-20510050%天天 驕驕 峰峰 景景世世 聯(lián)聯(lián)住住 宅宅8 8 0 02 2 0 0 0 0 8 8 - -4

15、4 - -1 1 9 99 9 2 2 0 0 0 09 9 6 6 % %萬(wàn) 科 城 市 高 爾 夫合 富住 宅1922008-4-26773937%尚 書(shū) 銀 座中 原住 宅7602008-4-269000（ 帶 3000元 /平 米 的 精 裝 修 ）20%新 世 紀(jì) 星 城思 創(chuàng) 動(dòng) 力住 宅16942008-5-1660023%長(zhǎng)長(zhǎng) 安安 花花 園園世世 聯(lián)聯(lián)住住 宅宅2 2 4 4 6 62 2 0 0 0 0 8 8 - -5 5 - -1 15 5 0 0 0 0 0 06 6 2 2 % %龍 光 水 悅 城 邦自 售別 墅132008-5-17130007.70%龍 光 水

16、 悅 城 邦自 售住 宅1582008-3-22600077.80%金 河 水 岸中 地 行住 宅6562008-3-26600030%萬(wàn) 科 金 御 華 府 二 期合 富住 宅1202008-3-23720030.80%時(shí) 代 傾 城 美 墅 館經(jīng) 緯住 宅402008-3-23900037.50%保保 利利 花花 園園世世 聯(lián)聯(lián) 、 經(jīng)經(jīng) 緯緯 、 思思 睿睿 達(dá)達(dá)洋洋 房房1 1 9 9 7 72 2 0 0 0 0 8 8 - -4 4 - -2 2 0 07 7 4 4 5 5 0 08 8 5 5 % %世世 聯(lián)聯(lián) 監(jiān)監(jiān) 測(cè)測(cè) 開(kāi)開(kāi) 盤盤 項(xiàng)項(xiàng) 目目 信信 息息 匯匯 總總 （ 2

17、 20 00 08 8. .0 02 2- -2 20 00 08 8. .0 06 6）深 圳東 莞佛 山特征四：市場(chǎng)上消費(fèi)者觀望氣氛依然濃厚，對(duì)后市表現(xiàn)出信心不足特征四：市場(chǎng)上消費(fèi)者觀望氣氛依然濃厚，對(duì)后市表現(xiàn)出信心不足本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。9 9半 島 一 號(hào)中 原聯(lián) 排 別 墅1482008-5-18700042%南 山 詩(shī) 意自 售住 宅6852008-5-2042001.30%宏 益 尚 城中 原住 宅2382008-3-295500（ 帶 800元 /平 米 的 裝 修 ）27%富 力 .麗 港 中 心自 售住 宅1452008-5-1710000（ 帶 3000元 /平 米 的

18、裝 修 ）42%天 一 名 居中 原住 宅5142008-5-24420014%風(fēng)風(fēng) 華華 麗麗 都都世世 聯(lián)聯(lián)住住 宅宅2 2 5 5 6 62 2 0 0 0 0 8 8 - -5 5 - -1 1 8 83 3 2 2 0 0 0 05 5 5 5 % %江 南 御 都暢 意 行住 宅2702008-4-26340030%山 水 芳 鄰黑 馬住 宅1402008-5-1350080%山山 水水 華華 府府 3 3 期期世世 聯(lián)聯(lián)住住 宅宅1 1 1 1 9 92 2 0 0 0 0 8 8 - -5 5 - -1 14 4 6 6 0 0 0 03 3 4 4 % %五 星 國(guó) 墅 園中

19、 原公 寓5402008-5-14400（ 帶 600-800元 /平 米 的 裝 修 ）40%泰 豪 .綠 湖 新 邨 2期創(chuàng) 合住 宅4412008-5-1058007%仁 恒 星 園自 售住 宅3662008-5-2510500（ 帶 2200元 /平 米 的 裝 修 ）14.80%綠 楊 居方 寸住 宅72 2008-3-29488725%逸 軒自 售住 宅532008-3-30650049%區(qū) 府 上 東東 潤(rùn) 策 動(dòng)住 宅1642008-3-30750043%鳳鳳 凰凰 山山 一一 號(hào)號(hào)世世 聯(lián)聯(lián)別別 墅墅7 7 2 22 2 0 0 0 0 8 8 - -4 4 - -1 1 2

