別墅及大平層說辭

1、鼓樓 1 號院別墅說辭區(qū)位：鼓樓廣場的別墅 1 號院組團，位于二環(huán)北路與中山北路交叉口，九龍湖公園東南方向， 地鐵二號線“九龍湖站”出入口，預計 2020 年地鐵通車以后，到市中心金鷹兩站路只要 5 分鐘。土地價值： 目前市中心地段在售的別墅產(chǎn)品比較稀缺，現(xiàn)在這個區(qū)位的土地成本大概在600 萬畝，（參照旋凱門土地價）折合到我們的每套疊加別墅，每套單單土地成價約 100 萬元左右。產(chǎn)品介紹：1 號院組團由 4 樓排屋和平墅組成， 13 號樓是平墅產(chǎn)品，目前已經(jīng)全部售罄； 10 號、 11 號、 12號樓為疊加別墅，目前僅剩 7套，面積從 264到 399 大小不等，分為天戶和 地戶，其中 -1

2、至 2 層為地戶， 3-4 層為天戶，天戶送頂層大露臺，地戶送下沉式庭院， 贈送面積都很大，生活很舒適，別墅區(qū)位于小區(qū)中央景觀水系旁，是整個小區(qū)內環(huán)境最 好的位置，中央水系采用的 ANCS景觀水處理技術，模擬自然水景生態(tài)系統(tǒng)，提高水體抗 污染荷載能力，可使水體長期保持清澈和無異味。 1 號院共 56 套別墅，已經(jīng)賣出 49套， 買我們別墅的業(yè)主大多是徐州比較出名的企業(yè)家、商人，話說“百萬買房，千萬擇鄰” ， 越來越多的人把這樣的圈層領域作為購房的重要指標，與同等高度人群做鄰居，無論是 鄰里相處，還是商業(yè)合作，都很舒心。報價體系10-12#樓共五重優(yōu)惠套餐，銷售人員權限交 20萬抵 40 萬元；

3、 13#樓，共五重優(yōu)惠套餐，銷售人員權限交 20萬抵 30 萬元； 戶型帶看說辭10#地戶 ，地戶共三層，地上兩層，地下一層，建筑面積 396.89 ，另外贈送下沉庭 院 115.32 ，前庭后院 49.24 ，贈送面積達 164.56 ，實際使用面積 561.45 。 下沉式庭院負一層： 負一層是罕見的下沉式會所設計，贈送約 115 平米雙下沉式庭院，可設置不同 的娛樂休閑空間，棋牌室、桌球室、桑拿房、私家影院、兒童玩具房 115 平米雙下沉 式庭院，可在頂部做玻璃全封，做成超大陽光房，種花栽草，與寵物盡情嬉戲，安置一 兩藤椅，曬著日光浴靜靜睡著與好友聚會也好，與家人狂歡也可，在享受喜悅的同

4、 時欣賞窗外自然美景，生活無比愜意。一樓：玄關： 穿過入戶花園即到入戶主大門，我們對于地戶設有南北兩門入戶，南向主大門是 非常大氣的子母門，登堂入室不失尊貴，更方便大件物品搬運進戶，比如您的鋼琴或者 高檔定制家具；玄關處為您預留了鞋柜的空間，您也可以在入戶處做個隔斷，既美觀又 保障入戶隱私；客廳： 客廳南北通透，大開間與景觀陽臺相連，既能保證充分采光，又利于客廳空氣流 通；6.4 米挑高客廳，使客廳的空間感更強， 是別墅特有的建筑設計格調； 特別要提到的 是，我們的玻璃窗都是采用 LOW-E窗材料，是普通鋁合金窗造價的 2-3 倍，隔音隔溫隔 熱效果更強，居住起來冬暖夏涼。廚房餐廳： 餐廳廚房