20、 22 2 2 2 0 0 0 0 0 09 9 2 2 % %時(shí) 代 廊 橋合 富洋 房 、 別 墅2242008-5-1720025%華 發(fā) 生 態(tài) 莊 園自 售獨(dú) 棟 別 墅102008-5-17800 1000萬(wàn) /棟0%景 觀 一 品中 冠住 宅3942008-4-26580032%麗 江 豪 庭世 華商 住1952008-5-12280018%雅 居 樂(lè) 一 期 金 櫚 名 都自 售住 宅1492008-2-2337003%荷 園自 售住 宅1922008-3-16699931%佳 天 瑞 寧 花 園九 州 盛 世住 宅1682008-3-30550041%匯 一 紫 晶 城興 鼎

21、住 宅5202008-3-29330016%天 鴻 天 府自 售住 宅902008-4-26460080%星 光 國(guó) 際自 售公 寓4012008-5-1016000（ 帶 精 裝 修 ）44%綠 城 .麗 江 公 寓自 售公 寓2762008-5-1014500（ 帶 精 裝 修 ）57%萬(wàn) 科 金 色 城 品易 居 誠(chéng) 信公 寓2062008-3-92200097%萬(wàn) 科 魅 力 之 城新 聯(lián) 康住 宅4902008-3-221200045.90%金 基 曉 廬自 售住 宅2562008-3-232300053%東 方 潤(rùn) 園自 售住 宅662008-4-182500080%綠 城 .蔚

22、藍(lán) 公 寓自 售住 宅3842008-4-182550042%大 華 .西 溪 風(fēng) 情自 售排 屋282008-4-182900024%釣 魚(yú) 臺(tái) 七 號(hào)建 銀住 宅2582008-4-26530026%坤 泰 新 界自 售住 宅2732008-4-26640040.30%恒 大 綠 洲易 居住 宅3602008-4-26390070%天 津 富 力 灣自 售住 宅812008-3-8730024%愛(ài) 家 星 河 國(guó) 際榮 創(chuàng)公 寓602008-3-151100033%都 市 瀾 軒國(guó) 泰住 宅2002008-3-161700030%城 際 美 景自 售住 宅832008-3-28490050

23、%花花 園園 5 5 座座世世 聯(lián)聯(lián)住住 宅宅1 1 4 4 0 02 2 0 0 0 0 8 8 - -4 4 - -2 2 0 01 1 4 4 0 0 0 0 0 03 3 0 0 % %中 天 雅 苑自 售住 宅1222008-3-15450080%立 豐 國(guó) 際 公 寓自 售公 寓1882008-3-15600070%曲 江 南 苑自 售住 宅1762008-3-22600022%魏 瑪 公 館 一 期自 售住 宅1962008-3-22520070%黃 金 嘉 園自 售住 宅1502008-4-6445065%中 海 國(guó) 際 社 區(qū)自 售住 宅3292008-4-19620082.

24、43%公 園 天 下 二 期策 源住 宅2082008-5-10650051%西 安珠 海中 山河 源長(zhǎng) 沙杭 州沈 陽(yáng)天 津惠 州本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1010特征五：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)逆市擴(kuò)張、特征五：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)逆市擴(kuò)張、IPOIPO、并購(gòu)、降中介費(fèi)救市、并購(gòu)、降中介費(fèi)救市u房產(chǎn)代理前三率先上市，“老四”同策年底沖刺中小板。面對(duì)易居(中國(guó))控股有限公司以輕資產(chǎn)概念上市獲得騰飛的先例，華東地區(qū)另一家房產(chǎn)代理公司上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司再也坐不住了。同策董事長(zhǎng)孫益功向第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)獨(dú)家透露，公司的股份制改造接近結(jié)束，并著手IPO一系列工作。據(jù)孫益功昨天的說(shuō)法，如果順利，同策有望今年年底登陸深圳中小