5、區(qū)域與客廳淺臺階過度相連， 臺階設計， 使得客餐廳功能層次分離， 既使得兩功能區(qū)互不干涉，又彰顯名流氣度。餐廳北墻是我們的南門，打開南門是贈送 給您的后院，加上前庭贈送的面積，大概是 50 平米的使用空間，您可以充分利用養(yǎng)養(yǎng)花 草，讓生活更有情趣。保姆房： 別墅當然少不了保姆房，在廚房的一側，大概有 4 個平方預留給傭人使用，里 面可放置一個單人床及簡單的置物柜，保姆房還貼心配備了獨立衛(wèi)浴，既保障了傭人衛(wèi) 生舒適，又確保主人的私密性。一樓臥室： 一樓有兩個臥室，其中次主臥套房式設計，配備獨立衣帽間，獨立衛(wèi)??；臥 室南向大落地窗，光線充足，南北通透，空氣流通性好，避免套房設計帶來的衛(wèi)生間異 味流

6、串的煩惱，次主臥可做父母房，一樓方便進出。次臥可做客房或者兒童房，贈送大 飄窗可直接觀看庭院景色花開花落， 飄窗可做放置茶幾品茗閱讀， 生活雅致， 信手拈來。 一樓客衛(wèi)干濕分離設計，可保持沐浴之外的場地干燥衛(wèi)生，維持浴室整體環(huán)境的整潔美 觀。二樓： 二樓是我們的休息區(qū)，主臥及書房均設在二樓，與一樓及負一樓動靜分離，即使 樓下娛樂會客，也不會影響二樓的正常休息生活，這就是別墅相對于平層的優(yōu)勢。 二樓主臥室： 主臥大套房設計，大面寬，大尺度，自帶獨立書房，滿足男主人商務辦公 的安謐空間，辦公完成即可轉身移步就寢；超大衣帽間，完全滿足女主人的四季衣物儲 備；獨立衛(wèi)生間面積也大于其他衛(wèi)生間，衛(wèi)生間北墻

7、整面玻璃窗，視野開闊，光線好， 窗下可放置按摩浴缸，勞累一天可一邊欣賞窗外園林美景，一邊洗去一天的疲憊。 二樓次臥室： 二樓次臥自帶獨立書房，可作為子女房使用，獨立的學習看書空間讓孩子 能靜下心來學習，并且北向書房沒有南向書房的強光照射，白天學習更能保護視力。 二樓家庭廳： 主人專享家庭廳，與二樓大露臺相連接，贈送露臺面積約 6 平米， 可做為家庭小型聚會場所，臨睡前大家聚在這里，邊看電視邊聊一天的生活趣事 ，或者設置個吧臺，伴隨著輕柔的音樂，與家人品著紅酒在露臺賞月，或者約三五好友 露天燒烤；做個健身房，起床即可健身，方便快捷舒適。10#天戶 建筑面積約 271.04 ，贈送頂層露臺 141

8、.32 ，南北露臺 5.76 ，贈送面 積達 147.08 ，實際使用面積 418.12 。三樓：入戶： 室外旋轉樓梯入戶，私享獨立超大入戶花園，可在門廊樓梯處養(yǎng)花種草，待春暖 花開時，家門口便是繁花圍繞，每天回家的心情都是美美的。玄關： 穿過入戶花園即到入戶主大門，入戶大門是非常大氣的子母門，登堂入室不失尊 貴，更方便大件物品搬運進戶，比如您的鋼琴或者高檔定制家具；玄關處為您預留了鞋 柜的空間，既美觀又保障入戶隱私；客廳： 客廳南北通透，大開間與景觀陽臺相連，既能保證充分采光，又利于客廳空氣流 通；6.4 米挑高客廳，使客廳的空間感更強， 是別墅特有的建筑設計格調； 特別要提到的 是，我們的