25、板。u深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司預(yù)計(jì)近年下半年上市。u香港美聯(lián)物業(yè)進(jìn)駐東莞，全面涉足二手房交易業(yè)務(wù)：在東莞樓市不斷遇冷的當(dāng)下,香港美聯(lián)物業(yè)機(jī)構(gòu)在東莞開(kāi)設(shè)泰和分行和景湖春天分行,這也宣告美聯(lián)物業(yè)從此進(jìn)駐東莞市場(chǎng),美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)總經(jīng)理王書(shū)權(quán)表示:美聯(lián)物業(yè)是看準(zhǔn)東莞市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì),從而順勢(shì)擴(kuò)張,全面涉足東莞市的二手房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。u中原地產(chǎn)逆市入莞，預(yù)計(jì)7月中旬營(yíng)業(yè)。u21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)戴德梁行旗下二手房業(yè)務(wù)。7月1日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)(中國(guó))與戴德梁行日前宣布，雙方已簽署協(xié)議，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)將收購(gòu)戴德梁行旗下的二手房代理業(yè)務(wù)部門泛城租售網(wǎng)。u公眾房網(wǎng)被豪世沃德收購(gòu) ，杭首個(gè)房產(chǎn)中介退市。公眾房網(wǎng)，是

26、杭州真正意義上的第一家房產(chǎn)中介。然而，這個(gè)杭州二手房中介的“鼻祖”，日前卻被杭州另一家中介豪世沃德悄悄收購(gòu)，在此過(guò)程中，不僅所有的門店和人員資源被整合進(jìn)新公司，而且在豪世沃德最新的品牌資源整合中被雪藏。u從京城兩大房地產(chǎn)中介公司“我愛(ài)我家”和“鏈家”了解到，目前兩家公司正在調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，將每筆業(yè)務(wù)的收費(fèi)從房屋交易總額的3%下調(diào)至2.5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中介公司降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和此前的開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤促銷打折一樣，與近期房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣有關(guān)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1111u4月13日早上，在武漢市土地交易中心舉行的2008年武漢市第二次土地拍賣會(huì)上，掛牌出讓的九宗土地有5宗流拍。而在成交的4宗地塊中，只有

27、一塊土地進(jìn)入競(jìng)拍階段，其余三宗土地均以報(bào)價(jià)成交。u福州土地再遭“流拍”。原定于5月12日的兩幅土地拍賣，由于只有一家開(kāi)發(fā)商報(bào)名參加，致使土地流拍。而這已經(jīng)是福州今年的第五次流拍。 u廈門在端午節(jié)假期推出12幅地塊中只有7地塊競(jìng)拍成交，最高樓面價(jià)每平方米5126元。特征六：土地市場(chǎng)成交平淡，地塊多以底價(jià)成交，流拍持續(xù)特征六：土地市場(chǎng)成交平淡，地塊多以底價(jià)成交，流拍持續(xù)u北京二季度土地供應(yīng)遇窘，49幅地塊無(wú)人問(wèn)津。u2008年4月9日，上海土地交易市場(chǎng)舉行首場(chǎng)土地競(jìng)拍。在出讓的8幅土地中，有兩幅流標(biāo)，3幅只有一個(gè)競(jìng)買人，其中最受關(guān)注的南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)金粵廣場(chǎng)儲(chǔ)備地塊只有兩家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)標(biāo)。u6月25日

28、，兩幅被業(yè)界寄予厚望的河西住宅地塊由南京市國(guó)土資源局公開(kāi)出讓，但結(jié)果卻令眾人始料未及。被稱為“河西準(zhǔn)地王”的河西南部地區(qū)4號(hào)地塊，因無(wú)人報(bào)名而流標(biāo)，另一幅河西夢(mèng)都大街188號(hào)地塊，只有一家開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)并以8.3億元的底價(jià)成交。u據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1到6月份，南京共有31幅地塊公開(kāi)拍賣，其中底價(jià)成交25幅，流標(biāo)3幅。 u深圳一周之內(nèi)流拍6塊地 。繼4月8日5塊地流拍4塊之后，11日，深圳土地交易中心3塊掛牌出讓土地再現(xiàn)流拍，3塊地中只有一塊地以樓面地價(jià)1149元/平方米成交。u廣州市今年首次推出的兩宗爛尾地出讓不盡如人意，掛牌出讓的荔灣區(qū)西塱村大梪口地段廣中公路西側(cè)的商業(yè)金融用地因無(wú)人報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)而流拍，受