9、玻璃窗都是采用 LOW-E窗材料，是普通鋁合金窗造價的 2-3 倍，隔音隔溫隔 熱效果更強，居住起來冬暖夏涼。廚房餐廳： 餐廳廚房區(qū)域與客廳淺臺階過度相連， 臺階設計， 使得客餐廳功能層次分離， 既使得兩功能區(qū)互不干涉，又彰顯名流氣度。餐廳北墻是我們的南門，打開南門是贈送 給您的后院，加上前庭贈送的面積，大概是 50 平米的使用空間，您可以充分利用養(yǎng)養(yǎng)花 草，讓生活更有情趣。保姆房： 別墅當然少不了保姆房，在廚房的一側，大概有 4 個平方預留給傭人使用，里 面可放置一個單人床及簡單的置物柜，保姆房還貼心配備了獨立衛(wèi)浴，既保障了傭人衛(wèi) 生舒適，又確保主人的私密性。三樓臥室： 三樓有兩個臥室，其中

10、次主臥套房式設計，配備獨立衣帽間，獨立衛(wèi)??；臥 室南向大落地窗，光線充足，南北通透，空氣流通性好，避免套房設計帶來的衛(wèi)生間異 味流串的煩惱。次臥可做客房或者兒童房，贈送大飄窗可直接觀看庭院景色花開花落， 飄窗可做放置茶幾品茗閱讀，生活雅致，信手拈來。三樓客衛(wèi)干濕分離設計，可保持沐 浴之外的場地干燥衛(wèi)生，維持浴室整體環(huán)境的整潔美觀。四樓： 四樓是我們的休息區(qū)，主臥及書房均設在四樓樓，與三樓及動靜分離，即使樓下 娛樂會客，也不會影響三樓的正常休息生活，這就是別墅相對于平層的優(yōu)勢。 四樓主臥室： 主臥大套房設計，大面寬，大尺度，自帶獨立書房，滿足男主人商務辦公 的安謐空間，辦公完成即可轉身移步就寢；

11、超大衣帽間，完全滿足女主人的四季衣物儲 備；獨立衛(wèi)生間面積也大于其他衛(wèi)生間，衛(wèi)生間北墻整面玻璃窗，視野開闊，光線好， 窗下可放置按摩浴缸，勞累一天可一邊欣賞窗外園林美景，一邊洗去一天的疲憊。 四樓次臥室： 四樓次臥自帶獨立書房，可作為子女房使用，獨立的學習看書空間讓孩子 沉寂在知識的海洋，并且北向書房沒有南向書房的強光照射，白天學習更能保護視力。 四樓家庭廳： 主人專享家庭廳，與四樓大露臺相連接，贈送露臺面積約 6 平米， 可做為家庭小型聚會場所，臨睡前大家聚在這里，邊看電視邊聊一天的生活趣事 ，或者設置個吧臺，伴隨著輕柔的音樂，與最愛的人品著紅酒在露臺任清風佛過約 三五好友露天燒烤，不亦樂乎

12、；做個健身房，起床即可健身，方便快捷舒適。 頂層露臺： 頂部贈送大概 141 面積大露臺，可裝修成開闊玻璃陽光房，在房頂養(yǎng)魚種 花，躺在搖椅上午休小憩，約三五好友聚會燒烤開房頂派對，增加家庭生活樂趣。 11#/12# ，地戶一樓玄關： 穿過入戶花園即到入戶主大門，我們對于地戶設有南北兩門入戶，南向主大門是 非常大氣的子母門，登堂入室不失尊貴，更方便大件物品搬運進戶，比如您的鋼琴或者 高檔定制家具；玄關處為您預留了鞋柜的空間，您也可以在入戶處做個隔斷，既美觀又 保障入戶隱私；客廳： 5.8 米大面寬客廳南北通透，大開間與落地景窗相連， 既能保證充分采光，又利于 客廳空氣流通；特別要提到的是，我們

13、的玻璃窗都是采用LOW-E窗材料，是普通鋁合金窗造價的 2-3 倍，隔音隔溫隔熱效果更強，居住起來冬暖夏涼。廚房餐廳： 客餐廳相連，大橫廳設計，使得空間感更強， U 型廚房設計，在收納及操作方 面更加方便美觀，讓您在廚房中享受最舒適的煮飯體驗。餐廳北墻是我們的南門，打開 南門是贈送給您的后院，加上前庭贈送的面積，大概是 36 平米的使用空間，您可以充分 利用養(yǎng)養(yǎng)花草，讓生活更有情趣。一樓臥室： 一樓有一個次臥室，臥室南向贈送大飄窗，光線充足，南北通透，空氣流通 性好，可做父母房，一樓方便進出。臥室旁邊是干濕分離的衛(wèi)生間，可保持沐浴之外的 場地干燥衛(wèi)生，維持浴室整體環(huán)境的整潔美觀。二樓： 二樓是