29、越秀區(qū)人民法院委托拍賣出讓的南堤二馬路36-40號(hào)地塊由廣州市共青河貿(mào)易有限公司以底價(jià)1.42億元拍得。u東莞土地交易持續(xù)遇冷 ，清溪兩地塊流拍 。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1212特征七：特征七：“9.289.28新政新政”對(duì)一線城市影響較大，而對(duì)二三線城市影響不大對(duì)一線城市影響較大，而對(duì)二三線城市影響不大u1、由于土地資源有限，一線城市除上海外，其余三大城市（北京、深圳、廣州）商品房供應(yīng)量呈下降趨勢(shì)；而二、三線城市商品房供應(yīng)量正在逐年上升。u2、受“9.28新政”影響，一線城市成交量有明顯下降趨勢(shì)，但成交均價(jià)整體平穩(wěn)，略有回落；而對(duì)二線城市影響不大，成交量整體趨于平穩(wěn)，時(shí)起時(shí)落，但幅度不大，但成

30、交均價(jià)整體卻略呈上升趨勢(shì)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大量管理資料下載1313中國(guó)2000-2007年房地產(chǎn)投資總額及商品房銷售總額情況中國(guó)2000-2007年房地產(chǎn)投資總額及商品房銷售總額情況0500010000150002000025000300002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年億元房地產(chǎn)投資總額商品房銷售額中國(guó)2000-2007年商品房竣工面積及銷售面積情況中國(guó)2000-2007年商品房竣工面積及銷售面積情況0200004000060000800002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年萬(wàn)平米竣工面積銷

31、售面積房地產(chǎn)投資總額房地產(chǎn)投資總額 商品房銷售額商品房銷售額竣工面積竣工面積 銷售面積銷售面積連續(xù)三年房地連續(xù)三年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量以產(chǎn)市場(chǎng)銷量以存量為主存量為主全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從20052005年開(kāi)始連續(xù)三年市場(chǎng)銷量年開(kāi)始連續(xù)三年市場(chǎng)銷量以存量為主以存量為主本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大量管理資料下載1414全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)情況全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)情況969810010210410610811011207.107.207.307.407.507.607.707.807.9 07.10 07.11 07.12 08.108.208.308.408.5同比環(huán)比

32、全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)情況全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)情況9810010210410610811011211407.107.207.307.407.507.607.707.807.907.10 07.11 07.1208.108.208.308.408.5同比環(huán)比同比漲幅下降同比漲幅下降環(huán)比漲幅持平環(huán)比漲幅持平全國(guó)全國(guó)7070大中城市房屋及新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同大中城市房屋及新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比逐步下降，表明價(jià)格正在回歸理性比逐步下降，表明價(jià)格正在回歸理性全國(guó)房?jī)r(jià)正在逐步回歸理性全國(guó)房?jī)r(jià)正在逐步回歸理性9.28 9.28 新政新政9.28 9.28 新政新政本報(bào)告

33、是嚴(yán)格保密的。 大量管理資料下載1515一線城市2000-2007年商品住宅銷售面積走勢(shì)一線城市2000-2007年商品住宅銷售面積走勢(shì)單位:萬(wàn)平米單位:萬(wàn)平米北京北京上海上海廣州廣州深圳深圳010002000300040002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年一線城市2000-2007年商品房竣工面積走勢(shì)一線城市2000-2007年商品房竣工面積走勢(shì)單位:萬(wàn)平米單位:萬(wàn)平米北京北京上海上海廣州廣州深圳深圳010002000300040002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年除上海外，北京、廣州、深圳商品房

34、竣工面積與除上海外，北京、廣州、深圳商品房竣工面積與商品住宅銷售面積都呈下降走勢(shì)商品住宅銷售面積都呈下降走勢(shì)除上海外，銷除上海外，銷售呈下降走勢(shì)售呈下降走勢(shì)除上海外，竣除上海外，竣工呈下降走勢(shì)工呈下降走勢(shì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大量管理資料下載1616一線城市2007.01-2008.05商品房/商品住宅成交面積走勢(shì)一線城市2007.01-2008.05商品房/商品住宅成交面積走勢(shì)單位:萬(wàn)平米單位:萬(wàn)平米深圳深圳北京北京上海上海廣州廣州05010015020025030035007.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.20

35、8.308.408.5一線城市2007.01-2008.05商品房/商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)一線城市2007.01-2008.05商品房/商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)單位:元/平米單位:元/平米深圳深圳北京北京上海上海廣州廣州500010000150002000007.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.59.28 9.28 新政新政9.28 9.28 新政新政受受“9.289.28新政新政”影響，一線城市成交量總體呈下影響，一線城市成交量總體呈下降趨勢(shì)，而成交均價(jià)總體卻趨于穩(wěn)定降趨勢(shì)，而成交均價(jià)總體卻趨于穩(wěn)

36、定本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大量管理資料下載1717全全國(guó)國(guó)主主要要二二、三三線線城城市市商商品品房房/ /商商品品住住宅宅成成交交面面積積走走勢(shì)勢(shì)單單位位：萬(wàn)萬(wàn)平平米米天天津津沈沈陽(yáng)陽(yáng)重重慶慶長(zhǎng)長(zhǎng)沙沙西西安安東東莞莞05010015020025030007.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.5全全國(guó)國(guó)主主要要二二、三三線線城城市市商商品品房房/ /商商品品住住宅宅成成交交均均價(jià)價(jià)走走勢(shì)勢(shì)單單位位：元元/ /平平米米天天津津沈沈陽(yáng)陽(yáng)重重慶慶長(zhǎng)長(zhǎng)沙沙西西安安東東莞莞200030004000500060

37、007000800007.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.59.28 9.28 新政新政9.28 9.28 新政新政“9.28“9.28新政新政”對(duì)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大對(duì)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大量管理資料下載主要城市：北京、天津、沈陽(yáng)、大連、濟(jì)南、青島主要城市：北京、天津、沈陽(yáng)、大連、濟(jì)南、青島GDPGDP：3073.9億元戶籍人口：戶籍人口：709.8萬(wàn)固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：2361.9億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：730.4億元GDPGDP：

38、3131億元戶籍人口：戶籍人口：578.2萬(wàn)固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：1930.8億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：407.8億元GDPGDP：3786.5億元戶籍人口：戶籍人口：758萬(wàn)固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：1635.4億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：322.4億元GDPGDP：2554.3億元戶籍人口：戶籍人口：604.85萬(wàn)固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：1151.7億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：193.2億元GDPGDP：5018.3億元戶籍人口：戶籍人口：959.1萬(wàn)固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：2388.6億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：505.3億元GDPGDP

39、：9006.2億元戶籍人口：戶籍人口：1213.3萬(wàn)固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：3966.6億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：1996億元環(huán)渤海區(qū)位圖環(huán)渤海區(qū)位圖本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大量管理資料下載1919環(huán)環(huán)渤渤海海區(qū)區(qū)域域主主要要城城市市2 20 00 00 0- -2 20 00 07 7年年商商品品住住宅宅銷銷售售面面積積情情況況單單位位：萬(wàn)萬(wàn)平平米米北北京京天天津津濟(jì)濟(jì)南南青青島島沈沈陽(yáng)陽(yáng)大大連連0500100015002000250030002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年環(huán)環(huán)渤渤海海區(qū)區(qū)域域主主要要城城市市2 20 00 00

40、0- -2 20 00 07 7年年商商品品住住宅宅銷銷售售均均價(jià)價(jià)情情況況單單位位：元元/ /平平米米北北京京天天津津濟(jì)濟(jì)南南青青島島沈沈陽(yáng)陽(yáng)大大連連0200040006000800010000120002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年20072007年，環(huán)渤海區(qū)域除北京成交量外有所下降外，年，環(huán)渤海區(qū)域除北京成交量外有所下降外，其余主要城市呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì)其余主要城市呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大量管理資料下載2020北京房地產(chǎn)市場(chǎng)2007.01-2008.05商品住宅月度成交走勢(shì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)2007.01-2008.05商品住宅

41、月度成交走勢(shì)0408012016020007.107.207.307.407.507.607.707.807.9 07.10 07.11 07.12 08.108.208.308.408.5萬(wàn)平米0400080001200016000元/平米成交面積成交均價(jià)北京：受北京：受“9.289.28新政新政”影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)現(xiàn)“價(jià)平量跌價(jià)平量跌” ” ，其中，其中5 5月卻呈現(xiàn)月卻呈現(xiàn)“價(jià)跌量升價(jià)跌量升”u成交面積從2000年開(kāi)始一直上升至2005年，隨后開(kāi)始下降，至2007年成交1731.5萬(wàn)平米，環(huán)比下降21.5%。u成交均價(jià)從2000年開(kāi)始一直緩慢上升至2004年，