14、我們的休息區(qū)，主臥及書房均設在二樓，與一樓及負一樓動靜分離，即使 樓下娛樂會客，也不會影響二樓的正常休息生活，這就是別墅相對于平層的優(yōu)勢。 二樓主臥室： 主臥大套房設計，大面寬，大尺度，自帶獨立書房，滿足男主人商務辦公 的安謐空間，辦公完成即可轉身移步就寢；超大衣帽間，完全滿足女主人的四季衣物儲 備；專享獨立衛(wèi)浴，洗簌沐浴更衛(wèi)生便捷。二樓次臥室： 二樓次臥，可作為子女房使用，南朝向光照充足，孩子多曬些陽光身體更 健康。二樓多功能廳： 二樓餐廳上空部分可封住做家庭廳，與北向規(guī)劃獨立空間合為一體，可 根據(jù)需要用作家庭影院室、影音室、棋牌室、健身房等，滿足不同的家庭需要，也可作 為書房，讓孩子學習在

15、此，安靜舒適。負一層：負一層是罕見的下沉式會所設計，贈送約 87 平米雙下沉式庭院，寬闊豪華客廳 2.8 米層高，可設置不同的娛樂休閑空間，棋牌室、桌球室、桑拿房、私家影院、兒童玩 具房下沉式庭院，可在頂部做玻璃全封，做成超大陽光房，種花栽草，與寵物盡情 嬉戲，安置一兩藤椅，曬著日光浴靜靜睡著與好友聚會也好，與家人狂歡也可，在 享受喜悅的同時欣賞窗外自然美景，生活非常愜意。天戶三樓：入戶： 室外旋轉樓梯入戶，私享獨立超大入戶花園，可在門廊樓梯處養(yǎng)花種草，待春暖 花開時，家門口便是繁花圍繞，每天回家的心情都是美美的。玄關： 穿過入戶花園即到入戶主大門，入戶大門是非常大氣的子母門，登堂入室不失尊

16、貴，更方便大件物品搬運進戶，比如您的鋼琴或者高檔定制家具；玄關處為您預留了鞋 柜的空間，既美觀又保障入戶隱私；客廳： 5.8 米大面寬客廳南北通透，大開間與落地景窗相連， 既能保證充分采光，又利于 客廳空氣流通；特別要提到的是，我們的玻璃窗都是采用LOW-E窗材料，是普通鋁合金窗造價的 2-3 倍，隔音隔溫隔熱效果更強，居住起來冬暖夏涼。廚房餐廳： 客餐廳相連，大橫廳設計，使得空間感更強， U 型廚房設計，在收納及操作方 面更加方便美觀，讓您在廚房中享受最舒適的煮飯體驗。餐廳北墻是我們的南門，打開 南門是贈送給您的后院，加上前庭贈送的面積，大概是 36 平米的使用空間，您可以充分 利用養(yǎng)養(yǎng)花草，讓生活更有情趣。三樓臥室： 三樓有一個臥室，臥室南向贈送大飄窗，光線充足，南北通透，空氣流通性 好，可做父母房。臥室旁邊是干濕分離的衛(wèi)生間，可保持沐浴之外的場地干燥衛(wèi)生，維 持浴室整體環(huán)境的整潔美觀。四樓： 四樓是我們的休息區(qū)，主臥及書房均設在四樓樓，與三樓及動靜分離，即使樓下 娛樂會客，也不會影響三樓的正常休息生活，這就是別墅相對于平層的優(yōu)勢。四樓主臥室： 主臥大套房設計，大面寬，大尺度，自帶獨立書房，滿足男主人商務辦公 的安謐空間，辦公完成即可轉身移步就寢；超大衣