42、隨后開(kāi)始大幅上升，至2007年成交均價(jià)為10152元/平米，環(huán)比上升37.6%。u08年5月，北京商品住宅成交91.47萬(wàn)平米，環(huán)比上升64.1%，同比卻下降35.8%。u08年5月，北京商品住宅成交均價(jià)為13240元/平米，環(huán)比下降5.1%，同比卻上升30.2%。北京房地產(chǎn)市場(chǎng)2000-2007年商品住宅成交情況北京房地產(chǎn)市場(chǎng)2000-2007年商品住宅成交情況0500100015002000250030002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年萬(wàn)平米020004000600080001000012000元/平米成交面積成交均價(jià)9.28 9.28 新

43、政新政本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大量管理資料下載2121天津：受天津：受“9.289.28新政新政”影響，影響， 房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)“價(jià)升量跌價(jià)升量跌” ” ，其中其中5 5月成交量與上月基本持平，而成交均價(jià)卻有小幅上升月成交量與上月基本持平，而成交均價(jià)卻有小幅上升天津房地產(chǎn)市場(chǎng)2000-2007年商品住宅成交情況天津房地產(chǎn)市場(chǎng)2000-2007年商品住宅成交情況020040060080010002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年萬(wàn)平米01000200030004000500060007000元/平米成交面積成交均價(jià)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)20

44、07.01-2008.05商品住宅月度成交走勢(shì)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)2007.01-2008.05商品住宅月度成交走勢(shì)030609012015007.107.207.307.407.507.607.707.807.9 07.10 07.11 07.12 08.108.208.308.408.5萬(wàn)平米02000400060008000元/平米成交面積成交均價(jià)u成交面積從2000年開(kāi)始一直上升至2005年，隨后略有下降，至2007年又回升，成交968.3萬(wàn)平米，環(huán)比上升16%。u成交均價(jià)從2000年開(kāi)始一直緩慢上升，至2007年成交均價(jià)為6119元/平米，環(huán)比上升27.3%。u08年5月，天津商品住宅成交

45、47.62萬(wàn)平米，環(huán)比上升1.2%，同比卻下降33.7%。u08年5月，天津商品住宅成交均價(jià)為7335元/平米，環(huán)比上升4.5%，同比也上升24.9%。9.28 9.28 新政新政本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大量管理資料下載2222沈陽(yáng)：受沈陽(yáng)：受“9.289.28新政新政”影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)“價(jià)平量跌價(jià)平量跌” ” ， 其中其中5 5月成交量比上月有大幅下降，而成交均價(jià)卻略有上升月成交量比上月有大幅下降，而成交均價(jià)卻略有上升沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)2000-2007年商品房成交情況沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)2000-2007年商品房成交情況0200400600800100012001400

46、2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年萬(wàn)平米01000200030004000元/平米成交面積成交均價(jià)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)2007.01-2008.04商品房月度成交走勢(shì)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)2007.01-2008.04商品房月度成交走勢(shì)05010015020025007.107.207.307.407.507.607.707.807.9 07.10 07.11 07.1208.108.208.308.4萬(wàn)平米20002500300035004000元/平米成交面積成交均價(jià)u成交面積從2000年開(kāi)始一直上升，至2007年成交1303.2萬(wàn)平米，環(huán)比上升4.8%。u

47、成交均價(jià)從2000年開(kāi)始一直緩慢上升，至2007年成交均價(jià)為3565元/平米，環(huán)比上升4.2%。u08年4月，沈陽(yáng)商品房成交64.87萬(wàn)平米，環(huán)比下降近30%，同比也下降62.6%。u08年4月，沈陽(yáng)商品房成交均價(jià)為3719元/平米，環(huán)比上升0.4%，同比也上升6.7%。9.28 9.28 新政新政本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大量管理資料下載主要城市：上海、南京、杭州、蘇州、無(wú)錫主要城市：上海、南京、杭州、蘇州、無(wú)錫GDPGDP：5700億元戶籍人口：戶籍人口：624萬(wàn)固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：2360億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：565億元GDPGDP：12001.16億元戶籍人口：戶籍人

48、口：1378.86萬(wàn)固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：4458.61億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：1307.5億元GDPGDP：4103.89億元戶籍人口：戶籍人口：672.35萬(wàn)固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：1684.13億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：518.8億元GDPGDP：3858億元戶籍人口：戶籍人口：461.74萬(wàn)固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：1674.2億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：378.1億元GDPGDP：3275億元戶籍人口：戶籍人口：617.2萬(wàn)固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：1868億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：446億元本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大量管理資料下載

49、2424長(zhǎng)長(zhǎng)三三角角區(qū)區(qū)域域主主要要城城市市2 20 00 00 0- -2 20 00 07 7年年商商品品房房銷銷售售面面積積情情況況單單位位：萬(wàn)萬(wàn)平平米米上上海海南南京京杭杭州州蘇蘇州州無(wú)無(wú)錫錫05001000150020002500300035002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年長(zhǎng)長(zhǎng)三三角角區(qū)區(qū)域域主主要要城城市市2 20 00 00 0- -2 20 00 07 7年年商商品品房房銷銷售售均均價(jià)價(jià)情情況況單單位位：元元/ /平平米米上上海海南南京京杭杭州州蘇蘇州州無(wú)無(wú)錫錫0200040006000800010000120002000年2

50、001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年除上海、蘇州成交量在除上海、蘇州成交量在0505年、年、0606年有所下降外，年有所下降外，長(zhǎng)三角其余主要城市商品房成交呈逐年上升趨勢(shì)長(zhǎng)三角其余主要城市商品房成交呈逐年上升趨勢(shì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大量管理資料下載2525上海房地產(chǎn)市場(chǎng)2000-2007年商品房成交情況上海房地產(chǎn)市場(chǎng)2000-2007年商品房成交情況05001000150020002500300035002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年萬(wàn)平米020004000600080001000012000元/平米成交面積成

51、交均價(jià)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)2007.01-2008.05商品房月度成交走勢(shì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)2007.01-2008.05商品房月度成交走勢(shì)05010015020025030035007.107.207.307.407.507.607.707.807.9 07.10 07.11 07.12 08.108.208.308.408.5萬(wàn)平米03000600090001200015000元/平米成交面積成交均價(jià)u成交面積從2000年開(kāi)始一直上升至2004年，隨后下降，至2007年成交2628萬(wàn)平米，環(huán)比下降13.1%。u成交均價(jià)從2000年開(kāi)始一直緩慢上升，至2007年成交均價(jià)為10403元/平米，環(huán)比上升6

52、.5%。u08年5月，上海商品房成交136.65萬(wàn)平米，環(huán)比上升3.9%，同比卻下降49.8%。u08年5月，上海商品房成交均價(jià)為13941元/平米，環(huán)比下降2.9%，同比卻上升33.6%。上海：受上海：受“9.289.28新政新政”影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)現(xiàn)“價(jià)升量跌價(jià)升量跌” ” ， 其中其中5 5月呈現(xiàn)月呈現(xiàn)“價(jià)跌量升價(jià)跌量升”9.28 9.28 新政新政本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大量管理資料下載2626杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)2000-2007年商品住宅成交情況杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)2000-2007年商品住宅成交情況030060090012002000年2001年2002年2003年

53、2004年2005年2006年2007年萬(wàn)平米020004000600080001000012000元/平米成交面積成交均價(jià)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)2007.01-2008.05商品房月度成交走勢(shì)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)2007.01-2008.05商品房月度成交走勢(shì)0100020003000400050006000700007.107.207.307.407.507.607.707.807.9 07.10 07.11 07.12 08.108.208.308.408.5套0300060009000120001500018000元/平米成交套數(shù)成交均價(jià)u成交面積從2000年開(kāi)始一直緩慢上升至2006年，隨后快速上

54、升，至2007年成交1042.8萬(wàn)平米，環(huán)比上升53.5%。u成交均價(jià)從2000年開(kāi)始一直緩慢上升，至2007年成交均價(jià)為10609.4元/平米，環(huán)比上升20.5%。u08年5月，杭州商品房成交3361套，環(huán)比上升73.6%，同比卻下降33.8%。u08年5月，杭州商品房成交均價(jià)為13346元/平米，環(huán)比下降17.7%，同比卻上升341.4%。杭州：受杭州：受“9.289.28新政新政”影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)現(xiàn)“價(jià)升量跌價(jià)升量跌” ” ， 其中其中5 5月卻呈現(xiàn)月卻呈現(xiàn)“價(jià)跌量升價(jià)跌量升”9.28 9.28 新政新政本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大量管理資料下載主要城市：深圳、

55、廣州、東莞、惠州、珠海、佛山主要城市：深圳、廣州、東莞、惠州、珠海、佛山GDPGDP：1085.1億元戶籍人口：戶籍人口：321.6萬(wàn)固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：484.23億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：137.3億元GDPGDP：6765.4億元戶籍人口：戶籍人口：212.38萬(wàn)固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：1345億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：461億元GDPGDP：3151億元戶籍人口：戶籍人口：171.26萬(wàn)固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：841.11億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：209.4億元GDPGDP：886.84億元戶籍人口：戶籍人口：95.69萬(wàn)固定資產(chǎn)投資：固定

56、資產(chǎn)投資：343.16億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：130.3億元GDPGDP：3588.5億元戶籍人口：戶籍人口：959.1萬(wàn)固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：361.08億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：314億元GDPGDP：7050.8億元戶籍人口：戶籍人口：1004.58萬(wàn)固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：1863.3億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：703.8億元本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大量管理資料下載2828珠珠三三角角區(qū)區(qū)域域主主要要城城市市2 20 00 00 0- -2 20 00 07 7年年商商品品住住宅宅銷銷售售面面積積情情況況單單位位：萬(wàn)萬(wàn)平平米米廣廣州州深深圳圳佛佛山

57、山珠珠海?；莼葜葜輺|東莞莞0300600900120015002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年珠珠三三角角區(qū)區(qū)域域主主要要城城市市2 20 00 00 0- -2 20 00 07 7年年商商品品住住宅宅銷銷售售均均價(jià)價(jià)情情況況單單位位：元元/ /平平米米廣廣州州深深圳圳佛佛山山珠珠海?；莼葜葜輺|東莞莞020004000600080001000012000140002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年除廣州、深圳成交量在除廣州、深圳成交量在0505年、年、0606年有所下降外，年有所下降外，珠三角其余主

58、要城市商品房成交呈逐年上升趨勢(shì)珠三角其余主要城市商品房成交呈逐年上升趨勢(shì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大量管理資料下載2929深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)2000-2007年商品房成交情況深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)2000-2007年商品房成交情況020040060080010002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年萬(wàn)平米03000600090001200015000元/平米成交面積成交均價(jià)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)2007.01-2008.05商品房月度成交走勢(shì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)2007.01-2008.05商品房月度成交走勢(shì)02040608010007.107.207.307.407.507.6

59、07.707.807.9 07.10 07.11 07.12 08.108.208.308.408.5萬(wàn)平米040008000120001600020000元/平米成交面積成交均價(jià)u成交面積從2000年開(kāi)始一直上升至2005年，隨后下降，至2007年成交555.16萬(wàn)平米，環(huán)比下降30.4%。u成交均價(jià)從2000年開(kāi)始一直緩慢上升，至2007年成交均價(jià)為14049.6元/平米，環(huán)比上升39.2%。u08年5月，深圳商品房成交40.6萬(wàn)平米，環(huán)比上升56.2%，同比卻下降16.6%。u08年5月，深圳商品房成交均價(jià)為11143元/平米，環(huán)比下降6.6%，同比也下降21.8%。深圳：受深圳：受“9

60、.289.28新政新政”影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)現(xiàn)“價(jià)平量跌價(jià)平量跌” ” ， 其中其中5 5月呈現(xiàn)月呈現(xiàn)“價(jià)跌量升價(jià)跌量升”9.28 9.28 新政新政本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大量管理資料下載3030廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)2000-2007年商品住宅成交情況廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)2000-2007年商品住宅成交情況0300600900120015002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年萬(wàn)平米0200040006000800010000元/平米成交面積成交均價(jià)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)2007.01-2008.05商品住宅月度成交走勢(shì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)2007.